星空规划设计说明

1、规划设计说明、概述星空观源小区位于平原县城内，南邻兴原大街（101省道），北接富民大 街，西临金河源小区，东临近文兴路南延路（居民区相隔），北部有豁口为 县计生局宿舍，地形平整，总用地面积为92599. 5平方米。二、设计依据1、中华人民共和国城市规划法。2、城市规划编制办法。3、城市居住区规划设计规范。4、平原县城市总体规划5、项目基地地形图。6、其他相关法律法规及政策文件。三、规划设计指导思想、原则1、符合统规划、合理布局、因地制宜，综合开发、配套建设原则。结合 当地地域人文环境，力求营造个现代、清新、整洁、舒适的居住小区。2、协调和充分发挥周围环境的有利因素，提出具有前瞻性并富有胆识的规

2、 划构想，满足人们对物质环境和精神环境的需求。创造出居民有认同感和归属感 的二十一世纪理想居住空间及建筑精品，提高住宅环境与品质。3、体现“以人为本”的概念，强调“人与自然的和谐”。充分考虑人的需 要，创造适于人工作、生活、交性的场所，获得精神享受的空间环境。4、紧扣市场需求，考虑实际购房能力，对开发定位、档次作出正确分析，并设计出相应的住宅套型与配套设施。作到节省投资，合理开发。5、综合考虑道路结构、功能布局、服务设施、建筑群体组合、绿化系统、 空间与环境设计等内在联系，构成个完善且相对独立的有机整体。四、规划设计规划采用花园庭院形式，注重居住“均好性”，合理规划住宅组团，提升 居住环境。根

3、据地块现有周边道路和城市发展，在文兴路南延路规划小区主入口， 将金河源小区北侧三角地南侧道路做为小区的次入口;沿兴原大街规划消防通道； 利用北侧富民大街住宅间的原有道路规划小区的步行入口。以组团交通的便捷性 为原则，综合利用建筑红线的退让距离布置道路体系，形成四个组团四个环路的 道路体系。为减少对周边已有住宅的影响，将高层组团置于中部，周边布管个 多层组团（d组团有少量高层），仅在用地西北角临路处a#楼西侧）布置少量单 层商铺，其余均为纯住宅。住宅均采用近南北向布局，并考虑其与组团道路的关 系略有不同。除部分11层住宅及部分带电梯六层住宅外，其余均为四层加退台顶 层或纯五层住宅的设计，通过围合

4、形成各组团花园。通过住宅体量和高度的变化， 形成富有变化的建筑总体布局和宅间空间，并在局部位置形成错落的建筑天际线， 丰富建筑立面效果和空间感。住宅间距满足1.5H的城市规划要求。小区采用半地 下车库设计处理好人车分流，减少对小区绿化和景观的十扰。中心环路规划宽度 为6米，组团级环路为5米，宅间道路为2.5米，道路体系构架清晰，组织合理， 最大限度地减少人车十扰，保证交通安全并满足消防救护的要求。除设置极少数 的道路边停车位以满足访客的需要外，其余均采用半地下车库停车方式。由于采 用半地下车库的设计，住宅间庭院与外围道路有近2米的高差，人们拾级而上， 自然植草缓坡，精致的花岗岩铺地与绿树红花相

5、映成趣，生活的高尚与精致得以 体现。台地庭院丰富住宅区的地面层次，创造北方住宅区难得一见的高低错落的 内部景观，成为小区的一大特色。这种定程度上的人车分流纯化了宅间绿地的 人行本质，保证了老人儿童的安全，同时也降低了车辆对住宅的影响，提高了居住品质。地面上留有29个车位供访客临时使用，半地下车库可停放机动车约593 辆，配比达到49%，为将来居民机动车拥有量大增预留空间。住宅的错位形成多 个放大景观节点，同时小区入口处的双阶式台地成为小区的中心景观。利用各种 园林创作手法将小区绿化打造成极具“生活气息”的自然庭院起伏变化的绿 地、高大乔木与低矮灌木的组合搭配、石铺小道、丰富的小品。住宅楼间多以

6、小 型绿地和低矮的灌木为主，间或种植几棵秋色系林木，丰富小区的四季色彩效果 创造宜人的居住环境，体现了建筑与环境的融合。多层住宅间距（含与用地外侧 建筑）满足1.5H要求，高层住宅及受其影响住宅经日照分析计算均满足大寒日日 照2小时要求。五、建筑设计1、户型设计本方案在户型设计中遵循动静分区，干湿分区等原则，设计了多种户型， 为不同需要的家庭提供多元化的选择。以较大面积的起居室为户型设计中心， 尽可能多的布置南向卧室，尊重当地生活习惯，设置大面宽阳台，部分户型 配有北向景观阳台，保证充足的阳光和良好的视觉景观效果的同时方便住户 使用。起居室在户内位置恰当有效减少交通穿越，保证空间使用功能的独立

7、 性。餐厨分离，各户型均有相对独立的就餐空间，利用变压式风道技术极大 消除厨房油烟对其他房间的影响，厨房在布局上又与餐厅紧密相连，可灵活 利用，亦可根据住户喜好改造成开放式厨房。卫生间设计遵循明卫设计原则， 公共卫生间尽量靠近起居室布置。2、建筑形体设计本小区建筑风格采用简约欧式，立面设计以经典三段式为蓝本，通过线脚 的分隔和材料的变化，使三段式有了更丰富的表现模式。通过简化的欧式线脚、 窗下墙装饰线脚、阳台处的多重线脚体现欧式建筑的典雅；在阳台支柱收头、 山墙面的一步阳台、屋顶的实柱压头等细节部位体现欧式建筑的细致。立面装 饰材料有多种变化搭配，以涂料和面砖为主，通过色彩搭配和应用位置的变化

8、 形成一定的对比和韵律感，增强立面的可看性。3、建筑色彩设计本方案提供两种色彩设计，方案一采用砖红色面砖，色彩呈较艳丽的暖色， 使建筑观感明快奔放；方案二采用灰赫色面砖，色彩呈较含蓄的暖灰色，使建 筑观感大气稳重。主要经济技术指标：总用地面积：92599.5谁总建筑面积：138880血多层住宅建筑面积：90520m高层住宅建筑面积：47410m商铺建筑面积：525 m2物管建筑面积：425 m2建筑占地面积：23890m建筑密度：25.8%绿化率：34.2%容积率：1.4998 TOC o 1-5 h z 总户数：1270户总人口：4064人户均人口：3.2人六、环境保护1、污水处理：生活污水

9、经化粪池处理后与废水，合并排入城市管网。雨水单独排入城市管网。2、垃圾处理：小区内垃圾分类处理，设垃圾收集点三处，定时清运。七、消防设计多层建筑消防设计按建筑设计防火规范(GB50016-2006)执行，高层建筑 消防设计按高层民用建筑设计防火规范XGB50045-95) (2005年版本)执行。建筑耐火等级二级，室外消火栓按规范要求布置。八、结构设计1、设计依据设计主要规范建筑结构荷载规范(GB50009-2001)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)b建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)b砌体结构设计规范(GB50003-2001)o建筑抗震设计规范(GB50011-

10、2001)自然条件基本风压：0.45KN/M基本雪压：0.35KN/W抗震设防烈度：7度。设计要求建筑结构安全等级为二级。结构设计使用年限为50年。按7度区进行抗震设计。本工程主要可变荷载按国标取值。2、结构设计结构选型:沿街住宅楼采用底层框架结构；沿街商铺采用框架结构；其余 住宅楼均采用砖混结构。(2 )地基基础该工程目前尚未进行地质勘探，采用何种基础形式有待设计深入及地质勘 探情况而定。(3)主要结构材料钢筋：I级，II级。混凝土: C 25C 30o砌体：砖采用MU10标准烧结多孔粘土砖(KP1)。选用标准图集的构件按相应图集执行。九、给排水设计1、设计依据：建筑给水排水设计规范(GB5

11、0015-2003, 2009年版)；高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95, 2005年版)；建筑设计防火规范(GB50016-2006)；室外给水设计规范(GB50013-2006)；室外排水设计规范(GB50014-2006)；2、给水系统：水源：以城市自来水为水源，从基地周边市政给水管网引入两条DN200 的给水管，在基地内沿用地红线范围形成环网以提高供水可靠性。用水量指标：本工程最高日生活用水量约为1120.35mJd。最大时生活用 水量约为116.70m孑h。系统设计：拟采用市政直接供水和生活水瓶变频水泵组方式联合供水。 利用市政水压(0.30Mpa)直接供应六及六层以下的

12、生活用水，六层以上由生 活水箱+变频水泵组加压供水。用水计量：住宅一户表，水表每层设置。商铺等配套公建用房单独设 表计量。3、生活排水系统：排水量估算：以生活用水量的85%计，本工程最高日排水量约为952.30m狗。排水系统：室内采用污废合流制，室外采用雨污合流制。污废水处理：生活污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网。4、雨水排水系统：建筑屋顶及室外场地雨水均为有组织排水，汇集后就近排至附近市政排 水管网。雨水量根据当地暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期屋面取3年，室外 场地取1年。5、消防给水系统：拟采用区域集中消防供水形式。整个小区统在C组团设置区域消防水 池和消防泵房。消防水池储存本区内

13、最大栋建筑物次火灾所需室内消防用水量；并在区域内最高层建筑屋面设置屋顶消防水箱。(1)消火栓给水系统：设置场所：除不宜用水灭火外的一切场所。设计水量：按最大一幢建筑物考虑，室内lOL/s,室外20L/S,火灾延续时间2 小时。系统设计：室外采用低压制给水系统，消防与生活合用管网，管道沿基地地红线范围内形 成环网，向室外消火栓供水。室内采用临时高压制给水系统，平时最不利点管网压力由屋顶水箱及增压稳压 设备维持，火灾时由消火栓加压泵加压供水。室内消火栓布置保证两支水枪的 充实水柱同时到达室内任何部位，室外设两套供室内消火栓使用的水泵接合 观右H O消防水池及水箱：集中设置消防水池，该水池贮存2小时

14、室内消火栓用水量消防水池有效容积 不小于72irfo屋顶设置只重力流消防水箱，有效容积为6m3。手提灭火器设置：根据规范相应设置磷酸铉盐十粉灭火器。6、环保：选用高效低噪音水泵以减少对环境的影响。生活污水经化粪池处理后就近排入市政排水管网。高层住宅室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生 间的空气卫生条件。7、节能：选用节水型卫生器具。充分利用市政水压直接供给低区生活用水。所有水泵选型采用耗电量小噪声低的产品,尽量使水泵运行工况点在高效区。十、电气设计一、设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ16-20082、10Kv及以下变电所设计规范GB50053-943、 供配电系统设

15、计规范GB50052-20094、低压配电设计规范GB50054-955、住宅建筑规范GB50386-20056、住宅设计规范GB50096-1999 （2003年版）7、 建筑照明设计标准GB50034-20048、建筑设计防火规范GB50016-20069、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）10、火灾自动报警系统设计规范GB50116-9811、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9712、建筑物防雷设计规范GB50057-94 （2000年版）13、综合布线工程设计规范GB50311-200714、有线电视系统工程技术规范GB50200-9415

16、、建设单位及本院建筑等有关专业提供的资料 二、设计范围1、10/0.4KV变配电系统（10Kv开闭所及公变由供电部门统一规划并实施）2、建筑物的动力、照明配电系统3、建筑物的防雷、接地系统4、消防报警及自动灭火联动控制系统5、弱电系统 三、电源等级及负荷估算1、工程概况：本工程为新建住宅小区，由多层住宅、二类小高层住宅、底 商、储藏间及半地下车库等组成。各建筑面积划分详见下表：建筑名称建筑面积（m2）多层住宅90520小高层住宅47410底商和物管950储藏间及半地下车库312482、负荷等级建筑物名称用电负荷名称负荷级别汽车犀（修车库）、停 车场二、三类汽车库消防用电级二类高层建筑消防用电、

17、客梯电力、排污水泉、 变频调速（恒压供水）生活水泵、主要 通道及楼梯间照明级其余注：消防用电，指的是消防控制室内的主要设备、火灾自动报 警及连动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟排烟设施、 自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘 及门窗以及阀门等。3、供电电源及负荷估算供电电源：为满足二级负荷的供电要求，本工程要求有两回lOKv线路 供电，由当地变电站引至设于本小区的开闭所。高压电源为二路常用，当一回10Kv 电源停电时，另一回应带所有二级负荷。负荷估算:采用单位指标法，住宅按5OWitf,商业(大中型)按120Witf, 商业(一般)按70Witf，储藏间及半地下

18、车库按15WitfoA组团公变负荷估算表建筑名称建筑血枳(m2)用电指标(VA/itf)计算负荷(kVA)公用变压器选用(kVA)A组团住宅250705012544X400多层(电梯)45底商5257037A组团储藏间及半地下车库862915129总计3422414651600B组团公变负荷估算表建筑名称建筑面积(m2)用电指标(VA/itf)计算负荷(kVA)公用变压器选用(kVA)B组团住宅404385020224X630多层(电梯)165B组团储藏间及半地下车库821015123总计4864823102520C组团公变负荷估算表建筑名称建筑血积(m2)用电指标(VA/itf)计算负荷(k

19、VA)公用变压器选用(kVA)C组团住宅374105018704X630C组团储藏间及半地下车库56501585小高层公用(电梯等)210总计4372621652520D组团公变负荷估算表建筑名称建筑面积(m2)用电指标(VA/itf)计算负荷(kVA)公用变压器选用(kVA)D组团住宅360125018004X500D组团储藏间及半地下车库875915131总计4477119312000本工程拟在A组团选用400Kva箱式变压器四台，B组团选用630Kva箱式变 压器四台，C组团选用630Kva箱式变压器四台，D组团选用500Kva箱式变压器 四台，变压器总容量为8640kVA符合计算需要。

20、四、变配电系统本工程在小区内拟设一座lOKv开闭所，10/0.4KV地面箱式变电站8座。10kV高压供电系统采用环网接线方式。每环网线路容量一般不大于 3000kVo各变压器容量一般不大于630Kvao对于有二级负荷的区域设二台变压 器，平时独立运行，低压侧为单母线分段运行，中间设联络开关，联络开关常断。 进线断路器及母联之间设置电气与机械联锁，进线与联络屏的切换采用手动切换。计量采用高供高计，变压器低压侧集中无功补偿,补偿后功率因数不低于0.9。五、供配电系统低压配电系统采用放射式或树十式混合供电方式，从变电站到住宅均采用放 射式供电。小高层住宅设有电气竖井，各层住宅用电均由竖井内十线引出。

21、小高 层住宅集中设置计量表箱，商业等用房均单独设表计量。楼道照明、电梯等均单 独设计量。消防设备采用双路配电，并在设备末端实现自投。二级负荷采用双路电源或 交叉供电，当路电源故障时，可保证部分负荷，或通过母联开关的操作继续供 全部负荷。三级负荷米用单路电源供电。线路的选择：消防线路选用耐火型电缆（电线），其他线路选用普通型电缆（电 线）。六、防雷接地系统1、防雷设施本工程设二、三类防雷装置（依据不同的楼设置）在屋顶暗敷避雷带和短针 相结合的方式设置避雷系统，利用建筑物柱子内的主筋作防雷引下线，利用大楼 基础地梁、桩基、承台等内部钢筋作接地装置。2、接地保护系统公变接地保护系统公用变采用TN-C

22、-S系统，室内工作零线与PE线严格分开。3、接地体采用公用联合接地体，利用基础钢筋焊成环状闭合接地网作自然接 地体，接地电阻不大于1欧姆。4、本工程各单体均设总等电位联结箱，把各进线配电箱的PE母排、公共设 施的金属管道（上下水、热力、煤气等管道）及建筑物金属结构等与总等电位联 结箱作可靠电气连接。带洗浴设备的卫生间均设局部等电位联结箱。局部等电位 联结箱需用-25X4镀锌扁钢与卫生间内地面钢筋网可靠联结。5、防雷击电磁脉冲：本工程设防雷击电磁脉冲的浪涌保护装置。弱电系统电 源设防雷击电磁脉冲的浪涌保护装置。弱电设备设弱电信号浪涌保护器。住宅单 元进线总箱设漏电保护器。七、节能1、根据负荷分布情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配,选取容量与电力负荷相适应的变压器，使其工作在高效区内。选择SC （B）型高 效低能耗节能型变压器。2、合理设计供配电系统。变电站尽量靠近负荷中心，以缩短供电半径，减少 线路损失，在变电站集中进行无功补偿。3、选用高效率电动机，减少电动机