商铺物业管理服务协议

1、6/6xx中心物业管理服务协议编号： 甲方：xxxx物业服务有限公司乙方：xxx体育用品有限公司乙方承租坐落于xx市环城南路号 xx ，xx中心 一 期 三 号楼 四 层 xx 号 xx 商铺（以下称“该商铺”），租赁年限为 年（具体以租赁协议为准）。在自愿平等的基础上，经各方协商一致，就租期内关于商场物业管理事宜达成如下协议，供各方共同遵守执行：第一章 总则协议宗旨 为加强和规范对“xx中心”（下称“商场”）的物业和公共秩序的管理，建立科学先进的现代化管理体制，保障甲方、乙方和商场内其他经营者的共同权益，维护和保持商场的良好商誉和形象，促进商场的商业繁荣，制定本协议。物业管理方 本管理协议所

2、称的甲方是指商场的物业管理方。管理办法 本管理协议所称的管理办法是指甲方制定的所有关于商场的物业管理的规范性资料文件。第二章 甲方的权利及义务甲方有权依照关于法律、法规和规章的规定，实施商场的物业管理服务。甲方对物业管理服务的范围（一）甲方提供该商场的物业管理及设备修理修缮保养范围如下：总体供电管理、紧急供电管理及相关设备维护。每层配电房内关于消防系统供电及弱电自控装置。每层弱电房及相关的通讯及自控系统。本商场内二次供水输送系统及相关设备（包括主水管道）。中央空调制冷机组及相关设备。每层消防排烟风机及自控装置。中央排污系统（包括主排水排污管道）。消防中央监控系统、消防梯道、消防用水管理、消防排

3、烟管理及相关消防设备。电梯、弱电系统等其它设备设备的管理。本商场公共区域环境清洁、绿化管理，包括商场外围。垃圾集中清运。本商场楼宇结构及屋顶、外墙等公共地方、公共设备的管理。10、本商场公共区域安全防范管理。甲方在实施物业管理中，为维护广大承租人的权益，有权根据现场需要制定管理办法，修订或者废止已实施的管理办法。管理办法的制定、修订或者废止应当在实施前通知乙方。有权及时制止乙方违反本协议或者管理办法规定的行为，乙方的行为如给甲方造成损失的，甲方有权依法索赔。除保安、消防的应急需要，或者发生妨碍公共秩序行为以及通讯、供水、供电、空调、照明、排水、排污等设备出现故障的情形外，甲方的工作人员或经甲方

4、同意的人员进入乙方租用范围内实施物业管理工作须事先通知乙方。经事先通知，甲方的工作人员和经甲方同意的人员，可以到乙方租用范围内了解或者检查乙方使用租赁物的情况。无论任何时段，乙方都应全力支持甲方开展的修理修缮保养工作，检查或者修理修缮公共设备，但甲方应尽量避免或减少对乙方的影响。因商场物业管理的需要，甲方可以临时关闭通道、门、窗，或者暂停提供通讯、供水、供电、供气、空调、照明、排水、排污等服务。但应尽量避免或减少对乙方的影响，并事先通知乙方。甲方及其雇员在下列情况下实施的行为无需对乙方承担责任：因下列原因造成的服务中断：因任何设备、装置必要之保养及修理修缮；飓风、水灾、火灾、地震或其它不可抗力

5、的损害、毁灭；无法避免的燃料、材料、水或劳力短缺；因国家或地方法律规定或约束下而未能执行本协议或要执行非本协议条款规定之职责；甲方所无法监控的其它所有原因。非因任何一方的过错引起的爆炸、火灾、水患等给乙方造成的损失，各方均不承担任何责任。第三章 乙方的权利和义务乙方享有其承租的物业的使用权，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。乙方应按甲方装修管理的规定对其租赁商铺进行室内装修，以及对所作装修进行修理修缮和维护。乙方有权对甲方的管理工作提出建议或意见、建议和批评；合理情况下，甲方需采纳或改进。乙方负责其租用范围（其店铺）内部的管理及设备修理修缮保养，具体范围如下：内部照明、动力线路及每层配电房内监控

6、其店铺内设备的电力装置（配电房内关于系统供电及弱电自监控工程装置除外）。空调风管/水管、风机机组。接驳至煤气表前的煤气管道。接驳至排污管道前的隔油及排污装置（包括隔油池）。接驳至供、排水接口前的用水设备。乙方自设的监控系统。乙方租用范围内的装修、清洁、管理及保安。乙方租用范围内的其它由乙方独立使用的设备、设备的日常维护、修理、更换。乙方应当自觉维护商场内公共场所的整洁、美观、畅通及公用设备的完好。乙方应当配合甲方开展消防安全、清洁卫生等工作，并且应当配合甲方在商场内进行的所有检查、评比、达标等活动。第十七条不论甲方是否专门规定甲乙各方就下列事项特别商定如下：1、乙方有权在该商铺入口处或其门上（

7、指派位置），设置经甲方同意的形象招聘或LOGO.2、除非甲方事前同意外，乙方不得占用甲方任何进出口，楼梯、平台、通道、大堂或其他公共区域，亦不得将货品、道具或POP等其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外。3、甲方有权在不发出通知的情形下清理及处置在甲方公共区域内留下或处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何各类或性质的障碍物，由此而引起的所有费用由乙方负责。乙方必须向甲方赔偿因此而引起的所有损失，开支或费用。4、未得到甲方书面同意前乙方不得在该商铺外悬挂霓虹灯广告。5、在租赁期内，除甲方事先书面同意外，乙方不得以固定物料或不透明物料遮挡该商铺外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃。6、乙方必须使

8、用甲方指派的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并在甲方规定的时间内装卸货物。7、除本协议商定乙方可在本商铺内经营餐饮行业外，乙方不得在该商铺内预备食物或饮食，亦不得使用器具烹煮或加热任何食物。8、乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。9、乙方需把该商铺的普通垃圾、废物，以甲方指派的废物箱盛载，在甲方指派的地点倒卸。10、乙方应在甲方规定的正常营业时间内进行商业活动，不得进行与经营无关的相关事项。11、在营业时间内乙方应保证经营或形象照明的开启和完整。保险1、乙方自行负责其租赁商铺的财产以及雇员、顾客等的人身安全。在租赁期间自费为承租场所就乙方的装潢、设备、财产等向声誉良好的保险公司购买及保持有效

9、的火险、水险、财产险等，乙方在投保时应该将甲方设定为该保险的共同受益人。发生保险事故后，保险赔偿不足以赔偿甲方损失的，由乙方负责赔偿。2、该保险的保额必须是保持有效的和不低于乙方全部财产等价的合理数额。保单上须有清楚列出，除非经甲方事先书面同意，否则保险责任的条件或规定不得取消、修改或加以限制。3、乙方承诺，在甲方提出要求时，应在24小时之内向甲方提供和出示该保险的保单及最近一次支付保险金的发票，和该保险公司发出的书面证明，证明该保单的保险金已全数缴足，且该保单延续有效。4、为取得本条项下的保险赔偿而支出的所有费用由乙方承担；若从保险公司取得的保险赔偿不足以补偿甲方的实际损失，而该损失又是因乙

10、方的过错造成的，则甲方有权要求乙方补足保险赔偿不足之金额。第四章 物业管理服务费用及其他费用物业管理服务费及协议履约保证金1、每月每平方米物业管理服务费为 45 元，月物业管理服务费总计为大写： 壹万壹仟叁佰捌拾伍 元整，小写 11385 元。物业管理服务费自乙方开业之日起开始计收。2、物业管理服务费支付费用期：为 贰 月一缴。乙方应向甲方支付每期物管服务费共计人民币大写： 贰万贰仟柒佰柒拾 元整，小写 22770 元。3、物业管理服务费交纳方式为预缴。乙方应于本协议签订之日内向甲方支付首期物业管理服务费，以后各期物业管理服务费提前15天支付。4、乙方应及时足额交纳物业管理服务费，乙方不及时足

11、额交纳物业管理服务费的，甲方有权每天按欠缴金额的0.3%收取违约金，并有权暂且停止部分或全部物业管理服务。5、乙方必须在办理进场手续时交纳一定金额的公摊水、电费保证金，保证金收取标准:按租赁面积每平方米 10 元计（如低于2000元按最低2000元收取），共计小写： 2530 ，大写： 贰仟伍佰叁拾 元整。特殊业态根据乙方的具体情况确定，保证金在乙方撤场并结清水电费后，甲方全额无息退还给乙方。6、乙方应承担自用水、电、煤气费，另须按水、电实际使用量的据实或者/%向甲方交纳相应水、电能耗公摊费用。7、甲方如每月底抄录乙方水表，经计算后于次月 5 日发放收费通知单，乙方应于次月 10 日前向甲方交

12、纳费用；甲方每月在煤气公司抄录煤气表后，发放收费通知单，乙方应于收到通知十五日内向甲方交纳费用。8、乙方自行对自用电费进行智能卡充值，因充值不及时造成断电由乙方负责。9、乙方应于每年1xx月份根据实际用量结清1xx月费用，并参照1xx月的费用预交1xx月份费用，1xx月份费用将于次年xx月份按实际用量结清。10、乙方逾期未交水、煤气费的，甲方有权每天按欠交金额的0.5%收取违约金，乙方在收到收费通知单15日内未支付的，甲方无须经由乙方同意，有权停水、停电。11、乙方可以现金、POS机刷卡或银行支票或直接汇款到甲方账户形式向甲方支物业管理费、水费、电费等需向甲方支付的费用，费用到帐之日为乙方的实

13、际付款日。12、协议履约保证金共计人民币大写： / 元整，小写 / 元。乙方应于本协议签订之日起 / 日内，向甲方足额交纳协议履约保证金。甲方收款账户乙方按本协议商定时间将物业管理服务费及履约保证金汇往甲方下列账号x第五章 其它事项乙方尚需遵从甲方制定的涉及商场管理的其它规章制度和管理规定，如若违反则由乙方承担其相应责任，其它未尽事宜应由各方友好协商。任何一方违反本协议的商定均属违约，违约方除须向守约方支付人民币按协议标的额的30%收取违约金外，给守约方造成经济损失的，还须赔偿损失。如任何一方的名称、办公地址及法定代表人发生变更时，该方必须在3个工作日内以书面形式通知另外一方。否则，自行承担因通知不到造成或产生的后果