大龙“地王”二度出让被叫停 北京土地市场现分化

1、大龙地王二度出让被叫停 北京土地市场现分化每日经济新闻 尚希 发自北京本持续关注的大龙地王二次入市路线又有了新变化。10 月 9 日，北1京市土地整理储备中心站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第 21 街区地块挂牌出让活动。对于暂停原因，有道称，国土局相关人士表示由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂2牌。而在 9 月 23日，北京市土地整理储备中心挂出了三年前大龙地产退回的天竺22 号地块的一部分-顺义新城第 21 街区国有建设用地使用权出让公告，每日经济新闻曾就容积率是否过3低采访了北京市国土资源局新闻宣传办公室，回复是，顺义新城第 21

2、街区 21-18-001a、21-18-001c 地块 R2 二类居住用地、C9 其他公共设施用地含有两个地块，容积率也不相同，将继续严格执行限制供地项目目录和禁止用地项目目4录的有关规定。既然合规，为何又中途叫停？大龙地王的再度被雪藏更加增添了北京土地的敏感气氛。命运多舛的地王/52009 年 11 月20 日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以 50.5 亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区 22 号地块，成交楼面价 2.99 万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料地王。但是，由于大龙公司欠缴地价款，北京市6国土局于 2010 年 2 月 1日将该宗土地收回，2亿元竞买保证金也全数没

3、收。时隔 4 年，大龙地产退回的天竺 22号地块其中的一部分再度入市，土地面积23.3 万平方米，建筑控制规模 10 万平方米，7挂牌出让起始价为21.5 亿元，起始楼面价2.1 万元/平方米。据北京市国土资源局研究室相关部门此前的回复，该宗地建设用地含有两个地块，其中 21-18-001a地块用地性质为 C9 其他公共设施用地 （5008张床位养老院），用地规模为 21800 平方米，容积率为 0.8，建筑规模为 17440 平方米。上述 21-18-001a 地块规划配建的养老院，由竞得人代建，待建设完成、验收合格后并无偿移交给区民政局进行管理。9而21-18-001c 地块用地性质为 R

4、2 二类居住用地，用地规模为81864.97 平方米，容积率为 1.01，建筑规模为82684 平方米。当下土地市场过热，顺义新城第 21街区地块是三年前大10龙地产退回的天竺 22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整，但本地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过大龙地王，会对市场有比较大的影响。中原地产市场研究部总监张大伟告诉。11对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，暂停出让顺义新城第 21 街区地块，这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地，与最近国土资源部的表态不无关系，农展馆地块余热未尽，（如果）再次出现顺义别墅区新地12王，将使得过去多年的调控成果付之东流

5、。土地市场将显差异化/一边是频频爆出的 地王，一边是限价地的推出，北京土地市场似乎进入了一个尴尬的局面。13但在胡景晖看来，限价地与准地王并不矛盾，它们将成为未来土地市场的主流。据中原地产市场研究部数据显示，2013 年前 9 月，北京土地出让金达到了141154.89 亿元，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破1400 亿元。整体市场来看，前 9 月的土地市场热度空前，很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录。就在国庆前后，北京市土地整理储15备中心在几天内集中发布了 17 宗经营性用地，总出让土地面积高达 188.9 万平方米，其中包括 10 块住宅用地，总的住宅土地面积达到 157

6、.8 万平方米。张大伟认为，北京后期即将出台的限房价竞地价每年 216万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制，有望逐渐抑制房价的上涨幅度。目前，从北京土地市场已经可以看到一些调整的迹象。据伟业我爱我家市场研究院数据17显示，2013 年 9 月北京交易住宅用地 3 宗、20公顷，规划建筑面积 45万平方米，为下半年以来的月度最低值。仅有的 3 宗土地中，不乏亮点地块，且同日出现了限价地与地王。去年以来，北京市政府通过预售18证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010 年在房山中铁建国际城项目也曾有过限价的试点，控制房价效果明显。因此，将限价延至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解

7、决了中低收入家庭的住房问题。胡景辉表示。19通过行政干预的限价地能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成地王，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡景晖20分析认为，过去多年的调控政策失效，造就了如今非常规的调控方向，实为无奈之举，因此，限价地与准地王互现或将成为未来土地市场的主流，也意味着开发企业将承担更多的市场风险。作者：尚希21每日经济新闻 尚希 发自北京本持续关注的大龙地王二次入市路线又有了新变化。10 月 9 日，北京市土地整理储备中心站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京22市顺义新城区第 21 街区地块挂牌出让活

8、动。对于暂停原因，有道称，国土局相关人士表示由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂牌。而在 9 月 2323日，北京市土地整理储备中心挂出了三年前大龙地产退回的天竺22 号地块的一部分-顺义新城第 21 街区国有建设用地使用权出让公告，每日经济新闻曾就容积率是否过低采访了北京市国土资源局新闻宣传办公室，回复是，顺义新城24第 21 街区 21-18-001a、21-18-001c 地块 R2 二类居住用地、C9 其他公共设施用地含有两个地块，容积率也不相同，将继续严格执行限制供地项目目录和禁止用地项目目录的有关规定。既然合规，为25何又中途叫停？大龙地王的再

9、度被雪藏更加增添了北京土地的敏感气氛。命运多舛的地王/2009 年 11 月20 日，北京市大龙房地产开发有限公司通过26拍卖方式以 50.5 亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区 22 号地块，成交楼面价 2.99 万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料地王。但是，由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于 2010 年 2 月 1日将该宗土地收回，2亿元竞买保证金也全27数没收。时隔 4 年，大龙地产退回的天竺 22号地块其中的一部分再度入市，土地面积23.3 万平方米，建筑控制规模 10 万平方米，挂牌出让起始价为21.5 亿元，起始楼面价2.1 万元/平方米。28据北京市国土资源局研究室相关

10、部门此前的回复，该宗地建设用地含有两个地块，其中 21-18-001a地块用地性质为 C9 其他公共设施用地 （500张床位养老院），用地规模为 21800 平方米，容积率为 0.8，建筑规29模为 17440 平方米。上述 21-18-001a 地块规划配建的养老院，由竞得人代建，待建设完成、验收合格后并无偿移交给区民政局进行管理。而21-18-001c 地块用地性质为 R2 二类居住用30地，用地规模为81864.97 平方米，容积率为 1.01，建筑规模为82684 平方米。当下土地市场过热，顺义新城第 21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺 22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方

11、31面都做出调整，但本地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过大龙地王，会对市场有比较大的影响。中原地产市场研究部总监张大伟告诉。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，暂停出让顺32义新城第 21 街区地块，这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地，与最近国土资源部的表态不无关系，农展馆地块余热未尽，（如果）再次出现顺义别墅区新地王，将使得过去多年的调控成果付之东流。33土地市场将显差异化/一边是频频爆出的 地王，一边是限价地的推出，北京土地市场似乎进入了一个尴尬的局面。但在胡景晖看来，限价地与准34地王并不矛盾，它们将成为未来土地市场的主流。据中原地产市场研究部数据显示，2013

12、年前 9 月，北京土地出让金达到了1154.89 亿元，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破351400 亿元。整体市场来看，前 9 月的土地市场热度空前，很多区域的土地价格都创造了区域最高纪录。就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了 17 宗经营性用地，总出让土地面积高36达 188.9 万平方米，其中包括 10 块住宅用地，总的住宅土地面积达到 157.8 万平方米。张大伟认为，北京后期即将出台的限房价竞地价每年 2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制，有望逐渐抑制房价37的上涨幅度。目前，从北京土地市场已经可以看到一些调整的迹象。据伟业我爱我家市场研究院数据显

13、示，2013 年 9 月北京交易住宅用地 3 宗、20公顷，规划建筑面积 4538万平方米，为下半年以来的月度最低值。仅有的 3 宗土地中，不乏亮点地块，且同日出现了限价地与地王。去年以来，北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010 年在房山中铁建39国际城项目也曾有过限价的试点，控制房价效果明显。因此，将限价延至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。胡景辉表示。通过行政干预的限价地能在一40定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成地王，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡

14、景晖分析认为，过去多年的调控政策失效，造就了如今非常规的调控方41向，实为无奈之举，因此，限价地与准地王互现或将成为未来土地市场的主流，也意味着开发企业将承担更多的市场风险。作者：尚希每日经济新闻 尚希 发自北京42本持续关注的大龙地王二次入市路线又有了新变化。10 月 9 日，北京市土地整理储备中心站发布公告称，因故暂停原大龙地王北京市顺义新城区第 21 街区地块挂牌出让活动。对于暂停原因，有道43称，国土局相关人士表示由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂牌。而在 9 月 23日，北京市土地整理储备中心挂出了三年前大龙地产退回的天竺4422 号地块的一部

15、分-顺义新城第 21 街区国有建设用地使用权出让公告，每日经济新闻曾就容积率是否过低采访了北京市国土资源局新闻宣传办公室，回复是，顺义新城第 21 街区 21-18-001a、21-18-001c 地块 R2 二类居住用地、C9 其他公45共设施用地含有两个地块，容积率也不相同，将继续严格执行限制供地项目目录和禁止用地项目目录的有关规定。既然合规，为何又中途叫停？大龙地王的再度被雪藏更加增添了北京土地46的敏感气氛。命运多舛的地王/2009 年 11 月20 日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以 50.5 亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区 22 号地块，47成交楼面价 2.99 万元

16、/平方米，成为当时北京单价、总价双料地王。但是，由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于 2010 年 2 月 1日将该宗土地收回，2亿元竞买保证金也全数没收。时隔 4 年，大48龙地产退回的天竺 22号地块其中的一部分再度入市，土地面积23.3 万平方米，建筑控制规模 10 万平方米，挂牌出让起始价为21.5 亿元，起始楼面价2.1 万元/平方米。据北京市国土资源局研究室相关49部门此前的回复，该宗地建设用地含有两个地块，其中 21-18-001a地块用地性质为 C9 其他公共设施用地 （500张床位养老院），用地规模为 21800 平方米，容积率为 0.8，建筑规模为 17440 平方米。上

17、述 21-18-001a 地块规划配建的养老院，由竞50得人代建，待建设完成、验收合格后并无偿移交给区民政局进行管理。而21-18-001c 地块用地性质为 R2 二类居住用地，用地规模为81864.97 平方米，容积率为 1.01，建筑规模为5182684 平方米。当下土地市场过热，顺义新城第 21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺 22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整，但本地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过52大龙地王，会对市场有比较大的影响。中原地产市场研究部总监张大伟告诉。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，暂停出让顺义新城第 21 街区地块，这种稀缺的、

18、低密度的地块势必将形成新的53区域高价地，与最近国土资源部的表态不无关系，农展馆地块余热未尽，（如果）再次出现顺义别墅区新地王，将使得过去多年的调控成果付之东流。土地市场将显差异化/54一边是频频爆出的 地王，一边是限价地的推出，北京土地市场似乎进入了一个尴尬的局面。但在胡景晖看来，限价地与准地王并不矛盾，它们将成为未来土地市场的主流。55据中原地产市场研究部数据显示，2013 年前 9 月，北京土地出让金达到了1154.89 亿元，这一成交量创造了同期历史新高，预计年内将突破1400 亿元。整体市场来看，前 9 月的土地市场热度空前，很多区域的56土地价格都创造了区域最高纪录。就在国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了 17 宗经营