长沙某商品住房购买意向调查报告

1、四季花城长沙市商品住房购买意向调查报告目 录摘 要要 2-3第一章 调查查背景4-66开福区房房地产状状况6-77竞争性楼楼盘调查查结果8-114调查结果果分析 一五五-166访问调查查结果17-26消费者背背景分析析27-28对开发四四房的建建议299附件 市市场调查查执行过过程小结结30摘 要受湖南四四季花城城房地产产开发有有限公司司的委托托，我公公司在一一个星期期的时间间内对长长沙市开开福区四四方新城城范围内内竞争性性楼盘和和打算购购买房商商品房的的人群进进行了一一次抽样样调查，根据调调查结果果分析，我们得得出如下下结论：竞争性楼楼盘方面面根据调查查：长沙沙市房地地产行业业已经从从初级开

2、开发，发发展至依依托雄厚厚资金、先进开开发理念念、现代代化管理理、品牌牌化输出出的具有有一整套套开发模模式的高高级阶段段。在摒摒弃了简简单的价价格竞争争后，各各个开发发商更多多的是从从居住环环境、居居住文化化、性能能价格比比等方面面给予消消费者更更多的心心理附加加值。市场需求求方面 根据据调查我我们可以以明显的的看到，随着长长沙市经经济的发发展，价价格已经经不是长长沙市民民购房的的第一选选择因素素，他们们的注意意力更多多的放在在了环境境、配套套、产品品细节、升值潜潜力等附附加值上上，而且且不同阶阶层的人人群对于于住宅产产品需求求具有明明显的差差异性，如何找找准目标标消费群群体、根根据其差差异性

3、进进行项目目开发，将成为为开发商商需要重重点考虑虑的问题题。三、结 论综上所述述，种种种市场迹迹象表明明，房地地产开发发尚有大大展身手手的广阔阔空间。长沙住住宅市场场尚未饱饱和，随随着政府府大力扶扶持房地地产的发发展，将将其摆在在主要经经济增长长点和消消费热点点的位置置；在22005520006年影影响地产产行业的的主要政政策有：1、 8.331土地地大限。2 、协议出出让土地地的闸门门被封。3、经济适适用住房房管理办办法出出台。44、 提提出物业业服务收收费实行行明码标标价。55、 金金融机构构一年期期存款基基准利率率上调00.277个百分分点。66 、国国六条、九部委委十五条条限制政政策7

4、、建设部部发布房房地产四四大走向向在一定程程度上将将刺激房房地产大大户型的的消费市市场；随随着城市市化进程程加快，给房地地产业带带来巨大大的商机机，长沙沙房地产产市场将将持续增增长。第一章 调调查背景景前言湖南四季季花城房房地产开开发有限限公司在在长沙开开福区开开发的房房地产项项目“长沙四四季美景景系列项项目”，项目目位于长长沙四方方坪，三三一大道道北侧、麦德隆隆商场西西北，西西面为浏浏阳河（不临河河）， 由于项项目规模模，开发发周期长长，而且且目前长长沙房地地产市场场竞争异异常激烈烈，为了了稳妥起起见，发发展商决决定在项项目正式式启动之之前进行行一次全全面的市市场调查查，为项项目的规规划设计

5、计和营销销策划提提供可靠靠的依据据。受湖湖南四季季花城房房地产开开发有限限公司委委托，长长沙鼎嘉嘉企业策策划有限限公司执执行此次次市场调调查工作作。调查目的的四季美景景系列项项目位于于长沙市市四方坪坪，随着着最近几几年长沙沙市房地地产行业业持续升升温，竞竞争随之之加剧，为了尽尽量减少少项目开开发的风风险程度度，在前前期有必必要进行行深入准准确的市市场调查查，以达达到以下下几个目目的：全面了解解长沙房房地产市市场整体体状况，以明确确本项目目的开发发背景及及市场发发展趋势势；了解竞争争性楼盘盘的现状状及动态态，为制制定本项项目的营营销策略略提供依依据；了解消费费者，规规避项目目所在区区域给开开发带

6、来来的不利利因素，为本项项目的规规划设计计提供依依据；了解目标标消费群群的特征征及其购购买需求求，为本本项目定定位、推推广传播播提供依依据。调查内容容（一）开开福区市市场概况况开福区概概况开福区住住宅供应应与成交交情况（二）竞竞争性楼楼盘状况况竞争性楼楼盘界定定同片区区楼盘调查内容容 同类类楼盘开开发小区区数量、楼盘档档次、总总建筑面面积、住住宅单元元总量、现有供供应量分分析； 同类类楼盘特特点（售售价与销销售率、销售与与卖点、户型面面积、规规划与建建筑设计计特点）；3周边主主要竞争争对手占占地面积积、总建建筑面积积、住宅宅面积、套数；4同类楼楼盘现时时住宅推推出平均均销售率率、成交交量最大大

7、的单元元面积；（四）目目标客户户及其需需求特点点目标客户户界定 有一一定经济济实力抽样调查查范围 中、高档小小区调查内容容目标客客户对项项目所在在区域的的看法；目标客客户对居居住环境境及配套套设计的的要求；目标客客户购房房能接受受的价位位；调查对象象及途径径竞争性楼楼盘调查竞争争性楼盘盘的资料料主要通通过网站站、宣传传资料、销售部部踩盘、房地产产企业负负责人等等途径获获得。目标客户户对目标客客户的调调查主要要对调查查范围内内的住户户进行入入户抽样样访问，严格按按照抽样样调查的的程度操操作。调查及抽抽样方式式调研采用用定量研研究和定定性研究究相结合合的方式式。具体方式式有：电电话访问问、网上上查

8、询等等。六、说明明由于此次次调查时时间比较较紧张，得出的的数据难难免会有有偏差，因此本本报告仅仅供贵公公司作为为参考依依据，进进行项目目决策时时还需要要根据经经验参数数进行调调整。第二章、开福区区房地产产状况1、开福福区基本本概况开福区占占地一八八8平方方公里，是长沙沙市最大大的城区区，其中中土地存存量占全全市城区区的一半半以上，此外，还有330来万平方方公里的的土地可可供城区区开发利利用开福区与与其他四四个城区区相比，具有城市建建设比较较滞后、旧城改改造任务务艰巨、工业基基础薄弱弱等软肋肋，但有有弊也有有利，开开福区又又具有天天然优势势明显、发展潜潜力巨大大的优势势：占地地一八88平方公公里

9、，是是全市面面积最大大的城区区，其中中土地存存量占全全市城区区的一半半以上，这给开开福区建建设现代代化新城城留下了了巨大的的想象空空间。此此外，开开福区还还有300来平方公公里的土土地可供供城区开开发利用用，这相相当于现现在开福福区城区区面积的的1.22倍。2、房地地产开发发背景几年来，长沙开开福区北北城虽然然开发了了一些住住宅楼盘盘，房产产商圈了了许许多多多的地地，但是是开福区区北丐丐的印印象，却却在人们们的记忆忆中如影影随行。随着政府府“拓北北”战略略的有效效实施，为芙蓉蓉北路板板块区域域经济、住宅产产业的发发展奠定定了最坚坚实的平平台：按照拓拓城规划划，开福福区新拓拓展的部部分主要要有四

10、方新新城4.6平方方公里，青竹湖湖外商城城12平平方公里里，新世世纪片44平方公公里，洪洪山旅游游区3平平方公里里，捞霞霞片一三三平方公公里等组组成。今今后几年，开开福区将将投入1100多多亿进行行城市建建设。几几年内，开福区区将城区区面积由由现有的的拓展为为46.3平方方公里，实现城城区面积积翻一番番。目前，区区内已形形成以展展览馆路路、黄兴兴北路、湘江大大道、湘湘雅路、芙蓉北北路、二二环路、3199国道、四方大大道、工工程兵大大道、青青竹湖路路、高尔尔夫路等等为骨架架的“六六纵六横横”、四四通八达达的道路路交通网网络。且且道路延延伸到哪哪里，城城市就建建设到哪哪里。规规划中的的“四城城”建

11、设设，面积积达46平方方公里的的四方新新城和面面积达112平方方公里的的青竹湖湖外商城城已形成成规模；依托霞霞凝港和和长沙火火车北站站新址的的新港城城、金鹰城城已经发展展。道路路网络和和城区的的拓展，为三大大产业的的发展提提供了巨巨大的舞舞台。商商业方面面，该区区紧跟城城市发展展步伐，跳过建建大市场场这个阶阶段，大大力发展展以大型型超市为为主的现现代商业业。目前前，区内内已崛起起新一佳佳、麦德德龙、华华银旺和和等20多家家现代大大型连锁锁超市，形成五五一广场场、中山山亭、松松桂园、伍家岭岭、四方方坪五大大新型商商务商业业中心。三大产产业“巨巨龙”的的腾起，全面舞舞活了开开福区的的经济。其中项目

12、目所在地地4.66平方公公里的四方新新城周边边交通配配套也接接近完善善。（陡陡岭路改改造工程程于今年年6月动动工，预预计9月月底竣工工通车，车站北北路连接接线二标标段9月月底也将将全线通通车。车车站北路路(开福福段)的的贯通将将与芙蓉蓉北路、火星大大道一起起平行，成为开开福区三三条贯穿穿南北的的主干道道，能有有效缓解解八一路路、五一一路、东东风路、迎宾路路、营盘盘路、二二环线、三一大大道、芙芙蓉北路路等道路路的交通通压力。提升了了四方新新城、洪洪山旅游游局、捞捞刀河镇镇等地区区的城市市价值，实现开开福区“城市面面积翻一一番，经经济总量量翻一番番，财政政收入翻翻一番”的目标标具有特特别重要要的推

13、动动作用。据悉，在车站站北路开开福区段段南段、北段之之外，还还规划设设计了北北延长线线(跨浏浏阳河至至捞刀河河)。第三章 竞争争性楼盘盘调查结结果一、竞争争性楼盘盘1.万煦煦园（海海利花园园）：项目位于于丽臣路路2877号（原原长沙石石油厂土土地），面对国国防科大大校区，背靠国国防科大大生活区区，现海海利花园园南侧的的丽臣路路，将成成为与城城市联系系的最主主要人流流方向，其余各各方向均均为200米宽的的规划道道路，地地域形状状比较规规整。本本地块总总用地9933116.222平方方米，容容积率11.9, 建筑筑面积一一八.33万平方方米，绿绿化率442%左左右，建建筑密度度26%，拟建建成以小

14、小高层为为主的高高尚社区区。起 价平均单价价银行按揭揭折 扣扣住宅 25778元/28000元/银行7成成20年户 型型建筑面积积户 型建筑面积积 二室二二厅二卫卫94.996 三室室二厅二二卫1一八.30 四室二二厅二卫卫148.54四房三厅厅跃层164.02三房二厅厅二卫129.93三房二厅厅二卫一三5.4销售情况况：现在在只有未未建的五五栋在售售，主要要户型为为一三00平米的的三房二二厅二卫卫，价格格起价225788元，最最高3一一八8元元。开发公司司： HYPERLINK xxhaofzx/qyxx/qyxx_jbqk.aspx?id=74062855-7 长沙沙海利花花园房地地产开发

15、发有限公公司售楼x44477758882.佳阳阳.悦景景馨都位处长沙沙市开福福区伍家家岭陡岭岭路699号,位位于长沙沙市开福福区伍家家岭地段段，东临临陡岭路路，南临临长沙市市中药二二厂，西西临长铁铁总公司司，北与与光华织织带厂搭搭界，为为新建114万平平方米电电梯小高高层住宅宅社区。小区处处于企业业与居民民区融合合地带，周边多多居民区区，地理理位置优优越，交交通便捷捷，属长长沙市伍伍家岭商商圈中心心地块，是适合合居家的的理想地地段。整整个小区区充分考考虑现代代城市的的生活方方式，讲讲究人与与环境融融合，建建筑与整整体规划划布局融融合的中中式园林林小区。小区共共有建筑筑7栋，为111-一八八层小

16、高高层。小小区共有有一个绿绿化中心心、两个个景观轴轴线、三三个组团团、区内内环环相相通。充充分满足足现代人人居要求求。销售情况况：在之之前该公公司以低低价格220800元的价价格销售售了很大大一部分分房源，其中订订购的主主要以二二房三房房为主，现在剩剩下四房房未订购购完。开发公司司： HYPERLINK xxhaofzx/qyxx/qyxx_jbqk.aspx?id=743一八698-5 长沙沙佳阳房房地产开开发有限限公司售楼x44373308883.天健健芙蓉盛盛世：项目位于于长沙市市芙蓉中中路一段段号，东东邻市区区南北主主干道芙芙蓉北路路，南邻邻潘家坪坪路，西西通开福福路和华华夏路，北接3

17、319国国道及伍伍家岭立立交桥. 地块土土地总面面积一八八1一八八8.779M22（合2271.78亩亩），扣扣除道路路绿化面面积99981.75MM2，出出让面积积17112077.044M2（合2556.881亩），宗地地现状为为六通未未平，容 积积 率：4.5,建建筑密度度：330%，建筑高高度：440%，其中公公共集中中绿地40000,城城市二类类综合土土地，使使用年限限50年年，可按按30%核发商商业400年的用用地面积积，按770%核核发住宅宅70年年的用地地面积。总栋数：14总套数：16995销售情况况：前期期筹备中中开发公司司： HYPERLINK xxhaofzx/qyxx/

18、qyxx_jbqk.aspx?id=73285126-5 长沙沙市天健健房地产产开发有有限公司司楼盘地址址：长沙沙市芙蓉蓉中路一一段366号4.顺天天黄金海海岸：顺天黄黄金海岸岸规划总总建筑面面积逾330万平平方米，建筑密密度为220.88%，绿绿地率为为48.8%，总规划划户数近近20000户，由122栋地标标性333层建筑筑群组成成，是顺顺天集团团继顺天天SOHHO城、顺天财财富中心心、顺天天北国国风光之之后又一一恢宏手手笔，为为滨江文文化板块块旗舰楼楼盘。项项目汲取取国内外外先进小小区开发发模式精精华，通通过借景景、造景景，为高高品位双双资人士士精心营营造内外外双水景景的价值值生活领领地

19、，旨旨在倡导导一种更更为健康康、人性性化的生生活享受受方式。起 价平均单价价银行按揭揭折 扣扣住宅 25000元/28800元/银行7成成20年户 型型建筑面积积户 型建筑面积积 二室二二厅二卫卫901100 三室室二厅二二卫1001200 四室二二厅二卫卫140.51四房三厅厅跃层160四房板式式140销售情况况：现可可以预定定户型主主要剩下下四房，其它房房源据销销售员介介绍基本本定完。开发商：顺天集集团/湖湖南顺天天房地产产开发有有限公司司 物业业管理：CPMM深圳市市中航物物业管理理有限公公司 海海岸热线线：07731-480086666 4480886688 5.左岸岸春天：左岸春天天

20、位于四四方坪麦麦德龙超超市后面面，有综合区区位优势势，与浏浏阳河风风光带接接壤，与与市中心心距离适适中，近近伍家岭岭立交桥桥，交通通便利。大型超超市麦德德龙、1163医医院近在在咫尺，生活配配套设施施完备。小区占地地面积99.6万万，总总建筑面面积211万，分三期期开发, 一期期建筑面面积7665300平方米米，211栋多层层共3一一五套住住宅。二二期均为为小高层层，建筑筑面积为为12226544.366平方米米，总居居住数为为11007户。目前进进入第三三期，由由8栋110116层的的小高层层组成，共3440套，户型以以三室两两厅为主主。一、二期期基本售售磬，部部分业主主已开始始入住。三期正

21、正在火热热预定之之中，起起价在228800元/平平方米，均价在在31000元/平方米米，虽然然在该片片区域，价格优优势并不不明显，但该项项目品质质，确实实不错，法兰西西风格高高档社区区，园林林设计精精致，内内部环境境营造到到位。小小区绿化化率高达达65，50000平平方米组组团园林林，1000000平方米米中心园园林座落落其中,小区环环境可见见一斑。健身身房、棋棋牌室、乒乓球球室、桌桌球室、咖啡吧吧、网球球场、全全民健身身运动场场、游泳泳池等配配套设施施一应俱俱全。起 价平均单价价银行按揭揭折 扣扣住宅 28880元/31000元/银行7成成20年户 型型建筑面积积户 型建筑面积积 三室二二厅

22、二卫卫一三6.27 三室室二厅二二卫一三7.42 四室二二厅二卫卫143.51销售情况况：该项项目这期期难销售售的户型型为四房房二厅二二卫，面面积在1140到到1600之间，其中三三房销售售预定情情况良好好发展商：长沙泓泓信房地地产开发发有限公公司E-maiil:pposttmassterrxhxxzacctx 售楼热热线：4483000588 48830一一五86.湘江江北尚：项目位于于长沙北北城区湘湘江与浏浏阳河夹夹角的新新河三角角洲范围围内，总总建筑面面积12226882平方方米。是政府府在三年年内要建建成的长长沙标志志性新城城的组成成项目之之一，东东距长沙沙市主要要交通干干道芙蓉蓉北路

23、约约50mm；南离离一环线线约4000米，四周均均有规划划的城市市次干道道，交通通便利。新河三三角洲是是长沙市市政府重重点旧城城改造项项目，区区域内将将建成图图书馆、博物馆馆、音乐乐厅及超超五星级级酒店、滨江风风光休闲闲园等设设施，旨旨在三年年内打造造成集文文化、休休闲、商商业和高高档住宅宅为一体体的城市市新区，长沙的的浦东。 该项目地地势平坦坦，高处处可看湘湘江、浏浏阳河和和岳麓山山，西、北两边边紧临均均为拟建建的中小小学校。项目开开发定位位为在长长沙具有有产品领领先性的的中高档档城市景景观住宅宅，充分分利用优优越的自自然地理理条件，塑造高高品位的的居住建建筑，营营造高品品质的生生活休闲闲居

24、所。规划设设计上依依据地块块情况，采用小小高层板板式与高高层塔式式住宅组组合，在在满足容容积率的的情况下下，减少少密度，提高绿绿地率，解决密、近、挤挤的空空间形态态问题，创造高高品位的的住宅空空间。 总总栋数：7总套数：8255销售情况况：项目目正在筹筹备开发公司司： HYPERLINK xxhaofzx/qyxx/qyxx_jbqk.aspx?id=76325426-0 长沙沙建发房房地产有有限公司司售楼x4444665555二、同质质楼盘分分析表表一：项目名万煦园天健芙芙蓉盛世世顺天黄金金海岸地理位置置丽臣路2287号号国防科大大北门对对面芙蓉路与与开福寺寺路交界界处长沙金霞霞开发区区处湘

25、江江、浏阳阳河、捞捞刀河三三水交界界处房屋类型型主力户型型面积三房二厅厅和四房房二厅1一八.3-1164.02二房和三三室二厅厅板式80一一三0三室和四四室二厅厅120-1400均价28000元/待定28800项目现状状第五期开开发，已已动工，20077年3月月底全部部竣工前期筹备备阶段已经开工工广告诉求求点藏文脉脉亲切中中国30万澳洲海海岸风情情领地 项目卖点点品味儒雅雅建筑风风格景观与休休闲设施施有前期样样板工程程实景面积定位位准确1、建筑筑风格品品位高2、水景景观环境境好表二：项目名左岸春天天湘江北尚尚佳阳悦悦景馨都都地理位置置韶山中路路4788号四方方坪麦德德龙超市市后面开福区政政府旁

26、伍家岭陡陡岭路669号房屋类型型主力户型型面积三房二厅厅和四房房二厅1一八.3-1164.02二室二厅厅：8001100板式四房房二厅：一三00一五00三室二厅厅：1220均价31000元/待定25000元/项目现状状一、二期期已交房房，三期期20006年已已动工前期筹备备阶段已经开工工广告诉求求法式尊氐氐 人人文世家家项目卖点点1、环境境配套完完善2、品质质性价比比高3、法兰兰西风格格1、价格格较低第四章 抽样样调查结结果分析析打算购买买房子的的总房价价32%的的被访者者打算购购买一五五-200万元的的房子； 22%的的被访者者选择了了20-25万万元的房房子总价价；20%的的被访者者选择了

27、了一五万万元以下下的总房房价；一三%的的被访者者选择了了30-35万万元的总总房价。 打算购买买的户型型37%的的被访者者选择了了三室二二厅的户户型； 26%的的被访者者选择三三室一厅厅；40%的的被访者者选择了了二室二二厅；10%的的被访者者选择了了四室二二厅。打算购买买的住宅宅建筑面面积33.55%的被被访者选选择了881-1100平平方米的的面积； 30.55%的被被访者选选择了1101-1200平方米米的建筑筑面积；21%的的被访者者选择了了1211-一五五0平方方米的建建筑面积积；8%的被被访者选选择了661-880平方方米。计划用于于此次购购房的最最高支出出26%的的被访者者打算花

28、花费一五五-200万元用用于此次次购房； 24%的的被访者者选择了了一五万万元以下下；17%的的被访者者选择了了25-30万万元；8%的被被访者选选择了330-335万元元。合理的物物业管理理费用1-1.2元/月/平平方米的的物管费费用是比比较合理理的，有有31.5%的的被访者者选择了了此项； 29.55%的被被访者选选择0.5-00.8元元/月/平方米米的物管管费用；10.55%的被被访者选选择0.8-11元/月月/平方方米的费费用。付款方式式62%的的被访者者选择了了银行按按揭； 20%的的被访者者选择了了一次性性付款；一八%的的被访者者选择了了建筑期期内分期期付款。购房的主主要目的的95

29、%的的被访者者购房是是为了自自己居住住； 3%的被被访者把把购房当当作投资资；2%的被被访者购购房是用用于出租租；第五章、市场调调查、踩踩盘结果果调查基本本情况一、本次次调查共共 4个个在建和和2个正正在筹建建楼盘二、调查查楼盘万煦园调查原因因：项目目周边最最距竞争争的大盘盘天健芙芙蓉盛世世调查原因因：芙蓉蓉路上最最大的住住宅项目目，能够够影响北北城房价价顺天黄金金海岸调查原因因：有地地域环境境优势的的水景景景观项目目左岸春天天调查原因因：高收收入人群群舍区，房价高高，环境境好佳阳悦悦景馨都都调查原因因：成熟熟中高档档楼盘，价格低低6、 湘湘江北尚尚 调查查原因：成熟中中高档楼楼盘，临临江住宅

30、宅调查结果果开发状况况根据楼盘盘销售部部调查数数据显示示：万煦园开开发的房房子以二二房、三三房、四四房为主主，其中中客户访访问并且且欲要购购买二房房二厅的的人数占占40%，三房房占355%，四四房的占占23%，五房房的占22%；左岸春天天开发的的三期住住宅以三三房和四四房为主主，其中中四房两两厅住宅宅销售面面临很大大压力，四房总总价在440万以以上，一一般消费费者都承承受不了了。顺天黄金金海岸开开发的房房子以二二房、三三房、四四房为主主，其中中二房二二厅的房房子预定定户数占占58%，三房房占277%，四四房的占占10%，五房房的占55%；佳阳悦景景馨都开开发的住住宅以两两房、三三房为主主，四房

31、房为辅，该项目目在未建建之前低低价20080元元/抛抛售了一一部分，其中两两房最受受消费者者亲睐。天健芙蓉蓉盛世和和湘江北北尚项目目在下半半年就有有打算以以二房、三房为为主，面面积700|1200之间；板式四四房为辅辅，面积积从一三三01600平米面面向市场场。二、消费费状况对项目的的兴趣70%的的被访者者对位于于北城区区楼盘的的有兴趣趣的有天天健芙蓉盛盛世、万万煦园、四季美美景水木木轩、左左岸春天天、黄金金海岸等等预购总价价一五-20万万最受欢欢迎一五-220万的的房屋总总价被338%的的被访者者选择；21%的的被访者者选择了了“20-25万万元”；14 %的被访访者选择择了“30-35万万

32、元”的房屋屋总价；11%的的被访者者选择了了一五万万元以下下的总价价；5%的被被访者选选择了335-440万元元的总价价；3%的被被访者选选择了440-445万元元；2%的被被访者选选择了550-660万元元；各有1%的被访访者选择择了600-800、800-1000万元元；地段对消费者者购房第第一重要要的因素素60%的的被访者者认为“物业所所处地段段及交通通”是第一一重要的的；25%的的被访者者认为优优美的物物业周边边环境是是第一重重要的；一五%的的被访者者认为完完善的物物业管理理是第一一重要的的。对消费者者购房第第三重要要的因素素42 %认为“治安良良好及有有先进的的保安系系统”是第三三重

33、要的的；25%的的被访者者认为完完善的物物业管理理第三重重要；33%的的被访者者认为“价格吸吸引及升升值空间间”是第三三重要的的。户型打算购买买的户型型46%的的被访者者选择了了“三室二二厅”；40 %的被访访者选择择了“二室一一厅”；一三%的的被访者者选择了了“三室一一厅”；一三%的的被访者者选择了了“四室二二厅”；4%的被被访者选选择了“五室二二厅”；预购面积积39%被被访者选选择了1100-1200平方米米的建筑筑面积；22%的的被访者者选择了了80-1000平方米米；一八%的的被访者者选择了了1200-一五五0平方方米的建建筑面积积8%的被被访者选选择了“一五00-一八八0平方方米”；

34、5%的的被访者者选择了了“一八00-2000平方方米”；4%的被被访者选选择了“60-80平平方米”；2%的被被访者选选择了“60平平方米以以下”预购住宅宅44%的的被访者者选择了了平层；31%的的被访者者选择了了复式；一八%的的被访者者选择了了错层；7%的被被访者选选择了跃跃层。预购楼层层6-100层是最最受被访访者欢迎迎的楼层层，有近近28%的的被被访者选选择了此此项；26%的的被访者者选择了了3层，一三%的的被访者者选择了了2层；10%的的被访者者选择了了4层；8%的被被访者选选择了55层；4%的被被访者选选择了首首层；4%的被被访者选选择了顶顶层。设计首层带花花园是否否会增加加对首层层

35、的兴趣趣一三%的的被访者者认为如如果首层层带花园园会大大大增加他他们的购购买兴趣趣；32%的的被访者者认为会会增加；28%的的被访者者认为无无所谓；26%的的人不打打算购买买首层。配套拥有车的的比例46%的的被访者者没有车车；一八%的的家庭22-5年年内会拥拥有车；12%的的被访者者已经拥拥有车；2%的被被访者由由单位配配置车；12%的的被访者者在2年年内将会会拥有车车；10%的的被访者者在5年年以后才才会买车车。是否需要要停车位位68.77%的被被访者需需要一个个停车位位；4.7%的被访访者需要要两个以以上的停停车位；26.66%的被被访者不不需要停停车位。环境首选小区区内部绿绿化景观观52

36、%的的被访者者首选“大型中中心绿化化广场”作为小小区的内内部绿化化景观；21%的的被访者者选择了了“楼间/组团内内小型花花园绿化化”；一五%的的被访者者选择了了“大型小小区景观观”；12%的的被访者者选择了了“宅旁绿绿化和架架空层绿绿化”。收费与付付费最高购房房支出29%的的被访者者选择“一五.1-220万元元”的购房房支出；16%的的被访者者选择了了“25.1-330万元元”；12%的的被访者者选择了了“20.1-225万元元”；11%的的被访者者选择了了“10.1-一一五万元元”；9%的被被访者选选择了“10万万元以下下”；7%的被被访者选选择了“35.1-440万元元”；7%的被被访者选

37、选择了“45.1-550万元元”；2%的被被访者选选择了“80万万元以上上”。此题由于于并未注注明是全全额还是是首付款款，所以以答案有有所偏差差。一五五-300万元是是长沙市市民能接接受的商商品房价价格。付款方式式选择“银银行按揭揭”作为付付款方式式的市民民占绝大大多数（65%）；19.33%的被被访者选选择了“一次性性付款”；一三.77%的被被访者选选择了“建筑期期内分期期付款”。按揭比例例49%的的被访者者选择了了“七成”按揭；一八%的的被访者者选择了了“六成”；一三%的的被访者者选择了了“五成以以下”；27%的的被访者者不选银银行按揭揭；6%的被被访者选选择了“五成以以下”；5%的被被访

38、者选选择了“公积金金”。按揭年限限29%的的被访者者选择“5-110年”的按揭揭年限；21 %选择“11-一五年年”；10%选选择“16-20年年”的按揭揭年限；6%的被被访者选选择了“5年以以下”；能承担的的最高首首期款24%的的被访者者选择“8.11-100万元”的首付付款是他他们所能能承担的的最高首首期款；22%的的被访者者选择“5万元元以下”；一五%的的被访者者选择了了“5.11-8万万元”；6%的被被访者选选择了“10.1-一一五万元元”；6%的被被访者选选择了“20万万元以上上”。愿负担的的最高月月供款22%的的被访者者选择了了“8000-10000元元”的月供供款；14%的的被访

39、者者选择了了“5011-8000元”的月供供款；一五%的的被访者者选择了了20000元以以上的月月供款；10.33%的被被访者选选择了“一三001-一一五000元”；4%的被被访者选选择了“一八001-220000元”37%的的被访者者选择了了“10001-一一三000元”。愿负担的的最高月月租71.33%的被被访者不不打算租租房子；9%的被被访者选选择了3300元元以下的的月租；8%的被被访者选选择了“5011-8000元”；5.7%的被访访者选择择了“3011-5000元”；2.7%的被访访者选择择了“8011-10000元元”；3.3%的被访访者选择择了“10000元以以上”。购房目的的

40、90%的的被访者者购房主主要是解解决自己己的居住住问题；8%的被被访者是是用于“投资”；2%的用用于“出租”；购买决策策房价升降降问题40%的的被访者者认为未未来一年年里长沙沙的房价价会有所所下降；60%的的被访者者相信房房价还会会升。如果有余余钱，大大众的投投资方式式41%的的被访者者选择投投资“房地产产”；一五%的的被访者者选择了了“股票”；34%的的被访者者选择了了“储蓄”；开福区的的高档楼楼盘位于四方方坪的“左岸春春天”以255%的提提及率位位居榜首首；“金鹰城城圣爵非非斯”以233%的提提及率位位居第二二；20%的的被访者者选择了了“万煦园园”；16%的被访访者选择择了“四季美美景系

41、列列项目”；12%的的被访者者选择了了“天健芙蓉盛盛世”；10%的的被访者者选择了了“顺天黄金海海岸”；细部处理理楼梯或通通道过窄窄是搬运运家具时时遇到的的最大困困难54.44%的被被访者认认为他们们现在居居住的房房子“楼梯及及通道过过窄”；29.99%的认认为搬运运家具时时的困难难是“没有电电梯”；19%的的被访者者则感觉觉他们所所住房子子的“电梯入入口过窄窄”10.22%的被被访者认认为“搬运车车辆远离离大堂入入口”；第六章 消费者者背景分分析性别57.88%为男男性；42.22%为女女性。此次抽样样调查被被访者中中男性比比例偏大大，占总总调查人人数的557.88%。年龄49.44%的被被

42、访者为为30岁岁以下；30%的的被访者者属于“30.-400岁”；11%的的为“40-50岁岁”；9.6%的被访访者为550岁以以上。25440岁的的被访者者是我们们的主要要被访人人群，因因为他们们是最近近几年的的商品房房购买者者的生力力军。占占了799.4%的比例例。现居住面面积较大大一八%的的被访者者现在居居住的房房子面积积在1000-一一五0平平方米；16%的的被访者者选择了了“70-80平平方米”；一三%的的被访者者选择了了“90-1000平方米米”；12%的的被访者者选择了了“80-90平平方米”；11%的的被访者者选择了了“60-70平平方米”10%的的被访者者选择可可“50-60

43、平平方米”；6%的被被访者选选择了“40-50平平方米”；5%的被被访者选选择了“一五00平方米米以上”。现居住户户型32%的的被访者者住着“两室一一厅”的房子子；一八%住住着“三室两两厅”；一八%住住着“两室两两厅”；12%的的被访者者选择了了“三室一一厅”；6%的住住着“四室二二厅”；11%的的被访者者住着“一室一一厅”；4%的被被访者住住着“四室二二厅”；二室一厅厅是现阶阶段长沙沙市民的的主要居居住户型型，约有有32 %的居居住户型型是二室室一厅；，而大大户型所所占比例例不大。有何物业业管理45%的的被访者者认为他他们居住住的小区区里没有有物业管管理；21%的的有“保安和和门卫”；19%

44、的的有保洁洁；一八%的的有正规规的物业业管理公公司。有何配套套设施44%的的被抽样样者由于于对配套套设施认认识不够够，认为为该区域域的市政政配套设设施极不不完善；20%的的认为有有游乐场场和体育育场；9%的小小区里有有菜市场场。物管是最最大的难难题一三%不不满于他他们居住住地方的的物业管管理；10%的的被访者者选择了了“绿化”；9%的被被访者选选择了“体育健健身”5%的被被访者选选择了“没有超超市”；4%的对对“建筑的的设计和和规划”不满意意；3%的被被访者对对保安不不满意；第七章 对开发发四房的的建议一、长沙沙市开福福区四方方新城四四房消费费消状况况1、抽样样调查普普遍消费费者能接接受的住住

45、宅：1、预购购总价一一五-220万最最受欢迎迎一五-220万的的房屋总总价被338%的的被访者者选择；21%的的被访者者选择了了“20-25万万元”；14 %的被访访者选择择了“30-35万万元”的房屋屋总价；11%的的被访者者选择了了一五万万元以下下的总价价；8%的被被访者选选择了335-440万元元的总价价；5%的被被访者选选择了440-445万元元；户型打算购买买的户型型46%的的被访者者选择了了“三室二二厅”；40 %的被访访者选择择了“二室一一厅”；一三%的的被访者者选择了了“三室一一厅”；一三%的的被访者者选择了了“四室二二厅”；4%的被被访者选选择了“五室二二厅”； 预购面面积3

46、9%被被访者选选择了1100-1200平方米米的建筑筑面积；22%的的被访者者选择了了80-1000平方米米；一八%的的被访者者选择了了1200-一五五0平方方米的建建筑面积积8%的被被访者选选择了“一五00-一八八0平方方米”；5%的的被访者者选择了了“一八00-2000平方方米”；4%的被被访者选选择了“60-80平平方米”；2%的被被访者选选择了“60平平方米以以下”2、开发发状况根据楼盘盘销售部部踩盘调调查数据据显示：万煦园开开发的房房子以二二房、三三房、四四房为主主，其中中客户访访问并且且欲要购购买二房房二厅的的人数占占40%，三房房占355%，四四房的占占23%，五房房的占22%；左岸春天天开发的的三期住住宅以三三房和四四房为主主，其中中四房两两厅住宅宅销售面面临很大大压力，四房总总价在440万以以上，很很大一部部分消费费者都承承受不了了。顺天黄金金海岸开开发的房房子以二二房、三三房、四四房为主主，其中中二房二二厅的房房子预定定户数占占58%，三房房占277%，四四房的占占10%，五房房的占55%；佳阳悦景景馨都开开发的住住宅以两两房、三三房为主主，四房房为辅，该项目目在未建建之前低低价20080元元/抛抛售了一一部分，其中两两房最受受消费者者亲睐，但是四四房销售售面临压压力。天健芙蓉蓉盛世和和湘江北北尚项目目在下半半年就有有打算