买二手房怎么办贷款

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑 买二手房怎么办贷款 篇一：买二手房怎么办贷款 二手房按揭贷款首付要怎么算 在二手房交易的过程中，二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。但是购房者假如资金不足，是可以向银行申请贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。假如是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算? 二手房按揭贷款首付要怎么算 在二手房交易的过程中，购房者假如资金不足，是可以向银行申请贷款的。那么，二手房按揭贷款首付怎么算呢? 二手房按揭

2、贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。假如是按揭贷款，二手房贷款首付怎么算? 二手房按揭贷款首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 假如是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;假如是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。 二手房按揭贷款申请材料： 1、借款人合法

3、有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的房产权利证明; 7、与售房人签订的房屋买卖合同，及售房人提供的划款账号; 8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 买二手房怎么办贷款。篇二：买二手房怎么办贷款 买房子抵押贷款的条件 与传统的信用贷款相比，房产抵押贷款由于有抵押物，获得的额度也会相对高点，以下实用资料栏

4、目我为您整理买房子抵押贷款的条件，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击查看。 银行贷款又受到哪些条件影响 一、政策类 这里说的政策类，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。 举个例子： 总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万 首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最适合的银行申请贷款。 二、自然状况类 借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是对比受欢迎的群体，其次是18

5、-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不简单通过。 借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势对比强的行业也很受欢迎，譬如金融、供电行业。这类人群更简单获得银行的优惠利率和贷款。 还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，由于月收入最直观的表达了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式： 月收入房贷月供X2 举个例子： 要贷款100万元，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，依照等额本息还款法，用融360房贷计算器计算得出月供结果如下： 每月还款月供为6544.44元，月收

6、入6544.44元X2=13088.88元，那么想获得100万元的贷款，他的月收入至少为13088.88元，假如A还在归还其他贷款，也需要计入收入标准评估范围内，具体公式如下：(其他贷款月供+现房贷月供)X2可见申请的贷款种类越多，对借款人月收入(还贷能力)要求就越高。 房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，寻常要求是20-25年，对比宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越简单获得贷款，且额度也比房龄较大的高。 三、与银行关系类 1、个人征信 个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征

7、信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良状况有可能造成贷款被拒。 2、购买银行产品状况 有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更简单获得利率优惠和贷款。由于提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。 四、附加因素 1、保障能力型 有银行同时会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳状况，由于这些都可已从侧面表达了借款人的还款能力，其中对比看重的是医疗保险、养老保险。 2、一票否决型

8、 买房贷款需要满足哪些条件? 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承受完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入，有还款付息能力; 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他条件。 有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。 买二手房怎么办贷款。篇三：买二手房怎么办贷款 买二

9、手房交钱须知 这5笔钱怎么交才安全! 买二手房交钱须知 这5笔钱怎么交才安全! 在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要十分重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢? 一、定金 根据我国担保法规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中假如购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然假如卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。 交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，

10、各种细节要标注清楚譬如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金务必缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。 二、全款购房 对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，立刻一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。 三、贷款购房 假如购房者采用贷款方式，状况对比繁杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据“评估值来计算的。影响二手房评估的因素有好多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。 房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。假如直接向卖家支