电梯维修保养合同

1、第 页共 16页直梯维修保养项目合同文本直梯维修保养项目合同甲方：乙方：甲、乙双方协调一致，订立本维修保养合同。第一条 合同文件直梯维修保养项目招投标的招标文件、 投标文件的所有内容是本合同不可分割的部 分。附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具备同等法律效力。第二条 服务内容、价款及支付乙方向甲方提供客梯、 货梯维修保养服务， 免费提供 xxx 元以内零部件的维修更换。 超出 xxx元部分的设备零部件，乙方应按市场最低价提供，并负责免费安装调试，且保修一 年。甲方也可以按照乙方提供的技术要求自行购买配件， 乙方应负责免费安装调试， 乙方所 提供的 xxx 元以内免费零部件包含但不限定于乙方

2、所提供的免费配件清单部分（见附件）， 并向甲方自动扶梯的安全运行提供保障。全年保养操作项目明细表（见附件）。价款：乙方维修保养直梯共计 xx部，合计费用￥ xxx元/ 年（大写： xxx 元整） ，（不 含税价：￥ xxx 元，税率 6%，税额： xxx元），开具增值税专用发票。付款方式采用半年付方式。 从合同签订之日起， 经甲方确认后， 乙方接手开始维修保养的 每一部电梯，每满六个自然月， 进行一次费用结算。在第七个自然月的 10日前，乙方应当将 经店物业保卫部门确认的日常维护清单交至甲方， 甲方审核无误后， 乙方开具等额的 6%增值 税发票给甲方后， 在当月 25日前支付当期款项。 付款金

3、额为合同总额的 50%，付款金额￥ xxx 元（ xxx 元整）。第二次付款为乙方维修保养服务到期的第二个自然月20日前，甲方电梯安全运行15日， 乙方将经店物业保卫部门确认的日常维护清单交至甲方，甲方审核无误后， 乙方开具等额的 6%增值税发票给甲方后，在当月 25日前支付当期款项，付款金额为合同总额的50%， 付款金额￥ xxx.00 元（ xxx 整）。乙方履约保证金 伍仟元 整，待乙方维修保养服务到期时， 乙方所维保的全部电梯 安全运行 15日，甲方全部退还乙方履约保证金伍仟元 整，履约保证金不计利息。第三条 甲方的权利义务甲方应按时支付维保费用。甲方对乙方的工作进行监督和验收。甲方负

4、责准备电梯年检的相关资料，支付年检费。第四条 乙方的权利义务合同签订后日内， 乙方应对合同内设备进行一次全面检查， 保证甲方设备的正常 安全运行， 并填写设备检查记录表， 对检查中发现的问题及时进行解决处理， 现场能够解决 的应当立即解决， 无法解决的应当在 24小时内予以解决。 待问题全部解决处理完毕后由甲方 签字确认。乙方应按照国家、 地方或行业特种设备维修保养标准， 严格执行维修保养操作规程， 独立完成维保工作， 不得将维修保养服务项目通过转包、 变相转包或委托第三方完成。 乙方 的维保人员必须保证持证上岗，证件齐全。乙方应当严格依照双方约定的内容进行维修保养， 如因乙方操作不当造成甲方

5、电梯 零部件的损坏， 由乙方免费更换； 如发生紧急情况， 乙方服务人员应在接到甲方电话通知后 半小时内到达现场进行处理， 现场能够解决的应当立即解决， 无法解决的应当在 24小时内予 以解决。乙方提供保养或维修服务时应做好各项原始记录（保养记录和维修记录等）， 同时 送甲方备案， 每月的完整记录经物业保卫部门确认并书面认可后作为甲方支付维保费的依据。乙方应积极配合甲方客梯、 货梯的年检申报工作，保证客梯、 货梯正常使用情况下 年检一次合格。如未通过，年检的复检费用由乙方负责承担。如电梯出现故障， 影响甲方的正常经营， 乙方应在接到甲方通知当日安排维修人员 在甲方下班后及时进行维修，但甲方不承担

6、维修人员的加班费。乙方工作人员必须持证上岗， 在维修保养中如因维修人员的操作不当造成的工伤事 故，应由乙方全权负责，与甲方无关；运行期间 , 由于电梯维修质量问题导致的人身伤害及 设备事故 , 责任由乙方负责。所使用零部件必乙方对甲方电梯维修保养标准必须按国家、地区、行业标准执行， 须是经国家相关部门检验合格的产品。接受甲方对乙方工作的正常检查、监督和投诉。第五条 违约责任甲方设备发生紧急情况时， 乙方接到甲方通知后， 乙方工作人员需半小时内达到现 场进行处理，未到达处理的，一次扣除维修保养费500元。甲方设备发生故障时，乙方工作人员在接到甲方通知后，需 12小时内（特殊情况除外）进行处理，未

7、到达处理的，一次扣除 维修保养费 300 元。如乙方未按甲方要求时限 （ 24小时内） 及时维修电梯至正常运行 （特殊情况除外） ， 则每逾期一日乙方应向甲方支付合同总额百分之一的违约金。如因乙方原因未检查出甲方电梯存在的安全隐患，或在维修保养过程中未尽合理 义务，造成甲方或第三方损失的，乙方应当承担赔偿责任，并承担20%违约金，在支付合同款项时扣除，不足的或损害赔偿的部分，由乙方补足。因甲方原因未及时付款的，每逾期一日向乙方支付欠款总额百分之一的违约金。若一方存在其他违反约定或擅自解除合同、消极履行合同的，违约方承担2倍的合同总额的违约金。第六条 争议的解决方式 本合同所产生的争议由双方协商

8、解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。第七条 合同期限合同期限为 壹年，自 xxx年x月x日至xxx年x月x日，合同期满前一个月，双方可以协 商续约事宜。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份， 具备同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：地 址： 地 址： 授权代表人： 法人代表：开 户 行： 帐 号： 签约时间： 签约时间：附件1：电梯维修保养标准及技术规范一、维修保养技术规范1、TSG 08 2017 特种设备使用管理规则。2、TSG T5001 2017 特种设备安全技术规范。3、TSG T5002-2017 电梯维护保养规则。4、TSG 700

9、7-2016 电梯型式试验规则。5、GB24803.1-2009 电梯安全要求 第1部分：电梯基本安全要求。6、GB7024 2008 电梯、自动扶梯、自动人行道名词术语。7、GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范。8、GB/T18775-2009 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范。二、维修保养的技术要求2.1例行保养分为：第一次例行保养，第二次例行保养，三、四次重复一、二次内容。2.2第一次例行保养。2.2.1清洁机房地面卫生。2.2.2清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。2.2.3检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。2.2.4检查主电源及控制电源的熔断器，确保

10、接触良好。2.2.5检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机运行正常。检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于0.7mm （厂家有特殊要求除外），同时保证制动器工作灵活可靠。2.2.7添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好。2.2.8添加滚动导靴中心轴的润滑油，使运转时无异响。2.2.9添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常。清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生。检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常2.3第二次例行保养。2.3.1保养开门机系统清洁开门机系统紧固开门机系统各机械连接部件检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要

11、求。添加门机各机械传动部的润滑油。检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理。坚固门电机，门电阻的各螺栓。检查开关、减速器、门机限位开关是否完好。2.3.1.8VVVF 门机系统还应清洁旋转编码器。2.3.1.9 调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在 5-10mm 。2.3.2保养厅门系统调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙 1-6mm ，门扇下端与地坎的间隙1-6mm ，门锁在电气接触前齿合量不小于 7mm 。确保门电气联锁装置安全可靠。厅门自动关门装置有效。添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠。2.3.3 保养门保护系统清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠。保养轿内、外呼梯

12、按钮、层显，确保完好可靠。2.4季度保养2.4.1添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的润滑 油，确保务轴承润滑良好。保养选层系统，使选层器的动作准确可靠。2.4.3保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠。清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在 5% 以内。2.4.5检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象。2.4.6检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短。2.4.7清洁导靴和靴衬，磨损严惩的靴衬予以更换。2.4.8滚动导靴滚轮开胶断裂严重的予以更换。2.4.9电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙。检查对重铁压板有无松动。清洁

13、安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符 号要求，调试后，并用慢车手动试验安全钳及安全钳开关的可靠性。保养缓冲器，确保弹性缓冲器无锈蚀，油压缓冲器油位正常，缓冲器开关有效。检查、调整并试验各安全开关，确保安全开关完好、有效。检查限位和极限距离符合要求：限位： 50-80mm ，极限 120-150mm 。2.5年检维修保养：是针对主管部门对电梯每年一次的安全检验而进行适当的保 养、修理，达到电梯安全技术检验报告书中规定的项目和标准要求，整改项 目不多于 8项。2.5.1更换曳引机减速中的油（厂家对油的种类及换油期有规定的除外）。2.5.2清洁电磁抱闸铁芯，并添加适当适量的润

14、滑剂。2.5.3 调整电磁抱闸制动弹簧，使制动闸瓦与制动面的间隙不大于 0.7mm （厂家 有规定的除外），确保电梯平层准确， 制动可靠（制动闸瓦磨损严重的予以更换） 。2.5.4清洁限速器，添加限速器中心轴承的润滑油（调整、试验两项由国家定点 专检机构执行，每两年一次）。清洗、调整、试验、润滑安全钳机构， 确保安全钳楔块与导轨侧面的间隙， 左右均匀，慢车试验安全钳，能可靠工作符合要求。2.5.6清洁、调整、试验各厅门、轿门门锁、确保厅、轿门锁各项检测指标符合 要求。2.5.7清洁油压缓冲器的油污， 检查缓冲器油位， 确保油位正常， 试验缓冲开关， 确保其有效性。2.5.8添刷弹性缓冲器上的防

15、锈器。2.5.9保养曳引绳组合，保证各绳头组合牢固、安全、有效。2.5.10检查并调整轿厢或对重的导靴， 使电梯运行平稳（磨损严重的予以更换） ， 滚动导靴开胶断裂的也应予以更换。检查对重铁锁等装置是否牢固。检查并坚固电缆支架，电缆与井道或轿厢边沿有无碰撞。检查补偿装置连接件是否完好有效，补偿链过长的予以调整。检查曳引绳的伸长量是否超过轿厢上下极限的越程距离。对电梯测试一次接地电阻（阻值不小于 4）。测试各部位绝缘电阻（动力阻值不小于 0.8M ，其它回路不小于 0.25 M）有微机控制的，应先拆出微机控制系统后才能测。2.6、年检前全面检查，保证通过年检。3、其他要求：A、日检：每日对电梯运

16、行情况进行巡视、查看是否有异常情况；B、周检：对易损件、易松动螺栓检视、机房、机坑卫生情况进行检查；C、月检：对行架异松运行是否平稳，踏板两侧间隙检视是否在规定范围内，扶手带运行情况，电器原配件是否正常D、年度检：检查驱动双排链涨紧情况，主链条磨损情况，后盘运行磨损情况，固定螺栓是否松动；E、半年检：在以上检查的基础上进行全面检查。附件2：电梯维护保养项目计划项目内容保养周期机 房 保 养清洁机房地面卫生半月清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生半月检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子半月检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好半月检查曳引机减速，电动机的油位，温升，确保曳引机

17、运行正常半月检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙，确保间隙不大于 0.7mm，同时保证制动器工作灵活可靠半月井 道 保 养添加轿厢或对重油杯中的润滑油，使导轨润滑良好半月添加限速器和限速器张紧轮轴承润滑油，使限速器系统工作正常半月清洁轿顶，门头，门地坎和地坑的卫生半月检查或调整各安全开关，试验各安全开关，确保功能正常半月门机、 层 门清洁开门机系统半月紧固开门机系统各机械连接部件半月检查并调整门扇的垂直度，门中缝的间隙是否符合要求半月、轿添加门机各机械传动部的润滑油半月门 及 光检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理半月坚固门电机，门电阻的各螺栓半月幕 的检查开关、减速器、门机限位

18、开关是否完好半月保 养调整门刀的垂直度，同时保证门刀与厅门地坎间隙在 5-8mm半月调整厅门系统，确保门扇与门扇的间隙1-6mm，门扇下端与地坎的间隙 1-6mm，门锁在电气接触前齿合量不小于7mm半月确保门电气联锁装置安全可靠半月厅门自动关门装置有效半月添除厅门门滑道上的润滑脂，使开关门灵活可靠半月清洁光幕上的积尘，确保安全可靠，使用可靠半月保养轿内、外呼梯按钮、层显，确保完好可靠半月添加曳引轮轴承、导向轮轴承、轿顶道绳轮轴承、对重道绳轮轴承的 润滑油，确保轴承润滑良好季度机保养选层系统，使选层器的动作准确可靠季度房保养并调整井道传感器，确保平层准确可靠季度清洁曳引绳油污，调整曳引绳的张力，使受力偏差在5%以内季度及检查曳引绳组合是否完好，曳引绳有无断丝、断股现象季度检查曳引绳的伸长长度是否超出越程要求，不符合的调整曳引绳长短季度井清洁导靴和靴衬，磨损严重的靴衬予以更换季度电梯运行左右晃动的，适当调整导靴与导轨的间隙季度道检查对重铁压板有无松动季度的清洁安全钳钳口油污，检查并调整安全钳楔块与导轨侧面的间