汽车小镇露营地项目合作方案

1、林芝鲁朗小镇汽车营地项目合作方案第1页方案表达01 拟建项目概况02 项目概念规划03 项目经营提议04 项目合作方案第2页项目所在地项目位置项目位于鲁朗国际旅游小镇规划范围内，靠近318国道，交通较为便利。距林芝市约80公里；距鲁朗景区约30公里，大约四十分钟车程。一、拟建项目概况第3页垃圾压缩转运站度假酒店一度假酒店二红宫-传统艺术馆酒店服务中心“雅鲁”藏布酒吧街顶级商务会所（内设银行、电信营业厅等）度假酒店三加油站LNG储气站商业街（朗玛民俗餐厅、户外装备店、拉达朗礼品店、银行、邮局、日用具、食品、便药店、汽车单车保养站等）公务员宿舍镇政府、派出所、农机管理农技推广站、兽防站幼稚园变电站

2、电信基站小学员工宿舍消防站卫生院游客接待中心、广中旅办公楼养生古堡演艺中心污水处理站中心广场商业设施扩建蓄水池湿地项目所在地一、拟建项目概况 拟建项目在规划为鲁朗国际旅游小镇（即鲁朗镇区，以下简称鲁朗小镇）范围内，整个旅游小镇规划东至扎西岗村-纳麦村旅游公路，南至纳木林村，西至东久林场场部，北至扎西岗村，面积约10平方公里。规划区位于工布自然保护区非保护区界限之内。项目所在地第4页二、项目概念规划对汽车营地项目理解作为汽车营地，必须具备其功效，确保其五星硬件和服务，同时确保环境保护生态要求；突出地域性，民族特征，时代特征，有自己独特气质；地域文化与营地文化结合，突出展示性，参加性，体验感突出营

3、地关键竞争力和创新性，让其含有独特生命力。第5页二、项目概念规划高山汽车营地选址环境产品定位开发模式景观规划雪山营地营销推广第6页二、项目概念规划鲁朗旅游资源丰富，区域文化显著，被游客称为世界屋脊圣洁明珠雪域高原宁静家园选址环境项目所在地第7页二、项目概念规划产品定位以地域文化+营地文化为主题五星级精品高山汽车营地；打造原生态环境保护概念产品和设施，比如：开发建设富有地方特色藏药汤泉、飘雪汤泉地域特色显著房车营地、木屋营地、帐篷营地、主题乐园、特色休闲娱乐；重视交通导视、住宿布草、标识标牌、厕所建材制作，环境保护、节能可再生；依据高山气候条件，采取最新保暖新风系统，自动调整温差和舒适度。关于产

4、品定位不但仅是汽车营地，更是养心、舒心、净心雪域高原休闲度假圣地第8页二、项目概念规划开发模式项目开发模式：“依靠生态旅游品牌打造”国内当前营地平均指标分别为：露营地平均占地面积：186亩露营地单个平均营位数：203个已建成露营地平均投资额：6558万已建成露营地平均投资强度：34万/亩依据林芝旅游现实状况和营地未来发展前景，我们提议：露营地个数：200-300个高山营地特点是投资强度大，回收周期长，仅仅经过日常经营追求赢利点压力较大，我们提议：1、采取产权式酒店投资模式，销售返租（分时度假，统一经营）2、结合旅游地产模式，周围布局度假屋进行销售。实施品牌战略，融入品牌经营管理理念，塑造汽车露

5、营地品牌第9页二、项目概念规划景观规划依照营地型走向营地景区性标准从地形、水、植物材料、建筑物、园林建筑物、铺砖等方面进行总体布局考虑到所选取全部设计要素，使其相互协调，突出文化特色与高品质符合人们需求营地。景观规划思索环境保护和特色建筑形式让建筑能够含蓄融入到整个自然景观与湖光山色美景之中。借由地形走向和景观资源柔性来丰富地建筑形体，增加建筑空间观赏性、地域文化独特征，整体营造出营地高原明珠意境。第10页二、项目概念规划雪山营地以藏区雪山文化为背景三大特色休闲营地以藏区文化为主题，将鲁朗小镇文化与高原生态、当代汽车营地休闲融为一体，打造三大特色营区：高级旅游房车停靠休闲区、原生态家庭木屋营地

6、休闲区、保利牧场野营帐篷休闲区。第11页二、项目概念规划营销推广依据营地独特征和地域性，将采取线上全网营销推广+线下活动组织进行传输线上全网营销包含：网页搜索、图片搜索、视频分享、B2B平台、B2C平台（自有和第三方）、门户媒体（携程、同程、途牛、去哪儿等）、分类信息平台、垂直行业论坛、博客推广等线下活动组织包含：外联事业单位 旅行团体 专业机构 行业协会第12页三、营地经营提议关于功效定位和主题营销：主题突出汽车营地+主题活动营销，在经营上会吸引游客主动参引导游客消费，带来经营收益。提议：经过营地主题定位，结合地域文化和高原景观资源而打造休闲设施，配合营地营销活动，整体打造中国首个高山自驾车

7、大本营国际化汽车旅游服务基地，躲避季节风险，保障营地充分客源。国际汽车旅游综合服务中心中国首个高山自驾车大本营国际化汽车旅游服务基地保利五星级国际汽车旅馆林芝最大国际化汽车旅馆藏药汤泉生态营地特色休闲片区林芝最具特色休闲汽车营地自然风光主题片区富有西藏文化特色当代与传统相结合冰山及自然风光主题片区第13页三、营地经营提议关于经营分析：当前国内营地以帐蓬营位和房车营位为主，房车营位和木屋价格最高，超出80%营地设置帐蓬营地和房车营地；房车营位和帐蓬木屋平均价格最高；房车营位价格最高，平均为475元/晚，其次是木屋平均为465元/晚，帐蓬价格最低仅177元/晚；第14页三、营地经营提议关于运行提议

8、：1、出租营地营位 营位出租包含露营营位、房车营位、自驾车营位等出租，另有中长久存车位出租。2、多样性营地度假设施除营地出租外，汽车营地内建设各种营地设施，如小木屋、帐篷、树屋、巢屋、花屋等各种形态营地度假屋，配合特色环境和有趣活动，吸引露营度假者。3、出租空闲场地依据营地需要，在营位出租不饱和情况下，营地也考虑场地整体出租用于企业会展、展销或个人婚礼和群体PARTY等用。4、房车出租及出售汽车营地是车辆展销理想平台，可在汽车营地内开辟展位出租给汽车或房车经营企业做车辆展销，并提供房车出租业务，做好房车旅行宣传工作，扩大影响面和普及面。5、配套开发休闲、游乐项目以营地为本身主要吸引物外，配套开

9、发各类型休闲娱乐旅游产品，形成一个综合性旅游休闲度假地。6、其它盈利方式除上述经营方式外，另有各种功效开发和升值空间，如出租广告牌、办理户外知识讲堂、各类社会派对活动等。第15页三、营地经营提议关于运行提议：1、借力保利品牌，尊享尊贵礼遇川藏、新藏、滇藏、青藏线全部保利酒店入住客户在享受保利优质服务后，在营地一样能感知优质服务，同时将享尊贵礼遇2、以营地为中心旅游闭环设置项目位于318国道，周围景点丰富，能够利用本身资源设置2-3天旅游线路3、远方营地，宁静家花海、林海、飘雪温泉、大峡谷、雪山，感知营地净心，舒心第16页三、营地经营提议关于管理提议：董事会总经理行政管理中心财务管理中心工程管理

10、中心营销中心客服中心基于营地运行独特征和成本控制考虑，提议采取由总经理负责制直线管理，降低工作流程，提升工作效率第17页四、项目合作方案关于合作模式：专业技术入股 前期规划策划 营销推广 园林景观规划 园林景观施工 物业运行管理合作内容第18页四、项目合作方案关于取费标准：300万元说明：1、专业技术入股为300万元，因为前期需支付第三方费用，故需先期支付98万元 2、先期收取98万元，在后期运行管理利润分红中折成股份扣除，直至扣满98万元300万元前期技术服务费：98万元（分两次支付）项当前期规划策划项当前期营销推广设计（不含媒体投放）园林景观规划设计园林景观施工（现场管理）物业运行管理（顾

11、问）现金股份：202万第19页四、项目合作方案关于合作内容前期规划策划调研结果包含： 规划背景（规划范围、规划目标、规划标准）、现实状况研究（区位、环境等）、上层规划解读（上层规划了解与衔接）。初步概念规划：规划理念、运行模式提议、规划结构、3个方向概念总图，产品功效定位、经济技术指标概念规划设计：彩色总平面图、概念体块SU模型、分析图、规划设计概念图、概念景观设计、经典单体参考图第20页一、项目概况 二、项目现实状况分析与评价 三、规划依据 四、规划指导思想和规划标准 五、项目性质与环境容量 六、规划布局与景点规划设计七、绿化规划 八、道路交通工程规划 九、照明工程规划十、环境保护及灾害规划 十一、竖向设计十二、道路景观十三、绿化十四、硬质景观十五、场地景观四、项目合作方案关于合作内容园林景观规划以专业使用角度、成本角度、功效设计和技术经济角度，设计制作以下设计方案并提供相关