房地产项目管理课件(第二章)

1、房地产项目管理房地产项目建设程序1、项目的目标体系课程回顾2、项目的成功条件3、利用网络搜集楼盘相关信息三、房地产项目管理的目标体系功能（质量）进度（工期）费用（成本）（1）相互影响，相互联系。一方面的变化必然引起其他两个方面的变化。（2）由总体到个体，概念到实施，简单到详细。分解落实到具体单元。（3）均衡性和合理性。五、项目成功的条件时间预定时间完成目标费用降低费用消耗减少资金占用保证项目经济性功能质量达标规模达标效果达标市场用户认可参与者受益企业形象提升安全有计划进行无事故损失排除风险环境自然环境人文环境社会环境课下练习：1.下列不是项目特征的选项是A.一次性 B.不可逆性 C.随机性 D

2、.政策性 E.有生命周期2.环境对项目的作用体现在A.决定需求 B.技术和实施方案 C. 可改造环境 D.投资额 E.风险3.下列不是房地产项目特征的是A.资金占用量大 B.质量要求高 C. 占地范围较大 D.政策法规严 E.组织要求高4.下列不是房地产项目管理单位的A.政府主管部门 B.总承包公司 C. 建筑设计院 D.业主 E.物业公司AABDECDE课下练习：5.项目成功条件包括A.按时完成 B.改变环境 C.高价高质量 D.用户接受 E.无事故6.不属于房地产项目管理方法有A.质量管理法 B.综合管理法 C. 行政管理法 D.协商管理法 E.定性管理法7. 房地产项目组织要求高表现在A

3、.程序性强 B.技术性强 C. 系统性强 D.协调要求高 E.风险性强ADEDBCD本节课任务一、工程项目建设程序的基本过程和内容二、工程项目建议书的编写据可靠消息，下一代iPhone是这个样三星note3 小米44英寸大屏手机更受欢迎吗？大屏iPhone的生产建议书 5.7英寸5英寸行业发展要求调查和实验可研报告决策设计制造营销上市开发经验城市规划行业发展开发景观洋房有前景？项目建议书调查和实验可研报告决策设计审批建造交付使用评估效果项目建议书可研报告设计工作建设准备建设实施生产准备竣工验收交付使用投资估算设计概算施工图预算竣工决算长期计划五年计划预备项目年度计划工程建设程序的阶段项目建议书

4、可研报告设计工作建设准备建设实施生产准备竣工验收交付使用基本作用主要内容课本19页可行性研究项目建议书可行性研究报告立项特征更具体更全面操作性更强法律效力投资机会研究初步可行性研究可行性研究项目评价决策/2011_xmky/274285.shtml设计工作初步设计技术设计施工图设计课本22页7、8、9、12、16、19、21条建设准备施工阶段竣工验收场地水电路设备材料施工图纸施工招标人员和设备管理机构方案资料器具备品材料燃料文件资料竣工图纸竣工决算发改委国务院报批权限省发改委项目阶段省级发改委国家发改委国务院项目建议书可研报告建设准备阶段竣工验收报批权限大中型，限额以上的初审大中型审批特大型4

5、亿元审批其他中央投资2亿元以上2亿元以上开工报告年度大中型限额以上项目小型限额以下大中型限额以上/link?url=CEeN4OD0uMBHPVFgZ5VYAgI23H9P806qqAXD4x9-s_wibekAtLnltju2-6_Nx7GAj_HlEoL5ziVcGG3iit4JhcFYZwcl2usToGIIkDJQE6m工程项目建议书内容工程项目的必要性和依据产品方案、拟建规模和建设地点资源情况、建设条件和协作关系投资估算和资金筹措方式项目进度安排经济效益和社会效益工程项目建议书格式第一章 项目概述一、项目背景二项目历史条件三、项目建设单位第二章 项目名称和选址一、项目名称：二、地理位

6、置：三、项目占地面积：四、项目用地现状：第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容：二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积： 2、总建筑面积3、居住建筑面积： 4、配套公建建筑面积： 5、非配套公建建筑面积：6、建筑高度：7、居住总人口： 8、居住总户数： 9、建筑层数： 10、绿化率：三、项目规划设计特色。第四章 项目建设条件一、地理条件：二、市政条件工程项目建议书格式第五章 物料消耗与供应一、建筑材料二、主要设备三、水、电、气、热供应第六章 环境保护1、污水：2、生活垃圾：3、噪声：4、汽车废气：第七章 项目建设周期与日程安排一、建设方式二、建设进度安排第八章 投资估算一、成本构成（一

7、）建设成本1、 土地费用2、 土地出让金3、建安费用 4、其它综合 5、基础设施费6、公共配套7、市政设施费8、不可预见费 （二）经营成本第九章 效益评价一、经济效益评价二、社会效益评价第九章 结论工程项目建议书案例成果文本Word回报文本PPT任务根据以下资料写出一份简版房地产项目建议书 第一段： 2012年，邢台市宏胤房地产开发有限公司，拟开发以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的项目，项目建成后将满足三思工业园区建设的需要，解决广大住户的住房需求。 第二段： 公司是2011年10月13日注册成立的，类型为有限责任公司（私营法人独资）。公司曾开发翠竹苑小区，占地5660平方米，建筑面积约为2

8、万平方米。项目于2006年3月全部交付使用。 第三段： 本项目总投资为47460万元，项目资金筹措通过自有资本投入、银行开发贷款及销售资金回笼三项完成。其中自有资本投入为16611万元，以土地抵押取得贷款2800万元，其余贷款根据工程进度，分别以在建工程抵押贷款取得其余资金缺口通过房地产销售回笼取得，金额为14238万元。 第四段落： 项目的建设符合城市发展总体规划，特别是北区发展整体规划，该项目的建设对实现城市发展战略，推进城市提质扩容是有帮助的。加强了工业园区的总体功能，促进土地升值，同时有助于增加财政收，筹集城市建设资金。将促进北区城市化进程，带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费。 第五段落： 项目实施周期为4年，其中建设期三年，计划在2017年全部建成根据现金流计算，本项目的内涵收益率为：17.734%，项目内含收益率较高，项目较可行。本项目建成后将成为一流的居住、商业、休闲小区。 第三段落：主要经济技术指标单位（平米）总用地面积66351.837平米总建筑面积246928.90平米计入容积率面积212325.90平米其