预售房屋买卖合同范本

合同编号：__________预售房屋买卖合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方预售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋的预售许可证编号为_______，预售许可证有效期至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的预售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），付款方式为_______。2.2乙方应按照下列时间表支付房价款：（1）预订金：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照预售许可证约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在质量问题。如交付的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的违约责任。第四条产权过户4.1双方应依法办理该房屋的产权过户手续。过户费用由乙方承担。4.2该房屋的产权证办理至乙方名下，甲方应予以协助。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同预售价格的_______%。6.2甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按预售价格的_______%计算。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应仔细阅读本合同，确保了解合同的全部内容。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。2.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。3.预售房屋的交付及质量问题：甲方应保证房屋质量，并按照约定时间交付房屋。如房屋存在质量问题或延期交付，甲方应承担相应的违约责任。4.产权过户：双方应依法办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理产权证。5.合同变更和解除：任何一方提出变更或解除合同，应提前书面通知对方。双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。6.违约责任：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。7.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得全部产权时，按照约定条件，由买受人支付部分房款，取得房屋的购买权。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.产权过户：指将房地产权属依法从一方转移到另一方的行为。5.逾期交付：指甲方未能按照合同约定的时间交付房屋的行为。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为双方婚前共同购买，应明确双方婚前财产的权属比例。补充条款：双方同意，该房屋视为婚前共同财产，双方对该房屋享有平等的所有权。2.投资购房：若房屋购买目的为投资，双方应明确投资回报及收益分配方式。补充条款：双方同意，房屋购买后的出租收益按照乙方实际经营管理的结果进行分配，具体分配比例在本合同附件一中详细约定。3.子女教育：若房屋购买主要用于子女就近入学，双方应明确子女的学区入学政策及甲方责任。补充条款：甲方应确保该房屋位于学区范围内，并负责办理子女入学相关手续。如因甲方原因导致子女无法入学，甲方应承担相应责任。4.异地购房：若双方不在房屋所在地，应明确房屋验收、维修等事宜的委托方式。补充条款：双方同意，乙方委托甲方代为处理房屋验收、维修等事宜。具体委托内容在本合同附件