镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估报告书

1、DDTP2019 . 006江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估报告书吉大地探评报字2019第006号吉林大地资产评估有限责任公司地址：长春市大兴路9号 电话邮编：130061 传真吉大地探评报字2019第006号江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权评估报告书摘要提示：以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面情况，请阅读本评估报告全文。评估对象：江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权。评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心。评估机构：吉林大地资产评估有限责任公司。评估目的：因江西省自然资源厅委托江西省自然资源厅国土资源交

2、易中心拟公开出让“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权” ，按照国家现行相关法律、法规规定，需要对“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权”出让收益进行评估，本项目评估即为实现上述目的而为“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权”在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上提供公平、合理的出让收益参考意见。评估基准日：2019年11月30日。评估日期：2019年12月17日至2019年12月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：勘查工作程度预查，勘查区面积0.14平方千米，位于评估范围内镁质粘土矿资源储量(334) 矿石量81.57万吨。评估利用的资源储量矿石量为81.57万吨。采矿回采率9

3、5%，产品方案为镁质粘土矿原矿，拟定生产规模10万吨/年，矿山服务年限7.75年，评估计算服务年限7.75年，原矿销售价格30.97元/吨(不含税)；折现率9%，采矿权权益系数4.00%，地质风险调整系数0.90。评估结论：经评估人员调研及对所收集资料进行分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权”在评估基准日2019年11月30日所表现的探矿权出让收益评估价值为人民币60.44万元，大写人民币：陆拾万肆仟肆佰元整。探矿权出让收益市场基准价计算结果：按照财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知财

4、综201735号的要求，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定。本次采矿权评估计算中，出让收益评估值折合资源储量为镁质粘土矿0.74元/吨原矿，高于江西省国土资源厅下达的关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知(赣国土资字201858 号)的基准价，镁质粘土矿0.70元/吨原矿。本评估报告需向自然资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开

5、的媒体上。重要提示：以上内容摘自江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该探矿权出让收益评估报告书全文。 吉林大地资产评估 法定代表人：有限责任公司 项目负责人：二0一九年十二月三十一日 报告复核人：目 录评估报告书摘要评估报告书正文 TOC o 1-3 1.评估机构 PAGEREF _Toc28686913 h 12.评估委托方 PAGEREF _Toc28686914 h 23.评估对象及范围 PAGEREF _Toc28686915 h 24.评估目的 PAGEREF _Toc28686916 h 35.评估基准日 PAGEREF _

6、Toc28686917 h 46.评估依据 PAGEREF _Toc28686918 h 47.以往评估史 PAGEREF _Toc28686919 h 58.评估原则 PAGEREF _Toc28686920 h 59.评估实施过程 PAGEREF _Toc28686921 h 610.探矿权概况 PAGEREF _Toc28686922 h 611.勘查区矿业活动现状 PAGEREF _Toc28686923 h 1112.评估方法 PAGEREF _Toc28686924 h 1113.评估参数的的选取与计算 PAGEREF _Toc28686925 h 1314.评估假设 PAGERE

7、F _Toc28686926 h 1715.评估结论 PAGEREF _Toc28686927 h 1716.评估有关问题的说明 PAGEREF _Toc28686928 h 1917.矿业权评估报告日 PAGEREF _Toc28686929 h 2118.评估机构和矿业权评估师 PAGEREF _Toc28686930 h 21评估报告书附表 1.江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估价值计算表2.江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估储量计算表3.江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估销售收入计算表吉林大地资产评估有限责任公司 江西省莲花县院冲镁质黏土矿普查

8、探矿权出让收益评估报告书第 PAGE 21页 共21页地址：中国长春市大兴路9号 电话：(0431) 88526562 传真： (0431) 88526562 邮编：130061吉林大地资产评估有限责任公司吉大地探评报字2019第006号江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益评估报告书吉林大地资产评估有限责任公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则(2008年8月)、矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，对“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权”进行了必要的尽职调查、资料收集

9、与评定估算，并对该探矿权在2019年11月30日所表现的出让收益作出了公允反映。现谨将该探矿权出让收益评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构评估机构名称：吉林大地资产评估有限责任公司注册地址：长春市朝阳区大兴路9号法定代表人：乔鸿雁统一社会信用代码：912201046733428228探矿权采矿权资格证书编号：矿权评资2002030号吉林大地资产评估有限责任公司成立于2008年，为有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或项目评估；探矿权和采矿权评估(法律、法规和国务院决定禁止的项目不得经营，依法须经批准的项目，经相关部门批

10、准后方可开展经营活动)。根据中国矿业权评估师协会公告，吉林大地资产评估有限责任公司探矿权采矿权评估资格证书(矿权评资2002030号)已于2018年3月12日完成变更。“单位名称”由“吉林大地矿业评估咨询有限责任公司”变更为“吉林大地资产评估有限责任公司”。变更后，吉林大地矿业评估咨询有限责任公司以往所有矿业权评估业务和矿业权评估报告的相关责任均由吉林大地资产评估有限责任公司继承。2.评估委托方委托方：江西省自然资源厅国土资源交易中心。3.评估对象及范围3.1评估对象评估对象：江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权。3.2评估范围依据江西省国土资源厅江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省莲花县院冲

11、镁质粘土矿普查探矿权的通知(赣国土资核2016721号)，面积：0.19平方公里，估算预测的镁质粘土矿资源量(334)103.23万吨。勘查区由4个拐点圈定，其坐标如下：江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权拐点坐标一览表 江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权拐点坐标拐点序号西安80坐标系东经北纬Xy111404002718483022352.675 38506598.558 211404102718483022352.825 38506873.498311403552718263021675.43938506461.442411403472718353021952.34738506241.33

12、8 备注面积0.19平方公里依据江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书为避让永久基本农田重叠区对原拟出让范围做出调整，即本次公开出让范围，勘查区由14个拐点圈定，面积：0.14平方公里，估算预测的镁质粘土矿资源量(334)81.57万吨。其坐标如下： 调整后江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权拐点坐标拐点序号2000大地坐标系东经北纬Xy111404042718483022351.477 38506715.725 211404142718483022351.627 38506990.666311404052718363021980.81838506764.58141140404271837

13、3022154.66438506624.286 511404032718383022020.59138506455.384 611404012718423021811.99038506659.490 711403552718373021674.23938506578.609811403562718363021951505 911403592718363021982.01238506571.101 1011404012718343021920.11838506626.181 1111404002718333021890.21338506599.216 121140402

14、2718313021828.23138506654.214 1311403592718263021674.23938506578.609 1411403512718353021951505 备注面积0.14平方公里本次评估范围即为上述范围。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。3.3探矿权历史沿革江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权为首次设立，勘查面积0.19平方公里，后因对原拟出让范围做出调整，拟出让面积0.14平方公里。因探矿权公开出让的需要，江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2017年10月江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告，并于201

15、9年10月出具了关于江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权建议拟公开出让范围及预测资源量的说明。4.评估目的因江西省自然资源厅委托江西省自然资源厅国土资源交易中心拟公开出让“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权” ，按照国家现行相关法律、法规规定，需要对“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权” 出让收益进行评估，本项目评估即为实现上述目的而为“江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权”在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上提供公平、合理的出让收益参考意见。5.评估基准日依据中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)，本评估项目的评估基准日确定为2019年11月30

16、日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的有效价值。6.评估依据(1) 2009年8月27日修定后颁布的中华人民共和国矿产资源法；(2) 2016年7月2日颁布的中华人民共和国资产评估法；(3) 国务院1998年第240号令发布、2014年第653号令修改的矿产资源勘查区块登记管理办法；(4) 国务院1998年第242号令发布、2014年第653号令修改的探矿权采矿权转让管理办法；(5) 国土资源部国土资发2008174号文印发的矿业权评估管理办法(试行)；(6) 国务院国发201729号文印发的矿产资源权益金制度改革方案；(7) 财政部、国土资源部财综201735号财

17、政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知；(8) 江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知(赣国土资字201858 号)；(9) 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；(10) 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；(11) 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-200

18、8)、成本途径评估方法规范(CMVS12200-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；(12) 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；(13)矿业权出让收益评估应用指南(试行)(2017年11月1日起施行)；(14) 国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；(15) 国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；(16) 饰面石材矿产地质勘查规范(DZ/T029

19、1-2015) 、高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范(DZ/T0206-2002)；(17) 江西省国土资源交易中心评估委托书；(18) 江西省国土资源厅2016年10月9日“赣国土资核2016721号”江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权的通知；(19) 江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2017年10月江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告；(20) 江西省国土资源厅2017年9月评审意见书；(21) 江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2019年10月关于江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权建议调整拟公开出让范围及预测资源量的说明；(22) 江西省自

20、然资源厅2019年9月拟公开出让探矿权调整范围及预测资源量说明审查意见书；(23) 其他补充资料。7.以往评估史江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权为首次设立，该地此前没有发生过矿权转移，也未进行过评估。8.评估原则(1) 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；(2) 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济(技术处理)原则；(3) 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；(4) 尊重地质规律及资源经济规律原则；(5) 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。9.评估实施过程评估工作自2019年12月17日开始到2019年12月31日结束。(1) 接受委托阶段：2019年12

21、月17日经江西省自然资源厅国土资源交易中心以公开方式选择我公司为承担本项目评估机构。2019年12月17日接受评估委托，签订探矿权评估委托书。(2) 尽职调查阶段： 2019年12月18日2019年12月19日该探矿权拟公开出让，探矿权申请人未明确，没有相关专业人员陪同进行现场考察，且交通不便，我公司矿业权评估师乔宏伟通过查询了解待评估探矿权的情况，收集与该矿权有关的其他评估资料。(3) 评定估算阶段：2019年12月20日2019年12月27日。评估人员组织相关人员查阅、分析有关地质资料、图件和数据。按照既定的评估程序和方法，对委托评估的探矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果

22、，并对评估结果进行修改和完善。(4) 提交报告阶段：2019年12月28日2019年12月31日，根据评估工作情况，起草评估报告书，出具评估报告书，并向评估委托人提交评估报告书。10.探矿权概况10.1自然地理及经济概况江西省莲花县院冲镁质粘土矿位于江西省莲花县境内，距莲花县城300方位约20km，行政区划隶属莲花县闪石乡管辖。该区位于319国道的东侧，吉(安)莲(花)公路的西侧，矿区内县、乡两级公路纵横交错，交通方便。区内为丘陵地貌，高程一般多在海拔254米408米之间，最高点海拔408米；最低点海拔254米，相对高差154米。本区属中亚热带湿润季风气候区，四季分明，冬、春季短，夏、秋季长。

23、气候温和，雨量充沛。根据莲花县气象局2009年2012年气象资料，年降水量在1044.22000.5毫米之间，日最大暴雨量128.2毫米(2010年6月24日)，全年蒸发量1249.201479.8毫米。光照充足，年平均日照为1697.4小时。无霜期长，无霜期平均284天/年。年平均相对湿度82%。春季气候温暖，夏季气温高、天气炎热，尤其是7月下旬和8月酷热，最高气温可达40。9月和10月少雨且气候干燥。夏、秋季易受台风影响产生暴雨或山洪暴发；46月为汛期。 冬季湿冷，时有冷空气侵入，气温降至零度以下，最低气温为-4；但雨雪较少。地处林区，林木以杉树、松树为主，毛竹零星分布。经济作物主要为茶林

24、；农作物以水稻为主，其他农副产品很少；工业主要为煤炭开采，矿区距离水源，电网较近，当地劳动力充足。10.2地质工作概况(1) 该区内在上世纪50年代开始由江西省区域地质测量大队进行了1:20万宜春幅区域地质调查，江西省地质局九七地质大队先后对莲花煤田中的长埠、年林和界化垅等煤矿区进行了普查或初勘等工作，江西省地矿局水文工程地质大队开展了120万水文地质调查，江西省地矿局物化探地质大队做了110万水系沉积物地球化学测量和15万航空磁测等工作，九一地质大队在上世纪70年代开始做了1/5万良坊幅、莲花县幅区域地质调查工作，对整个莲花煤田开展了远景规划研究，对峙垅南和西云山煤矿区做了初勘工作。九0一地

25、质大队在上世纪90年代在该工作区南面从事粉石英矿勘查时在其周边二迭系小江边组地层中陆续发现多处镁质粘土矿露头，通过踏勘，采集样品测试分析，初步了解了预查区镁质粘土矿床的地质特征、矿石物质组成、物理性能及工业利用的可能途径。1982年至1983年，江西省地质矿产局赣西地质调查大队对萍乡至丰城间的二叠系中统茅口组小江边段分布区开展的海泡石和富镁粘土(镁质粘土)调查时，采集了化学分析样品，经测试SiO2含量21.9670.40%，平均55.86%。MgO含量7.35%27.85%，平均20.82%，Al2O3含量一般14%。Fe2O3含量一般1%。由X光衍射和差热分析确认，矿物成分主要为镁质粘土。该

26、区小江边组的地层岩性组合特征与萍乡丰城间的小江边组一致，赣西队对其所做的工作为在本区寻找沉积镁质粘土矿和海泡石矿提供了一定参考价值。2016年12月，江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队接受江西省国土资源交易中心的委托，对拟出让的勘查区进行地质勘查工作，并于2017月10月提交了江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告，本次工作通过槽探、赣南钻对镁质粘土矿体的控制，圈出了1个矿体，并估算了334资源量103.23万吨，为小型矿产规模，为进一步勘查提供了地质依据。江西省国土资源厅2017年9月20日组织专家对其报告进行评审，并出具了江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告评审意见书。因避让永久基本农田重叠

27、区对原拟出让范围做出调整，江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2019年10月关于江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权建议调整拟公开出让范围及预测资源量的说明，江西省国土资源厅于2019年9月出具了拟公开出让探矿权调整范围及预测资源量说明审查意见书调整范围后334资源量81.57万吨。上述地质报告是本次评估的地质(储量)依据。10.3区域地质概况本区位于武功山以南的莲花永新坳陷的莲花复向斜中，西云山长埠向斜北部。基底褶皱仅出露下古生界寒武系区域浅变质岩系。盖层褶皱表现为复向斜(莲花复向斜)，由泥盆系中统三叠系中统构成。泥盆系中上统为含砂岩铜矿、赤铁矿层的陆源碎屑岩夹碳酸盐岩建造；石炭系中上统

28、为浅海台地相含石膏碳酸盐岩建造；二叠系三叠系下中统为海相碳酸盐岩和海陆交互含煤碎屑岩建造。周边区域出露地层自老至新有寒武系下统牛角河组(1-2n)和上统水石组(4s)、泥盆系中统罗塅组(D2ld)、上统嶂岽组(D3zd)、麻山组洋湖组(D3y-m)，石炭系下统杨家源组(C1y)，上统黄龙组(C2h)和梓山组(C1z)，二叠系下统栖霞组(P2q)，二叠系中统小江边组(P2x)、狮子形组(P2s)，上统乐平组(P3l)、长兴组(P3c)、茅口组(P2m)，三叠系下统青龙(T1q)和第四系(Q)。区域上岩浆岩活动弱，仅见少量中酸性岩脉。10.4矿区地质特征10.4.1地层区域内出露地层主要为二叠系中

29、统小江边组和第四系。小江边组(P2x)：上部岩性以灰色、灰黑色薄层状泥岩、钙质泥岩为主。下部岩性以灰黑色灰岩为主，含浅灰灰黑色薄层状炭质泥岩局部夹页岩。第四系全新统冲洪积松散堆积物(Q)：分布于沟谷洼地，岩性为棕黄、灰黄色泥砂夹含碎石块砾。10.4.2构造本区位于华南褶皱系莲花永新坳陷的西北部。矿区构造简单，区域上由泥盆系三叠系构成的宽缓盖层褶皱在区内表现为缓倾斜的稳定单斜构造, 倾向南西180240之间，倾角2535。断裂构造仅在预查区北东见一条正断层，其余为局部小错动。10.4.3岩浆岩区内未见岩浆岩出露。10.5矿床地质特征10.5.1矿床成因类型镁质粘土矿赋矿岩层为小江边组灰黑色钙镁质

30、页岩夹薄层状泥岩、泥灰岩等。其中钙镁质页岩及薄层状泥岩交互出现，镁质成分较高时直接形成镁质粘土矿。矿体呈层状或似层状，直接顶、底板既可为灰黑色钙镁质页岩夹薄层状泥岩，也可为泥灰岩，矿体与围岩之间均为连续沉积关系，两者之间的主要差异来自化学成分(镁含量)的变化。大多数情况下矿体与围岩之间界限模糊，没有明确的指示矿物特征、结构构造差异或空间物理间断。受风化作用影响，镁质粘土风化后颜色偏灰白，在露头较好处依据风化特征可以大致区分矿体和围岩的界限。矿体在空间分布上完全受小江边组地层控制，且褶皱形态与式样与地层完全一致。次生作用对成矿的影响因工作程度不够，尚不能定论。但风化作用对于肉眼识别镁质粘土则有非

31、常重要的现实意义。综上所述，镁质粘土矿床成因类型属于沉积矿床无疑。考虑风化作用的影响，将其归为沉积风化型矿床。10.5.2矿体地质特征矿体总体呈长椭圆状沿北东南西方向展布。长650米，宽250米，形态较规则，出露面积小于0.19km2。呈层状、似层状产出，产状平缓与围岩一致，处在较为稳定的单斜构造顶部，故为裸露矿层，除上覆第四系松散沉积外，基本未见矿层顶板。矿层厚24m，厚度较稳定，严格受小江边组地层控制，两者产状基本一致，倾向南西200220之间，倾角2530。控岩控矿构造以泥盆系三叠系构成的宽缓褶皱为主 ，在预查区内表现为缓倾斜的稳定单斜构造，其产状与地层产状一致。10.5.3矿石质量特征

32、矿石呈白色、灰白色，半风化矿石呈浅灰色，土状构造，具细腻泥质滑感。表层矿石手捏成粉末，强风化，主要矿物成分为镁质粘土，含量55%左右；少量石英、玉髓、含量510%；方解石、白云石、含量525%；钙蒙脱石及有机质等，含量5%。根据化学分析结果，矿石中化学组分SiO2 含量平均 65.81%，Fe2O3平均 1.06%，CaO 含量平均 0.47%，MgO 含量平均23.27%。10.5.4矿石类型按其风化程度、颜色、硬度，可划分为两种矿石类型: 全风化粘土：呈灰白、浅灰色，土状结构，质地疏松，有滑感，以泥状、碎片状为主，碎片手捏易碎。 半风化泥岩：呈浅灰色、灰黑色为主，土状结构，有滑感，含有深灰

33、灰黑色泥岩团块，泥岩断口呈参差不齐，页理发育。主要分布在风化带和原生带之间的混合带内，处于镁质粘土矿床底部。10.5.5找矿标志本矿区矿床成因类型属于沉积风化镁质粘土矿床。赋矿地层为小江边组上部。该区及周边广泛分布的二叠系中统小江边组灰黑色泥岩、钙质泥岩，夹灰黑色薄层状炭质泥岩是镁质粘土成矿的有利层位，风化作用形成的，与层位对应的白色、灰白色区段则是此类镁质粘土矿最直接的找矿标志。10.5.6矿石加工技术性能据目前市场情况，镁质粘土主要用于 HYPERLINK /sowiki/%E6%97%A5%E7%94%A8%E9%99%B6%E7%93%B7?prd=content_doc_search

34、 o 日用陶瓷 日用陶瓷， HYPERLINK /sowiki/%E9%87%89%E9%9D%A2%E7%A0%96?prd=content_doc_search o 釉面砖 釉面砖、 HYPERLINK /sowiki/%E5%8D%AB%E7%94%9F%E9%99%B6%E7%93%B7?prd=content_doc_search o 卫生陶瓷 卫生陶瓷、 HYPERLINK javascript:linkredwin(%E8%80%90%E7%81%AB%E7%82%8A%E5%85%B7); o 耐火炊具 耐火炊具等技术含量相对较低的产品，其加工技术简单，主要为简单的粉碎、配料、

35、混合后即可。由于镁质粘土成分、品质存在较大的地区差异，目前国内尚无通用的加工技术流程，故暂不宜用作生产高质量耐火窑具的原料。据实地了解，本区镁质粘土曾被当地居民盗采并用于制作一般陶瓷材料，因此本区矿石加工技术性能应可满足当地市场要求。10.6开采技术条件10.6.1水文地质条件本区属低山丘陵区，区内最高海拔为408m，低洼处海拔为254m，整体位于地势较高位置，高于当地最低基准排泄面，排泄条件良好。地下水以岩层孔隙、裂隙水为主，水源补充主要为大气降水，不存在大的导水、储水构造。矿区范围内无五级以上地表径流，水文地质条件属简单型。10.6.2工程地质条件本区岩石组主要有松散岩组。松散岩组：为地表

36、全风化层，孔隙较大，透水性强，结构松散，力学强度低。矿区地质构造较简单，断裂带少，裂隙较发育，矿体赋存于松散岩组，埋藏浅，矿体裸露，适合露采。10.6.3环境地质据江西省地震动参数区划图(2003)，本区地震基本烈度小于度，地震动峰值加速度0.05g；新近纪地壳升降幅度不大，新构造运动形迹不明显，区域稳定性较好。矿区属丘陵地貌，整体性较好，现场调查，未发现滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂缝等不良地质现象。该区未检测出地温异常、放射性异常等特殊地质现象。矿山现状地质环境质量较好，开采后对地质环境的影响小。今后露天开采时，地表会有少量表土剥离，为防止暴雨期间水土流失或污染农田，应建立挡土墙等预防

37、和保护措施。11.勘查区矿业活动现状勘查区范围内无其他矿业活动，也不存在矿业权权属争议。12.评估方法依据中国矿业权评估师协会发布的矿业权出让收益评估应用指南(试行)，矿业权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、收入权益法、折现现金流量法和勘查成本效用法。对具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。矿业权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易

38、案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、收入权益法、折现现金流量法和勘查成本效用法。结合项目客观情况综合分析可知：江西省截止报告出具日，虽然发布了矿业权出让收益基准价，但缺少具体参数，不具备采用“基准价因素调整系数法”；因缺乏相同或相似的探矿权出让收益交易案例，无法采用“交易案例比较调整法”；因缺乏可以利用矿产资源主管部门发布的距评估基准日最近的低勘查程度单位面积探矿权价值资料，无法采用“单位面积倍数法”；因该探矿权已初步提交(334)类矿石量81.57万吨，属于已估算了资源储量的预查探矿权，也不适用“勘查成本效用法”；鉴于该探矿权已完成相关勘查工作，估算了(334？)资源量，因“资源

39、价值比例法“限于估算了资源量的预查和普查探矿权，但不适用赋存稳定的沉积型矿床，故无法采用“资源价值比例法”；折现现金流量法限于赋存稳定的沉积型矿床中勘查程度较低的普查探矿权，因缺少评估所利用的相关参数，无法采用折现现金流量法。镁质粘土矿属沉积风化型矿床，委托评估的探矿权矿产资源储量规模为小型，基于探矿权实际现状及资料收集情况，仅具备“收入权益法”的适用条件。结合本项目的评估目的，根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)(中国矿业权评估师协会2017年第3号)(以下简称出让收益评估应用指南)，本次评估采用收入权益法。计算公式为：式中：P矿业权评估价值；SIt 年销售收入； K采矿权权益系数；i 折

40、现率；t 年序号(t=1,2,n)；n评估计算年限。根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)，采用收入权益法评估时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理： (1) 按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量(333)不做可信度系数调整。计算单位资源储量价值时，矿山服务年限超过 30 年的，评估计算的服务年限按 30 年计算。 (2) 根据矿业权范围内全部评估利用资源储量(含预测的资源量)及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。 P=P1/Q1Qk 式中：P矿业权出让收益评估值 P1估算

41、评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量的评估值 Q1估算评估计算年限内的评估利用资源储量 Q全部评估利用资源储量，含预测的资源量(334)？ k地质风险调整系数 地质风险调整系数(k)取值考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例等因素综合确定。 13.评估参数的的选取与计算本次评估的主要资料依据江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2017年10月江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告、江西省国土资源厅2017年9月评审意见书、江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2019年10月关于江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权建议调整拟公开

42、出让范围及预测资源量的说明、江西省自然资源厅2019年9月拟公开出让探矿权调整范围及预测资源量说明审查意见书以及评估人员掌握的其他资料确定。13.1评估参数的取值各参数取值说明如下：13.1.1评估基准日保有资源储量根据江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2017年10月江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告、江西省国土资源厅2017年9月评审意见书、江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2019年10月关于江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权建议调整拟公开出让范围及预测资源量的说明、江西省自然资源厅2019年9月拟公开出让探矿权调整范围及预测资源量说明审查意见书。本次评估评估基准日保有资源储量

43、为江西省莲花县院冲镁质粘土矿探矿权出让范围内预测资源量(334？) 镁质粘土矿矿石量81.57万吨。13.1.2评估利用的资源储量根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)及本项目评估采用的评估方法，评估假设评估对象的资源储量是可靠的，对于技术经济可行的各种资源量包括(334)?全部参加评估计算，不使用“可信度系数”进行折算，则本项目评估基准日评估利用的资源储量镁质粘土矿矿石量为81.57万吨。13.1.3可采储量可采储量根据以下公式进行计算：可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量根据江西省地质矿产勘查开发局九0一地质大队2017年10月江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告及矿区地形条

44、件、地质特征，露天境界内镁质粘土矿开采资源量为81.57万吨，矿山采矿回采率为95%，镁质粘土原矿可采储量为77.49万吨。13.1.4开采方案根据矿山周边实际及综合矿体赋存条件、地形地貌特点和开采技术条件，镁质粘土矿为露天开采方式，公路汽车运输开拓，纵向采剥法。13.1.5产品方案根据矿体赋存条件及适用的采矿方法，本次评估江西省莲花县院冲镁质粘土矿产品方案：镁质粘土原矿。13.1.6采矿回采率根据江西省类似镁质粘土矿矿山设计方案及本项目评估拟定的开采方式，本项目评估采矿回采率为95%。13.2生产规模根据矿体赋存条件及适用的采矿方法，江西省莲花县院冲镁质粘土矿储量规模属小型矿山，根据资源储量

45、规模、矿山生产规模、矿山服务年限相匹配的原则，本项目评估确定年产镁质粘土矿原矿10万吨。13.3服务年限瓷石矿山合理服务年限根据下列公式计算： 式中：T矿山合理服务年限 A矿山生产规模 Q可采储量 式中参数选取及计算结果：矿山生产规模10万吨原矿/年；可采储量77.49万吨。则 (年)根据以上公式计算镁质粘土矿矿山服务年限为7.75年，因为本次评估选用收入权益法，所以不考虑矿山基建期。本次评估确定江西省莲花县院冲镁质粘土矿评估计算的合理服务年限为7.75年，评估计算期自2019年12月至2027年8月。拟动用可采储量矿石量77.49万吨。13.4产品价格及销售收入计算公式：镁质粘土原矿年销售收

46、入=(镁质粘土原矿年产量原矿销售价格)产品产量：本次评估拟定镁质粘土原矿生产规模为10万吨/年。产品销售价格：根据中国矿业权评估准则(2008年8月)及矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，矿业权评估中，矿产品价格的确定应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，并充分考虑和合理处理历史上大的价格波动。经评估人员调查了解，江西省同类矿山镁质粘土原矿价格(含税)为30.0040.00元/吨，平均为35元/吨。换算为不含税价格为30.97元/吨。考虑到未来的镁质粘土原矿销售情况，确定本矿山生产镁质粘土原矿坑口价不含运费、不含税价格为30.97元/吨(35/1.13)。以正

47、常生产年为例，矿山年销售收入计算如下：年销售收入=10万吨30.97元/吨=309.70(万元)详见附表三。13.5折现率根据矿业权出让收益评估应用指南，折现率参照矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)相关方式确定，国土资源主管部门另有规定的，从其规定。参考关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告(国土资源部公告 2006 年第 18 号)，折现率取值范围为 8%10%，对矿业权出让评估，现阶段详查及以下工作阶段探矿权评估采用 9%，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请) 采矿权评估折现率取 8%。本次评估为普查探矿权出让评估，折现率取9%。13.6采矿权权益系数

48、根据矿业权出让收益评估应用指南、矿业权评估参数确定指导意见及江西省莲花县院冲镁质粘土矿预查报告，折现率为8.00%时，建筑材料矿产原矿采矿权权益系数取值3.5%4.5%。由于本项目折现系数取9.00%，上述取值范围应乘以一个调整系数，调整系数估算如下：调整系数=式中：n评估年限，取7.75年；r折现率，取9.00%。经计算调整系数为1.037，由此可估算得本项目的矿业权权益系数取值范围为3.634.67%。鉴于江西省莲花县院冲镁质粘土矿地质构造复杂程度属简单类型，水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件简单，开采方式为露天开采，总体看，其采矿权权益系数宜在取值范围内居中取值，本项目评估

49、时原矿采矿权权益系数取值4.00%。 14.评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的价值参考意见：(1) 以产销均衡原则确定评估用技术经济参数；(2) 所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；(3) 以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；(4) 在开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范围内变动；(5) 不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对

50、其评估价值的影响；(6) 无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。15.评估结论评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估价值（P1）的确定：经认真估算，确定江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估价值（P1）为人民币67.16万元。详见附表一。探矿权出让收益评估价值的确定：根据出让收益评估应用指南，采用折现现金流量法或收入权益法评估时，应按其评估方法和模型估算评估计算年限内(333)以上类型(含)全部资源储量的评估值；按评估计算年限内出让收益评估利用资源储量不含(334)?与评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量含(334)?的比例

51、关系出让收益评估利用资源储量涉及的(333)与(334)?资源量均不做可信度系数调整，以及地质风险调整系数，估算评估对象范围全部资源储量对应的矿业权出让收益评估价值。计算公式如下：式中：P矿业权出让收益评估价值；P1评估计算年限内(333)以上类型全部资源储量的评估值；Q1评估计算年限内出让收益评估利用资源储量；Q评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量含(334)?；k地质风险调整系数二类矿产当(334)?占全部资源储量的比例大于40%时取0.9。本次评估的江西省莲花县院冲镁质粘土矿全部为(334)?资源量，评估计算年限内出让收益评估利用资源储量大于40%。镁质粘土矿为二类矿产，因此地质风险

52、调整系数(k)取值为0.9，由此计算：经计算，探矿权出让收益评估值：P=67.16万元81.57万吨81.57万吨0.9=60.44万元探矿权出让收益市场基准价的计算：依据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知(赣国土资字201858 号)，探矿权出让收益市场基准价=资源储量单位资源储量基准价。该矿探矿权出让收益市场基准价镁质粘土按资源储量计0.70元/吨征收。本次评估探矿权出让收益的资源储量即截止2019年11月30日保有资源储量(334)?镁质粘土矿81.57万吨。按上述水泥用石灰岩矿基准单价及江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权范围内拟出让资源储量(81.57 万吨)计算，则： 江西省莲花县院冲镁质粘土矿普查探矿权出让收益市场基准价=0.70元/吨81.57万吨=57.10 万元按照财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知财综201735号的要求，矿业权出让收益按照