房地产工程六大关键部品采购实战

1、电梯采购企业标准一市场调研篇二产品标准篇三采购参考篇电梯产品种类；供应商资源分析；住宅电梯发展与发展商需求。电梯标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；电梯组成、档次及价格分析；各公司产品型号及价格调研；选型注意事项。1.垂直电梯垂直或152.自动扶梯倾斜角度约为353.自动人行道水平或 124.斜行电梯090一市场调研篇电梯产品种类；按运行轨迹分类。序号类型用途特点1乘客电梯住宅、商业注重安全、讲究装饰。2观光电梯住宅、商业注重安全、轿箱透明。3载货电梯工厂、商业载货载重较大、轿箱较大。4医用电梯医院注重安全、轿箱进深大。5杂物电梯运送杂物小巧，运输较轻的物品。6船舶电梯在船舶上使用适应腐

2、蚀性、颠簸环境。7车辆电梯立体车库垂直、平移运送。8施工电梯用于建筑建设。便拆装，齿轮齿条传动。9其它类型如冷库电梯、防爆、矿井、电站等适用于特殊环境。一市场调研篇电梯产品种类；1. 垂直电梯一市场调研篇电梯产品种类；1. 垂直电梯目前，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发展。因永磁同步电机比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机房面积，因此也称为小机房电梯/无机房电梯。传统机房电梯小机房电梯无机房电梯节省机房空间不用机房一市场调研篇电梯产品种类；电梯的其它分类方式：驱动方式；运行速度；有/无司机操作；操纵控制方式；机房位置。电梯其它分类方式一市场调研篇电梯产品种类；供应商

3、资源分析；注册电梯企业（含配件生产）为395家公司 ,电梯设备生产厂家为100家；电梯生产厂家分为合资/独资企业和国内企业两类 ；其中13家外资企业销量占80以上的市场 。公司名称为：美国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）、瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东芝 ；以上数据参考电梯协会最新销售排名及21世纪经济报） ；概况：电梯的80/20规律序号生产厂家名称2007年产量生产基地1上海三菱电梯2.6上海2日立2.4广州、天津、上海3通力电梯1.2江苏昆山4中奥电梯0.9天津、广州5，6迅达电梯蒂森电梯0.90.8苏州、上海广东中

4、山7富士达电梯0.7上海、河北廊坊8东芝电梯0.7沈阳、上海类型全，型大。主要市场为住宅产品较单一，以商业扶梯为产品综合性强一市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；合资/外商独资企业介绍：住宅量大。，市场份额最。客梯及商业扶梯产品产品类型齐全，注重商业市场、产品类型多号单一，产品综合性强，以商业及高档住宅客户为主。主。综合性强，商、住并重。商、住并重。产品综合性强，商、住并重。（单位：万台）电梯企业简介及世界排名一市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；其它合资/外商独资企业介绍：奥的斯集团下属工厂（西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）铃木电梯(深圳)有限公司（日资）上海永大（台资）

5、巨人通力电梯有限公司 （巨人电梯公司与通力电梯公司合资）一市场调研篇电梯产品种类；供应商资源分析；84家国内电梯企业：一市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展外资企业为主，朝合作、收购方向发展；产品向节能、环保方向发展；一市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展外资企业为主，朝合作、收购方向发展；OTISKONEHITACHIMISHUBISHI收购多品牌。收购巨人电梯厂。合作进入中国，收购天津厂。合作进入中国。序号生产厂家名称无机房、小机房比例主要销售地区1上海三菱电梯50一、二线城市2广州日立50一、二线城市3西子OTIS电梯100一、二线城市4通力电梯100一、二线城市

6、5中奥电梯70一线城市6迅达电梯50一线城市7蒂森电梯90一、二线城市8富士达电梯90一、二线城市9东芝电梯90二线城市一市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展产品向节能、环保方向发展；一市场调研篇电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展总结：1. 电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯；2. 13家外资/合资电梯供应商占全国市场的80；3. 垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展。二产品标准篇电梯系统组成1. 轿厢轿厢体轿厢架二产品标准篇电梯系统组成1. 轿厢2. 门系统M门锁/门刀门机轿厢门层门二产品标准篇电梯系统组成1. 轿厢2. 门系统3. 曳引系统导向轮曳引钢丝绳M二

7、产品标准篇电梯系统组成1.2.3.4.轿厢门系统曳引系统重量平衡系统M对重重量补偿装置二产品标准篇电梯系统组成1.2.3.4.轿厢门系统曳引系统重量平衡系统M对重总重量1.5对重重量二产品标准篇电梯系统组成1.2.3.4.轿厢门系统曳引系统重量平衡系统5.导向系统M导轨导靴导轨架二产品标准篇电梯系统组成1.2.3.4.5.6.轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统限速器安全钳缓冲器端站保护装置M二产品标准篇电梯系统组成1.2.3.4.5.6.7.轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统M曳引电动机速度反馈装置电动机调速装置开门机二产品标准篇电梯系统组成1.2.

8、3.4.5.6.7.8.轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统电气控制系统M控制柜配电客户需求发展商需求物业维护需求二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析安全；舒适；装饰美观。符合国家/地方标准，通过验收；不出故障，保障销售 ；装饰实用，便于清洁/维护 ；设备节能，减少维护费用；二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析安全；舒适；装饰美观。符合国家/地方标准，通过验收；不出故障，保障销售 ；装饰实用，便于清洁/维护 ；设备节能，减少维护费用；需求与企业标准： 设备 安装 维护二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定 设备标准序号性能需求企业建议标准

9、国家标准1安全电梯必须有超载保护、超速保护，满足国家/地方验收标准；必须有超载保护、超速保护；2轿箱门使用光电保护，光束要求不低于100对或为大于等于36对交叉光束；夹到人150牛顿阻力即轿箱门即反弹，其它无特殊规定。3舒适曳引机为VVVF控制；无要求4门机系统要求为使用皮带传动，要求为PWM控制；无要求5电梯梯速、载重必须参考“JG/T50010-1992住宅电梯的配置及选择”。JG/T50010-1992住宅电梯的配置及选择6装饰预留200kg装饰重量，实际预留重量根据实际要求指定；无要求二产品标准篇序号性能需求企业建议标准国家标准7节能曳引机定子/转子使用永磁材料；无要求8防恶作剧功能；

10、无要求9电梯运行一定时间关闭轿箱换气等辅助功能；无要求10轿箱装饰重量200kg；无要求11能量反馈（可选）；无要求12环保噪音符合电梯技术条件规定要求；符合电梯技术条件规定要求二产品标准篇序号性能需求企业建议标准国家标准1舒适使用激光设备测试导轨安装误差，导轨安装误差10mm；导轨安装误差20mm；2安全无暴力施工，破坏电梯设备；无特殊要求；二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定 设备标准 安装标准二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析金地标准确定 设备标准 安装标准 维护标准序号性能需求企业建议标准国家标准1安全保证井道不进水，保证井道干燥，定期清洁灰尘，保持电子器件洁

11、净；避免电子检测器件失效。无特殊要求2保持光幕清洁，不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁；无特殊要求3注重管理现场文明施工，并保持电梯门导轨的清洁；无特殊要求4提供稳定的电力，电压稳定；验收要求使用市电5装饰不得使用腐蚀性较强的清洁剂进行清洁轿箱；无特殊要求二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定二产品标准篇电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定 设备标准 安装标准 维护标准总结：电梯的运行质量与电梯设备标准、安装标准及维护标准关系密切，如果要为客户提供高品质的电梯，必须做到各环节达到标准。三采购参考篇电梯组成、档次及价格分析1.2.3.4.5.6.轿厢门系统曳引系统导向系统重量平

12、衡系统安全保护系统7. 电力拖动系统8. 电气控制系统机械部分，对品质影响小，各大电梯厂均为国产化。电气部分，系统稳定是高品质的保证，原器件及系统测试质量是稳定的基础。分析：电气部分是影响电梯品质的重要因素，是划分档次的依据。三采购参考篇电梯组成、档次及价格分析1.2.3.4.5.6.7.8.轿厢门系统曳引系统导向系统重量平衡系统安全保护系统电力拖动系统电气控制系统主要由钢材组成，占设备成本约为37；电气部分，占设备成本约63；分析：电气占电梯设备成本较大，与电梯档次有较大关系。三采购参考篇电梯组成、档次及价格分析各公司产品型号及价格调研各厂家各型号电梯价格指数：分析：从各电梯厂家的各种型号比

13、较，控制设备的进口比例越高，电梯价格越高。序号生产厂家名称高档型号中高档型号1上海三菱电梯Maxiez-CZ、Maxiez-LZLEHY-II、ELENESSA2广州日立HEP、UAXHGP3通力电梯MonoSpace、MiniSpace4中奥电梯GEN2CNSKY5迅达电梯5400MRL3300AP6蒂森电梯TE-GL、TE-Evluotion7富士达电梯GLVF-II序号生产厂家名称1东芝电梯2西子OTIS3江南快速4大连星玛5西安安迪斯6铃木电梯(深圳)有限公司7上海永大8巨人通力电梯有限公司中低档定位：三采购参考篇定位建议：高档/中高档定位：三采购参考篇电梯组成、档次及价格分析各公司产

14、品型号及价格调研电梯选型注意事项1. 产品类型2. 设备参数3. 重要部件4. 可选功能5. 安6. 装7. 运装修输按顺序确定小机房/无机房？梯速、载重？门机、控制系统参考“产品参数说明”。参考“可选功能表格”及说明进行选择。规定安装精度要求，安装费注明含脚手架。选轿箱顶款式，总重量不超过200KG。运输费用。涂料采购企业标准一产品及行业特点分析二供应资源分析三采购标准行业特点企业选择的关注要点品牌档次国际及国内重要供应商资源相关的国家标准及行业标准确定涂料的重要指标及企业标准采购方式分析施工常见问题及解决方案行业的发展涂料分类涂料种类、优缺点、性能及价格指标成本分析及涂料价格组成一产品及行

15、业特点分析涂料行业的发展阶段一：天然成膜物质涂料（十八世纪以前）是割开漆树树皮，从韧皮内流出的一种白色粘性乳液，经加工而制成的涂料。是一种油包水型乳液。成分非常复杂，一般由漆酚、漆酶、树胶质和水分组成。容易造成过敏。新石器时代，在岩壁进行绘画。战国时代，能用桐油和大漆制造复配涂料。目前在使用木器上（傣族木器漆）。民国大漆嵌螺钿方盒一产品及行业特点分析涂料行业的发展阶段一：天然成膜物质涂料（十八世纪以前）阶段二：涂料工业体系形成英国韦廷公司搜集出版了很多用天然树脂和干性油炼制清漆的配方。1790年，英国创立了第一家涂料厂。涂料工业初期生产的色漆，一般是将颜料调入干性油中。施工时要经过调配并稀释到

16、适当粘度，使用很不方便。19世纪中叶，涂料生产厂直接配制适合施工要求的涂料，即调合漆。中国开办第一个涂料生产厂：上海开林颜料油漆厂。1773年1915年一产品及行业特点分析涂料行业的发展阶段一：天然成膜物质涂料（18世纪以前）阶段二：涂料工业体系形成（18世纪）阶段三：合成树脂涂料时期（19世纪中期-至今）起点突破发展1855年，英国人A.帕克斯取得了用硝酸纤维素，并建厂；1909年，美国化学家L.H.贝克兰试制成功醇溶酚醛树脂。1927年，美国通用电气公司的R.H.基恩尔突破了植物油醇解技术，发明了用干性油脂肪酸制备醇酸树脂的工艺40年代后期首先生产环氧树脂50年代初，聚氨酯涂料在联邦德国法

17、本拜耳公司投入工业化生产1950年，美国杜邦公司开发了丙烯酸树脂涂料20世纪5060年代，开发了聚醋酸乙烯酯胶乳和丙烯酸酯胶乳涂料，这些都是建筑涂料的最大品种。序号分类方法涂料产品类别1按涂料的形态水性涂料、溶剂型涂料、粉末涂料、高固体分涂料等2按施工方法刷涂涂料、喷涂涂料、辊涂涂料、浸涂涂料、电泳涂料等3按施工工序底漆、中涂漆（二道底漆）、面漆、罩面漆等4按功能装饰涂料、防腐涂料、导电涂料、防锈涂料、耐高温涂料、示温涂料、隔热涂料等5按用途建筑涂料、罐头涂料、汽车涂料、飞机涂料、家电涂料、木器涂料、桥梁涂料、塑料涂料、纸张涂料等一产品及行业特点分析行业的发展涂料分类涂料分类：序号分类方法涂料

18、产品类别1按照建筑涂料的形态分类(1)液态涂料；(2)粉末涂料等2按照主要成膜物质的性质分类(1)有机系徐料；(2)无机系涂料；(3)有机无机复合系涂料3按照涂膜的状态分类(1)平面涂料；(2)彩砂涂料；(3)复层涂料4按建筑物的使用部位(1)外墙徐料：(2)内墙涂料；(3)顶棚涂料；(4)地面涂料；(5)屋面涂料5按涂膜的性能分类(1)防水涂料；(2)防火涂料；(3)防腐涂料；(4)防霉涂料；(5)防虫涂料：(6)助锈涂料；(7)防结露涂料一产品及行业特点分析行业的发展涂料分类建筑涂料分类：一产品及行业特点分析行业的发展涂料分类涂料种类、优缺点、性能及价格指标基料品种装饰性能耐候性耐化学腐蚀

19、性环保性能价格指数产品实用性醇酸漆良良良低0.6-0.8工期长，污染大，较少使用溶剂型丙烯酸漆优优良中1.0封固性好，适用底漆，VOC高水性丙烯酸良优中优0.8-1.2性能优良、环保性好，成熟常用产品环氧树脂漆中差优优-良1.3-2耐候性较弱，不能用于外墙面漆聚氨酯漆优优-良优-良中1.3-5性能好、价格高，施工要求高氟树脂氟碳漆优优-良优-良中3以上性能好、价格高，施工要求高硅氧烷漆优优-良优-良中10以上性能好、价格高，施工要求高涂料种类、优缺点、性能及价格指标一产品及行业特点分析行业的发展涂料分类涂料种类、优缺点、性能及价格指标成本分析及涂料价格组成序号1原料名称LuhydranS937

20、T*(BASF羟基丙烯酸乳液)质量份数400功能成膜物质2DMEA（1:1inWater）（二甲基乙醇胺）8中和自由酸度3FuC2030(分散剂)3混合均匀性4DC65（消泡剂）0.5液体状态5润湿剂56防沉剂178金红石钛白粉硫酸钡52.587.5遮盖性、耐候性、色彩9三聚磷酸铝50-10010改性磷酸锌50-100防腐、耐久性11TEGO822（消泡剂）0.812二乙二醇丁醚醋酸酯1513Water60稀释剂和载体总计约800约800白色水性丙烯酸涂料配方：原料名称质量（kg）单价合计（元）LuhydranS937T*(BASF羟基丙烯酸乳液)40016000元/吨（进口）6400金红石钛

21、白粉52.514000元/吨（进口）730一产品及行业特点分析合成树脂乳液和钛白粉是其中主要显性材料，水性丙烯酸涂料出厂价格在20元/升，密度为1.2-1.3kg/升，重量单价为16元/kg，占到涂料成本价格的50%-60%。行业的发展涂料分类涂料种类、优缺点、性能及价格指标成本分析及涂料价格组成一产品及行业特点分析行业的发展涂料分类涂料种类、优缺点、性能及价格指标成本分析及涂料价格组成样板效果平涂、细拉毛、大、中、小喷点及拉花效果以投标单位报送的样板为准( A3大小的样板）涂布率底、中、面油漆的稀释比率，确定涂布率。原料类型丙烯酸类、聚氨酯、腻子等原料单价。施工费用明确施工措施，确定施工单价

22、。二供应资源分析二供应资源分析行业特点集中度低；中国：排名前40位企业的市场份额为75，其余4000 多家企业的平均市场份额20。二供应资源分析行业特点进入壁垒弱；1. 各种原材料的机械混合为主，而不发生任何化学变化。2. 原材料的厂商在销售产品的同时还提供涂料配方 ；3. 一些技术人员跳槽的时候就将配方给带出来了 。二供应资源分析行业特点建筑涂料市场主导产品差异化小；成膜物质光泽1.2.3.4.1.2.3.4.丙烯酸羟基类 H2C=CH-C-OH醋酸乙烯类聚乙烯醇类淀粉纤维类高光、半光、丝光平光二供应资源分析行业特点行业在并购整合阶段。荷兰阿克苏诺贝尔德国速霸多公司美国威士伯庞贝捷（PPG）

23、英国帝国化工（ICI）日本关西涂料台湾华速涂料中国华润涂料玛卡龙集团二供应资源分析行业特点集中度低；进入壁垒弱；市场主导产品差异化小；行业在并购整合阶段三采购标准相关的国家标准及行业标准确定涂料的重要指标及企业标准；采购方式分析施工常见问题及解决方案；三采购标准相关的国家标准及行业标准1 GB/T9755-2001合成树脂乳液外墙涂料2 GB/T9757-2001溶剂型外墙涂料3 HBC122002环境标志产品认证技术要求4 JGJ/T 29-2003 建筑涂饰工程施工及验收规程5 GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范6 JG/T157-2004建筑外墙用腻子7 JG/T24-2

24、000合成树脂乳液砂壁状建筑涂料8 GB9779-88复层建筑涂料9. GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范10. GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准11、GB/T9756-2001合成树脂乳液内墙涂料一等品的指标要求12、GB18582-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量13、其它有关外墙涂料及腻子的国家、行业及各地方标准。性能GB/T9755-2001优等品企业建议技术指标耐洗刷性（次）200010000耐人工老化粉化1级,(600h)1级,（1000h）变色2级,（600h）2级,（1000h）外观变化不起泡、不剥落、无裂纹不起泡、不剥落、无裂纹

25、三采购标准确定涂料的重要指标及企业标准；外墙标准共性标准三采购标准确定涂料的重要指标及企业标准；弹性中层漆标准外墙弹性中层漆在考虑了拉伸率及涂膜厚度后，能弥补宽达0.2mm的墙面裂缝。性能GB/T9755-2001优等品企业建议技术指标耐洗刷性（次）200010000耐人工老化粉化1级,(600h)1级,（1000h）变色2级,（600h）2级,（1000h）外观变化不起泡、不剥落、无裂纹不起泡、不剥落、无裂纹耐粘污性15%三采购标准确定涂料的重要指标及企业标准；外墙弹性面漆标准三采购标准确定涂料的重要指标及企业标准；外墙其它标准：外墙涂料的质量保证期不应低于10年。所有外墙涂料的供货样品均应

26、保留五年以上，电脑资料保留十年以上。外墙涂料的原材料中，钛白粉必须选用金红石型；树脂乳液不得选用苯丙乳液。编制出的各种外墙涂料系统应能包含但不限于以下功能：抗碱、耐酸、防霉、抗台藓、抗紫外线、抗工业废气、抗日常化学品的污染。外墙涂料的底漆不得采用无色透明底漆，要求采用与基面颜色不一致的有色底漆。供方须派1-2名技术人员常驻现场提供施工指导并配合需方进行监督。质量偷工减料三采购标准确定涂料的重要指标及企业标准；施工前应进行技术交底及培训；应检查和记录基底和环境条件。开始施工前，应提供必要的局部示范施工。施工期间应每天对施工现场进行巡视检查，定期将质检情况或质检日志发送需方和监理。供方技术人员职责

27、：如现场基底、环境条件、施工的方法和质量不符合要求，供方必须及时书面通知各方，并提供可行的措施及方法。提供专用工具配合招标单位、监理、施工单位现场实测涂料漆膜厚度、基面酸碱度及墙面含水率状况等。模式优势劣势建议适用情况材料甲购控制产品品质材料采购成本降低涂布率争议较大供应商管理增加总包采购水平及信任度不高；成本控制严格；甲分包产品品质保证施工效果好成本控制较好与总包工作面交接争议大：平整度、基层质量。施工管理力度增加适用于质感等效果的工程；总包施工效果难以满足要求；总包乙购现场管理方便材料用量好控制产品质量控制要加强施工品质及效果风险大信誉较好的总包单位；总包施工实力强；三采购标准采购方式分析

28、建筑基面施工环境施工措施三分材料七分工！层层把关！三采购标准施工常见问题及解决方案；建筑涂料常见问题：龟裂、起泡、起皮、脱落等现象的主要原因：材料品质对策三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施增稠：贮存期内粘度增大，变得难以施工。防治原因贮存温度过低，粘度增大；混入水分，加速涂料聚合；包装桶漏气，溶剂挥发；与碱性颜料发生皂化。保温23天，恢复粘度；退货；加入溶剂，恢复粘度；退货。三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施增稠：原因贮存时间过久 ；颜料，特别是红丹、铬黄的比重大；颜料粒子过粗；漆料的粘度过低；防治定期倒放或横放；使用前搅拌均匀，

29、沉淀物结成硬块的进行更换。沉淀结块：色漆中的颜料沉淀于桶底，甚至结成硬块三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施增稠：沉淀结块：结皮涂料：开罐出现一层油皮的现象。涂料装桶不满或桶盖不严；聚合过度催化剂用量太大原因桐油量大；防治建议进行更换。三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施增稠：沉淀结块：结皮涂料：变/ 褪 色 ：某些有机颜料的耐光性差，不耐碱，受日光、化学品、大气污染等作用，颜料会变色；基料的黄变倾向及耐候性差也会引起变色及褪色。因此，在设计外墙乳胶漆的配方时，一定要选择耐候性好的基料和颜料。三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质

30、建筑基面施工环境施工措施增稠：沉淀结块：结皮涂料：变/ 褪 色 ：漆膜龟裂 ：漆膜呈现不规则龟裂，并且大面产生，初期属于裂纹，经雨水冲刷，积累灰尘，逐渐扩大和明显，主要原因是涂料品质问题。施工环境施工措施三采购标准施工常见问题及解决方案；原因材料品质涂布率高、侧面观感平整度差建筑基面防治未用腻子找平，或者结构批荡基面平整度未达标，三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施流挂：漆料的粘度太小，或兑水过多，漆液向下流淌，使漆膜厚薄不均，似流泪或挂幕的现象 ；针皱孔：纹：桔皮 ： 施工时喷涂不当低沸点溶剂太多，急剧挥发；粘度大，来不及流平等，造成表面形成许多半圆形突起物（如

31、桔皮）的现象。涂膜上出现圆形小圈，中心有固体粒子，周围有凹入圆圈的现象称为针孔。涂膜干后泛白、失光或产生无光斑点的现象称为发白。起泡：底漆未干就涂面漆;物面含有水分或施工环境潮湿；在多孔性物面上施涂快干涂料等，涂膜表面出现大小不同圆形突起物气泡的现象三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施发发慢干和返粘：涂料施工后，涂膜在规定的时间内不干或成膜后粘指的现象称为慢干和返粘。白： 溶剂挥发太快而使涂膜表面温度急剧下降，水汽凝聚在涂膜上，使树脂基料沉淀造成发白现象。花：涂料中的颜料分散不好或相互混合不均匀；颜料润湿性差，吸潮性大，吸油量大；基层碱性过大等原因。干燥成膜时，涂

32、膜颜色及色调发生一些不均匀的现象如泛黄、浮色、泛金光及丝纹等称为发花。可加防花剂进行控制。三采购标准施工常见问题及解决方案；材料品质建筑基面施工环境施工措施施工环境小结：及时订货施工，由厂家根据工作环境确定涂料的生产工艺。厂家现场监督，样板先行，保证施工品质。材料品质建筑基面施工环境施工措施三采购标准施工常见问题及解决方案；原因防治露漆膜裂缝：墙面污染：建筑立面局部规则直线裂缝，多见于女儿墙底部、砌体与剪力墙交接处，属于结构裂缝引起漆膜拉裂，防止方面，对于外墙基面应按照规范施工，采用抗裂砂浆、满挂玻纤网，减少结构裂缝，同时为弥补不可避免的结构裂纹，采用弹性涂料，可以一定程度上起到缓冲裂纹和遮盖

33、作用。因外界环境灰尘影响，在立面有突起、阳台、窗台、遮沿等边缘，会有雨水痕。设计时，应尽量避免排水点直接排向墙面，减少灰尘堆积的墙面的机率。底： 涂料中的颜料用量不够或颜料遮盖力太差，导致色漆遮盖不住底色的现象称为露底，或者阴阳角与天花前面对比度不一致。木地板采购企业标准一市场调研篇二产品标准篇三采购参考篇行业的发展供应商资源分析木地板特性；产品发展及地产企业需求标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；木地板价格组成及价格分析；档次选择建议；选型注意事项。庄子盗跖“上古之世，人民少而禽兽众，人民不胜禽兽虫蛇，有圣人作，构本为巢以 避群害，而民悦之，使王天下，号曰有巢氏。”VS苗族、土家族等少

34、数民族的吊脚楼木材作为住宿材料已经有很悠久的使用历史。工业协会地板专业委员会预测到2010年中国的地板产量将达到亿平方米，平均每年增长13左右。发展时间 工业化生产起源于上个世纪年代；市场分布 2007年我国木地板生产企业约有3000多家，主要产区分布珠江三角洲、长江三角洲以及东北、西南等经济发达、交通便利或林业资源相对充裕的地区。市场容量 2007年我国木地板产量约为3.6亿平米，居世界第一。中国林产一市场调研篇行业的发展概况:我国木地板产量（万m2）年份总产量强化地板实木地板实木复合地板竹地板其他20001080050004500100030020011503075006000120033

35、020021796095006500160036020032160012000700022004002004258001500070003300500200529200190005000460060020063300020000450060002500200736100220004400750020002001、总产量平均每年增长13左右。2、实木复合地板增加迅猛；3、强化地板产量最高，逐年平缓增加；4、实木地板产量逐年减退；5、竹木地板增长迅猛，但07年有所减退；一市场调研篇行业的发展供应商/品牌名称优势/特征表三原材料资源产能规模生产管理销售渠道、范围项目经验研发能力产品类型国外区域全国圣

36、象强化宏耐强化菲林格尔强化宜华实木大自然实木安信实木北美枫情复合书香门第复合新生活家复合格力士复合大庄竹木1、各厂家的销售渠道有差异，销量很大的厂家不一定出名；2、各厂家的产品差异较大。供应商资源分析一市场调研篇行业的发展供应商资源分析木地板品牌参考知名企业考察记录二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；木材的共性：弹性：行走的舒适性呼吸：保湿性导热低：保温性可再生：环保性（指速生林）细胞腔：有利于呼吸韧生壁：弹性二产品标准篇木地板特性；二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求实木地板弹性好，脚感舒适；纹理自然，装饰性强；很好的保湿性能；表

37、面较软，容易受损；木材各向膨胀不均匀（防潮、地热）；接缝较宽，易污染；色泽、纹理不一致。不可再生，资源紧缺，价格高涨；80年代初至90年代初。最初的10年，市场上的木地种类主要为不上漆的实木地板块（俗称素板）。优点：缺点：注：实木的木材需要生长约50年，靠大量砍伐森林取得，行业定义为不可再生资源。供应量小，一般难以满足大批量使用（单个供应商建议不大于3万平方米）；强化木地板（学名：浸渍纸饰面层压木质地板）舶来品，1994年进入中国，1997年，我国开始自行生产强化木地板。优点：缺点：可再生；接缝细密，容易打理；耐磨、抗冲击等物理性能优越；外观平整性、尺寸稳定性，克服了天然木材容易变形的外界物理

38、因素；价格便宜，70120元/平方米；表面坚硬，脚感差；天然木材容易变形的外界物理因素；耐磨层：三氧化二铝或碳化硅装饰层：装饰纸基层：密度板平衡层：聚酯材料学名：浸渍纸饰面层压木质地板实木复合木地板a.三层实木复合木地板面层24mm的实木层加漆膜保护，基层为速生木种，如图：优点：弹性好，脚感舒适；纹理自然，装饰性强；很好的保湿性能；木材各向膨胀不均匀（防潮、地热）；缺点：表面较软，容易受损；色泽、纹理不一致。实木层较厚，价格较高；实木复合木地板a.三层实木复合木地板b.多层实木复合木地板面层0.62mm的实木层加漆膜保护，基层为速生木种夹板，如图：优点：弹性好，脚感舒适；纹理自然，装饰性强；很

39、好的保湿性能；木材各向膨胀均匀；缺点：表面较软，容易受损；色泽、纹理不一致。实木层较厚，价格较高；竹木地板由竹子为材料压制而成，表面加漆膜保护；优点：可再生资源；质地坚硬，不易损坏；缺点：材质及加工方式导致保温效果差；各向膨胀不均匀（防潮、地热）；接缝较宽，易污染；色泽、纹理略显单调；主要外销，国内销量较小。建议：接受度较低，谨慎选用；不知道，不清楚, 0, 0%有明确要求，对品牌很关注, 8,20%无要求，只要产品质量和效果有保证, 3, 7%有要求，但更关注产品质量和效果, 30, 73%小结：约73%认为客户对木地板品牌有要求，但更关注产品质量和效果，认为对品牌无要求的只占7%二产品标准

40、篇木地板特性；产品发展及地产企业需求客户对木地板的品牌要求分析图圣象, 26, 41%宏耐, 3, 5%安信, 3, 5%菲林格尔, 8,13%其他, 9, 15%大自然, 13,21%二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求客户对木地板品牌的认可分析图1012141602468791637435841821材料/木种厚度颜色/色泽色差纹理/肌理硬度防水耐磨拼装强度耐腐蚀环保售后其他颜色/色泽（包括美观、光洁）厚度（较厚、脚感好）安装质量环保（甲醛释放量低）木种纹理二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求客户对产品的重点关注因素：1012141602468颜色/色泽（包括美观、光洁

41、）厚度（较厚、脚感好）安装质量环保（甲醛释放量低）木种纹理发展商重点关注因素：防木地板变形起拱；色差控制；硬度、强度等物理参数；791637435841821材料/木种厚度颜色/色泽色差纹理/肌理硬度防水耐磨拼装强度耐腐蚀环保售后其他二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求客户对产品的重点关注因素：产品名称客户需求发展商需求选用建议实木地板易满足难满足谨慎选用强化木地板易满足易满足建议使用实木复合木地板易满足易满足建议使用竹木地板难满足难满足不建议选用实木地板因天然存在较多的缺点，建议谨慎使用；从舒适度来看，竹木地板难以被大多数消费者接受，不建议使用；实木复合、强化地板能够较好满足客户与

42、发展商需求，建议使用。二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求颜色/色泽（包括美观、光洁） 与楼盘的风格确定；厚度（较厚、脚感好）安装质量环保（甲醛释放量低）木种纹理发展商重点关注因素：防木地板变形起拱；色差控制；硬度、强度等物理参数；12mm满足舒适的要求，按档次确定具体厚度；（实木复合安装要求、强化地板安装要求）甲醛：优于E1级，且1.0mg/l （国标1.5mg/l ）；按楼盘档次送样确定；确定山纹与直纹分拣及安装方案；悬浮式铺装法 ，四周留810mm伸缩缝 ；同一批次3个色号 ，分拣后包装，安装预验收；（实木复合技术标准）， （强化地板技术标准）技术要点木地板特性；产品发展及地产

43、企业需求标准需求分析；客户对产品的重点关注因素：强化地板技术标准二产品标准篇木地板特性；产品发展及地产企业需求标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；企业技术标准与国家标准比较实木复合技术标准木地板安装标准主项子项材料夹板及加工木皮及加工安装踢脚线扣条胶水等其它辅材铺贴防潮膜+防潮地垫+地板三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；主项子项注意事宜材料夹板及加工确定厚度，并关注甲醛释放量；木皮及加工确定价格的重点，厚度及木材品种价格差异大；安装踢脚线确定材质及甲醛释放量；扣条确定扣条材质；胶水等其它辅材D3专用胶黏结；铺贴防潮膜+防潮地垫+地板悬浮式安装；三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；主

44、项子项成本控制材料夹板及加工木皮及加工5150元/平方米，可参考安装踢脚线扣条胶水等其它辅材铺贴防潮膜+防潮地垫+地板三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；注意：1、木皮的名称必须使用拉丁文进行说明（唯一名称）；2、注明木皮的厚度；主项子项注意事宜材料密度板及加工确定厚度，并注意品牌选择；安装踢脚线确定材质及甲醛释放量；扣条确定扣条材质（铜、铝、pvc）；静音垫约4元/平方米，是否增加？铺贴防潮膜+防潮地垫+地板悬浮式安装；耐磨层：三氧化二铝或碳化硅装饰层：装饰纸基层：密度板平衡层：聚酯材料三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；主项子项注意事宜材料密度板及加工选择“大亚”等知名品牌的基材；安装

45、踢脚线扣条静音垫铺贴防潮膜+防潮地垫+地板三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；产品名称项目档次2mm面皮多层复合实木地板高档0.6mm面皮多层复合实木地板中高档11mm强化地板+静音地垫中档8mm强化地板中低档三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；档次选择建议；舒适度三采购参考篇木地板价格组成及价格分析；档次选择建议；产品选型注意事项。1. 产品档次2. 面皮名称3. 辅助材料4. 产品包装5. 安装按顺序确定多层复合实木/强化？板材厚度？用拉丁文确定表面名称。确定静音地垫、脚线、扣条等附件。要求厂家对色号、纹理进行分拣。参考安装要求。对讲设备企业采购标准一市场资源二对讲设备的种类及选择三采

46、购标准1. 行业发展简介2. 供应商资源分析1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准3. 确定对讲安装、维护的企业标准1. 对讲设备的各系统的组成系统组成及价格分析2. 系统档次划分及价格分析；3. 对讲选型注意事项“白兰就是楼宇对讲，楼宇对讲就是白兰”1993年，白兰（后来的视得安）研制出中国第一套黑白可视对讲系统。目前楼宇对讲系统行业在中国发展的寿命周期正处于成长期向成熟期阶段过渡，根据2007年的统计数据显示，国内楼宇对讲产业主要集中在深圳、珠三角、福建等几个地区：深圳约占52%，珠三角约占15%，福建约占12%，上海约占6%，浙江占5%，其他地区约占10%。一

47、市场资源1. 行业发展简介2. 供应商资源分析一市场资源1. 行业发展简介2. 供应商资源分析我国楼宇对讲年市场规模（含国外品牌）约为45亿元人民币，厂家约有200多家，上规模的企业有50家左右。进口品牌占26% 市场份额：法国罗格朗美国Honeywell西班牙弗曼科斯（FERMAX）意大利欧蒙特韩国三星及commax澳大利亚悉雅特（MOX）日本松下日本爱峰德国BOSCH德国特思（TCS）国内品牌占74%份额安全与自动化2008年中国安防产品（对讲类）十千家网：2008年十大对讲品牌奖一、大品牌视得安罗格朗视得安罗格朗二、安居宝安居宝三、来邦海湾四、立林立林五、冠林振威六、振威冠林七、博世安保

48、松本先天下八、弗曼科斯佳乐九、慧锐通慧锐通十、海湾弗曼科斯国内楼宇对讲品牌比较二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准3. 确定对讲安装、维护的企业标准数模结合联网通过总线传信息，容易拥堵。TCPIP联网通过IP寻址，每台分机相当一台小电脑。二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展总线制联网bus1. 对讲的品种及发展二对讲设备的种类及选择未来：对讲设备与智能家居设备联网.二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点中心机单元/门口机住户分机.中心机单元/门口机住户对讲机外观美观客户需求系

49、统稳定信息通畅方便使用信号清晰二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点系统稳定信息通畅方便使用信号清晰外观美观超过500户的小区或住户离监控中心超过500米，使用数模系统或TCP/IP系统；设备做良好接地防雷保护；单元防护等级不低于IP33（合资品牌、进口品牌不低于IP54 ），其它设备及线路防护等级应符合IP30的规定，重点主要单元机的防泼水设计；MTBF（平均故障间隔时间）不小于5000h，合资/进口品牌不小于30000h。二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点客户需求系统

50、稳定信息通畅方便使用信号清晰外观美观中心机数量500户/台，保证分机与中心机的接通率；安防报警功能必须通过3C认证，保证报警信号及时接通；二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点客户需求系统稳定信息通畅方便使用信号清晰外观美观单元机面板上必须有使用说明；住户分机图标必须明显，有一键应答功能；单元机及住户分机安装高度1450mm；二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点客户需求系统稳定信息通畅方便使用信号清晰外观美观双向通话，话音音质清晰，不应出现振鸣现象 ；亮度鉴别等级黑白图像8

51、级；彩色图像7级；敏感度（最低照度） 0.1Lx ；二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点客户需求系统稳定信息通畅方便使用信号清晰外观美观单元机及户内分机必须送样确认；塑料外壳平整光滑，也无明显变形（缩水）；金属壳外表面平整、无毛刺、蚀点、砂孔和涂层脱落等；按键、开关操作应灵活可靠，无卡键或脱落现象，后无扭曲或变形现象。二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准客户接触点客户需求系统稳定信息通畅方便使用信号清晰外观美观二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确

52、定设备的企业标准客户接触点客户需求其它可选功能：信息发布功能信息存储功能安防防区布撤功能电梯控制功能二对讲设备的种类及选择1. 对讲的品种及发展2. 对讲系统的标准需求及确定设备的企业标准3. 确定对讲安装、维护的企业标准三采购标准1. 系统档次划分及价格分析；2. 对讲设备的各系统的组成及价格分析；3. 对讲选型注意事项性能价格总线制联网模拟信号受干扰大，信号容易堵塞，造成占线；组网数量少于1000台；1.0数模结合非标准传输协议，无法联网共用；数模信号稳定，实现户户对讲等多种功能；组网数量可超过9999台；1.2TCPIP联网非标准传输协议，无法联网共用；数模信号稳定，实现功能；海量组网数

53、量；标准传输协议，可与互联网共用；1.5目前主流产品二对讲设备的种类及选择1. 系统档次划分及价格分析；三采购标准1. 系统档次划分及价格分析；2. 对讲设备的各系统的组成及价格分析；分机占价格比例较大，需要重点关注。三采购标准1. 系统档次划分及价格分析；2. 对讲设备的各系统的组成及价格分析；3. 对讲选型注意事项1. 产品类型2. 设备参数3. 重要部件4. 可选功能5. 安装按顺序确定从传输距离确定系统类型；从系统的稳定性考虑设备防护措施；单元机、户内分机的送样。信息发布、布防、梯控等功能的选择。明确安装要求；木质入户门企业采购标准一行业及产品特点分析二供应资源分析三采购标准行业概况门

54、的种类及优缺点行业特点 ；企业选择的关注要点;国内重要供应商资源 ；产品档次及成本分析 ；确定户内门材料选择的重要指标；确定安装及验收标准；确定企业标准；材料性入户门防盗安全入户门防火入户门功能性钢木复合入户门入户门是用于住宅建筑各套型入口位置的隔断门的统称。目前市场上入户门种类繁多，称呼各异，依据国家、行业标准及产品特性划分如下：钢质入户门木质入户门一行业及产品特点分析行业概况根据功能，一般划分为防盗安全入户门、防火防盗入户门两大类。是指符合防盗安全门通用技术条件（GB17565-2007）要求，配有防盗锁，在一定时间内可以抵抗一定条件的下的非正常开启，具有一定安全防护性能并符合相应安全防盗

55、级别的入户门。是指符合防火门（GB12955-2008）要求，在规定时间内满足耐火稳定性和完整性，具有防火、隔烟、阻挡高温的特殊功能的门。或者在此基础上同时兼具一定防盗、保温、隔音性。a、防盗安全入户门b、防火入户门一行业及产品特点分析行业概况根据材质，一般划分为钢质入户门、木质入户门、钢木复合门三大系列。是由木骨架支撑，由复合材料填充以及压贴而成的木制品系列门，其中包括普通实木复合门、新型的实木复合门以及纯实木门。是由金属薄板制成的（钢制品）系列门，常称“钢质进户门”、“金属分户门”。建材市场中的安全门、钢制门、防护门、防盗门均统筹于此范围。是采用复塑钢板经过压花工艺与木质内筋复合而成，或是

56、工艺木板与高强度钢龙骨复合而成，后者也称钢芯门或装甲门。b、钢质入户门a、木质入户门c、钢木复合门一行业及产品特点分析行业概况区域需求特征产品材质类型华北、东北地区关注节能保温、牢固、安全、耐用性大量钢质，极少木质门华东地区关注品质感，安全性，有保温隔热需求钢质、木质较为均衡西北、华中地区关注安全性，耐用，暂无保温隔热需求大量钢质，较少木质门华南地区关注品质感，安全性，暂无保温隔热需求大量木质，极少钢质门西南地区关注安全性，暂无保温隔热需求使用较为均衡除零售市场，在民用建筑（住宅）工程市场中，入户门产品尚有以下几大使用特征：一、地域性明显的特点与整体消费市场情况基本吻合；二、按照建筑设计防火规

57、范、高层民用建筑设计防火规范及项目消防验收要求，地产商通常按入户门功能总体划分为防火入户门与非防火入户门（防盗门）两类，生产厂家要求具备消防产品的生产资质。三、国标仅有单独的防火门与防盗门规范，具有防火防盗双重功能的入户门通常按照各厂家的企业标准进行生产，厂商一般统称为多功能入户门。一行业及产品特点分析行业概况门的种类及优缺点木制品生产企业中具有消防产品生产资质的一批供应商，包括传统的木制品产品供应商和新型的木门供应商：传统的木制品产品供应商最早具有消防产品生产资质的防火门生产企业，拥有如大吨位冷热压机、小型砂光机、铣床等优良设备的老牌生产企业；具有代表性的供应商有：蓝盾、远汇、汇豪、北木、杭

58、木、家吉等。新型的木门供应商近几年取得消防产品生产资质的室内木质门生产商转型，采用室内木门生产的先进工艺和设备，对传统木门进行了较大的技术改进，具备一定的产业化与创新能力的生产企业。具有代表性的供应商有：名人、德曼、名豪、董辉记、润成创展、泉顺发等。二供应资源分析行业特点 ；传统新型合作地产企业蓝盾金地、万科、招商、中海远汇世茂、中海、华润名人广州中海、广州万科、光大德曼广州万科、合景泰富、合生创展名豪深圳万科、广州富力董辉记北京富力、万科、和记黄埔润成创展合景泰富、珠海华发泉顺发华侨城、百仕达入户门战略合作主流供应商目前入户门行业尚无关于销售额及产品知名度等权威排名，从总体情况看，与大型房地

59、产企业具有合作关系（包括项目、区域合作）的市场主流供应商目前为以下几大品牌：二供应资源分析行业特点 ；企业选择的关注要点;国内重要供应商资源 ；木质入户门生产周期30-40天，除蓝盾产量达到近30万樘/年，稳居同行前列外，其它供应商基本处于年产8-10万樘的平均水平。安装能力 门框为4樘/天.人，门扇6樘/天.人，以一般项目2000樘为例，集中安装工期2-3个月，安装高峰平均配置5-6人。由于行业加速扩张的影响，劳动人手不足，施工管理不到位的系列问题是当前在合作中面临的最重要问题。发展趋势 木质入户门供应商主要集中分布在使用率比较高的华南及长江中下游城市，行业整体处于高速扩张与发展阶段，同时也

60、是转型过渡期以及规范调整阶段。万科、中海等大型房地产企业已经逐步率先采用新型的入户门，其内部填充物多采用膨胀珍珠岩、特种刨花板等环保材料，外饰面采用3mm或5mm厚中密度纤维板+0.6mm木皮替代3mm装饰板。生产能力二供应资源分析行业特点 ；企业选择的关注要点;设计选型建议:木质入户门表观效果主要取决不同装饰板木皮（木皮）种类及质量，工程常规木种供应商均能提供，一般有胡桃木、樱桃木、西南桦、沙比利、花梨，柚木、枫木，榉木，橡木等。平板门线条门压花门各式复杂造型门平贴面镶木线条铣型木质入户门常用木材及木皮工艺造型工艺效果价格档次品类型15002000元/樘25003000木质入户门价格一般为1