招标标书(格式)

1、PAGE 1XXXXXXXX清华大学主楼物业管理服务招标文件招标单位位代表： 清华华大学房房地产管管理处 20008220155年11XXX月目录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc215367133一、物物业基本本情况概概述 PAGEREF _Toc215367133 h 1 HYPERLINK l _Toc215367134二、物物业管理理用房的的配置情情况 PAGEREF _Toc2153671334 h 11 HYPERLINK l _Toc215367135四、物物业管理理的内容容与要求求 PAGEREF _Toc215367135 h 2 HYPERLI

2、NK l _Toc215367136五、投投标方 PAGEREF _Toc215367136 h 5 HYPERLINK l _Toc215367137六、招招标文件件 PAGEREF _Toc215367137 h 6 HYPERLINK l _Toc211536671338七、投投标文件件 PAGEREF _Toc215367138 h 6 HYPERLINK l _Toc215367139八、招招标文件件的购买买及投标标文件送送达的要要求 PAGEREF _Toc215367139 h 10 HYPERLINK l _Toc215367140九、开开标 PAGEREF _Toc21536

3、7140 h 11 HYPERLINK l _Toc215367141十、清清标 PAGEREF _Toc215367141 h 11 HYPERLINK l _Toc215367142十一、评标 PAGEREF _Toc215367142 h 12 HYPERLINK l _Toc215367143十二、中标人人的确定定及物业业服务合合同的签签订 PAGEREF _Toc215367143 h 17 HYPERLINK l _Toc215367144十三、招标人人及联系系方式 PAGEREF _Toc215367144 h18 HYPERLINK l _Toc215367145十四、投标文文

4、件投标标函部分分格式 PAGEREF _Toc215367145 h 19 HYPERLINK l _Toc215367146十五、投标文文件商务务部分格格式 PAGEREF _Toc215367146 h 26 HYPERLINK l _Toc215367147十六、投标文文件经济济部分格格式 PAGEREF _Toc215367147 h 41 HYPERLINK l _Toc215367148十七、投标文文件技术术部分格格式 PAGEREF _Toc215367148 h 45第 PAGE 52页 共 NUMPAGES 57页第 PAGE 36页 共49页 清华华大学主主楼物业业管理招招

5、标书文件清华大学学主楼为为现代化化的教学学、科研研及院系系行政办办公综合合楼，拟拟采用专专业物业业管理模模式，为为学院的的教学、科研、办公提提供有力力的后勤勤保障，并实现现物业的的有效保保值和增增值。根根据建设设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法和清清华大学学相关规规定，现现采用邀邀请招标标的方式式选聘物物业管理理企业为为清华大大学主楼楼(以下下简称“物业”)服务务。一、物业业基本情情况概述述（一）项项目单位位及地点点本物业业项目产产权属于于清华大大学，使使用方（以下简简称为“业主单单位”）为电电机系、自动化化系、电电子系、计算机机系、航航院、网网络中心心、计算算中心、信息学学院等

6、院院系，并并设有管管委会，对本物物业进行行管理。本物业项项目建造造的物业业类型为为：行政、教学、科研综综合楼。本物业项项目坐落落位置：项目简介介：楼层、面积、办公室室数量、办公室室数量、卫生间间数量清清华大学学东门内内。本物物业项目目共计建建筑物三三幢，通通过四楼楼连廊相相互贯通通，建筑筑结构为为钢混结结构。本物业项项目总建建筑面积积773371平平方米，其中中中央主楼楼地上112层，西主楼楼地上局局部5层层，东主主楼地上上局部5层层。二、物业业管理用用房的配配置情况况物业管理理企业免免费办公公用房，使用面面积约（1455.6）平方米米；具体分布布：坐落位置置面积（平平方米）中央主楼楼一层11

7、30室室48.55中央主楼楼二层值值班室13西配楼11-100912西主楼19.66东主楼111-111516.99西主楼连连廊17.44东主楼连连廊17.44三、本物物业项目目主要出出入口及及设施设设备的配配置说明明本物业项项目主要要出入口口本物业项项目中的的 X3幢建筑筑日常出出入口共共计6X处。本物业项项目主要要设施设设备系统统的配置置及说明明A. 供供配电系系统冷热热源系统统：空调系统统：中央央主楼为为中央空空调系统统，东主主楼及西西主楼为为分体空空调。B. 动动力、照明系统统本项目采采用两路路10KKV高压压电源供供电，本本校变电电站供电电，楼内内设有高高、低压压配电室室。C. 冷冷

8、热源系系统照明明系统一般场所所主要采采用荧光光灯、节节能筒灯灯。D. 给给排水系系统供应楼内内生活用用水、实实验用水水、采暖补补水及消消防用水水；污水水直接排排出到校校园污水水网。E. 消消防系统统消防系统统由消防防控制中中心控制制，控制制室设在在中央主主楼2层层，包括括消防泵泵、消防防水池、气压罐罐、室内内消火栓栓系统、自动喷喷水灭火火系统、气体灭灭火系统统、移动动灭火器器、烟感感探测器器、手动动报警器器、感烟烟感温探探测器防防火卷帘帘门、消消防通信信、消防防广播、室外水水泵结合合器等。F. 安安防监控控系统G.电梯梯系统本项目共共有6部部电梯，目前仅仅4部投投入使用用。 四、物业业管理的的

9、范围、内容与与要求项目基本本情况：（一）整整体建筑筑、公共共设施的的维修保保养工作作说明：楼楼内公共共部分日日常的维维护、小小维修由由物业公公司完成成。楼体体结构出出现问题题、楼顶顶防水等等需大中中修的部部位，在在保修期期内由学学校基建建处统一一安排，保修期期外由甲甲方统一一安排。楼内公公共设施施由物业业公司协协助业主主单位完完成。1. 物物业管理理区域内内楼体的的日常维维修、养养护和管管理（1）对对楼体建建筑（包包括墙面面瓷砖、楼顶防防水、楼楼体梁、柱等承承重结构构部位）进行日日常巡查查，发现现问题及及时解决决。（2）楼楼体内外外公共区区域墙面面、地面面、楼梯梯、台阶阶、门窗窗等的日日常维修

10、修养护，发现损损坏部位位及时修修理。（3）楼楼内室内内区域的的小维修修服务。要求：维维修人员员应有具具有相应应的上岗岗资质，能准确确判断所所出问题题的根源源并采取取妥善方方法及时时解决问问题。2. 物物业管理理区域内内动力、照明系系统的维维修（1） 节约能能源，灯灯泡、灯灯管使用用得当，维修及及时。（2）本物业业区域内内高压部部分由学学校电管管科负责责。要求：上上岗人员员需具有有相应的的上岗资资质，实实操年限限不低于于一年。物业管理理区域内内消防、监控系系统的管管理维护护和保养养（1）物物业管理理区域内内的消防防水系统统设施、设备定定期维护护，水泵泵、闸阀阀定期润润滑；按按期测试试消防泵泵负载

11、电电流和自自动、手手动激活活测试，可随时时启用。（2）烟烟感喷淋淋系统定定期测试试，烟感感器每两两年清洗洗一次。（3）安安全出口口灯蓄电电池定期期充放电电，灯管管及时更更换。（4）熟熟练使用用监控设设备，日日常维护护得当，误报率率低，应应急处理理及时。 要求：上岗人人员必须须经过国国家消防防、监控控部门的的专业培培训，监监控室值值班人员员必须持持有上岗岗证。说明：消防、监控系系统将进进行维修修，待维维修升级级完毕再再交由物物业管理理企业维维护、保保养。物业管理理区域内内给排水水、维修修和保养养（1）给给排水系系统运行行通畅，不淤水水、不涌涌水，不不跑冒滴滴漏。要要求：物物业维修修保养部部门应保

12、保证724小小时提供供服务，负责小小修项目目，非重重大问题题应在22小时内内修复；对大、中修项项目做出出合理计计划，并并及时报报业主单单位。 6物业管管理区内内电梯系系统的运运行管理理（1）保保证电梯梯正常使使用，做做好日常常安全、运行管管理。（2）在在厂商维维保期，督促、监管厂厂商的维维护、维维修工作作，出现现问题及及时报修修。要要求：管管理人员员应具有有出现突突发安全全问题能能进行应应急处理理的能力力。说说明：目目前仅44部电梯梯在用，另外两两部待维维修完毕毕后再交交由物业业管理企企业管理理。（二）物物业管理理区域内内的安全全保卫工工作维护管理理区域内内的公共共秩序，保障师师生员工工的人身

13、身、财产产安全。大楼6个个入口处处设门岗岗，244小时楼楼内外安安全巡视视。重要物品品的放行行管理。楼内重大大活动的的秩序维维护，场场地管理理。机动车、自行车车的疏导导、停放放管理。消防安全全检查和和管理。各类紧急急情况及及突发事事件的处处理。临时安排排的其他他事务。大楼的开开放时间间为早xxx6：30 xxx到晚233xx：00 xxx，仅4个出入口口需要224xxx小时值值班，上上班，闭馆期间间两个出出入口需需查证放放行。要求：保保安人员员训练有有素（参参加过正正规的保保安训练练）、身身体健康康、反应应灵敏、坚持原原则、服服务热情情。（三）物物业管理理区域内内的保洁洁管理公共环境境整洁卫卫

14、生，负负责门前前三包（按学校校规定的的扫雪区区域完成成扫雪工工作）。 负责全楼楼办公区区、公共共部位、公共区区域的保保洁，保保证楼梯梯、楼道道内和卫卫生间、设备间间等清洁洁无异味味，每天天打扫，垃圾日日产日清清。公共部位位的玻璃璃保洁，保证无无灰尘、无手印印。楼宇内环环境统一一管理。公告栏栏外观整整齐，楼楼内无乱乱贴乱挂挂，楼道道畅通无无乱摆乱乱放。要求：保保洁主管管要经过过专业培培训，熟熟悉各种种保洁用用品的特特性，有有较高的的保洁专专业技能能。（四）会会议物业业管理日日常接待待服务服务情况况简介：会议室室数量、面积、容纳人人员等服务内容容：前台接待待24小小时服务务。客户户报修、投诉及及时

15、处理理。2 日日常信件件的收发发工作，保证投投递及时时、准确确，无丢丢失。xxxxxxxxxxx人员要求求：五、投标标方（要要求）合格投标标方范围围依法注册册登记、具有独独立法人人资格。具有三级级以上（注册资资金不低低于1550万）物业管管理资质质的物业业管理企企业。具有写字字楼、办办公楼综综合经营营管理经经验，有有学校办办公、科科研楼管管理经验验者优先先。设专门的的常驻本本项目的的物业经经理，要要求具有有建设部部颁发的的物业经经理资格格证书，一年以以上独立立管理类类似本物物业项目目的经验验。投标方经经营管理理方式不不得违反反有关的的国家法法律、法法令和条条例。投标方向向招标方方提供的的各项法

16、法律文件件必须真真实，否否则将取取消其投投标资格格。投标委托托如果投标标方代表表不是法法定代表表人，须须持有法定代代表人授授权书（后附附统一格格式）。投标保证证投标方保保证不采采取任何何有违“公平、公正、公开”投标原原则的行行为，不不得干扰扰招标方方正常的的招标工工作。投标方在在投标时时向招标标方提交交投标保保证金1100000 xxxxxxxxx元元（支票票），投投标保证证金将在在招标方方与中标标方签订物业业合同后后10个工工作日内内，向中中标方和未中中标的投投标方无息退还还投标保保证金（未中标标的投标标方需同同时退还还招标方方招标文文件及招招标工程程图纸）。如果投标标方在招招标过程程中有任

17、任何违反反国家有有关法规规及干扰扰“公平、公正、公开”投标原原则，以以及以虚虚假承诺诺、开标标后撤回回投标等等扰乱正正常招标标的行为为，或投投标方在在收到招招标方的的中标通通知书后后，未按按本招标标书的要要求签署署中标合合同，投投标保证证金将没没收不予予退还。投标费用用及风险险无论投标标结果如如何，投投标方自自行承担担查勘物物业现场场等与参参加投标标有关的的全部费费用及产产生的风风险。六、招标标文件招标文件件由招标标文件目目录所列列内容组组成。投标方应应详细阅阅读招标标文件的的全部内内容，按按照招标标文件所所规定的的要求提提供投标标文件和和资料，否则投投标文件件可能被被拒绝。投标方所所提供的的

18、标的物物，如发发生侵犯犯知识产产权的行行为时，其侵权权责任与与招标方方无关，应由投投标方承承担相应应的责任任，并不不得损害害招标方方的利益益。在投标截截止时间间前，招招标方无无论出于于自己的的考虑还还是出于于对投标标方提出出问题的的澄清，均可对对招标文文件用补补充文件件的方式式进行修修改。投标方在在投标前前应仔细细研究招招标文件件，如果果发现招招标文件件中有疑疑问或有有矛盾时时，应及及时与招招标方联联系，由由招标方方负责解解释。投投标方对对招标文文件如有有疑点要要求澄清清，可用用书面、传真形形式通知知招标方方，但通通知不得得迟于开开标日期期前5天天使招标标方收到到。招标标方将用用书面、传真形形

19、式作出出答复，并视情情况确定定是否有有必要安安排作技技术交流流，如有有必要时时可将答答复内容容包括原原提出的的问题（但不标标明问题题查询的的来源）分发给给所有取取得同一一招标文文件的投投标方。招标方方认为有有必要时时，还将将组织答答疑。对招标文文件的修修改，将将以书面面、传真真的形式式通知已已领取招招标文件件的每一一投标方方。补充充文件将将作为招招标文件件的组成成部分，对所有有投标方方有约束束力。为使投标标方有足足够的时时间按照照招标文文件的修修改要求求考虑修修正投标标文件，招标方方可酌情情推迟投投标的截截止日期期，并将将此变更更通知每每一投标标方。七、投标标文件（一）投投标文件件要求投标文文

20、件要求求投标文件件文字与与计量单单位投标文件件中所使使用文字字必须为为中文格格式，如如有外文文说明，必须有有中文对对照。投投标文件件中的计计量单位位，除招招标文件件中有特特殊要求求外，应应采用国国际法定定计量单单位。投标文件件的组成成投标文件件应由投投标书和和资格证证明文件件两部分分组成。投标书部部分应包包括：A投标标函B投标标保证金金（人民民币1000000 xxxxxxxx元，支票票）C开标标报价一一览表（用于唱唱标）以以及商务务文件D对应应本招标标书中第第四条物业管管理的内内容与要要求及及第七条条第（二二）项投标文文件编制制要求所包含含的投标标响应文文件资格证明明文件应应包括（所有复复印

21、件应应加盖公公章）A法定定代表人人授权书书B投标标方情况况表C营业业执照（复印件件）D企业业获国家家、省（市）优优等荣誉誉证书（复印件件）EISSO系列列认证情情况（已已通过认认证的请请提供复复印件）F资质质证书（复印件件）投标内容容填写说说明A投标标文件按按照统一一格式填填写，装装订成册册。投标标书应当当按规定定填写一一式四份份（一份份正本，三份副副本），正副本本均须经经全权代代表签署署，正本本和副本本如有差差别，以以正本为为准。B开标标报价一一览表为为在开标标仪式上上唱标的的内容，要求按按格式填填写、统统一规范范，不得得自行增增减内容容。开标标报价一一览表内内容与投投标书有有差别的的，以开

22、开标报价价一览表表为准。（二）投投标文件件编制要要求管理服务务理念和和目标要求结合合本项目目的规划划布局，建筑风风格，智智能化硬硬件设施施配置及及本物业业使用性性质特点点，提出出物业管管理服务务定位、目标及及具体实实施措施施。项目管理理机构运运作方法法及管理理制度编制项目目管理机机构、工工作职能能组织运运行图，阐述项项目经理理的管理理职责、内部管管理的职职责分工工、日常常管理制制度和考考核办法法目录。管理服务务人员配配置拟配项目目经理、主要工工程技术术管理人人员的姓姓名、年年龄、学学历、职职称，以以及相似似工作岗岗位工作作年限、经历；其他岗岗位人员员拟配人人选、数数量、职职称。物业管理理用房及

23、及相应管管理设施施的配置置 物业管管理用房房的使用用计划，物业服服务所需需配备的的设备及及工具。物业管理理费用的的收支预预案按照本物物业的使使用性质质，计算算出本项项目范围围内收取取的物业业管理费费年度总总额和单单价（每每月每平平方米建建筑面积积物业费费用），以及各各项管理理费用支支出计划划与数额额。物业管理理服务分分项标准准与承诺诺A房屋屋及配套套设施设设备和相相关场地地的管理理标准与与完好率率承诺。B房屋屋零星小小修、急急修质量量标准和和及时率率承诺。C维修修工程质质量合格格率和回回访验收收率承诺诺。E道路路、庭院院及建筑筑物内等等公共部部位保洁洁合格率率承诺。F物业业建筑内内消防设设施管

24、护护措施与与承诺。G管理理服务质质量投诉诉处理及及时率承承诺。H、信件件包裹收收发递送送每百件件准确率率及实现现措施承承诺。I、物业业管理区区域内盗盗窃案件件防范措措施及月月案件控控制数承承诺j使用用人对管管理服务务满意度度及对满满意度测测评方法法的承诺诺。物业的维维修养护护管理，保洁、保安工工作的实实施方案案A物业业管理区区域内共共用设施施设备的的维修养养护方案案。B物业业管理区区域内环环境清洁洁方案。C业主主、使用用人装饰饰、装修修，物业业的管理理方案。D物业业管理区区域内保保安服务务方案，包括保保安244小时值值勤，巡巡视重点点部位，24小时时监控的的岗位责责任描述述。物业维护护和管理理

25、的应急急措施A物业业管理范范围突然然断水、断电的的应急措措施。B雨、污水管管及排水水管网阻阻塞的应应急措施施。C电梯梯突然停停运或机机电故障障的应急急措施。D发生生火警时时的应急急措施。E外墙墙或建筑筑物发生生危险，影响他他人安全全时的应应急措施施。F、重大大活动安安全防范范实施预预案和接接待引导导服务实实施预案案。G其他他突发事事件（包包括但不不限于公公共卫生生、自然然灾害、外来人人员寻衅衅滋事等等）的应应急预案案。（三）投投标报价价要求本次投标标价格为为一个日日历年期期内项目目执行的的完整价价格。该该价格为为招标方方应当支支付给中中标方的的全部费费用，包包括但不不限于：招标内内容所列列各系

26、统统运行和和维护所所需工具具、设备备费用，前期开开办费用用，保洁洁日常耗耗材（说说明种类类），运运行管理理人员费费用、行行政管理理费用和和税金等等费用。缴交各各类人员员社会保保险应说说明险种种及金额额。本次投标标价格不不包括以以下内容容：办公公楼自来来水、纯纯净水、暖、电电等非投投标方消消耗资源源费用；电梯强强保费用用；保洁洁用品中中的卫生生纸、洗洗手液费费用；大大、中修修类机电电设备维维修费用用。本次投标标不包括括小维修费用用，但需需要报价价说明服服务标准准，届时时按谁发发生谁付付费原则则，实报报实销。本次投标标不包括括消防系系统维护护管理费费用，但但需要根根据消防防现状单单独报价价，待消消

27、防系统统维修完完毕再交交由中标标方管理理。所有报价价需拟定定分项报报价清单单表，按按经济标标格式要要求进行行分项清清单报价价。所有投标标均以人人民币报报价、结结算，招招标方不不接受其其他货币币形式的的报价。招标方不不接受任任何选择择报价，对所投投标标的的只允许许有一个个报价。采购人提提供：（1）免免费提供供（四）投投标文件件的有效效期自开标日日起600天内，投标书书应保持持有效。有效期期短于这这个规定定期限的的投标将将被拒绝绝。在特殊情情况下，招标方方可与投投标方协协商延长长投标书书的有效效期。这这种要求求与答复复都应以以书面、传真的的形式进进行。（五）投投标文件件的签署署及规定定组成投标标文

28、件的的各项资资料均应应遵从本本条。投标方应应填写全全称，同同时加盖盖印章。投标文件件必须由由法定代代表人或或全权代代表签署署。投标文件件正本一一份和副副本三份份。正本本中除本本招标文文件“资格证证明文件件”组成中中后三项项可用复复印件外外，其余余内容均均需用原原件，所所有复印印件需加加盖公章章。副本本可以用用复印件件。如果果正本与与副本不不符，以以正本为为主。投标文件件的正本本必须用用不褪色色的墨水水填写或或打印，在投标标文件封封面右上上角注明明“正本”字样。投标文件件原则上上不得涂涂改和增增删，如如有修改改错漏处处，必须须由同一一签署人人签字或或盖章。投标文件件因字迹迹潦草或或表达不不清所引

29、引起的后后果由投投标方负负责。八、招标标文件的的购买及及投标文文件送达达的要求求被邀请投投标单位位应于220088xxxx年12xxx月1xx日08xx时30 xxx分至166xx时00 xx分至诚斋斋2011xxxxx购买买标书，购买标标书时须须携带企企业营业业执照复复印件（加盖公公章）。每套标标书收取取成本费费5000元（售售后不退退）。招标方安安排20008xxxxxx年12xxx月2xx日9xx时，在中央央主楼大大门口xxxxxxxx集集中接待待投标方方现场踏踏勘并介介绍有关关情况。如需其其它时间间踏勘，由投标标方自行行联系主主楼管委委会xxxxx（电话：6277824472xxxxx

30、xxxxxx，联联系人：陈老师师xxxx）进行行现场踏踏勘。来来往费用用及可能能的风险险由投标标方承担担。所有有问题于于12xxx月7xx日之之前以书书面形式式提交甲甲方，甲甲方于112xxx月8xx日之之前以书书面形式式将问题题答复告告知所有有投标方方。投标文件件密封后后于20008xxxxxx年12xxx月10 xx日09xx时00 xx分截标标前，送送达中央央主楼4407xxxxxxx，招标人人将出具具收件证证明。逾逾期送达达或未缴缴纳投标标保证金金的，视视作为放放弃投标标。投标文件件的密封封及标记记A投标标文件密密封袋内内装投标标文件正正副本共共一式四四份。封封口处应应有投标标全权代代

31、表的签签字及投投标单位位公章。封皮上上写明招招标项目目名称、投标方方全称，并注明明“开标时时启封”字样。B为方方便开标标唱标，开标报报价一览览表正本本应单独独放在一一密封信信封中，封口处处也应有有投标全全权代表表的签字字及投标标单位公公章。封封皮上写写明招标标项目名名称、投投标方名名称（全全称）并并注明“开标报报价一览览表”字样。投标时时单独递递交。投标文件件的修改改与撤回回A投标标人在截截标前可可书面通通知招标标人补充充修改或或撤回已已提交的的投标文文件。经经补充修修改的内内容为投投标文件件的组成成部分。投标人人在截标标后送达达经补充充修改的的投标文文件，招招标人有有权拒收收。B如果果投标方

32、方提出书书面修改改和撤标标的要求求，在投投标截止止时间前前送达招招标方者者，招标标方可以以予以接接受。C投标标方修改改投标文文件的书书面材料料，须在在开标前前密封送送达招标标方，同同时应在在封套上上标明“修改投投标文件件”和“开标时时启封”字样。D撤回回投标应应以书面面或传真真的形式式通知招招标方。如采取取传真形形式撤回回投标，随后必必须补充充有法人人代表或或全权代代表签署署的要求求撤回投投标的正正式文件件。撤回回投标的的时间以以送达招招标方为为准。投标文件件有下列列情形之之一的，投标文文件无效效A未密密封的及及未按要要求格式式密封的的；B未有有投标单单位法定定代表人人或全权权代表签签署及投投

33、标单位位印章的的；C未能能按照招招标文件件要求编编制的；D、有重重大缺漏漏项目的的；E逾期期送达的的。九、开标标开标时间间：20008xxxxxx年12xxx月10 xx上午午9上午午xx时00 xxx分，开开标地点点：中央央主楼4407xxxxxxxx。招标工作作小组负负责开标标工作。开标程序序A开标标时查验验投标文文件密封封情况，确认无无误后按按开标前前抽签顺顺序拆封封唱标。B招标标方在开开标仪式式上，将将公布投投标方的的名称、投标价价格等，招标方方将做唱唱标记录录。C参加加开标仪仪式的投投标方代代表（不不超过22人）应应为投标标方法定定代表人人委托的的全权代代表、投投标书中中拟任本本项目

34、的的经理，并须持持有本人人有效身身份证明明（身份份证或护护照）。十、清标标1. 对投标标文件的的审验：A初审审内容包包括投标标文件是是否符合合招标文文件的要要求、内内容是否否完整、价格构构成有无无计算错错误、文文件签署署是否齐齐全。B价格格的计算算错误按按下述原原则修正正：如果果单价乘乘数量不不等于总总价，应应以单价价为准修修正总价价；如果果以文字字表示的的数据与与数字表表示的有有差别，应以文文字为准准修正数数字；投投标方不不同意以以上修正正，则其其投标将将被拒绝绝。2. 对于与与招标文文件有重重大偏离离的投标标文件，工作小小组将提提交评标标委员会会，由评评标委员员会决定定是否作作废标处处理：

35、A投标标文件没没有投标标人授权权代表签签字和加加盖公章章；B投标标文件附附有招标标人不能能接受的的条件；C不符符合招标标文件中中规定的的其他实实质性要要求。这些偏离离不允许许在开标标后修正正。投标标文件有有上述情情形之一一的，工工作小组组须提交交评标委委员会，评标委委员会有有权认为为其未能对对招标文文件作出出实质性性响应，并作废废标处理理。但招招标方将将允许修修改投标标中招标标方认为为不构成成重大偏偏离的、微小的的、非正正规的、不一致致或不规规则的地地方。3. 招标方方有权就就投标文文件中含含混之处处向投标标方提出出询问或或澄清要要求。投投标方必必须按照照招标方方通知的的时间、地点派派技术和和

36、商务人人员进行行答疑和和澄清。4 必必要时招招标方可可要求投投标方就就澄清的的问题作作书面回回答，该该书面回回答应有有投标全全权代表表的签章章，并将将作为投投标内容容的一部部分。十一、评评标招标人根根据有关关规定进进行。评标会议议定于220088xxxxx年12xxx月12xxx日08xxx时30 xx分，在4007房间间xx召开开。由评评审委员员会小组组分别对对投标书书编制和和投标人人陈述与与答辩进进行评审审。评标原则则A各系系统投标标运行管管理方案案的先进进性、合合理性、安全性性和可靠靠性，对对标书的的响应程程度。B投标标方的管管理规模模、企业业资质、管理业业绩、管管理机制制、财务务状况及

37、及抗风险险能力。C项目目实施部部门的技技术力量量和管理理人员素素质，以以及投标标方对本本项目的的重要性性的理解解和支持持程度。D系统统运行的的环保、节能等等综合性性能指标标。E投标标方自身身的维修修服务能能力以及及应急事事件的处处理能力力。F凡投投标价格格被评审审委员会会认为有有低于成成本价倾倾向，评评标委员员会有权权要求该该投标单单位作出出书面澄澄清，否否则将拒拒绝该标标书。G清华华大学纪纪律检查查委员会会xxxxx纪律律检查委委员会将将对本项项目招标标工作进进行监督督管理。中标的基基本条件件A投标标文件符符合招标标文件要要求。B满足足技术要要求、保保证质量量、价格格合理、有良好好的执行行合

38、同能能力与企企业诚信信度。C具备备一般系系统故障障的维修修能力，选购零零备件价价格合理理。D最低低的投标标报价将将不作为为中标的的唯一条条件。评标方法法采用综综合评分分办法，计满分分1000分，资资信部分分、技术术部分、商务部部分、现现场答辩辩部分评评审评分分权重比比例为110:660:220:110，具体评评分方法法详见招招标评分分记录表表。评标委员员会将根根据评标标结果进进行排序序，取前前三名作作为候选选单位。如三个个候选人人最终均均未签订订合同，本次招招标无效效，可重重新招标标。评标过程程保密A从开开标之日日起，到到授予投投标方合合同止，凡是属属于审查查、澄清清、评价价和比较较投标的的有

39、关资资料以及及授标意意向等，均不得得向投标标方或其其他无关关人员透透露。B在评评标期间间，投标标方企图图影响招招标方的的任何活活动，将将导致投投标被拒拒绝，并并承担相相应的法法律责任任，同时时投标保保证金将将被没收收。88招标标评分记记录表。清华大学学主楼XXXXXXXXXX物业招招标评分分记录表表投标方：序号评 分 内 容容得 分备 注注1资信部分10分企业资质质一级：3分； 二级级： 22分；三级：11分。项目管理理经验每个教学学楼类似似项目管管理经验验加2分，每每个一般般物业项项目加11分，最最高4分。获奖情况况每个建设设部优秀秀国优项目目加2分，每每个省市优项项目加11分，最最高3分。

40、2技术方案案及管理制度度60分管理目标标服务定位位、目标标及具体体措施适适合本项项目特点点：5分管理制度度职责明确确、制度度完善、有具体体考核办办法：55分人员配置置人员配置置合理、项目经经理有同同类项目目管理经经验：55分用房计划划设施配置置合理使用用物业用用房、技技术装备备先进到到位：55分物业费用用预算管理费测测算符合合项目实实际需要要、标准准明确：5分服务标准服务项目目均达到到高服务务指标承承诺：55分智能系统统维护维维修方案案各智能系系统维护护维修措措施到位位：10分保洁工作环境清洁洁度措施施到位：5分安保工作安保措施施到位：10分分应急方案各种突发发事件应应急措施施到位：5分3投标

41、价格格20分1基准准价的-5%为为满分，每升降降2%减减1分，即即：200-x2基准准价：（投标价价-最高高价-最最低价）/（投投标数-2）3x：（投标标价-基基准价）/基准准价+55%*504表示向向上取整整，表示取取绝对值值5最低低0分 ，最高高价、最最低价仍仍参与评评分4答辩10分仪表端庄庄、业务务知识丰丰富、思思路清晰晰、熟悉悉项目、应答流流利：110分专家评语签 字字日 期评分说明明：评分分记录表表中提供供分数为为最高分分，评委委视情况况确定实实际分数数。十二、中中标人的的确定及及物业服服务合同同的签订订（一）定定标最终定标标是在评评标委员员会意见见的基础础上，经经综合审审查投标标方

42、投标标价、信信誉、服服务质量量及应急急事件处处理能力力等多项项因素后后确定。 （二二）中标标通知在投标有有效期内内，招标标方以书书面形式式通知所所选定的的中标方方。招标方与与中标方方签订物物业管理理合同后后，将中中标结果果通知所所有未中中标的投投标人，标书不不退。对对落标的的投标方方不作落落标原因因的解释释。中标通知知作为合合同的一一个组成成部分。（三）签签订合同同中标方应应按中标标通知书书中规定定的时间间、地点点与招标标方签订订物业管管理合同同，否则则中标无无效，投投标保证证金不予予退还。给招标标人造成成损失的的，中标标人应予予赔偿。在此情情况下，招标方方可另选选中标方方或另行行招标。招标方

43、原原则上将将与第一一候选人人首先洽洽谈并签签订合同同，在第第一候选选人无法法与招标标方签订订合同的的情况下下，招标标方将依依次与第第二、第第三候选选人洽谈谈。若三三个候选选人都无无法与招招标方签签订合同同，本次次招标作作废，招招标人将将另行招招标。物业管理理合同的的条款包包括本招招标书和和中标投投标书确确定的物物业管理理的主要要内容与与要求，以及招招标单位位在开标标后向投投标单位位提供的的合同部部分其他他条款，以及投投标单位位在其投投标文件件中对报报价所做做承诺等等必须纳纳入双方方订立的的合同中中。合同经本本物业的的业主单单位与投投标方的的法定代代表人或或其委托托代理人人共同签签署后生生效。合

44、同期自自20009xxxxx年1xx月1xx日起起，20010 xxxxx年年12xxx月31xxx日止，合合同期为为两年xxx年。（四）物物业费的的支付11合同同开始履履行后，每三个个月向物物业公司司支付一一次物业业费，支支付时间间为每个个支付季季度的最最后一周周内。由由各业主主单位按按建筑面面积比例例进行分分摊后分分别向物物业公司司支付各各自物业业费。2每个个合同年年度内，各业主主单位每每三个月月向物业业公司支支付一次次物业费费，支付付时间为为每个支支付季度度的最后后一周内内。十三、招招标人及及联系方方式招标标人：清华大学学房地产产管理处处地址：北京市市海淀区区清华园园1号电话： 6627

45、8836225 传 真：6277838807邮编编：10000844 联联系人：刘世弘弘 王玉玉英（单位公公章）十四、投投标文件件投标函函部分格格式项目招招标投标文件件项目名称称：投标文件件内容： 投标标文件投投标函部部分 投标人： （盖公公章）法定代表表人或其委托托代理人人： （签签字或盖盖章）日日 期期：年月日目 录法定代表表人身份份证明书书投标文件件签署授授权委托托书投标函招标文件件要求投投标人提提交的其其他投标标资料法定代表表人身份份证明书书单位名称称：单位性质质：地 址：成立时间间：年年 月日经营期限限：姓 名： 性别别： 年龄： 职务：系 （投标标人单位位名称） 的法定定代表人人。

46、特此证明明。 投标标人： （盖盖公章） 日 期： 年月月日投标文件件签署授授权委托托书本授权委委托书声声明：我我（姓名）系（投标人人名称）的法定定代表人人，现授授权委托托 （单位位名称） 的（姓名名） 为我我公司签签署本项项目的投投标文件件的法定定代表人人授权委委托代理理人，我我承认代代理人全全权代表表我所签签署的本本项目的的投标文文件的内内容。代理人人无转委委托权，特此委委托。 代理人人：（签字） 性别别：年年龄： 身份证证号码： 职务： 投标标人：（盖章） 法定代代表人： （签字字或盖章章） 授权委委托日期期：年年月日投标函致：（招标人人名称） 1、根根据你方方招标项项目名称称为（招招标项

47、目目名称）的招标标文件，遵照北京市市物业管管理招投投标管理理暂行办办法等等有关规规定，经经踏勘项项目现场场和研究究上述招招标文件件及其他他有关文文件后，我方愿愿以人民民币（大大写）元（RMBB￥元）的投标标报价，并承诺诺按本招招标文件件的条件件，承担担上述物物业的全全部管理理工作。2、我方方已详细细审核并并确认全全部招标标文件，包括修修改文件件及有关关附件。3、我方方承认投投标函附附录是我我方投标标函的组组成部分分。4、一旦旦我方中中标，我我方保证证按招标标书的要要求签订订合同。5、一旦旦我方中中标，我我方保证证按投标标文件中中的物业业管理班班子及管管理组织织设计组组织管理理工作，如需变变更，

48、必必须征得得业主的的同意。6、我方方同意所所提交的的投标文文件在招招标文件件中所规规定的投投标有效效期内有有效，在在此期间间内如果果中标，我方将将受此约约束。7、除非非另外达达成协议议并生效效，你方方的中标标通知书书和本投投标文件件将成为为约束双双方的合合同文件件的组成成部分。8、我方方将与本本投标函函一起，提交人人民币 元的的 （担担保形式式） 作作为投标标担保。9、其他他补充说说明： （补补充说明明事项） 投标人：（盖章）单位地址址：法定代表表人或其其委托代代理人： （签字字或盖章章）邮政编码码：电电话：传真： 开户银行行名称：开户银行行账号：开户银行行地址：开户银行行电话：日日期：年年月

49、日招标文件件要求投投标人提提交的其其他投标标资料十五、投投标文件件商务部部分格式式目 录投标人一一般情况况近三年类类似项目目营业额额数据表表及纳税税证明财务状况况表及有有关企业业信誉证证明材料料近三年承承包项目目一览表表类似项目目经验项目经理理委托书书项目管理理机构及及技术人人员配备备情况保密承诺诺书投标人一一般情况况1企业名称称：2总部地址址：3当地代表表处地址址：4电话：联系人：5传真：电子信箱箱：6注册地：注册年份份：（附附营业执执照复印印件）7公司资质质等级 （附有有关证书书清晰复复印件）8公司 （是否否通过，何种） 质量量保证/环境管管理体系系认证（如通过过请附相相关证书书复印件件）

50、9主营范围围123410作为总承承包人经经历年数数11作为分包包人经历历年数12其他需要要说明的的情况近三年项项目营业业额数据据表投标人名名称：近三年项项目营业业额财务年度度营业额（万元）备注第一年（20005）第二年（20006）第三年（20007）注：1、本表内内容将通通过投标标人提供供的财务务报表进进行审核核。2、所填填的年营营业额为为投标人人每年各各项目收收入总额额。财务状况况表（1）开开户情况况开户银行行银行名称称：银行地址址：电话：联系人及及职务：传真：（2）近近三年每每年的资资产负债债情况财务状况况（单位：元）近三年（应分别别明确年年份）第一年第二年第三年1、总资资产2、流动动资

51、产3、总负负债4、流动动负债5、税前前利润6、税后后利润注：投标标人请附附最近三三年经过过审计的的财务报报表，包包括资产产负债表表、损益益表和现现金流量量表；并并附上有有关投标标人财务务状况的的银行信信用等级级证书或或银行资资信证明明文件等等。（3）达达到本项项目现金金流量需需要提出出的信贷贷计划（投标人人在其他他合同上上投入的的资金不不在此范范围内）信贷来源源信贷金额额（万元元）1、2、3、4、4、近三三年承接接项目一一览表投标人名名称：序号项目名称称项目物业业类型项目物业业面积合同身份份合同金额额（万元元）运行日期期12345注：1、对于已已完成项项目，投投标人应应提供收收到的中中标通知知

52、书及双方签签订的承承包合同同以及用用户评估估报告。 2、投投标人应应列出近近三年已已完成项项目情况况，如有有虚假，一经查查实将导导致其投投标文件件被拒绝绝。5、类似似项目运运行管理理经验投标人名名称：1合同号合同名称称项目地址址2发包人名名称3发包人地地址：（请详细细说明发发包人联联系电话话及联系系人）4与投标人人所申请请的合同同相类似似的项目目性质和和特点（请详细细说明所所承担的的合同内内容）5合同身份份（注明明其中之之一）独立承承包人分包人人 联合体体成员6合同总价价7合同授予予时间8合同期限限9其他要求求：（如如项目经经验、安安全措施施等）注：每个个类似项项目合同同须单独独具表，并附中中

53、标通知知书或合合同协议议书，无无相关证证明的项项目在评评审时将将不予确确认。6、项目目经理委委托书致： （招标标人名称称）兹委托托我公司司 （姓名名） 为项目的的项目经经理，代代表本公公司负责责处理本本项目承承包合同同履行过过程中涉涉及到本本公司权权利和义义务的一一切工作作，并承承诺该项项目经理理在本项项目实施施期间将将不再承承担其他他项目任任务，如如有违约约，按物物业管理理合同承承担违约约责任。投标人： （盖盖章）法人代表表或其授授权人： （签签字/盖盖章）项目经理理： （签签字）日期： 年月月日（注：合同实实施过程程中，更更改本项项目经理理须经招招标人同同意）7、项目目管理机机构配置置情况

54、项目管理理机构配配置情况况表项目经理理简历表表项目技术术负责人人简历表表项目各类类技术人人员情况况表项目管理理机构配配备情况况辅助说说明资料料项目管理理机构配配备情况况表 项目职务姓名职称执业或职职业资格格证明已承担项项目情况况证书名称称级别证号专业原服务单单位项目数主要项目目名称 一旦我我单位中中标，将将实行项项目经理理负责制制，我方方保证配配备上述述项目管管理机构构。上述述填报内内容真实实，若不不真实，愿按有有关规定定接受处处理。项项目管理理班子机机构设置置、职责责分工等等情况另另附资料料说明。项目经理理简历项目目姓名性别年龄职务职称学历相关工作作时间担任项目目经理年年限项目经理理资格证证书编号号在承包和和已完成成项目情情况单位项目名称称项目规模模职务工作期限限在承包或或已完项目部门门负责人人简历表表项目目姓名性别年龄职务职称学历相关工作作时间担任技术术负责人人年限在承包和和已完成成项目情情况单位项目名称称项目规模模职务工作期限限在承包或或已完拟配置项项目技术术人员情情况表项