科技研发中心项目扩初说明培训

1、爱维斯科技研发中心项目扩初方案设计说明第一篇 建筑设计说明项目概况况该项目位位于南京京市江宁宁区。基基地东侧侧为双龙龙大道，北侧为为正方中中路，西西侧为蓝蓝霞路，附近近有地铁铁3号线线，地理理位置优优越，交交通便利利。项目目的建设设用地约约81116.225平方方米，东东西长约2200米，南南北宽约3340米米，总建建筑面积积为600048.49平平方米，其中地地上3998966.244平方米米，地下下面积2201552.225平方方米，容容积率为为5.00，建筑筑高度约约86.55米米。整个地块块包括商商业、研研发办公公。商业业部分为为地上33层（第3层层为局部部商业），研发为为地上3318

2、8层（第第3层为为局部研研发）。地下三三层为汽车车库，其其中地下下一层和和三层为为机械车车库。主要设计计依据及及基础资资料1、规划划设计条条件及相相关文件件2、城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准GB5501337-2201113、民民用建筑筑设计通通则GGB5003522-200054、建建筑工程程建筑面面积计算算规范GB/T5003533-200135、无无障碍设设计规范范GBB507763-201126、江江苏省城城市规划划管理技技术规定定20011版版7、建建筑设计计防火规规范 GBB500016-201148、汽汽车库设设计规范范JGGJ1000-2201559、汽汽车库、修车库

3、库、停车车场设计计防火规规范GB5500667-99710、商业建建筑设计计规范JGJJ48-2011411、江苏省省绿色建建筑设计计标准DGJJ32/J 1173-20114设计构思思“二街四四区”的的总的规规划设计计方式，“二街街”是指指在基地地内创造造了二条条20米米宽新的的垂直十十字街区区，把基基地分成成四个分分区，使原有四面面临街的的商业环环境增加加至十六六面临街街，将城城市四周周的人流流吸引进进建筑的的中间，形成扬扬中市的的新的城城市中心心。基地地中心位位置设计计了一个个直径555米的的下沉广广场，丰丰富了竖竖向环境境的趣味味也增加加地下商商业的价价值，四四个分区通过过中央广广场的

4、天天桥联系系，使得得商业模模式多样样化，既可以分分开独立立经营也可可以相互互呼应形形成整体体，为以以后的商商业经营营活动创创造了非非常便利利的条件件。商业设计计引入最最新的“城市综综合体”的设计计理念。将商业业、休闲闲、娱乐乐、居住住等各种种功能组组合在一一起，合合理分析析商业活活动的规规律，引引入“体体验式消消费”的的概念，创造“体验式式”的商商业活动动空间，来激活活地块的的商业价价值，形形成独一一无二的的地区商商业消费费活动中中心。城市设计计注重与与周边环环境的融融洽，以以城市和和基地周周边的机机理研究究入手，不强行行附加进进城市中中，而是是为城市市“减压压”，与与城市现现有空间间对话，充

5、分融融合进城城市的肌肌理文脉脉中。同同时关注注城市的的发展规规律，来来激发和和整合新新的城市市发展秩秩序，进进而提升升规划用用地和周周边地区区的商业业和居住住品质，创造新新的充满满活力的的都市生生活圈。交通设计计通过“商业街街”和“商业广广场”的的组合，使商业业内部空空间与城城市道路路实行“无缝对对接”，通过多多个入口口将城市市不同方方向的人人流引入入到基地地内部空空间内，形成“熙熙攘攘攘”的的商业人人流和商商业氛围围，同时时“商业业街”的的形成使使所有的的商铺都都直接临临街，没没有任何何消极空空间，进进而实现现每一个个商铺商商业价值值的最大大化。住宅和公公寓单体体的单体体布局尽尽量避免免对底

6、层层商业空空间的影影响，同同时最大大化的利利用基地地现有条条件，使使每个居居室均能获得得良好的景景观视野野，并且且通过屋屋顶花园园的营造造为住户户提供良良好的室室外休闲闲空间。建筑立面面形式具具有鲜明明的特点点和商业业氛围。建筑以低反射射玻璃幕幕墙为主主要立面面形式，玻玻璃幕墙墙的通透透感减轻轻了建筑筑高度对对城市形形成的压压力，同同时也形形成了一一组现代代，整齐齐的建筑筑群体，并且避避免对周周边产生生光污染染。简洁洁、大气气、令人人过目不不忘。力力求一气气呵成打打造成扬扬中新的的城市形形象名片片。经济技术术指标消防设计计专篇 1， 建筑消消防设计计根据最最新的建筑设设计防火火规范GB5500

7、116-220144及江江苏省商商业建筑筑设计防防火规范范DGGJ322/J 67-20008进行行设计.2，场地地四周消消防车道道与机动动车道合合并设置置环通的的消防车车道，确确保基地地内消防防车救援援的通畅畅性。在在建筑塔塔楼北侧侧处设置置消防救救援登高高操作场场。3，建筑筑内按消消防规范范设置室室内消火火栓、消消防喷淋淋、屋顶顶消防水水箱、应应急照明明的消防防设施。4，建筑筑耐火等等级为一一级，各层防防火分区区按消防防要求进进行防火火分隔。环保设计计专篇本项目内内所产生生的污水水、废水水、废气气、垃圾圾等废弃弃物采取取以下措措施：室内排水水系统废废、污分分流，总总体排水水按照雨雨、污分分

8、流，分别排排至市政政污水厂厂统一处处理，并并达标排排放。卫生间设设置专用用排气井井道，高高空排放放。选用低噪噪音节能能设备，在泵房房、风机机房等设设备房的的内墙、门等做做消音处处理，设设备基础础采用隔隔震装置置。空调外机机设置专专用平台台，冷凝凝水使用用专用管管道排放放至室外外雨水管管网。卫生防疫疫设计专专篇本工程空空间在总总体布局局时考虑虑使用功功能良好好的朝向向，充分分考虑自自然通风风、采光光等要求求。节能设计计专篇 本工程程建筑节节能按照照公共共建筑节节能设计计标准DGJJ32/J 996-220100进行设设计，建建筑外窗窗采用铝铝合金断断桥中空空玻璃窗窗，建筑筑外保温温材料采采用燃烧

9、烧性能AA级的保保温材料料。安防设计计专篇 本本工程所所有建筑筑按照规规范的要要求设计计，楼宇宇周边及及内部设设置红外外线防盗盗监控系系统，确确保本项项目内所所有建筑筑的安全全。第二篇 结构构设计说说明工程概况况（1）、扬中金金源博大大置业责责任有限限公司拟拟建的扬扬中金源源时代购购物中心心项目位位于镇江江扬中市市前进路路和扬子子路交叉叉口东北北。本次次扩初主主要包括括以下楼楼栋：11#、22#、33#、44#、55#、66#、77#、88#、商商业（AA区、BB区、CC区、DD区）、整体地地下室等等。1#、4#、5#三栋建建筑地上上34层层，地下下3层，与地库库整体相相连；22#、33#、7

10、7#、88四栋栋建筑地地上355层，地地下3层层，与地地库整体体相连；6地地上288层，地地下3层层，与地地库整体体相连；商业（A区、B区、C区、D区）地上44层，地地下3层层，与地地库整体体相连。1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#高高层建筑筑地上44层为商商业，55层为架架空层（结构转转换层），6层层及以上上为住宅宅；6#高层建建筑地上上4层为为商业，5层为为架空层层，6层层至199层为办办公，220层及及以上为为公寓；商业（A区、B区、C区、D区）地上四四层均为为商业，地下一一层局部部为超市市、商业业，夹层层为车库库，地下下三层均均为车库库。（2）、各子项项（或结结构单元元）建筑筑概

11、况 各子项工工程概况况如下表表：子项名称地下+地地上层数层高（m）房屋高度（m）长宽（m）结构体系系楼（屋）盖结构基础型式式1#、44#、55#33443.155/5.70/5.440/66.000119.831.880X115.330框支剪力力墙梁板桩基2#、33#33553.000/5.70/5.400/6.00118.457.990X116.000框支剪力力墙梁板桩基7#、88#33553.000/5.70/5.400/6.00118.439.440X112.990框支剪力力墙梁板桩基6#32883.600/4.20/5.440/66.000118.124.880X228.660框架核心

12、心筒梁板桩基商业345.700/5.400/6.0022.440框架梁板桩基二、设计计依据1、本工工程结构构设计使使用年限限为500年。2、自然然条件2.1 风、雪雪荷载基本风压压地面粗糙糙度基本雪压压（ 550 年年一遇）0400 kNN/m22B0.355 kNN/m222.2 抗震设设防的有有关参数数抗震设防防烈度设计基本本地震加加速度值值设计地震震分组70.100g一工程地质质勘查报报告资料料：3.1工程地地质勘察察报告单位、编号、日期：勘察单位位名称勘察报告告编号（详勘）勘察报告告日期南京南大大岩土工工程技术术有限公公司20144-KCC-1001720144.111 勘察察报告的的

13、主要内内容3.2.1场地地位置及及环境和和地形地地貌 该场场地位于于镇江扬扬中市。场地原原为农贸贸市场、办公楼楼、住宅宅楼、沿沿街商铺铺。场地地南侧及及东北角角小范围围内有待待拆沿街街商铺。勘察施施工时已已整平,场地较较平整。经详勘勘查明，场地地地貌单元元为长江江漫滩。3.2.2不良良地质现现象 -2层饱饱和粉砂砂夹粉土土及-33层粉砂砂为可液液化土层层外，无无其他不不良地质质作用，属稳定定场地，适宜本本工程建建设。3.2.3岩土土物理力力学指标标（主要要持力层层范围）土层编号号土层名称称状态土层厚度度（m）塑性指数数Ip液性指数数IL压缩模量量Es（MMPa）地基承载载力特征征值（kkPa）

14、杂填土松散0.6-4.44m-1淤泥质粉粉质粘土土夹粉土土流塑0.8-13.3m11.881.1334.45575-2粉砂夹粉粉土饱和，稍稍密1.1-7.00m9.200120-3粉砂饱和，稍稍中密密7.7-16.4m10.776170-1粉细砂饱和，中中密密密实11.22-277.6mm10.998200-2粉细砂饱和，密密实20.77-355.3mm11.112230-3中粗砂饱和，密密实2.1-13.6m11.228280中粗砂混混砾石饱和，密密实本层未穿穿11.6693803.2.4 水水文地质质条件及及防水设设计、抗抗浮设计计水位的的确定 水文文地质特特征序号地下水类类型埋深（mm）

15、实测时间间标高（mm）（高程体体系）含水层岩岩土孔隙潜水水0.62.00m1.688-2.30mm 历年年最高水水位记录录： 00.000m 。 地下下水腐蚀蚀性测试试及评价价：该场场地地下下水对混混凝土 微 腐蚀蚀性。 基础础设计地地下水位位确定：抗浮水水位 室外外地坪以以下0.5米 。4、本工工程初步步设计所所执行的的主要法法规和所所采用的的主要标标准建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准GB5000688-20001建筑工工程抗震震设防分分类标准准GB5002233-20008建筑结结构荷载载规范GB5000099-20012混凝土土结构设设计规范范GB5000100-20010建筑抗抗震设

16、计计规范GB5000111-20010高层建建筑钢筋筋混凝土土结构技技术规程程JGJ33-20010建筑地地基基础础设计规规范GB5000077-20011建筑桩桩基技术术规范JGJ994-220088建筑基基桩检测测技术规规范JGJ1106-20003地下工工程防水水技术规规范GB5001088-20008建筑设设计防火火规范GB5000166-20006 HYPERLINK /weboos/std/showstd.aspx?fileid=8862 钢筋机机械连接接技术规规程JGJ1107-20110全国民民用建筑筑工程设设计技术术措施结结构住宅工工程质量量通病控控制标准准DGJ332/JJ

17、 166-20005三、建筑筑分类等等级1#88#结构的安安全等级级二级抗震设防防类别商业部分分重点设设防类，住宅部部分标准准设防类类地基基础础设计等等级甲级地下室防防水等级级一级商业结构的安安全等级级二级抗震设防防类别重点设防防类地基基础础设计等等级甲级地下室防防水等级级一级四、主要要荷载取取值1、楼面面及屋面面均布荷荷载标准准值卧室、起起居、厨厨房、值值班室、办公室室2.0运动场4.0走廊、门门厅2.0/3.55 自行车库库2.0卫生间/卫生间间(设浴浴缸)2.5/4.00汽车库、汽车坡坡道4.0阳台2.5消防通道道20.00商业5.0电梯机房房、空调调机房7.0超市8.0水泵房、变配电电

18、房10.00消防楼梯梯、电梯梯前室3.5上人屋面面2.0卫生间（设蹲坑坑）8.0不上人屋屋面0.7屋面露台台3.0影院3.0注：1）水箱及及其它重重大设备备按实际际荷载计计算。2）一般般情况，室外地地面（主主楼附近近）的活活荷载标标准值按按10.0kNN/m22考虑.3）屋顶顶花园活活荷载不不包括花花圃土石石等材料料自重。4）消防防车荷载载有覆土土时按有有关规定定折减2、建筑筑隔墙恒恒载标准准值（包包括墙体体双面抹抹灰各220厚）墙体部位位（内、外、分分户、管管井）墙体材料料恒荷载标标准值（kN/m2）0.0000以以下非承重墙墙190厚厚隔墙混凝土多多孔砖3.790厚隔隔墙混凝土多多孔砖2.

19、20.0000以以上住宅宅非承重重墙外墙190厚厚混凝土多多孔砖3.7内墙190厚厚加气混凝凝土砌块块2.590厚加气混凝凝土砌块块1.60.0000以以上商业业、办公公楼非承承重墙190厚厚外墙加气混凝凝土砌块块2.5190厚厚内墙加气混凝凝土砌块块2.5门、窗0.5玻璃幕墙墙1.53、地震震作用抗震设防防烈度：7度（0.11g），设计地地震分组组第一组组，建筑筑场地类类别：类，场场地特征征周期00.455S。五、上部部及地下下室结构构设计1、 结结构缝的的设置1#88#各主主楼出地地面与商商业之间间设置抗抗震缝，地下室室整体相相连。上部及地地下室结结构选型型及结构构布置说说明2.1 抗侧力

20、力结构体体系各子项工工程的抗抗侧力结结构体系系和抗震震等级详详下表子项名称称结构体系系抗震等级级底部加强强区范围围框架剪力墙1#、44#、55#商业部分分框支剪力力墙特一级特一级地下一层层地上上七层地下室室顶板嵌嵌固住宅部分分一级一级2#、33#、77#、88#商业部分分框支剪力力墙特一级特一级地下一层层地上上七层地下室室顶板嵌嵌固住宅部分分一级一级6#框架核心心筒二级二级地下一层层地上上四层地下室室顶板嵌嵌固商业框架结构构二级地下室顶顶板嵌固固2.2屋屋盖及楼楼盖结构构所有单体体均采用用现浇梁梁板，商商业部分分板厚大大体为1150mmm，住住宅部分分板厚大大体为1120（局部加加强为1150

21、），地下下室顶板板板厚1180，地下二二层、地地下三层层车库部部分采用用无梁楼楼盖，板板厚4000。3、地下下室抗浮浮措施 根根据工程程地质勘勘察报告告提供的的地下水水位及本本工程的的具体情情况，经经计算，地下室室部分区区域 需需要 采采取抗浮浮措施，采用直直径7000混凝凝土钻孔孔灌注桩桩。六、地基基基础设设计1、工程程地质和和水文地地质概况况1.1 地基土土主要力力学指标标土层编号号土层名称地基承载载力特征征值（kPaa）钻孔桩(极限值值)（kPaa）侧阻端阻杂填土-1淤泥质粉粉质粘土土夹粉土土7523-2粉砂夹粉粉土12028-3粉砂17048-1粉细砂20066-2粉细砂23075-3

22、中粗砂28080中粗砂混混砾石380100280001.2 地基土土液化可可能性判判别-2层饱饱和粉砂砂夹粉土土及-33层粉砂砂为可液液化土层层。1.3 特殊地地质条件件说明： 本工工程拟建建场地 无，溶洞洞、滑坡坡等特殊殊地质构构造。2、基础础选型说说明 1#8#、商业采采用桩基基础3、基础础持力层层说明：3.1 本工程程 1#8#采采用 钻孔孔灌注 桩桩基基础础，桩径径10000。桩端持力力层 ，桩进入入持力层层 1.55 米，单桩竖向向抗压承承载力特特征值 75000 kNN。商业采用用 钻孔灌灌注 桩基基基础，桩径7700。桩端持力力层 -22 ，桩桩进入持持力层 110 米，单桩竖向

23、向抗压承承载力特特征值 30000 kNN，单桩竖向向抗拔承承载力特特征值 8000 kN。33、施工特特殊要求求及其他他需说明明的问题题在地下车车库顶板板填土未未达到设设计标高高时不得得停止降降水。七、结构构分析1、本工工程采用用的结构构整体分分析软件件为：SSATWWE V2.22、本工工程结构构分析采采用的计计算模型型：采用用空间有有限元（墙元模模型）分分析与设设计软件件 整整体计算算嵌固部部位：基基础或地地下室顶顶板 各栋计算算结果见见超限审审查报告告。八、主要要结构材材料1、钢筋筋1.1 直径10mmm时为为HRBB4000，直径径122mm时时为HRRB4000。2、砌体体2.1非

24、非承重砌砌体墙体材料料砖强度等等级砂浆强度度等级混凝土普普通砖首层地面面以下MU100M10水水泥砂浆浆混凝土多多孔砖首层地面面以上MU100M10混混合砂浆浆2.2 非承重重砌块墙体材料料砌块强度度等级砂浆强度度等级加气混凝凝土砌块块MU5Mb53、混凝凝土构件部位位混凝土强度等级级备注1#88#、13层以以下墙、柱C60地下室底底板、外外墙为采采用抗渗渗等级PP8级的的防水混混凝土；地库顶顶板、屋屋面采用用抗渗等等级为PP6级的的防水混混凝土14层20层层墙、柱柱C5021层28层层墙、柱柱C4029层及及29层层以上墙墙、柱C3513层及及13层层以下梁梁、板C4013层以以上梁、板C3

25、5商业基础C40柱、梁、板C40基础垫层层C15构造柱、圈梁、现浇过过梁C25后浇带：采用比比相应构构件部位位混凝土土强度等等级高一一级的微微膨胀混混凝土标准构件件：按标标准图集集的要求求4、型钢钢、钢板板、钢管管：Q3345-B。九、其他他需说明明的问题题1、本初初步设计计的构件件截面尺尺寸在施施工图设设计时有有可能按按实际情情况调整整。第三篇 给排排水设计计说明设计依据据1.本项项目设计计要则;2.甲方方及相关关工种所所提资料料;3.国家家有关设设计规范范:建筑给给水排水水设计规规范 (GB5500115-220033)20009版版；二次供供水工程程技术规规程（CJJJ1400-2001

26、0）；室外给给水设计计规范 (GGB5000133-20006)；室外排排水设计计规范(GBB 5000144-20006) 20014年年版；消防给给水及消消火栓系系统技术术规范 (GBB509974-20114)；建筑设设计防火火规范 (GBB500016-20114)；自动喷喷水灭火火系统设设计规范范 (GB5500884-220011，20005版版)；汽车库库、修车车库、停停车场设设计防火火规范(GBB500067-97)；大空间间智能型型主动喷喷水灭火火系统技技术规程程（CCECSS 2663:220099）；气体灭灭火系统统设计规规范(GB5503770-220055)；建筑灭灭

27、火器配配置规范范 (GB5501440-220055)；建筑抗抗震设计计规范(GBB500011-20110)污水综综合排放放标准 (GBB89778-119966 )。设计范围围本次设计计包括基基地所有有单体的的室内、外给排排水及消消防工程程。给水工程程设计1.水源源本工程水水源从正方中中路引一根根市政给给水管，接入基基地内负负一层。引入管管管径为为DN1150。三小时时室外消消防用水水量储于于地下室室消防水水池之中中。2.最高高用水量量约为2248.9m3/d。具体详见见“用水水量估算算表”。序号用水类别别用水标准准单位用水量(m3)备 注注最大日最大时1科研办公公50L/人.dd2300

28、0人115.017.3Kh=11.5 10h2商业5L/人人. mm2120119 mm260.119.0Kh=11.5 10h3地库冲洗洗2L/次次. mm2256111 mm251.226.4Kh=11 8h7未预见用用水量总用水量量的100%22.663.3总 计248.935.993.管网网布置基地内给给水干管管引入至至地下一一层，分分别供至至地下一层层生活水水箱、消消防水池池及地上上三层用用水点，生活管管网与消消防管网网分设环环状干管管管径DDN1550。4.供水水方式给水竖向向分四区区：地下下三层至至地上三三层均由由市政管管网直供供，为低低区；低低区给水水商业，地库，消防及及绿化用

29、用水分别别单独计计量，供供水压力力为0.25MPaa。48层用户户为1区区，由11区无负负压变频频自动供供水装置置加压供供给；9913层用户户为2区，由2区区生活水水箱及变变频泵加加压供给给。14418层用用户为33区，由3区生活活水箱及及变频泵泵加压供供给。在在地下一一层设置置一个水水泵房，泵房内内设1、2、33区生活活水箱及及变频泵泵组各一一套，总共33套。排水工程程设计1.室内内排水排水体制制为雨、污分流流制，生生活污水水、屋面面雨水分分别单设设系统排排出。排排水系统统设置专专用通气气立管，底层单单独排出出。采用用重力排排水方式式直排至至室外污污水检查查井。所有污污水排至至室外检检查井后

30、后，均经经化粪池池再排至至市政污污水系统统。排水量按按用水量量的900%计，约为2224.01mm3/d。雨水均为为有组织织排放，经过雨雨水管网网系统收收集后集集中两路路排放，一路直直接排放放至北侧侧正方中中路的市市政雨水水管网，一路排排至地块块西侧雨雨水收集集池及水水处理装装置，经经处理后后排入西西侧蓝霞霞路市政政雨水管管网，经经收集处处理好回回用于道道路洒水水及绿化化浇灌，按南京市暴暴雨强度度公式：q=1007166.7000(11+0.8377lgPP) (t+32.9000)1.0111(l/s公公顷)屋面重现现期选33年，tt=200分钟2.室外外排水室外排水水为雨、污分流流制。生活

31、污水水经楼前前污水管管收集后后，排入入道路污污水干管管，经污污水处理理装置（化粪池池）处理理后，含含油废水水经隔油油池处理理，再汇汇同其它它生活废废水排入入城市污污水管，排入市市政污水水井，排排出管管管径为DD3000。雨水经雨雨水管收收集后，汇入小小区道路路干管后后就近分分别向北北侧及西西侧排入入市政雨雨水井，排出管管管径均均为D600。管材选用用室内给水水采用优优质铝塑塑PP-R管，水表前前给水干干管采用用钢塑管管；室内内消防管管管径采采用无缝缝钢管二二次镀锌锌安装，卡箍连连接。室外雨、排水管管D4400者者采用UUPVCC加筋管管,管径径D4400者者采用钢钢筋混凝凝土排水水管；室室内雨

32、采采用HPPDE排排水管，排水管管采用柔柔性排水水铸铁管管。六、消防防专篇（一）、消防用用水量根据有关关规范，本工程程所对应应的最大大消防用用水量为为： 室外消消火栓: 400L/ss，火灾灾延续时时间3hh 室内消消火栓: 400L/ss，火灾灾延续时时间3hh 自动动喷淋： 440L/s, 火灾延延续时间间1h消防水炮炮：10L/s, 火灾延延续时间间1h（二）、消防给给水构筑筑物在本工程程地下一一层设消消防泵房房及消防防水池，其中消消防蓄水水池有效效容积为为10444m3，内储储3h的的室内外外消火栓栓、1h的的自动喷喷淋消防防用水量量及1h的的消防水水炮用水水量；消消防泵房房内设一一用

33、一备备室内消火火栓泵组组，室外外消火栓栓泵组、自动喷喷淋泵组组、消防防水炮泵泵组各一一套（共共4套），屋顶设设有36m3消防水水箱及系系统稳压压装置。（三）、室外消消防采用消防防与生活活分开的的低压制制消防系系统，泵泵房内单单独设有有2组室室外消火火栓泵，Q=440L/S HH=400m NN=455Kw并并在负一一层单独独成环，室外环环状给水水干管管管径DNN1500。室外外消火栓栓间距小小于1220m，保护半半径小于于1000m。三三小时室室外消防防用水量量储于消消防水池池之中。（四）、室内消消防（1）消消火栓系系统建筑物内内设室内内消火栓栓灭火系系统，消消火栓布布置保证证同时可可有两股股

34、充实水水柱到达达室内任任何角落落，水枪枪充实水水柱不小小于133m。消消火栓系系统竖向向分为22个区，超压楼楼层采用用减压稳稳压消火火栓。地下室消消防泵房房内选用用两台室室内消火火栓泵组组（一用用一备），技术术参数为为：Q=40LL/S H=1140m N=1110KKw；消消防稳压压设ZWW(L)-I-XZ-13。本项目目消火栓栓系统另另设DNN1500室外地地上式消消防水泵泵结合器器若干套套。（2）自自动喷淋淋系统本地块除除不宜用用水扑救救的场所所外均设设置自动动喷水灭灭火系统统，系统统按中危危II级级设置，喷头按按规范要要求布置置。地下下室消防防泵房内内选用两两台自喷喷泵组（一用一一备）

35、，技术参参数为：Q=440L/S HH=1550m N=1110KKw。自自喷系统统另设DDN1550室外外地上式式消防水水泵结合合器若干干套。（3）大大空间智智能型主主动喷水水灭火系系统供水方式式：采用用水池-水泵-水箱联联合供水水方式，火灾时时由高位位水箱及及泵房加加压系统统联合室室外水泵泵接合器器供水。中庭设置置大空间间智能型型主动喷喷水灭火火系统；地下室消消防泵房房内选用用两台消消防水炮炮泵组（一用一一备），技术参参数为：Q=110L/S HH=777m NN=222Kw。消防水水炮系统统另设DDN1550室外外地上式式消防水水泵结合合器若干干套。（4）室室外消防防给水系系统供水方式式

36、：采用用水池-水泵-水箱联联合供水水方式，火灾时时由泵房房加压系系统供水水。本项目室室外消防防用水量量为400L/SS，由消消防水池池供水。于室外外布置消消火栓，其与建建筑外墙墙的距离离不小于于5m，并不大大于400m，距距路边距距离不大大于2mm，至少少有1个个室外消消火栓距距水泵接接合器的的距离为为1540mm。室外外消火栓栓采用地地上式。地下室消消防泵房房内选用用两台室室外消火火栓泵组组（一用用一备），技术术参数为为：Q=40L/S HH=400m NN=455Kw。（5）药药物灭火火建筑物内内均按建筑灭灭火器配配置规范范有关关规定配配置一定定数量的的手提式式或推车车式干粉粉灭火器器。七

37、、给排排水部分分（一）、可能存存在的卫卫生防疫疫问题 生活水水的二次次污染等等。（二）、针对卫卫生防疫疫的措施施1. 给给水工程程出于卫生生考虑，首先选选用绿色色环保管管材：涂涂塑钢管管和铝塑塑PP-R管；生活给给水系统统采用无无负压变变频自动动供水装装置加压压供给以以防止生生活给水水的二次次污染。排水工程程生活污水水经小区区污水管管收集后后，经污污水处理理装置处处理后，含油废废水经隔隔油池处处理，再再汇同其其它生活活废水排排入城市市污水管管，排入入市政污污水干管管。八、环保保专篇设计首先先在设备备选型时时尽量选选用低噪噪声设备备、管材材，其次次对易振振动的水水泵等设设备等采采取隔振振处理、设

38、置挠挠性连接接等措施施，以减减少噪声声危害。生活污水水经小区区污水管管收集后后，经污污水处理理装置处处理后，含油废废水经隔隔油池处处理，再再汇同其其它生活活废水排排入城市市污水管管，排入入市政污污水干管管。第四篇 暖通通空调设设计说明明一、设计计内容：1、本工工程的空空调、通通风系统统设计；2、本工工程空调调冷热源源设计；3、本工工程的防防排烟设设计。二、室外外气象计计算参数数和室内内设计参参数：地理位置置：江苏苏省扬中中市。室外气象象计算参参数（参参考南京京市）：夏季空调调室外计计算干球球温度 344.8夏季空调调室外计计算湿球球温度 277.8夏季空调调室外计计算日平平均温度度 30.3夏

39、季通风风室外计计算干球球温度 311夏季室外外平均风风速 22.4mm/s冬季室外外空调计计算干球球温度 -99冬季室外外空调计计算相对对湿度 677%冬季采暖暖室外计计算干球球温度 -66冬季室外外平均风风速 22.8mm/s大气压力力夏季 9998990Paa 冬季 11020060PPa2、室内内设计参参数：房间名称夏季冬季新风标准准（m3/hpp）排风（次/hh）噪声标准准（dB）温度相对湿度%温度相对湿度%商业266018301945办公266020303040影院266020302040地下室制冷机房房、水泵泵房5次/hh660地下室变变电所13次/h按照设备备发热量量，折合合换气

40、115次/h发电机房房按设备送送风量要要求平时6次次/h，设设备排风风量发电机房房油箱间间10次/h防爆通风风12次/h地下室汽车库5按6卫生间10注：电梯梯机房等等设置分分体空调调。三、空调调设计：1、空调调主要设设计指标标：名称面积(mm2)冷负荷指指标(ww / m2)热负荷指指标(ww / m2)冷负荷（kw）热负荷（kw）备注地上14层商商业15100301204018122360411地下商业业2102201103023122180超市不考考虑供热热汇总172005020433562211地上办公公建筑988331159511366939采用变频频多联式式空调公寓74122-分体空

41、调调住宅1451148-分体空调调空调形式式：商业：采采用集中中式空调调系统，空调冷冷源采用用地源热热泵+冷水机机组；6#楼办办公：采采用变频频多联式式空调；住宅、公公寓：采采用分体体空调，建筑预预留室外外机位置置。3、商业业空调冷冷热源设设计：A、本工工程空调调冷源：采用冷冷水机组组+垂直地地埋管地地源热泵泵方式夏夏季供冷冷，供冷冷水温77/122oC。B、本工工程空调调热源：采用垂垂直地埋埋管地源源热泵方方式冬季季供热，供热水水温400/455oC。C、制冷冷机房位位置：放放置在地地下室一一层。D、垂直直地埋管管位置：布置在在本工程程地下室室底板下下。参考考工程所所在地相相关工程程的数据据

42、，采用用DN225双U管时，该区1100米米以内的的夏季工工况条件件下单位位孔深的的排热量量取555w/mm；冬季季工况条条件下单单位孔深深吸热量量取455w/mm。本工程土土壤换热热器按照照4.55x4.5m间间距埋设设，有效效孔深1100mm，总埋埋设并联联双U井13880口。土壤换换热器布布孔区占占地面积积280000mm2。E、冷却却塔位置置：设置置在6#楼屋面面。F、主机机选择选用3台台螺杆式式地源热热泵机组组，单台台制冷量量22550KWW，制热热量20020KKW。供供空调用用，冷水水温度77/122oC，热水水温度440/445oC。选用2台台离心式式冷水机机组机组组，单台台制

43、冷量量45772KWW。供空空调冷水水温度77/122oC。合计：夏夏季空调调供冷量量22550 x33+45572xx3=2204666KWW冬季空调调供热量量20220KWWx3=60660KWW空调系统统夏季释释热量由由垂直地地埋管和和冷却塔塔共同负负担，配配备10000mm3/h冷却却塔3台，冷冷却塔放放置在66#屋面面。空调系统统冬季取取热量由由垂直地地埋管负负担。G、空调调水系统统：采用二管管制，采采用二次次泵变流流量系统统。按照照功能和和区域分分划分子子系统；补水定压压：空调调侧和地地源侧均均采用高高位水箱箱进行补补水定压压。高位位水箱设设置在裙裙房屋面面；水处理：空调侧侧和地源

44、源侧均采采用闭式式循环水水旁流水水处理器器进行处处理，旁旁流水处处理量为为1%3%。4、商业业空调系系统：空调风系系统：空空调风系系统设计计以竖向向分层、横向按按防火分分区设置置空调系系统为原原则，同同时根据据建筑使使用功能能，商铺铺采用吊吊顶式空空调箱+新风系系统，新新风系统统按楼层层分区域域设置，新风机机组布置置在各楼楼层新风风机房；超市采采用AHHU集中中空气处处理系统统，AHHU按防防火分区区设置；影院采采用AHHU集中中空气处处理系统统。5、6#楼办公公：采用变频频多联式式空调。空调室室外机分分别布置置在商业业屋面和和避难层层，空调调系统分分层和区区域设置置。6、住宅宅、公寓寓：采用

45、分体体空调，建筑预预留室外外机位置置。四、通风风设计：公共卫生生间、无无窗房间间均设机机械排风风系统排排出室内内污浊空空气。地下汽车车库和设设备用房房均设有有机械进进、排风风系统。五、防火火、防排排烟系统统：1、所有有穿越空空调机房房、风机机房的风风管、每每层水平平管与立立管的交交接处、穿越防防火分隔隔物的风风管均设设有防火火阀或防防火调节节阀。2、加压压送风：塔楼的防防烟楼梯梯间、合合用前室室分别设设置机械械正压送送风系统统。裙楼的防防烟楼梯梯间设置置机械正正压送风风系统。3、机械械排烟：设置机械械排烟部部位：超超长内走走道、不不具备自自然排烟烟条件需需排烟的的房间、高度大大于122m的中中

46、庭、商商业、超超市、地地下室大大于500平米的的房间且且经常有有人停留留、汽车车库。地地下室同同时设置置补风系系统。六、管材材及保温温设计要要求：1、普通通通风及及消防风风管均采采用镀锌锌钢板制制作，其其厚度按按风管制制作统一一规定制制作。2、空调调冷、热热水管及及冷却水水管管材材，管径径小于等等于DNN70的的采用热热镀锌钢钢管，丝丝扣连接接；管径径大于等等于DNN80的的采用无无缝钢管管，焊接接连接。3、保温温材料：空调风管管：难燃燃B1级级橡塑。空调水管管：难燃燃B1级级橡塑。七、自控控设计本项目为为可再生生能源建建设项目目，需要要完成相相关能耗耗数据的的统计和和测量，并实现现数据远远传

47、，满满足可再再生能源源数据管管理的要要求。设设PLCC自控系系统，空空调系统统所有机机房设备备均通过过现场的的控制器器实现群群控功能能，以实实现对设设备的分分散控制制、集中中管理、联动控控制，并并能够优优化系统统的整体体运行状状态，达达到降低低运行成成本的目目的。系系统可以以实现连连锁和联联动控制制、时间间序列控控制和自自适应控控制，支支持一键键启停和和无人值值守功能能。所有有现场控控制模块块均可通通过网络络总线与与监控室室计算机机相连，完成控控制系统统的互联联和互通通。地源源热泵主主机采用用标准总总线和/或者MModbbus协协议连接接，通过过网络控控制引擎擎与计算算机平台台互联，相互交交换

48、数据据。冷热源系系统采用用变流量量控制。空调机组组和新风风机组冷冷水回水水管上设设动态平平衡电动动双通调调节阀，通过调调节表冷冷器的过过水量以以控制室室温或新新风机组组送风温温度。风机盘管管设三速速开关，且由室室温控制制器控制制回水管管上的双双通阀开开度，以以调节进进入风机机盘管水水量。空调机组组、冷水水机组、风机盘盘管上双双通水阀阀均与风风机做联联锁控制制。同时时冬季空空调机组组、新风风机组停停机时，双通水水阀应保保留5%开度，以防加加热器冻冻裂。八、节能能环保设设计：1、空调调冷热源源采用可可再生能能源-地地源热泵泵系统。空调水系系统采用用变流量量运行，节约运运行能耗耗。2、所有有空调通通

49、风设备备均选用用高效节节能型设设备。3、空调调系统选选用高效效风机，两管制制风机单单位风量量耗功率率不大于于0.552W/（m33/h），四管管制风机机单位风风量耗功功率不大大于0.58WW/（mm3/h）。4、通风风系统选选用高效效风机，风机单单位耗功功率不大大于0.32WW/（mm3/h）。5、空调调系统及及冷却塔塔补水入入口均设设置流量量计计量量。空调调系统负负荷侧分分系统设设置能量量计量，地源侧侧设置能能量计量量。6、空调调风管绝绝热层的的最小热热阻大于于0.881m22K/WW，空调调水管的的绝热厚厚度满足足节能标标准要求求。7、空调调冷水管管道输送送能效满满足节能能设计标标准的要要

50、求。8、配合合建筑专专业选择择节能的的热工指指标。9、空调调室内设设计参数数及新风风量参考考规定的的数值，选择偏偏节能的的指标。10、本本项目采采用楼宇宇自控系系统，实实现系统统所有设设备的可可视化操操作管理理。11、空空气品质质与废气气排放空调房间间根据房房间功能能送入室室外新鲜鲜空气，确保在在室人员员的新风风指标和和室内空空气品质质。新风入口口均设置置过滤器器。卫生间尽尽量设置置集中排排风系统统，高位位排放。12、消消声隔振振1）凡有有振动设设备，热热泵机组组、风机机、空调调机组等等设备设设减振基基座或减减振吊架架；与设设备连接接的接管管上设柔柔性减振振接头。2）空调调、通风风系统均均进行

51、消消声处理理；设备备用房建建筑采取取消声处处理，门门设为防防火隔声声门，密密闭隔声声。3）所有有风机的的进出口口均采用用2000mm减减振软接接，通风风系统的的送风及及排风机机的总管管上均设设消声器器。九、存在在问题：商业部分分设置餐餐饮时，需与当当地环保保部门沟沟通，油油烟排放放是否要要上塔楼楼顶。该该问题会会影响下下一步施施工图设设计。第五篇 电气气设计说说明一、设计计依据5.1.1工程程概述该项目位位于镇江江扬中三三茅镇中中心。基基地南临临扬子中中路，东东侧为前前进路，北侧为为江洲东东路，西西侧为文文化路。项目的的建设用用地约885亩，东西宽宽约2000米，南北长长约2885米，总建筑筑

52、面积约约为455.7万万平方米米，其中中地上约约31.6万平平方米，地下面面积约114.11万平方方米，容容积率为为6.446，建建筑高度度约1220米。整个地块块包括商商业、住住宅及办办公、公公寓。商商业部分分为4层层，商业业以上住住宅355-366层，办办公、公公寓288层。地地下二层，其其中负一一、夹层层部分为为超市，部分机机械停车车库，负负二层为机机械停车车库。 空调方式式：商业业采用地地源热泵泵加冷水水机组集集中式空空调系统统，办公公采用VVRV集集中式空空调系统统，公寓寓、住宅宅采用分分体空调调。5.1.2水暖暖专业提提供条件件及业主主提供设设计任务务书5.1.3相关关批文见见建筑

53、设设计说明明。5.1.4相关关规程规规范(1)供配电电系统设设计规范范（GGB5000522-20009）(2)低压配配电设计计规范（GBB500054-20111）(3)通用用用电设备备配电设设计规范范（GGB5000555-20011）(4)建筑照照明设计计标准（GBB500034-20113）(5)建筑物物防雷设设计规范范（GGB5000577-20010）；(6)建筑物物电子信信息系统统防雷技技术规范范（GGB500343320012）(7)民用建建筑电气气设计规规范（JGJJ16-20008）(8)火灾自自动报警警系统设设计规范范(GGB5001166-20013)(9)建筑设设计防

54、火火规范（GBB500016-20114）(10)汽车车库、修修车库、停车场场设计防防火规范范(GGB5000677-977)(11)电力力工程电电缆设计计规范(GBB50221720007)(12) 居居住区供供配电设设施建设设标准(DGGJ322/J111-220055)(13) 公公共建筑筑节能设设计标准准(DDGJ332/JJ96-20110)(14)建筑筑工程设设计文件件编制深深度规定定（220088年版）；(15)江苏苏省住宅宅设计标标准（DGJJ32/J266-20006）二、设计计范围5.2.1 根根据业主主与我公公司签订订的设计计合同，本工程程电气设设计范围围为：强强电(不不

55、含变电所)、弱电(仅火灾灾自动报报警及消消防联动动系统以以及主楼楼部分的的电话、网络、有线电电视、安安全对讲讲的管线线预留)。5.2.2本工工程设置置的电气气系统有有：配电系统统、照明明系统、自动控控制系统统、建筑筑物防雷雷保护系系统、接接地系统统。三、变、配电所所变配电所所由业主主另行委委托设计计，目前前尚未落落实，我我公司暂暂进行前前期相应应的配合合工作。5.3.1负荷荷等级及及容量负荷等级级：本工程为为一类高高层建筑筑，其中中消防控控制室、火灾自自动报警警及联动动控制装装置、火火灾应急急照明及及疏散指指示、防防排烟设设施、自自动灭火火系统、消防水水泵、消消防电梯梯、排水水泵、防防火卷帘帘

56、等消防防用电为为一级负负荷，其其余用电电负荷为为三级负负荷。负荷计算算：（本计算算参数仅仅供变电电所方案案设计时时参考，但变压压器容量量以变电电所方案案设计为为准，配配电干线线图中各各回路计计算参数数以施工工图设计计为准。）序号名称安装容量量(kW)需要系数数计算负荷荷(kW)变压器容容量及台台数(kVAA)1住宅1#楼134440.56722x5000kVVA2#楼208880.5104442x8000kVVA3#楼208880.5104442x8000kVVA4#楼134440.56722x5000kVVA5#楼134440.56722x5000kVVA6#楼139220.56962x50

57、00kVVA8#楼278440.5139222x8000kVVA2办公、公公寓办公166550.8133222x12250kkVA公寓115220.55763商业、地地下商业2600000.820800018x116000kVAA地下330000.8264004合计445001315440401000kVVA5.3.2供电电电源及及电压设置2个个10kkV开闭闭所（南南北各11个），每个开开闭所由由城市电电网提供供2路110kVV专用电电源,22路100KV电电源分别别引自上上级不同同变电站站，每路路均能承承担本开开闭所1100%计算负负荷。5.3.3高低低压供电电系统接接线型式式及运行行方式

58、10KVV配电采采用单母母线分段段运行方方式，设设联络开开关，两两路100kV电电源分列列运行、同时工工作、互互为备用用。100KV电电源采用用电缆埋埋地引至至本工程程10KKV配电电所。110KVV配电采采用KYYN型开开关柜，高供高高计。 5.3.4变电电所设备备配置1）100KV配配电柜拟拟采用KKYN型型配电柜柜，开关关选用真真空断路路器，配配电动操操作机构构，具备备“五防防”闭锁锁功能，配置带带电显示示器（带带二次核核相孔），和电电缆故障障显示器器。2）变压压器选用用SCBB10型型及以上上的节能能环保、防潮、低损耗耗、低噪噪音的包包封绝缘缘干式变变压器，配温控控装置和和冷却风风机，

59、带带有金属属外壳。变压器器接线组组别为DDyn111，设设置主变变超温远远程告警警装置。3）0.4KVV配电柜柜拟采用用MNSS型配电电柜。进线总柜柜、联络络柜配置置电子控控制的框框架式空空气断路路器，配配电动操操作机构构，出线线柜开关关采用塑塑壳空气气断路器器，配电电子脱扣扣器（带带三段保保护）；当出线线电流大大于5000A时时，采用用框架式式空气断断路器。5.3.5保护护及自动动化装置置1）继电电保护装装置：进进线及联联络开关关不设保保护，出出线配置置过流、速断保保护装置置。2）自动动化装置置：选用用保护与与测控合合一的综综合自动动化装置置，具备备两遥（遥测、遥信）功能，留有遥遥控接口口。

60、5.3.6电能能计量装装置10KVV进线设设总计量量，各00.4KKV出线线设分计计量。5.3.7无功功补偿：0.44KV配配置智能能型免维维护无功功自动补补偿装置置，具备备自动过过零投切切、分相相补偿以以及抑制制谐波等等功能，10KKV侧同同时设置置高压分分组自动动投切并并联电容容器补偿偿装置，满足110KVV侧功率率因数不不低于00.955。5.3.8操作作电源：在每个个10KKV市电电配电所所的进线线侧设置置15kkVA所所变（采采用熔断断器保护护）各11台作为为站用电电源，并并留有外外来低压压电源接接入装置置。直流流系统：采用1110VV，蓄电电池容量量选用440Ahh。5.3.9 1