二手房改房转让合同范本2024年

二手房改房转让合同范本2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方拥有位于__________（房产具体位置）的房产，该房产为二手房改房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将该房产转让给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产证号：__________1.2建筑面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4土地使用权类型：__________1.5土地使用权期限：自__________起至__________止二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买甲方的房产。（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）双方办理房产过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。三、房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2双方应共同向有关部门缴纳因房产过户产生的税费，具体税费按照国家及地方政策执行。3.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押等影响房产过户的情况。四、交付及风险转移4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。4.2房产交付后，该房产的风险责任由乙方承担。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让价格的____%。5.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币__________元。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币__________元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充无效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（受让方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确认房产基本信息无误，包括房产证号、面积、结构、土地使用权类型及期限。2.明确转让价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。3.办理房产过户手续前，核实房产是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押等情况。4.确认房产交付时间及风险转移的条款，明确双方责任。5.设定合理的违约金条款，以约束双方履行合同。6.明确争议解决的方式和管辖法院。解决办法：1.在合同中详细列明房产各项信息，并由双方确认。2.对于房款支付，设立明确的时限和比例，确保交易安全。3.在过户前进行房产调查，确保房产无法律障碍。4.在合同中规定交付条件和时间，以及风险转移的界限。5.通过违约金条款强化合同的执行力，保障双方权益。6.在合同中预先约定争议解决机制，减少纠纷发生的风险。法律名词解释：房产证号：指房产所有权的官方证明文件上的编号，用以证明房产的归属。土地使用权类型：指土地使用权的取得方式，如出让、划拨等。定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。首付款：是指在购买房产时，买方先期支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：是指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：房产内有租户特殊条款：考虑到房子里现在还有租户在住，我们得先跟租户沟通好。咱们得在合同里加一条，说明租户的租赁权益怎么处理。补充条款：9.1甲方应负责处理房产内现有租户的租赁关系，确保房产交付时无租户占用。9.2若租户愿意继续租赁，乙方同意接收租户，租赁合同条件不变，由甲方将租赁权益转让给乙方。场合二：房产需要翻新或维修特殊条款：如果这套房子买下来之后需要做一些翻新或者维修，咱们得提前说好责任归谁。补充条款：10.1若房产存在需要维修或翻新的情况，由乙方自行承担相应费用和责任。10.2甲方应在交付房产前，告知乙方房产的实际情况。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图6.房产现状照片7.租赁合同复印件（如有租户）房产证和土地使用权证的复印件，这样我们能确