房地产项目销售招标文件

1、项目编号：SBDDS20130202 招标编号：SBDDSXMSSZB-002四川省XXXxxxXXXXX中心心项目销售售策划、销售代代理、地地下超市市及主力力店招商商(租)代理招标文件件招标人: 四川川省XXXXXXXXXXXXX（盖单位位章）二一三三年二月月目录第一章招标邀邀请书第二章招标内内容及要要求第三章投标须须知第四章合同主主要条款款第五章投标文文件格式式第六章评标办办法 第一章章招标邀邀请书四川省输输变电协协会对四川XXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目目销售策划划、销售代代理、地地下超市市及主力力店招商商代理进进行招标标，欢迎迎合格的的投标人人前来投投标。1、招标标文件编编号

2、:SBDDDSXXMSSSZB-00222、项目目编号：SBDDDS220133020023、项目目业主：四川XXXXXXXXXXXXXXXXXX3、项目目名称：四川XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4、招标标内容：项目销销售策划划、销售售代理、地下超超市及主主力店招招商代理理5、投标标人资格格要求：具有独独立法人人资格，具有房房地产策策划及销销售业务务资格 和相应应业绩，并具有有大盘操操作经历历的房地地产销售售公司。 投标人报报名时提提交以下下资料原原件及复复印件：公司简简介、营营业执照照、税务务登记证证、财务务性信用用证明、相关业业绩证明明、销售售负责人人资格证证明等。6、发发售招标标

3、文件时时间:20133 年022 月26日日-277日99：000-177：000 。7、发售售招标文文件地点点: 四四川省XXXXXXX8、招标标文件售售价：5500元元人民币币/套，招标文文件售出出后一律律不退9、投标标截止时时间和开开标时间间: 220133 年03月14 日 9：000 整整10、投投标文件件递交和和开标地地点：四四川XXXXXXXXXXXXXXXXX。11、投投标人在在 20133 年03月月13 日 17：00 前必须须向招标标人缴纳投投标保证证金 550 万万元整。由投标标人的基基本账户户转入到到招标人人指定的的账户。投标保保证金的的退还（无息）：由招招标人转转入

4、到投投标人的的基本账账户12、项项目规模模：详见见项目过过规方案案。13、招招标人: XXXXXXXXX第第二章招标内内容及要要求一、招标标人（以以下简称称甲方）聘用投标标中标人人（以下下简称乙乙方）提供房房地产全全程策划划及项目目销售策策划、销销售代理理、地下下超市及及主力店店招商代代理服务务，负责责本项目目整体营营销中下下列工作作任务（由投标标人在投标文文件中详详细列出出） 前期策划划（一）市市场调研研 1、岳池池县房地地产市场场现状分分析。2、投标标项目周周边路段段住宅状状况。3、岳池池县住宅宅市场情情况。4、潜在在客户市市场调查查分析。 （二）根根据过规规方案对对项目定定位 1、项目目

5、所在地地块的优优劣势、机会点点与威胁胁点分析析。 2、项目目产品定定位。3、项目目概念定定位 4、目标标客户市市场定位位 5、项目目定价范范围建议议 （三）根根据过规规方案对对产品优优化建议议1、参与与项目总总平规划划讨论。 2、参与与建筑风风格方案案讨论及及建议。3、参与与户型平平面方案案讨论及及建议。 4、参与与配套设设施方案案讨论及及建议。 营销策划划（一）项项目营销销总体策策略；（二）项项目阶段段性营销销计划； （三）入入市时机机选择； （四）销销售分期期控制； （五）价价格定位位及策略略； 广告策划划 （一）项项目推广广口号（二）项项目卖点点整合包包装（三三）整体体广告计计划 （四）

6、广广告预算算及媒体体组合（五）项项目形象象策划：1、项目目基本形形象设计计： （1）标标志 （2）标标准字（3）标标准色彩彩 （4）标标准组合合 2、项目目标志形形象应用用设计： （1）内内部应用用：名片片、信封封、信签签、识别别卡、文文件袋、贺卡、水杯、手提 袋；（2）销销售中心心：装修修建议及及展板设设计；（3）户户外应用用：工地地围墙、引导旗旗、车体体、广告告牌等（六）传传播工具具的创意意与设计计： 1、楼楼书创作作（创意意、文案案、设计计） 2、折折页及海海报创作作（创意意、文案案、设计计） 3、报报广创作作（创意意、文案案、设计计） 4、广播播、电视视稿文案案等 销售代理理 （一）建

7、建立销售售队伍，依合同同授权范范围内执执行销售售行为（二）销销售文件件及管理理文件的的制订（三）销销售道具具使用（四）销销售人员员培训（五）制制订销控控计划（六）销销售执行行的内部部协调程程序 （七）客客户资源源库的建建立 （八）售售后服务务机制建建立 （九）定定期报送送各项统统计报表表 二、乙方方营销服服务必须须帮助甲甲方实现现下列目目标：（一）市市场定位位、产品品定位。 （二）项项目投资资利润最最大化。（三）在在项目营营销工程程中为甲甲方积累累品牌资资产。三、投标标单位的的要求（1）投投标单位位必须是是从事该该行业工工作的独独立法人人机构，必须诚诚实守信信，严 格执行行合同。 （2）投投标

8、单位位应具有有丰富的的商品房房销售经经验，具具有高水水平的策策划能力力及熟 练的招招商宣传传、商务务谈判、签订合合同、办办理商品品房销售售各种手手续等的的实践经经验， 并能较较好地处处理业主主的投诉诉。 （3）投投标单位位应具有有代理过过不少于于 2 个（含含 2 个）规规模在220万万平方米米以上 楼盘全全程销售售策划的的良好业业绩。（4）履履约保证证金2000万元人人民币第三章投 标 须须 知1、项目目概况1.1建建设地点点：岳池池县吴雪雪艺术中中心旁边边，倒土土场地：岳池县县工业园园区。1.2项项目规模模：详见见过规方方案。请简简总按审审定的数数据补充充1.3建建设工期期：计划划开工时时

9、间20013年年3月，计划开开工时间间20115年11月。2、市场场定位项目为充充分体现现“舒适适、便捷捷、宜居居”主题题概念，体现“人、建建筑和环环境” 三者协协调平衡衡的和谐谐共生和和 “以以人为本本” 的的住宅区区， 力力求发挥挥高新技技术材料料优势， 充分分满足中中高收入入主流客客户群的的生活需需求， 并为之之提供物物超所值值的全新新居住理理念 与与生活感感受。3、招标标范围详见第二二章招标标内容4、投标标费用投标单位位应承担担其编制制投标文文件与递递交投标标文件涉涉及的一一切费用用。不管管投标结结果如何何，招标标单位对对上述费费用不负负任何责责任。5、招标标文件的的组成招标文件件包括

10、下下列内容容： 第一章 招标邀邀请书；第二章 招标内内容及要要求；第三章 投标须须知；第四章 合同主主要条款款；第五章 投标文文件格式式；第六章 评标办办法；投标单位位应认真真审阅招招标文件件中所有有的条款款。 如如果投标标单位的的投标文文件不能能符合招招标文件件的要求求，责任任由投标标单位自自负。实实质上不不响应招招标文件件要求的的投标文文件将被被拒绝。 6、招标标文件的的澄清投标单位位在收到到招标文文件后，若有问问题需要要澄清，应于220133年2月月24日日12时时前以书书面形式式(包括括书面文文字、电电传、传传真、电电报等，下同)向招标标单位提提出。招招标单位位认为必必要时将将以书面面

11、形式予予以答复复，并送送给所有有获得招招标文件件的投标标单位。7、招标标文件的的修改7.1 招标文文件发出出后，在在提交投投标文件件截止时时间前，招标人人可对招招标文件件进行必必要的澄澄清或修修改。7.2 无论是是招标人人根据需需要主动动对招标标文件进进行必要要的澄清清或者修修改，或或是根据据投标人人的要求求对招标标文件做做出澄清清， 招招标人都都将于投投标截止止时间前前以书面面形式通通知所有有招标文文件收受受人。投投标人在在收到该该澄清文文件后应应于2 小时时内，以以书面形形式给予予确认。该澄清清或者修修改的内内容为招招标文件件的组成成部分，具有约约束作用用。 7.3 招标文文件的澄澄清、修

12、修改、补补充等内内容均以以书面形形式明确确的内容容为准。当招 标文件件、招标标文件的的澄清、修改、补充等等在同一一内容的的表述上上不一致致时，以以最后发发出的书书面文件件为准。 7.4 招标人人有权延延长提交交投标文文件的截截止时间间，具体体时间将将以书面面形式通通知投标标人。8、投标标报价及及投标货货币 投标文件件中的报报价应包包含为完完成招标标范围全全部内容容的一切切费用（注：投投标中标标人在全全程服务务过程中中项目建建设单位位只提供供销售房房屋主体体结构，装修由由中标单单位负责责）。单单价和合合价全部部采用人人民币表表示。9、投标标文件的的编制9.1 投标文文件的语语言 投标文件件及投标

13、标单位与与招标单单位之间间与投标标有关的的来往通通知、 函件和和文件均均应使用用中文。 9.2 投标文文件的组组成 （1）营营业执照照（开标标时出示示原件）；（2）法法人授权权委托书书及被授授权人身身份证（开标时时出示原原件）；（3）投投标函； （4）报报价方案案表；（5）服服务实施施方案说说明；（6）项项目管理理机构配配备情况况。内容容中涉及及到的人人、单位位等为实实名。1）项目目管理机机构配备备情况表表； 2）项目目经理简简历表； 3）拟投投入项目目组人员员简历表表；4）项目目管理机机构配备备情况辅辅助说明明资料。 （7）资资格文件件资格文件件应包括括以下内内容：1）企业业法人营营业执照照

14、复印件件； 2）企企业税务务登记证证书复印印件；3）相关关业绩证证明复印印件。9.3 投标单单位应使使用招标标文件提提供的格格式，但但表格可可以按同同样格式式扩展。 100、投标标有效期期 10.11 投标标文件在在规定的的投标截截止日期期之后的的30天天（日历历日）内内有效。 10.22 在原原定投标标有效期期满之前前，如果果出现特特殊情况况，招标标单位可可以书面面形式向向投标单单位提出出延长投投标有效效期的要要求。投投标单位位须以书书面形式式予以答答复，投投标单位位可以拒拒绝这种种要求而而不被没没收投标标保证金金。 同同意延长长投标有有效期的的投标单单位不允允许修改改投标文文件，但但需要相

15、相应地延延长投标标保证金金的有效效期，在在延长期期内本须须知中关关于投标标保证金金的退还还与没收收的规定定仍然适适用。11、投标保保证金11.11 投标标单位应应按要求求提供投投标保证证金，此此投标保保证金是是投标文文件的一一个组成成部分。11.22 根据据投标单单位的选选择，投投标保证证金可以以是现金金、支票票、银行行汇票。投标保保证金应应按招标标邀请书书提供的的信息递递交至招招标单位位。 11.33 对于于未能按按要求提提交投标标保证金金的投标标，招标标单位将将视为不不响应投投标而予予以拒绝绝。 11.44 未中中标的投投标单位位的投标标保证金金将尽快快退还(无息)，最迟迟不超过过规定的的

16、投标有有效期。 11.55 中标标单位的的投标保保证金，在签定定合同后后，予以以退还(无息)。 11.66 投标标单位有有下列情情况，将将被没收收投标保保证金； 11.66.1 投标单单位在投投标有效效期内撤撤回其投投标文件件； 11.66.2 中标单单位未能能在规定定期限内内签署合合同协议议； 12、投投标文件件的份数数和签署署12.11 按本本招标文文件的规规定，投投标文件件为一式式二份（正正本一份份，副本本二份） 。 并并明确标标明“正正本”“副本” 。投投标文件件正本和和副本具具有同等等效力，正本与与副本 如有不不一致之之处，以以正本为为准。12.22 投标标文件正正本与副副本均应应使

17、用不不能擦去去的墨水水打印或或书写，并加盖盖投 标标单位法法人单位位公章和和法定代代表人印印鉴。投投标书用用纸格式式 A44。12.33 全套套投标文文件应无无涂改和和行间插插字。13、投投标文件件的密封封与标志志 13.11 投标标单位应应将投标标文件的的正副本本密封在在一个袋袋内，封封套应保保证其密密封 性性并应加加盖投标标单位公公章作骑骑缝章。 13.22 密封封套表面面应写明明： “密件：四川XXXXXXXXXXXXXXXXXXX项目目销售策策划、销销售代理理、地下下超市及及主力店店招商(租)代代理”投投标文件件、正本本/ 副副本及份份数、投投标单位位”等字字样。13.33 投标标文件

18、递递交至招招标邀请请书中所所述的地地址。14、投投标截止止期 14.11 投标标单位应应在招标标邀请书书中规定定的时间间之前将将投标文文件递交交到规定定地 点点。 14.22 招标标单位可可以酌情情延长递递交投标标文件的的截止日日期。在在上述情情况下，招 标标单位与与投标单单位以前前在投标标截止期期方面的的全部权权力、责责任和义义务，将将适用于于延长后后新的投投标截止止期。14.33 招标标单位在在投标截截止期以以后收到到的投标标文件，将原封封退给投投标单位位。 115、投投标文件件的修改改与撤回回 15.11 投标标单位可可以在递递交投标标文件后后，在规规定的投投标截止止时间之之前，可可以

19、书书面形式式向招标标单位递递交修改改或撤回回其投标标文件的的通知。在投标标截止时时间以后后， 不不能更改改投标文文件。15.22 投标标单位的的修改或或撤回通通知，应应按本须须知的规规定编制制、密封封、标志志和 递递交(在在内层包包封上标标明“修修改”或或“撤回回”字样样)。15.33 根据据本须知知的规定定，在投投标截止止时间与与招标文文件中规规定的投投标有效效期 终终止日之之间的这这段时间间内，投投标单位位不能撤撤回投标标文件，否则其其投标保保证金将将被没收收。 16、开开标 16.11 投标标单位法法定代表表人或授授权代表表人需携携带本人人身份证证、法定定代表人人资 格格证明书书或授权权

20、委托书书原件到到招标邀邀请书中中规定的的时间和和地点参参加开标标会议， 参加加开标的的投标单单位代表表应签名名报到，以证明明其出席席开标会会议。16.22 开标标会议由由招标单单位组织织并主持持。对投投标文件件进行检检查，确确定他们们是否密密封完整整，是否否按要求求提供了了投标保保证金；文件签签署是否否正确。但按规规定 提提交合格格撤回通通知的投投标文件件不予开开封。16.33 投标标单位法法定代表表人或授授权代表表未参加加开标会会议的视视为自动动弃权；开标前前，查验验投标单单位法定定代表人人资格证证明、身身份证原原件或授授权代表表委托书书、身份份证原件件，如果果不能提提供相应应证件的的将视为

21、为自动弃弃权。投投标文件件有下列列情况之之一者将将视为无无效：16.33.1 投标文文件未按按规定密密封；16.33.2 法定代代表人或或法定代代表人授授权人参参加开标标会时未未携带本本人身份份证、 法人资资格证明明书或授授权委托托书的；16.3.33 投标标函、投投标报价价方案、授权委委托书未未加盖投投标单位位公章和和法定代代 表人人印鉴；未按规规定的格格式填写写，内容容不全或或字迹模模糊辨认认不清； 字迹模糊糊辨认不不清；16.3.44 投标标截止时时间以后后送达的的投标文文件。16.3.55 投标标单位未未提交或或未按时时提交投投标保证证金的。16.3.66 实质质上不满满足招标标文件要

22、要求的；16.3.77 招标标文件中中规定的的其他废废标情况况； 16.4 招招标单位位当众宣宣布核查查结果，并宣读读投标报报价。17、评评标内容容的保密密 17.1 公公开开标标后，直直到宣布布授予中中标单位位合同为为止，凡凡属于审审查、澄澄清、 评价和和比较投投标的有有关资料料， 和和有关授授予合同同的信息息情况都都不得向向投标单单位或与与该过程程无关的的其他人人泄露。 17.22 在投投标文件件的审查查、澄清清、评价价和比较较以及授授予合同同的过程程中，投投标 单单位对招招标单位位和评标标机构其其他成员员施加影影响的任任何行为为， 都都将导致致取消投投标资格格。18、投投标文件件的澄清清

23、 为了有助助于投标标文件的的审查、评价和和比较，评标机机构可以以要求投投标单位位澄清其其投标文文件。但但不允许许更改投投标报价价或投标标的实质质性内容容。19、合合同授予予标准招标单位位将把合合同授予予其投标标文件在在实质上上响应招招标文件件要求和和按本评评标办法法规定评评选出的的中标单单位， 确定为为中标的的投标单单位必须须具有实实施本合合同的能能力和资资源。20、中中标通知知书 20.11 确定定出中标标单位后后在投标标有效期期截止前前，招标标单位将将以书面面形式通通知 中中标的投投标单位位其投标标被接受受。 20.22 中标标通知书书将成为为合同的的组成部部分。20.33 招标标单位将将

24、及时将将未中标标结果通通知其他他投标单单位。21、合合同协议议书的签签署 中标单位位应按中中标通知知书中规规定的时时间和地地点， 由法定定代表人人或授权权代表人人前往与与建设单单位代表表签订合合同。第四章合同主主要条款款甲方：xx乙方：xxx甲、乙双双方本着着平等互互利、友友好协商商的原则则，就甲甲方委托托乙方负负责四川川XXXXXXXXXXXXXXXXXX项项目销售售策划、销售代代理、地地下超市市及主力力店招商商(租)代理的的服务工工作，特特订立以以下合同同 条款款：第一部分分 委托托策划代代理工作作方式甲方委托托乙方负负责本项项目前期期策划、销售策策划、营销策策划、广广告策划划、销售售代理

25、、地下超超市及主主力店招招商(租租)等工工作。第二部分分 委托托策划代代理工作作期限委托期限限由本合合同签订订之日起起至本项项目全部部交付使使用后 1 个个月止。 第三三部分 委托范范围 本项目除除办公楼楼150000外的商商铺、办办公室、住宅、地地下商场场、地下下车库、地上车车库等可可销售物物业前期期策划、销售策策划、营销策策划、广广告策划划、销售售代理、地下超超市及主主力店招招商(租租)等工工作。第四部分分甲方的的责任与与权利一、甲方方向乙方方提供本本项目所所有相关关证明文文件及策策划代理理过程中中所需的的资料，并 确确保一切切资料的的及时性性、有效效性、合合法性和和准确性性。 二、详详细

26、广告告计划及及费用由由乙方分分阶段提提交，在在征得甲甲方确认认后方可可执行，费用包包含在报报价中。三、甲方方负责收收取定金金、购房房款，负负责合同同的登记记备案、银行按按揭审批批手续及及办理产产权。四、甲方方应按时时向乙方方支付本本合同约约定的代代理费。 五、甲方方有权对对乙方的的策划代代理活动动进行全全程监控控，对策策划案享享有独家家使用权权。 六、 若若乙方违违约或不不能按时时完成本本项目的的策划代代理工作作， 甲甲方有权权按约终终止合同同。 第五部分分 乙方方的责任任与权利利 乙方按项项目实际际进展进进行相关关的策划划代理工工作， 其中包包括但不不仅是所所列部分分或视项项目实际际情况进进

27、行增减减： 一、前期期策划（一）市市场调研研1、岳池池县房地地产市场场现状分分析。2、项目目周边主主要路段段商业状状况。3、消费费型商业业业态分分析。4、现有有商城营营运现状状分析。 5、典型型业态经经营现状状分析。 6、地下下商场、地下车车库、地地上车库库、办公公楼、酒酒店、住住宅等市场情情况。7、潜在在客户市市场调查查分析。 （二）项项目定位位 1、项项目所在在地块的的优劣势势、机会会点与威威胁点分分析。2、项目目产品定定位。3、项目目概念定定位 4、目标标客户市市场定位位 5、项目目定价范范围建议议 （三）产产品优化化建议1、参与与项目总总平规划划讨论。 2、参与与建筑风风格方案案讨论及

28、及建议。 3、参与与户型平平面方案案讨论及及建议。 4、参与与配套设设施方案案讨论及及建议。 二、营销销策划（一）项项目营销销总体策策略；（二）项项目阶段段性营销销计划； （三）入入市时机机选择； （四）销销售分期期控制； （五）价价格定位位及策略略； 三、广告告策划（一）项项目推广广口号（二）项项目卖点点整合包包装 （三）整整体广告告计划（四）广广告预算算及媒体体组合（五）项项目形象象策划：1、项目目基本形形象设计计：（1）标标志 （2）标标准字（3）标标准色彩彩 （4）标标准组合合 2、项目目标志形形象应用用设计： （1）内内部应用用：名片片、信封封、信签签、识别别卡、文文件袋、贺卡、水杯

29、、手提袋袋； （2）销销售中心心：装修修建议及及展板设设计；（3）户户外应用用：工地地围墙、引导旗旗、车体体、广告告牌等（六）传传播工具具的创意意与设计计： 1、楼书书创作（创意、文案、设计） 2、折页页及海报报创作（创意、文案、设计） 3、报报广创作作（创意意、文案案、设计计） 4、广播播、电视视稿文案案等 四、销售售代理（一）建建立销售售队伍，依合同同授权范范围内执执行销售售行为（二）销销售文件件及管理理文件的的制订（三）销销售道具具使用（四）销销售人员员培训（五）制制订销控控计划（六）销销售执行行的内部部协调程程序 （七）客客户资源源库的建建立 （八）售售后服务务机制建建立 （九）定定期

30、报送送各项统统计报表表 五、乙方方针对本本项目成成立项目目组，并并实行项项目经理理负责制制。项目目各阶段段策划、计划、文案、创意由由乙方本本部负责责，项目目经理主主持本项项目具体体运作和和计划实实施项目组人人员构成成：项目目经理（兼现场场经理）壹名、策划壹壹名、文文案壹名名、平面面设计壹壹名、现现场主管管壹名、文档管管理专员员壹名、置业顾顾问数名。除策划、文案、平面 设计外外，其他他人员长长驻项目目所在地地，并根根据项目目需要，适时不不定期另另行派遣遣人员 到项目目所在地地协助工工作。乙乙方自行行负责项项目组的的办公费费用及其其人员工工资等各各项开支支。 六、乙方方应向甲甲方提供供每月的的销售

31、情情况统计计分析。 七、乙方方独家享享有本项项目策划划代理的的署名权权。八、乙方方有权按按本合同同约定如如期向甲甲方收取取代理费费。 第六部分分：服务务费收费费标准及及支付方方式 一、服务务费收费费标准 甲方同同意乙方方按本项项目商铺铺、住宅宅、酒店店、办公公楼、车车库、地地下商场场等销售售总额的的百分之之 （ %）收收取服务务费。成成交金额额以客户户签订的的商品品房买卖卖合同上的金金额为准准。除物物业管理理用房外外和建设设单位自自用的1150000办办公楼乙乙方不收收取服务务费外。其它任任何形式式的销售售成交都都列入计计算策划划代理费费的金额额。 二、策策划代理理费计算算及提取取方式（一）在

32、在本合同同签订后后，甲方方同意支支付前期期服务费50万万元做为为预付款款，随后后按工作作进度付付款（开开盘前支支付的总总费用不不超过履履约金的的50%），直直至本项项目开盘盘正式销销售当月月止，期期间所支支付的款款项从乙乙方第一一 期所所提取的的策划代代理费中中扣除。 （二）本本项目正正式开盘盘销售后后，乙方方策划代代理费按按月结算算。在购购房者与与甲方签签订 商品房房买卖合合同并并支付定定金，即即视为乙乙方销售售代理成成功，并并计入销销售目标标考核业业绩。在在甲方收收到购房房者支付付的首期期购房款款（不低低于合同同总额的的 500%）时时，即可可进行策策划代理理费的结结算， 其结算算金额按按

33、实收金额额进行计计算。（三）乙乙方总体体销售目目标是本本项目可可销售面面积的1100%。费的提提取比例例与销售售业绩挂挂钩：1、乙方方销售目目标表（按可售售面积计计算）阶 段时 间销售目标标备注第一阶段段项目五层层封顶后后可售面积积的-%，回回款率-%第二阶段段项目十一一层结构构封顶后后可售面积积的-%，回回款率-%第三阶段段项目主体体结构封封顶后可售面积积的-%，回回款率-%第四阶段段项目交付付使用后后 -天天内可售面积积的-%，回回款率-%竣工后两两个月清清盘，具具体的工工程进度度以现场场形象进进度和双双方签字字的书面面文本为为 准。 2、乙方方策划代代理费的的提取比比例：阶 段完成的销销

34、售面积积比例提取比例例备注第一阶段段可销售面面积的-%前已结算服服务费的的-%第二阶段段可销售面面积的-%前已结算服服务费的的-%第三阶段段可销售面面积的-%以上已结算服服务费的的-%（四）服服务费付付款时间间：服务费每每月结算算一次。在每月月的 330 日日，双方方结算当当月的款款项，在在次月的的 5 日前双双方予以以确认，在确认认结算单单后 55 日内内，甲方方向乙方方支付应应付策划划代理费费。 （五）若若已交定定金的客客户违约约，其定金金不退归归甲方所有有，甲方方将该定定金总额额的-%作为为乙方该该次的服服务费（同时时不重复复计算该该次成交交的按-%提提取的服服务费）。（投标标单位必必须

35、填写写，中标标后按投投标数据据）：三、溢价价款的结结算、分分成比例例、提取取时间的的约定（一）甲甲方根据据乙方提提供的定定价策略略所制定定的各期期销售底底价表结结合开盘盘时实际际甲方根根据乙方方提供的的定价策策略所制制定的各各期销售售底价表表结合开开盘时实实际市场场情况，经甲、乙双方方确认后后，作为为计算溢溢价款依依据的销销售底价价。 （二）本项目目之成交交金额须须在双方方确认的的销售底底价以上上。若因因特殊情情况，甲甲方认可可以低于于底价出出售，可可视为底底价销售售，统计计溢价部部分时的的销售金金额以底底价计算算。 （三）本本项目实实际成交交总额超超出双方方确认的的以销售售底价表表计算的的总

36、额部部分（合合同期满满或终止止时未售售部分的的单元以以底价表表金额视视为实际际成交金金额）视视为溢价价。 （四）本本项目之之溢价部部分，分分阶段计计算：超超出销售售底价在在 03000 元/m2 以内（含 3300元元/m22）的甲甲乙双方方分成比比例为甲甲：乙：，超出出销售底底价 33006000元/mm2（含含 6000元/m2）部分，甲乙双双方分成成比例为为甲：乙乙：，超超出销售售底价 6000-9000元/m2（含 9900元元/m22）部分分，甲乙乙双方分分成比例例为甲：乙： ；超出出销售底底价 9900 元/ m2 以上部部分，甲甲乙双方方分成比比例为甲甲：乙：。（五）溢溢价款的的

37、结算及及支付时时间：在在本合同同期满或或终止的的五个工工作日内内，双方方进 行行溢价款款的结算算， 在在结算后后的五个个工作日日内甲方方将乙方方应得溢溢价款一一次性支支付给 乙方。 四、履履约保证证金 保证金1、乙方方付给甲甲方履约约保证金金2000 万元元。 2、保证证金返还还（无息息）：销销售进度度到可销销售面积积的400，甲甲方返还还乙方 30保证金金；销售售进度到到可销售售面积的的60，甲方方返还乙乙方 880保保证金。销售完完成或双双方认可可结束销销售工作作，同时时乙方协协助甲方方办理完完房产手手续后，甲方全全部返还还保证金金。第七部分分双方工工作原则则一、甲、乙双方方已确认认的策划

38、划代理计计划，在在执行过过程中任任何一方方在未征征得对方方的许可可下不得得变更，否则产产生的责责任由变变更方负负责。若若需修改改已确认认的文件件，需事事先征得得对方同同意，并并以书面面形式确确认。二、甲方方指定项项目负责责人为，乙方指指定项目目负责人人为，甲乙双方方指令性性文件均均需项目目负责人人签字，双方负负责人对对递交的的文件负负责。双双方项目目负责人人若有更更改，需需以书面面形式通通知对方方。 三、乙乙方分阶阶段向甲甲方提交交 “项项目工作作计划”，“项目目工作计计划”将将确定每每一阶段段的执行行项目计计划。甲甲方在规规定的时时间内对对乙方提提交之“项目工工作计划划”进行行核准确确认，并

39、并由本项项目负责责人签字字后送交交乙方。乙方依依据甲方方负责人人签署的的“项目目工作计计划” 开展工工作。四、在委委托期限限内，甲甲、乙双双方收到到对方提提供的意意见及文文件时，应在要要求期限限内就对对方意见见做出答答复。若若因对方方未能在在规定日日期内提提交书面面答复，致使本本项目工工作产生生延误，并造成成实际损损失，由由责任方方承担相相应责任任。 五、甲、乙双方方对本项项目的策策划代理理方案均均负有对对外保密密责任。 第八部分分 违约约责任及及合同终终止一、双方方按本合合同约定定享受权权利与承承担义务务，任何何一方违违约均要要承担违违约责任任。 二、若甲甲方未按按规定的的建筑标标准、质质量

40、及交交房日期期将房屋屋交付使使用，由由此引起起的法律律责任由由甲方自自行承担担，与乙乙方无关关。 三、 甲甲方在本本合同期期限内，不得委委托其它它公司或或个人从从事本项项目的代代理服务务活动。 四、若因因甲方原原因导致致乙方代代理服务务工作无无法进行行或完成成，甲方方应一次次性支付付人民币币1000万元给给乙方作作为补偿偿金。若若因乙方方违约而而导致本本合同提提前终止止或不能能完全履履行合同同，乙方方也一次次性支付付人民币币1000万元给给甲方作作为补偿偿金。六、甲方方应如期期按本合合同规定定的方式式及时间间付款，若甲方方延期支支付策划划费用超超过 110 个个工作日日，甲方方应按应应付款额额

41、的每日日万分之之一的违约约金支付付给乙方方。七、在代代理服务务期间，若乙方方连续两两期未能能完成预预定的销销售目标标，甲方方有权终终止合同同。 八、由于于乙方在在代理服服务过程程中因自自身原因因引起外外界纠纷纷概由乙乙方负责责。 九九、合同同期限内内，乙方方享有独独占、排排它的本本项目广广告媒体体上的策策划代理理署名权权。 非非经甲、乙双方方许可，其它任任何个人人或单位位不得冠冠以“策策划代理理”等有有关或同同类 字字样。十、委托托期的延延续或终终止在委委托期限限完结前前 144 天内内决定。 十一、乙乙方如未未能按销销售进度度完成销销售，乙乙方向甲甲方支付付履约保保证金 50的违约约金，同同

42、时合同同终止。第九部分分其他他事宜一、在条条件成熟熟时，本本项目的的总平图图、建材材设备及及配套设设施表、工程进进度表、销售底底价表由由双方加加盖公章章，作为为本合同同的附件件。 二、争议议的解决决方式 本合同同发生纠纠纷时，应由双双方协商商解决。若若协商不不成时，任何一一方均可可向合同同标 的的物所在在地法院院提请诉诉讼解决决。 三、本合合同一式式10份，甲方执8份，乙方方执2份份，其他他未尽事事宜另行行协商，双方可可签订补补充 协协议，补补充协议议与本合合同具备备同等法法律效力力。甲方：四四川XXXXXXXXXXXXXXXXX乙方方：代表人签签字：代表表人签字字：签约日期期：签约约日期：通

43、讯地址址：四川川省岳池池县九龙龙大街通讯地地址： 3055号 联系电话话：08826-525553333 联系系电话：开户名：四川XXXXXXXXXXXXXXXXXX 开户名名：xxx开户银行行：中国国建设银银行岳池池支行 开户银银行：xxx账号：551000174472336055150028111 账号：xx第五章投标标文件格格式一、 法法定代表表人身份份证明书书单位名称称：单位性质质：地址：成立时间间：年 月日日经营期限限：姓名：性性别：年龄：职务：系的的法定代代表人。特此证明明。投标人：（盖公章章） 年月日二、授 权 委委 托本授权委委托书声声明：我我(姓名) 系 (投投标单位位名称)

44、的法定定代表 人，现现授权委委托(单单位名称称) 的的(姓名) 为我我公司代代理人，以本公公司的名名义参加加(招标单单位)的的工程的的投标活活动。代代理人在在开标、评标、合同谈谈判过程程中所签签署的一一切文件件和处理理与之有有关的一一切事务务，我均均予以承承认。 代理人人无转委委权。特特此委托托。代理人： 性别别：年龄龄：单位：部门：职务：投标单位位:(盖盖章)法定代表表人：(签字)日期：年月日三、投 标 函函致：1、 根根据你方方招标工工程项目目编号为为的招标标文件，遵照中华人人民共和和国招标标投标法法等有有关规定定，经考考察和研研究上述述招标文文件的投投标须知知、合同同条款及及其他有有关文

45、件件后，我我方愿以以项目代代理服务务费用为项项目销售售总额的的百分之之投标标，其中中，代理理服务费费为人民民币(大大写)元（RRMB￥元元） ，详见后后附投标标报价方方案，按按上述合合同条款款，承包包上述项项目。并并按合同同法履行行自己的的全部责责任。2、我方方已详细细审核全全部招标标文件，包括修修改文件件（如有有时）及及有关附附件。3、 我我方同意意所提交交的投标标文件在在招标文文件的投投标须知知中相应应条款规定的的投标有有效期内内有效，在此期期间内如如果中标标，我方方将受此此约束。 4、除非非另外达达成协议议并生效效，你方方的中标标通知书书和本投投标文件件将成为为约束双双方的合合同文件件的

46、组成成部分。 5、我方方将与本本投标函函一起，提交人人民币550万元元作为投投标担保保。投 标 人：（盖盖章）单位地址址： 法定代表表人：（签字）邮政编码码：电话话： 传真：开户银行行名称： 开户银银行账号号： 开户银银行地址址：开户银行行电话：_年年_ _月月_ _日日四、投标标报价方方案表 1、报价方方案表投标人销售代理理服务费费总售房款款的 %溢价部分分结算费费率超出招标标人销售售底价003000元/（含含3000元/）部分分投标人收收取该超超出部分分的 %超出招标标人销售售底价33006000元/（含6600元元/）部分投标人收收取该超超出部分分的 %超出招标标人销售售底价660090

47、00元/（含9900元元/）部分投标人收收取该超超出部分分的 %超出招标标人销售售底价9900元元/以以上的部部分投标人收收取该超超出部分分的 %招商（租租）地下商场场80000投标人按按收收代理服服务费主力店66000080000平平方米投标人按按收收代理服服务费注意：此此表的数数据为履履行合同同完所有有所需的的全部费费用及合合理利润润投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：表 2、策划费费汇总表表序号名目费用（万万元）备注1项目前期期策划费费2项目营销销策划费费3广告费其它合计注意：11、表 2、策划费费汇总表表内的各各项费用用包含在在表1、报价方方案表各各项费用用内，此此表只

48、作作为前期期支付的的依据。2、名目目根据各各费用分分表填写写投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：表 2.1 项项目前期期策划费费用表序号名目费用（万万元）备注123合计注意：11、名目目和费用用根据项项目实际际需要填填写投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：表 2.2项目目营销策策划费用用表序号名目费用（万万元）备注123合计注意：11、名目目和费用用根据项项目实际际需要填填写投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：表 2.3 广广告费用用表序号名目费用（万万元）备注123合计注意：11、名目目和费用用根据项项目实际际需要填填写投标人： （公章章） 法

49、人代代表或授授权代表表签字：表 2.4其它费用用表序号名目费用（万万元）备注123合计注意：11、名目目和费用用根据项项目实际际需要填填写投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：五、销售售目标表表阶 段时 间销售目标标回款率备注第一阶段段xx层封封顶后可售面积积的%回款率%第二阶段段可售面积积的%回款率%第三阶段段可售面积积的%回款率%第四阶段段可售面积积的%回款率%可售面积积的%回款率%可售面积积的%回款率%可售面积积的%回款率%可售面积积的%回款率%全部竣工工后的清清场时间间注意：11、阶段段划分由由投标人人填写；22、时间间段由投投标人填填写；33、销售售目标、回款率率由投标

50、标人根据据项目实实际情况况自行测测算；投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：六、乙方方销售代代理费的的提取比比例表阶 段完成的销销售面积积比例提取比例例备注第一阶段段可售面积积的 %前已结算代代理服务务费的%第二阶段段第三阶段段投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：七、服务务实施方方案说明明投标单位位应对第第二章招招标内容容中要求求的每一一项服务务进行详详细说明明。 1、前前期策划划 2、营销销策划3、广告告策划4、销售售代理八、项目目管理机机构配备备情况（1）项项目管理理机构配配备情况况表 项项目姓名职务专业学历承担项目目经历承诺：11、一旦旦我单位位中标，将实行

51、行项目经经理负责责制，我我方保证证并配备备上述项项目管理理机构。上述填填报内容容真实，若不真真实，愿愿按有关关规定接接受处理理，包括括被部分分或全部部扣除投投标保证证金或履履约保证证金。项项目管理理班子机机构设置置、职责责分工等等情况另另附资料料说明。2、押押证服务务。投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：（ 2） 项 目 经经 理 简 历历 表项项目姓名性别年龄职务职称学历参加工作作时间担任项目目经理年年限承担项目目情况建设单位位项目名称称建设规模模销售情况况承诺：11、项目目经理未未经招标标方同意意不得更更换，如如中标方方私自更更换将按按违约处处理，招招标方将将对中标标方处以以合同总总价 11的罚罚款，并并有权终终止合同同。投标人： （公章章） 法人代代表或授授权代表表签字：（ 3） 拟 投 入入 项 目 组组 成 人 员员 简 历 表表 项目目项项目姓名性别年龄职务职称学历参加工作作时间担任项目目经理年年限承担项目目情况建设单位位项目名称称建设规模模销售情况况承诺：11、销