2022年安徽省上半年土地估价师基础与法规知识测量误差模拟试题

1、安徽省上六个月土地估价师基础与法规知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲宗土地楼面地价为700元，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元，建筑容积率为7，则两宗土地总价相比，(真题) A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：合法性 2、在孤立国，农产品运费和重量与产地到消费市场距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间原因3、下表为某都市基于楼面地价住宅容积率修正系数表比较案例容积率为2，楼面地价为元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950

2、C：6134 D：7988 E：时间原因 4、我国土地价格不包括（）。 A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格5、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本迫近法 D：剩余法 E：时间原因 6、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠消费税，同步加罚了滞纳金1200元。针对上述状况，下列说法符合都市维护建设税有关规定是。 A：以1200元为税基补缴都市维护建设税 B：以2012万元为税基补缴都市维护建设税 C：以20万元为税基补缴都市维护建设税，不考虑滞纳金 D：以20万元为税基补缴都市维护建设税，

3、再按消费税拖欠天数对拖欠都市维护建设税加收滞纳金 E：土地 7、市场比较法理论根据是_。 A替代原则 B均衡原则 C价格变动原则 D供求原则 8、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率也许为_。 A6.5% B7.0% C8.5% D9.6% 9、路线价估价法精度与_亲密有关。 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与原则宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与原则宗地 10、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状原因线性衰减 B：线状原因非线性衰减 C：非线状原因线性衰减 D：非线状原因非线性衰减 E：时间原因11、采用成本迫近法

4、评估地价时，可以列入土地获得费是。【考试真题】 A：耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费 B：耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费 D：青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间原因 12、在西方古典经济学家地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为靠近是地租理论。 A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间原因 13、土地运用规划是对一定区域内土地开发、运用、整改、保护所作出详细布署和安排。其作用不包括_。 A控制作用 B协调作用 C分异作用 D组织和监督作用14、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6

5、，建筑物还原率为8，则该房地产所占土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间原因 15、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家 B抵押权人 C集体 D抵押权单位 16、路线价是设定在街道上_单位地价。 A原则宗地 B比较宗地 C类似土地 D相邻区域 17、地价管理对市场中地价水平和地价原则有功能。 A：制定和指导 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间原因 18、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选用需求空间较大对象群，根据它们需要为开发商提供提议一种研究。 A市场营销 B市场筹划 C市场预测 D市场细分 19、我国企业会计实务中

6、货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 20、土地赔偿费为该耕地被征收前3年平均年产值_。 A23 B34 C45 D610 21、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地尤其少地区，耕地占用税合用税额可以合适提高，不过提高部分最高不得超过条例规定当地合用税额。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地 22、有关我国基本农田界定，下列说法最精确是_。 A一定期期内，必须保证最低耕地数量 B必须永久保证最低耕地数量 C符合最基本条件耕地 D产值到达一定水平以上耕地23、都市规划中需要采用一定工程措施改善条件后才能修建用地

7、为【考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不合适修建用地 E：土地 24、土地管理措施中，措施具有权威性、强制性、单一性和免费性等特点。 A：行政措施 B：经济措施 C：法律措施 D：技术措施 E：355025、第三者责任险，为预算或协议造价_。 A0.51.5 B1.52.5 C2.53.5 D3.54.5二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据土地估价汇报规范格式规定，土地权利状况描述中要对估价对象（）等权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权

8、 E他项权利 2、在调查某宗待开发土地基本状况时，重要调查方面包括_。 A土地位置 B土地面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C都市规划条件 D土地权利 E土地开发成本3、下列项目中，不属于流动资产有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权 E：商誉 4、耕地占补平衡考核措施规定其制定法律、法规根据为_。 A都市房地产管理法 B土地管理法 C城镇规划法 D国务院有关深化改革严格土地管理决定 E农业法5、协议出让国有土地使用权规定明确其制定法律、法规根据为_。 A都市房地产管理法 B土地管理法 C都市规划法 D土地管理法实行条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 6、土

9、地运用规划常用研究分析措施中，属于记录分析有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 7、土地市场主体重要包括。 A：中介者 B：供应者 C：需求者 D：管理者 E：第三者 8、省域内区域性重大基础设施布局包括_。 A都市主干道走向 B高速公路 C天然气门站 D区域性防洪 E区域性绿地建设 9、下列有关基准地价评估原理描述对有。 A：各行业对土地地质状况规定不一样是评估基准地价根据 B：土地形状、大小差异给不一样行业、使用者带来不一样土地收益是形成不一样行业用地基准地价基础 C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不一样用地基准地价具有不一样空间分布规律

10、D：城镇中土地运用相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不停演化前提 E：土地收益高下直接决定了地价高下，是基准地价评估基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中直接反应 10、按监察对象，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察11、某建筑物总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物现值为_万元。 A250 B304 C324 D340 12、根据土地登记措施规定，土地登记提交资料不包括_。 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地

11、权属来源文献 13、下列有关原则差系数论述，对有【考试真题】 A：是方差与平均值比值 B：是原则差与平均值比值 C：是总体各单位标志值算术平均数离差平方平均数 D：可用于比较两个或两个以上不一样水平平均值代表性 E：加权平均数14、我国现行工程造价构成重要划分为_。 A建设规模 B器具购置费用 C建筑安装工程费用 D备用金资金 E设备耗损预算费用 15、有关加强土地税收管理告知(国税发111号)重要对_进行规范。 A企业所得税 B城镇土地使用税 C土地增值税 D契税 E耕地占用税 16、根据土地管理法规定，我国土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未运用地 E：已运用地 17、在

12、市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。 A：行政划拨 B：市场分派 C：市场机制 D：行政分派 E：3550 18、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列有关征收该耕地表述中，对有_。 A不需农村集体经济组织统一安顿人员，安顿补助费发放给个人 B该耕地土地赔偿费至少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安顿农业人口为10人 D土地赔偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地赔偿费归村民所有 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让

13、。 A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地 E：旅游等各类经营性用地 20、为加强农村集体建设用地管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽量运用等。【考试真题】 A：荒坡地 B：废弃地 C：中、低产农地 D：水果种植地 E：按规定收取有关费用 21、下列税种中，属于资源税类为。 A：城镇土地使用税 B：土地增值税 C：房产税 D：营业税 E：3550 22、设定房地产抵押权土地使用权是以划拨方式获得，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款清偿次序应当是_。 A先缴纳相称于土地使用权出让金款额 B抵押权人优先受偿 C数额最大债权人优先受偿 D最早债权人优先受偿23、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定其他用地重要包括某些特殊用地，如_等，可采用划拨用地方式。 A经营性私立学校 B劳教所 C戒毒所 D治安拘留所 E看守所 24、耕地保护重要性体目前_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D