2022年上半年广西土地估价师管理法规公司法考试试题

1、上六个月广西土地估价师管理法规：企业法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、成果验收汇报重要内容没有_。 A各项成果检查量、合格率及与原则比较 B对成果应用批评提议 C对成果综合分析、评价并做出明确验收结论 D存在重要问题类型、性质、数量及对应处理意见 2、对个人在初次分派过程中所获得收入进行再调整必要性就在于_。 A初次分派是建立在市场机制自发作用基础上，难以实现社会公平 B初次分派过程中进行按生产要素分派不符合社会主义原则 C对个人收入进行再分派不仅可以实现收入平等，并且可以实现机会平等 D在初次分派过程中，劳动者收入既有按劳分派收入，也有

2、非按劳分派收入3、影响地价环境质量重要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D都市 E经济 4、定量研究措施有_等。 A经济数学法 B数理记录法 C有关性分析 D聚类分析 E政策研究5、土地酬劳递减规律所指酬劳递减是指_递减。 A土地总酬劳 B土地边际酬劳 C土地临界酬劳 D土地平均酬劳 6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除租赁费用中不包括_。 A管理费 B土地税 C维护费 D保险费 7、按照年金支付时间和支付金额与否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期 8、我国实行国有土地有偿使用制度是从_开始。 A1986年土地管理法 B1982年宪法 C1982年国家

3、建设征用土地条例 D1988年12月修改后土地管理法 9、成本迫近法中各构成部分均应当是_ A客观成本 B实际成本 C比较成本 D计划成本 10、在记录指标中，用于描述标志值离中趋势和差异程度。 A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地11、按照_原则，投资成本增长并不一定会使土地价格增长。 A收益分派 B酬劳递增或递减 C综合分析 D预期收益 12、某企业6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000，建筑面积为6000，由于抵押贷款需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已所有出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6

4、按当地政策，该大楼所处土地级别商业用地出让金原则为1200元，则该大楼划拨土地使用权价格为万元。 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间原因 13、新古典主义都市地租理论重要特性是将应用于老式地租理论中。 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间原因14、居住生活单元相称于一种居民委员会规模，一般为_人。 A1000 B3000 C4000 D30005000 15、根据城镇规划法，下列表述不对是_。 A都市人民政府组织编制都市总体规划 B都市总体规划、镇总体规划规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件地块，不

5、得出让国有土地使用权 16、根据土地运用现实状况分类，下列表述不对是。 A：耕地包括水田、水浇地、旱地等 B：园地包括用于育苗土地 C：林地包括居民点内部绿化林木用地 D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 E：3550 17、市场经济中市场概念一般是指。 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：多种互换关系总和 D：企业之间互换 E：土地 18、路线价评估法中，划分地价区段原则应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间原因 19、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减

6、属于形式。 A：线状原因线性衰减 B：线状原因非线性衰减 C：非线状原因线性衰减 D：非线状原因非线性衰减 E：合法性 20、表明对物质资料具有某种权利有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 21、作为个别原因考虑都市规划原因，重要有。 A：土地运用规划、容积率 B：用地构造、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性 22、城镇规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城镇规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D923、会计核算必须以实际发生经济业务及反应经济业务发生合法凭证为根据，如实反应财

7、务状况和经营成果，这是规定【考试真题】 A：重要性原则 B：谨慎性原则 C：客观性原则 D：实际成本原则 E：土地 24、某一加油站处在都市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。假如评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。 A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整 B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整 C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整 D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整 E：

8、合法性25、总量指标按其反应客观内容不一样，可以分为【考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列有关耕地占用税论述，对有。 A：耕地占用税实行差异定率税率 B：耕地占用税实行差异定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用耕地为课税对象 E：人均耕地越少地区耕地占用税征收原则越低 2、收益还原法是在估算土地在未来每年预期_基础上计

9、算。 A经营收益 B总收益 C总费用与总收益之和 D纯收益3、新企业所得税法规定实行是法人税制，同步明确不合用本法。 A：有限责任企业 B：个人独资企业 C：合作企业 D：股份企业 E：以上均不对 4、金本位制可分为_本位制。 A金币 B金块 C金条 D金汇兑 E金砖5、可以设定抵押权土地权利包括等。 A：法律容许单独流转建设用地使用权 B：依法以国有土地上房屋抵押，被抵押房屋占用范围内建设用地使用权 C：依法承包并未登记集体荒山土地使用权 D：农村集体经济组织投资设置企业厂房等建筑物抵押，其占用范围内乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不容许单独流转国有土地使用权 6、城镇国有土地使用

10、权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有土地。 A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区 7、居住区公共绿地布置可以采用不一样类型多级布置方式，包括等方式。 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：获得动工许可证 8、_客观地反应了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地运用经济效果。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 9、土地管理法实行条例规定，一次性开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩公顷以上，报国务院同意。 A：300 B：400 C：500

11、D：600 E：3550 10、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族11、下列情形中，_合用或者参照合用都市房地产管理法。 A在中华人民共和国都市规划区国有土地范围内获得房地产开发用地土地使用权，从事房地产开发 B在中华人民共和国都市规划区国有土地范围内，从事房地产交易 C对中华人民共和国都市规划内国有土地范围内，实行房地产管理 D在都市规划区外国有土地范围内获得房地开发用地土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实行房地产管理 E在中

12、华人民共和国都市规划区国有土地范围内，从事物业管理 12、对“土地承包经营权”作出规定法律包括等。 A：都市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城镇规划法 13、在其他条件不变前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生变化，下列判断最合理是_。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升14、企业持未到期应收票据向银行贴现时，其贴现净额大小与有关【考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日

13、期 D：贴现期 E：企业利润率 15、影响土地位置优劣原因重要有_。 A交通条件 B基础设施 C生活环境 D土地潜力 E人口分布 16、土地使用税课税对象是_范围内土地。 A都市 B县城 C建制镇 D工矿区 E农村 17、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 18、P房地产开发企业与B企业到达转让P拥有所有权A大厦协议,B企业要想获得A大厦所有权，必须不存在下面情形。 A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制 B：A大厦所有权和该大厦占有范围国有土地使用权设定了抵押 C：A

14、大厦已经出租他人，期限为五年 D：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内国有土地使用权出让金支付80 19、根据券面上与否记名，债券可分为（）。 A信用债券 B抵押债券 C公募债券 D不记名债券 E记名债券 20、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行等(真题) A：宽度修正 B：容积率修正 C：宽深比修正 D：年期修正 E：对商业街道划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 21、居住区用地构成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 22、某都市公布基准地价更新成果中规定了二级土地分类地价修正措施，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地70%计价”。对此规定，如下判断不对是_。 A办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B体育、文体设施用地属于应划拨使用公益设施用地，制定定价原则无实质意义 C制定二级土地分类地价修正措施可增进土地有偿使用制度实行 D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本