2022年下半年山西省土地估价师管理法规城乡规划法总则模拟试题

1、下六个月山西省土地估价师管理法规：城镇规划法总则模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，假如市场供应增长，其他条件不变，将导致【考试真题】 A：价格升高和企业总收入增长 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格减少和企业总收人增长 D：价格减少和企业总收入减少 E：土地 2、某耕地区片近3年平均年产值为1700元亩，如土地赔偿费按年产值10倍计，土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值16倍，最高不得高于年产值25倍，则该征地区片价为万元亩。 A：425595 B：272442 C：272425 D：170272

2、E：合法性3、在进行城镇土地分等时，拟采用极值原则化措施进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算因子分值分别为（）。 A53.6、54.2 B46.4、45.8 C56.6、45.8 D46.4、54.2 4、企业所得税实行比例税率，其税率是_。 A10% B18% C25% D33%5、3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密

3、度和容积率指标将分别由40、09提高为45、12。土地估价师在为甲企业提供地价综合征询服务时应做出对判断是。 A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后，补缴因建筑面积增长形成土地差价 B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设用地使用权出让协议或补充协议，但不需要为建筑面积增长补缴土地差价 C：改建、加建后增长建筑面积应补缴土地差价=容积率12条件下市场价格-容积率09条件下市场价格 D：改建、加建后增长建筑面积应补缴土地差价=容积率12条件下市场价格-容积率09条件下原出让价格 E：合法性 6、二级资质及二级资质如下房地产开发企业承

4、担业务详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担建设项目建筑面积不超过万平方米【考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 7、确定都市主、次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场位置和控制范围，是重要内容之一。 A：都市总体规划 B：都市分区规划 C：都市控制性详细规划 D：都市修建性详细规划 E：土地 8、土地自然特性包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供应稀缺性 D功能永久性 E人为特性 9、若已知某市居住用地地价逐月增长率，则可采使用办法求取该年月平均增长率【考试真题】 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数

5、D：众数 E：土地 10、都市近期规划是总体规划构成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间原因11、企业会计准则规定，对发出和领用存货计价措施，企业可以选择使用措施有_。 A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 12、”都市土地属于国家所有”规定，是_年修订颁布宪法第10条正式宣布。 A1972 B1982 C1992 D 13、下列属于自物权是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：355014、按照国家都市用地分类与规划建设用地原则规范规定，电视台属于建设用地。 A：体育类 B：医疗卫生类 C：文

6、化娱乐类 D：行政办公类 E：时间原因 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面比较将对应用途和级别基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正原因中不包括对修正。【考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间原因 16、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯研究，增长土地经济供应措施重要有_。 A土地运用扩张将新开辟土地资源投入使用 B土地运用集约在目前使用土地上增长劳动和资本投入 C土地运用集约通过增长土地面积来满足获取土地收益 D土地经济运用用更有效设计来消除妨害限制土地充足运用障碍 E消极控制消费将人们需要限制于土地能满足程度

7、17、对全国十个大型房地产企业开发经营基本状况进行调查，其调查组织方式应属于【考试真题】 A：填写记录报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地 18、土地估价形成具有多方面原因，但其最终取决于（）。 A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况 19、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间原因 20、如下属于农用地运用资料是_。 A农业技术试验资料 B人均耕地 C土地运用变更资料 D土地运用规划 21、据报载：截止到年终，某市有高科技园区3

8、个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积18%，文中所用三项记录指标分别为_。 A总体单位总量指标；总体标志总量指标；构造相对指标 B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D总体标志总量指标；总体单位总量指标；构造相对指标 22、农民集体所有土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 A乡政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D省国土资源厅23、我国企业会计实务中货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 24、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论

9、价格、评估价格等。【考试真题】 A：土地权利 B：土地形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目 E：时间原因25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务次序是。 A：按抵押协议签订日期为先后次序 B：按照抵押物登记日期为先后次序 C：按照债权大小为先后次序 D：按照债权人申请赔偿日期为先后次序 E：3550二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、不动产开发预付资本一般重要包括_。 A地价款 B建安工程费 C专业费用 D利息 2、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效运

10、用土地规定，需要对进行评估。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地成本 E：土地增值收益3、在基础设施建设原则和规定中，下列说法错误是（）。 A先场内，后场外，场外由近及远 B先全场，后单项，全场由平土开始 C先地下，后地上，地下先深后浅 D管线道路先完毕主干，再完毕分支 4、估价资料搜集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发运用方式根据有。 A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件告知书 E：房地产市场供求关系及走向分析5、常用资产评估措施有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 6、耕地保护管理重

11、要内容详细有。 A：基本农田保护管理 B：耕地占补平衡管理 C：土地整顿复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地记录 7、根据工业区位理论，下列描述对是（）。 A.影响工业企业布局原由于运送、劳力及集聚 B.遍及性原料参与程度越大，原料指数则越大 C.限制性原料失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚原因，生产集聚为特殊集聚原因 8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定情形为_。 A土地权属争议尚未处理 B土地违法行为尚未处理或正在处理 C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D提供材料不全 E申请登记土地不在本登记区 9、农用

12、地分等定级原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重原因 D土地收益差异 E需求与供应 10、水文条件包括江、河、湖、海等水体_等状况。 A水量 B水位 C水质 D流速11、城镇土地重要功能是。 A：土地承载能力 B：都市集聚 C：提供活动场所 D：小区服务 E：提供社会增值 12、根据评估目不一样，宗地地价分类不包括_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D交易地价 13、土地等和级调整和最终定案宜用_。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定性与定量相结合14、经国务院同意重点建设项目占用基本农田，以出让方式获得土地使用权，超过规定动工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳_。 A土

13、地赔偿费 B土地荒芜费 C土地复垦费 D土地闲置费 15、按所记载对象，地籍可分为。 A：城镇地籍 B：农村地籍 C：税收地籍 D：产权地籍 E：多用途地籍 16、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考察，分别是内在经济与_。 A内在不经济 B外在经济 C外在不经济 D内部经营 17、都市规划中，在地震烈度为地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震措施，防止地震对都市导致破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：获得动工许可证 18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目责任制一项内容，并由上一级人民政

14、府监督实行。 A都市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地运用年度计划 D国土规划 19、建筑物功能折旧又称精神磨损，其重要原因是。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：都市规划变化。 E：政府政策变化 20、根据都市房地产管理法规定，中华人民共和国都市规划区范围内国有土地使用权出让，必须符合_。 A土地运用总体规划 B都市规划 C都市年度建设用地计划 D社会主义公有制制度 E经济、社会、文化发展战略 21、只有交易案例资料满足条件时，才合用市场比较法。 A：数量足够 B：与待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性 E：农村社会经济发展水平 22、敏感性分析重要目在于。 A：找出敏感原因及其变化原因 B：通过概率分析进行不确定性分析 C：分析不确定原因也许变动 D：计算项目净现值和原则差 E：在一定经济效益目下，选择不敏感投资方案23、地方房地产记录指标中开发量不包括_面积。 A商品房施工 B新动工