建安工程合同范本

1、第 PAGE 25 页 共 NUMPAGES 73 页建设工程施工合同GF1999902011 云云湖御墅二二期二标段段项目江苏省建设委员会监制江苏省工商行政管理局第一部分 协 议议 书发包人（全全称）昆山山中浙置业业发展有限限公司（简简称甲方）承包人（全全称）南京京宁安建设设有限公司司（简称乙方方）依照中华华人民共和和国合同法法、中中华人民共共和国建筑筑法及其其他有关法法律、行政政法规，遵遵循平等、自愿、公公平和诚实实信用的原原则，双方方就本建设设工程施工工事项协商商一致，订订立本合同同。一、工程概概况工程名称：云湖御墅墅项目二期期二标段拟拟定29栋栋别墅工程地点：昆山市淀淀山湖镇万万园路1

2、888号工程内容：土建、安安装（不含含桩基）。群体工程应应附承包人人承揽工程程项目一览览表工程立项批批准文号：昆计投（22003）字字第20333号资金来源： 自自筹 二、工程承承包范围 承包范围：拟定29栋栋别墅,图图纸范围内内土建、安安装（不含含桩基、分包包项目），包工期期、包质量量、包费用用、包材料料供应。三、合同工工期开工日期：20177年4月 1 日日（以批准准的开工报报告日期为为准）竣工日期：20177年12月18日合同工期总总日历天数数 2611天。四、质量标标准工程质量标标准：符合合建筑工工程施工质质量验收统统一标准(GB5503000-20001)及有有关规范和和地方标准准、

3、规程要要求，满足足合格要求求。五、合同价价款总价暂定金金额（大写写）：叁仟仟捌佰肆拾拾柒万伍仟仟元整(人民币) ￥： 单价土建建+水电暂暂定28550.000元/m22 135000.000m2=3384755000.00元 ，合同总总价暂定3384755000.00元六、组成合合同的文件件组成本合同同的文件包包括：1、本合同同协议书 2、本合同同专用条款款3、明确双双方权利、义务的纪纪要、协议议4、本合同同通用条款款 5、投标书书、招标文文件和中标标通知书6、施工图图纸7、标准、规范及有有关技术文文件、技术术要求 8、工程预预算书双方有关工工程的洽商商、变更等等书面协议议或文件视视为本合同同

4、的组成部部分。七、本协议议书中有关关词语含义义与本合同同第二部分分通用条条款中分分别赋予它它们的定义义相同。八、承包人人向发包人人承诺按照照合同约定定进行施工工、竣工并并在质量保保修期内承承担工程质质量保修责责任。九、发包人人向承包人人承诺按照照合同约定定的期限和和方式支付付合同价款款及其他应应当支付的的款。十、合同生生效合同订立时时间： 20177年 3月 211 日合同订立地地点： 昆昆山市淀山山湖镇本合同双方方约定 双方签字字盖章 后后生效。发 包 人：（公公章） 承 包 人人：（公章章）住 所： 住 所：法定代表人人： 法法定代表人人： 或委托代表表人： 或委委托代表人人： 电 话：

5、电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行行：帐 号： 帐 号： 第二部分 通用条条款此部分采用用建设工工程施工合合同范本本（GF-19999-00201）中中第二部部分 通通用条款第三部分 专用条条款一、词语定定义及合同同文件1.合同文文件及解释释顺序合同文件组组成及解释释顺序： 按协议议书第六条条的解释顺顺序执行。2.语言文文字和适用用法律、标标准及规范范2.1 本本合同语言言：使用汉汉语。2.2适用用法律和法法规需要明示的的法律、行行政法规：国家现行行法律、法法规及省、市有关规规定。2.3适用用标准、规规范适用标准、规范的名名称： 国国家现行施施工质量验验收规范和和省、市地地方标准、

6、规程等。发包人提供供标准、规规范的时间间：标准、规范由承承包人自理理。国内没有相相应标准、规范时的的约定：无无。3.图纸3.1 发发包人向承承包人提供供图纸日期期和套数：合同签订订后三日内内提供六套套施工图(含两套竣竣工图)。发包人对图图纸的保密密要求：未未经发包人人授权，承承包人不得得将图纸提提供给第三三方（监理理工程师除除外）或挪挪作它用 。使用国外图图纸的要求求及费用承承担：无。二、双方一一般权利和和义务4工程师4.2 监监理单位委委派的工程程师姓名： 徐徐书明 职务务：总监理理工程师发包人委托托的职权：对建设工工程的质量量控制、进进度控制、投资控制制、合同管管理、信息息管理和各各方协调

7、工工作，监督督施工单位位对工程施施工进行科科学管理，安安全施工，文文明施工；具体详见见监理合同同。需要取得发发包人批准准才能行使使的职权：设计变更更、开工令令、停工令令、复工令令、工期、造价变动动等涉及工工期、工程程质量和合合同价款事事项的文件件签署，需需首先由发发包人以书书面形式授授权或在相相关文件上上盖章，否否则监理单单位以及监监理工程师师签字盖章章均无法律律效力。4.3发包包人派驻的的工程师姓名：陈守守伟 职务：发包人现现场代表。职权：负责责工程建设设的外部关关系协调，对对工程投资资影响因素素的确认，负负责解决应应由发包人人处理的问问题。4.4 不不实行监理理的，工程程师职权：不采用。5

8、.项目经经理姓名： 吴洪京 职务务： 项目目经理 姓名名： 吕登登平 职务务：现场负负责人项目经理本本人每天不不少于6小小时，每周周不少于55天在本工工程现场工工作，如发发现项目经经理一周内内有两天以以上不在现现场，或者者一周内在在现场工作作时间累计计少于300小时，则则视为承包包人违约，按按20000元/次支支付违约金金，且发包包人有权就就此行为向向有关部门门和单位举举报和投诉诉。6.发包人人工作6.1发包包人应按约约定的时间间和要求完完成以下工工作：（1）施工工现场具备备施工条件件的要求及及完成的时时间：经承承包人确认认，本合同同签订时已已具备施工工条件。（2）将施施工所需的的水、电、电讯

9、线路路接至施工工现场的时时间、地点点和供应要要求：经承承包人确认认，本合同同签订时水水、电已接接至施工现现场，电讯讯由承包人人自行解决决，水电费费由承包人人承担。（3）施工工场地与公公共道路的的通道开通通时间和要要求：已开开通。（4）由发发包人办理理的施工所所需证件、批件的名名称和完成成时间： / 。（5）水准准点与坐标标控制点交交验要求：开工前一一周双方及及监理工程程师现场交交验。（6）图纸纸会审和设设计交底时时间：开工工前另行商商定。（7）协调调处理施工工场地周围围地下管线线和邻近建建筑物、构构筑物（含含文物保护护建筑）、古树名木木的保护工工作：经承包人确确认，本合合同签订时时施工场地地周

10、围无地地下管线和和邻近建筑筑物、构筑筑物（含文文物保护建建筑）、古古树名木。(8)发包包人委托承承包人办理理的工作：暂无。如如有，另行行约定。7.承包人人工作7.1承包包人应按约约定的时间间和要求，完完成以下工工作：（1）应提提供计划、报表的名名称及完成成时间：合同正式式签订后55天内提供供施工进度度、材料、设备等总总计划（一一式两份）；每月255日提供当当月进度统统计报表和和下月的进进度计划；每周一报报本周主要要工作任务务和上周完完成情况等等。（2）承担担施工安全全保卫工作作及非夜间间施工照明明的责任和和要求：自自本合同签签订之日起起至房屋竣竣工验收合合格交付之之日止，承承包人承担担施工安全

11、全保卫工作作及夜间、非夜间施施工照明的的责任、负负责施工人人员的治安安教育和管管理工作并并承担费用用，上述费费用由承包包人承担。（3）向发发包人提供供的办公和和生活房屋屋及设施的的要求：提提供两间办办公室、一一间值班室室及相应的的办公桌椅椅，供发包包人和监理理人现场使使用，费用用由承包人人承担，工工程交付时时，发包人人应将所借借办公桌椅椅和房间完完整归还承承包人，上上述费用由由承包人承承担。（4）需承承包人办理理的有关施施工场地交交通、环卫卫和施工噪噪音管理等等手续：施工范围内内的交通、卫生、夜夜间施工、环保（含含排污、噪噪音扬尘等等）等由承承包人自行行办理手续续，上述费费用由承包包人承担。（

12、5）已完完工程成品品保护的特特殊要求及及费用承担担：无特殊殊要求，竣竣工验收交交付前成品品保护由承承包人负责责，费用由由承包人承承担。（6）施工工场地周围围地下管线线和邻近建建筑物、构构筑物(含文物保保护建筑)、古树名名木的保护护要求及费费用承担：施工场地周周围无地下下管线和邻邻近建筑物物、构筑物物（含文物物保护建筑筑）、古树树名木。发包人提供供的施工用用水电管线线，承包人人应予保护护，如因承承包人原因因造成损坏坏或损失，由由承包人修修复或承担担费用。（7）施工工场地清洁洁卫生的要要求：按各级政府府的有关文文件执行，保持工地清洁卫生，材料、设备堆放整齐，裸露土需进行覆盖，并负责施工期间工地出入

13、口与周围市政道路的保洁工作。施工现场产生的垃圾应及时清运，不得造成二次污染，费用由承包人承担。（8）双方方约定承包包人应做的的其他工作作：水、电接点点处由承包包人自行装装表计量，并并按实际发发生及损耗耗缴费。此此费用可由由发包人根根据承包人人每月用量量代扣代缴缴，在承包包人的工程程进度款或或工程结算算价款中扣扣除。如果发包人人指定分包包，承包人人向发包人人指定的分分包单位就就近提供施施工用水、电的接入入点，不可可找出各种种理由拒绝绝，水、电电费用由分分包单位装装表计量并并交费。工程涉及市市政、市容容、环保、交通、防防火、劳动动保护及施施工质量、安全等发发生的费用用均由承包包人承担。工程进昆施施

14、工备案许许可手续，涉涉及建管、质检等相相关部门的的手续办理理均由承包包方承担。三、施工组组织设计和和工期8.进度计计划8.1承包包人提供施施工组织设设计(施工方案案)和进度计计划的时间间：合同正正式签订后后5日内，将将完善后的的施工组织织设计及进进度计划交交监理工程程师。工程师确定定的时间：收到后一一周内。82群体体工程中有有关进度计计划的要求求：按总进进度计划控控制节点，各各单体工程程必须满足足总进度要要求，只能能提前，不不得滞后。8.3承包包人提供施施工组织设设计文件中中应该满足足发包人现现场示范区区的布局和和要求：按按合同所附附的照片要要求布局（详详见附件77）；9.工期延延误9.1 双

15、双方约定工工期顺延的的其他情况况：因发包人原原因，工期期顺延，不不承担任何何违约责任任；因承包包人原因，承承包人按55000元元/天支付付违约金。该违约金金发包人可可以从向承承包人支付付的任何款款项中扣除除，此违约约金的支付付并不能解解除承包人人完成该工工程的责任任和合同规规定的其它它责任；施施工过程中中无论任何何原因承包包人累计停停工超过77日合同自自动解除，承承包方7日日内无条件件退场；所所涉及的相相关工程款款费用等在在合同自动动解除后22年内审核核完成，33年内付款款结束；四、质量与与验收10.1工工程质量必必须达到建筑工程程施工质量量验收统一一标准（GGB503300-22001）的规

16、定以及规范、地方标准、规程的要求。10.2现现场施工，事事先做好样样板工程，经经甲方、监监理、设计计等有关方方面确认后后方能进行行下道工序序施工。11.隐蔽蔽工程和中中间验收11.1双双方约定中中间验收部部位：执行通用用条款，凡凡隐蔽工程程都必须在在隐蔽前进进行验收，各各分部分项项工程结束束后进行中中间验收。五、安全施施工施工中的人人身及财产产安全均由由承包人负负责承担。承包人应应遵守安全全生产的有有关规定，严严格遵照安安全标准组组织施工，并并随时接受受安全检查查人员依法法进行的安安全检查，采采取必要的的安全防护护措施，安安全施工防防护费由承承包人自行行承担；由由安全措施施不力等造造成的事故故

17、责任和费费用由承包包人自行承承担。六、合同价价款与支付付12.合同同价款及调调整：12.1本本合同价款款采用 固固定费率，工程量按实结算。（具体详见附件1云湖御墅项目二期二标段投标报价费率、附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求）合同价款中中包括的风风险范围：政策性风风险（除工工人工资可可按文件规规定调整以以外，其他他政策性规规定一律不不调整）；价格风险险：钢筋、混凝土材材料价格按按照施工同同期江苏省省苏州市造造价信息指指导价（昆昆山部分）平平均指导价价的95%计入，其其它材料价价格按照施施工同期昆昆山信息指指导价平均均价计入； 其它需要调调整的主材材价格施工工前由承包包人报发包包人核定

18、，以以发包人核核准价为准准;工作量风风险：工作作量按施工工图纸计算算，并经甲甲方核实后后为准；根据有关关标准、施施工验收规规范要求，在在见证人员员的见证下，对对工程使用用的全部原原材料、混混凝土、砂砂浆试块、钢筋连接接试件、构构配件等建建筑物的工工程质量，实实施试样制制作、封样样、送检、取检测报报告的工作作内容，并并承担所有有检验、检检测费用的的风险；一周内非非承包人原原因停水、停电造成成累计停工工在48小小时以内的的风险；图纸范围围内或在招招标文件中中已经明示示或暗示的的风险；作为一个个有经验的的承包商可可以或应该该预见的，为为按时完成成整体工程程内容所必必须考虑的的综合风险险；(8)本合合

19、同专用条条款第233条中双方方约定的不不可抗力范范围以外的的施工风险险；风险费用的的计算方法法：以上风风险由承包包人承担，不不再另行计计取风险费费用。风险范围以以外的合同同价款调整整方法：关于该项项目工作内内容的价款款结算：A、该施工工项目的综综合单价一一律按照江江苏省20004版计计价表规定定的计价办办法（具体体详见附件件2云湖御御墅项目二二期二标段段费率投标标报价要求求）计算，钢筋、混凝土材料价格按照施工同期江苏省苏州市造价信息指导价（昆山部分）平均指导价的95%计入，其它材料价格按照施工同期昆山信息指导价平均价计入； B、措施项项目费用：垂直运输输费按单栋栋合同工期期（计2661天）20

20、%计计取（按计计价表垂直直运输卷扬扬机子目）该该费率一次次性包死，不不做任何调调整。分包包单位利用用垂直运输输机械费的的，已在分分包配合费费中综合考考虑，承包包人不得重重复计取或或向分包单单位收取。模板按砼砼接触面积积计算；每每台大型机机械进出场场费用只计计算一次；其他具体体详见附件件1云湖御御墅项目二二期二标段段投标报价价费率;C、由承包包人提出现现场签证的的量、价申申请，承包包人报“工程签证证单”（详见附附件4）经经发包人现现场工程师师签字并报报公司有关关部门审核核认可后实实施;D、非经发发包人确认认的设计图图纸变更、图纸中原原有项目后后因设计变变更有所调调整的项目目其单项子子目造价在在3

21、0000元以内的的项目调整整、各类建建材的市场场风险和政政策性调整整均不予调调整造价。12.2双双方约定合合同价款的的其他调整整因素：无无。13.工程程预付款无 。14.工程程量的确认认14.1承承包人向工工程师提交交已完工程程量报告的的时间：每每月25日日。15.工程程款（进度度款）支付付：双方约定的的工程款(进度款)支付的方方式和时间间：该项目目分为两个个批次施工工：第一批批次：111#、122#、166#、199#、266#、277#、299-36#，计144栋；第二二批次：11#、5#-7#、37#-40#、82#-88#，计计15栋。1、每批次次工程完成成0.000付该批次次合同价的

22、的10%；2、每批次次工程完成成主体封顶顶付该批次次合同价的的25%；3、全部工工程主体验验收合格付付合同价的的10%；4、全部工工程完成脚脚手架拆除除付合同价价的10%；5、全部工工程竣工验验收备案表表交甲方后后付至合同同总价的775%，6、工程结结算金额的的20%在在工程审计计结束后二二年内支付付(每半年年平均支付付1次)，7、结算价价的5%作作为保修金金，两年保保修期满付付结算价的的2%，五五年保修期期满付清剩剩余保修金金。保修期期自竣工验验收合格之之日起算（所所有款项不不计利息）。8、承包人人在每次接接收工程款款之前必须须提供正规规建安工程程普通增值值税发票，按按11%税税金开具，否否

23、则发包人人有权不予予以支付工工程款。双方约定的的其他完成成时间和节节点：承包人必须须无条件按按发包人指指令单时间间节点按时时完成，如如未按约定定时间节点点完成处以以10万元元/次违约约金，并在在工程进度度款和结算算价款中直直接扣除；连续2个个节点违约约，承包方方合同自动动解除，承承包方7日日内无条件件退场；所所涉及的相相关工程款款费用等在在合同自动动解除后22年内审核核完成，33年内付款款结束；七、材料设设备供应16.发包包人供应材材料设备： / 。16.1发发包人供应应的材料设设备与一览览表不符时时，双方约约定发包人人承担责任任如下：(1)材料料设备单价价与一览表表不符：按按合同约定定办理。

24、(2)材料料设备的品品种、规格格、型号、质量等级级与一览表表不符：由由发包人负负责处理。(3)承包包人可代为为调剂串换换的材料：未经发包包人同意，不不许调剂串串换，否则则，一切责责任由承包包方承担。(4)到货货地点与一一览表不符符：甲供材材由发包人人负责供货货到现场。(5)供应应数量与一一览表不符符：发包人人负责按核核定数量供供应。(6)到货货时间与一一览表不符符：承包人人提前1个个月提出供供货计划，发发包人按计计划要求供供货。（7）甲供供材料的各各品种、规规格、数量量按双方核核定的总量量控制。16.2发发包人供应应材料设备备的结算方方法：、按合同（附附件1,22）约定价价格，在工工程进度款款

25、和结算价价款中扣回回，即充抵抵发包人的的应付款项项；16.3对对承包人超超领及欠领领发包人供供应材料的的约定：承承包人领用用材料总数数量超过核核定量的55%范围内内（含5%），其超超出部分由由承包人按按16.22条约定，在在工程进度度款和结算算价款中扣扣回或承包包人直接返返还给发包包人；承包包人领用材材料超出核核定量5%以上时，承承包人按上上述单价的的1.3倍倍在工程进进度款和结结算价款中中扣回或承承包人直接接返还给发发包人。承承包人因管管理完善为发包包人节约供供应材料的的，发包人人将节约材材料的5%作为奖励励，奖励承承包人。17.承包包人采购材材料设备17.1承承包人采购购材料设备备的约定：

26、必须有合格格证，经监监理和业主主确认，并并经质检中中心检测合合格。不合合格的材料料、设备由由承包人无无条件更换换直至合格格，本工程程所使用的的管材品牌牌需经发包包人审核同同意后方可可使用，管管材品牌以以“中财”、“金德”、“公元”及同等档档次产品（具具体详见附附件2云湖湖御墅项目目二期二标标段费率投投标报价要要求）。八、工程变变更（1）设计计变更需有有设计部门门的设计变变更通知单单，并经发发包人工程程管理部门门和现场负负责人、跟跟踪审计人人员、分管管领导签字字确认。（2）现场场签证必须须有发包方方现场负责责人、总监监理工程师师及跟踪审审计人员、分管领导导共同签字字确认方为为有效，签签证单需在在

27、项目完成成7日内完完成签字确确认，逾期期未签，视视为无效（签签证单以合合同后附签签证单为准准）。（3）承包包人不得对对原有工程程设计进行行变更，因因承包人自自身原因导导致的工程程变更，承承包人无权权要求追加加合同价款款的签证，并并承担由此此给发包人人带来的一一切损失。（4）因设设计变更引引起的工程程量增减，且且符合价款款调整条件件的，必须须在七日内内将量、价价申请报告告报发包方方现场负责责人、总监监理工程师师核准，跟跟踪审计人人员、分管管领导审查查确认，如如出现逾期期不报将视视为该变更更并不导致致合同价款款调整，任任何后补签签证和量、价申请报报告请求，发发包人均有有权拒绝。（5）工程程设计变更

28、更和工程量量的增加，均均不顺延工工期。九、竣工验验收与结算算18.竣工工验收18.1承承包人提供供竣工图的的约定：工工程竣工前前30天内内承包人在在无需重新新绘制竣工工图的前提提下（可利利用原设计计图并标注注清晰变更更修改部分分）提供两两套完整的的、符合竣竣工档案及及竣工图编编制规定要要求的竣工工图。如需需另行绘制制竣工图时时，承包人人应在竣工工前两个月月提出绘制制要求，并并负责办理理与设计院院确认手续续。工程竣竣工后300天内提供供另两套竣竣工图及三三套竣工决决算资料（一一份原件，两两份复印件件）。以上上所有资料料均应加盖盖公章和“竣工”章。若竣竣工图编制制与实际不不符，发包包人有权停停止竣

29、工决决算和审计计工作。 18.2中中间交工工工程的范围围和竣工时时间：管线线穿线、设设备安装、设备调试试。相应竣竣工时间见见发包人批批准的施工工计划。18.3竣竣工验收：所有竣工工验收工作作由承包人人负责，发发包人提供供盖章等配配合之方便便。19.竣工工结算19.1发发包人收到到承包人递递交的竣工工结算报告告及结算资资料后，在在180天天内进行核核实、给予予确认或提提出修改意意见。19.2 发包人在在上述核实实、给予确确认或提出出修改意见见后，经承承包人修改改完成竣工工结算。19.3本本工程结算算采用：固固定费率，按按实结算。19.4本本工程承包包方让利：“结算总价价”下浮4%。（分包项目目、

30、甲供材材、甲方核核价控价部部分不参与与让利下浮浮）；十、违约、索赔和争争议.20.违约约20.1本本合同中关关于发包人人违约的具具体责任如如下：本合同通用用条款第224条约定定发包人违违约应承担担的违约责责任： 按按通用条款款执行。本合同通用用条款第226.4款款约定发包包人违约应应承担的违违约责任：按通用条条款执行。本合同通用用条款第333.3款约定定发包人违违约应承担担的违约责责任：按通通用条款执执行。双方约定的的发包人其其他违约责责任：无。20.2本本合同中关关于承包人人违约的具具体责任如如下：本合同约定定承包人违违约应承担担的违约责责任：因承承包人原因因导致工期期延误，承承包人按550

31、00元元/天支付付违约金，如如工程逾期期导致发包包人应向业业主承担的的逾期交房房违约责任任超过承包包人违约金金金额时，则则无论发包包人是否已已向业主实实际支付违违约金或赔赔偿金，发发包人均有有权追究承承包人的工工程逾期违违约责任，按按实际发生生金额在工工程进度款款和结算价价款中直接接扣回。承包人承担担违约金时时，并不减减轻或免除除承包人采采取补救措措施，继续续履行合同同，尽快完完成工程的的责任和合合同约定的的其它责任任。本合同约定定承包人违违约应承担担的违约责责任：工程程质量不合合格的，承承包人应修修复使其合合格，修复复费用以及及因修复导导致工程逾逾期的责任任均由承包包人承担；工程质量量达不到

32、合合同约定标标准的，发发包人有权权按质论价价，扣减合合同价款，承承包人无权权对发包人人扣减金额额提出异议议。21.争议议21.1双双方约定，在在履行合同同过程中产产生争议时时：(1)请 项目所在在地建设行行政主管部部门 调解解(2)采取取第二种方式解解决，向昆昆山市人民民法院提起起诉讼。十一、其它它工程完工后后或在发包包方需要进进行下道工工序施工时时，承包方方应在接到到甲方通知知后七天内内做好场地地清理工作作，并及时时将工地临临时办公室室、多余材材料及施工工设备撤离离施工现场场，如逾期期未能清理理而影响发发包人下一一步工作安安排的，每每逾期一天天清理，发发包人将对对承包人处处罚10000元/天

33、天，另发包包人有权将将阻碍施工工的临时办办公室、材材料及设备备等进行处处理，产生生的费用由由承包人承承担；塔吊吊基础、临临时道路等等硬质设施施（经发包包方确认无无二次利用用价值的）承承包人需破破碎后运出出工地现场场，费用由由承包人承承担；如未未及时破除除清运的，发发包方将另另安排单位位进行破除除及清运，所所产生的费费用由承包包人承担。如以上逾逾期导致发发包人应向向业主和购购房人承担担的逾期交交房违约责责任的，均均由承包方方负责，按按20.22条执行。22.工程程分包22.1本本工程发包包人同意承承包人分包包的工程:本工程承承包人不得得分包。 23.不不可抗力23.1双双方关于不不可抗力的的约定

34、：按按通用条款款执行，不不可抗力的的认定以政政府和气象象部门的认认定为准。24.保险险24.1本本工程双方方约定投保保内容如下下：(1)发包包人投保内内容：无。发包人委托托承包人办办理的保险险事项：无无。(2)承包包人投保内内容：由承承包人按有有关规定实实施。25.合同同份数25.1双双方约合同同正副本份份数：正本本贰份，副副本肆份。26其他他条款1、本工程程按清单规规范（GBB505000-20008）执执行，施工工期间不调调整计价规规范；2、本工程程“总价“让利4%（分包项项目、甲供供材、甲方核价价控价部分分不参与让让利下浮）；3、本工程程中检验、试验费按按总费用包包干执行，其其中土建 0

35、.2 %，安装装 0.115 %，结算时时不再进行行调整。（这里所讲讲的检验、试验费不不仅包括通通常意义上上由施工单单位负责的的取样封样样、送检的的费用，还还包括其他他专项检验验费用、出出报告通球球试验、环环境检测等等所有涉及及检测费用用全部由承承包人承担担）；4、本工程程中的桩基基、土方、公共区域域装饰、外外立面装饰饰、石材幕幕墙、消防防、弱电智智能化、通通风、门窗窗(含单元元门、进户户门、防火火门、铝合合金门窗)、外遮阳阳、栏杆(指楼梯栏栏杆、阳台台栏杆、空空调栏杆、飘窗护栏栏)、外墙墙保温、外外墙涂料、室外雨污污水、景观观绿化道路路等发包人人有权进行行分包或材材料甲供，承承包人在接接到甲

36、方通通知3天内内进行报价价，在同等等价格同等等条件的前前提下可优优先考虑；反之发包包人可不征征求乙方意意见自行分分包，分包包单位缴纳纳2%的管管理费用给给乙方，乙乙方尽总包包责任，并并完成竣工工验收备案案工作，承承包人需提提供施工用用水电，费费用由分包包单位承担担。5、临时设设施费按土土建工程 1.1 %，安装装工程 00.8 %的费率执执行；6、本工程程不参与任任何形式的的考评及文文明工地的的评选，“现场安全全文明施工工措施费”中甲方只只支付基本本费，不支支付考评及及任何形式式的文明工工地的奖励励费, 基基本费土建建工程 按按2.2 %，安装装工程按00.8 %的费率执执行。7、因政策策性原

37、因（包包含但不限限于高考、中考等现现有及未出出台的）要要求停工的的甲方只顺顺延工期，不不赔偿损失失；8、协调施施工过程中中的各项检检查、验收收，甲方不不承担相关关费用；9、城管或或其他部门门要求临时时设施、临临时围墙新新建、修缮缮、增高或或出新的，由由承包人自自行完成，费费用由承包包人承担；10、发包包人不支付付材料保管管费等；11、发包包人临时安安排的工作作，承包人人需保质保保量的完成成，同时承承包人需及及时办理工工程签证单单，结算时时按照双方方约定的让让利额给予予承包人结结算。12、工程程竣工交付付承包人上上报的工程程结算书中中的工程总总造价，核核减额不得得高于最终终实际结算算价的5，若高

38、于于约定的55%，承包包人承担违违约责任并并处以总核核减额的110%作为为罚款支付付发包方，罚罚款可直接接从承包人人结算价中中扣除（若若该工程送送第三方审审计部门审审计，工程程结算审计计咨询费约约定为审核核核减额的的5%，审审核核减金金额在最终终实际结算算价5%以以内，由发发包人支付付咨询费，审审核核减金金额在最终终实际结算算价5%以以上，执行行上述条款款的同时，并并由承包人人支付咨询询费）。13、工程程竣工日期期以承包人人取得工程程竣工验收收备案表并并交发包人人的日期为为准，工程程的竣工备备案由承包包人到相关关部门办理理手续，发发包人只提提供本方签签字、盖章章的方便；工程竣工工日期以合合同约

39、定时时间为准。如承包方方未能按发发包方规定定时间办理理好竣工备备案交付手手续（无论论任何原因因）导致发发包人交房房违约，承承包人承担担一切损失失并按按220.2条条执行违约约责任；14、因工工程款事宜宜（无论何何种原因）承承包方造成成的停工、滋事等情情况对发包包方造成经经营、销售售不便的，合合同自动解解除，承包包方7日内内无条件退退场，所涉涉及的相关关工程款费费用等在合合同自动解解除后,33年内审核核完成，55年内付款款结束，承承包方无异异议；15、本合合同签订后后承包人按按照发包人人提供的施施工图三个个月内上报报正式工程程量清单报报价，经发发包人审核核确认后，重重新签订正正式的建建设工程施施

40、工合同，本合同同自动废止止。合同订立时时间： 20177年 3月 21日合同订立地地点： 昆昆山市淀山山湖镇本合同双方方约定 双方签字字盖章 后后生效。发 包 人：（公公章） 承承 包 人：（公公章）住 所： 住 所所：法定代表人人： 法定代代表人： 或委托代表表人： 或委托代代表人： 电 话： 电 话话：传 真： 传 真真：开户银行： 开户户银行：帐 号： 帐 号： 附件1 云湖御御墅项目二二期二标段段投标报价价费率单位项目总价让利规费税金措施项目清清单费率其他项目清清单费率社会保障费费(建筑33%，安装装2.2%）住房公积金金(建筑：0.5%，安装00.38%）排污费税金（苏州州市区3.4

41、77%昆山淀山山湖3.4413%）临时设施费费（建筑：1-2.2%安装装：0.66-1.55%）检验试验费费（建筑00.2%，安安装0.115%)安全文明基基本费用（建建筑2.22%，安装装0.8%)安全文明考考评费市文明奖励励费省文明奖励励费夜间施工增增加费（00-0.11%）冬雨季施工工增加费（建建筑0.005-0.2%安装装0.055-0.11%)已完工工程程设备保护护费(0-0.055%)赶工费(11-2.55%)按质论价费费(1-33%)住宅分户验验收费(00.08%)二次搬运费费大型机械设设备进退场场及安拆费费地上、地下下建筑物临临时保护特殊条件下下增加费模板及支架架脚手架费垂直运

42、输机机械费施工降水、排水费）暂列金额、暂估价记工日总承包服务务费(管理理、协调分分包专业估估计1%，管管理、协调调、提供配配合分包专专业估计22-3%）南京一建土建下浮4%3%0.5%不计取3.4133%1.1%0.2%2.2%不计取不计取不计取0.05%0.1255%0.0255%2%不计取0.08%不计取正常计取不计取不计取正常计取正常计取单栋合同同工期20%正常计取不计取不计取按分包总价价2%计取取安装下浮4%2.2%0.38%不计取3.4133%0.8%0.15%0.8%不计取不计取不计取0.05%0.0755%0.0255%2%不计取0.08%不计取不计取不计取不计取不计取正常计取不

43、计取不计取不计取不计取按分包总价价2%计取取备注：1、本工程中中检验、试试验费按总总费率包干干执行。（这这里所讲的的检验、试试验费不仅仅包括通常常意义上由由施工单位位负责的取取样封样、送检的费费用，还包包括检验费费用、出报报告通球试试验、环境境检测等所所有当地质质检部门要要求的所有有类别，费费用全部由由承包人承承担）； 2、分包包项目总承承包服务费费按分包总总价2%计计取，具体体以实际分分包合同价价为准，结结算时再调调整。 3、其他他按附件投投标报价要要求确认； 4、评标原则则：合理低低价中标； 附件2 云湖湖御墅项目目二期二标标段费率投投标报价要要求序号名称内容备注1投标报价依依据1、依据（

44、11）建设设工程工程程量清单计计价规范（GB5505000-20008）；（22）江苏苏省建筑与与装饰工程程计价表（20004年）、江苏省省安装工程程计价表（20004年）；（3）人人工工资标标准按照苏苏建函价（22016）5570号省住房城城乡建设厅厅关于发布布建设工程程人工工资资指导价的的通知+机械台班班费用调整整执行20011年7791号文文件；期间间有政策性性调整的按按新规定执执行；（55）费用计计取执行宁宁建基字（22009）2240号关于贯彻彻执行建建设工程工工程量清单单计价规范范（GBB505000-20008的通通知及江苏省建建设工程费费用定额（20009年）；2、投标标报价编

45、制制要求：投投标人依据据相关要求求，结算总总价优惠下下浮4 %（分包项项目、甲供供材、甲方方核价控价价部分不参参与让利下下浮）；。3、编制制软件：江江苏省未来来软件2材料及单价价要求1、投标人人自购的工工程材料(其中水泥泥的生产产产家必须为为天宝、大大连山、海海螺等国内内大型水泥泥生产厂，钢钢材的生产产厂家必须须为马钢、南钢、沙沙钢、宝钢钢等国内大大型钢厂，水水电安装材材料必须达达到国标要要求，各等等级混凝土土采用商品品混凝土)，其规格格、技术指指标、质量量等级详见见施工图纸纸，同时必必须满足国国家及当地地有关的标标准规范要要求。 22、钢筋、混凝土材材料价格按按照施工同同期江苏省省苏州市造造

46、价信息指指导价（昆昆山部分）平平均指导价价的95%计入，其其它材料价价格按照施施工同期昆昆山信息指指导价平均均价计入； 其它需要调调整的主材材价格施工工前由承包包人报发包包人核定，以以发包人核核准价为准准;3规费项目清清单费率规费中工程程排污费报报价中不予予计取（江苏省建建设工程费费用定额。土建工程：社会保障障费 3 %,住房房公积金00.5 %；税金33.4133 %。安装工程：社会保障障费2.22 %,住住房公积金金0.388 %；税税金3.4413 %。4措施项目清清单费率1、现场安安全文明施施工措施费费基本费计计取标准：土建工程程2.2 %、安装装工程0.8 %； 2、现场场安全文明明

47、施工措施施费考评费费、奖励费费不予计取取；1、按质监监要求承包包人承包范范围内工程程项目所涉涉及到的一一切工程检检测、检验验等费用均均由承包人人承担担； 2、若检测单单位要求甲甲方直接缴缴纳的检测测、检验费费用，甲方方代缴后从从承包单位位的结算价价中扣回。土建工程： 1、临时设施施费按1.1%计取取（江苏苏省建设工工程费用定定额（22009年年）规定为为1-2.2%） ； 2、企业业检验试验验费0.22 %（包包含：、承包方方企业按规规定进行建建筑材料、构配件等等式样的制制作、封样样和其它为为保证工程程质量进行行的材料检检验试验工工作所发生生的费用；、根据有有关国家标标准或施工工验收规范范要求

48、对材材料、构配配件和建筑筑物工程质质量检测检检验发生的的费用）； 3、大型型机械设备备每台进出出场及安拆拆费只计取取一次、施施工排水费费、施工降降水费、混混凝土、支支架、脚手手架正常计计取；垂直直运输费按按单栋合同工期期（计2661天）20%计计取（按计计价表垂直直运输卷扬扬机子目）该该费率一次次性包死，不不做任何调调整。分包包单位利用用垂直运输输机械费的的，已在分分包配合费费中综合考考虑，承包包人不得重重复计取或或向分包单单位收取。钢筋混凝凝土模板按按砼接触面面计算；住住宅分户验验收费按00.08%计取； 44、夜间施施工增加费费按0.005%计取取 、冬雨雨季施工增增加费按00.1255%

49、计取 、已完工工工程及设设备保护费费按0.0025%计计取、赶工工费按2%计取； 二次搬运运费、地上上、地下设设施，建筑筑物的临时时保护设施施费、 按按质论价费费 、特殊殊条件下施施工增加费费、均不予予计取。安装工程： 1、临时时设施费按按0.8 %计取（江苏省建建设工程费费用定额（20009年）规规定0.66-1.55%）； 2、企业业检验试验验费0.115 %（包包含：、承包方方企业按规规定进行建建筑材料、构配件等等式样的制制作、封样样和其它为为保证工程程质量进行行的材料检检验试验工工作所发生生的费用；、根据有有关国家标标准或施工工验收规范范要求对材材料、构配配件和建筑筑物工程质质量检测检

50、检验发生的的费用）；专业工程程措施项目目中的搭拆拆脚手架费费用正常计计取； 3、脚手手架正常计计取，住宅宅分户验收收费按0.08%计计取；其他他不计； 4、夜间施工工增加费按按0.055%计取 、冬雨季季施工增加加费按0.075%计取 、已完工工工程及设备备保护费按按0.0225%计取取、赶工费费按2%计计取； 二二次搬运费费、地上、地下设施施，建筑物物的临时保保护设施费费、 按质质论价费 、特殊条条件下施工工增加费、均不予计计取。5其他项目清清单费率1、暂列金金额、暂估估价，记工工日不计取取； 2、工工程中的桩桩基、土方方、公共区区域装饰、外立面装装饰、石材材幕墙、消消防、弱电电智能化、通风

51、、门门窗(含单单元门、进进户门、防防火门、铝铝合金门窗窗)、外遮遮阳、栏杆杆(指楼梯梯栏杆、阳阳台栏杆、空调栏杆杆、飘窗护护栏)、外外墙保温、外墙涂料料等发包人人有权进行行分包或材材料甲供，乙乙方在接到到甲方通知知3天内进进行报价，在在同等价格格同等条件件的前提下下可优先考考虑；反之之甲方可不不征求乙方方意见自行行分包，分分包单位缴缴纳2%的的管理费用用给乙方； 3、承承包人责任任：1）、乙方负管管理责任；2）、乙乙方就近提提供临时水水、电接口口，分包单单位装置分分表（或按按产值分摊摊，甲方确确认公摊系系数），计计价按淀山山湖镇供水水、供电部部门收费为为准；3）、就脚手架架、塔吊等等提供分包包

52、单位正常常施工周期期的使用；4）、组组织安全生生产的教育育学习，监监督管理安安全生产；5）、负负责分包单单位施工资资料的收集集及汇总竣竣工资料，移移交昆山市市市建筑工工程质量监监督站及档档案馆；44、甲供材材或分包项项目（甲方方核价控价价部分）不不参与让利利下浮。具体以实际际分包合同同价为准，结结算时再调调整6付款方式双方约定的的工程款(进度款)支付的方方式和时间间：该项目目分为两个个批次施工工：第一批批次：111#、122#、166#、199#、266#、277#、299-36#，计144栋；第二二批次：11#、5#-7#、37#-40#、82#-88#，计计15栋。1、每批批次工程完完成0

53、.000付该批次次合同价的的10%；2、每批次次工程完成成主体封顶顶付该批次次合同价的的25%；3、全部部工程主体体验收合格格付合同价价的10%；4、全全部工程完完成脚手架架拆除付合合同价的110%；55、全部工工程竣工验验收备案表表交甲方后后付至合同同总价的775%，66、工程结结算金额的的20%在在工程审计计结束后二二年内支付付(每半年年平均支付付1次)，77、结算价价的5%作作为保修金金，两年保保修期满付付结算价的的2%，五五年保修期期满付清剩剩余保修金金。保修期期自竣工验验收合格之之日起算（所所有款项不不计利息）。8、承包包人在每次次接收工程程款之前必必须提供正正规建安工工程普通增增值

54、税发票票，按111%税金开开具，否则则发包人有有权不予以以支付工程程款。7违约责任承包人按合合同约定工工期完成施施工任务（229栋不论论先后施工工顺序，必必须同批次次交付）；因承包人人原因导致致工期延误误，承包人人按20000元/天天支付违约约金，如工工程逾期导导致发包人人应向业主主承担的逾逾期交房违违约责任超超过承包人人违约金金金额时，则则无论发包包人是否已已向业主实实际支付违违约金或赔赔偿金，发发包人均有有权按其与与所有业主主约定的违违约责任承承担标准在在承包人工工程款中直直接扣除。具体违约约详见合同同约定。8结算方式1、承包人人上报的工工程结算，甲甲方可指定定第三方审审计单位审审计，审计

55、计费用约定定为审核核核减额的55%；审核核核减金额额在最终实实际结算价价5%以内内，由发包包人支付审审计费用；核减额高高于最终实实际结算价价的5%，由由承包人支支付审计费费用，另承承包人按核核减额的110%作为为违约金支支付发包方方，发包方方有权从最最终实际结结算价中直直接扣除； 22、施工图图纸中由于于发包人增增加或设计计变更而导导致工作量量有所调整整的项目在在结算时按按投标单价价或类似单单价结算，若若其单项子子目价格在在30000元以内的的不再进行行调整，若若其单项子子目价格在在30000元以上的的可进行调调整。第 页附件3工 程 质质 量 保保 修 书书发包人(全全称): 昆山中浙浙置业

56、发展展有限公司司承包人(全全称)：南南京宁安建建设有限公公司为保证云湖湖御墅项目目二期二标标段29栋栋别墅工程程在合理使使用期限内内正常使用用，发包人人承包人协协商一致签签订工程质质量保修书书。承包人人在质量保保修期内按按照有关管管理规定及及双方约定定承担工程程质量保修修责任。一、工程质质量保修范范围和内容容质量保修范范围包括地地基基础工工程、主体体结构工程程、屋面防防水工程和和双方约定定的其他土土建工程，以以及电气管管线、上下下水管线的的安装工程程，供热、供冷系统统工程等项项目。具体体质量保修修内容双方方约定如下下：（1） 地地基基础工工程、主体体结构工程程，为设计计文件规定定的该工程程的合

57、理使使用年限，其其余为三年年；（2） 屋屋面防水工工程、有防防水要求的的卫生间、房间和外外墙面的防防渗漏为五五年；（3） 电电气管线、给排水管管道、设备备安装和装装修工程为为二年。（4） 其其他规定：若国家、江苏地区区，对上述述具体工程程的保修期期有新的规规定时，按按新规定执执行。二、质量保保修期质量保修期期从工程实实际竣工之之日算起。分单项竣竣工验收的的工程，按按单项工程程分别计算算质量保修修期。三、质量保保修责任1.属于保保修范围和和内容的项项目，承包包人应在接接到修理通通知之日后后7天内派派人修理。承包人不不在约定期期限内，派派人修理，发发包人可委委托其他人人员修理，保保修费用从从质量保

58、修修金内扣除除。2.发生须须紧急抢修修事故(如如上水跑水水、暖气漏漏水漏气、燃气漏气气等)，承承包人接到到事故通知知后，应立立即到达事事故现场抢抢修。非承承包人施工工质量引起起的事故，抢抢修费用由由发包人承承担。3.在国家家规定的工工程合理使使用期限内内，承包人人确保地基基基础工程程和主体结结构的质量量。因承包包人原因致致使工程在在合理使用用期限内造造成人身和和财产损害害的，承包包人应承担担损害赔偿偿责任。四、质量保保修金的支支付本工程约定定的工程质质量保修金金为施工合合同价款的的 5 。本工程双方方约定承包包人向发包包人支付工工程质量保保修金金额额为 结算算总价的55% 。质量保修修金银行利

59、利率为 无无 。五、质量保保修金的返返还发包人在质质量保修期期满后144天内，将将剩余保修修金返还承承包人。六、其他双方约定的的其他工程程质量保修修事项： 无 本工程质量量保修书作作为施工合合同附件，由由施工合同同发包人承承包人双方方共同签署署。发 包 人(公公章)： 承 包 人人(公章)：法定代表人人(签字)： 法法定代表人人(签字)：委托代理人人（签字）： 委托代代理人（签签字）：年 月 日 年 月月 日附件4现 场 签签 证单项目名称：施工单位：所属合同同：编号：事项名称：施工 年月月日至时间： 年年月日适用范围： 原始提出部部门： 项目部 成本管理理部营销部 监理 施工单位位 其它签证

60、原因施工前签证内容：施工单位（签签字盖章）： 日日期：抄送监理公司责任单位：项目部（详详细说明现现场情况）：成本部：5万5万工程部负责人分管领导总经理施 工 后后完成情况：（实施完完成时间及及质量状况况等）监理单位： 甲甲方项目部部： 甲方方成本部：注：1、本本单由施工工单位填写写，一式四四份；项目目部、监理理、施工单单位、成本本部各一份份； 22、5万元元以下签证证需工程部部负责人、成本部、分管领导导签字，55万元（含含5万元）以以上签证需需公司总经经理签字。附件5 南京宁宁安建设有有限公司云湖御墅项项目二期二二标段项目目部管理人人员职务姓名身份证号码码资格（岗位位）证书号号备注分公司项目总