《资产评估》案例分析题汇总

1、资产评估估案例分分析题1.某企业业因业务发发展，向汽汽车公司租租用运输卡卡车5辆，合合同约定租租期5年，每每年年初支支付租金每每辆20000元。设设利率100%。第二二章书本PP21例例10要求（1）普普通年金与与先付年金金有何不同同？（2）计计算每辆汽汽车5年租租金共多少少？解答：（11）普通年年金是指发发生在期末末的年金，先先付年金是是指发生在在期初的年年金。 （2）计计算每辆车车5年租金金车共： 先付付年金终值值=普通年年金终值（1+I）=20000*(A/P,10%,5)*（11+10%）=133431.22(元元 )2.某企业业欲购置一一台设备,当时银行行利率100%,以分分期付款方

2、方式支付,每年年初初支付300000元元,3年期期.若不购购置还可以以向甲企业业租用,租租用每年年年末支付3310000元,3年年期,应如如何决策? 第二章章书本P222例111解答:1)购置设备备所需金额额现值(先先付年金)=300000*(P/A,10%,3)*(1+100%)=8820677.7 2)租用设备备所需金额额现值(普普通话年金金)=311000*(P/AA,10%,3)=770993.9 故故应选用租租用方案.3.某企业业有一项投投资,需投资资120万万元,投资资该项目后后每年可获获净利润(现金流量量)30万万,预付项项目寿命55年,若无无风险报酬酬率10%,则应否否投资该项

3、项目?为什什么? 第第二章书本本P21例9答案:投资资该项目，每每年可获净净利润（现现金流量）330万元，55年总额为为150万万，原始投投资额为1120万，如如果不考虑虑资金时间间价值，也也不考虑资资金的其它它用途，该该项目应投投资。但考考虑到资金金的机会成成本和资金金的时间价价值，则应应进行分析析计算。 5年年获得的净净利润（现现金流量）的的现值为：30*（PP/A,110%,55）=1133.7244(万元) 即尽尽管5年内内取得的收收益总额为为150万万，大于原原始投资额额，但由于于5年收益益是不同时时点上取得得，而其总总额的现值值仅为1113.7224万元,小于原始始投资额,因而不应

4、应投资该项项目.4、20002年底评评估某合资资企业的一一台进口自自动化车床床。该车床床是于 11995年年从英国某某公司进口口，进 口合同中中的FOBB价格是122万英镑。评估人员员通过英国国有关自动动化车床厂厂商在国内内的代理机机构向英国国国生产厂厂家进行了了询价，了了解到当时时英国已不不再生产被被评估自动动化车床那那种型号机机了，其替替代产品是是全面采用用计算机控控制的新型型自动化车车床，新型型自动化车车床的现行行FOB报价价为10万英镑镑。第五章书书本P1113案例例分析2针对上述情情况，评估估人员经与与有关自动动化车床专专家共同分分析研究新新型自动化化车床与被被评估自动动化车床在在技

5、 术性能上上的差别，以以及对价格格的影响，最最后认为，按按照通常情情况，实际际成交价应应为报价的的70 %90%左右右。故按英英方FOBB报价的800%作为FOBB成交价。针对新型型自动化车车床在技术术性能上优优于被 评估的自自动化车床床，估测被被评估自动动化车床的的现行FOOB价格约约为新型自自动化车床床FOB价格格的70%，30%的折折扣主要是是功能落后后造成的。评估基准准日英镑对对美元的汇汇率为1.3 ：1，人民币币对美元的的汇 率 为8.5 ：1。境外运运杂费按FFOB价格格的5%计，保保险费按FFOB价格格的0.5%计，关关税与增值值税因为 符合合资资企业优惠惠条件，予予以免征。银行

6、手续续费按CIIF价格0.8%计算，国国内运杂费费按(CIIF价 格+银行手续续费)的3%计算，安安装调试费费用包括在在设备价格格中，由英英国派人安安装调试，不不必另 付费用。由于该设设备安装周周期较短，故故没有考虑虑利息因素素。要求:针对上述情情况，应如如何选择评评估方法，为为什么？若上述自动动化车床的的成新率为为80%，对对该设备进进行评估。若该企业评评估目的在在于以其自自动化车床床抵押向银银行申请贷贷款，其会会计应进行行怎样的账账务处理？答案：(1)由于于被评估的的自动化车床床不再生产产，难以采采用现行市市价法，而而其未来收收益难以确确认，无法法采用收益益现值法，只只能以重置置成本来衡衡

7、量其价值值。自动化化车床重置置价值的构构成由于自自动化车床床由外国进进口，其价价值应由CCIF价值值，即FOBB价、境外外运杂费、保险费及及银行手续续费、国内内运杂费组组成。(2) 自自动化车床床的重置金金额该设备从英英国进口，已已知评估日日英国英镑镑对美元的的汇率为11.3：1，人民币币对美元的的汇率为8.5：11。由于没有英英镑与人民民币的直接接兑换汇率率，首先应应将英镑折折算为美元元，再将美美元折算为为人民币。1) 自动动化车床FFOB价格格1080%70%5.6(万英镑)2) FOOB价格5.6/1.344.31(万美元)境外运杂费费4.3315%0.216(万美元)保险费44.310

8、.5%0.02116(万美元)CIF价格格FOBB价格+运费+保险费4.54476(万美元)银行手续费费4.554760.8%0.036338(万美元)国内运杂费费(4.54476+00.036638)3%0.13755万美元)自动化车床床重置成本本4.55476+0.033638+0.1337544.721148(万美元)*8.55=40.13255(万元人民民币)自动化车床床评估价值值=40.13255*80%=32.10611(万元人民民币)企业评估目目的在于以以其自动化化车床抵押押向银行申申请贷款，会会计不能根根据评估结结果调整会会计账册及及其报表。5、某企业业因业务发发展欲收购购A企

9、业，AA企业原为为国有中型型企业，根根据A企业业过去经营营情况和未未来市场形形势，预测测其未来55年的收益益如下： 单单位：万元元 年份 项目20022003200420052006销售收入4437.64705.85213.85473.85730.9销售税金670.88704.99746.66775.11813.55销售成本23502500270029003100其中：折旧旧385410442475508其他费用200.99211.77222.44233223.77营业利润1215.91289.21544.81565.81593.6营业外收入入88888营业外支出出9095100105110利

10、润总额1133.91202.21452.81468.81491.6所得税374.22396.77479.44484.77492.22净利润759.77805.55973.44984.11999.44追加投资655.22425.44454.44521541从未来第66年起，预预计以后各各年现金净净流量均为为1 2000万元。根据该企业业具体情况况，确定折折现率及资资本化率均均为10%。 评估人员还还分别对该该企业的各各项单项资资产分别评评估，合计计为9 0000万元元(应扣除除负债20000万元元)。 要求： 第九章书书本P224(1)对整整体企业进进行评估时时，应采用用利润还是是现金流量量较为

11、客观观?为什么么? (2)对整整体企业进进行评估应应选择什么么方法为宜宜， 为什什么？ (3)计算算该企业的的整体评估估价值。 答案：应以现金流流量较为客客观，因为为净利润是是根据权责责发生制计计算，其中中包括许多多人为主观观判断，而而现金流量量则是根据据收付实观观制计算的的，相对比比较客观和和稳定。(2)对整整体企业评评估应选择择收益现值值法为宜，因因为对于整整体企业，在在市场上难难以寻找相相应的参照照物，难以以运用市价价法，运用用成本法不不够客观，而而且，当整整体企业评评估时，可可视为现金金流量产出出单元。评估价值每年净现现金流量2002年年 现金金流量=7759.77+3855655.2

12、=4889.5(万元)2003年年 现金金流量=8805.55+4100425.4=7990.1(万元元)2004年年 现金金流量=9973.4+44424554.1=961.3(万元元)2005年年 现金金流量=9984.11+4755521=938.1(万元元)2006年年 现金金流量=9999.44+5088541=966.4(万元元)净现值=489.5 0.91744 +7900.10.84417 +9611.3 0.77722 +9938.110.70084 +966.40.64499 +12000/10% 0.64499=1105111.72(万元 ) 商誉100511.72(90

13、000-20000)=35111.72(万元)某企业会会计分录：借：有关关资产项目目 90000万元无形资产商誉 35511.772万元 贷：银行行存款额 1105111.72万万元有关负债项项目 20000万元6、被评估估设备购建建于19886年，账账面价值1100 0000元，11991年年对该设备备进行技术术改造，追追加技改投投资50 000元元，19996年对该该设备进行行评估，根根据评估人人员的调查查、检查、对比分析析得到以下下数据：(1)从11986年年至19996年每年年的设备价价格上升率率10%；(2)该设设备的月人人工成本比比其替代设设备超支11 0000元；(3)被评评估设

14、备所所在企业的的正常投资资报酬率为为10%，规规模效益指指数为0.7，所得得税率为333%；(4)该设设备在评估估前使用期期间的实际际利用率仅仅为正常利利用率的550%，经经技术检测测该设备尚尚可使用55年，在未未来5年中中设备利用用率能达到到设计要求。要求： (1)计算算该评估设设备的重置置成本；(2)计算算该评估设设备的有形形损耗率；P1166(3)计算算该评估设设备的功能能性贬值额额；(4)计算算该评估设设备的经济济性贬值率率和贬值额额；(5)计算算该评估设设备的评估估价值。 第五章章书本P1131案案例3 答案案：(1)重置置成本=1100 0000(1+110%)110+500 00

15、00(1+110%)55=100 0002.59937+550 00001.61105已使用年限已使用年限+尚可使用年限=339 895(元)（2）有形形损耗率=100 000(1+10%)1010+50 000(1+10%)55339895 已使用年限限= =8.822(年)又因为实际际利用率仅仅为正常利利用率的550%8.8250%8.8250%+5有形损耗率率= =46=446.877%(3)功能能性贬值=1000012(1333%)(P/AA,10%,5)=1000012(1333%)3.79908=304778.033(元)(4)由于于在未来55年中设备备利用率能能达到设计计要求预计

16、可被利用生产能力设备原设计生产能力经济性贬值值额=0经经济性贬值值率=(1 )x1000%=0(5)评估估价值=33398995(1446.877%)3304788 =1550 1008.211(元) 7.甲企企业许可乙乙企业使用用其生产可可视对讲电电话的专利利技术,已已知条件如如下:甲企企业与乙企企业共同享享用可视对对讲电话专专利,甲乙乙企业设计计能力分别别为1500万台和550万台.该专利权权为甲企业业外购,购购面价值1100万,已使用44年,尚可可使用6年年,假设前前4年技术术类资产价价格上涨率率为15%,该专利利对外使用用对甲企业业有较大影影响,由于于失去垄断断地位,预预计在以后后6年

17、,甲甲企业减少少收益按折折现值计算算为50万万元,增加加费用追加加成本200万. 要求(11)专利与与专利技术术有何不同同? 第七章书本本P1799案例分分析1评估该专利利许可使用用的最低收收费额?答案(1)专利是指指获得国家家专利局颁颁发专利证证书的具有有保护期限限的无形资资产.专有有技术是指指未获得专专利权证书书,但受法法律保护的的商业秘密密技术.(2)重置置成本净值值=1000*(1+15%)*6/(4+6)=69万万元 重置置成本净分分摊率=550/(1150+550)*1100%=25% 机会成成本=500+20=70(万万元) 该专专利许可使使用的最低低收费额=69*225%+77

18、0=877.25(万元)8某企业业预计未来来5年收益益额分别为为12万元元、15万万元、133万元、111万元和和14万元元。假定从从第6年起起，以后各各年收益均均为14万万元。（设设折现率为为10%） 要求：（1）收收益现值法法中的收益益，应以净净利润还是是净现金流流量？为什什么？第二二章书本PP24例例14（2）该企企业的评估估价值应为为多少？（3）若该该企业未来来经营期尚尚有20年年，则评估估价值应为为多少？（4）若该该企业未来来10年收收益额均为为15万元元，经营期期尚有100年，评估估值应为多多少？（5）若该该企业未来来收益均为为15万元元，没有限限定经营期期，则评估估价值应为为多少

19、？解答：（11）收益现现值法中的的收益，应应为净现金金流量。这这是因为净净利润是根根据权责发发生制计算算的，人为主观观判断大，而而现金净流流量是根据据收付实现现制计算，比比较客观，而而且能够考考虑货币的的时间价值值。 （2）该企企业评估值值=A/(11+I)n+(A/I)*(11/(1+I)=122*0.99091+15*00.82664+133*0.77513+11*00.68330+144*0.66209+14/110%*00.62009=1336.200(万元)（3）若该该企业经营营期为200年， 企业评估估值=122*0.99091+15*00.82664+133*0.77513+11

20、*00.68330+144*0.66209+14*(P/A,10%,15)*0.62209 =115.39(万万元)（4）评估估价值=115*（PP/A，110%，110）=115*6.14466=92.17(万万元)(5)评估估价值=115/100%=1550(万元元)9、甲企业业将一种已已使用500年的注册册商标转让让给乙企业业。根据历历史资料，该该项注册商商标帐面摊摊余价值为为150万万元，甲企企业近5年年使用这一一商标的产产品比同类类产品的价价格每件高高0.7元元，甲企业业每年生产产100万万件。该项项注册商标标目前市场场销售趋势势良好，生生产的产品品基本供不不应求。根根据预测估估计，

21、在生生产能力足足够的情况况下，这种种商标产品品每年可生生产2000万件，每每件可获超超额利润（现金流）0.5元，预计该项注册商标能继续获取超额利润的时间为10年。前5年保持目前超额利润水平,后5年每年可获取的超额利润为32万元。折现率为10%。要求:(11)资产评评估方法的的选择主要要应考虑哪哪些因素? 第七章章书本P1193案案例4（2）对该该项注册商商标的评估估，应选择择什么方法法？为什么么？（3）什么么是收益现现值法？当当利润与现现金流量不不一致时，应应以哪个作作为收益额额进行评估估较合理？为什么？（4）评估估该项商标标权的价值值。（5）分别别为甲乙企企业编制相相应的会计计分录。（转让价

22、按评估价值，营业税率5%）答案：(11)资产评评估方法的的选择主要要应考虑下下面因素:a)必须与与资产评估估价值类型型相适应，bb)必须与与评估对象象相适应，cc)还要受受可搜集数数据和信息息资料的制制约,d)选择评估估方法应统统筹考虑。（2）对该该项注册商商标的评估估，应选择择收益现值值法，因该该项注册商商标为独立立的现金产产出单元，存存在超额收收益。又因因没有参照照物，不宜宜采用现行行市价法。商标权具具有无形资资产价值，以以成本法评评估不够客客观。（3）收益益现值法是是指通过估估算被评估估资产未来来预期收益益并折算成成现值，借借以确认被被评估资产产的一种方方法。利润润与现金流流量不一致致时

23、，应以以现金流量量进行评估估较合理，这这是因为现现金流量不不受会计政政策影响，而利润润则根据会会计政策如如权责发生生制的影响响。（4）评估估该项商标标权的价值值。1）计算其其预测期内内前5年中中每年的超超额利润：200XX0.5=100（万万元）2）确定该该项注册商商标价值为为：100 XX （P/AA,10%,5）+32 X （P/A,10%,5）X 1/ (1+110 %=100 X 3.79088 + 332 X 3.79908 XX 0.66209=454.4 (万元)（4）会计计分录。（转让价按评估价值，营业税率5%）甲企业：借：银行存存款 4554.4贷：无形资资产 1 550 应

24、应交税金应交营营业税 22.72 营营业外收入入 2811.68乙企业：借：无形资资产 4544.4 贷贷：银行存存款 454.410、甲企企业欲拟一一待估宗地地W对乙企企业投资，聘聘请评估事事务所对该该W宗地进进行评估，现现收集到与与待估W宗宗地条件类类似的5宗地，具具体情况如如下表： 单位：元元/M2宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素A5301999+1%3.5+1%+2%B5851999+5%3.90+1%C620200004.100D6052001-1.23.8-5%0E542200203.40-1%W200203.200该城市地价价指数表为为：时间(年)19951998

25、1999200020012002指数10010210510310098另据调查，该该市此类用用地容积率率与地价的的关系为：当容积率率在33.5之间间时，容积积率每增 加1宗地单位位地价比容容积率为11时的地价价增加5%；超过3.5时，超超出部分的的容积率每每增 长0.1，单位地地价比容积积率为1时的地价价增加3%。要求(1)什么是现现行市价法法? 应用用时有哪些些前提条件件? 第六六章书本PP142案例分析析1 (2)根据据上述情况况应选择什什么评估方方法?为什什么?(3)试根根据以上条条件，评估估该宗土地地20022年的价格格.(4)若甲甲企业该宗宗地共10000M22, 其账账面价值为为

26、50 万元,但但甲乙双方方同意以评评估价值为为甲企业的的出资额,占乙企业业股权的115%。请请为甲乙企企业编制相应应的会计分分录。 提示:建建立容积率率地价指数数表,若评估结结果出现异异常案例应应剔除.答案：该城市地价价指数表为为：时间(年)199519981999200020012002指数10010210510310098（1）现行行市价法是是指通过市市场调查，选选择一个或或几个与被被评估资产产相同或类类似的资产产作比较对对象，分析析比较对象象的成交价价格和交易易条件，进进行对比调调整，估算算资产价值值的方法。现行市价价法的前提提条件是: 1）该类类或该项资资产的市场场发育相当当成熟，不不

27、存在市场场分割，而而且资产的的市场定价合理理： 2）参照照资产的一一些技术指指标，经验验数据易于于观察和处处理；3）参照资资产和被评评估资产在在技术指标标、资产性性能等方面面必须相同同或相近。（2）根据据题目已知知资料,应应选择现行行市价法,因为侍估估地产存在在活跃市场场，市场上上有较充分分的参照物物.（3）容积积率地价指指数表容积率33.13.23.33.43.53.6地价指数1001051101151201251.28A:5300*98/105*100/101*110/125*100/101*100/102=418.36B:5855*98/105*100/105*110/128*100/1

28、00*100/101=442.45C:6200*98/103*100/100*110/105*100/100*100/100=561.81D:6055*98/100*100/99*1110/1115*1100/995*1000/1000=6003E:6422*98/98*1100/1100*1110/1120*1100/1100*1100/1100=5588.55由于D宗地地为异常,应剔除.以其他结结果平均值值为评估值值,W宗地评估估值为:(418.36+4442.445+5661.811+5888.5)/4=5002.788(元/MM2)（4）、会计处理理甲企业：（因因仅占乙企企业15%股权

29、，应应采用成本本法核算）借：长期股股权投资 500 000贷：无形资资产-土地使使用权 500 000乙企业：借借：无形资资产 5502 7780 贷贷：实收资资本 5502788011、甲企企业进行评评估，有关关资料如下下：账面债券券投资500 0000元，系另另一企业发发行三年期期一次性还还本付息债债券，年利利率15%，单利 记息，评评估时点距距到期日两两年，当时时国库券利利率为122%。经评评估人员分分析调查，发发行企业经经 营业绩较较好，两年年后有还本本付息的能能力，风险险不大，故故取2%风险报报酬率，以以国库券利利率作为 无风险报报酬率，折折现率为114%。第七章书书本P1994案例

30、例5甲企业拥拥有A企业非上上市普通股股10 0000股，每股股面值1元。在持持股期间，每每年红利一一直很稳定定，收益率率保持在220%左右右，经评估估人员了解解分析，股股票发行企企业经营比比较稳定，管管理人员 素质及能能力较强，今今后收益预预测中，保保持16%的红利收收益是有把把握的。对对折现率的的确定，评评 估人员根根据发行企企业行业特特点及宏观观经济情况况，确定无无风险利率率为8%(国库库券利率)，风险利利 率为4%，则折折现率为112%。甲企业拥拥有B厂100万股股累积性、非分享性性优先股，每每股面值1100元，股股息率为年年息17%，评 估时，国国库券利率率为10%，评估人人员在B厂进

31、行调调查过程中中，了解到到B厂的资本本构成不尽尽合理 ，负债率率较高，可可能会对优优先股股息息的分配产产生消极影影响。因此此，评估人人员对甲企企业拥有的的 B厂的优优先股票的的风险报酬酬率定为55%，加上上无风险报报酬率100%，该优优先股的折折现率(资本化率率) 为15%。甲企业两两年前曾与与C企业进行行联营，协协议约定联联营期100年，按投投资比例分分配利润。甲企业 投入现金10万元，厂厂房建筑物物作价200万元，总总计30万元，占占C企业总资资本的300%。期满满时返还 厂房投资资，房屋年年折旧率为为5%，残值值率5%。评估估前两年利利润分配情情况是：第第一年净利利润15万 元，该企企业

32、分得44.5万元；第第二年实现现净利润220万元，甲甲企业分得得6万元。目目前C企业生产产已 经稳定，今今后每年收收益率200%是能保保证的，期期满厂房折折余价值110.5万元，尚尚有8年经经营期。经经调查分析析，折现率率定为10%。要求：计算算甲企业的的评估值。答案：(1)债券券到期值=500000(1+315%)=725500(元) 债券评评估值=7725000(1+114%)-2=7225000.76695=5557899(元)(2)非上上市普通股股评估值110000016%12%=1133333(元)(3)优先先股评估值值=10010017%(10%+5%)=11 333(万元)(4)

33、对CC企业投资资评估值=300 00020%(P/AA,10%,8)+105 000(F/AA,10%,8)=300 00020%5.33349+1105 0000.46665=3690076.55(元)(5)甲企企业评估总总值=555789+13 333+113 33+36690766.5=4495311.5(元) 12、甲企业欲欲以制造等等离子彩电电的技术向向乙企业投投资，该技技术的重置置成本为1100万元元，乙企业业拟投入合合营的资产产重置成本本8 0000万元，甲甲企业无形形资产成本本利润率为为500%，乙企业业拟合作的的资产原利利润率为112.5%。双方设设计能力分分别为6000万台

34、和和400万台台；离子彩彩电技术系系国外引进进，账面价价格200万元元，已使用用2年，尚可可使用8年，2年通货 膨胀率累累计为100%；该项项技术转出出对该企业业生产经营营有较大影影响，由于于市场竞争争加剧，商商品价格下下降，在以以后8年减少销销售收入按按折现值计计算为800万元，增增加开发费费用以提高高质量 、保住市市场的追加加成本按现现值计算为为20万元。要求： （11）什么是是利润分成成率？第七七章书本PP179案例分析析1（2）利润润分成率应应以什么为为基础？为为什么？（3）评估估该无形资资产转让的的最低收费费额。（4）评估估无形资产产投资的利利润分成率率。（5）若乙乙企业20002年

35、的的利润总额额为3000万元，应应支付多少少使用费？答案：（1）利润润分成率是是指根据无无形资产使使用方所取取得的利润润作为分红红(支付使使用费用)依据的比比率.（2）利润润分成率应应以约当投投资量为依依据,即成成本与利润润之和.因因为无形资资产和其它它资产水乳乳难分，同同时无形资资产也是高高度密集的的知识智能能资产，所所以在成本本的基础上上附加相应应的成本利利润率折合合约当投资资办法，按按无形资产产的折合约约当投资与与购买方投投入的资产产约当投资资的比例确确定利润分分成率比较较合理。（3）评估估该无形资资产转让的的最低收费费额。两年来通货货膨胀率为为10%，对对外购无形形资产的重重置成本可可

36、按物价指指数法调整整， 并根据成成新率确定定净值，可可得医用无无影灯生产产全套技术术的重置成成本净值为为：200(1+100%)(8/(22+8)176(万元)因转让双方方共同使用用该无形资资产，设计计能力分别别为6000万台和4000万台，评评估重置成成本净值分分摊率为：400/(600+400)40% 由于于无形资产产转让后加加剧了市场场竞争，在在该无形资资产的寿命命期间，销销售收入减减少和费用用增加的折折现值是转转让无形资资产的机会会成本. 80+220100(万元)故该无形资资产转让的的最低收费费额评估值值为：177640%+100170.4(万元)(4)评估估无形资产产投资的利利润分

37、成率率。如果按投资资双方投资资的成本价价格折算利利润分成率率，就不能能体现无形形资产 作为知识识智能密集集型资产的的较高生产产率。因而而应采用约约当投资分分成法评估估利润分成成率。无形资产的的约当投资资量为：1100(1+5500%)600(万元)乙企业约当当投资量为为：8 0000(1+112.5%)9 0000(万元元)甲企业投资资无形资产产的利润的的分成率为为： 6600(9000+6600)6.25%(5)若乙乙企业20002年的的利润总额额为3000万元，应应支付使用用费为: 3000*6.25%=18.775万元 13某企业的的预期年收收益额为220万元，经经某资产评评估师事务务所

38、评估的的单项资产产评估价值值之和为880万元，该该企业所在在行业的平平均收益率率为20%。要求：计算该企企业的评估估商誉。第第九章书本本P2188例7解答：商誉誉价值=（22000000-80000000*20%）/200%=20000000（万元） 14、某企业租租入厂房一一座，租赁赁期为100年，租入入当年发生生改良支出出10万元元，企业列列“长期待待摊费用租入固固定资产改改良支出”，每年按按规定摊销销1万元。第六年，企企业由于改改制，须进进行评估。在评估基基准日，企企业“长期期待摊费用用租入入固定资产产改良支出出”账面余余额5万元元，租赁期期还有5年年。在资产产评估中。重置成本本假设确定

39、定为15万万元。第七七章书本PP185例11要求：（11）长期待待摊费用租入固固定资产改改良支出评评估值为多多少？ （2）若若某企业评评估目的为为转租该厂厂房，则应应如何进行行会计处理理？答案：（11）长期待待摊费用租入固固定资产改改良支出评评估值11500000/100 x 55750000元。（2）若某某企业评估估目的为转转租该厂房房，则不应应进行特殊殊会计处理理。转租收收入应列为为其他业务务收入，长长期待摊费费用租租入固定资资产改良支支出的摊销销则应计入入其他业务务支出。15东明明评估事务务所于20002年11月对某公公司进行评评估，该公公司拥有甲甲企业发行行的非上市市普通股票票100万

40、万股，每股股面值1元元。经调查查，由于甲甲企业产品品老化，评评估基准日日以前的几几年内，该该股票的收收益率每年年都在前一一年的基础础上下降22%，20001年度度的收益率率为10%，如果甲甲企业没有有新产品投投放市场，预预计该股票票的收益率率仍保持在在前一年的的基础下下下降2%。已知甲企企业正在开开发研制一一个新产品品，预计22年后新产产品即可投投放市场，并并从投产当当年起可使使收益率提提高并保持持在15%左右。而而且从投产产后第3年年起，甲企企业将以净净利润的775%发放放股利，其其余的255%用作企企业的追加加投资，净净资产利润润率将保持持在20%的水平。设折现率率10%。要求：（ 1）什

41、么么是收益现现值法？收收益现值法法的应用要要满足哪些些条件？第第七章书本本P1733（2）求被被评估某公公司所持甲甲企业股票票20022年1月11日的评估估值。（3）若某某公司评估估目的在于于以其所持持有甲企业业股票为担担保，向银银行申请贷贷款，评估估价值与股股票账面价价值不同，会会计应如何何处理，为为什么？解答：（11）收益现现值法见第第10题（33），应满满足的条件件是：A)被评估估资产必须须是经营性性资产，而而且具有继继续经营的的能力并不不断获得收收益，企业业的非经营营性资产，如如附属学校校、医院的的资产、职职工的福利利住房等都都不能采用用收益现值值法评估；B)被评评估资产在在继续经营营

42、中的收益益能够而且且必须用货货币金额来来表示;CC)影响被被评估资产产未来经营营风险的各各种因素能能够转化为为数据加以以计算，具具体体现在在折现率和和资本化中中。以上三三个条件必必须同时满满足，缺一一不可。（2）新产产品投放以以前二年的的收益率分分别为：110%*（11-2%）=9.8% 9.88%*(11-2)=9.6%新产品投放放以前二年年的股票收收益现值为为100*1*9.8%*(P/F,10%,1)+1100*11*9.66%*(PP/F,110%,22)=166.84新产品投放放后第一年年及第二年年该股票收收益现值之之和:100*11*15%*(P/F,100%,3)+1000*1*

43、115%*(P/F,10%,4)=115*0.75133+15*0.6883=211.51(万元)从新产品投投产后第三三年起股利利增长率: 股利增增长率=220%225%=55% 从新新产品投产产后第三年年起至以后后该股票收收益现值: 股票收收益现值 =1000*15%*(P/F,100%,4)/(100%-5%)=155*0.66830/5%=2204.99(万元)该股票评评估值=116.844+21.51+2204.99=2433.25(万元)若某公司评评估目的在在于以其持持有甲企业业股票为担担保向银行行申请贷款款，评估价价值与股票票账面价值值不同，会会计不应作作账面调整整 ，因为这这种评

44、估是是在产权不不变的条件件下进行的的。16某被被评估对象象是一生产产家电控制制装置，其其正常运行行需8名操操作人员。目前同类类新式控制制装置所需需的操作人人员定额为为3名。假假定被评估估控制装置置与参照物物在营运成成本的其他他项目支出出方面大致致相同，操操作人员平平均工资福福利约为2200000元，被评评估控制装装置尚可使使用3年，所所得税率为为33%，折折现率100%。要求：（11）什么是是资产的实实体性贬值值、功能性性贬值和经经济性贬值值？第二章章书本P440、411案例分分析2、例311（2）根据据上述数据据，被评估估装置的功功能性贬值值是多少？（3）如果果家电生产产企业不降降低生产量量

45、，面降低低价格。假假定原产品品销价为22000元元/台，要要使10万万台产品能能卖掉，产产品销价需需降至19900元/台，每台台产品损失失100元元，经估测测该 生产产线还可以以继续使用用3年，企企业所在行行业的投资资报酬率为为10%，试试估算该生生产线的经经济性贬值值额。解答：（11）资产的的实体性贬贬值是资产产由于使用用和自然力力的作用形形成的贬值值；功能性性贬值是由由于技术相相对落后造造成的贬值值；经济性性贬值是由由于外部环环境变化造造成资产的的贬值。（2）超额额营运成本本=（8-3）*2200000*（1-33%）=670000元。功能性贬值值=670000*（PP/A,110%,33

46、）=677000*2.48869=11666222.3元元（3）该生生产线经济济性贬值=100*10万*（1-333%）*（P/AA,10%,3）=670万万*2.44869=1666622300元17A企企业将一种种已经使用用50年的的注册商标标转让给BB企业。根根据历史资资料，该项项注册商标标账面摊余余价值为1160万元元，该厂近近5年使用用这一商标标的产品比比同类产品品的价格每每件高0.7元,该该厂每年生生产1000万件.该该 商标目目前在市场场上趋势较较好,生产产产品基本本上供不应应求.据预预测,如果果在生产能能力足够的的情况下,这种商标标产品每年年可生产1150万件件,每件可可获超额

47、利利润0.55元,预计计该商标能能够继续获获取超额利利润为100年.前55年保持目目前水平,后5年每每年可获取取超额利润润为32万万元.折现现率为100%.要求(1)商标与商商誉有什么么不同? 第七章书书本P1993案例例4(2)无形形资产评估估一般可采采用哪些方方法?其必必要前提条条件是什么么?（3） 评估该该项商标权权的价值。解答：（11）商标是是指用以表表明单一商商品或系列列的标识，从从而使企业业获取超额额利润的无无形资产；商誉是指指由于企业业整体优势势而为企业业带来超额额收益的无无形资产。（2）无形形资产评估估可采用收收益现值法法和重置成成本法，其其必要前提提条件是无无形资产能能够带来

48、超超额利润和和垄断利润润。（3）前55年中每年年超额利润润：1500*0.55=75(万元)商标权价值值=75*(P/AA,10%,5)+32*(P/A110%,55)*(11/(1+10)55次方)=75*33.79008+322*3.77908*0.62209=3359.663(万元元)18、被评评估设备系系A企业拟拟单独对外外转让的一一台于977年4月110日从国国外进口的的大型设备备。评估人人员通过查查询设备进进口合同及及有关账簿簿了解到，该该设备进口口时的CIIF(到岸岸价)为222万美元元，当年AA企业为关关税及进口口环节免税税企业。银银行手续费费及代理费费等约占设设备CIFF的1

49、0%，国内运运杂费占设设备CIFF的5%，安安装调试费费约占设备备CIFrr 20%,当时的的人民币与与美元的比比价为8.3:1。评估人员员还掌握以以下资料：被评估设备备的现时FFOB(离离岸价)为为18万美美元，境外外运杂费及及保险费为为设备FOOB的6%，现行关关税税率为为20%，增增值税率117%，银银行手续费费及代理费费为设备CCIF的110%，国国内运杂费费约占CIIF的5%，安装调调试费占CCIF的220%，现现行人民币币与美元比比价为8.3：1。被评估设备备从19997年4月月开始投入入使用,在在不停产的的情况下,于19999年4月月对该设备备做了一定的技技术改造,投资155万元

50、人民民币给设备备增添了一一个深加工工配套装置置。该设备备使用到22001年年4月时,由于操作作上的原因因造成该设设备传动齿齿轮严重受受损,导致致设备停产产至评估基基准日。经经有关技术术人员检测测认定该设设备更换传传动齿轮后后仍能继续续使用100年,损坏坏的传动齿齿轮的价值值约占设备备重置成本本的2%,传动齿轮轮的现行购购买价格为为5万元人人民币,调调换费用约约2万元人人民币。 3）从19997年4月月到20002年4月月国内没备备类价格没没有明显变变化,设备备生产国设设备类价格格指数有所所下降，但具体情情况无法查查询。 44）假设潜在在买主只限限于设备所所在地投资资者。 55）评估基准准日A企

51、业业为关税及及进口环节节税正常纳纳税企业。 要求：（11）什么是是重置成本本法？第五五章书本PP114案例分析析2 （22）重置成成本法有哪哪些优缺点点？（3）试评评估该设备备于20002年4月月10日(评估基准准日)的变变现价值。（4）若该该生产流水水线的评估估目的在于于对某企业业投资，账账面价值低低于资产评评估价值，则则投资双方方的会计应应怎样进行行？ 解答：（1）重重置成本法法是指按被被评估资产产的现时重重置成本扣扣减其各项项损耗价值值来确定被被子评估资资产价值的的方法。（2）重置置成本法比比较充分地地考虑了资资产的损耗耗，评估结结果更趋于于公平合理理；有利于于单项资产产和特定用用途资产

52、的的评估；在在不易计算算资产未来来收益或难难以取得市市场参照物物的条件下下可广泛地地应用；有有利于企业业资产保值值。其缺点点是工作量量较大。另另外，经济济性贬值也也能以全面面准确计算算。（3）评估估设备变现现价值一、被评估设设备现时(重置成本本)取得价价值 1.设备CIIP(到岸岸价)=118(11+6%)=19.08(万万美元) 2.应纳纳关税=119.088 200%=3.816(万美元) 3.应应纳增值税税=(199.08+3.8116)117%=33.8922(万美元元) 4.银行及代代理手续费费=19.08110%=11.9088(万美元元) 5.国内运杂杂费=199.08 5%=O

53、.9554(万美美元) 66.被估设设备现时(重置成本本)取得价价值=199.08+3.8116+3.892+1.9008+0.954=29.665(万美美元) 或或=29.65 8.3100000=244609550(元人人民币) 二、被评评估设备有有形损耗额额(实体性性贬值) 1.设备备的账面价价值=222 (11+10%+5%+20%)=29.7(万美美元) 或或=29.7 88.31100000=246651000(元人民民币) 22.设备复复原重置成成本=244651000+1500000=226151100(元元人民币) 3.设设备加权投投资复原重重置成本: (1)24655100

54、4年=986604000(元人民民币)（997年20011年共4年年，评估时时已停厂） (2)1500002年=300000(元人民币) （99年2001年共2年）(3)9860400+300000=10160400(元人民币) 4.设备加权投资年限=101604002615100=3.89(年) （已使用年限）5.不可修复部分有形损耗率=3.89/(3.89+10) 100%=28% 6.设备有形损耗额: (1)设备不可修复部分复原重置成本=2460950 (12%)=2411731(元人民币) (2)不可修复部分有形损耗额=2411731 28%=675285(元人民币) (3)被评估设备

55、有形损耗额=675285+70000=745285(元人民币) 三、设备评估值 设备评估值=2460950745285=1715665(元)（说明：因本次评估的是设备的变现值,本评估值中未包括设备的安装调试费）（4）若该该 生产流流水线的评评估目的在在于对某企企业投资，账账面价值低低于资产评评估价值，则则投资方的的会计应按按账面价值值结转到长长期股权投投资账户，接接受投资方方则应按评评估价值确确认资产价价值和实收收资本。 19、东东方公司由由于经营管管理不善，效效益不佳，亏亏损严重，将将要被科宏宏公司兼并并，需要对对东方公司司全部资产产评估。该公公司有项专专利技术（实实用新型），两两年前自行行

56、开发并获获得专利证证书。现对对该专利技技术评估。评估分析和和计算过程程如下：第第七章书本本P1922案例22确定评估对对象：专利利技术所有有权技术功能鉴鉴定：处于于领先水平平评估方法选选择：很难难确切预计计超额收益益，同类技技术在市场场上尚未发发现有交易易案例。评估参数的的估算：系系自创形成成，成本资资料从企业业可获得。具体如下下：材料费用 450000元 工资资费用 1100000元专用设备 60000元 资料料费 10000元咨询鉴定费费 50000元 专利申请请费 36000元培训费 25500元 差差旅费 31100元管理费 20000元 非非专用设备备折旧分摊摊 199600元元合计

57、 977800元元考虑到专利利技术难以以复制的特特征，各类类消耗仍按按过去实际际发生额计计算，对其其价格可按按现行价格格计算。 根据考考察、分析析和测算，近近两年生产产资料价格格上涨指数数分别为55%和8%。全部成成本按生产产资料价格格指数调整整。该专利利技术法律律保护期限限为10年年，剩余使使用年限为为6年（原原已使用22年）要求：（11）根据该该案情况，应应选择哪种种评估方法法为宜，为为什么？（2）为什什么说自创创无形资产产在会计记记录上是不不完整的？你认为在在上述资料料中，会计计记录的无无形资产价价值是多少少？（不考考虑已摊销销额）（3）成新新率的计算算有哪些方方法？评估该专利利的成新率

58、率、重置完完全成本和和评估价值值。解答：（11）根据该该案情况，应应选择重置置成本法。这是因为为无形资产产具有垄断断性，难以以寻找参照照物，不能能采用现行行市价法；该专利技技术不是现现金产出单单元，未来来现金流量量难以确定定，不能采采用收益现现值法；但但该专利技技术的成本本资料比较较齐全，而而且与同行行同类技术术相比处于于先进水平平，因此应应选用重置置成本法比比较适宜。（2）因为为根据我国国会计制度度规定，自自创无形资资产在会计计上的记录录只能包括括专利申请请过程中的的费用，而而非全部费费用，所以以不是很完完整。在上上述资料中中，会计记记录无形资资产的价值值为86000元。（3）成新新率的计算

59、算有使用年年限法、观观察法和修修复法。（4）评估估成新率、重置完全全成本和评评估价值。 成新率=6/（22+6）*100%=75% 重置完完全成本=978000*（11+5%）*（1+88%）=11109005.200元 评估价值值=1100905.2*755%=833178.90元20、某评评估公司接接受甲企业业委托，对对其流动资资产进行评评估。评估估基准日为为20022年1月88日。有关关资料如下下：库存现金88000元元，与现金金日记帐核核对无误；第四章书书本P1003案例例分析银行存款日日记账余额额3800000元，对对账单余额额3720000元，经经核实有如如下业务：甲企业销售售商品收到到支票一张张，金额11460000元，银银行对账单单没有反映映；银行代甲企企业支付水水电费155000元元，企业账账上没有记记录；银行收到某某企业汇付付甲企业货货款1422000元元，企业账账上没有记记录；甲企业为购购进电脑开开出支票金金额110000元，银银行帐号对对账单没有有反映。（3）甲企企业应收账账款总账余余额共25575877元，经函函证查核，大大部分债务务人已确认认。但其中中B企业所所欠387770元因因其破产无无法收回。有关应收收项目拖欠欠时间分析析表如下：项目金额其中:未过过期其中：已过过期三个月