写字楼租赁合同

1、写字楼租赁合同出租方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：承租方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：出租人在本合同中也称为甲方；承租人在本合同中也称为乙方；合同签订地点：甲乙双方经友好协商,就甲方出租、乙方承租等相关事宜达成了一样看法,特订立本合同,以供共同遵守；本合同项下之租赁物位于中国；租赁物在本合同中也称为该房屋；第一条 计租面积 1.1 双方确认,该房屋的建筑面积为平方米； 本合同项下该房屋的计租面积按建筑面积运算；租金为每平米元,共计元/ 月；该房屋交付后,甲方将依据具有测绘资格的测绘机构对该房屋出具的实测报告作为该房屋的最终计租面积；照实测得出的租用面积存在误差超过3%,就以

2、租用面积运算的租金、租赁保证金、物业治理费及本合同其他条款规定的全部与租用面积有关的条款均依据实测租用面积进行相应调整,否就双方均不对该房屋的租金、物业治理费或其他以租用面积为基数运算的任何款项作调整；其次条、租金、物业治理费和其他费用及支付方法2.1 该房屋的租金、物业治理费的金额、支付方式和支付条件详细见附件 三；2.2该房屋的租金和物业治理费按上述条款1.1 中所述建筑面积运算；乙方同意附件三中所列的各项费用的运算方式,同时在入场装修前,以 附件三商定的物业治理费,与物业公司（运营公司）另行签订物业管 理合同；2.3 尽管有第 2.1 条和第 2.2 条的商定,但在租赁期内,甲方或物业治

3、理 公司有权因该房屋实际运作成本的变化而相应地调整该房屋的物业管理费；调整后的物业治理费在甲方及 通知后生效；/ 或物业治理公司向乙方发出书面2.4 租金和物业治理费的支付应无需甲方或物业治理公司事先提示乙方付款；乙方须按本合同商定将首期租金支付至指定账户,向甲方或物业治理公司支付首期物业治理费（如有） ,详细金额见附件三；2.5 除首期租金和首期物业治理费外,乙方须于每个支付期开头前的日历月的其次十（20）日前将下个支付期的租金预先缴付至合同指定账户,并向甲方或物业治理公司支付物业治理费,如支付期开头前的日历月其次十（ 20）日为节假日的,就顺延至节假日后的第一个工作日；2.6 假如上述第

4、2.5 条所商定的任一付款日当日为非工作日,乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金和物业治理费；本条款所指的工作日为中国大陆地区银行对企业营业的日子；2.7 在收讫租金后的 30 日内,甲方应向乙方供应发票；2.8 乙方应支付全部在该房屋内发生的包括但不限于水、电和通讯费等费用（以下简称 “ 其他费用” ）；乙方应依据甲方及 / 或物业治理公司的通知所规定的付款方式、 付款时间向甲方及 / 或物业治理公司支付该费用,逾期视为乙方违约； 如甲方及 / 或物业治理公司代乙方支付任何其他费用的,乙方应在甲方及 / 或物业治理公司要求的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方及 / 或物业治理公司

5、；2.9 乙方在收到其他费用相应的缴费通知后,应按缴费通知规定的时间向甲方及 / 或物业治理公司支付相应费用；2.10 在租赁期内,乙方不得以任何理由抵扣其必需向甲方及 / 或物业治理公司支付的租金、物业治理费及其他费用；1 2.11 乙方应以转账方式缴纳上述租金至以下指定账户或甲方另行指定的其 他银行账户；收款人：账号：开户银行：2.12 其他因使用该房屋而产生的费用及税收按法律、法规的规定执行,法 律、法规未明确规定的, 由各方通过友好协商解决； 尽管有前述规定,各方同意,如由于国家或西安市实施营业税改征增值税的税收政策调 整而导致甲方在本合同下的实际税负增加的,就各方同意相应调整本 合同

6、项下的租金或其他应税服务的金额,以使甲方的实际税负保持不 变,但甲方应提前七（ 7）个工作日通知乙方,并供应其实际税负增加 的证明；如由于国家或西安实施增值税的税收政策调整而导致本合同 项下甲方供应的任何服务增值税税率调整的,就甲方将向乙方供应相 应的增值税发票并按调整后的增值税税率向乙方收取增值税,暨本合 同商定的租金标准就以甲方实际收取的不含税租金金额不会削减为原 就自动调整；第三条、租赁期、装修期及免租期交付3.1 该房屋的租赁期、装修或免租期（如有）和交付日见附件二；乙方应 依据甲方及 / 或物业治理公司的要求支付物业治理费和其他费用；3.2 乙方应于交付日到该房屋物业治理处,办理该房

7、屋的交接手续并支付 全部相关费用；甲方或甲方指定物业治理公司向乙方交付该房屋且双 方签署交付凭据,即视为甲方已履行将该房屋合格地交付給乙方的义 务；3.3 如由于乙方的缘由未能于商定的交付日前往物业治理处办理该房屋的 交付手续,就自商定的交付日起至乙方实际办理交付手续之日的天数 将在乙方装修或免租期（如适用）中扣减,装修或免租期（如适用）并不因此相应延长；如没有装修或免租期,就扣减租赁期；3.4如甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方,乙方应赐予甲方 30 工作日宽限期,如甲方在宽限期届满后30 工作日内仍未能将该房屋交付給乙方的,就乙方有权以书面形式通知甲方马上终止本合同；如乙方通知 甲方终止本

8、合同, 就甲方应将乙方支付的租赁保证金无息退仍给乙方,除此之外,甲方无需对乙方实际遭受的缺失承担任何责任；在各方同 意宽限期顺延,且本合同连续履行的情形下,各方同意租赁期限、进 场日、起租日相应顺延,详细时间以各方签订的补充协议商定为准；2 第四条 进场及房屋交付标准4.1 双方商定,本合同项下的进场日为年月日； 甲方交付标准详见本合同附件 1；乙方应当于该日前往项目地与甲方办理房屋交接手续,并依据附件二 房屋交接验收确认书 签署交接确认文件； 乙方依据甲方规定办妥全部施工手续后,方可开头装饰装修工程；4.2 至进场日到来之日, 如该房屋仍不符合附件一所述交付标准,就第 4.1 款所述进场日顺

9、延；无论如何,甲方不因进场日的顺延向乙方作出赔偿或补偿；但是,乙方同意, 虽然甲方负责完成的上述交付标准存在肯定瑕疵,但并不影响乙方进场施工开头装饰装修工程的,就视为该房屋符合相关交付标准,而甲方应当在乙方进场后连续对上述瑕疵予以修补和完善；4.3 如该房屋符合商定的交付标准, 而乙方未在第 4.1 款所述进场日进入该房屋并签署房屋交接验收确认书 ,就本合同项下进场日即为第 4.1 款所述日期；如发生第 4.2 款所述进场日顺延的情形, 就乙方应当在甲方通知的期限内按交付标准对该房屋进行验收并在确认该房屋符合交付标准后签署房屋交接验收确认书,房屋交接验收确认书 签署之日即为本合同项下进场日；如

10、乙方未能在甲方通知的期限内对该房屋进行验收或验收后拒绝签署房屋交接验收确认书 的,就上述甲方通知的期限届满之日即为本合同项下进场日；4.4 双方特殊确认, 乙方进场开头或预备开头对该房屋的装饰装修工程,或乙方已实际接收该房屋的, 视为该房屋符合交接条件； 尽管如此, 对未经甲方批准的施工行为, 甲方仍有权要求乙方停止施工并复原施工前状况,由此造成的缺失由乙方承担；第五条 乙方对该房屋的装饰装修5.1 乙方至少在第 4.1 款所述进场日 15 日前乙方应当向甲方供应其对该房屋的装修设计文件； 及消防审核批复文件 （或受理书）、工程安装一切险的保单,供甲方审查, 并且在获得甲方的批准后方可开头对该

11、房屋的装饰装修；上述装修设计经甲方批准后,未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更；5.2 乙方对该房屋的装饰装修必需符合法律法规,3 遵守甲方关于装修设计文件审查的规章制度, 且不能破坏甲方已经完成的装修；乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任, 在装修过程中听从甲方及相关政府部门、项目总承包商的治理和指挥, 并依据甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目,包括但不限于装修押金、 垃圾清运费； 乙方保证不因对该房屋进行装饰装修而造成甲方或第三方的财产缺失,否就,由乙方自行负责赔偿；5.3 乙方违反本合同商定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准,乙方擅自变更装修设计方案的情形）,就

12、甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过 5 日,乙方仍未改正的, 就甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接实行强制措施予以订正,因此而发生的一切缺失和费用均由乙方承担, 本合同项下免租装修期不予延长,乙方仍应当按本合同商定承担租金等费用；第六条 能源费用及其他相关费用的承担6.1 自进场日起, 乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、自然气等能源费用；以上费用在本合同中统称为能源费用；6.2 项目内水、电等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用,应依据乙方的实际用量占项目的总用量的比例分摊；6.3 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费,承担；依据法律规定由双方各自依法6.4 双

13、方特殊确认, 本合同项下诸如进场日调整等可能发生的商定事项,甲方无 需向乙方另行承担责任； 乙方不得以任何理由拒绝缴纳或推迟缴纳本合同项 下之能源费用；如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对 项目的相关能源供应,就因此而导致甲方或其他业主、承租人蒙受缺失的,乙方应当予以赔偿； 本合同项下公用事业部门是指项目所在地为项目（含该 房屋）供应水、电、自然气等能源并收取相关能源费用的机构和单位；第七条 物业治理7.1 甲方指定该项目由公司负责日常运营及物业治理,由公司托付符合服务要求的物业公司作为物业治理合作方负责详细实施；4 7.2 乙方承诺遵守本项目物业治理公约, 并遵守甲方制定并不

14、时修改的关于项目 各方面治理的一切规章制度 （包括装修守就、租户手册、统一经营治理守就、营业员手册、房屋及设施设备使用要求等）；7.3 双方确认,甲方及物业治理方有权进入该房屋进行有关修理、保养或其他与 该房屋相关事项, 并可以实行一切相关的合理技术措施（但应尽量防止给乙方及其营业造成影响） ；乙方不得因此而向甲方提出营业缺失、营业场地的 占用、人员加班费或任何类似形式的补偿或赔偿要求；7.4 双方确认,乙方不得以物业治理服务协议项下的纠纷或大事或其他任何理由 拒绝向甲方缴纳租金等相关费用,本合同中有特殊明确商定的除外；第八条 招牌和广告 8.1 有关招牌和广告的设置事宜由双方协商解决；8.2

15、 对于乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告,甲方有权直接 予以拆除,并完成相关的复原工作,因此而发生的费用由乙方承担；8.3 甲方为了整体宣扬项目的需要,乙方同意甲方无偿使用其商标、商号、标识 等；第九条 紧急状态和租赁物修理 9.1 该房屋及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐惧活动等危害公共 安全的大事或发生重大的刑事犯罪行为等不行猜测的突发性大事的情形,或存在发生上述危害公共安全的大事或突发性大事的潜在危急的情形构成 本合同下所述紧急状态；（1） 发生紧急状态时,甲方可以在不通知乙方的情形下,自行打算中断 对该房屋的水、 电、热力等能源供应或停止电梯等设施设备的运行；但

16、事后应当通过适当途径尽快通知乙方,并作出说明；（2） 因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导 致该房屋的水、电、热力等能源供应中断或电梯等设施设备停止运 行的,甲方不承担任何责任；（3） 因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产5 缺失的（无论是由于甲方或相关政府部门工作人员的行为）,其中凡属于乙方的货物、设备等,均由乙方自行承担；9.2 该房屋因工程质量缘由发生损坏的,甲方应予以修理； 但是,甲方不由于对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行修理而向乙方作出任何形式 的赔偿或补偿；甲方对该房屋的修理责任只限于该房屋的结构及交接时甲方供应的设备设施 本合

17、同另有商定的除外 ；此外,甲方亦应修理项目的 公共部位 / 区域；乙方装修或增设的设施设备由乙方自行修理；9.3 因乙方缘由导致该房屋的水、 电、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施 设备停止运行的,乙方应当承担修复所需的一切费用,并赔偿因此给甲方 及第三方所造成的一切缺失；9.4 因乙方对该房屋进行装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方无法对相 关的管道、线路和设备进行检修、调试或准时实行补救措施的,就因此而 发生的缺失或因此而扩大的缺失,应当由乙方自行承担缺失及可能发生的 损害赔偿责任,甲方不负赔偿责任；9.5 对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等, 乙方应当依据有关法律规定和行业惯

18、例实行充分有效的爱护措施（如没有相关法律规定或行业内惯 例,就乙方也应当依据相关货物、设备、材料的特性实行充分及有效的保 护措施,包括进行防水、 防火处理等等）；如乙方未能依据本合同要求实行 相关的爱护措施,就因此而造成的乙方货物、设备、材料等的缺失或因此 而扩大的缺失均应当由乙方自行承担；第十条 乙方在租赁期间的照管责任 10.1 自进场日后,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转变或损坏该房屋的房屋 结构、外墙部分、门头以及甲方供应的任何设施设备（包括专用设施设备 和共用设施设备）；10.2 对于设置或通过该房屋的设施设备,乙方应当赐予充分的留意和爱护；10.3 乙方在该房屋内从事经营活动时,应

19、当遵守中国包括环境爱护、卫生、防 疫、文化、治安、消防治理在内的各项法律规定,自行负责该房屋内物品 的安全保卫工作,并承担因此而产生的一切费用支出和责任；6 10.4 乙方保证在经营范畴内正常合理的使用该房屋及其设施设备,不得放置任 何超过该房屋设计荷载的物品；不得实行任何可能导致甲方的保险赔偿额 削减、取消或保险费用增加的行为；不得实行任何可能导致不合理的缩短 该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为；10.5 乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人 合法权益的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常 经营的行为；如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰,乙方

20、应当实行有 效的措施加以防止；如乙方经营过程中产生的特殊气味（包括油烟）或者 噪音干扰严峻阻碍周边租户和公共环境,经环保部门测定后,甲方有权单 方解除合同,甲方不承担任何赔偿或补偿责任；10.6 对于因乙方缘由导致的水、烟等相关物质外泄或因乙方缘由导致火灾、爆 炸等危害公共安全的大事发生或乙方有不良经营行为的,就乙方应当对甲 方及第三方因此而蒙受的缺失赐予赔偿,包括人身损害和财产损害；本款 内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或 其他与乙方相关的人员,并由乙方承担连带赔偿责任；10.7 因第三方缘由导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受缺失的,由乙方自行向第三

21、方索赔,甲方不承担任何赔偿或补偿责任；10.8 乙方通过合作等任何方式答应第三方在该房屋内经营的,就因该等第三方 之行为而导致甲方蒙受任何缺失的,乙方均应当承担连带赔偿责任；第十一条 乙方的进一步保证 11.1 租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营,否就视为严峻违约；乙方可以转让或供应应其关联公司 在此指乙方全资或附属或控股关联公司 使用,同时乙方可以将本租赁合同下的全部权益和义务转给其关联公司；但乙方应在转让前向甲方 供应有关关联公司与乙方关系的证明文件,双方协商一样后后方可变更,除非有免责商定,否就即使主体变更但乙方与受让关联公司仍应一并向甲

22、 方方承担连带责任,直到关联公司完整履行完毕；11.2 未经甲方书面同意,乙方不得擅自转变该房屋相关设施（包括但不限于楼7 道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途,亦不得采纳封堵或阻挡 等任何方式阻碍其实现设计用途；11.3 因乙方推迟缴纳物业治理费,导致甲方代为支付并承担相关违约责任的,就甲方有权向乙方追偿该笔费用并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费 用；11.4 乙方保证其工作人员在项目内遵守国家、地方及甲方有关的消防治理规定（包括但不限于：不得私自使用明火、危急品、易燃物、电加热器等）；11.5 合同双方严格遵守中华人民共和国反不正值竞争法等相关法律法规关 于禁止商业贿赂行为的规定,

23、坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正值之商 业行为；本合同商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得 比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而赐予甲方员工个人的回扣、退佣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、赠送、游玩或旅 游、消遣、款待、报销票据等不正值利益；如甲方人员要求乙方或其工作 人员赐予其任何形式的不正值利益,乙方应供应相关证据予以甲方相关监 察部门,甲方查实后将准时公平处理,并为乙方严格保密；如发觉乙方或 其工作人员违反以上规定,甲方有权解除合同及终止与乙方的一切合作,乙方应按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金；甲方可依法对乙 方实行必要措施（包括冻结全部应对账

24、款,或向法院诉请乙方赔偿甲方的 一切经济及商誉缺失） ,乙方将同时被列入甲方黑名单,永不合作；第十二条租赁期间甲方的保证和责任 12.1 甲方将在本合同期限内供应配电设备、电源、消防设备等基本设施；12.2 租赁期内,该场地内的各种甲供设施、设备显现故障,甲方应在接到乙方 修理通知三日内进行修理, 如该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运,甲方须在接到乙方修理通知三日内进行修理；甲方对该房屋及设施的定期 修理保养应事先通知乙方,并征得乙方同意,并尽可能在双方认为合适的 时间支配进行,以确保乙方的正常经营不受影响或干扰；12.3 甲方已通告乙方,该房屋可以由甲方单方面打算设定抵押；如因抵押、债

25、押、债权及其他第三方权益而导致乙方无法合法使用该场地,就乙方有权8 终止本合同；第十三条保险13.1 乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险,并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修,该房屋内存放的商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险,并承担保险费用；13.2 乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费的凭证等证明上述保险 有效存在的文件呈交甲方备案；同时,该等保险应当在租赁期限内连续有 效；13.3 乙方未购买保险的,除依据合同商定承担违约责任外,在保险公司应承担 的赔付范畴内,甲方不再承担任何责任；第十四条甲方对租赁物的转让 14.1 乙方承诺舍

26、弃其在租赁期间对该房屋所享有的优先购买权；乙方的该项承 诺自本合同签署之日生效,并不得撤销；14.2 如甲方将该房屋向第三方转让,并向乙方发出转让的通知,乙方应当依据 甲方或该第三方的要求出具确认连续履行本合同并向第三方缴纳租金等费 用的确认函或与甲方、 第三方共同签署相关协议赐予确认；无论乙方是否签 署确认函或相关协议进行确认, 只要该通知有效送达至乙方, 本租赁合同下甲方的权益义务即依据甲方通知转让给受让人,乙方应依据甲方通知的受让人的名称、帐户向受让人支付租金； 乙方拒绝或推迟出具上述确认函或签署相关协议、或未依据甲方通知向受让人支付租金的,不影响甲方与第三方有关该房屋转让行为的效力,乙

27、方应当依据第 17.5 款承担责任；第十五条违约责任15.1 本合同签署后,如乙方未能在本合同商定的期限内向甲方足额支付履约保证金、物业治理费保证金,就自乙方逾期支付第5 个工作日起,甲方即有权以书面通知方式解除合同；甲方解除合同的,乙方应当向甲方支付相当 于相应保证金应对金额的违约赔偿金；9 15.2 本合同项下之进场日到来后,如乙方未进入该房屋开头装饰装修工程,经 甲方通知拒不订正的,就自进场日起,每推迟进场一日,乙方应当向甲方 支付相当于第一个租约年每日租金（不考虑租金优惠）的违约金；推迟超 过 30 日的,甲方有权单方解除合同, 乙方除应支付逾期进场违约金外,仍 应承担导致合同解除的违

28、约责任；如甲方不解除合同,就除逾期进场违约 金外,乙方仍应自免租期满后依据合同商定支付租金,无论届时是否开业；15.3 双方确认,本合同因乙方违约而终止的,就甲方有权没收本合同项下之履 约保证金；因甲方违约擅自提前解除合同,或因甲方违约导致乙方行使解 除合同的权益,甲方应当无息返仍本合同项下的履约保证金；甲方同意,在双方协商一样后,乙方经提前九十天书面通知甲方,可提前 终止本合同,除履约保证金不予返仍外,无须承担本合同项下其他违约责 任；15.4 乙方推迟缴纳本合同项下租金及其他费用的,就每推迟一日,乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1的推迟履行违约金；推迟超过30 日,甲方有权单方解除合同；双

29、方特殊确认,在租赁期间,如乙方推迟缴纳租金或物业治理费或能源费 用等累计超过 3 次（含本数）,就甲方也有权单方解除合同；15.5 除本条相关商定外,乙方违反本合同有关商定或违反其在本合同项下所作 之任何其他承诺、 保证、确认的,就甲方有权通知其改正, 乙方应当改正；经甲方通知,乙方仍不改正的,就自甲方发出其次次通知之日起,乙方每 日应当向甲方支付相当于通知发出所在租约年月租金的 10的推迟履行 违约金,直至乙方改正为止；在此种情形下,如乙方推迟履行超过 15 日,就甲方有权单方解除合同；15.6 乙方推迟缴纳本合同项下租金、物业治理费、能源费用或其他应对费用超 过 15 日,经过甲方书面催告

30、, 乙方仍不缴纳的, 甲方（或指定物业单位）可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业治理服务,直至乙方履行相 甲方因 关付款义务为止； 甲方无需因此而向乙方或第三方承担任何责任；此受到第三方索赔的,就甲方有权向乙方追偿缺失；双方确认,在乙方欠付租金、物业治理费等费用期间,未经甲方批准,乙10 方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋；15.7 双方确认, 除非本合同中有特殊明确的商定,否就,乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、 物业治理费或水、 电、热力等能源费用或其他应当 由乙方承担的费用；第十六条续租 租赁期限届满前,如双方协商续租,就最迟应当在租赁期限届满之日 180 日前

31、依据甲方新的租赁政策及租金标准签署新的房产租赁合同或续租协议；否就,甲方即有权将该房屋另行出租；第十七条租赁物的交仍和交仍期 17.1 本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何缘由而终止后 7 日内,乙 方应当将该房屋交仍甲方；上述期限为本合同项下该房屋之交仍期；17.2 在第 17.1 款所述交仍期内,乙方仍应当向甲方归仍全部甲方向乙方供应的 物业治理资料和工程资料的任何原件和复印件并使该房屋符合本合同附件 2 的各项标准要求,并将房屋复原至交付前状态,由此发生的费用由乙方承 担；如经甲方书面同意乙方无需复原原状, 就保留的设备设施或装饰、 装修,归甲方全部,甲方有权自行处置,且甲方无任何

32、义务就乙方对该房屋和 / 或 其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何补偿或赔偿；17.3 双方确认,因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的,就在本合同 第 17.1 款所述交仍期内, 乙方仍应当依据本合同商定的标准向甲方支付租 金、物业治理费、各项能源费用等并承担可能发生的推迟付款的违约责任；17.4 如因甲方违约导致本合同终止的,就乙方应当在合同终止后 7 日内将符合 17.2 款要求的该房屋交仍甲方,同时,在该交仍期内,乙方无需支付租金 和物业治理费；但是,在此期间发生的能源费用,应当由乙方自行承担；17.5 无论任何缘由,第17.1 款所述交仍期满后乙方仍未能将符合第17.2 款

33、要求的该房屋交仍甲方的,就自交仍期届满之日的次日起,乙方应当依据合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付房屋占用缺失赔偿金,并依据合同终止时该房屋物业治理费标准的100%向甲方支付物业治理费及承担11 相关的能源费用,直至乙方依据合同要求交仍该房屋为止；如因此造成甲 方推迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费,以及造成甲方其他 缺失的,乙方均应赔偿；同时,自第 17.1 款所述交仍期届满之日的次日起,甲方有权实行对该房 屋停止水、电等能源供应、掌握人员从该房屋进出、阻挡乙方连续开业经 营等强制措施；此种情形下,乙方所应当承担的租金和物业治理费及相关 能源费用并不因此而得到减免；17.6

34、 在乙方向甲方交仍该房屋的同时,双方应当签署该房屋交仍确认书；在双 方签署了该确认书之后,或虽未签署该确认书,但已超出交仍期后,乙方 在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方舍弃了所 有权及一切权益,甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理）；如甲方因对乙方撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第17.2 款之要求的,就因此而发生的费用支出均应当由乙方承担,并且在上述清理期间,乙方应当依据第 17.5 款所述租金 标准承担该房屋的占用缺失赔偿金,以补偿甲方在此期间的租金缺失；第十八条不行抗力 18.1 本合同项下的不行抗力仅包括项目所在地发生的地

35、震、水灾、飓风等由政 府部门或权威机构公布的自然灾难；法律和政府行为不构成不行抗力（政 府征收和政府征用除外） ；18.2 双方特殊商定,该房屋因不行抗力遭到严峻损坏,导致乙方无法连续经营 的,双方应当就是否连续履行本合同进行商量；如在不行抗力大事发生后 90 日内乙方既无法连续经营,双方也无法达成一样看法的,就任何一方均 有权终止本合同；本合同因此而终止的,双方互不承担违约责任；第十九条通知 19.1 甲方和乙方按以以下明的地址发送通知：甲方地址：收件人：12 邮政编码：联系电话：传真：乙方地址：收件人：邮政编码：联系电话：传真：19.2 一方如指定其他地址或地址变更,须准时以书面形式通知另

36、一方；怠于通 知的一方应当承担对其不利的法律后果；19.3 通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式；以专人手递方式发 出的,发至指定地址之日视为收悉日,以对方的签收文据为发送凭证；以 特快专递方式发出的,以通知交予特快专递公司后第 7 日为收悉日,以交 寄记录作为发送凭证；以挂号信方式发出的,以寄信回执作为发送凭证；通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定；如以电子邮件方式,以电 子邮件在发信服务器上所记录的发出时间为送达时间,如服务器未收到发 送失败反馈的,视为通知已胜利送达；19.4 乙方确认,租赁期间,该房屋也是乙方的有效通知地址；因此,甲方有权 挑选将本合同项下的通知张贴于该房

37、屋的门窗或墙面上,该等通知一经张 贴即视为已经向乙方送达通知,乙方于通知张贴当日知悉通知内容；其次十条争议解决 双方在本合同项下产生争议,应当第一友好协商解决；协商不成,任何一 方均有权向合同履行地即该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉；在依据 争议解决方法处理期间,乙方仍应当连续履行本合同项下各项缴费义务；其次十一其他 21.1 项目的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当依据 甲方的相关规定执行；13 21.2 甲方保留对项目和该房屋所在区域的命名权,甲方更换项目和该房屋所在 区域的名称、商号,而不须对乙方或其它任何人士作出任何赔偿；21.3 甲方可将本合同中的部分或全部权益

38、义务托付给第三方代为行使和履行,无须再通知乙方, 乙方应予以接受, 不得异议；本合同中关于甲方的权益,直接由甲方行使,无须甲方再出具任何授权；21.4 甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候,无需征得乙方的同意,变更、修缮、及暂时封闭项目公共部位/ 区域或其部分包括走道、门窗、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安 设备、空气调剂设备等结构的权益, 同时亦保留更换项目公共部位 / 区域整 体结构、布局及支配的权益；21.5 除非另有明确说明,否就,本合同项下所述“ 日” 或“ 天” 均指日历天；每个日历天为当天的零点至 24 点；21.6 本合同签署后,如因政府

39、部门的要求,需对合同格式和内容作出适当调整 方能完成本合同的备案手续的,就双方同意积极协作另行签署政府部门要 求的格式合同（该合同的基本内容仍应当遵照本合同填写）,以完成合同备 案手续；但是,双方特殊确认,上述备案合同仅作为办理报备手续之用,甲乙双方的权益义务责任均应当以本合同为准；办理上述租赁备案手续所 需费用,甲乙双方各负担一半；21.7 双方特殊确认,乙方应按本合同商定缴纳租金等费用；无论甲方是否取得 该房屋的房产证或租赁许可证或办理完毕本合同的登记备案手续,乙方在 本合同项下的缴费义务均不受影响；21.8 本合同自双方签字并盖章之日起生效；21.9 本合同附件构成合同的一部分,与本合同

40、具有同等法律效力；21.10 本合同以中文书写,签署原件四份；其中：甲、乙双方各执两份,均具有 同等法律效力；附件一：交房标准 附件二：房屋验收确认书 附件三：关于租赁期、租金、物业治理费及其他费用的支付 附件四：【】合作协议14 （以下无正文）甲方：乙方：（盖章）（盖章）法定代表人或其授权人： （签字）法定代表人或其授权人： （签字）签订日期 : 年月日15 附件一：交付标准一、毛坯交付标准 1、大堂公共区域 外墙：玻璃幕墙 地面：石材墙面：石材 顶棚：铝板吊顶 +灯带 / 筒灯 2、标准层电梯间及消防电梯前室 地面：瓷砖 墙面：瓷砖 顶棚：石膏板吊顶 +灯带 / 筒灯 3、标准层公共走廊

41、地面：地毯 墙面：乳胶漆、壁纸 顶棚：石膏板吊顶 +灯带 / 筒灯 4、办公室内 地面：架空地板 墙面：毛坯 吊顶：无 灯具：无 电源：预留强电箱及弱电箱 （电话及网络开通服务需要与相关运营商单独签订服 务协议）空调：末端为风机盘管（送回风口及掌握面板需业主依据办公布局自行安装）16 二、简装交付标准：1、大堂公共区域 外墙：玻璃幕墙 地面：石材 墙面：石材 顶棚：铝板吊顶 +灯带 / 筒灯 2、标准层电梯间及消防电梯前室 地面：瓷砖 墙面：瓷砖 顶棚：石膏板吊顶 +灯带 / 筒灯 3、标准层公共走廊 地面：地毯 墙面：乳胶漆、壁纸 顶棚：石膏板吊顶 +灯带 / 筒灯 4、办公室内 地面：架空

42、地板 墙面：乳胶漆 吊顶：铝扣板吊顶 灯具： LED灯 电源：预留强电箱及弱电箱 （电话及网络开通服务需要与相关运营商单独签订服 务协议）空调：出风口安装到位 （由于租户自身额外需求调整改造由租户自行承担改造施 工及费用）17 附件二：房屋验收确认书租赁房屋交验确认书承租方就租赁房屋进行以下确认：经过验收, 承租方确认该房屋交房时的状态与房屋租赁合同 以及附件一中商定的交付条件相符, 出租方已将该房屋钥匙交付承租方, 租赁房屋交接完成；承租方（签字盖章）：于年月日确认18 附件三：关于租赁期、租金、物业治理费及其他费用的支付1. 各方商定,该房屋租赁期（ “ 租赁期 ” ）自【】年【】月【】日

43、起至【】年【】月【】日止；租赁期为【】个月,不包括下述筹备期；2经各方友好协商,甲方在乙方正常履行本合同的情形下,供应【】个月的 装修期（“ 筹备期 ” ）,即【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止（装修期乙方需向甲方或物业治理公司支付装修期物业费；简装交付无装 修期）；如因乙方违约致本合同提前终止的,甲方有权要求乙方按本附件三第 4 条的租金标准支付筹备期的租金；3. 在乙方已经依据本合同商定支付租赁保证金、租金和物业治理费的前提下,“ 起租 该房屋起租日,即开头计收租金的日期,为【】年【】月【】日（日”）；4. 各方商定,该房屋租赁阶段、租金及增幅：合同租赁面积租金递增支付日期支付金额

44、租金使用期限单价平方米元/ （提前 10天支元/ 月付）第 1 年第 2 年第 3 年/ / / 租金为每半年为一个支付周期,首期租金为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日的租金,共计人民币【】元；6. 受制于本合同主文第2.3 条的商定,该房屋物业治理费 （费用包含基本物业费、电梯费、垃圾费、空调能源费）标准为每月每平方米建筑面积人民 币【】元,即每月物业治理费为人民币【】元,物业治理费每 3 个月为一 个支付周期；其中水费元吨；电费元度；7. 本合同项下租赁保证金总额为按租赁期首月租金运算的两个月的租金,共计人民币【】元；租赁保证金应于签订本合同10 日内支付；8. 物业费含电梯费、垃圾

45、费、以及工作时间内的空调费用；空调开放时间为：夏季： 5 月 15 日 9 月 15 日,冬季： 11 月 15 日-3 月 15 日的工作时19 间,工作时间为 8：3018:30 ；供冷及供暖季非工作时间如需使用空调,需向治理公司缴纳额外费用,费用标准以治理公司规定为准；20 附件四：【】合作协议甲方（代理方全称）：乙方（承租方全称）：甲乙双方于【】年【】月【】日签署了本房屋租赁合同（以下简称本合同）,为营造健康的商业环境和建立正常商业合作关系,甲乙双方经友好协商签订本协议,并作为双方共同遵守的【】合作行为准就执行；一、甲方责任 1. 甲方有责任向乙方介绍（即甲方或甲方所在的公司）合作相关规定；2. 甲方严禁甲方人员在业务合作过程显现以下行为（包括不限于）：（1）商业贿赂：甲方人员收受或向乙方及乙方人员主动索要各种形式的回扣、实物、现金、有价证券、礼券等有价物品,或接受并参加乙方及乙方人员提 供的旅行、高档宴请或其他可能影响职务行为公平履行的活动（以下统称“ 财 物” ）；（2）行贿及其他：甲方人员要求乙方或乙方人员协作或帮助进行包含行贿、谋求不正值商业利益在内的各类违法活动；（3）利益冲突：甲方人员未经甲方批准,以本人或其亲属名义于乙方或其关 联单位处直接或变相参股、任职、兼职、借贷资金或猎取其它利益；（4）串标