金樽府门店分销合同-律师版

1、金樽府分销合同甲方：（以下简称“甲方”） 进贤县康融房地产开发有限公司乙方： （以下简称“乙方”） 依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方销售（以下简称该项目）事宜，达成本协议，以资共同遵守。合作事项及范围合作事项：甲方授权乙方作为（以下简称该项目） 房源的分销合作方，由乙方在本合同约定期限内依法开展分销活动，实现房源的成功销售；合作范围：甲方提供的该项目在售的全部可销售房源。乙方享有该项目可销售房源的分销权，甲方可另行委托其他第三方对该项目进行分销，本项目地址：进贤县北二路以南，贤士路以西合作定义分销服务：乙方为甲方提供具有购

2、买实力且有购买意向的客户，目的为销售甲方全部可销售房源；客户报备：乙方带领其推荐客户参观该项目，须提前30分钟向甲方进行客户报备，报备推荐客户时应将推荐客户的基本信息（姓名、联系方式）发送至微信报备群，甲方项目对接人（姓名：罗欢 联系方式。客户联系方式报备时应前三后四，隐藏中间四位。3、乙方报备的推荐客户须满足以下条件才可被确认为有效：（1）若甲方未在乙方报备后30分钟内将结果反馈给乙方.(2)报备客户有效期为自报备之日起_2_日乙方带该客户到访。如果有效期内乙方未带客户到访，需重新报备带访，否则客户视为无效。(3)乙方推荐成交客户本人再次购买该项目房源，且乙方按本合

3、同约定提前报备；则客户仍归属于乙方。(4)乙方推荐的到访客户在客户保护期内推荐其他第三人购买项目房屋，且乙方按本合同约定提前报备并符合乙方推荐客户的确客条件，当属于乙方。若没有提前报备，不属于乙方客户。(5)乙方推荐的到访客户的直系亲属（配偶、父母、子女）在客户保护期内且乙方按本合同约定提前报备并符合乙方推荐客户确客认条件。甲方须于客户到访前告知并协助乙方进行客户确认，不得引导、默认、强制要求客户以更换联系方式等形式未经乙方而与甲方成交。4.客户保护期：客户保护期为自客户最后一次到访之日起30日，在此期间甲方不得确认该客户为其他第三方客户。如已到访客户在客户保护期内重复到访，则甲乙双方需重新签

4、署客户信息确认单，将客户保护期的起始日更改为客户最后一次到访项目之日。如已到访客户于客户保护期外再次到访，且该客户成交的，不视为乙方有效客户，甲方有权不予支付该客户成交佣金。如遇本协议终止或解除，不影响有效客户的保护期约定。5.如乙方与甲方或其它第三方就客户确认发生争议的，应按有效客户信息确认单上所载日期先后判断客户归属。若客户同天到访，则以客户报备时间先后为准。6、成功销售的标准：乙方推介客户在与甲方签署购房合同并向甲方支付所购房屋首付款后，即视为乙方成功推介该客户，乙方在成功推介客户后三日内，甲方须在成销确认书上签字确认乙方的业绩。客户签约并办理完按揭手续，按揭材料齐全系甲方支付佣金的前置

5、条件，未达到该条件的，乙方无权要求甲方支付该套房屋佣金。（若遇甲方支付了佣金给乙方后，客户因银行按揭贷款办不了而退房的，乙方需退回该套房的佣金给甲方）7、分销套数：成功销售房屋,不分面积大小，按销售套数计算。三、服务期限1、2020年 4 月 5 日至2020年 4 月 30 日；本协议服务期限届满前10日，双方若协商一致续约的，应另行签署相关协议。四、服务项目明细1、服务内容在本协议履行期间内，乙方应按照甲方要求完成以下工作：充分利用自身资源开发意向客户，协助甲方完成客户资源导入；根据甲方提供的项目资料进行项目宣传、推广；根据甲方要求配合甲方与推荐客户接洽，协助客户签约；销售价格该项目房屋定

6、价权属于甲方/开发商，甲方承诺，房屋的定价不高于政府备案价格。（2）甲方如变更正在执行的价格或者销售政策，应在新价格或者政策执行日的前第一时间书面告知乙方，乙方在收到书面通知后应予执行。3、客户确认及保护周期乙方应及时向甲方报备客户的姓名、手机号码前三后四，如遇到与售楼部客户登记冲突，则按乙方向甲方报备的时间与售楼部登记时间进行比对，客户归优先登记方所有；若同一客户以多个号码报备的或被多个经纪人报备，以最先报备的时间作为认定依据，以法定父母子女夫妻为直系亲属且视为同一组客户比较优先时间、时间先者为客户所有者；乙方在成功完成首次带看且和现场销售顾问确认后，此客户又被其他经纪人带访或者推荐成交的，

7、以首次带访为客户所有者；双方应组建工作联系微信群，及时传递项目信息、客户信息，互通有无；后期跟踪中甲乙双方共同维护客户成交，乙方有权利督促代理公司置业顾问进行客户录入并归档，甲方进行客户界定。正常有效保护期为30个自然日。若超过三十日，则需要重新报备或者带访，否则属于公客。乙方推荐客户认购后，经甲方查重发现该客户在乙方推荐前就已经是甲方自访客户，并且甲方提供了该客户（或客户父母，子女，配偶）在乙方推荐之前已经认筹的有利证据给乙方，则该客户当属于甲方。费用结算及支付1、分销佣金费用（1）乙方推荐的客户,所有房源每套壹万贰仟元整佣金（其中门店管理分配8000元，经纪人分配4000元），由甲方支付给

8、乙方。（不分面积大小按销售套数计算）。（2）涉及支付给经纪人的奖励政策说明：甲方奖励给经纪人的带访奖，认筹奖，与乙方公司开票结佣无关。2、结算方式按揭付款客户：客户支付首付款及办理完毕按揭手续，银行审批通过后，乙方向甲方提交佣金结算单，甲乙双方对佣金进行确认，甲方需在3日内完成审核确认，若未及时确认，则视为同意佣金结算单的内容。甲方在乙方提供等额增值税专用发票(6%)后3个工作日内向乙方支付全部佣金。全额付款客户：客户签订购房合同并全额向甲方支付购房款，乙方向甲方提交佣金结算单，甲乙双方对佣金进行确认，甲方需在3个工作日内完成审核确认，若未及时确认，则视为同意佣金结算单的内容。甲方在乙方提供等

9、额增值税专用发票(6%)后3个工作日内向乙方支付全部佣金。（如遇客户退房的，乙方应在3个工作日内退回全部佣金给甲方）3、付款均以转账的方式支付。 六、乙方指定的收款账户信息：账户名： 开户行： 账 号： 七、甲方的权利及义务甲方委托乙方销售的房地产属于住宅，并提供销售所需的相关证书、资料给乙方；甲方保证取得本项目的所有开发手续和批文，并承诺上述文件真实、合法、有效。甲方承诺：甲方为项目的开发商，有权出售项目。甲方承诺甲方作为项目的开发商有权委托乙方,负责就达成甲方推荐意向客户,并促成甲方与意向客户对该项目的购买行为。4、甲方负责与购房客户签订商品房买卖合同。甲方应对乙方所介绍的客户信息以及甲乙

10、双方的合作协议内容等给予保密。5、乙方推荐的客户进行咨询、看房及买房时，甲方应积极配合接待，报价及优惠政策要保持口径统一，承诺事项要及时兑现。6、甲方设置本项目对接人 ：罗欢 联系方式乙方设置本项目对接人 ： 联系方式：乙方的项目对接人负责与甲方日常工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。若双方的项目对接人发生变更，应及时通知对方。7、本协议签订后，甲方有权通过乙方线上及线下平台发布合作项目信息，并有权监督、指导乙方的工作。8、甲方有权安排项目销售团队专业置业顾问进行客户跟踪、接待及成交流程服务等工作。9、如因客户投诉或经甲方调查乙方工作人员不具备专业素质，甲方

11、有权要求乙方及时更换，乙方应在接到甲方通知后2日内更换完毕。10、甲方授权代表 罗欢 （联系方式在客户确认单、佣金结算单（见附件1）、成销确认书（见附件2）上签字。甲方变更授权代表的需提前3日书面通知乙方，并在盖章的书面通知中明确新的甲方授权代表及签字生效日期。八、乙方的权利与义务1、乙方负责有效客户开发与推荐，所推荐客户以在甲方所售项目的售楼部无来访记录为认定标准，且完成甲方指定有效认定流程。2、乙方必须提供真实的姓名、联系方式和银行账号，如果个人信息发生改变，应及时告知甲方进行修改，如果由于乙方提交的信息错误而产生无法确认、无法结佣等情况，与甲方无关。3、乙方属于

12、公司经纪人的，如果个人离职、更换工作等，导致公司名称和银行账号发生改变时，应及时告知甲方修改，如果由于乙方提交的信息错误而无法结佣等情况，与甲方无关。4、乙方应对销售过程所知悉的甲方有关商业秘密给予保密，发挥自身优势，充分调动分销人员的积极性，利用各种形式、开展多种渠道推介并销售甲方持有物业。5、乙方服务期内须派相关客服人员与甲方人员对接及处理相关分销事宜，包括客户确认流程和成交流程。6、乙方不得推介及传播不符合甲方确认的项目信息及销售政策，应根据甲方提供的项目特性和状况及销售政策向客户作如实介绍，尽力促销；不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得与他人恶意串通，损害甲方利益，由此引起的相关法律责任由乙

13、方承担，若因此导致甲方被政府主管部门处罚的，由乙方承担全部责任。若乙方采取欺诈、胁迫等手段致使客户认购或签约的，由此发生的一切法律后果由乙方承担。7、乙方应积极配合甲方在乙方线上及线下平台上发布甲方项目信息。8、乙方有权对甲方提供的信息、材料的真实性进行核查，并要求甲方提供有关证明文件。9、如果乙方推荐的客户因其他原因无法购房的，其要求退还费用等问题，由甲方协商解决。10、乙方不得以自身名义或冒用甲方名义与任何客户签订本项目任何销售合约（包括但不限于认购书、商品房买卖合同、相关补充协议、单方承诺等任何法律文件），否则由此发生的一切纠纷及后果均由乙方自行承担。11、乙方违反本协议及本协议附件所约

14、定的任何义务的，甲方指定负责人 罗欢 （身份证号：，联系电话：）有权视情节严重程度，采取按次向乙方收取10005000元不等的违约金予以处罚，情节严重的，甲方有权单方解除合同，不予结算后续佣金，不予退回保证金，且甲方由此造成的损失由乙方承担。12、甲方的销售策略、销控情况属于甲方的商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得以任何方式向第三方披露、泄露，否则，甲方有权要求乙方承担违约责任。13、乙方不得低于甲方正常销售价格和折扣向客户作出承诺。14、乙方不得串通甲方现场销售人员或公司员工舞弊、弄虚作假，损害甲方利益，一经发现，甲方有权解除本合同，乙方应当向甲方支付违约金1万元。九、保密及其他事项1、乙方保证在营销、推广活动中需维护甲方的声誉，不得从事任何有损甲方品牌、商誉、其他权利等行为。2、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。任何一方没有充分、及时履行义务的，应当承担违约责任；给其他方造成损失的，应赔偿其他方由此所产生的直接和间接经济损失。3、甲、乙双方协议解除合同或有其他事项时，本合同终止。十、违约责任1、关于业绩归属认定，如果乙方存在故意隐瞒行为，经双方查证属实的，该单佣金不予结算。2、乙方存在虚假宣传、欺诈等行为影响甲方声誉或引起客户投诉所引发的一切后果由乙方承担全部责任，同时，此类事件超