北京金茂府朝阳区广渠路15号项目节能方案分析

1、.PAGE ：.；朝阳区广渠路15号工程节能方案分析目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc334453126 第一章工程概略 PAGEREF _Toc334453126 h 1 HYPERLINK l _Toc334453127 一、工程概略 PAGEREF _Toc334453127 h 1 HYPERLINK l _Toc334453128 二、工程建立背景 PAGEREF _Toc334453128 h 1 HYPERLINK l _Toc334453129 三、工程建立地点 PAGEREF _Toc334453129 h 1 HYPERLINK l _

2、Toc334453130 四、开发建立内容与规模 PAGEREF _Toc334453130 h 2 HYPERLINK l _Toc334453131 五、工程建立方案 PAGEREF _Toc334453131 h 2 HYPERLINK l _Toc334453132 二、报告编制根据 PAGEREF _Toc334453132 h 13 HYPERLINK l _Toc334453133 第二章 节能方案分析 PAGEREF _Toc334453133 h 15 HYPERLINK l _Toc334453134 一、用能规范和节能规范 PAGEREF _Toc334453134 h

3、15 HYPERLINK l _Toc334453 二、能耗情况和能耗目的分析 PAGEREF _Toc334453 h 19 HYPERLINK l _Toc334453 三、节能措施和节能效果分析 PAGEREF _Toc334453 h 20朝阳区广渠路15号工程工程恳求报告PAGE 14朝阳区广渠路15号工程工程恳求报告PAGE 1第一章工程概略一、工程概略朝阳区广渠路15号工程二、工程建立背景本工程用地原为北京化工厂，厂区已于7年前停工。2004年3月，该地块以挂牌方式出让，规划建筑面积约42万平方米，被首都城市 HYPERLINK bj.house.sina/index.shtml

4、 t _blank 房地产开发以18.2亿元竞得，但因未能及时交纳土地出让金又被收回；2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，该地块被以为将是第一批入市的两限房用地；2007年年末，广渠路15号地终于入市，由“限价房用地变为“商品房用地；2021年6月16日，北京市土地整理贮藏中心挂牌公告出让朝阳区广渠路15号地国有土地运用权，6月30日中化方兴投资管理北京竞得本块宗地的土地运用权。三、工程建立地点该工程位于北京市朝阳区广渠路15号，详细四至范围：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。四、开发建立内容与规模建立内容：住宅及公建建立规模

5、：本工程规划总用地面积155918平方米，其中建立用地面积为119056平方米，代征城市公共用地面积36862平方米；总建筑面积380118平方米，其中地上建筑面积280118平方米，地下建筑面积100000平方米。主要经济技术目的如下表：经济技术目的表地块编号合计A4-1A4-3A4-4A4-7A4-8A4-10总用地面积155918建立用地面积()11905644722460013400208001090024634代征道路()31598代征绿地()5264总建筑面积38011816522236808040104058600143536地上建筑面积()2801181252223680804

6、010404360098536地下建筑面积()100000400001500045000用地性质居住托幼小学体育公园住宅混合公建住宅混合公建容积率%2.80.80.60.0544建筑密度%253016253030建筑高度(m)601218308080绿地率%303535303030估计居住人口5082人机动车停车位1615个估计居住套数1815户五、工程建立方案1、建筑设计方案1工程总体定位满足中高等收入人群置业或投资需求，兼顾少量成熟富足家庭住房需求，建立以居住功能为中心，并与学校、托幼、体育公园、商业和广场等共同构成独具特征的综合效力配套。整个工程规划设计采用现代手法，交融独特的建筑文化内

7、涵，强调居住物业的价值最大化，注重社会公益，打造调和、温馨、安康的生活环境。2各地块建筑规划及规划本工程共分为六个地块，A4-1、A4-3、A4-4、A4-7、A4-8、A4-10。各地块功能规划如下：地块编号功能建筑面积m2建筑面积总计m2备注A4-1地上住宅125222 165222 地下车库、设备及人防40000 A4-3地上托幼3680 3680 A4-4地上小学8040 8040 A4-7地上体育公园1040 1040 A4-8地上住宅6800 58600 16层廉租房15000 27层公建21800 地下车库、设备及人防15000 A4-10地上住宅49268 143536 27层

8、公建其中商业万平方米49268 14层地下车库、设备及人防45000 合计380118A4-1地块：本地块以住宅为主，南侧主要为体育公园，独立成区便于管理，受公建干扰影响较小。A4-3、A4-4地块：利用托幼、小学用地发明附加值，采用国际化的教育方式、多元化的教育手段，引进专业的师资队伍，发明优美的教学环境，打造轻松的学习和生活环境，建立1座高端幼儿园和小学校，营造名校效应。幼儿园、学校场地与小区景观相邻，构成互动景观。A4-7地块：用地性质为体育公园，与A4-1经过过街天桥或地下通道相连，与A4-8地块经过上人屋顶直接相连。体育公园为本工程中心景观，与住宅区风格略有区别。公园内拟建一栋体育活

9、动中心，以满足人们健身、活动、文娱、休闲等方面的需求。A4-8和A4-10地块：建立住宅、廉租房、公建等，位于本工程建立用地南侧，与城市道路相临。其中，廉租房建筑面积15000平方米，单套建筑面积为50平方米，共300套。廉租房的建立严厉执行、和等有关政策规定，按照开展节能、省地、环保型住宅的要求，坚持经济、适用原那么，优选规划设计方案，满足运用功能。该工程紧临地铁7号线，用地内安排地铁出入口、风亭等配套设备，设计方案与地铁车站出入口和风亭相结合，相关地块建筑方案与车站出入口、风亭一致思索。3建筑单体建筑单体设计上，整体外型处置采用简练的几何形体构成来表达建筑的理性，作到建筑风格与建筑功能一致

10、。墙面外型充分思索日照和光影叠加效果，使建筑墙体富有层次感。建筑单体采用紧凑规划，减小体形系数。尽量将辅助房间布置在北侧，构成北侧冰冷空气的缓冲区，以保证主要房间温馨度。在满足采光要求的前提下，控制窗墙比。本工程公建外窗的开启总面积大于外墙总面积的12，住宅外窗的可开启面积不小于所在房间面积的1/15，以保证夏季自然通风。4建筑装修廉租房装修规范按照中规定的根本规范，装修一次到位，到达入住条件。托幼及小学装修规范为精装修，其他用房装修规范为公共部位精装修，室内粗装修。2、构造设计方案1住宅设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的构造设计方案。根据北京市居住建筑节能设计规范需到达节能目的：在1

11、980年住宅通用设计采暖能耗基准程度的根底上节能65%。本工程中高层和小高层的体形系数不超越0.3，多层体型系数不超越0.35，窗墙比：南向小于0.5，北向小于0.3，东西向小于0.15。本工程建筑屋顶均无采光顶或种植物面，构造方式均为钢筋混凝土构造。外墙及屋顶采用聚苯保温板。2公建立计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的构造设计方案。根据中国国家规范GB50223-2021，本工程公建抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8级，地震作用和地震措施均符合本地域抗震设防烈度要求。建筑构造设计运用年限为50年。构造类型为框架构造，根底采用筏板根底。根底埋深按照地质勘察资料和构造设计规范确定。根据国家

12、规范GB50009-2001，当地50年一遇的根本风压及雪压分别为0.45KN/m2、0.40KN/m2。本工程建筑公建采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙构造，均采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。3、暖通设计方案1暖通空调系统本工程住宅、托幼、小学及廉租房夏季采用设置分体式空调器做为冷源，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建采用电制冷冷水机组作为冷源。本工程各功能房间冬季均采用市政热力作为热源，供回水温度为130/90，其中住宅、托幼、小学、廉租房功能房间经过热交换器换成95/70热水后，由散热器采暖，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建经过热交换器换成60/50热水后，由空调末端体育活

13、动中心空调末端运用风机盘管+新风系统，A4-8、A4-10地块中公建运用全空气系统供热。地源热泵系统是利用低温热源进展供热制冷的新型能源利用方式，与运用常规能源供热制冷方式相比，具有清洁、高效、节能的特点。建议在水文、地质条件允许的条件下，思索采用水源或土壤源热泵系统。2供热系统本工程冬季热负荷计算采用单位面积目的法进展估算，单位面积目的是参考及，根据暖通空调设计阅历，并结合本工程建筑的围护构造以及建筑内容确定。3通风系统本工程体育活动中心设置新风机组提供新风。人员密度均取0.1p/m2，根据，新风量取25m3/h.p。本工程地下车库及设备用房设排烟排风合用风机，平常排风，消防时为排烟。当烟温

14、到达280封锁排烟防火阀，排烟风机。地下人防设送风机，平常补充室外新颖空气，火灾时为补风，保证排烟需求50%补风量要求, 温度到达70度时封锁防火阀，封锁送风机。本工程各地块公共卫生间排风是经过在屋顶位置设置无动力无须耗电排风机。4燃气系统本工程用燃气由调压安装将市政中压燃气转为低压进入燃气表室，再供用户运用。本工程在A4-1地块自建燃气调压站，调压安装级别为三级，稳压精度为15%。4、电气设计方案1负荷等级本工程根据JGJ16-2021及中的规定：住宅及配套部分负荷等级划分如下：消防设备及设备用电，如消防水泵、排烟风机及正压送风机、消防监控中心机房消防控制室电源；应急照明、疏散标志灯、主要通

15、道及楼梯间照明；通讯系统总配线设备机房、安防监控中心机房电源；电梯电力、排污水泵电源、变频调速恒压供水生活水泵电力等用电负荷为二级负荷。不属于一级、二级负荷的其它用电负荷，普通照明和电力负荷，普通空调等用电负荷为三级负荷。2供电电源在朝阳区化工路西侧，广渠路北侧的北京化工厂公建及住宅区内有10KV开闭站，由平乐园110KV变电站不同母线引出双路10KV电缆线路，作为本开闭站的电源，本工程用电将由此开闭站接入。本工程在A4-1地块设有一座10kV开闭站由两路10kV高压电源进线，当一路电源发生缺点时，另一路电源应不致同时遭到损坏。供电电源由建立方向当地供电部门恳求报装并负担相应费用。供电方案须由

16、当地供电部门提供，并按同意的供电方案实施。3高低压供电系统1高压供电系统两路10kV电源采用单母线分段运转方式，中间设母线联络开关。平常两路电源同时分列运转，互为热备用，当一路电源缺点时，经过手或自动操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进展联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。2低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段运转方式，中间设母线联络开关。变压器每两台为一组，平常各组中每台变压器单独运转，当组中一台变压器缺点或一路进线停电时，在主进开关分闸的情况下，可经过自动(或手动)合上联络开关，由另一台变压器负担组中全部二

17、级负荷；当低压侧主开关因过载及短路跳闸时，不允许自动关合母联开关。母线联络开关采用自投不自复方式；自投时应自动或手动断开非保证负荷，以保证变压器正常任务和重要负荷的供电。低压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进展联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。410kV开闭站及变配电所110kV开闭站本工程10kV供配电系统按“统筹规划，综合思索原那么，在建筑红线A4-1地块适当位置设置一座10kV开闭所，向本工程内变配电所或变电所供电。10kV开闭站的设计与管理均由供电部门担任。2变配电所或变电所根据本工程用电负荷性质、负荷容量、负荷分布及建筑功能、规模、分布位置情

18、况等，供电方案初步确定如下：本工程共设2座配变电所或变电所，A4-1地块1座，容量2*1600KVA和2*630KVA；A4-10地块1座，容量为4*1600KVA、2*1000KVA和2*630KVA。变压器均选用低损耗环氧树脂浇铸型干式变压器，设强迫风冷系统，变压器绕组采用D，Yn11型接线。要求防护等级为IP2X。配电系统的接地维护采用TN-S制。高压配电柜采用真空开关中置柜，低压开关选用抽出式开关柜，低压柜分断才干不低于50kA。电容补偿柜要求带自动补偿安装。5电能计量安装及监测仪表本工程按供电部门同意的供电方案执行。在低压侧及末端按建立方需求设低压电力表作内部核算计量用。电力监控：要

19、求对本工程配变电所或变电所高/低压配电柜主进断路器、联络断路器、馈出回路断路器、变压器的运转形状及参数等进展全部监测。6功率补偿本工程在各变配电所或变电所0.4kV配电母线处采用低压集中自动补偿方式。在每台变压器低压侧设一组干式(或不燃油)功率因数集中自动补偿安装，无功补偿电容器组采用分组自动循环投切方式，保证电容器组能按需求分组可靠投切，使补偿后低压配电系统母线处运转功率因数不小于0.97，以减少无功损耗，使10kV高压母线处运转功率因数不小于0.95，并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，使其补偿后的功率因数不小于0.9，提高功率因数和供电质量。由于本工程有大量电子设备且设备专业运用大量变

20、频安装，在低压电容器补偿柜中添加抑制谐波安装。7照明照明负荷目的参照GB 50034-2004要求。8插座设计负荷本工程各功能建筑的插座用电目的参考及相关目的。9)电气负荷估算为便于确定供电方案和选择变压器的容量和台数，本工程负荷计算采用单位目的法进展估算建筑物的用电量。5、给排水设计方案本工程设置有生活给水系统、中水系统、排水系统及生活热水系统。1生活给水系统1水源根据本工程周边的市政给水管网现状，拟从用地两侧各接出一根给水管进入用地红线，经总水表后围绕建筑物构成室外给水环网。各单体建筑的入户管从室外给水环管上接出。市政给水管网压力为0.25MPa。2室内管网系统本工程居住部分建筑的生活给水

21、分高、中、低三个区。一至四层为低区，为市政直接供应；五层至十五层为中区，十六以上为高区，水源小区生活水泵房，由变频泵供水。2中水系统本工程引入市政中水，主要用于冲厕、浇灌绿地、浇洒道路及地下车库地面冲洗等，中水年用水量约为226000 立方米。沿西大望路自劲松东路向北至百子湾路有一条DN600中水管线，沿东四环路自劲松东路向北至百子湾路有一条DN400中水管线，中水水压为0.25MPa，可以满足本工程中水的需求。中水水质规范为：中水用作建筑杂用水和城市杂用水，如冲厕、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工等杂用，其水质应符合国家规范(GBT18920)的规定。中水用于景观环境用水，其水质

22、应符合国家规范(GBT18921)的规定。但在我国，中水回用虽然已开场逐渐推行，并获得一定效果，但总体规模依然过小，中水水质规范与国外兴隆国家差距较大，如中水的pH值、生物需氧量BOD、细菌含量、固体污染物等，中水处置方面还需不断自创和研讨援用国外的先进阅历和技术规范，以提高中水水质。本工程定位为中高档社区，对中水水质有较高的要求。因此，为提高中水水质，防止运用中水过程中出现玷污管道、堵塞喷头、损耗泵密封元件、堵塞灌溉系统等问题，本工程拟安装中水自动清洗过滤器。3排水系统1生活排水系统室内污、废水分流排放，污水合流经化粪池排至市政污水管网。2雨水系统屋面雨水利用重力排除。室外道路上设雨水口搜集

23、地面雨水流入雨水管引入绿地，渗蓄回灌地下，部分道路采用透水砖。雨水重现期取2年。4生活热水系统本工程不设置生活热水集中供应系统。根据，住宅用户热水由家用燃气热水器提供。本工程人员饮用热水由桶装饮水机提供，电量含在插座负荷中。托幼、小学生活热水由燃气热水器提供。 根据中要求：“经济适用房和廉租房应采用太阳能热水系统，并优先运用集中式太阳能热水系统。两限房提倡采用太阳能热水系统。当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。太阳能热水系统宜与建筑一体化设计和施工。本工程廉租房设置太阳能及电辅助加热热水集中供应系统。二、报告编制根据一北京市规划委员会规划意见书2

24、021规意选字0296号；二北京市朝阳区广渠路15号居住及公共效力设备工程国有建立用地运用权出让挂牌文件京土整储挂朝【2021】061号；三北京市土地整理贮藏中心北京市国有土地运用权挂牌出让成交确认书京土整储挂朝函【2021】061号；四国有建立用地运用权出让合同京地出【合】字2021第0345号；五北京市商务委员会关于中化方兴投资管理北京增资等事项的批复京商务资字【2021】428号；六国家及地方政府发布的政策法规和文件资料；七其他相关资料。朝阳区广渠路15号工程工程恳求报告 PAGE 22第二章 节能方案分析能源既是人类赖以生存和开展的根本条件，同时也是制约国家经济社会开展的重要要素。处理

25、能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。本工程属房地产开发工程，建筑节能为该类型工程实现节能降耗的一项重要任务内容。本工程将严厉遵照北京市地方规范DBJ 01-602-2006及DBJ01-621-2005等有关规范规范进展各项细部设计与建立，以使本工程的建筑程度到达节能型建筑规范。一、用能规范和节能规范建筑节能主要是指在建筑中合理运用和有效利用能源，不断提高能源的利用率，减少能源耗费主要包括采暖、通风、空调、照明、炊事、家用电器和热水供应等的能源效率。一相关法律、法规、规划和产业政策试行京发改2007286号2007京发改2007568号试

26、行20072006发改投资20062728号2021 国2006务院令 28号国家发改委发改环资20042505号国家发改委发改环资20061457号 建立部令第143号建立部关于贯彻的实施意见建科2006231号北京市贯彻落实假设干意见北京市人民政府令80号国家发改委发改环资20061457号2004年建立部关于仔细做好宣贯、实施及监视任务的通知建科函2005121号北京市人民政府令174号二建筑类相关规范及规范GB50189-2005DBJ016212005DBJ/T01-100-2005GB50176-93 2007版DBJ11-602-2006GB50352-2005JGJ 4888G

27、B50053-94GB50052-95GB50054-95JGJ16-2021GB50034-2004GB50176-93 GB50178-93DBJ01-79-2004GB50345-2004GB/T50033-2001GB50068-2001GB50010-2002GB50003-2001JGJ/T14-2004JGJ-2001GB50017-2003CJJ34-2002GB50019-2003GB50016-2006版JGJ144-2004(JGJ173-2021) JGJ16-20212003版GB50015-2003GB50336-2002GB50013-2006GB20052-20

28、06GB50028-2006GB/T 15586GB17167-2006三相关终端用能产品能效规范GB/T 7106-2021GB/T21086-2007(GB12021.3-2004)GB 19576-2004GB 19762-2005GB19577-2004GB17896-1999GB19043-2003GB19044-2003GB19415-2003GB19573-2004GB19574-2004GB20053-2006GB20054-2006GB20052-2006CJ164-2002二、能耗情况和能耗目的分析本工程耗费能源主要包括电力、燃气和热力。能耗目的汇总如下表：能耗目的表能源耗费种类耗费量折标煤总量tce/a单位面积能耗kgce/m2.a电万KWh/a3009.90 3699.17 9.73 燃气万m3/a42.51 516.20 1.36 热力GJ49249.60 1679.41 4.42 总计5894.78 15.51 三、节能措施和节能效果分析一节能措施对于北京市能源的资源有能够出现的相对缺乏，工程的建立应尽量采用各种节能措施以降低能源耗费。针对本工程的特点，拟采用的节能措施如下：本工程设计