资产评估实务（一）考试全套历年真题备考

1、资产评估实务（一）考试全套历年真题备考1.甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账 面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为20%。 假设不再考虑其他因素，那么应收账款评估值为（）万元。400450405500【答案】：A【解析】：企业前五年坏账比例为10%,评估预计的坏账准备=500义20% = 100 （万元），所以应收账款评估值= 500 100 = 400 （万元）。2机器设备本体的重置本钱通常是指设备的（）oA.购买价十运杂费B.盘点C.访谈D.凭证抽查E.检测【答案】：A|B|C|D【解析】：非实物类流动资产的清查核实方法包括：盘点；函证；抽查（

2、会 计凭证）；访谈。13.非上市交易的普通股股票，一般采用（）评估。A.市场法B,本钱法C.价格指数法D.收益法【答案】：D【解析】：非上市交易的普通股股票，一般采用收益法评估，即综合分析股票发 行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因 素，合理预测股票投资的未来收益，并选择合理的折现率确定评估值。 14.征收以下土地的，由国务院批准（）oA.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.农用地转为建设用地的D.其他土地超过70公顷的E.大型基础设施建设用地【答案】：A|B|D【解析】：征收以下土地的，由国务院 基本农田；基本农田以外的耕 地超过35公顷的；其他土地超过7

3、0公顷的。15.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（）的特点。A.风险较小B.投资报酬率高C.较强的流动性D.收益相对稳定E.风险较高【答案】：A|D【解析】：债券投资与股权投资相比拟，具有以下特点：投资风险较小，平安 性较强；到期还本付息，收益相对稳定；具有较强的流动性，但 非上市债券的流动性较弱。.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求 包括（）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B,可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同【答案】：A|C

4、|D【解析】：选取可比实例应符合以下要求：是估价对象的类似房地产；成交 日期与估价时点相近，不宜超过一年；成交价格为正常价格或可修 正为正常价格。.以下关于存货评估说法正确的选项是（）oA.与固定资产不同，存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性、 功能性陈旧，但存货的损耗表达在数量减少外，也反映在实体损耗和 质量下降B.对于第三方保管或控制的存货，在切实可行的情况下，应向持有被 评估单位存货的第三方发出函证C.对于价格变化不大的存货，可以以账面核算本钱为基础，分析估算 存货价值D.如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对全部资产进行详细 核查E.委托方的存货管理水平高，核算基础好，抽查范围

5、和比例可以小一【答案】：A|B|C|E【解析】：如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对金额较大、易出现误 差的资产进行详细核查。18.关于PPP存量工程评估，以下说法错误的选项是（）。A.存量公共服务工程转型为政府和社会资本合作工程过程中，应依法 进行资产评估B,对PPP存量工程评估报告的利用，主要是社会资本对工程产出物的 初始结算价格进行竞价C. PPP存量工程的评估对象主要有工程设施经营权资产组、工程设施 所有权资产组以及工程公司的股权这三种类别D.对PPP存量工程的评估，一般需要考虑工程实施方案和PPP合同 条款的影响【答案】：B【解析】：对ppp存量工程评估报告的利用，主要有两种方

6、式：以评估结果作 为存量工程转让的依据，社会资本对工程产出物的初始结算价格进行 竞价。在工程产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存 量工程转让价格进行竞价。.以下说法不正确的选项是（）oA.长期股权投资评估，仅包括对缺乏控制权的股权评估B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某 一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评 估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来 较大的利益等特点【答案】：A【解析】：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控

7、制权的股权评估。.当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（）o 2018年真题A.木材市场倒算法B.年金资本化法C.收获现值法D.重置本钱法【答案】：D【解析】：产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有 收益。这一阶段投资投工最多，投入本钱清楚。产前期经济林资源资 产评估宜选用重置本钱法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善 的条件下，也可使用市场成交价比拟法。.缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估， 考虑的主要因素是（）。A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求C.

8、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估工程组织配 备【答案】：A【解析】：缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程 度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。22.异龄林林木资产最适合用（）方法进行评估。A.重置本钱法B.周期收益资本化法C.收获现值法D.木材市场价倒算法【答案】：B【解析】：周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投 资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实 现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评估。23.以下关于库存材料评估的说法中，正确的选

9、项是（）o 2018年真题A.购进批次间隔时间，价格变化的，按照平均采购的价格评估B.按照材料重要性，选择具体评估方法C.缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D.呆滞材料按照报废后的残值进行评估【答案】：C【解析】：A项，购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，对这类 材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格 作为其评估值。B项，对库存材料进行评估，可以根据材料购进情况 的不同，选择相适应的评估方法。C项，缺乏准确现价的库存材料评 估时，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在 分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此

10、修正材料 价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。D项，呆 滞材料的评估，应在对其数量和质量进行核实和鉴定的基础上，区分 不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的局部， 应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。.对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。A.第I种有形磨损b.第n种无形磨损c.第n种有形磨损D.第I种无形磨损【答案】：B【解析】：由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显 得陈旧和落后所产生的无形磨损，称为第n种无形磨损。.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（） 计算评估值。B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+

11、安装费D.购买价或建造价【答案】：C【解析】：重置本钱一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产 所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置本钱、运杂费、 安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金本钱等。3.采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结 论时，需要考虑的具体问题有（）oA.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所 隐含的风险评估是否相匹配B.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致C.如果收益法和市场法评估结果不一致时，以市场法为准D.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致E.判断持续经营前提下的企业是否存在

12、经济性贬值A.公允价值B.历史本钱C.重置本钱D.账面余额【答案】：D【解析】：对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为 评估值。26.以下关于PPP工程的说法，不正确的选项是（）0A.我国推广的PPP模式是指“政府和社会资本合作”B.已全部或局部建成的公共产品或者公共服务工程设施，称为PPP 存量资产C.资产评估对PPP工程资产证券化业务没有影响D. PPP存量工程的评估对象主要有工程设施经营权资产组、工程设施 所有权资产组以及工程公司的股权【答案】：c【解析】：随着PPP工程资产证券化工作的推进，资产评估将在PPP工程资产证 券化业务中发挥重要作用，比方对PPP工程资产证

13、券化的基础资产抵 （质）押价值进行评估、对现金流进行预测等。27.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思 路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地 质风险系数反映的是（）oA.地质勘查阶段B.矿产资源的开发前景C.资源储藏量的可靠程度D.矿产开发进度【答案】：C【解析】：折现现金流量风险系数调整法的基本思路是假设资源储量是可靠的,并可以采用折现现金流量或折现剩余流量法估算其价值；矿开发地质 风险系数反映资源储量的可靠程度。.关于资产减值测试评估对象说法正确的选项是（）oA.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资 产组组合B.资产组或资产组

14、组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包 含营运资本C.企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设 备、研发中心、商誉D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所 属的资产组为基础确定资产组的可收回金额E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或 者资产组组合进行【答案】：D|E【解析】：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者 资产组组合进行，具体步骤如下：对于总部资产能够按照合理和一 致的基础分摊至某资产组的局部，应当将总部资产的账面值分摊至该 资产组；对于总部资产难以分摊至任何资产组的局部，应当按照合 理和一致的

15、基础分摊至由假设干个资产组组成的最小的资产组组合。如 果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，那么评估对象也包含 营运资本。商誉不属于总部资产。.关于自行营造的林木类生产性生物资产的本钱，不包括的工程有 ()oA.造林费B.抚育费C.营林设施费D. 土地取得费【答案】：D【解析】：自行营造的林木类生产性生物资产的本钱，按照其到达预定生产经营 目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计 费及其他管护费等必要支出确定。30.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.实物因素B.区位因素C.权益因素D.政策因素E.心理因

16、素【答案】：A|B|C【解析】：影响建（构）筑物价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因 素。31.被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材 费为全部本钱的85%,行业平均本钱利润率为10%,不考虑其他因素, 那么设备的重置本钱最接近于（）万元。794.751100C. 935D. 1154.98【答案】：B【解析】：该重置本钱由设备的材料本钱和本钱利润两局部构成，先求取设备的 全部材料本钱= 850出5% = 1000 （万元），然后加上10%的行业平均利 润，所以重置本钱= 1000 + 1000X10% = 1100 （万元）。32.企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑

17、物的评估，以下说法不 正确的选项是（）。A.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的, 参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值B.按照账面价值确定公允价值C.本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D.无法取得有关市场信息的，可按照重置本钱确定公允价值【答案】：B【解析】：存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存 在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类 或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑 物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值 技术（如重置本钱法等）确定其公允价值。

18、.采用物价指数调整法计算设备本体的重置本钱时，应注意（）。A.审查历史本钱的真实性B.选取的物价指数应与评估对象相配比C.计算进口设备的重置本钱时，应使用出口国的分类物价指数D.一般而言，物价指数并不能反映技术先进性E.对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时，应相当谨慎【答案】：A|B|D|E【解析】：计算进口设备的重置本钱时，应使用进口国的分类物价指数。.以下各项中不属于具有控制权股权评估特点的是（）oA.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.评估程序及评估方法选择可能受到限制D,可能存在控制权溢价因素【答案】：C【解析】：具有控制权股权评估特点：评估程序不受限制；关注资产权属资 料

19、完善情况；可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特 点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。 35.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，以下工程不属于现金流 入工程的是（）oA.销售收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金【答案】：D【解析】：折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入工程包括：销售收入、 回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。36.某企业产成品的实际本钱为200元/台，生产产成品的材料费、工 资和其他费用的比例为6:4,评估基准日材料综合调整系数为1.1,工 资和其他费用调整系数为L05,假设不考虑其他因素，该产成品

20、的评 估单价为（）o 2018年真题231元/台214元/台216元/台230元/台【答案】：C【解析】： 产成品评估值=产成品实际本钱X 材料本钱比例X材料综合调整系 数+工资、费用（含借款费用）本钱比例X工资、费用综合调整系数 = 200X （60%X 1.1+40%X 1.05） =216 （元/台）。37.以下关于商品房预售条件的说法，错误的选项是（）oA.已交付全部土地使用权出让金B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.投入开发建设的资金到达工程建设总投资的15%以上，并已经确定 施工进度和竣工交付日期D.取得土地使用权证书【答案】：C【解析】：商品房预售是指房地产开发企业将正在建

21、设中的房屋预先出售给承 购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合的条 件包括：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计 算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确 定施工进度和竣工交付日期。【答案】：A|B|D【解析】：在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，那么应 选择收益法评估结果。收益法和市场法应当视具体情况选择。判断持 续经营前提下的企业是否存在经济性贬值，是资产基础法应用要考虑 的问题。4.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考 虑的因素不包括（）

22、oA.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息B,对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其 他事项【答案】：A【解析】：38.以下属于长期待摊费用评估方法的是（）oA.费用分摊法B,账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】：A|B【解析】：长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。.以下关于市场法评估机器设备的说法错误的选项是（）。A,用相似比拟法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整 的工程较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定B

23、,相似比拟法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比 较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估 方法C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律D.使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件【答案】：A【解析】：用直接比拟法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的 工程较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终 评估结论时，需要考虑的具体问题有（）oA.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断

24、企业经营性资 产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资 产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范 围D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值【答案】:A|D|E【解析】：应考虑的具体问题如下：两者的评估对象与评估范围的一致性； 当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测 算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值；当收益法测 算结果低于资产基础法测算结果时，应当关注企业的收益和资产使用 状况

25、，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。.A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50 万元，年利率10%,单利计息。评估基准日为2019年1月1日，此 时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为 4.8%,乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估 甲企业持有的乙企业债券在2019年1月1目的价值为（）万元。48.86034.2D. 56.7【答案】：A【解析】：到期本利和= 50X （1 + 1O%X3） =65 （万元）折现率=4.8% + 5.2% = 10%该债券已持有1年，再过3年就可以兑现。所以评估基准日到债券到期日的时间

26、间隔为3年。那么2019年1月1日债券评估价为：P = 65X1/ （1 + 10%） 3=48.8 （万元）。该题属于到期一次还本付息债券的价值评估。42.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。A.本钱法B.收益法C.市场比拟法D.剩余法【答案】：A【解析】：教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一 个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用本钱法进行评估。43.以下关于投资性房地产说法正确的选项是（）。A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产B,投资性房地产不能够单独计量和出售C.建筑物实物调整的内容包

27、括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限D.某项房地产，局部用于赚取租金或资本增值，该局部应当确认为投 资性房地产【答案】：A【解析】：投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产 权益状况调整。某项房地产，局部用于赚取租金或资本增值，局部用 于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚 取租金或资本增值的局部，应当确认为投资性房地产，不能单独计量 和出售的、用于赚取租金或资本增值的局部，不确认为投资性房地产。 44用市场法对拟转让的在制品进行评估，应考虑的因素主要是（）oA.市场价格B.实体损耗C.管理费用D.变现费用E.账面

28、价值【答案】：A|D【解析】：采用市场法是按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发 生的费用后计算评估值。45.投资性房地产公允价值评估应根据会计准那么的要求合理确定评估 基准日，以下相关说法正确的选项是（）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等B.评估基准日必须是投资性房地转换日C.评估基准日必须是月初D.评估基准是必须是资产负债表日【答案】：A【解析】：投资性房地产公允价值评估应根据会计准那么的要求合理确定评估基 准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。.关于资产减值测试评估方法的表达，以下说法正确的选项是（）。A.资产的公允价值减去处置费用的净额首先考虑

29、市场法评估B.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估C.资产的公允价值减去处置费用的净额可以采用收益法评估D.资产预计未来现金流量的现值不考虑最终处置产生的现金流量E.资产预计未来现金流量的现值与资产的公允价值减去处置费用的 净额在使用收益法评估时，评估思路一致【答案】：A|B|C【解析】：当不存在相关活跃市场或缺乏相关市场信息时，资产或资产组的公允 价值可以根据企业以市场参与者的身份，对单项资产或资产组的运营 作出合理性决策，并适当地考虑相关资产或资产组内资产的有效配 置、改良或重置的前提下提交的预测资料，参照企业价值评估的基本 思路和方法（收益法）进行分析和计算。预计未来现金流量的预

30、测是 基于特定实表达有管理模式下可能实现的收益。预测一般只考虑单项 资产或资产组/资产组组合内主要资产工程在简单维护下的剩余经济 年限，即不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产工程的改 良或重置；资产组内其他资产工程于预测期末的变现净值应当纳入资 产预计未来现金流量的现值的计算。.股票的内在价值是由（）决定的。A,股票的净资产额B.股票的总资产额C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额【答案】：C【解析】：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人 员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值，收益折现值 越高那么表示股票的内在价值越大。48.某设备的年收益额为10

31、万元，适用本金化率为10%,那么该设备的 评估价值为（）。110万元150万元100万元50万元【答案】：C【解析】：P=A/r= 10/10% = 100 （万元）。.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同 约定的开工开发期限满2年未开工开发的，该土地使用权（）。A.可以无偿收回B.必须无偿收回C.只能有偿收回D.应当有偿收回【答案】：A【解析】：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、开工 开发期限进行工程开发建设。出让合同约定的开工开发期限满1年未 开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置 费；满2年未开工开发的，可以无偿收回土地使

32、用权。但是，因不可 抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造 成开工迟延的除外。.流动资产的实体性贬值可能会表达在（）。A.货币资金B.在用低值易耗品C.应收账款D.呆滞、积压物资根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑 的因素有：在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信 息。对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配 合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。 对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。是 否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事 项。5.某资产评估专业人员在评估A轿

33、车时，从市场上获得的市场参照物 B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的 状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损 需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000 元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的估值为（）oA.11880 元B.121200 元12280 元117200 元【答案】：DE,在产品【答案】:B|D【解析】：资产的有形损耗（实体性损耗）的计算适用于低值易耗品以及呆滞、 积压流动资产的评估。51.以下有关机器设备评估的说法正确的选项是（）oA.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置本钱法和市场法B.机器设备

34、的存在形式，可以是独立实现某种功能的单台设备，也可 以是由假设干机器设备组成的有机整体C.除实体性贬值外，机器设备往往还存在功能性贬值和经济性贬值D.科学技术的开展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设 备的评估价值产生影响E.评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值是单台 设备的简单相加【答案】：A|B|C|D【解析】：评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是 单台设备的简单相加。52.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该 企业评估时，该预付费用评估值为（）万元。35604530【答案】：B【解析】：预付费用评估值=预付房屋租金一实

35、际已用房屋租金= 90 90X “6 =60 （万兀）。53.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户, 2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）oA.大于2万元B.小于2万元C.等于2万元D.为零【答案】：D【解析】：在机器设备评估中，由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加 其功能，使机器设备评估值增大，因此，待摊费用2万元已在机器设 备价值中得以表达。54.因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同, 主要差异包括（）o 2018年真题A.收益期不同B.营运资金最终处理方式不同C.资本性支出考虑不同D.收入预计不同E.资

36、产组收益期末是否有处置收益考虑不同【答案】：A|B|C|E【解析】：公允价值和使用价值评估模型，二者的主要差异表达为：收益期不 同，分别为有限年期和无限年期；资本性支出的考虑不同；营运 资金最终处理的方式不同；资产组收益期末是否有处置收益的考虑 不同。55.现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意（）oA.保持资本支出与销售收入同步增长B.营运资本应考虑通货膨胀的影响C.折扣应该表达资本支出的增长D.资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划E.如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的 增长模式做周期性调整【答案】:B|C|E【解析】：现金流偿债法中，对企业未来现金

37、流量进行预测时必须注意保持营运 资本与销售收入同步增长；资本支出应考虑债务企业未来的资本支出 计划以及通货膨胀的影响；折扣应该表达资本支出的增长；如果债务 企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做 周期性调整；等等。56.，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化 率为6%,建筑物价值占房地产总价值的60%,据此，被评估房地产 综合资本化率应为（）o6.6%7.2%7.8%8.2%【答案】：C【解析】：综合资本化率=建筑物资本化率X房地产价值比率+土地资本化率 X房地产价值比率=9% X 60% + 6% X 40% = 7.8%。57.以下运用木材市场价倒算

38、法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的选项是()oA.评估值=销售总收入一木材经营本钱一木材生产经营利润B.评估值=销售总收入一木材经营本钱+木材生产经营利润C.评估值=销售总收入一木材经营本钱D.评估值=销售总收入一木材生产经营利润【答案】：A【解析】：林木资产评估值=销售总收入一木材经营本钱一木材生产经营利润。.以下关于使用现金流偿债法应当注意的问题的说法中，错误的选项是 ()oA.企业未来现金流量应包括预期偿债年限内由经营带来的现金流量 以及预期偿债期末由资产变现带来的现金流量B.预期偿债年限、偿债系数、折现率确实定应当具有依据或合理解释C.在预测中无需考虑抵押物对企业现金流的影响D.

39、应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事项说 明中予以披露【答案】：C【解析】：使用现金流偿债法应当注意的问题包括：企业未来现金流量应包括 预期偿债年限内由经营带来的现金流量以及预期偿债期末由资产变 现带来的现金流量；预期偿债年限、偿债系数、折现率确实定应当 具有依据或合理解释；在预测中应当分析抵押物对企业现金流的影 响；应当适当考虑企业非财务因素对偿债能力的影响，或在特别事 项说明中予以披露。.以下材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是（）o 2019年真题A.幼龄林B.中龄林C.近熟林D.过熟林【答案】：D【解析】：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产

40、评估。.以下关于投资性房地产评估时，最正确用途的说法中，正确的有（）02018年真题A. 一般是指实际用途B.通常指设计用途C.财务上可行的用途D.法律上允许的用途E.实物上可能的用途【答案】：C|D|E【解析】： 最正确用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允 许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。【解析】：采用市场法对A轿车进行评估，A轿车评估值= 120000 800 2000 = 117200 （元）。.以下关于不含衍生工具的金融负债说法错误的选项是（）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折 现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率 随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现