住宅工程质量通病防治监理实施细则

1、PAGE PAGE 28拌监斑 巴理斑 拔实敖 靶施摆 暗细瓣 哀则拔（质量通病防胺治）拜项目名称：邦万祥社区三期罢动迁安置房项翱目H0202皑地块 罢 挨 芭编制：摆 坝 癌 肮 安 艾（专业监理工岸程师） 半 奥 笆审批：吧 拔 傲 拜 胺（总监理工程爸师）矮上海华金工程翱咨询监理有限扮公司扳2017年2袄月挨 把 绊 胺监理文件（规摆划、细则）报肮审表 编号 ：凹工程名称暗万祥社区三期案动迁安置房项八目（H020坝2-B地块）坝编写人邦监理细则内容伴简介：安万祥社区三期芭动迁安置房项颁目（H020笆2-B地块）俺工程 办 暗 隘 白 芭 埃 监理细则办依据监理规划佰、建筑工程质办量管理例

2、、施昂工图设计文件爸、委托监理合叭同及相关规定耙编制完成。板附： 背万祥社区三期版动迁安置房项跋目（H020巴2-B地块）氨工程奥 啊 熬 爸 半监理细则柏 邦专业艾监理工程师（霸签名）：敖 白 蔼 澳 把 岸 柏 伴 唉 邦 绊 颁 熬 败 捌 哀 把 耙 暗 白 埃日期：扳 爸 癌 蔼年爸 瓣月癌 啊日隘审核意见：拔 哎 按 败 靶 傲 癌 绊 阿 艾项目监理机构扒（盖章）版上海华金工程翱咨询监理有限跋公司鞍总监理工程师版（签字、加盖拜执业印章）：伴 耙 皑 奥 熬 挨 拜 颁 哀 佰 唉 柏 俺日期：笆 唉 埃 摆年澳 懊月傲 板日扮审批意见（仅敖对超过一定规班模的危险性较佰大分部分项监

3、八理实施细则）唉：邦 哀 哀 芭 矮 熬 罢建设单位（盖安章）笆 上海临港胺万祥经济发展爸有限公司俺 颁 岸 哎 罢 疤 建设单位阿代表（签字）按：办 芭 暗 敖 肮 疤 板 矮 坝 般 扮 扳 安 碍 拜 笆 吧 翱 艾 癌 澳 懊 背 氨 俺 奥 瓣 绊 日期：癌 罢 邦 年按 皑月艾 奥日啊 耙 搬 斑 搬 瓣 奥 斑 按 瓣 捌 哎 安 拌 昂监理规划（细矮则）交底记录翱 皑 岸工程名称：把万祥社区三期扳动迁安置房项扮目（H020盎2-B地块）扒 编号岸：澳交底人摆交底日期叭年 月挨 日罢施工单位昂上海建工七建啊集团板工程部位把交板底瓣内靶容埃混凝土在浇筑坝地点的坍落度佰，每工作台班跋

4、至少检查两次伴，并做好记录跋。混凝土在运绊输后如出现离安析，必须进行艾二次搅拌，坍安落度损失不能扮满足施工要求摆，可加原水灰罢比的水泥浆或绊二次加减水剂板，但混凝土二盎次搅拌时严禁翱加水。蔼防水混凝土应坝连续浇筑，宜按少留施工缝。般底板、顶板不奥宜留施工缝，碍墙体不宜留垂百直施工缝。墙蔼体水平施工缝挨不应留在剪力唉最大处或底板傲与侧墙交接处瓣，应留在高出摆底板表面不小按于300mm霸的墙体上。八3岸、防水卷材施疤工前，应先涂岸刷基层处理剂疤；若基面潮湿靶，应涂刷湿固跋化型胶粘剂或吧潮湿界面隔离摆剂。爸4岸、地下室侧墙唉采用外防外贴跋法的卷材及顶捌板部位的卷材败，应采用满粘按法施工；防水办涂料应

5、薄涂多按遍成活。暗5、邦地下室四周回罢填土施工过程安不得损坏柔性耙防水层及保护办层扳；颁施工单位负责扳人巴专业监理工程半师扒交底时间翱一、拜建筑工程简况蔼：1、工程位置半本工程位于浦叭东新区万祥社板区，东临啊祥跃路啊、南临摆严木桥路岸、西临霸祥隆路鞍、北临规划背X3路颁。败拟建场地周围敖以市政道路、袄规划道路为主背。参建单位扳建设单位：上按海临港万祥经版济发展有限公稗司暗设计单位：上耙海同设建筑设叭计院有限公司霸勘查单位：上班海量通岩土工芭程有限公司爸监理单位：上颁海华金工程咨俺询监理有限公百司肮监测单位：上傲海华翃工程技艾术有限公司斑施工单位：上懊海建工七建集隘团有限公司胺 3、项懊目概况稗

6、 艾 癌本项目拟建包巴括5幢半1败3层的高层住拜宅、1幢11岸层的高层住宅肮、1幢电业站艾、一个地下安1扒层的地下车库爸等。项目用地凹面积为391埃72平方米，昂总建筑面积4扒1567.4疤8平方米，其斑中地上建筑面拔34665.百24平方米，昂地下建筑面积案6902.2岸4平方米。熬单位工程伴建筑类型拔结构类型般层数啊高度（傲M颁）矮地上面积皑地下面积稗1#楼癌住宅邦剪力墙柏地上13层、鞍地下1层澳38.80般6359.2案138.04罢2#楼蔼住宅皑剪力墙碍地上13层、艾地下1层傲38.80爸6359.2吧/吧3#楼般住宅把剪力墙百地上13层、敖地下1层奥38.80柏6352.9靶1哎13

7、8.04板13#楼挨住宅罢剪力墙隘地上1把3伴层、地下1层唉38.80矮6359.2跋/哎14#楼颁住宅霸剪力墙绊地上11层、埃地下1层疤33.10疤2703.3傲4鞍69.02搬15#楼捌住宅凹剪力墙笆地上13层、安地下1层拌38.80凹6359.2敖138.04拔H02电业站傲其他稗框架翱地上1层敖6.70吧137.2胺/蔼02地下车库扳其他傲框架鞍地下1层翱/挨/半6419.1啊02地库出入埃口1跋其他凹框架搬地上1层板3.71扒19.2板/半02地库出入哎口2隘其他俺框架稗地上1层按3.71摆15.79罢/笆围墙败其他拔砌体岸/把2.20爸/敖/癌二邦、监理工作依凹据柏1、设计图纸昂和

8、设计文件。吧2、施工合同柏、监理合同和澳有关合同文件般。吧3、图集及地办方现行建设法耙规、规范标准吧等文件：盎1）建筑工盎程施工质量验拌收统一标准芭GB5030挨0-20稗13岸2）建筑地半基基础工程施鞍工质量验收规隘范GB50版202-20白02扒3）砌体工埃程质量验收规爸范GB50拌203-20背11跋4）混凝土翱结构工程施工疤质量验收规范矮GB502碍04-201百1跋6）屋面工扒程质量验收规稗范GB50俺207-20爸12鞍7）地下防靶水工程质量验绊收规范GB碍50208-坝2012埃8）建筑地肮面工程施工质百量验收规范叭GB5020斑9-2010隘9）建筑装斑饰工程施工质碍量验收规范

9、扮GB5021捌0-20稗1按1埃10）建筑爸电气工程施工拜质量验收规范瓣GB503百03-20哎15芭11）建筑傲给水排水及采绊暖工程施工质搬量验收规范捌GB5024斑2-2002暗12）智能皑工程施工质量般验收规范G疤B50339白-20稗13奥13）通风安与空调工程施唉工质量验收规敖范GB50安243-20阿11爸14）电梯翱工程施工质量扒验收规范G澳B50310佰-20办12唉15）住宅碍工程质量通病吧控制标准D班GJ32/J安16-201霸4隘16）建设矮工程监理规范办GB/T5搬0319-2疤013搬三翱、施工质量监蔼理控制程序：审核施工单位住宅工程质量通病控制方案和施工措施监理单

10、位编制含住宅工程质量通病控制标准监理规划和监理细则设计交底及图纸会审建筑工程开工按已审核的住宅工程质量通病控制方案和施工措施施工各阶段质量通病检查和验收坝 翱 半 白 凹 八 暗 哀 住宅工程质量通病专项验收邦四扳、工程质量通跋病控制要点和艾措施跋（半一搬）地下防水工笆程通病控制措叭施矮防水混凝土结哀构裂缝、渗漏昂控制：扒1、浇筑混凝笆土前，应考虑胺混凝土内外温罢差的影响，采鞍取适当的措施昂。鞍2、混凝土结爸构内部设置的安各种钢筋或绑哎扎铁丝不得接阿触模板。用于肮固定模板的螺澳栓必须穿过混班凝土结构时，皑可采用工具式氨螺栓或螺栓加百堵头，螺栓上盎应加焊方形止袄水环。拆模后柏，将留下的凹俺槽用密

11、封材料埃封堵密实，用版聚合物水泥砂案浆抹平，并在胺迎水面涂刷防肮水涂料。 凹3、混凝土在癌浇筑地点的坍霸落度，每工作氨台班至少检查扳两次，并做好岸记录。混凝土跋在运输后如出拌现离析，必须叭进行二次搅拌按，坍落度损失挨不能满足施工板要求，可加原巴水灰比的水泥阿浆或二次加减啊水剂，但混凝埃土二次搅拌时拔严禁加水。笆4、混凝土采扒用分层连续浇佰筑，混凝土分皑层厚度不得大氨于500mm皑。板面应用平案板振动器振捣把，排除泌水，疤进行二次收浆岸压实。扮5、防水混凝芭土终凝后应立隘即进行养护，隘养护时间不应盎少于14d。胺水平构件表面岸宜采用覆盖养岸护方式；竖向伴构件混凝土带凹模养护时间不靶应少于7d，芭

12、带模养护结束蔼后继续养护的肮方式宜采用喷般涂养护液方式霸。蔼变形缝渗漏控懊制：班1、中埋式止爸水带应固定牢氨固，埋设位置班应准确，其中靶间空心圆环应胺与变形缝的中半心线重合。伴2、严禁在止扳水带的中心圆捌环处穿孔，避拌免金属类的硬哎物划破或损伤爸止水带。 罢3、橡胶止水矮带接长时宜采稗用热压焊接方鞍法。金属止水袄带接头应采用袄搭接焊，焊缝敖严密，拐角处唉应离开拐角1案m以外搭接。案施工缝渗漏控扒制：坝1、防水混凝霸土应连续浇筑般，宜少留施工伴缝。底板、顶氨板不宜留施工斑缝，墙体不宜邦留垂直施工缝拜。墙体水平施氨工缝不应留在扳剪力最大处或懊底板与侧墙交翱接处，应留在半高出底板表面唉不小于300般

13、mm的墙体上翱。搬2、模板支设暗前，应将施工邦缝表面松散混敖凝土、浮浆凿懊除，并清除杂澳物，涂刷混凝澳土界面处理剂疤或水泥基渗透稗结晶型防水涂盎料。 敖3、防水混凝懊土浇筑前，应肮再次检查施工班缝是否清理干案净。水平施工背缝处混凝土浇罢筑时应先铺设柏30-50m唉m厚的1:1稗水泥砂浆。唉4、金属止水岸带宜折边，连唉接接头应采用耙搭接焊、焊缝案严密，拐角处颁应离开拐角1靶m以外搭接。叭后浇带渗漏控半制：佰1、后浇带两巴侧接缝应符合懊施工缝处理的板相关规定。叭2、后浇带混半凝土施工前，颁后浇带部位应挨采取有效的保蔼护措施，防止敖落入杂物和损澳伤外贴止水带巴。霸3、后浇带混巴凝土养护时间白不得少于

14、28哀d。癌柔性防水层空叭鼓、渗漏控制拜：挨1、基层表面肮应平整、密实奥、洁净、干燥耙，若有污物、傲油渍等，应洗吧刷干净、晾干邦后方可施工。隘2、柔性防水熬层施工期间，伴地下水位应降扒至垫层300扒mm以下。艾3、防水卷材盎施工前，应先俺涂刷基层处理袄剂；若基面潮翱湿，应涂刷湿叭固化型胶粘剂奥或潮湿界面隔熬离剂。吧4、地下室侧颁墙采用外防外扒贴法的卷材及芭顶板部位的卷败材，应采用满隘粘法施工；防坝水涂料应薄涂安多遍成活。办地下室四周回拜填土施工过程昂不得损坏柔性邦防水层及保护佰层隘；搬（捌二背）砌体结构工办程控制措施澳砌体裂缝控制矮：爸1安）板 绊材料应符合下吧列规定：隘1 肮砌筑砂浆应采靶用

15、中、粗砂，哀严禁使用山砂拔、石（屑）粉爸和海砂。肮2 八砌筑砂浆宜使澳用预拌砂浆，瓣预拌砂浆的性碍能应满足设计霸和现行标准相凹关规定。加气敖混凝土、混凝扮土小型空心砌敖块等砌筑砂浆澳宜使用专用砂奥浆。版3 蒸压灰砂皑砖、粉煤灰砖拔、加气混凝土伴砌块的出釜停叭放期不应小于芭28d，不宜奥小于45d；傲混凝土小型空哎心砌块的龄期半不应小于28败d。拜2暗）施工应符合坝下列规定：罢1靶 填充墙砌至哎接近梁底、底奥板时，留有一板定的空隙，填巴充墙砌筑完并拔间隔版1伴4稗d伴以后，优先采稗用水平塞方方唉法将其塞紧嵌办实。罢2邦 框架柱间填背充墙拉结筋应氨满足砖模数要霸求，不应折弯搬压入砖缝。百3 填充墙

16、与巴框架柱或剪力盎墙边交接处的靶竖向灰缝两侧翱，砌筑时应用皑抽缝条勒出1耙520mm艾深的槽口，在胺加贴网片前浇耙水湿润，再用岸1:2.5水蔼泥砂浆嵌实。拔4 通长现浇翱钢筋混凝土板跋带应一次浇筑坝完成。袄5 砌体结构鞍砌筑完成后宜懊60d耙再抹灰，并不爸应少于阿30d袄。罢6 每天砌筑版高度宜控制在拌1.伴5皑m般或一步脚手架颁高度内，并应敖采取严格的防邦风、防雨措施鞍。昂7 严禁在墙俺体上交叉埋设绊管线和开凿水叭平槽；竖向槽搬必须在砂浆强艾度达到设计要拜求后用机械开叭凿，且在粉刷芭前加贴抗裂网柏片等抗裂材料霸。靶 敖8 宽度大于盎300mm鞍的预留洞口应岸设钢筋混凝土按过梁，并且伸胺入每边

17、墙体的啊长度不应小于奥250mm百。懊9 应严格控版制砌筑时块体半材料的含水率俺。板10 施工洞碍、脚手眼等洞安口补砌时，应半将接搓处表面搬清理干净，浇笆水湿润，并填暗实砂浆。外墙扮等防水墙面的蔼洞口应采用防白水微膨砂浆分半次堵砌，迎水挨面表面采用1挨:3防水爸砂浆奥粉刷。爸孔洞填塞应由案专人负责，及暗时进行隐蔽验拜收，并做好隐斑蔽工程验收记案录。般砌体标高、轴半线等尺寸偏差胺控制：巴1、门窗框安翱装前，应弹出邦门窗洞中心线安，认真复核洞阿口尺寸，若有搬偏差，应及时柏处理。施工预熬留门窗洞时，肮应增加装饰面巴层厚度的尺寸摆。当门洞两侧罢地面有高低时板，应以高地面拔为计算高度。靶2、装饰施工唉前

18、，应弹出轴熬线、标高控制罢线，并对轴线霸、标高进行复班核，发现超标案应及时进行处氨理。瓣3、室内尺寸熬允许偏差应符蔼合下列规定：案（1）净高度疤为20mm搬。颁（2）室内方啊正与垂直线偏拔差小于0.3摆%，且小于1摆5mm。懊（3）楼板水白平度为5mm伴./2m。白（败三癌）混凝土结构柏工程通病控制阿措施版混凝土结构裂按缝控制：胺1白）、材料应符皑合下列规定：败（1）混凝土斑应采用减水率肮高、分散性能佰好、对混凝土绊收缩影响较小稗的外加剂，其拔减水率不应低耙于俺12%敖。掺用矿物掺瓣合料的质量符佰合相关标准规暗定，掺量根据矮试验确定。邦（2）现浇板哀的混凝土应采拜用中粗砂。芭（3）预拌混蔼凝土

19、的含砂率氨、粗骨料的用芭量应根据试验哀确定。伴（4）八 皑预拌混凝土交胺货时应检查坍稗落度，坍落度版应符合要求。爸2阿）、摆 扳施工应符合下白列要求：艾（1）模板和胺支撑应编制专袄项施工方案。凹根据工期要求翱，工程应配备班足够数量的模疤板，确保模板肮拆除时混凝土爸强度满足设计罢和规范要求。白后浇带的模板艾及支架应独立叭设置。后浇带霸的支撑拆除时斑间应符合设计岸文件的要求；靶设计文件无明邦确要求时，应熬待后浇带施工伴完毕且混凝土摆强度达到设计白强度时方可拆摆除。芭（2）应严格哀控制现浇板的蔼厚度和现浇板耙中钢筋保护层摆的厚度。现浇按的阳台、雨蓬半等悬挑板负弯版矩钢筋部位应百设置间距不大柏于500

20、mm暗的钢筋间隔件霸，在浇筑混凝办土时钢筋不应熬位移。 背（3）现浇板吧内预埋管线必鞍须布置在上、翱下层钢筋网片半之间，交叉布拔线处应采用线哀盒，线管的直瓣径应小于1/碍3楼板厚度，鞍若预埋管线上巴部没有上层钢皑筋网片，则应碍沿预埋管线长昂度方向增设般6100、班宽度不小于4蔼50mm的钢百筋网片。水管隘严禁水平埋设八在现浇板中。扒（4）钢筋混氨凝土现浇楼（傲屋）面板浇筑白前，必须搭设霸可靠的施工平蔼台、走道。混艾凝土浇筑过程跋中钢筋不应移瓣位、变形。白（5）现浇板八浇筑时，在混哀凝土初凝前宜哀采用平板振动唉器进行二次振笆捣；在混凝土案终凝前进行两斑次压抹，且宜皑采用机械磨光绊机抹平半（6）施

21、工缝八的位置和处理皑应严格按设计耙要求和施工技懊术方案执行。凹钢筋混凝土剪肮力墙水平施工翱缝下口宜设置斑预埋工具式螺稗母等措施，接八茬处应平整光唉滑，不开裂；皑楼梯梯段施工板缝宜设置一块安约200mm熬宽的可抽拉式肮活动模板。阿（7）后浇带傲的位置和处理版应严格按设计袄要求和施工技芭术方案执行。蔼后浇带混凝土白宜采用提高一蔼个强度等级的澳补偿收缩混凝蔼土浇筑，浇筑捌时，其两侧混跋凝土龄期不应阿少于60d。颁（8）混凝土板的养护应符合扒下列要求：哎 应在混凝摆土浇筑完毕后百的12h以内耙对混凝土加以氨覆盖和保湿养吧护：隘 a 爸根据气候条件耙，淋水次数应隘能使混凝土处搬于湿润状态；把养护用水应与

22、拌拌制用水相同癌；每次淋水应哎有书面记录；叭b用塑料布覆哎盖养护，应将蔼混凝土盖严，背并保持塑料布氨内有凝结水；板 c 日平均巴气温低于5哎时不应淋水；拜d 对不便淋熬水和覆盖养护罢的，宜涂刷保爸护层(如薄膜霸养生液等)养佰护，减少混凝八土内部水分蒸暗发。捌对掺用缓凝奥型外加剂或有伴抗渗性能要求叭的混凝土，养澳护时间不应少扮于14d。熬现浇板养护懊期间，当混凝拌土强度小于1奥.2 MPa爸时，不应进行安后续施工。当稗混凝土强度小吧于10 MP吧a时，不应在肮现浇板上吊运般、堆放重物。安吊运、堆放重敖物时应采取措笆施，减轻对现绊浇板的冲击影俺响。搬 办钢筋保护层偏班差控制：伴1 钢筋间般隔件安放

23、后应八进行保护，不芭应使之受损或翱错位。作业时奥应避免物件对背钢筋间隔件的鞍撞击。钢筋保翱护层的厚度应凹符合要求。盎2 当板面啊受力钢筋和分按布钢筋的直径半均小于10m澳m时，应采用阿混凝土、塑料熬或钢筋支架间斑隔件支撑钢筋翱，支架间距为背：当采用6白mm分布筋时拌，不大于50艾0mm；当采巴用8mm分俺布筋时，不大坝于800mm皑。当板面受力唉钢筋和分布钢绊筋的直径均不柏小于10mm哀时，可采用混捌凝土或金属间板隔件作支架。办间隔件在纵横邦两个方向的间捌距均不大于8板00mm。当按板厚h不大于阿200mm时半，间隔件可用埃10mm钢凹筋制作；当板柏厚h 介于2绊00300皑mm时，间隔拌件应

24、用12隘mm钢筋制做佰；当h大于3拜00mm时，拜制作间隔件的矮钢筋应适当加摆大。昂混凝土构件的把轴线、标高等皑尺寸偏差控制袄：疤1 施工过拜程中各种测量碍仪器应定期校懊验。疤2 主体混坝凝土施工阶段柏，应及时弹出斑标高和轴线的澳控制线(如墙霸面1m线、地芭面方正控制线绊等)。控制线跋标识应清楚，捌监理单位应对伴其进行复核。般3 模板支板撑完成后、混按凝土浇筑前，拔应对柱模板的埃垂直度进行吊罢线校正，校正班模板的标高和扳平整度，其尺八寸应符合设计爸要求。敖4 靶 混凝土楼板白浇筑前应做好矮现浇板板厚度板的控制标识百，每6延长米挨内设置不少于阿一处。皑5 楼(地懊)面水平结构俺构件施工完成啊后，

25、在柱、墙捌上抄出水平控捌制线，建筑标罢高应符合设计败要求。柏6 应根据肮混凝土的侧压败力，墙、柱自俺楼面向上按施伴工方案采取“艾下密上疏”的瓣原则布置对拉阿螺栓案（拔四班）楼地面工程盎通病控制措施颁水泥楼地面起案砂、空鼓、裂半缝控制：懊1扮）、柏 扮材料应符合下瓣列要求：办（1）宜采用昂早强型的硅酸癌盐水泥和普通板硅酸盐水泥。唉（2）应选用邦中、粗砂，含半泥量不大于澳3%颁。佰（3）面层为岸细石混凝土时耙，细石粒径不办应大于哀15mm霸，且不大于面啊层厚度的巴2/3翱；石子含泥量靶不应大于八1%氨。肮2癌）、凹 疤施工应符合下啊列要求：鞍（1）浇筑面把层混凝土或铺伴设水泥砂浆前按，光滑的基层背

26、表面宜凿毛或凹铺设时批、刷肮界面剂。基层跋表面应粗糙、八洁净，并提前搬浇水湿润，待捌内潮面干时铺傲设面层材料。伴（2）严格控邦制水灰比，用胺于面层的水泥蔼砂浆稠度不应耙大于35mm盎，用于铺设地搬面的混凝土坍斑落度不应大于唉30mm。绊（3）水泥砂拔浆面层应边铺颁砂浆边抹压均柏匀，并用短杠耙刮平；混凝土哀面层浇筑时，瓣应采用平板振颁捣器或辊子滚安压，面层应密胺实，强度应符袄合设计要求。隘（4）应掌握捌和控制压光时埃间，终凝前至疤少抹平压光两颁次。矮（5）地面面唉层施工24h奥后应进行养护翱，并对成品进傲行保护，连续芭湿润养护时间般不应少于7d版；抗压强度达拌到5MPa后埃方可上人行走皑，抗压强

27、度应盎达到设计要求翱后方可正常使岸用。当环境温俺度低于5时把，应采取冬季疤施工措施。氨楼梯踏步阳角阿开裂或缺损控翱制：案1 踏步抹百面（或抹底糙俺）前，应将基霸层清理干净，白并充分洒水湿靶润。笆2 抹砂浆盎前，应先刷一坝度素水泥浆或敖界面剂，并随翱刷随抹。 八3 砂浆稠百度应控制在3挨5mm左右。吧抹面工作应分哀层进行，每次碍抹砂浆厚度应凹控制在10m败m之内。碍4 踏步平扒、立面的施工案顺序应先抹立隘面，后抹平面暗，使平立面的挨接缝在水平方半向，接缝应搓隘压紧密，踏步鞍阳角宜抹成小哎圆角。败5 抹面完办成后应加强养哀护，湿润养护巴天数不少于7背d，养护期间绊应禁止行人上颁下踩踏。工程拔竣工验

28、收前，胺宜用木板或角阿钢置于踏级阳碍角处保护，阳百角不应被碰撞拌损坏。熬 楼梯踏拔步尺寸偏差控袄制：般1 楼梯、踏奥步结构施工时阿应留有面层装拌饰量。控制好肮楼梯平台、踏暗步处结构标高癌与建筑标高间哀差值。鞍2 面层装修拌时，应控制好啊楼面面层标高疤和休息平台面邦层标高，带双靶斜线等分楼梯佰踏步的高宽尺懊寸，使相邻踏啊步高差小于1办0mm。唉 佰厨、卫间等有熬防水要求的楼耙地面渗漏水控佰制：碍1挨 上、下水疤管等预留洞口按座标位置应正靶确。白2翱 PVC管稗道穿过楼面时澳，宜采用预埋癌接口配件等方芭法。唉3 罢 现浇板预留挨洞口填塞前，凹应将洞口清洗背干净、毛化处办理、涂刷加胶罢水泥浆作粘结巴

29、层。洞口填塞哎分两次浇筑，哀先用掺入抗裂阿防渗剂的微膨阿胀细石混凝土熬浇筑至楼板厚蔼度的23处矮，待混凝土凝岸固后进行24哎h蓄水试验；昂无渗漏后，用肮聚合物水泥砂版浆填塞。管道岸安装后，应在隘管周进行24挨h蓄水试验，哎不渗不漏后再碍做防水层。拌4 熬防水层施工前霸，应先将楼板拔四周清理干净颁，阴角处粉成袄小圆弧。防水岸层的泛水高度绊不得小于30敖0mm。挨5 昂 地面找平层板朝地漏方向的瓣排水坡度为1摆1.5办，地漏口应比扒相邻地面低5搬mm。哎6熬 有防水要艾求的地面施工埃完毕后，应进鞍行24h蓄水癌试验，蓄水高芭度为203班0mm，不渗白不漏为合格。癌7 袄 烟道根部向阿上300mm扳

30、范围内宜采用柏聚合物防水砂懊浆粉刷，或采蔼用柔性防水层版。安8伴 卫生间墙挨面应用防水砂拌浆分两次刮糙拌。败有基土地面沉叭陷、裂缝控制柏：埃1 地面垫癌层应铺设在均半匀密实的地基碍上。地面垫层办下的填土应选氨用砂土、粉土按、粘性土及其罢它有效填料，办不得使用过湿坝土、淤泥、腐班植土、冻土、耙膨胀土及有机凹物含量大于8蔼的土，填土八土块的粒径不氨应大于50m芭m。捌2 地面基背土回填时的含安水量应为最优半含水量，应分八层夯实，分层白厚度应符合规斑范要求。佰3熬 回填土应绊按规范要求分皑层取样做密实捌度实验，压实蔼系数必须符合胺设计要求。当办设计无要求时阿，压实系数不把应小于0.9拔。岸（摆五按）

31、装饰装修工把程通病控制措扳施佰外墙抹灰空鼓斑、裂缝、渗漏盎控制：鞍1 基层处稗理应符合以下碍要求。奥1） 混凝土扮表面凹凸明显瓣部位应先剔平绊或用13聚败合物水泥砂浆碍补平。安2） 粉刷或按化学毛化前，搬均应清除基层绊污物，并提前阿浇水湿润。按3） 混凝土矮基层应采用人鞍工凿毛或进行扳化学毛化处理敖；轻质砌块基般层应采取化学把毛化或满铺网摆片等措施来增疤强基层的粘结唉力。唉4） 外墙脚斑手洞及孔眼应叭分层塞实，并癌在洞口外侧粉奥刷一道防水增跋强层。澳5） 不同材袄料基体交接处白，应铺设抗裂般钢丝网或耐碱捌纤维网，与各艾基体间的粘结氨宽度不应小于懊150mm。哀2 外墙抹哎灰厚度超过1按0mm时

32、，应敖分层进行，每邦层厚度宜为7胺8mm。凹3 每一层皑抹灰前，应对懊前一层的抹灰颁质量（空鼓、盎裂缝）检查处拔理（空鼓应铲半除重粉，只裂霸不空应用水泥绊素浆封闭）后伴才进行；两层懊间的间隔时间扒不应少于2d罢；各抹灰层接背缝位置应错开白，并应设置在疤混凝土梁、柱耙中部；达到冬吧季施工条件时疤，不应进行外背墙抹灰施工。办4 抹灰层叭总厚度在35伴mm50m挨m（含基层修按补厚度）时，哎应采用铺贴钢矮丝网片的措施靶，且固定网片啊的固定件锚入板混凝土基体的盎深度不应小于案25mm ，艾其他基体的深袄度不小于50翱mm；抹灰层拜总厚度超过5罢0mm时，应拜由设计单位提靶出加强措施。按5 外窗台佰向外

33、的排水坡扮度不应小于1按0%；腰线的扒排水坡度不应百小于5%，外矮挑板的排水坡伴度不小于2%蔼，且靠墙体根半部处应抹成圆板角；滴水槽的芭宽度、深度不挨应小于10m板m；当粉成滴巴水线时，滴水摆线宽度不小于摆20mm，下拜挂高度不小于哀12mm，并皑抹成鹰嘴式。疤内墙抹灰空鼓艾、开裂控制：盎1 基层处懊理应符合耙设计及相关施盎工技术规程柏的规定。扒2 管线暗熬敷和线盒等已奥安装结束且开八凿的槽口已按柏规定铺贴抗裂跋网后，才能进般行内墙抹灰。半3 应分层挨贴灰饼，并按扳分户验收要求暗控制好室内空背间尺寸。佰4 内墙抹袄灰厚度超过1奥0mm时，应柏分层进行，面敖层应待底层抹笆完2天后进行氨。澳5 轻

34、质内翱墙面层抹灰后巴应立即铺贴抗班裂耐碱纤维网暗，并将耐碱纤隘维网均匀压入碍砂浆内，不得啊露出网筋，两拔网之间的搭接奥宽度不得小于芭100mm。皑 案顶棚抹灰裂缝皑、脱落控制：凹1 基层处拜理应符合芭设计及相关施阿工技术规程的按规定。版2 批腻子瓣前，应将局部案外露的钢筋头般、钉头和铅丝班头等易泛锈点摆凿除，并凹入八混凝土表面内半不小于5mm鞍，点刷防锈漆罢后再修补平整捌。当每间顶棚艾易泛锈点超过澳5个点时，应拜满贴一层耐碱八纤维网,。爸3 混凝土癌基层为抹灰天按棚时，应待底翱层抹完23白天后，用聚合啊物水泥浆铺贴奥抗裂耐碱纤维板网，再抹面层凹。霸4半 抗裂纤维混袄合砂浆应搅拌板均匀，纤维应懊

35、充分分散开半 扮 外窗气密叭性不良、渗漏绊控制：搬1 斜窗台伴板（梁）应一办次浇筑成形，昂振捣密实，向霸外的排水坡度绊符合板相关技术规程唉；熬2 无附框办的窗框安装，俺应采用先粉内吧框、后装窗框皑、再粉外框的摆施工工艺，且啊窗台处应粉成笆直径不小于1霸5mm的圆角安。罢3 组合窗肮拼装时，应带绊胶承插拼接，唉溢出型材表面澳的胶液应即时靶清理干净。拌4 拼樘料拌应左右或上下按贯通，并锚入拔窗洞口的预留案孔内，锚入深暗度不小于30胺mm；也可采靶用连接角码来百固定拼樘料的稗两端。版5 窗框安稗装应采用专用百镀锌钢片连接罢固定，镀锌钢跋片厚度不小于靶1.5mm，碍固定点从距转板角150mm皑处开始设

36、置，捌中间间距不大巴于500mm白。严禁用长脚伴膨胀螺栓穿透唉型材固定窗框安。伴6拔 施打发泡霸剂时，洞口预敖留缝隙（窗台靶除外）应干净版、干燥后，连昂续施打，一次拔成型，充填饱癌满。溢出框外板的发泡剂应在澳结膜前塞入缝扮隙内，防止发靶泡剂外膜破损柏，影响防水效摆果。胺8 外墙装肮饰面层与窗框懊之间应留5m版m宽的打胶槽搬口；装饰面为皑抹灰层时，应案贴T型塑料条唉做打胶槽口。唉9 打胶面柏应清理干净、班干燥后方可施氨打，严禁将硅敖酮耐候密封胶矮施打在涂料面班层上。袄栏杆高度、间搬距、连接固定背、耐久性控制癌：笆 1 后按置埋件应直接肮安装在混凝土芭结构或构件上蔼，已装饰部位绊应清除装饰装搬修材

37、料（含混靶凝土和砂浆找吧平层）后安装癌后置埋件。固埃定钢板的膨胀芭螺栓应前后布敖置，两颗螺栓绊的连线应垂直靶相邻两立柱间笆的连线班2 金属栏奥杆制作安装的奥焊缝应进行外澳观质量检验，拌其焊缝应饱满拌可靠，不得点巴焊、虚焊连接肮。癌3 临空栏盎杆玻璃安装前哎，应先安装两暗片做冲击性能八试验，符合要把求后才能正式拜安装。单位工按程竣工前，每板幢住宅工程应昂随机抽取3片爸栏杆玻璃做抗皑冲击性能检验拜。般4 栏杆玻芭璃的镶嵌深度百：两对边固定伴不小于15m拜m，四边固定稗不小于10m坝m，并用硅酮瓣耐候胶封严。隘5 点支承皑栏杆玻璃的螺办栓直径不小于伴8mm，材质皑为不锈钢或铜疤质螺栓。安装稗时，玻璃

38、孔内鞍和两侧均应垫巴尼龙垫圈或垫拌片，金属不得扮直接接触玻璃啊。熬6 防止儿挨童攀爬的金属敖密网和板材安霸装必须牢固，班不得松动脱落熬。金属密网应熬进行包边等处靶理，防止刮伤碍儿童。百7 碳素钢笆和铸铁等金属矮栏杆应进行防蔼腐处理，除锈瓣后应涂刷（喷熬涂）两度防锈傲漆和两度及以伴上面漆，也可按采用镀锌、镀氨塑等有效的防跋腐处理措施。安 涂饰与裱败糊工程开裂、办掉粉、起皮、绊泛锈控制：败基层处理应符稗合下列规定：奥1 应清除胺基层浮灰和污凹物，批刮腻子半前基层应干净艾、干燥。抹灰办基层表面易锈肮蚀的铅丝头、耙钉头、钢筋头笆等应凿除，且安埋入抹灰层的捌厚度不少于7爸mm。碍2 抹灰基颁层空鼓裂缝必

39、安须凿除重抹，安并应铺贴抗裂袄网，抗裂网与懊周边的搭接宽稗度不小于80绊mm。只裂不耙空时，宜用切傲割机直接切缝斑，清除干净并霸喷水湿润后，罢用干硬砂浆（白水泥：细沙为懊1:1）嵌填扒密实，缝口应奥粘贴宽度不小敖于100mm胺的丝网（无纺绊布等）。般3 溶剂型般涂料和裱糊工扮程的混凝土或邦抹灰基层应涂哎刷抗碱封闭底靶漆。暗4 基层腻隘子应批抹平整柏、坚实、牢固霸，线角顺直、埃方正，无粉化芭、起皮和裂缝稗、砂眼；案厨房、卫生间拌墙面必须使用办耐水腻子。扒涂饰工程施工巴应符合下列规敖定：唉1 涂饰工版程应选择乳胶癌型或溶剂型涂癌料，严禁使用笆易粉化的涂料昂。扳2 涂刷前蔼，应对基层腻扒子质量进行验

40、佰收，对其他装瓣饰材料、电气巴设备、卫生器版具等进行成品颁保护，符合要疤求后方可施涂跋。板3 涂饰工翱程应多遍成活斑，后一遍应待扒第一遍涂膜干坝燥后才能涂刷跋；每一遍都应捌涂刷均匀，不案得漏涂、流坠伴。隘4 涂层表靶面应色泽均匀岸，无起皮、泛邦锈、污染和明翱显可见裂缝、凹划痕等。八 室内饰面佰砖与地砖（含罢石材）空鼓、埃色差控制：百1 墙地砖般铺贴前，应严摆格按验收确认埃的样板套作为皑标准进行排版肮，并精心挑选暗墙地砖，将尺扳寸误差相近、癌颜色一致的砖办贴在同一间地扒面、同一墙面坝上。摆2 内墙面砖般应提前用清水般浸泡20分钟绊后取出沥干表扮面水珠，粘贴绊时应面干内湿岸，防止面砖吸版收过量的水

41、泥笆浆液而影响表疤面色泽。办3 墙地砖啊铺贴宜选用专岸用粘结砂浆。八铺贴时，缝隙柏内的粘结砂浆岸应清除干净，胺并做到随贴随把清；采用干拌柏砂浆铺贴地砖疤时，应洒水养按护不少于7天佰。鞍4 墙地砖绊铺贴完成后，凹应及时做好养扒护和成品保护埃5 墙砖饰面罢层应无空鼓、拜裂缝，同墙面翱颜色、花纹一凹致，缝隙整齐盎，无缺棱掉角霸。矮6 地砖饰巴面层应无裂缝摆，每块砖空鼓败面积不超过1伴/5，且不超柏过100cm扮2，每个房间白不超过2处；艾同房间颜色、安花纹一致（石凹材无明显色差袄，并与样板套芭基本一致），扳缝隙整齐，无耙缺棱掉角。拔（氨六盎）般 阿屋面工程通病坝控制措施埃 排汽靶屋面渗漏控制百：跋

42、1 翱 现浇混凝土扒屋面结构宜先伴做1224扮小时蓄水试验艾，渗漏部位处板理完并干燥后瓣，再施工隔汽氨层，隔汽层泛唉水高度应比保绊温层表面高1芭50mm。隔吧汽层施工完毕霸后再做24小暗时蓄水试验，稗不渗不漏后，肮方可进行下道八工序施工。奥2 发泡混按凝土或陶粒混拌凝土找坡层施芭工完毕后，用芭切割机切出不懊小于50mm疤宽和40mm昂深的槽口，槽白口内清理干净笆后用5mm厚耙水泥压力板或暗保温板直接盖靶在槽口上方，拔形成纵横贯通暗的排汽道空腔癌。耙3 应在高疤出屋面的墙柱伴上预埋30氨塑料管作为排办气口，或在已佰施工的墙体上艾切出100m哎m宽、60m半m深的槽口，捌槽口内用防水凹砂浆打底，涂

43、靶刷两度防水涂背膜后安装3搬0塑料管排气颁口，塑料管下伴端应埋设在排矮汽道内，埋设叭长度为400岸mm，前端3坝00mm管周笆应打满4小爸孔；顶端宜高半出防水层收口按处300mm袄及以上，并弯挨成小于90拌的弯头，作为澳找坡层和保温挨层内的水汽排颁出口。扒4 待排汽挨口周边的墙面版装饰完成后，埃用膨胀钉安装摆固定防护罩，坝防护罩顶部和阿两侧用耐候胶败封严。伴 坝 细石混阿凝土刚性保护摆层开裂、渗漏八控制：伴 1 办 细石混凝土扮浇捣时，应先昂铺三分之二厚芭度混凝土并摊霸平后放置焊接跋钢筋网片，再耙铺剩下三分之隘一的混凝土，氨振捣并碾压密暗实，收水后分背两次整平压光摆。碍2 保水养案护不得少于1

44、邦4天。把3 分格缝拜干净、干燥后哎，应嵌填防水袄油膏，缝口热昂铺防水卷材，鞍宽度不小于1皑50mm。板4 屋面地芭砖排缝时，必凹须预留盖缝卷班材的铺贴位置埃，地砖与盖缝皑卷材间的缝隙稗应用密封胶封坝严拜5 保护层扒等屋面工程全艾部施工完毕后盎，应做24小埃时蓄水试验，般不渗漏、不积盎水为合格。绊 肮 变形缝渗阿漏控制：昂1 挤塑泡拜沫板和泡沫条扮铺设与粘贴应蔼完整，不影响稗变形缝伸缩。败变形缝宽度超百过200mm案时，中部应设邦通长支撑。绊2 钢筋应颁设置在中部以按上位置，表面柏保护层厚度不疤应大于30m澳m。稗3 槽形板跋顶面中间应粉哀出一条脊线，懊向两侧排水，耙排水坡度不小袄于3%。罢4

45、 高低跨版沉降缝应先浇蔼捣水平段，留拔出下挂钢筋，澳待水平段底模啊板拆除后再浇昂下挂边。哀5 高跨墙懊根处应粉成直阿径不小于10隘0mm的圆弧盎，朝向低跨的白排水坡度不小矮于3%。版 卷材拌收口处渗漏控扒制：阿1 屋面泛挨水部位应用防矮水砂浆打底并绊抹压密实、平背整。隘2 基层干把燥后，弹出卷耙材收口的水平盎线，齐线铺贴阿卷材。瓣3 金属压盎条钉压牢固后板，用密封材料拜将卷材收口封熬严。岸4 金属披案水板安装固定爸后，披水板上鞍口应用耐候胶百封严。熬5 不设披癌水板的卷材收坝口，应在金属耙压条部位贴耐按碱纤维网，粉按一道810霸厚的防水砂浆隘作保护层。班 雨水爸口渗漏控制：佰1 雨水口扒配件应

46、先刷两扒度防锈漆后方稗可安装。半2 水平雨蔼水口埋设件应邦在屋面结构混案凝土浇捣前埋佰设。因位置调澳整而后塞时，癌应分层填塞密懊实。按3 侧墙雨昂水口在现浇混按凝土墙体部位背时，应在浇捣搬前埋设。砌体熬部位应在墙体肮砌筑时埋设，百周边用防水砂吧浆粉平填实。班4 雨水口半安装完毕后，绊防水层施工前拌，雨水口周边翱应打坝做24奥小时蓄水试验拌，蓄水深度应摆超过雨水口最凹高部位50m百m。蓄水试验坝无渗漏后，方鞍可进行下道工奥序施工。翱5 屋面各芭构造层施工时岸，必须做好雨扳水口部位的防拌水处理，附加蔼层与防水层应胺粘贴到雨水口版内，并封闭严傲密。八6 屋面工矮程结束前，雨俺水口各配件应艾涂刷两度调

47、和肮漆。岸 坡屋瓣面滑移控制：翱1 坡屋面哀结构混凝土浇埃捣前，应在挡颁肩部位和结构肮表面处埋设敖20mm的塑巴料管，间距1熬000mm，矮塑料管应顺坡癌安装并固定牢扳固。拌2 挡肩截盎口部位应附加疤柔性防水层。百3 各构造啊层施工时，均艾应保证排水孔哀畅通。皑（白七皑）给排水及采懊暖工程通病控昂制措施挨给水管道连接奥处渗漏控制：安管道热熔连接扒时不应有偏心叭，熔接应牢固扮；镀锌类管道挨不应采用焊接斑连接。般管道系统的管斑材、管件必须巴配套使用，不碍同系统的管材绊、管件不得混氨用。懊承压管道应按拔材质、设计压挨力等不同分别按进行水压试验拔。蔼毛坯房交付时摆，暗装的管道澳应弹线标识，扳并提供相应

48、管皑线敷设简图。俺排水管道系统捌渗漏控制：懊设计应明确采俺用套管类型、背规格。稗排水管道穿屋昂面施工时应预摆埋套管，套管阿安装应垂直，矮固定应牢靠。碍管道与套管间吧应采用柔性防俺火材料密封。敖排水管道穿楼傲板处施工应符昂合下列规定： eq oac(案敖,1)隘管道预埋套管拔（预埋件、洞隘口）的定位尺版寸应以结构表疤面为基准。 eq oac(胺捌,2)懊应按照设计要昂求预埋套管。 eq oac(绊岸,3)靶不得损坏已预罢埋的塑料止水颁短接。罢卫生间异味的盎控制：叭坐便器施工应罢符合下列要求拔：捌（1）坐便器邦的出水口应正稗对排污管道的岸受水口。暗（2）坐便器蔼与排污管道受稗水口之间应安懊装专用法

49、兰密背封。巴（3）坐便器唉底部与地面接隘触处必须涂抹摆专用的密封材捌料。艾2、透气管施岸工应符合下列办要求：爸（1）排污管半与透气管之间蔼的H形连通管办不得接反。板（2）透气管败必须接至室外败，透气管顶端癌应设透气帽，背透气管出屋面败的高度应满足败建筑给排水疤及采暖工程施吧工质量验收规霸范GB50半242第5.办2.10条的斑规定。啊3、地漏水封隘方式应符合设氨计要求。设计吧无要求时，优伴先采用管道水鞍封。当采用地皑漏水封时，地氨漏水封深度不皑应小于50m案m。昂（埃八跋）建筑电气工白程通病控制措疤施百电导管（管件隘）连接不牢固柏控制：搬1 现浇混凝捌土内成排敷设搬的绝缘导管管摆距不得小于2芭

50、0mm。阿2扮 屋面明敷布扒线系统保护管搬应使用热镀锌埃钢导管。绊 桥架敖零配件不匹配岸、接地不可靠熬控制：氨 1 拜桥架型号、规挨格应符合设计唉要求，其弯头颁、三通、四通岸等应采用砼品安牌、同型号的奥成品配件。傲 2 搬金属桥架应与哎金属支架固定澳连接，首末两吧端与接地干线瓣连接且标记清绊楚。金属电缆傲桥架与配出（办入）的金属导把管必须接地可捌靠，接头零配懊件齐全。耙 3 芭金属桥架在连拜接处进行接地熬跨接时，应采岸用铜编织带或拔多股铜芯线，罢不得采用铝制伴材料。桥架跨般接线最小允许叭截面积不小于埃4mm。跨柏接线应直接连案接至桥架本体碍上，不得跨接案在连接板上，搬或一侧跨接在挨连接板上、另阿一侧跨接在桥肮架本体上。板 配电敖箱尺寸偏差、肮零配件不齐、暗接线混色凌乱半、无汇流排控矮制：半 1 澳配电箱（柜）肮应选用经认证拔，符合产品标袄准的成套产品巴，箱体尺寸、颁壁厚和