中级经济师基础-法律

1、第31章法律对经济关系的调整（新增）第五部分法律-一共5章，第三十一章法律对经济关系的调整（新增）第三十二章物权法律制度第三十三章合同法律制度（简化）第三十四章公司法律制度（简化）I第三十五章其他法律制度（简化并增加“劳动合同法律制度”）考试目的：测查应试人员是否掌握法律调整机制的基本概念和原理，我国法对经济关系的调整方式和调整经济的主要法律种类，并能够运用经济法基本原理正确处理经济工作中遇到的法律问题。本章教材结构：r第一节调整经济的法律1第二节经济法基础知识第一节法律对经济关系的调整考试内容：法学中的经济概念，调整经济的法律，法律对经济关系的调整模式，调整社会主义市场经济的法律体系。一、“

2、调整经济的法律”和“经济法”的概念（-）法学中的“经济”概念法律的调整对象是社会关系。因此，从法学视角来界定经济，“经济”就是指人们围绕社会物质财富的生产、交换、分配和消费过程所进行的各种社会关系的总和。（二）法律对经济关系的调整的三个阶段调整经济是法律的一项重要功能。从历史的角度来看，法律对经济关系的调整经历了三个阶段：.在奴隶制社会和封建社会法律对经济关系的调整是诸法合一，刑法、民法不分。这种法律调整模式与当时社会商品经济不发达的状态密切相关。.自封建社会末期和自由资本主义阶段法律进入了大分化、大发展时期，从最初诸法合一发展为刑法、民法分离；以后又分为民法、刑法、行政法，一直发展到十几个法

3、律部门。这个时期对经济关系调整其主导作用的是民商法。.进入当代社会法律体系重新整合，民法、商法和经济法共同对经济关系进行调整，同时社会保障法、环境保护法等新兴法律部门也成为调整经济关系的法律规范的总和。（三）“经济法”和“调整经济的法”的概念.“经济法”“经济法”是与民法、商法、行政法、刑法等部门法并列的一个法律部门，是现代法律体系的一个重要组成部分。.“调整经济的法”“调整经济的法”，是调整围绕社会物质财富的生产、交换、分配和消费过程所进行的各种经济关系的法律规范的总体，它既包括传统法律体系中的民法、商法，也包括近代产生的经济法，它既包括调整国内经济关系的法，也包括调整国际经济关系的国际私法

4、和国际经济法，它是一国所有调整经济关系的法律规范总和。二、调整社会主义市场经济的法律体系现代市场经济是“混合经济”，是市场力量与政府干预力量综合作用的经济形态。法律对市场经济的调整，表现为多个法律部门的综合运用、协调作用。具体来说，调整社会主义市场经济的法律体系包括三个层次：（一）民商法在现代市场经济条件下，市场发挥着对资源配置的基础性作用。在对市场经济进行规制的法律体系中，民商法处于基本法的地位。民法是市场经济基本法。民商法主要调整市场力量发挥作用的经济领域。.市场作为商品经济运行的载体，在体系上必须具备的首要条件，是市场主体即商品生产者、经营者能作为独立的、能动的主体进入市场。民事主体制度

5、，包括民事主体的种类、民事权利能力和民事行为能力、监护、法人、人格权等法律制度，为市场经济缔造平等、独立和具备自由交易资格的市场主体。商法中的合伙企业法律制度、公司法律制度、三资企业法律制度、破产法律制度等，进一步对市场主体予以构造、规范和保护。.人类要进行物质资料的生产、首先要完成人与生产资料的结合。这种结合具体体现为人对财产的支配关系，在法律I二就表现为物权法律制度和知识产权法律制度“物权法和知识产权法通过调整各种社会物质财富的归属和利用关系，直接影响社会生产的过程和社会经济的结构。.所谓市场，在抽象意义上表现为各种交易关系的总和。合同法律制度为各种财货与服务交易提供法律保障。商法中的票据

6、法、证券法、海商法、保险法等法律制度，进一步对市场交易关系进行规范。.民事责任制度。民事责任是民事主体违反民事义务所应承担的民事法律后果。由于责任的存在，才能督促义务人正确履行其应尽的义务，以保障权利人权利的实现。民法借助违约责任、侵权责任制度为市场主体善意行使权利和履行义务提供保障。（二）经济法经济法也是市场经济制度的基本法，其调整对象主要是国家对市场经济进行宏观调控所形成的法律关系。经济法与民商法协调互补，构成现代市场经济社会调整经济关系的两大法律体系。经济法对市场经济的调整主要包括如下内容：.调整和规制政府的宏观经济管理活动。如企业的市场准入、计划法、财税法、金融法、会计法、银行业法、金

7、融监管法律制度、土地法等。.调整和规制政府对市场的管理活动。如反垄断法、反不正当竞争法、价格法、产品质量法、消费者权益保护法、食品安全法等。.调整和规制国家直接从事的经济行为。如政府采购法、国有资产管理法等。（三）其他法律部门除了民商法和经济法，调整社会主义市场经济的主要法律部门还包括劳动法、环境法、社会保障法等法律部门。在最为广泛的意义上，对市场经济的法律调整，是包括宪法、刑法、行政法、诉讼法等整个有中国特色社会主义法律体系的任务。第二节经济法基础知识考试内容：经济法的概念和调整对象，经济法的木质，经济法的基本原则。一、经济法的概念和调整对象从经济法调整对象出发，经济法即调整经济管理关系、市

8、场管理关系和组织管理性的协作关系的法律规范总称。经济法的调整对象包括三类：（-）经济管理关系经济管理关系，即指国家作为社会管理者运用一系列手段在对宏观经济进行调控过程中所形成的社会关系。这种宏观经济关系有如下几点说明：L它是一种经济关系，以此区别于行政指导关系；.这种宏观经济管理关系是以市场经济体制为基础：.宏观经济管理关系是宏观领域的经济关系，它关系国计民生、是对国民经济进行全局性、整体性调控而形成的;.宏观经济管理关系综合运用各种手段，如发展计划、财政政策、货币政策、产业政策等，因而可以分化出各种具体的宏观经济管理关系，如计划关系、财政政策关系、货币政策关系、产业政策关系等。（二）市场管理

9、关系市场管理关系，国家在市场管理过程中所形成的一种社会关系，市场管理关系由经济法调整。市场管理关系具体包括以下方面：1.维护公平竞争关系：2.产品质量管理关系；3.消费者权益保护关系（三）组织管理性的流转和协作关系在现代市场经济条件下，国家对经济的参与，将由直接的行政命令和行政指挥，转向公开市场操作和间接干预，这是不以人的意志为转移的社会化趋势。直接体现国家意志而具有组织管理性的流转和协作关系、或超出民法调整范畴的“平等主体”之财产关系，即应当作为经济法的调整对象。这些关系主要有以下两种表现形式：.国家通过政府机构或设立企业、委托代理人直接参与经济活动或经济关系，如进行招标、定（购）货、发包、

10、出让、信贷、担保等活动时发生的合同关系；.平等的国家机关或财政主体之间的经济协作关系。二、经济法的本质经济法的本质有两层含义：一是指一般意义上的法的社会性和阶级性等；二是经济法具有不同于其他法律部门的性质或属性。经济法作为法的一个部门，集中体现为经济法是社会本位法，是由经济的社会化所导致的国家干预、参与经济之法，现概括和分述如下：.经济法是平衡协调法.经济法是社会本位法.经济法是系统、综合调整法.经济法是经济民主和经济集中对立统一法.经济法是以公为主、公私兼顾的法三、经济法的基本原则经济法基本原则是经济法宗旨和本质的具体体现，是经济立法、经济司法、经济法的实施等一切经济法制工作都必须遵循的指导

11、方针，对经济法所调整的经济关系的各个方面和全过程都具有普遍指导意义。.平衡协调原则.维护公平竞争原则.有限干预原则.责权利相统一原则第32章物权法律制度考试目的：测查应试人员是否掌握物权法的基本规定，并能够运用物权法原理正确处理经济工作中遇到的物权法问题。本章教材结构：”第一节物权概述1第二节所有权第三节用益物权I第四节担保物权第一节物权概述考试内容：物权的概念和特征，物权法的基本原则，物权的种类，物权的民法保护方法。一、物权的概念和特征()物权的概念物权，特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，即权利人在法定范围内直接支配一定的物，并排斥他人干

12、涉的权利。(-)物权的法律特征物权和债权构成了市场经济社会的最基本的财产权利。物权是和债权相对应的一种民事权利，民法关于物权和债权的规定构成了商品经济运行的基本规则。在商品经济条件下，人和财产的结合表现为物权，当财产进入流通领域之后，在不同主体之间的交换则体现为债权。主体享有物权是交换的前提，交换过程则表现为债权，交换的结果往往导致物权的让渡和移转。物权是绝对权物权的权利主体特定，义务主体是权利人之外的不特定的一切人，又称为“对世权”。物权属于支配权物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现白己的利益。物权是法定的，物权的设定采用法定主义物权的种类和基本内容法律规定，不允许当事人自

13、由创设物权种类，而且物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。物权的客体般为物物权的标的是物而不是行为，必须是独立物和有体物。物权具有追及效力和优先效力物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物所在地行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权的效力，或者同一物上存在数个物权时，先设立的物权优先于后设立的物权，二、物权法的基本原则物权法的基本原则主要包括物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则。(-)物权法定原则.含义物权法定原则，物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由的创设。2.具体内

14、容种类法定化非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权。内容法定化物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的。效力法定化物权的法律后果源自法律的直接规定。变更规则法定化非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权。保护方法法定化当物权主体的权利受到侵害时，可依法采取相应的法律措施保护自己的权利。()一物一权原则.含义一物一权原则，一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。.具体内容(1)一个特定的标的物上只有一个所有权。(2)同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权,(三)物权公示原则.含义物权公示原则，民事主体对物权享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部

15、表现方式的原则。物权法第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”这是物权法关于物权公示基本原则的法律界定。.具体内容(1)物权的公示方法必须由法律规定。(2)物权公示的效力必须由法律规定。.预告登记解决“一房二卖”预告登记，为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的口的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型.物权法第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发

16、生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”传统的不动产物权登记都是针对现实的不动产物权进行登记，而预告登记所登记的，不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力，也就是说，经过预告登记之后的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力。三、物权的种类(一)物权的权利人行使权利的范围不同.自物权：权利人对自己所有的标的物依法进行全面支配的物权。“全面支配”意味着支配范围的全面性和支配时间的无限性。只有所有权符合这一特征，故自物权即所有权，它

17、是物权中最完整、最充分的权利。.他物权：权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权。它是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的、由非所有人对物享有的一定程度的支配权。他物权与自物权一样，都具有直接支配物、并排斥他人干涉的性质，同样能够产生物权的各种效力。(-)设立目的的角度对他物权的分类.用益物权以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权.担保物权为担保债权的实现而设立的他物权.区别(1)设立目的不同用益物权目的在于实现物的使用价值，担保物权口的这是以物的交换价值担保债权的实现。(2)权利的性质不同用益物权多为独立性的主权利，它往往有明确的存续期间，通常是根据合

18、同确定的；担保物权则是从权利，以所担保的债权作为其主权利，它以此债权的存在为前提，其所担保的债权实现时，该权利即归于消灭。(3)标的物不同用益物权的主要标的物为不动产，担保物权则不限于此。(4)标的物价值形态变化的影响用益物权的标的物价值形态发生变化，会对权利人的使用收益产生影响，甚至导致权利消灭；而担保物权的标的物价值形态发生变化并不影响担保物权以变化后的物为标的而继续存在。这一特点决定了担保物权具有物上代位性，即当担保物的标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客体。（三）物权有无从属性.主物权：可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。所有权、地上权、采矿权、取水权等属于主物权。

19、.从物权：从属于其他权利而存在的物权，抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在。区分主物权和从物权的意义在于，主物权独立存在；从物权的命运取决于主权利，主权利消灭，从权利也消灭。（四）物权的发生是否基于当事人的意思.法定物权：基于法律的直接规定发生的物权，无论当事人意思如何都不影响这些物权的成立，如留置权和法定抵押权。.意定物权：依当事人的意思而发生的物权，如质权、抵押权。区分法定物权和意定物权的意义在于，法定物权和意定物权成立的要件和使用的法律不同。（五）物权的存续有无期限L有限期物权：有存续期限的物权，如抵押权、质权、留置权。.无期限物权：没有期限限制的物权，

20、如所有权。四、物权的民法保护方法不同法律部门对物权进行保护的方法不同，民法主要是通过民事诉讼和民法方法对无权进行保护的。根据权利人保护物权请求的不同性质，通常可将各种保护物权的方法分为物权的保护方法和债权的保护方法。（-）物权的保护方法.含义这是指权利人通过行使各种物上请求权，或者通过提起确认物权之诉的方法保护物权。物上请求权，物权被侵害或者可能遭受侵害时，物权的权利人为排除侵害或防止侵害，请求对方为一定行为或不为一定行为的权利。.物权方法（依物上请求权的内容不同）（1）请求返还原物。（2）请求排除妨害。（3）消除危险。（二）债权的保护方法这是指权利人通过行使债权请求权对权利人的自身利益加以保

21、护的方法。债权方法旨在填补受害人所遭受的损失。相比较而言，物权方法更能充分地保护物权人的利益，因此在适用次序匕债权方法是次于物权方法的，即只有当物权方法不能使物权得到完整的保护时，才适用债权方法。债权方法的内容主要以赔偿财产损失为主，但也不排除其他方法，如恢复原状、返还不当得利等。(三)两种方法的主要区别.根据不同物权保护方法以物权的存在为前提，适用民法关于物权的规定；债权保护方法则以债权的存在为前提，它适用于民法关于债的规定。.适用范围不同物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法。而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害。在保护

22、物权时，采用损害赔偿方法的仅适用于对物权的侵害已造成实际损失的情况。.目的不同物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权力，从而使物权的内容得到实现。而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失。一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。第二节所有权考试内容：所有权的概念和法律特征，所有权的取得和消灭，善意取得制度的适用规则，共同共有和按份共有的区别，业主的建筑物区分所有权的内容。一、所有权的概念和法律特征(-)概念所有权是指所有人依法对自己的不动产或动产，依法享有的

23、占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权在本质上是一定社会的所有制关系在形式上、法律上的表现。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。(1)占有权，权利人对财产实际控制的权利；(2)使用权，权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利；(3)收益权，权利人获取基于财产而生的物质利益的权利；(4)处分权，权利人依法对财产进行处置的权利。处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的的根本标志。(二)所有权的法律特征独占性所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。全面性所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利单一性所有权并非占有

24、、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。存续性法律不限制各项所有权的存续期限。弹力性所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。所有人可在其物之上设定他物权，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以消除。二、所有权的取得与消灭（-）所有权的取得所有权的取得，民事主体获得所有权的合法方式和根据。根据物权法定的基本原则，所有权的取得必须依法进行。所有权的合法取得方式可分为原始取得与继受取得两种。1.原始取得原始取得，所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。原始取得的方式:生产民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方

25、式。先占民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备的构成要件：（1）标的须为无主物：（2）标的须为动产；（3）行为人须以所有的意思占有无主物添附不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附的三种情形：（1混合：不同所有人的动产互相结合而难以识别或识别所需费用过大，而所生的所有权变动的法律事实。例如将两种饮料混在一起。（2）附合：不同所有人的财产互相结合而形成新的财产，虽然该新财产未达到混合的程度，但非经销毁不能恢复到原来的状态。例如，在他人的建筑物上粉刷油漆。（3）加工：,方使用他方的财产并将该财产改造为具有更高价值的新财产。加工的标的物

26、仅限于动产。发现埋藏物和隐藏物埋藏或隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产。所有权人不明的埋藏物和隐藏物归国家所有。在该物上缴国家以后，接收单位应当对上缴的单位或者个人给予奖励。拾得遗失物发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。国有化和没收国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。.继受取得继受取得，通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。这种取得方式须以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件.所有权继受取得的原因主要包括：（1）因一定的法律行为而取得所有权，具体包括买卖合同

27、、赠与和互易等。（2）因法律行为以外的事实而取得所有权，例如继承遗产、接受遗赠。（3）因其他介法原因取得所有权，如合股集资。.善意取得善意取得，受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍可取得该财产的所有权。继受取得财产所有权以原所有人行使处分权为前提，如果对某项财产的处分属于由占有人进行的无权处分，受让人通常不能取得所有权，但是受让人在取得财产时出于善意，则受让人依法取得该项财产的所有权，原所有人只能请求占有人赔偿损失，而不得要求受让人返还该项财产。善意取得的构成要件包括三个方面：（1）受让人须是善意的。受让人不知道也不应当知道出让人是无

28、权处分人。（2）受让人必须支付了合理的价款.受让人须通过有偿交换取得该财产。（3）受让人已经占有了该财产。善意取得既可适用于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为物权变动的标志，如果没有完成登记，则受让人不能主张善意取得；动产的转让以交付作为基本标志，动产的交付已经完成意味着受让人获得了该动产的所有权。转让的动产必须是国家法律允许自由流通的财产，禁止或限制流通物不适用善意取得制度。货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就成为其权利主体，因此适用善意取得制度。（二）所有权的消灭所有权的消灭，主要有两种情况：.所有权的相对消灭因物权主体的原因而消灭，如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的

29、公民死亡等。.所有权的绝对消灭因所有权客体的原因而消灭，如标的物损毁或灭失导致原物权的终止。三、共有共有，两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度。两个或两个以上的权利主体共同所有一物，并不意味着共有是多个所有权；共有只有一个所有权,只不过是由多人享有。共有不是一种独立的所有权形式，它仅是同种或不同种类的所有权的联合。共有包括按份共有和共同共有两种形式。（-）按份共有（分别共有）按份共有，又称分别共有，两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。应有部分的确定，（1）如果是基于当事人的意思而

30、发生按份共有的，则按当事人的意思确定应有部分的比例；（2）如果是根据法律规定而发生按份共有的，则按照法律规定确定应有部分的比例；（3）如果根据上述两种方法不能确定应有部分的比例时，则应推定为各共有人的应有部分均等.按份共有人依据其应有部分，对于共有物的全部享有使用收益权，而不是对共有物按应有部分比例享有一定部分的用益权。按份共有中的共有人不需经过其他共有人的同意而出卖自己的应有部分，在同等条件下，其他共有人有优先购买权。处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（-）共同共有共同共有，根据一定原因成立

31、共同关系的数人，共享一物的所有权。共同共有的发生以共同共有人之间存在共同关系为前提共同关系，两个或两个以上的人为共同目的而结合成为共同共有基础的法律关系，如夫妻关系、家庭关系等。在共同共有关系存续期间，共同共有人不能对共同共有财产确定份额：只有在共同共有关系终止、共有财产分割以后，才能确定各共同共有人的份额。各共同共有人对整个共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，同时对整个共有财产平等地承担义务。一般情况下，共同共有财产的处分应经全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共同共有的形式主要包括三种：（1）夫妻共同财产；（2）家庭共有财产；（3）遗产分割前的共有。【例题5：单选】甲、

32、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（）。A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新【答案】C【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（三）共同共有和按份共有的区别成立的原因不同共同共有的成立以共同关系的存在为前提：按份共有不需以共同关系的存在为前提。

33、标的物不同共同共有的标的物通常为多数,其标的物既可以是物,也可以是权利；按份共同的标的物一般是单一或少数，权利的享有不同共同共有人的权利基于共同共有物的全部，共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意；按份共有人以其应有部分享有所有权。对第三人行使权利的不同共同共有人就共有物的全部对第三人行使本于所有权的请求权，应征得全体共有人的同意；按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有权的请求权，但其回复共有物的请求，应为全体共有人的利益而进行。分割共有物的限制不同在共同共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物；按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有协议约定不得分割的期限外，可随

34、时请求分割共有物。四、业主的建筑物区分所有权业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第三节用益物权考试内容：用益物权的概念和法律特征。几种具体的用益物权：建设用地使用权的取得方式，土地承包经营权的特征。宅基地使用权的特征，地役权的设立。一、用益物权的概念和法律特征()用益物权的概念用

35、益物权，权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的制度，与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。()用益物权的法律特征具有独立性的他物权用益物权不以他权利的成立为成立前提，不随他权利的让与而让与，亦不随他权利的消灭而消灭；同时，川益物的变化，用益物权都将随之发生变化。限制物权用益物权是在一定范围内使用收益，它既要受法律的一般限制，还要受所有权人对其内容范

36、围的限制，用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质。具有使用的目的用益物权的H的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的使用价值。标的物主要是不动产用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。二、几种具体的用益物权(-)建设用地使用权建设用地使用权，建设用地使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益权利。.法律特征(1)建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人。(2)建设用地使用权的客体为国家所有的土地。(3)建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的用益物权。(4)建设用地使用权具有排他性，是一项独立的物权，.设立方式设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。(1)建设用地使

37、用权的有偿出让国家作为出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用，建设用地使用权人向出让人支付一定的出让金的制度。(2)建设用地使用权的划拨县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用权人的行为。划拨土地没有期限的限制。(二)土地承包经营权土地承包经营权，由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地从事生产活动，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。土地承包经营权是公民依据承包合同所取得的对公有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源从事经营活动并从中获得收益的权利，它是

38、我国广大农民的基本生活收入的来源和保障。土地承包经营权具有以下的法律特征：(1)承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据，(2)土地承包经营权的主体是公民或集体组织,，(3)土地承包经营权的客体为全民所有的土地和集体所有的土地。(3)土地承包经营权属于一种新型的用益物权(三)宅基地使用权宅基地使用权，公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利。宅基地使用权具有以下的法律特征：（1）宅基地使用权属于一种用益物权，宅基地的所有权依然属于集体所有。（2）宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员。（3）宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造

39、住宅及其附属设施的土地。（4）宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得。（5）宅基地使用权受国家法律的保护，非经法定程序，任何机关和个人都不得任意剥夺公民依法取得的宅基地使用权。（四）地役权地役权，按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地；提供给他人使用的土地，称为供役地,如：甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。甲在合同生效时取得了地役权。地役权的法律特征主要包

40、括以下几个方面：（1）地役权是利用他人的不动产的种权利。（2）地役权是为了提高自己不动产的效益。（3）地役权是按照合同设立的。【例题9：课后题第2题】根据中华人民共和国物权法的规定，下列各项中不属于建设用地使用权依法对国家所有的土地享有的权利是（）。A占有B使用C收益D处分答案：D第四节担保物权考试内容：担保物权的概念和特征。儿种主要的担保物权：抵押权的概念和特征，抵押的登记;质权的种类;留置权的适用。一、担保物权的概念和法律特征担保物权，为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的，以取得担保作用的限定物权。担保物权以取得担保标的物的交换价值为实质内容。担保物权具有确保

41、债务履行以及促进资本和物资融通的功能。担保物权具有以下特征:价值权性担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的；担保物权实现时，其价值权也得以实现法定性担保物权对提供担保的债务人或第三人的财产具有直接支配的效力；仅以法律规定为限，当事人不得约定设立担保物权，也不得以协议变更担保物权发生的要件和内容、从属性一般情况下，担保物权从属于债权而存在。注：最高额抵押并不以债权的存在为其发生或存在的前提条件。不可分性在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利。担保物权的不可分性不是担保物权在性质1二的不可分，而是为增加其效力1赋予担保物权不可分性，当事人可约定排除担保

42、物权行使的不可分性。物上代位性担保标的物变化为其它的价值形态时，担保物权所具有的支配效力及于变形或者代替物。二、几种主要的担保物权(-)抵押权.含义抵押权，债权人对债务人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利。债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物。.注意事项(1)抵押权的产生与存在须以一定的债权关系的发生和存在为基础和前提，抵押权的目的是取得抵押物的交换价值以实现债权；(2)抵押权的发生不以占有抵押物为要件，抵押人也无须将抵押物交付抵押权人，其并非着眼于取得或限制抵押物的使用价值，对不动产抵押权进

43、行登记，是为确保抵押权人权利的存在和预防损害第三人利益；(3)抵押权人在债务人不清偿债务时，刻抵押物的变价款优先于无抵押权的债权人受偿，在同一抵押物上存在数个抵押权的则是先成立的抵押权优先产后成立的抵押权。.抵押权的设定方式(1)依照法律规定直接产生；(2)基于当事人所订立的抵押合同而设立.抵押标的(抵押财产)的注意事项(1)抵押标的应具有独立的交换价值并能依法予以实现，具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物。(2)抵押的财产必须是某项特定的财产，或者是具有特定范围的财产。（3）抵押权的实现途径是将抵押财产拍卖或变卖，因此抵押财产必须是可以转让的。（4）抵押标的以流通物和限制流通物为限

44、，具有交换价值而得以流通的财产权利也可作为抵押标的。5.抵押财产范围可以作为抵押物的财产不得用于抵押的财产（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财

45、产：（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。6.抵押登记应当办理抵押登记（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（4）正在建造的建筑物抵押的抵押权自登记时设立可以办理抵押登记（也可以不办理抵押登记）（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器抵押权自抵押合同生效时设立未经登记，不得对抗善意第三人【例题10：课后题第3题】根据中华人民共和国物权法的规定，债务人或者第三人有权处分的（）可以抵押。A建筑物B正在建造的建筑物C生产设备D建设用地使用权E

46、土地所有权答案：ABCD（二）质权.含义质权，债务人或者第三人将其动产或财产权利证书转移给债权人占有，以之作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。在质权关系中，提供质押财产的人称为出质人，接受该财产作为其债权担保的人称为质权人，质押的财物称为质物,.质权的法律特征(1)质权的设定必须转移占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续。(2)质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产。(3)质权具有物上代位性、从属性和不可分性。.质权的分类(1)动产质押债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，当债务人不履行债务时，债权人有权就该动产的价值优先

47、受偿的权利。(2)权利质押以出质人提供的财产权利为标的而设定的质权。根据物权法的规定，可以作为权利质押的权利有：汇票、支票、本票：债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。(三)留置权留置权，债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权留置该动产，并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。(1)留置权的成立无需双方当事人的约定，也就是说，即使双方当事人在合同中没有任何关于留置权的规定，也不影响留置权的存在，当

48、债务人不履行其债务时，债权人可直接基于法律的规定行使留置权。所以留置权是一种法定的担保物权。(2)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。(3)留置权只发生在特定的合同关系中。根据留置权的特性，留置权只能在债权人能依照合同的规定占有债务人一定财产的情况下方能存在，亦即留置物必须与所担保的债权存在一定的牵连关系，若留置物与所担保债权的内容毫无关系，则不能产生留置权。如保管合同、加工承揽合同等。第33章合同法律制度考试目的：测查应试人员是否掌握合同法的基本规定，并能够运用合同法律制度的基本原理处理和解决经济工作中遇到的合同法律问题。本章教材结构：,第一节合同概述第二节合

49、同的效力第三节合同的订立、履行和终止第四节合同的担保和保全第五节合同的转让、变更和解除第六节违约责任第一节合同概述考试内容：合同的概念、特征和分类。一、合同的概念和特征（-）概念合同，平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（-）法律特征.合同当事人的法律地位平等.合同是在当事人自愿基础上进行的民事法律行为.合同是双方或多方的民事法律行为.合同是关于民事权利义务关系的协议二、合同的分类（-）合同当事人各方权利义务的分担方式.双务合同合同各方当事人相互享有权利，相互负有义务的合同。在双务合同中，各方当事人不仅都享有权利、负担义务，而且他们之间的权利义务是相互对

50、应的,己方的权利正是他方的义务，而他方的权利又正是己方的义务。例如买卖合同、租赁合同等。.单务合同合同当事人一方只负有义务而不享有权利，另一方只享有权利而不负担义务的合同，如借用合同。（-）合同的成立是否以交付标的物为要件.诺成合同（不要物合同）一当事人双方意思表示一致即可成立的合同不要物.除了交付标的物表示一致外，不需要以交付标的物为合同成立条件。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同，绝大多数合同都是诺成合同。.实践合同（要物合同）一保管合同、借用合同除了当事人双方意思表示一致以外，还需要有一方当事人实际交付标的物的行为才能成立的合同。（=）法律上是否规定一

51、定的名称.有名合同（典型合同）在法律上已经确定了一定的名称和特定规则的合同.无名合同（非典型合同）法律上没有确定一定名称，有没有作出特别规定的合同（四）合同的成立是否需要特定的形式.要式合同需要采取特定的方式才能成立的合同从形式上看，合同有书面形式、口头形式和其他形式。.不要式合同合同的成立不需要采用特定方式法律合同（五）有关连的合同之间的主从关系.主合同不依赖其他合同的存在为前提，能够独立存在的合同.从合同（附属合同）不能单独存在的，必须以主合同的存在为前提的合同第二节合同的效力考试内容：合同的生效要件，无效合同、效力待定的合同、可变更可撤销的合同的概念和类型。一、合同的生效要件合同的成立和

52、生效是两个不同的概念，当事人达成合意，意味着合同成立；合同符合法律规定的生效要件，才能获得法律的保护，才意味着合同的生效,合同生效的法律要件主要包括：.主体合格行为人具有相应的行为能力.内容合法一不得与法律的强制性或者禁止性规范相抵触.意思表示真实.合同的形式合法二、违反生效要件的合同违反合同的生效要件的合同主要包括无效合同、效力待定的合同、可变更可撤销的合同三种。（一）无效合同.含义无效合同，不具备合同的生效条件而不能产生当事人所预期的法律后果的合同。.合同本身无效的情形（1）以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。（3）合法形式掩盖非

53、法目的的合同。（4）损害社会公共利益的合同。（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同。.注意事项(1)无效的合同自始没有法律约束力。合同被确认无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认时开始无效“(2)合同部分无效，不影响其他部分效力，其他部分仍然有效，(3)合同被确认无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。【例题3：课后题第7题】根据合同法的规定，下列合同中，属于无效合同的有()A一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同B恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。C以合法形式掩盖非法目的的合同D损害社会公共利益的合同E违反法律法规的强制性规

54、定的合同【答案】BCDE【解析】一方以欺诈、胁迫的手段订立的的损害国家利益的合同。()效力待定的合同.概念效力待定的合同，虽已成立，但由于不完全具备法律规定的有效条件，因而其是否能够生效还须经权利人的承认才能确定的合同。效力待定的合同是自身有瑕疵的合同，而这种瑕疵经权利人的承认是可以弥补的，所以它不同于合同的无效和合同的可撤销。.效力待定的合同的种类(1)合同的主体不具有相应的民事行为能力限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康相适应的而可立的合同，不必经法定代理人追认。(2)因无权代理而订立的合同行为人没有代理权、超越代理权或

55、者代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。(3)无权处分他人财产而订立的合同无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。【例题4：多选】2007年7月5日，甲授权乙以甲的名义将甲的一台笔记本电脑出售，价格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000元的价格购买。乙遂对丙说：“大家都是好朋友，甲说最低要8000元，但我想6000元卖给你，他肯定也会同意的。”乙遂以甲的名义以6000元将笔记本电脑卖给丙。下列说法中，正确的是()。A、该买卖行为无效B、乙是无权代理行为C、乙可以撤销该行为D、甲可以

56、追认该行为E、乙与丙订立的合同为效力待定的合同【答案】BDE(=)可变更、可撤销的合同.概念合同的可撤销和可变更，由于当事人在意思表示方面存在瑕疵而可以对已经成立的合同予以撤销或变更。.种类(1)因重大误解订立的(2)在订立合同时显失公平的(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同3.合同的效力(1)可撤销的合同-经撤销，合同当事人之间便消灭合同关系，这一效力追溯到合同成立时。(2)合同经变更后，变更的效力也追溯到合同成立时。(3)合同在被撤销之前或变更之前均为有效合同，只有当撤销权人行使撤销权或予以变更时，合同才自始无效或效力发生变化。(4)如果当事人没

57、有提出请求，人民法院或仲裁机构不能主动予以撤销或变更。【例题5：课后题第8题】下面()属于效力未定的合同。A限制民事行为能力人订立的合同B无权代理人订立的合同C无权处分订立的合同D因重大误解订立的合同E显失公平的合同答案：ABC【例题7：2007年单选】下列关于无效合同和可变更或者可撤销合同的提法中，错误的是()A.被撤销的合同自始没有法律约束力B.合同部分无效，不影响其它部分效力的，其它部分仍然有效C.合同被撤销的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力D.对于可变更或者可撤销的合同，当事人请求变更的，人民法院或仲裁机关可以撤销【答案】D第三节合同的订立、履行和终止考试内容：要约

58、、要约邀请和承诺的概念和构成条件，缔约过失责任的适用；合同履行的原则，双务合同履行中的抗辩权;合同终止的原因。（-）合同的订立与合同的成立合同的订立强调的是当事人订立合同的行为或过程，而合同的成立所体现的是合同订立活动结果，它表明当事人就合同的主要内容已经达成合意即意思表示一致。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。（二）要约（发盘）.概念当事人一方以订立合同为目的，就合同的主要条款向另一方提出建议的意思表示。发出要约的人是要约人，接收要约的人为受要约人或相对人。.有效的要约需要满足的条件（1）要约必须是特定人的意思去示。（2）要约是以订立合同为目的的意思表示。（3）要约是向要约人希望与其缔结合

59、同的相对人发出的意思表示。（4）要约的内容必须具体确定。.要约邀请希望他人向自己发出要约的意思表示。.五种典型的要约邀请形式（1）寄送价目表；（2）拍卖公告：（3）招标公告；（4）招股说明书；（5）商业广告。5.要约与要约邀请的区别要约要约邀请目的和效果不同能够使相对人获得承诺资格，要约发出后，得到的回应是承诺，只要相对人作出承诺，合同即告成立。希望他人向自己发出要约，要约邀请发出后，得到的1可应是对方的要约，在只有要约而尚没有得到承诺时，合同不能成立。对象不同一般向特定的相对人发出向不特定的主体发出内容不同必须具体明确，足以决定合同的主要条款只是表达了行为人愿意订立合同的意图，并不包含合同的

60、主要条款法律约束力不同要约发出后，在一定期间对要约人是有约束力的。没有任何约束力.要约的生效要约到达要约人时生效（1）要约人在发出要约后，如果认为该要约的内容与自己的利益不符，在不给相对人造成损害的前提下，可以撤回已经发出的要约。（2）撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。如果撤回的通知后于要约到达受要约人的，不发生撤回的效力。.不得撤销的要约情况(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；(2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。(三)承诺.含义承诺，受要约人同意要约的意思表示。承诺的法律效力在于承诺一经作出并送达要约