万科大梅沙项目设计

1、万科大梅沙工程设计参考深圳市万科房地产二一年十二月第一局部：工程用地分析 日照、风向分析 景观、视线分析 自然资源分析 坡度分析 坡向分析 噪音分析工程用地分析 日照、风向分析 日照充足东南风、东北风工程用地分析 景观分析 用地外三种景观资源：海景、山景、湖景/园景工程用地分析 景观视线分析 A视点(高度80米)D视点(高度17米)B视点(高度55米)C视点(高度35米)A视点(高度80米)B视点(高度55米)D视点(高度17米)C视点(高度35米)工程用地分析 自然资源分析 植被：竹林、荔枝林溪流：3条冲沟截洪渠、沉沙池工程用地分析 坡度分析 绝大局部用地坡度在20%以内工程用地分析 坡向分

2、析 东向坡南向坡西向坡北向坡工程用地分析 噪音分析 居住空间的噪音标准：昼间50dB，夜间40dB。塑钢窗隔声量：25dB一般住宅、酒店接受噪音平均值：70dB通过建筑造型及群体组合方式减小反射噪音的产生第二局部：初步构思分析 住宅产品容积率分析 小高层、多层、低层 产品类型及用地分配分析 住宅、酒店、公建住宅产品类型分析 不同高度建筑的布局 满足户户看海不同建筑高度 不同规划布局A 20层 60米B 6-7层 20米C 12层 35米产品类型分析一 住宅 产品类型分析二 住宅+酒店 产品类型分析三 住宅+酒店+公建 第三局部：规划设计参考 设计关键点 五个规划设计参考方案 排序不分先后决定开

3、展方向的要素设计关键点1、景观资源的利用-海景、山景的重要程度？通过合理的产品布局,为住宅争取尽量多的观海景观资源.为看不到海景的产品提供有特色的山景及区内景观资源。2、旅游度假性公建的位置、规模及经营模式?位置-用地东侧、南侧相对私密程度较低、较独立的区域。不同经营模式决定不同的规模，一期旅游度假性公建的规模宜适当控制，根据今后市场的反响进行调整。3、不同类型的住宅产品应占据的位置与景观资源？小高层、多层、别墅哪种产品应占据最好的海景资源？无海景资源的产品如何营造内部环境？ 方案一规划设计参考方案1、海景+湖景内部营造+高尔夫2、酒店与公建位于用地东面3、小高层位于较高区域，别墅位于较低区域

4、 1、海景+湖景内部营造2、酒店与公建位于用地东南临街区域3、多层、别墅位于较高区域，小高层位于较低区域 方案二规划设计参考方案1、海景+湖景内部营造2、酒店与公建位于用地东面3、小高层、别墅位于较高区域，多层位于较低区域 方案三规划设计参考方案1、海景+湖景内部营造2、酒店与公建位于用地东面3、本方案仅用于说明全多层时容积率的排布情况 方案四规划设计参考方案1、山景 2、酒店与公建位于用地中心低标高区域3、住宅沿山脊、山谷布置-纯自然生长形态 方案五规划设计参考方案第四局部：设计构思 工程整体形象和建筑风格定位 住宅 酒店 商业工程整体形象与风格 意大利风格 工程整体形象与风格 意大利风格

5、工程整体形象与风格 意大利风格 工程整体形象与风格 欧洲现代风格 工程整体形象与风格 西班牙风格 工程整体形象与风格 东南亚风格 Indonesia South Korea 工程整体形象与风格 东南亚风格 工程整体形象与风格 香港山地住宅风格 愉景湾 工程整体形象与风格 澳大利亚风格 工程整体形象与风格 澳大利亚风格 工程整体形象与风格 美国滨海休闲度假风格 Bluffs Mauna Kea BrokenTop California Cold Coast 工程整体形象与风格 美国滨海休闲度假风格 Hawaiaii 工程整体形象与风格 美国滨海休闲度假风格 Ritz-Carlton StThomas 工程整体形象与风格 中美洲加勒比海岸风格 工程整体形象与风格 中美洲加勒比海岸风格 墨西哥 工程整体形象与风格 中东风格 Emirates Hills TownHouse 多层住宅 别墅 住宅 产品类型小高层 平行等高线布置 垂直等高线布置 单体与山地关系 住宅 与地形的关系不同坡度道路与建筑的关系住宅 与地形的关系道路及建筑可通过景观这个纽带更自然的联系在一起住宅 与地形的关系 住宅 别墅组合关系 住宅 Townhouse组合关系 住宅 多层住宅组合关系 住宅 群体组合关系