预售商品房买卖合同(XXXX新版)

1、.：.；GF-2021-0171 合同编号: 商品房买卖合同 (预售)出卖人: 买受人: 中华人民共和国住房和城乡建立部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局目 录阐明专业术语解释第一章 合同当事人第二章商品房根本情况第三章商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章面积差别处置方式第六章规划设计变卦第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项 说 明1.本合同文本为示范文本, 由中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内, 结合实践情况调整合同相应内容。2.签署本合同前, 出卖

2、人该当向买受人出示商品房预售答应证及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人该当就合同艰苦事项对买受人尽到提示义务 。 买受人该当谨慎签署合同,在签署本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、 补充性、 修正性的内容, 留意防备潜在的市场风险和买卖风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需求删除或添加的内容,双方当事人该当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定; 对于实践情况未发生或双方当事人不作商定时, 该当在空格部位打X, 以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容, 根据所售项日的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充商定,

3、也可以另行签署补充协议。6. 双方当事人可以根据实践情况决议本合同原件的份数, 并在签署合同时仔细核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都该当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售: 是指房地产开发企业将正在建立中的获得 商品房预售答应证 的商品房预先出卖给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人: 是指按照法律规定直接获得代理权的人 。3.套内建筑面积: 是指成套房屋的套内建筑面积, 由套内运用面积、 套内墙面子积、 套内阳台建筑面积三部分组成 。4.房屋的建筑面积: 是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围程度投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室

4、外楼梯等,且具备有上盖,构造结实,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。5.不可抗力:是指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。6. 民用建筑节能: 是指在保证民用建筑运用功能和室内热环境质量的前提下, 降低其运用过程中能源耗费的活动 。 民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、效力业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记: 是指房屋登记机构依法将房屋权益和其他该当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 一切权转移登记:是指商品房一切权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型 。9.房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建立(房地产)主管部门或者其设置的担任房屋登记

5、任务的机构。10.分割拆零销售: 是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出卖给买受人的销售方式。11.返本销售: 是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12.售后包租: 是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人出卖其开发建立的房屋,双方当事人该当在自愿、平等、公平及老实信誉的根底上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法 等法律、 法规的规定, 就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签署本商品房买卖合同。合同当事人出卖人： 通

6、讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联络： 委托代理人： 联络： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 法定代表人： 联络： 买受人: 【法定代表人】【担任人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】， 证号: 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编号： 联络： 【委托代理人】【法定代理人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号: 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址： 邮政编号： 联络： 第二章 商品房根本情

7、况第一条 工程建立根据1.出卖人以【出让】【划拨】【 】方式获得坐落于 地块的建立用地运用权。该地块【国有土地运用证号】【 】为 ，土地运用权面积为 平方米。买受人购买的商品房以下简称该商品房所占用的土地用途为 ，土地运用权终止日期为 年 月 日。 2.出卖人经同意，在上述地块上建立的商品房工程核准称号为 ， 建立工程规划答应证号为 ，建筑工程施工答应证号为 。 第二条 预售根据该 商 品 房 已 由 秦皇岛市住房保证和房产管理局 批 准 预 售 ， 预售答应证号为 秦房预售字 第 号。 第三条 商品房根本情况1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。2.该商品房所在建筑物的主体

8、构造为 钢混 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。3.该商品房为第一条规定工程中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋开工后，如房号发生改动，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为 秦皇岛市房产测绘咨询效力 其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封锁式， 个阳台为非封锁式。阳台能否封锁以规划设计文件为准。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押类型: ，抵押人： ，抵押权人： ，抵押登记机构： ，抵押登记日

9、期： ，债务履行期限： 。 抵押类型: ，抵押人： ， 抵押权人： X ，抵押登记机构： ，抵押登记日期： ，债务履行期限： 抵押权人赞同该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。第五条 房屋权益情况承诺1.出卖人对该商品房享有合法权益；2.该商品房没有出卖给除本合同买受人以外的其他人；3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4. ； 5. 。 如该商品房权益情况与上述情况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋一切权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15 日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分，并自买受人付款之日

10、起，按照 X % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 商品房价款计价方式与价款 出卖人与买受人按照以下第 2 种方式计算该商品价款： 1.按照套内建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米 人民币 币种 元,总价款为人民币 (币种) 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。按照建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米人民币 币种 元,总价款为人民币 (币种) 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种)

11、 元, (大写 。按照套计算, 该商品房总价款为人民币 币种 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。4.按照 计算,该商品房总价款为人民币 币种 元大写 。附属物总金额:人民币 (币种) 元, (大写 。总房款为：人民币 (币种) 元, (大写 。付款方式及期限一 签署本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币 (币种) 元大写： ，该定金于【交付首付款】【 签约 】时【抵作】【 】 商品房价款。二 买受人采取以下第 种方式付款：1.一次性付款。买受人该当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人该当在 年 月 日前

12、分 期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币 币种 元 大写： ，该当于 年 月 日前支付。 。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人该当于 年 月 日前支付首期房价款人民币币种 元 大写 ，占全部房价款的 。余款人民币币种 元 大写 向 贷款机构 恳求贷款支付。4. 其他方式： 。出卖该商品房的全部房价款该当存入预售资金监管账户，用于本工建立。 该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户称号为 ，账号为 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。 第八条 逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照商定时间付款，双方赞同按照以下第 2 种方式处置：

13、1. 按照逾期时间，分别处置1和2不作累加。1 逾期在 X 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 5 的违约金。2 逾期超越 X 日该期限该当与本条第1项中的期限一样 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，该当书面通知买受人。买受人该当自解除合同通知送达之日起 X 日内按照累计应付款的 X %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款含已付贷款部分。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 X 该比率不低于第1项中的比率 的违约金。本条所称逾期应付款是指按照第七条及附件四商定的到期应付款与该期实践已付 款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期

14、应付款与该期的实践已付款的差额确定。 逾期在30日之内，双方商定继续履行合同，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。逾期超越30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应在逾期第30日之日起7日内书面通知买受人，买受人该当自解除合同通知送达之日起 10 日内按照累计应付款以中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金；如合同继续履行的，那么买受人按日向出卖人按应付未付房款以 中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。 商品房交付条件与交付手续第九条 商品房交付条件 该商品房交付时该当符合以下第 1、2、 、项所列条件：1.该商品房已获得建立

15、工程开工验收备案证明文件；2.该商品房已获得房屋测绘报告；3.X 。4 X。该商品房为住宅的，出卖人还需提供和。 第十条 商品房相关设备设备交付条件一 根底设备设备1. 供水、排水：交付时供水、排水配套设备齐全，并与城市公共供水、排水管网衔接。运用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生规范，供水、排水随交房日期， 以实践交付日情况为准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如交房时，尚未纳入城市供电网络并正式供电的，出卖人提供暂时用电3.供暖：交付时供热系统符合供热配建规范，运用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网， 供暖设备随交房日期，供暖原那么上随当年采暖期，如因城市配套

16、缘由不能如期供热，出卖人担任与相关单位协调，以实践交付日情况为准；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网衔接，保证燃气供应，以实践交付日情况为准；5.通讯：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第 1、2、3 项由出卖人担任办理开通手续并承当相关费用；第 4、5、6、7 项需求买受人自行办理开通手续。 假设在商定期限内根底设备设备未到达交付运用条件，双方赞同按照以下第2种方式处置：1以上设备中第 1、2、3、4 项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的商定承当逾期交付责任。第 5 项未按时到达交付运用条件

17、的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时到达交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第7项未按时到达交付运用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设备于商定交付日后 日之内到达交付运用条件。2以上设备在商定交付日未到达交付条件的，以交付日的实践情况为准二公共效力及其他配套设备 以建立工程规划答应为准1.小区内绿地率： 年 月 日到达 规划规范 。2.小区内非市政道路： 年 月 日到达规划规范 。3.规划的车位、车库： 年 月 日到达规划规范 。物业效力用房：年 月 日到达规划规范 。5.医疗卫活力构：年 月 日到达 。 6.幼儿园：年 月 日

18、到达 。7.学校： 年 月 日到达 。 8. 。 9. 。以上设备未到达上述条件的，双方赞同按照以下方式处置：1.小区内绿地率未到达上述商定条件的， X 。2.小区内非市政道路未到达上述商定条件的， X 。规划的车位、车库未到达上述商定条件的， X 。4. 物业效力用房未到达上述商定条件的， X 。 5.其他设备未到达上述商定条件的， X 。 关于本工程内相关设备设备的详细商定见附件五。第十一条交付时间和手续一 出卖人该当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。二 该商品房到达第九条、第十条商定的交付条件后，出卖人该当在交付日期届满前 10 日 不少于 10 日 将查验房屋的时间、办理交付手续的

19、时间地点以及该当携 带的证件资料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的 交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。因买受人的联络或通迅地址变卦未书面通知出卖人导致的交房通知无法送达的，视为出卖人已书面通知了买受人，并从书面通知所规定的最后一日起视为出卖人向买受人交付了该房屋，从当日起开场计算该房屋的保修期，同时买受人须从该日起交纳物业管理费及交接后其他应由买受人承当的费用。在买受人一次性付清上述全部费用后方能实践接受房屋 。交付该商品房时，出卖人该当出示满足第九条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九

20、条商定条件的，买受人有权回绝接纳，由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照第十二条处置。三 查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以交纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的， 由出卖人按照有关工程和产质量量规范、规范自查验次日起 30 日内担任修复，并承当修复费用，修复后再行交付。1 屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2 管道堵塞；3 门窗翘裂、五金件损坏；4 灯具、电器等电气设备不能正常运用；5 ；6 。3.查验该商品房后，双方该当签署商品房交接单。由于买受人缘由

21、导致该商品房未能按期交付的，双方赞同按照以下方式处置：1 视为该房屋已交付。 ；2 。第十二条 逾期交付责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方赞同按照以下第2 种方式处置：1.按照逾期时间，分别处置1和 2不作累加。1逾期在 X 日之内该期限该当不多于第八条第11项中的期限，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实践交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 X 的违约金 该违约金比率该当不低于第八条第11项中的比率。2逾期超越 X 日该期限该当与本条第1项中的期限一样 后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当

22、自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 X % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 X %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 X 该比率该当不低于本条第 1 1项中的比率 的违约金。2.逾期在180日之内，双方商定继续履行合同，出卖人按日以买受人已付房款按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。逾期超越180日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在逾期第180日之日起30日内书面通知出卖人，否那么视为买受

23、人放弃解除权，双方应继续履行合同。如买受人在商定期限内行使解除权的，那么出卖人须在收到买受人解除合同书面通知之日起60日内将买受人已付房款退还买受人，并按中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息；如合同继续履行的，那么出卖人按日以买受人已付房款按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算违约金。第五章面积差别处置方式第十三条 面积差别处置 该商品房交付时，出卖人该当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据以下简称实测面积。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方赞同按照第 4种方式处置。根据第六条按照套内建筑面积计价的商定，双方赞同按照以下原那么处置： 1套内建筑面

24、积误差比绝对值在 3%以内含 3%的，据实结算房价款； 2套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3%以内含 3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人一切。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由

25、出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误差比= *100% 预测套内建筑面积根据第六条按照建筑面积计价的商定，双方赞同按照以下原那么处置：1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内含3%的，根据实测建筑面积结算房价款；2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 X % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人选择

26、不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足，超出 3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人一切。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 建筑面积误差比=实测建筑面积-预测建筑面积/预测建筑面积*100% 3 因设计变卦呵斥面积差别，双方不解除合同的，该当签署补充协议。3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并商定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出商定的误差范围，双方商

27、定如下： 。4.双方自行商定：按房管局确认的产权登记面积依原单价据实结算，多退少补，双方互不计息。第六章 规划设计变卦 第十四条 规划变卦一出卖人该当按照城乡规划主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房，不得擅自变卦。双方签署合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、根底设备、公共效力及其他配套设备等规划答应内容经城乡规划主管部门同意变卦的，出卖人该当在变卦确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。二买受人该当在通知送达之日起 15 日内做出能否解除合同的书面回答。买受人逾期未予以书面回答的，视同接受变卦。三买受人解除合

28、同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达 之日起 15 日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 年息4.35 % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 0 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此呵斥的损失，双方商定如下： 双方协商处理。第十五条 设计变卦一 双方签署合同后，出卖人按照法定程序变卦建筑工程施工图设计文件，涉及以下能够影响买受人所购商品房质量或运用功能情形的，出卖人该当在变卦确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同

29、。1. 该商品房构造方式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ；4. ；5. 。二 买受人该当在通知送达之日起15日内做出能否解除合同的书面回答。买受人逾期未予以书面回答的，视同接受变卦。三 买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照年息4.35 % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 0 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此呵斥的损失，双方商定如下：对于损失数额，双方协商确定第七章 商品房质量及保

30、修责任第十六条 商品房质量 一地基根底和主体构造 出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业规范。 经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 年息4.35 % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的， 双方协商处理 。 二 其他质量问题 该商品房质量该当符合有关工程质量规范、规范和施工图设计文件

31、的要求。发现除地基根底和主体构造外质量问题的，双方按照以下方式处置： 1及时改换、修缮；如给买受人呵斥损失的，还该当承当相应赔偿责任。 。 2 经过改换、修缮，依然严重影响正常运用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起 15 日内退 还买受人已付全部房款 含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 年息4.35 %不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人呵斥损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的， 双方协商处理。三 装饰装修及设备规范该商品房该当运用合格的建筑资料、构

32、配件和设备，安装、装修、装饰所用资料 的产质量量必需符合国家的强迫性规范及双方商定的规范。 不符合上述规范的，买受人有权要求出卖人按照以下第 1、 方式处置可多项选择：1 及时改换、修缮；2 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3 ；4 。 详细装饰装修及相关设备规范的商定见附件六。四 室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】 规范，规范称号：，规范文号： GB50096-2021 。 该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】 规范，规范称号： ，规范文号： GB50118-2021 。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合规范，由出

33、卖人负责整改，整改后仍不符合规范的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照 年息4.35 % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合规范的，检测费用由出卖人承当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人该当承当逾期交付责任。2.该商品房该当符合国家有关民用建筑节能强迫性规范的要求。 未到达规范的，出卖人该当按照相应规范要求补做节能措施，并承当全部费用；给买受人呵

34、斥损失的，出卖人该当承当相应赔偿责任。 X。第十七条 保修责任一商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方该当签署补充协议详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件七。 二 以下情形，出卖人不承当保修责任：1.因不可抗力呵斥的房屋及其附属设备的损害；2.因买受人不当运用呵斥的房屋及其附属设备的损害；3. 因买卖双方之外的第三人对买受人的房屋及其附属设备呵斥损害 。 三 在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 15 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进展

35、维修，维修费用及维修期间呵斥的其他损失由出卖人承当。第十八条质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条商定承当相关责任的，由 承当连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章 合同备案与房屋登记第十九条 预售合同登记备案一出卖人该当自本合同签署之日起【30日内】【 日内】不超越 30 日 办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。二 有关预售合同登记备案的其他商定如下：因买受人缘由，未能在商定期限内完成预售合同备案的，出卖人不承当责任 ； 。第二十条 房屋登记 一双方赞同共同向房屋登记机构恳求办理该商品房的房屋一切权转移登记。二因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起

36、 720个任务 日内获得该商品房的房屋一切权证书的，双方赞同按照以下第 2 种方式处置：1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，该当书面通知出卖人。出卖人该当 自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 含已付贷款部分，并自 买受人付款之日起，按照 % 不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率 计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人该当完成房屋一切权登记的期限届满 之次日起至实践完成房屋一切权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。2. 双方继续履行合同，出卖人按已付房价款的万分之五向买受人支付违约金。因政府及政府职能部门行为致出卖人未能及时提

37、供备案资料的，商定期限据实顺延 。三因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋一切权转移登记的，出卖人不承当责任。第九章 前期物业管理第二十一条 前期物业管理一出卖人依法选聘的前期物业效力企业为 秦皇岛兴龙物业效力 。物业效力时间从 实践交房 日到业主大会选聘或续聘物业效力企业 日。三 物业效力期间，物业收费计费方式为 【包干制】 【酬金制】【 】。物业效力费为 暂定X 元/月 * 平方米建筑面积。四买受人赞同由出卖人选聘的前期物业效力企业代为查验并承接物业共用部位、共用设备设备，出卖人该当将物业共用部位、共用设备设备承接查验的备案情况书面告知买受人。五买受人已详细阅读前期物业效力合同和

38、暂时管理规约，赞同由出卖人依法选 聘的物业效力企业实施前期物业管理，遵守暂时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决议选聘或续聘物业效力企业。该商品房前期物业效力合同、暂时管理规约见附件九。第十章 其他事项第二十二条 建筑物区分一切权 一买受人对其建筑物专有部分享有占有、运用、收益和处分的权益。二以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设备、设备，避难层、设备层或者设备间等构造部分；2.该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用业主共有的道路或者其他场

39、地用于停放汽车的车位、物业效力用房；3. 。三 双方对其他配套设备商定如下：1.规划的车位、车库：本期小区内的地上规划车位、车库及地下停车位，均为出卖人投资建造，一切权属于出卖人，出卖人有权按照首先满足业主需求的原那么出卖、出租运用，售价租金由出卖人确定。同时，为保证车位的正常运用，买受人须与物业管理效力企业签署相关协议，按时交纳相关费用并自觉遵守协议商定和相关物业管理规定；2.会所：会所归出卖人一切 ；3. 幼儿园归出卖人一切 。 第二十三条 税费 双方该当按照国家的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差别，导致买受人不能享用税收优惠政策而添加的税收负担，由

40、 买受人 承当。第二十四条 销售和运用承诺出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。出卖人承诺按照规划用途进展建立和出卖，不擅自改动该商品房运用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改动与该商品房有关的共用部位和设备的运用性质。3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设备的处分。4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常运用的情况告知买受人。详细内容见附件十。买受人运用该商品房期间，不得擅自改动该商品房的用途、建筑主体结构和承重构造。6. 。7. 。 第二十五条 送达 出

41、卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联络均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面方式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变卦通讯地址、联络的，应在变卦之日起 15 日内书面通知对方。变卦的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承当相应的法律责任。第二十六条 买受人信息维护 出卖人对买受人信息负有严密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审问机关、纪检监察部门执行公务的需求，未经买受人书面赞同， 出卖人及其销售人员和相关任务人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条 争议处理方式 本合同在履行过程中

42、发生的争议，由双方当事人协商处理，也可经过消费者协会等相关机构调解；或按照以下第 2种方式处理：1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。2. 提交 秦皇岛仲裁委员会仲裁。 第二十八条 补充协议 对本合同中未商定或商定不明的内容，双方可根据详细情况签署书面补充协议补充协议见附件十一。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定该当由出人卖承当的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权益内容的，仍以本合同为准。第二十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除该当采用书面方式。本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件与本合同

43、具有同等法律效能。出卖人 签字或盖章：买受人 签字或盖章：【法定代表人】签字或盖章：【法定代表人】签字或盖章：【委托代理人】签字或盖章：【委托代理人】签字或盖章： 【法定代理人】签字或盖章： 签署时间： 年 月 日签署时间： 年 月 日 签署地点： 签署地点： 附件一 房屋平面图(该当标明方位)1.房屋分层分户图(该当标明详细尺寸, 并商定误差范围)2.建立工程规划方案总平面图附件二 关于该商品房共用部分的详细阐明(可附图阐明)1.纳入该商品房分摊的共用部位的称号、面积和所在位置。2.未纳入该商品房分摊的共用部位的称号、所在位置。附件三 抵押权人赞同该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定1.抵

44、押权人赞同该商品房转让的证明2.解除抵押的条件和时间3.关于抵押的其他商定附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定 关于合同第六、七、八条的补充商定 一、计价方式与价款 附属物包括： 下房 贮藏室 车位 车库 出卖人与买受人双方商定按下述 方式计算附属物价款：1、 按建筑面积计算，单价为人民币每平方米 元，面积为 平米，价款为 元； 按套计算，贮藏室人民币每套 元、车位人民币每套 元，车库人民币每套 元。附属物总金额人民币 元，人民币大写 元整；2、 按套内建筑面积计算，单价为人民币每平方米 元，面积为 平米，价款为 元； 按套计算，贮藏室人民币每套 元、车位人民币

45、每套 元，车库人民币每套 元。附属物总金额人民币 元，人民币大写 元整；3、 按套计算，价款人民币为 元； 按套计算，贮藏室人民币每套 元、车位人民币每套 元，车库人民币每套 元。附属物总金额人民币 元，人民币大写 元整； 二、付款方式及期限1、一次性付款的期限为：买受人于 年 月 日一次性付清总房款 元。2、贷款方式付款的期限为买受人于 年 5 月 1 日交付首付款 元；余款 元，买受人应于 年 5 月 16 日前到出卖人指定银行或公积金管理中心办妥按揭贷款手续即按贷款机构要求提供齐备贷款所需全部资料并经贷款机构审查合格并将银行接件人员签字盖章单据返还给出卖人签字确认。假设因银行或公积金管理

46、中心缘由暂停办理贷款业务时，买受人需3日内向出卖人书面声明，并在贷款业务任务恢复15日内重新办理完成上述确认手续。 三、关于按揭贷款的补充商定 ：1、买受人应在签署主合同之前向贷款机构确认贷款恳求的可行性，并保证提交真实有效的贷款资料。买受人应在 年 月 日前按贷款机构要求提供齐备贷款所需全部资料签约后15日内交齐资料，并按银行要求在规定时间内交清各项费用。买受人逾期提供贷款合格资料包括因买受人提供资料不合格补充提供、重新提供，买受人需自前述商定期满次日起按主合同商定承当逾期付款违约责任。2、假设因买受人缘由出卖人未能收到买受人经过贷款方式支付的房款包括但不限于贷款机构同意的贷款金额少于买受人

47、恳求的金额，或贷款机构回绝向买受人发放贷款的，那么买受人应在接到出卖人通知知悉情况 15 日内自行向出卖人付清房款，否那么按合同第八条的商定承当逾期付款的违约责任。3、如贷款机构要求变卦首付款比例或调整贷款利息，买受人须自接到贷款机构或出卖人通知之日起7日内向出卖人补齐首付款、与贷款机构重新确认放款条件。假设出卖人未按前述商定履行义务，那么按照主合同第八条的商定处置，有关公证、法律审查、保险等费用由买受人自行承当。4、买受人应根据贷款机构或其指定的代办机构的规定，在商定的期限内交齐办理预购商品房贷款抵押登记委托的全部资料及费用。如因买受人缘由导致预售商品房贷款抵押手续在该房屋权属登记证办理之日

48、起30日内依然未办理终了，那么买受人需自期满次日起按总房款日0.1向出卖人支付违约金并承当因银行利益受损致出卖人连带责任的全部损失直至解除出卖人因该房屋的贷款保证责任止，有关公证、法律审查、保险等费用由买受人自行承当。5、出卖人为买受人恳求贷款或住房公积金贷款提供了保证担保，在保证期内如因买受人缘由导致贷款机构从出卖人处扣款以贷款机构扣款凭证为准，买受人应在出卖人通知归还代扣款项后7日内支付出卖人的代还款项。否那么，买受人应按逾期时间分别处置不作累加：逾期在 30 日之内，自本合同商定的应付款期限之第二天起至实践全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履

49、行； 逾期超越 30 日后，出卖人有权解除合同。买受人情愿继续履行合同的，经出卖人赞同，合同继续履行，自本合同商定的应付款期限之第二天起至实践全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之 一的违约金。3如因买受人缘由导致贷款机构以扣除保证金方式收回贷款余额本息的，出卖人有权立刻解除合同。该条款2、3中出卖人解除合同的，那么自出卖人向银行归还贷款本息之日起，买受人须按日向出卖人支付买受人贷款本息总额的千分之 一的违约金至实践偿付清出卖人代偿款项本息及违约金为止。同时出卖人有权处置该房屋，处置该房屋所得款项优先用于归还出卖人担保责任损失、一次性清偿按揭贷款余额所垫付的款项及违约金，

50、剩余房款返还给买受人，假设缺乏那么向买受人继续追偿。附件五 关于本工程内相关设备、设备的详细商定1.相关设备的位置及用途2.其他商定附件六 关于装饰装修及相关设备规范的商定交付的商品房达不到本附件商定装修规范的, 按照本合同第十六条第(三)款商定处置 。出卖人未经双方商定添加的安装、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要资料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下: 1.外墙:口【瓷砖】 【涂料】 口【玻璃幕墙】 【 石材 】； 。2.起居室: (1)内墙:口【涂料】 口【壁纸】 【 白腻子 】； 。 (2)顶棚:口【石膏板吊顶】 口【涂料】 【 白腻子 】； 。 (3)室

51、内地面:口【大理石】 口【花岗岩】 口【水泥抹面】 口【实木地板】 【 细石混凝土维护层 】； 。3.厨房(1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷砖】 【 细石混凝土维护层 】； 。 (2)墙面:口【耐水腻子】 口【瓷砖】 【 水泥砂浆抹灰搓麻 】； 。(3)顶棚:口【水泥抹面】 口【石膏品顶】 【 白腻子 】； 。 (4)厨具: 。4.卫生间: (1)地面:口【水泥抹面】 口【瓷砖】 【 防水层 】； 。 (2)墙面:口【耐水腻子】 口【瓷砖】 【 水泥砂浆抹灰搓麻 】； 。 (3)顶棚:口【水泥抹面】 口【石膏吊顶】 【 白腻子 】； 。5.阳台: 口【塑钢封锁】 口【铝合金封锁】 口【不封锁】

52、 口【断桥铝合金封锁】 【 】 。 。6.电梯：(1)品牌: 品牌电梯 或同档次品牌 ；(2)型号: 。 7.管道: 。8.窗户: 断桥铝合金 。9. 。10. 。附件七 关于保修范围、 保修期限和保修责任的商定该商品房为住宅的,出卖人该当提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅的，双方可参照中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进展商定。该商品房的保修期白房屋交付之日起计算, 关于保修期限的商定不应低于第四十条规定的最低保修期限 。 (-)保修工程、期限及责任的商定1.地基根底和主体构造：保修期限为: 50 年 (不得低于设计文件规定的该工程的合理运用年限)；X 。2.屋面防水工程、有防水要求

53、的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:保修期限为: 5 年 (不得低于5年)； X 。3.供热、供冷系统和设备: 保修期限为: 2个采暖期、供冷期 不得低于2个采暖期、供冷期)； 。4.电气管线、给排水管道、设备安装: 保修期限为: 2 年 (不得低于2年)； X 5.装修工程保修期限为： 2 (不得低于2年)； 。 6.X 。 7. X 。 8. X 。(二)其他商定1. 卫生间防水买受人因装修自行改造的，那么出卖人不再承当保修责任包括但不限于保修期内。2. 买受人装修时必需保证管道预留检查口的正常运用、维修，如买受人私自封锁检查口所引起的问题由买受人自行承当 3.未列项详见附件八 关于质量担保的

54、证明X附件九 关于前期物业管理的商定前期物业效力合同暂时管理规约详见客户与物业公司签署的。附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常运用情况的阐明如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常运用的情况附件十一 补充协议出卖人：秦皇岛兴龙房地产集团买受人：买卖双方经充分协商，自愿订立以下条款，作为双方签署的以下简称主合同补充内容。第一条 买受人确认在签署本协议前，出卖人已向买受人明示主合同文本、本协议及等文件，同时按照买受人要求做出了解释与阐明，买受人已清楚无异议。第二条 关于广告宣传资料1、买卖双方之间的权益义务以主合同及补充协议和附件为准。出卖人在广告和宣传资料中对商品房房屋及相

55、关设备所作的阐明和引见，不构成出卖人的承诺，不作为买卖条件及交付规范。2、出卖人展现的示范单位及模型，仅作为空间规划、装修装饰和家具摆放指引，不作为交房规范或合同样品。实楼房屋与示范单位及模型能够存在平面及空间尺寸差别，出卖人无需就实楼房屋与示范单位及模型的平面及空间尺寸差别承当责任。3、因比例或表现方法所限，能够存在部分附属物或构筑物未在平面图或模型上标注的情形。主合同第三条及补充协议中所及楼栋、单元及房屋、下房、车库等编号为暂定编号，最终以政府职能部门的审核编号为准，且出卖人无需对房号变卦承当责任。该房屋的权属登记、通邮等以政府职能部门的审核编号为准。第四条 买受人委托秦皇岛兴龙物业效力预

56、存电费 元、预存水费 元，并在签署主合同的当日将上述代缴费用一次性交给出卖人。第五条 主合同第三条和第六条中建筑面积、套内建筑面积、共用部位与共用房屋分摊建筑面积，均为预测面积，最终以测绘部门出具的为准。第六条 对主合同第三条补充商定：该条款中关于商品房层高、阳台个数及阳台封锁情况以该房屋实践交付为准。第七条 对主合同第五条补充商定：如该商品房权益情况与上述情况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋一切权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应书面通知出卖人。出卖人该当自解除合同通知送达之日起60日内退还买受人已付全部房款，并按中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息。第八条 对

57、主合同第九条补充商定: 如交房时未具备该条中商定的1、2项条件，那么双方以该商品房获得开工验收报告作为独一交付条件。交付该商品房时，出卖人既不具备主合同第九条文件，也不具备开工验收报告的，买受人有权回绝接纳。第九条 对主合同第十条补充商定：1、在交房时供水、供电尚未与城市公共供水、排水管网、供电网络衔接的，以交付日实践供水、排水、供电情况为准。2、该商品房交付时出卖人担任将、有线电视、燃气、采暖线路安装终了，由买受人自行恳求开通并承当费用，其中燃气由出卖人提供开通手续所需的文件。3、买受人所购商品房所在小区系分期开发，受施工周期、季节、政府政策、供暖第一季度采暖费用及报停等要素影响，整个小区市

58、政根底设备与其他配套建筑等将分期交付运用。满足上述条件，出卖人即无需对市政根底设备与其他配套建筑交付运用问题承当责任。4、根底设备与公共配套的交付指开工并到达运用条件，其投入运用的详细业态、时间，由相关业主或运营者确定。出卖人对公共配套、商业的详细业态、开业时间等仅作概略引见，对此不承当保证责任。5、买受人不得擅自改动与商品房有关联的公共部位和设备的运用性质，亦不得擅自搭建棚屋、铁栏及其他影响房屋及该商品房外观的设备，否那么买受人应在接到出卖人或物业管理机构发出的通知之日起15日内予以恢复，并支付总房款含上房款、下房款、车库款、车位款的10%违约金给出卖人，如由此给出卖人呵斥的损失超出违约金时

59、，超出部分由买受人继续承当。 第十条 对主合同关于交房、送达的补充商定： 1、因法律、法规、规章制度的变卦而导致交付条件变化的,交房期限相应顺延，交房条件相应调整，出卖人为此不需承当违约责任。 2、因大规模迸发疾病的、因县级以上的规划、文物环保、市政、交通等部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施导致开发期延伸的，交房期限相应顺延，出卖人为此不需承当违约责任。3、买受人未付清房款、主合同商定的代收费用和违约金等应付费用的，出卖人据实顺延交房时间。4、买受人购房时间晚于主合同第十一条商定的房屋交付时间的，如采用主合同第七条二第1项付款方式购房的，买受人购房之日即为交房日期，如买受人以第七条二第3

60、项付款方式购房的，以出卖人获得买受人办理按揭贷款机构发放的放款凭证后第7日为房屋商定的交房日期。本条商定的交房情况，出卖人不再以书面方式通知买受人办理交房手续，买受人按照商定时间自行前往出卖人处办理相关交房手续。5、出卖人可以当面递交、邮寄、秦皇岛市登报公告等方式中的任何一种方式通知买受人交房期限和交接地点，买受人应按通知的交房期限和交接地点办理交接手续。 6、依主合同第十三条需买受人补交差额房款时，在买受人未补交清结前，出卖人有权拒付房屋，且直至买受人付清全部房款之日。 7、买受人持办理商品房交付手续并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付买受人。如买受人在出卖人通知的交付期限内未收房，