伊泰天骄个案课件

1、凡家 2016锦江区通宝街88号伊泰天骄项目概况项目基础概况项目名称伊泰天骄地址成华区攀成钢环球汇天誉旁边 开发商伊泰置业（成都）有限公司 物业类型住宅占地面积 80.84亩建筑面积21.56万建筑风格现代风格容积率4绿化率25%总户数660车位比1:3.4物业费5元/平米物业公司仲量联行城市核心区最纯粹 精装纯住宅社区开 发 商 简介 国家一级房地产企业 伊泰集团 伊泰置业公司是伊泰集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的企业，成立于2006年，开发面积已超过500万平方米。项目从内蒙古鄂尔多斯市、呼和浩特市开始，正逐步拓展到海口、成都、北京等多个大中型城市。伊泰置业已晋升为国家一级房地产企

2、业，成为伊泰集团新的经济增长点。项目地块信息地块情况宗地编号JJ04(252/211):2010-80土地属性住宅兼容商业环域二环三环所属板块攀成钢板块宗地地址锦江区攀成钢片区、二环路以东、东大街东延线以南（14号地块）土地四至东：汇泉南路西：二环南：汇泉西路北：通宝街容积率4净用地面积80.84 亩楼面地价7600.00 元/平方米宗地位置二环通宝街汇泉南路汇泉西路当年地攀成钢版块王“天府门廊”集高端商业和住宅于一体地理位置雍锦汇天誉滨河湾九号公馆西派国际誉峰金悦湾铂雅苑东大街/攀成钢乐天圣苑公园5号锦天府文儒德润富国际站南/大源本案项目位于被誉为“天府门廊”的“攀成钢”区域环境得天独厚，城

3、市属性极强且位于金融街重要节点，集高端商业、商务和居住功能于一体，区域价值巨大；新南天地建设路商圈万象城商圈攀成钢商圈万达商圈东客站商圈天府广场5km攀成钢版块一环二环1号线2号线区位情况区域处于中后期，实力开发商，高端住宅齐聚乐天项目泰合国际财富中心伊泰天骄吉宝凌云峰阁仁恒滨河湾深长城项目通用时代国际社区成都环贸广场环球汇天誉绿地锦天府图：攀成钢片区项目市中心商业区东大街金融中心攀成钢高端住宅区伊泰天骄区域尊贵：西部华尔街、天府门廊西部华尔街的定位直接导致东大路金融城的崛起，目前片区范围各大金融机构达一百多家，保险机构二十多家，片区高职、高管、全球500强企业蜂拥而至；交通便利：东二环外侧，

4、2号线沿线豪门云集：区域汇集了国际顶级的开发阵容，包括3家外资企业（新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地）、6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代）。交通情况距离地铁口约500米距离2环路约200米本项目位于二环路与通宝街交汇处，周边道路网通达且紧邻地铁2号线，交通便捷宗地位置二环通宝街汇泉南路汇泉西路新南天地建设路商圈万象城商圈攀成钢商圈万达商圈东客站商圈天府广场5km攀成钢版块一环二环1号线2号线项目配套周边商业：东南西北四方位均聚集大型商圈，北临万象城，南临万达广场，西距春熙路商圈5公里左右，东临东客站商圈；目前

5、板块商业体量达61万平米（ICC含16.3万、天誉预计45万），韩国乐天、泰和国际财富中心等大型商场。攀成钢核心地段，临近万达和万象城高端商圈之间，生活配套齐全。沙河二环路双桥子立交牛市口站天耀仁恒滨河湾天誉中粮地块中洲中央城邦成都国际学校东大路站ICC本案吉宝凌云峰阁绿地锦天府 镏金 岁月成都七中育才川师附小通用时代妇联华润24城双桂路1号地块（商业）乐天泰合 御 龙 山 塔子山公园塔子山公园站 望江宾馆天誉公园沙河站二号线四号线东大路汇泉路教育配套：成都7中、盐道街小学、川师附小、 第三幼儿园新校区就近入学医院配套：锦江区第二医院，锦江区中医院、锦江区妇幼保健院、社区卫生中心等公园配套：塔

6、子山公园、双桂公园、沙河景观带生态资源。产品规划设计项目总平解析地块形状：地块方正，呈矩形建筑布局：项目整体由澳大利亚COX设计集团设计，共13栋，其中12栋为住宅，1栋为商业性质开发商自留的泛会所，建筑面积21万平米。住宅从25-39层不等，整个项目采用的是围合式的修建模式，所有建筑坐落朝向与地块水平线形成交叉角度，全部正北向东偏8.8度，最大程度采光，同时利用楼栋间的错位巧妙拉伸了楼栋间的距离，更好的保护了住户生活私密性。面积段分布：平层：260370；底跃：463662；顶跃：387758国际知名大师设计，围合式分布13245678910111312景观园林下沉式的中庭园林，极具设计感的

7、方正感，周围有波浪幅度形式的杜鹃花，侧面则是齐平的细竹给整个园林营造一种立体的视觉感，当您穿过细竹您会有种生活在大自然的清幽的舒适感，可以保证业主在棋牌室、茶室休闲的时候非常的宁静而且私密下沉式园林1瀑布下沉园林，特色是5米落差的瀑布，中央草坪的一边带弧形的红艳杜鹃花还有热带风情的棕榈叶，营造出热带的海派度假风情。草坪中最有特色的就是黑金石，是伊泰置业从内蒙古专程运过来的，也有一个招财进宝的寓意下沉式瀑布2豪华会所瀑布下沉园林，特色是5米落差的瀑布，中央草坪的一边带弧形的红艳杜鹃花还有热带风情的棕榈叶，营造出热带的海派度假风情。草坪中最有特色的就是黑金石，是伊泰置业从内蒙古专程运过来的，也有一

8、个招财进宝的寓意下沉式瀑布1会所大厅乃至所有功能室的设计风格均是台湾空间大师王大君先生亲自设计的，做到了精美极致，四周点缀了现代风格的艺术作品，大厅正中间，是我们会所的镇馆之宝，台湾著名的“京功琉璃坊”，为天骄量身定制的翡翠玉琉璃，象征着财富，也代表着一种艺术修为，在漫长的历史过程中，翡翠艺术品虽然是一种商品，但作为一种艺术品，也有其追求和境界，这是代表天骄业主的尊崇感会所大堂2会所共有四个棋牌室，一个德州扑克牌室，两间是机麻室，一个功夫茶休息室，并且现在我们的所有棋牌室都是多功能设计，可以看到，包括电视机，音响位置，还有插座的位置我们都是预留好了的，所以后期还可以设计成为一个ktv，所以，在

9、后期业主入住以后，业主家里有客人或是平常举行一个小型聚会，可以到会所打打麻将，喝喝茶，唱唱歌，天骄会所就可以从方方面面满足业主的娱乐生活棋牌室3天骄会馆的红酒吧采用是红色撞金色的大胆色调设计，呈现出的是一种个性的释放，让业主在休憩时光中完全的放松，而走廊是天骄会馆的一大亮点，仅仅使用石材与线条的拼接将大气的走廊延展得更具未来感和设计感红酒吧、走廊4天骄会馆还为业主准备了多功能的更衣室，首先在您方便的更衣之后，就能直接通往游泳池，或者在您运动完毕后，还能享受淋浴和桑拿的功能，真正实现了人性化顶级私人会所的要求和人性化设计更衣室、桑拿5天骄会馆的体操室和器材锻炼室，以及瑜伽馆都是专业的健身器材，同

10、时可以观赏到瀑布流水的景观，这里我们请到的都是专业的健身教练及健身顾问为业主服务，比制定健身计划，私人教练辅导，以及专业的老师授课等，可以说业主的任何健身计划以后就可以在自家小区里进行，非常方便，这也是天骄为业主提供的健康舒适的生活方式瑜伽、健身房6曾经，室内恒温泳池是豪宅的“标签”不过恒温泳池每年的能耗费惊人，有的豪宅仅仅配备了露天泳池，有的豪宅引进品牌健身会所，业主只有办理昂贵的健身年卡，才能享受到健身会所里的恒温泳池。伊泰天骄会馆，室内恒温泳池由专人经营，一年四季均可为业主提供恒温的水温室内恒温泳池7户型设计户型配比户型类型建面总套数户型占比3室3厅4卫26024838%3室3厅4卫27

11、0477%4室3厅4卫32520932%4室3厅4卫37012018%跃层387758365%主力户型为套三260 、套四325 263室3厅4卫，建筑面积约260 客厅：5.9*8.4，49.56；卧室1：4.8*4.5，21.6 ；卧室1：3.7*4.9，18.13 ；卧室3：3.3*4.2，13.8 ；户型方正，5.9米开阔客厅，超大开窗面，可变套三，中西双厨， 4卫配置，主卧拥有书房，衣帽间，独立卫生间等奢华配置。轻功能，大尺度，纯居精装城市豪宅4室3厅4卫，建筑面积约325客厅：6.17*8.45，52.14；卧室1：7.73*5.1，39.4；卧室2：4.2*4.35，19.6；卧

12、室3：3.2*4.35，13.9；卧室4：3.48*4.15，14.4；户型方正，6.17米宽阔客厅，超大落地窗，拥极具视野，四梯两户，中西双厨，4卫配置，双步入式衣帽间，尽享奢华品质。主力户型分析外墙进户门走廊窗材大堂电梯厅电梯品牌石材 进口门（定制）大理石进口大理石大理石/花岗石奥的斯 公共配置及智能系统配置:安保系统及智能化设施采暖车库配置入户指纹密码锁 智能居家系 德国菲斯曼地下车库高层精装标准：1000/项目精装体系370三房产品 三室三厅四卫 一多功能房 四梯两户 中西双厨 全套房设计一个好的户型要具备6大功能空间客厅、餐厅、卫生间、主卧、储藏室、学习区好的户型需同时满足三条动线家

13、务动线:如买菜后从入门到厨房的距离，通常所谓的“干湿分区”。家里人动线:如各房间到卫生间的距离。访客动线:客厅与主卧的距离，强调公共区域与私人区域互不干扰，也就是通常所谓的“动静分区”。客厅书房中厨西厨餐厅阳台次卧卫生间次卧主卧卫生间衣帽间会客厅卫生间玄关区域保姆房后入户卫生间正门五星级酒店入户大堂精装标准，层高达到6.8米，设有大堂休憩区、生活管家定岗服务、双重防盗关卡、全石材地砖以及墙砖凸显品味 入户大堂1 入户门锁芯入户门采用意大利原装进口迪瑞钢木防火门，锁点达21个，钢琴烤漆外包，内里填充防盗钢板以及防燃烧材料，无门槛设计更具人性化，门的厚度达8厘米，安全系数非常高，防盗锁采用美国原装

14、进口英格索兰品牌，开启方式分为：钥匙开启、密码开启、滑动指纹；2入户玄关独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求；3玄关方便打理的玄关地面玄关角落容易沾染污垢，采用易擦洗的地砖，以及倒台，方便日常清洁打理。采用暖色调，与室内装修大理石隔断大理石隔断将客厅与玄关进行分割，既有美感又兼具遮挡作用，较好的照顾到私密性的考量 超大尺度的玄关约3.3米的进深以及约4.3米的开间搭配，呈现出超大尺度的玄关，体现一种奢侈、大气的尺度感约4.3米约3.3米玄关玄关收纳柜玄关收纳柜由台湾顶固集团为伊泰

15、天骄开辟独立生产线专属定制，并且在项目销售期间不对外销售该生产线产品；收纳柜集收纳鞋、外套、杂物等于一体，且为独立空间不存在相互干扰皮鞋收纳区皮鞋收纳区收纳空间充足且高度适宜摆放绝大多数种类的皮鞋，预留换气孔保持通风长衣区、短衣区 绝无仅有的木材巴西进口雷丝木，木材昂贵且不同地区、不同年份，本项目使用的木材可保证该种成色的木材在中国的唯一性外套收纳区设置于门边方便取用，且分隔长衣区和短衣区适宜不同季节和不同种类的衣物存放玄关收纳柜4国际化最前瞻的设计形式，为解决业主除了居住功能以外的各种需求，亦可将多功能房定义为：SPA馆、红酒屋、雪茄吧、会客厅、衣帽间等一切居住功能以外的需求，由于是全套房设

16、计亦可作为卧室使用；多功能房5多功能房 区隔于生活主要区域多功能房区隔于客厅、卧室等区域，无论设置为何种功能均不会对正常生活造成影响；独立卫生间多功能房为全套房设计，带独立卫生间亦可作为卧室使用，可解决业主对居住功能的需求隐藏式设计多功能房的设计为隐藏式，由推拉门进行开启和关闭，更具私密性层高3.4米，超大开间、开阔进深、超凡尺度、纯板式结构通风、采光效果好，别墅级的奢阔尺度感，带来的是无与伦比的豪华感受；客厅6客厅 超大开间、开阔进深超大开间、开阔进深，超凡的尺度感为业主带来的是真真正正的舒适，可任意配搭软装亦不会缺少空间 纯板式结构纯正板式结构且为薄板设计，带来的是绝佳的通风和采光，对于居

17、住着来说是种极为舒适的享受别墅级的奢阔尺度，区别于市面上面积大、房间多的伪豪宅，带来的是绝无仅有的城市豪宅的奢阔享受；别墅级的奢阔尺度作为起居空间的外延部分，阳台可为业主带来的是空间的搭配、身心的放松空间，几乎所有卧室均带阳台，大大的带来了居住幸福感的提升，超大面宽的阳台带来的也是奢阔的享受；阳台7超大面宽超大阳台，空间的无限利用超大且方正的阳台，无论是举办PARTY还是一场室内烧烤，空间应用都绰绰有余，唯有本项目的尺度才能满足超大面宽给客厅带来的是极佳的采光效果和开阔的视野感受，亦是超凡尺度的体现满足业主越来越丰富的居家需求，配备西式厨房，可为业主提供西式餐点的制作设备，也可填补中式厨房无法

18、带来的生活配置的空白，西厨内配置的欧陆整装进口厨电更是能够带来最顶级的家居享受厨房之西厨8欧陆整装进口厨电设备欧陆原装进口的厨电设备，但不说价值不菲，全球最智能的水龙头和英女皇行宫同款的咖啡机，所带来的岂是普通人所能拥有的感受填补中厨无法提供的生活方式直饮水系统、咖啡机、暖抽、红酒柜、烤箱等设备带来的是不同于中式厨房仅用于烹饪的感受存放红酒、鲜榨果汁、自行烤制面包或者西点、清晨的一杯咖啡，全球最前瞻的生活模式，西厨完全可以弥补中厨无法提供的生活方式；西厨中式厨房的完美升级，最具人工力学原理的水高灶低式设计，由蒸锅代替了微波加热的设备，价值超10万的抑菌冰箱以及可同时使用的五孔灶具，都是传统中厨

19、的完美升级；厨房之中厨9中厨符合人体工学原理的设计哪怕是灶台的设计也精准的按照工学原理进行设计，更为符合生活使用习惯，细节处彰显生活品味倡导最健康的生活方式医用级别的抑菌冰箱售价超过10万人民币，为业主的食物安全考虑周详，用蒸锅代替微博加热的功能贯彻的同样是最健康的生活方式无论是五孔灶具、超大体量的洗碗机还是蒸锅以及最世界最智能的水龙，都是对传统中式厨房的完美升级传统中厨的完美升级西部城市唯一一个全配置整体原装进口橱柜品牌的精装豪宅项目【伊泰天骄】选用具有百年历史、国际超级品牌的橱柜：德国ALNO橱柜天骄，把此品牌的最顶级系列，装修在了每一户的厨房里，其装修品质和品牌过硬。整套艾诺橱柜，每一颗

20、螺丝是在德国工厂里由机器人一颗一颗装置。因为其产自德国，在国内没有生产厂家，整个橱柜订货需半年时间，100%原装进口橱柜，所有五金件均为奥地利进口BLUM定制，艾诺定制所有脚链都配有艾诺（ALNO）标志。所有脚链闭合力可达80000次循环持久测试。橱柜水龙头厨房龙头选用美国“得而达”，这款是全世界科技含量最高的全触式水龙头，灵活乖巧，触控即可开关水。得而达是水龙头鼻祖，世界上第一款球阀龙头是得而达生产。在成都住宅项目仅伊泰天骄使用。钻石阀芯密封技术，阀芯寿命延长。输水一体水路，水管内部材料使用食品级材料，可用于食用奶瓶塑料材质，不会接触金属材质，不含铅，保证水质。魔吸技术，龙头花洒带磁铁，自动

21、回复原位，永久寿命。5年电子元件保质期，阀芯终身保修。与业主起居空间分隔的设备房和保姆房设计，避免了主仆生活的交叉，同样区别世面上的伪豪宅占用阳台空间进行设备空间的使用，减少了阳台正常的功能；设备保姆房10设备房保姆房独立的设备空间，不占据阳台空间主仆分区、带独立洗浴系统独立的摆放位置和空间，与业主的起居生活动线完全避开，不对业主的起居造成干扰，且不占据阳台空间的功能；完全的主仆分区，保姆房完全不干扰业主的起居，而且带独立的洗浴系统，且品牌为杜拉维特和汉斯格雅；大气开阔的走廊空间，将多个卧室链接，起到动静分区的衔接作用，且配置照顾到老人和小孩夜晚起居的廊灯，且无需开关控制，贴心程度可见一斑；室

22、内过道11走廊开阔、大气的走廊开阔、大气的走廊完美的将客厅的大尺度感延续至休憩空间，没有因为进入卧室区域而变得局促贴心的走廊灯光设置卧室区域为了方便夜间的老人和小孩起居设置了廊灯，且为热感应系统，感应后自动开启，保证安全简洁大气的地板拼花走廊的地板拼花延续了本项目的简约风格，采用的是几何图案拼接的方式进行装饰，简洁大方客厅与卧室区域的过渡空间，可以作为书房使用、亦可作为影音室使用，丰富了业主的家居生活，也让家庭生活变得更加的有新意；书房12书房影音室位于客厅与卧室的过渡空间亦可作为客厅的扩容空间可作为书房使用，且不会对家庭成员的作息造成影响，亦可作为影音室使用，甚至可以作为客厅的扩容空间使用即

23、便是次卧也部分配置阳台和衣帽间，保证每位家庭成员的平等享受权利，且为全套房设计，带独立的淋浴和卫生间，起居私密性较好；次卧13独立卫生间和淋浴系统均为全套房设计，每个卧室均带独立的卫生间以及淋浴系统，保证了家庭成员起居独立，私密性更好带衣帽间的设计即便是次卧也带衣帽间，为业主的生活增加情趣，衣柜+衣帽间的设计将收纳和衣服展示完美结合阔尺空间，深度居家即便是次卧，尺度也绝不将就，大尺度的空间感给予业主的是绝不将就的人生体验超大尺度主卧、超大卫生间、超炫衣帽间，所有配置彰显的就是高人一等的生活状态，即便是在起居这种看似很小的事情上主卧14主卧超大主卧空间超大主卧空间，阔尺度超大空间，人生高下一看便

24、知超大卫生间超炫衣帽间超大卫生间，淋浴、浴缸、智能马桶、洗漱区域均独立划分，组合存在却不会相互影响超炫衣帽间、兼具收纳功能和衣物展示功能于一身伊泰天骄精装品牌伊泰天骄精装品牌类别品牌产地家居智能系统亮维法国新风系统百朗美国空调大金日本地暖菲斯曼德国咖啡机萧泰斯法国电磁炉萧泰斯法国烤箱萧泰斯法国红酒柜利勃海尔德国橱柜艾诺德国水龙头得而达美国蒸锅布朗贝克德国洗碗机布朗贝克德国灶具布朗贝克德国抽油烟机布朗贝克德国天骄价值观四：最奢华的精装配置，属于天骄的狂欢伊泰天骄与全球最顶级的品牌合作，打造舒适的生活空间。室内装修所用配置80%以上获得过设计界的“奥斯卡”德国红点设计大奖。意大利迪瑞钢木装甲门中央空调、地暖衣帽间新风系统中西厨结合卫浴门/窗分段式指纹采集，密码以及机械三种开锁方式日本大金台湾顶固品牌、多宝格以及托盘灶具德国博朗贝克德国艾诺橱柜美国百朗德国杜拉维特汉斯格雅玛颂系列汉斯格雅的飞