永安国际项目前期开发市场调查内容

1、.：.；永安国际工程开发前期市场调查内容一、高密市房地产政策法律环境调查：城市开展战略。城市建立规划和区域规划。房地产开发、销售、运营的法规、规章、规范性文件及相关政策。房地产税收政策：营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地运用税、耕地占用税、投资方向调理税等。房地产金融政策：信贷政策、信贷规模、利率程度。土地制度和土地政策：土地供应政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式。房地产产业开展政策。人口政策、户籍制度。高密市经济环境调查：城市总体开展规划。地域内的重点开发区域。国民经济产业构造和主导产业。政府办事效率及任务作风。房地产在国民经济中的比重。房地产开发景气指数。就学条件。

2、根底设备情况。三、高密市人口及社会环境：1、人口总量和密度。2、居民消费构造和消费程度。3、家庭规模与构造。4、居民就业情况及收入程度。5、社会治安情况。6、居民需求构造及特征高密市房地产市场调查：1. 高密市房地产市场需求和消费行为调查：住房的总需求量及其饱和点。市场需求开展趋势。购买行为：投资、投机、自住，影响消费者购买行为的社会要素及心思要素等。住宅消费情况：居民现有住宅人均面积。居民住宅形状及比重。五至十年内规划人均居住面积。2. 高密市房地产市场供应情况调查：可供开发的土地资源及规划要求情况。各种类型土地供应量：上年土地供应量；今年土地供应量；下年土地供应量预测。楼面地价或单位地面价

3、。房产供应量：上年房产供应量；今年房产供应量；下年房产供应量预测。新开发房地产面积：方案、新开工、在施工、开工。3. 高密市房地产产品调查：现有产品的数量、质量、构造、性能、市场生命周期。居民对房地产产品的要求：区位要求、户型面积要求、价钱要求、物业管理要求、景观绿化要求、升值潜力要求、装修要求、智能化设备要求、售后效力要求等。居民对某种房地产产品的接受程度。新技术、新产品、新工艺、新资料的运用情况。建筑设计及施工企业的有关情况。4. 高密市房地产价钱及买卖情况调查：高密市房地产市场的价钱情况。高密市房地产市场价钱趋势。高密市市场供求情况的变化趋势。影响房地产价钱变化的要素：如政府价钱政策。房

4、地产价钱需求弹性和供应弹性的大小。 开发商各种不同的价钱战略和定价方法对房地产租售量的影响。 价钱变动后消费者和开发商的反响。各类房产成交量：上年成交量；今预丈量。 5. 高密市房地产促销调查：广告的时空分布及广告效果测定。 广告媒体运用情况的调查 。广告预算与代理公司调查。 人员促销的配备情况。 各种公关活动对租、售绩效的影响 。各种营业推行活动的租、售绩效。6. 房地产营销渠道调查：营销渠道的选择、控制与调整情况 。市场营销方式的采用情况、开展趋势及其缘由 。租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。 客户对租售代理商的评价。五、高密市永安国际工程调查：一、永安国际本身情况调查：1. 工程

5、土地现状调查：土地运用权获得方式：招标、拍卖、挂牌、转让。地理位置、土地面积、外形及四至。土地价钱：楼面地价、单位地面价。土地规划运用性质、年限。地质地貌情况。九通一平现状道路、给水、供电、排污水、排雨水、宽带、闭路、燃气、场地平整。地下、地上附着物现状及迁除完成情况。周边道路及综合管网现状及规划目的。工程用地规划控制目的：容积率、建筑密度、绿地率、建筑退让、建筑风格、高度、用途、内外交通组织、停车位、公共配套要求等。2. 高密市永安国际工程用地周边气候、环境调查：工程所在地天气情况：日照、风向、降水量、天然周期性灾祸。地块周边建筑物情况。周边环境污染情况：空气、水源、噪音。周边卫生情况。绿化

6、景观。历史人文景观。建筑抗震设计等级。3. 高密市永安国际工程交通条件调查：周边市政路网现状及规划路。到达、经过地块的交通线路。工程所在区域陆、空交通情况。交通近期、中期规划情况。4. 高密市永安国际工程所在区域配套设备调查：购物场所。医疗卫生。文化教育。金融效力。邮政、通讯效力。文娱、餐饮、运动休闲。渣滓搜集站分布情况。竞争楼盘情况调查：竞争楼盘定义：同一区位、一样类型、售价相近的楼盘；同一城市内销售价位相近的楼盘；同一城市内一样类型的楼盘。竞争楼盘的区位：区域特征：地域的经济开展程度、产业构造、生活水准、文化教育等。开展规划：政府对城市土地、空间规划、城市性质的综合部署和调整。周边环境：人

7、文环境、生态环境、生活配套。工程情况：地理位置、规划条件、配套情况。交通条件：地块附近的交通工具和交通方式。竞争楼盘产品特征：建筑参数：总建筑面积、总占地面积、建筑密度、容积率、绿地率、层高、车库比例等。面积户型：户型配比、面积配比、建筑面积、公摊率、建筑风格、大堂、电梯厅、走道、外立面。竞争楼盘的配套情况：周边独有配套设备：学校、大型购物场所、体育设备、公园等。小区自建配套设备：会所、学校、购物场所、运动场所等。小区智能、安防情况。园林景观。物业管理程度及收费程度。水、电、通讯、燃气等立户费用情况。竞争楼盘的价钱。高密市永安国际的广告：售楼处：地点选择、装修设计、笼统展现、三维动画、沙盘。广告媒体：报刊、电视、网络、车体、户外路牌、灯箱、条幅、布幅。广告投放强度：广告刊登次数和篇幅，媒体的数量和大小等。广告风格。推行主题、主广告语。竞争楼盘销售情况：现场情况：人流频率、数量、关注内容、销售人员情况、销售率。销售顺序：不同总价、户型、面积的房屋销售顺序，分析市场畅销户型、分期推盘节拍。销售方式：内部定购、正式签约。客户群分析：客户的职业、年龄、家庭构造、收入。竞争楼盘销售渠道运用情况：租售代理商。其他配销渠道。竞争楼盘的实力和运营管理优优势调查：专业化程度。品牌知名度。