泰达天津天马项目前期概念策划-世纪瑞博-47PPT

1、1三大力量价值共同体天津天马项目前期概念策划2 宗地力量地块价值 硬力量产品价值 软力量服务价值目录3宗地力量地块价值4反方别墅客群心理地图的现状价值写真5区位天津之西，不是高端居住价值地。天津传统的价值分区南富： “富人区”是以海逸长洲为代表的卫南湾梅江南板块，以低密度品质居住为主。别墅亦南下，是天津人首选别墅区域。东贵：以东丽湖为代表的风景别墅区。而本案位于非富非贵而又缺乏居住氛围的农场区，不具备作为决定地产价值第一要素的土地价值。6杨柳青，民俗历史并非高端住宅含金量。以石家大院为核心的民俗文化一条街商业氛围不足，高端消费场所缺失、娱乐生活配套较弱，高端住宅所需一切生活配套均不成型。人文7

2、红光农场(果园) 农业自然仍是别墅处女地万亩果园30000为森林5000株成树600亩淡水自然资源富饶但市场并未公认，需要发掘。自然8高尔夫 曲高和寡，只能锦上添花。3000亩GOLF球场旁70%-80%的国际人士天津本土GOLF消费并未成熟，只是极少数人的运动GOLF本身是有价值的，在消费水平不具备的条件下只能作为点缀。配套9交通 第1.5居所，地理距离的功能表达距天津市区仅20公里距杨柳青镇1.5公里比邻天津交通干线外环、津福、津同、津沪第一居所必须能满足生活所有需求，而本案的最近的杨柳青镇配套现状仍然不足，这里的第一居所更多是对交通时间上的定位。交通10正方天津客群的心理地图将因我们而改

3、变11天津乃至北京甚而全国极少有真正的别墅宗地。造别墅的同时只能造园、坡地、移植。只能称之为“后天别墅”或“50%别墅”、“童年别墅”。而对客群则意味着，至少10年、20年以后才能享受真正的100%别墅生活。12而本案则是宗地上佳的先天别墅，虽非最好，但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的森林。对客群意味着，提前20年享受100%的别墅生活。（含总规）13地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图仍是我们的第一步要务。也是同所有地产绝对区隔的首要任务！14森海计划突出项目先天丽质告别50%别墅时代！拒绝童年别墅！您还要浪费20年等待别墅长大吗？15结论地段最大化的关注度与地段价值的差异转化是市场传播

4、及认知的第一步!但本案成功还需要更大的力量。第一力量必须来源于产品。16硬力量产品价值17代表创建天津乃至中国居住的“三个代表”代表天津别墅项目最高标准代表天津生活水平最高标准代表中国物业服务管理最高标准代表只是精神向度，要达到目标更需要现实与行动来有力支撑。因此18产品方向高价值价格比顶级别墅的形象价值主流别墅的市场价格19代表核心创造天津甚至全国都没有的绝对高端形象与第一高端价值。中国泰达万通特色的定制别墅20定制关于泰达万通的定制产品分类：居住建筑公共建筑工业园区城市(镇)建筑等。定制项：可行性论证设计和建造定制技术定制硬材料定制力风格定制量规划定制服务定制等软力量21定制硬力量：定制的

5、第一高端取势22定制之于中国.天津.别墅定制 财富 不支持 无论从国力与个人财富积累都远不及美国，不足以支持完全个 人的自建行为。 设计 个人成本太高 在设计师的设计费远高于住宅的建设费用时，加之个人时间成 本的付出，国人在观念和生活品质上似乎都不易接受。 施工 不专业 国内的定制化还远没达到美国的专业与集约化程度，对独立住宅 的操作还存在很多问题。 市场 认知 “朦胧概念” 中国的市场特别天津对定制化住宅的认知还处于启蒙阶段。23真正美国模式的“定制别墅”在天津.中国的现阶段都不可能真正实现。如何寻找更适于自身的定制化模式？是核心的问题。定制24定制特点定制的几大特点（对客户的满足点）个性：

6、表现独特个人风格，带有独特个人印记的识别性， 追求不与人同的境界。专属：唯我独有，私属权利的自由与荣耀感。顶级：为别人所不能为，这就是定制的意义超越“一切局限”。理想：随心所欲是一种能力，在财富、身心都支持的状态下 一种自我理想的实现。25定制的定位别墅中的诺贝尔26定制的定位拿来主义！普里茨克建筑界的诺贝尔将国际上顶级定制的房子拿来，买图纸，移值顶级，降低成本!27定制的实现普里茨克建筑奖简史普里茨克建筑奖（Pritzker Ar-chitecture Prize）是Hyatt基金会于1979年设立的，每年一次被授予一位其建筑作品对人类和环境做出卓越贡献的健在的建筑师。它常常被视为“建筑领域

7、中的最崇高奖励”或“建筑诺贝尔”。普里茨克建筑奖是以普里茨克家族命名的。该家族以长期支持教育、宗教、社会福利、科学、医药和文化活动而闻名于世。杰 A 普利茨克和他妻子辛蒂一起设立了普里茨克建筑奖。杰 A 普里茨克于1999年1月23日谢世之后，其长子托马斯 J普里茨克担任Hyatt基金会主席。普里茨克建筑奖的奖金额为10万美元。自1987年开始，获奖者还可同时获得一枚青铜大奖章。普里茨克建筑奖的提名者和获奖者不受国籍、种族、信仰、职业或意识形态的限制。迄今为止，已有47个国家的500余人被提名。28定制的实现26届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间国籍名字1979美国菲利普约翰逊1980墨西哥

8、路易斯巴拉干1981英国詹姆士斯特灵1982美国凯文罗切1983美国贝聿铭1984美国理查德梅埃尔1985奥地利汉斯霍尔莱1986德国高特弗里德鲍姆1987日本丹下健三1988美国、巴西戈尔顿班沙弗特奥斯卡尔尼迈耶29定制的实现26届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间国籍名字1989美国弗兰克盖赫里1990意大利阿尔多罗西1991美国罗伯特温图里1992葡萄牙阿尔瓦罗西扎1993日本稹文彦1994法国克里斯蒂安德波尔赞帕克1995日本安藤忠雄1996西班牙拉斐尔门伊1997挪威思卫勒费恩1998意大利莱佐皮亚诺30定制的实现26届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间国籍名字1999英国诺曼福斯特

9、2000荷兰雷姆库哈斯2001瑞士雅克思赫尔佐格2002澳大利亚格莱恩马尔库特2003丹麦荣伍重2004英国扎哈哈蒂德31建设别墅诺贝尔示范区集结国际上25年间“普里茨克奖”获奖大师的别墅作品做成样板区诺贝尔街，向社会公展并以此为定制范本供客户选择。藉此标明万通的定制为客户提供的是世界顶级的诺贝尔居住形式充分提升“定制”含金量。定制的实现32大师作品示例路易斯巴拉干简介路易斯巴拉干Luis Barragan(1902-1988)出生在墨西哥哈利斯科州瓜达拉哈拉市。他的童年和青年时代是在父亲的牧场里度过的。于1920年开始学习水利工程，水成为他生命中的一个主题，也是他日后建筑创作的一个重要组成部

10、分。从20世纪40年代开始，他把传统文化与他的欧洲旅游经历相结合，形成了自己独特、成熟的设计风格。先后做了ELPedergal景观与住宅项目、巴拉干自宅、圣芳济教派修道院小教堂、Galvez住宅、卫星城标志塔、Las Arboledas景观住区、 San Cristobal住宅。其中巴拉干自宅成为他建筑生涯中标志性的设计。1976年巴拉干的作品在纽约现代美术馆展出，轰动一时。1978年Meyer住宅是巴拉干最后一项建筑设计。1979年，其因为在建筑中卓越表现了诗般的意境获得国际普里茨克建筑奖。33路易斯巴拉干自宅住宅南侧面富有雕塑感的墙体34大师作品示例路易斯巴拉干自宅巴拉干自宅，位于墨西哥城

11、郊，于1948年建造完成，是一幢引起争议但最有纪念意义的建筑。此建筑是二战后建筑创意工作的杰出代表。总面积1161平方米。由一个地下室及两层楼和一个私人小花园组成。住宅的前面和环绕在周围的简朴的建筑融为一体，在它们当中并不显眼，唯一比较有特点的是住宅的白塔和向处凸出的窗户，它位于人口高度密集的地区中，却沉浸在无比宁静的氛围之中。时光仿佛停止，透过这种美景重新发现大自然。巴拉干在此度过后半生。这个住宅的设计几经修改反映了巴拉干对空间和形式的不断探索。这座建筑在2004年被列入世界遗产，成为了全球十几处现代遗产之一。35大师作品示例库哈斯简介KOOLHAAS是以概念著称的建筑师，他提出的概念总能让

12、人激动不已。早年的电影剧本的写作让他对时间和蒙太奇手法有深刻理解，在建筑中他也同样运用，使自己的建筑具有一种多元的建筑体验，而不是仅仅安排一条主线让人去体验。他在过去十年以设计的角度出发去做研究。把围绕我们身边的城市和生活的问题一一探讨，已超出他作为建筑师的工作范畴例如，早在我们研究珠江三角洲的发展前，REMKOOLHAAS已伙同他的OMA做了不少相关工作，总结出版专著。2000年，他获得普里茨克建筑奖。库哈斯一个让人对建筑耳目一新的建筑师，不单是形式上的，更是对建筑的理解，对城市的理解，对结构设计的理解。36库哈斯巴黎别墅建筑外观屋顶泳池37大师作品示例库哈斯巴黎别墅建址为巴黎塞纳河畔一高地

13、，远可眺望巴黎全景，近有树林围绕邻近房屋均为19世纪老屋，是富人们的度假住所，不远处还有两幢柯布西耶的别墅。业主不甘逊色要求其住宅不仅仅是一幢房屋，还要是一件艺术品。男主人想要一座玻璃房子，女主人要求屋顶要有游泳池。场地很狭窄，库哈斯提供了一个尽小占地面积的尽量大的空间：悬于玻璃层上的两个金属“盒子”一红一灰，分别为主人夫妇及女儿的卧室，混凝土结构的泳池置于其间。理论上可在游泳时一瞥EIFFEL铁塔远景。这栋别墅中，库哈斯融合了近代建筑史上各式各样的构件与元素。他的作法并非直接挪用，而是将来源不同的设计工具结合在一起。38效果预估绝对第一的关注度与市场地位！绝对第一的产品价值力！别墅开发的朝圣

14、地！39中国万通特色定制可用的三种形式：菜单定制以样板区国际金奖别墅为蓝本从设计、施工、服务等全面定制形式。施工定制仅对可行性研究、施工进行的定制形式。自主定制只提供可行性研究，完全由客户自主的定制形式。定制40软力量服务价值41软件力量在硬件以外，本案第一居所定位决定了对日常居住舒适度的要求。必须加以补足，为客户创造满足生活需求与社会地位的宜居环境。建议将公建的30000平米合并建立五星级至尊酒店。参照九华山庄运作模式体检+健身+温泉(如果可实现)万通物业的定制化服务体系。42软件力量九华山庄资料示意九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店。这里毗邻六环，交通便利；从亚运村驱车25分钟便可到达，距首都国际机场也仅40分钟之遥，是离