公共区域查验标准最新版

1、精选范本公共区域承接查验的检查方法及验收标准表一:序号名称合同交付标准物业接管验收标准1外墙面石专，局部石材，外墙内 保温面石专铺贴平整、横平竖直无空鼓，面传间隙均匀、勾缝密实；外墙无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹；涂料均匀，无色差；2单元入 口可视对讲a)单兀门口机安装位置应便于业主使用，室内机安装牢固，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰；b)门口机、管理中心机使用正常；3单元入 口大堂地面：地石专墙回：回传顶面：乳胶漆饰面，局部造型a)墙面传、地面传粘贴牢固无空鼓现象；用

2、材无缺棱掉角的现象、面层无裂纹损伤，色泽对缝隙平直；b)顶面涂料均匀，无缝隙、无漏水痕迹和污泽；4安防系 统周界设监控系统系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象；摄像机安装牢固，设备能满足白天、夜间正常使用，弁保证图象清晰无干扰；录像保存时间不少于30天；C)室外监控镜头有红外灯光补偿功能。各监控点设置布局合理，和环境协调；电梯轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景；玄台控制灵活(包括垂直、水平度、旋转)；所有管线平整、牢固、顺直。线路的标识与实际相符；5公共楼 梯间地面：水泥砂浆压光墙面：涂料顶面：涂料g) 尸外立杆外兄均可罪接地，并牛固口罪；梯间地面压光平整光滑墙面和顶面洁白平整，无污渍和裂缝

3、，阴阳角成直线，不歪斜；防火门窗的安装符合相关规范要求；褛谏踏步尺、无大小头、斜面 条线：房屋及附属共用设施的查验标准查验项目查验标准屋顶天台（露台）隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝；天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好；地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀；屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水；防水层不起皮、/、开裂、尢空鼓；大雨天后进仃渗漏检查；天沟内雨水横向落水口，配备平面排水篦子，竖向落水口配备半球形排水篦子；女儿墙外墙涂料不脱洛、起皮，墙面无破损、缺口；出气口，烟道口顶罩齐备；天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染；屋面避雷设施所有接点牢固可靠、无断裂、表面油漆正常，无脱落、锈

4、蚀；公共区域门 窗开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝；零配件装配齐全，位置准确，无变形；门锁与门连接牢固，开启灵活；通道防火门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全；闭门器安装牢固，调整合适、使用正常；玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，表面无污渍；公区梯间走道地面平整无空鼓，防滑地传、台阶防滑条完好；墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落；踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好；楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全；通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染；管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有

5、挡水门坎；公共区域装饰工 程检修孔的位置及开孔尺寸与图纸符合；饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙；饰闻板表面平整，边缘整齐，颜色统；饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽；轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固；木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固；窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固；饰面石专、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角；油漆、刷浆色泽T,表面无脱皮、漏刷现象；玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理；玻璃幕墙安装牢固，连接缝密

6、封胶密实；公共区域电气装 置弱电（电桁、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有明显标识，其箱体上要求有锁具；应急回路的双电源自动切换装置正常使用；强、弱电井道内的电缆桥架安装牢固，接地线连接可靠；配电箱：安装牢固，配件齐全，空气开关通断正常；开关型号及品牌与图纸相符；箱内配线与图纸相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤；公共区域插座电器插座：盖板安装牢固，无晃动弁紧贴墙面，盖板无损伤，接线方式符合“左零右火”安全规定；各类多媒体插座安装稳固，盖板无损坏；公共区域 接线盒轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；内部接头防水及绝缘措施完备；公共区域开关红外感应、声控、触摸开关等安

7、装牢固，盖板无损伤；开关灵活，接触良好；公共区域照明灯具用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损；打开所有灯具，接通正常；连续开关三次，灯泡（管）无损坏；各类灯具安装整齐、协调，使用正常且（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）等均应提供该型号产品合格证；给排水主管道管道安装牢固，位置与图纸相符，横管坡度与设计相符，立管检查口位置与图纸相符；管道接口与管壁无渗漏；立管穿越混凝土楼板时应安装止水环的专用套管；立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管图出屋面防水层大于50mm连接点或接头的整洁、牢固和密封性；固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确及牢固；供水设

8、施各层水阀调节灵活，管道接头无渗漏水，无锈迹；露天管道应安装图纸要求做好外包保温处理；水龙头调节灵活，流水畅通，正常压力2-3公斤；户内排水、排 污管道安装牢固，配件齐全、无破损；进行排水试验，从各排水口注水，排水畅通无堵塞；明沟暗沟沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；户外排水检查 井井内无垃圾杂物，排水畅通，井盖搁置稳固无破损，井盖面与公共道路平齐；标高及坡度符合图纸设计要求；户外给水、强 弱电检查井井内无垃圾杂物，井盖搁置稳固无破损；烟感、温感、喷淋头安装牢固，无损坏；紧贴楼板天花；分布均匀，无保护死角；巡检信号正常；消火栓、消防 箱箱门完好，油漆面无破损，无少刷

9、、漏刷现象；箱门上有明显标识，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；消防带、水枪配套齐全；箱体管道、阀门无渗漏；箱内消火栓按扭安装牢固无损坏；手持式火火器压力指75正常，气体火火系统压力正常；楼层手动报警和楼层声光报警安装牢固无损坏；盖门装卸灵活，通讯正常；防火卷帘门导轨安装牢固平整；手动操作运行正常，无异常阻拦；整体外观无破损，无锈蚀；地下车库及人 防工程地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾；照明设施齐全，开关灵活，照明正常；排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常；地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常；交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀；自行车、汽车

10、泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目；汽车坡道进出口处的减速带配置合理；在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位；绿化工程图纸与现场田木规格要付合；按绿化图纸检验，不少株少田，无病虫害，无死角无杂早；场地平整，无低洼积水；绿化给水独立计量；绿化口水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，水压正常，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水；市政及附属工 程室外化粪池的设置与图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好，井内无杂物；房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志青楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊占八、,楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚；一安全

11、冈亭安装牛固，照明、插座、通讯到位，标识1青楚；接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕；道路路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏；面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角；小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得图低不平、破损或有明显色差等；交通标识线、路牌清楚完好；垃圾房/箱冲洗水管到位，阀门灵活无漏水，地面和墙面铺设磁传，并有排水设计；石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵活、牢固、无锈迹；塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整；垃圾箱标识清楚；垃圾房大小与小

12、区实际情况相匹配，异味不得影响住户；围墙临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木以防止攀爬；实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍小区外围围墙的高度满足设计要求，围墙如米用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10厘米；表二:机电设备及其设备房查验标准查验项目查验标准配电室有自动通风系统，机房内有强制性降温装置；高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行；3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设）；4、安全绝缘专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯；5、

13、设备房门上有相对应设备房标识；6、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板；7、地下配电室内需设置积水坑及强排措施；8、配备灭火器，变压器仪表、才防灯工作正常，地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶乡色缘垫;身压开关柜1、目林拓向羌案物端尘；仪表、指示灯工作正常；各母线接点连接牢固；2、开关完好无损；运行无异常声音；标不清晰；3、倒闸操作开关灵活有效；变压器1、变压器内外清洁无异物；母线、线缆与变压器连接牢固良好；2、带负荷运行声音正常；仪表、才弥灯工作正常；3、 散热风扇启动正常；低压配电柜1、配电柜内外清洁无尘无异物；各电器开关完好无损；仪表、才旨本灯工作正常；

14、2、母线、电缆线之间接点牢固；各电器在投入运行后正常运行，无异常声响；无功补偿柜3、柜内外清洁无尘、无异物；母线、电缆线之间接点牢固；各电器投入运行无异声；4、各电器开关完好无损；补偿器功率因数符合标准要求；5、仪表、才旨本灯工作正常；补偿控制器操作正常，相应动作准确无误；电器控制柜1、内外清洁，无尘，无异物；2、各路开关灵活、准确；：3、双电源切换箱开关切换正常；4、内外标识完整青楚，内附接线图；5、各线头连接牢固、整齐；6、主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃；户外亮化灯光 系统1、灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮；2、灯柱安装牢固，柱面油漆均匀；3、灯具无晃动；4、时间

15、控制正确，安装牢固；应急灯、安全 疏散指示灯1、无破损；2、清洁无尘；3、各按钮功能正常；4、畜电池放电时间大于 60分钟；水泵房1、地坪排水沟无积水；2、各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活；3、水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩；4、泵房门锁齐全；5、泵房通风机运行正常；6、泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯;7、泉房地囿铺设防滑地传（或刷耐磨漆），墙闻、大花粉刷层完好，尢渗漏；水池水箱1、蓄水池做满水试验，无渗 /漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前蓄水池内应清洗干净；2、内外爬梯无锈蚀现象；3、浮球阀灵敏可靠；水位计标不明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠；4、水

16、箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通；水泵（包括生活水泵、消防泵、喷淋泵、 稳压泉、排污泵等1、外观清洁、标不完好；2、各机电设备表面油漆完整，无锈蚀；3、泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求；4、电机编号，控制柜标识齐全，开关 -对应，附有一次线接线图；5、试运行无异常响声；泵体运行温度正常；6、水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动；7、生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠；8、消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停；9、地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常；

17、风机1、风机及其连接软管清洁无杂物，机房无杂物，门及锁正常；2、风机运转稳定、噪音小、振动小；3、风机与风管连接良好、密封；消防系统（消 防系统接管验 收，应在安装调 试人员的协助下 进行）1、消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散才旨示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的双电源自动切换装置功能试验：切换三次均应正常；2、火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5% 10%（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1?2次；3、室内消火栓进行以下功能抽验：a、工作泵、备用泵转换运行 1? 3次；b、消控

18、室内操作启停1? 3次；c、消火栓按钮抽检 5%? 10%d、报警阀：书开试验阀排水，检查报警功能是否正常；e、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；f10%Mi1、1 lRyvJl-L , 女口 U 11 1 l-IITT 5 仅10/Cf山0刃ZxOQ 刃）4、自动喷淋系统进行以下功能抽检：a、工作泵、备用泵转换运行1? 3次；b、消控室内操作启停1? 3次；c、水流指示器、估号蝶阀等安装数量的10% 30%ft行末端放水试验；d、报警阀：书开试验阀排水，检查报警功能是否正常；e、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；f、喷淋头：安装 位置、

19、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁；5、消防设备：a、防火卷帘门：手动启停、联动控制试验；检查升降是否平稳、信号返回是否正常；是否正桥箱内操b、防排烟设备功能试验：手动启停、联动控制试验；检查运行稳;E性、噪声、振动、风量等常；排烟阀、防火阀：手动检查机构是否灵活；信号返回是否正常；c、消防电梯功能检查：进行 12次人工控制和联动控制功能检查，在消防状态下，应能消除作和桥箱外召唤信号，直返基站;6、火灾事故广播应按10% 20 %勺比例进行以下功能试验：a、在消防控制室选层广播；b、与背景音乐共用系统强行切换试验；备用扩音机功能试验；7、消防通讯设备通话功能试验：按5%? 10%勺

20、比例进行抽查；8、灭火器：无锈蚀；压力正常；放位置符合要求；有合格证；无过期（生产日期起两年内），重量符合要求。；9、消防主机：控制柜及操作平台标识齐全、简明；打印机、电脑显示屏工作正常；消控主机柜内外清洁；接线牢固；控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全；各项联动操作报警及时可靠；机房1、室内保漏电地板，安装空调；有应急照明灯；2、通风良好，窗户有防虫网；对讲系统单元门口机：1、对监控中心及户内通话及图像传输情况；2、单元门锁具开启情况；3、停电后备用电源使用情况；4、功能及信号是否正常；户内对讲主机：1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况；2、户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况；3、 单元门开启情况；4、功能及信号正常；监控中心管理主机：1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况；2、管理主机与户内对讲主机的通话情况；3、管理软件的各项功能运行及记录情况；4、功能及信号是否正常；控制箱：1、各控制箱安装位置、固定情况；2、暗式箱盖（门）是否紧贴墙面，箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况；3、室