天津万科水晶城产品解析

1、天 津 万 科 水 晶 城 产 品 解 析历史篇天津卫当代城居文化进化论 历史中建构未来 万科“水晶城”二期“天津卫，三宗宝：鼓楼，炮台，铃铛阁”。无论明清时期的各省会馆，还是上世纪初的五大道洋楼，每一个具有鲜明特色的历史时期都必定能找到它相对应的特定建筑标志这些城市生活的化身，是天津卫这方水土上无可替代的人文创造，显现着不可替代的历史印记。以至于更多的人开始认识到：建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身！寻找天津的当代建筑切入点以天津老玻璃厂的特征性工业建筑构件和当代先进建筑工艺为物质元素，以五大道的富足生活样本为精神参照，用建筑特征的触角透析地域文化，设计打磨：提起艾菲尔整个巴黎都会骄傲，

2、万神庙顶立起罗马近2000年的阳刚，世贸是纽约永远的痛世界各大著名城市的自信与魅力，都直接取决于它那些独有的建筑。天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为代表的近代洋楼文化。后者虽是舶来品，但在了解过洋楼文化的兴衰变迁之后，终于明白谁才是天津洋楼文化的主人。对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。建筑文化的城市价值。水晶城的建筑元素在五大道随处可见楼梯2 楼梯3楼梯4 层层退台天津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发展的战略，迁址到滨海新区。于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，

3、就成为万科在梅江南的一个力作水晶城的开发模板。天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，在加拿大BDCL公司设计师眼前展现了一幅幅生产、生活的真实画卷，给了规划者无限的遐想空间。原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似五大道林荫路的气氛。一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的

4、可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间改造成半开放式的社区会所保留、对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中，这正是加拿大BDCL公司设计师们梦寐以的挑战。历史在此被激活，水晶城成为历史的庆典。小城尺度欧洲，在人们心目中，永远是雍容华贵、气质高雅的，多年的岁月沧桑赋予了欧洲悠远的历史感，在加上那遥远的距离，更增添几分神秘，让人想一窥究竟。于是，每个人都向往欧洲。对于天津，历史还是如此的慷慨，上个世纪遗留下来的五大道街区，就是时间给与人们的馈赠，给渴望了解欧洲的

5、人们一个展示的窗口，一个难得的契机。欧洲可能太远了，但从五大道折射出的欧洲意象，就在我们的身边。一、充分尊重人性的尺度漫步在五大道的街区，常常会在不知不觉中，感觉到宜人的舒适，这种舒适来自五大道街区的合理规划。一百多年前，给这里进行规划设计的，都是当时欧洲非常优秀的设计师，他们将尊重人性的理念融入了五大道街区规划之中。路虽然不很宽，却可以让汽车自由通过，然而街道的尺度限制了行车的速度，车子不自觉地就会慢下来。这样，行人既可不必经过很远的距离到达对面，又不用躲避高速行驶的车辆，一种悠然、安全的感觉由此而生。如果你曾留心那里的街区，你就会发现，街道的设计往往是这样一个布局：街道水平面的高度低于行人

6、的步行道，步行道的高度又低于墙角的花池，花池的高度低于院墙，最后，院墙的高度低于建筑。就是这样一种层层后退、层层抬高的规划设计，使得置身其中的人心理上有了一种缓冲，不会感觉到那种直接站在现在的高楼大厦前，建筑对人的压抑，来自建筑对人的蔑视。就是如此近人的尺度，才使得人们愿意在此驻足，在此停留，倾听那大树和砖墙，讲述着过去的传奇岁月。二、深沉、厚重，具有质感的建筑形态许多包括五大道在内的小洋楼，被称为建筑的“万国博览会”。这些建筑深厚的质感、接近材质原色的色彩，接受了一个多世纪的时光洗礼，愈发显得内敛、深沉。在五大道的修建过程当中，所有的材料，包括人力在内，基本上都是使用的中国当地的资源。然而，

7、经过了精心的规划，巧夺天工的设计，根本不会让人觉得这是当地的建筑成果，仿佛是从欧洲移植到这里的来的一样。比较明显的代表就是至今仍然保存完好的“疙瘩楼”。可更为有意思的是，在这些建筑里，虽然有大量的欧洲元素，但是却仍然保留了不少中国传统的历史元素，比如有些地方明明是欧洲气息浓厚的风格，可通气孔却被处理成中国老钱的形状；有的门上铁艺的处理，分明是中国的福字；更有甚者，在西班牙风格的建筑上，竟然出现了中式的凉亭！这些元素的对比，使得建筑的形式更为生动，新老元素叠加在一起，更能体现出兼容并蓄的理念。在外部环境的不断刺激下，这些元素被激活，得以生长，令五大道街区的住宅历久弥新，经过这么多年来的沧桑变化，

8、依然保持着勃勃生机。三、巧妙的围合五大道的建筑兼容中外，博大精深。这些建筑围合起来的邻里空间，就更是精妙绝伦，功用丰富。在五大道的很多地方，都有以不同住宅围合起来的空地，这些空地，往往被加以绿化、景园上的处理，使得院落的景观丰富起来。围合出来的空间，让居住的区域和街道上区域有了明显的区隔，使得居住空间的安全感油然而生。在这种安全而又充满绿意的空间里，人们交流的需求得以更加充分的满足。同时，这种围合的方式创造了一种更为舒适的城市界面。即使在今天看来，五大道的围合方式仍然是住宅建设乃至城市规划中极有价值并且是非常值得借鉴的地方。四、流畅的转角，归家的标识在五大道的街角处理上，再一次体现了尊重人性的

9、理念。建筑在街道的转角，通常不是以尖锐的角度来面对街道和行人，而是被处理成流畅的曲线，或是设计成临街的店铺。正是这种处理，令街区的道路也亲切起来。在这里居住些日子，就会知道，转过下一个路口，就能找到那个门面不大，但是物品丰富的小店铺，还有那个热情幽默的老板，买些用品之余，总能捎上一两句暖暖的问候，有时还有市井新闻和坊间笑话赠送，赶上店里不忙，说不定会听到一段往昔岁月的故事；华灯初上，奔波在回家的路上，看到街角那个古朴、敦厚的信筒，心里便平添一份温馨与坦然，因为，转过街角那个信筒，就能到家了！五、享受生活的欧洲小城也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。随着工

10、作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历史的基础上进行对比与叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识通过这些“借鉴，保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。理念篇一、规划理念欧洲小城 历史庆典-解读万科水晶城的规划设计万科水晶城，一座位于梅江南生态居住区的城中之城，崛起在天津玻璃厂近百年沧桑发展的积淀之上，秉承欧洲小城的现代情怀，以崭新的规划设计理念进行富于个性的社区居住氛围的营造。保留，最大限度地保留历史蕴含

11、设计师在对水晶城设计时首先考虑了历史的因素。规划设计运用了对比的手法，对天津玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中。从而将水晶城的设计，定位于“被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。庆典历史有两种形态，一种是建筑，如体量宏大的吊装车间；一种是景园因素，如长势良好的林区，完整保留的铁路等，既是庆典历史的元素，也是水晶城社区标识物。这些元素有近人的尺度，形成比较自由的自然景观。这样，从旧有元素中不断发掘新功能，打破平淡，赋于新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。水晶城把老的、历史的东西延续下来，遗迹留存和水晶城现代风格的建筑在区域内是

12、叠加关系。新的建筑叠加在旧的天津玻璃厂的遗迹之上，使留存的遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展、可发生的一个平台，形成社区生长的可持续性。水晶城是历史的，也是生长的，促使新来的居民与之产生启发和交流，有了时空维度上的层次感。庆典历史的理念，使水晶城区别于其它全新或普通形式的开发，赋予了水晶城与众不同的历史文化的内涵，从而在整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。随着市场的发展和销售心理的逐渐丰富、复杂化，承受更多有历史感而不是全鲜亮的、全新的水晶城，会对年轻一代更具吸引力。 对比，最重要的趣味点与力量.加拿大BDCL公司设计师觉得，最重要的趣味点是对比。对比不仅是材料的对比，更是空间艺术的对

13、比，新旧的对比，历史的东西和全新的东西的对比。对比产生的力量非常大，正像黑白的对比。把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的一个小街，一个小城。在新旧的对比和映称上，位于小区的主要入口的销售中心，采用了纯现代的设计手法，通过强调“玻璃体”通透的感觉和自身白色实体部分的处理，与旁边保留的老食堂和俱乐部建筑形成十分鲜明的对比，内外部保留的庭院和树木则又巧妙地形成了空间上的过渡。这样，形成了一个既有对比又有融合的整体，点明了“ 玻璃”的意象主题，较为完美地解决了新旧建筑之间的关系问题。在规划设计中被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，用自己身上那些岁月的痕迹诉说着新社区中的老故事，赋予了水晶城与

14、众不同的历史与文化的内涵。社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感，因而整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。它表明了水晶城的一种态度，即：尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。这是让历史在现在和未来中延续，使文化在时代交错中绽放异彩。叠加，激活历史，不是简单的博物馆欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。作为新建筑的中央区和老建筑的中心区是叠加的。文化区，是以行人为主的，这个区的道路、路网、空间限隔以及尺度感是性格特点对比强烈的两个叠加。小的住宅区，相当于公共的起居室的小的中心。林荫道的中心，自然林带的中心都交汇在这里。是整个城市的昨天和今天

15、两个完全不同风格的叠加的一个交汇点。现状的绿轴，把它做成一步行路，利用现状的绿树。原来有一个很完整的花园，还有现成的很多树，做成一个广场。应该有定期的音乐活动、庆祝会。像欧洲小城普遍设有小广场作为城市客厅一样，巨大的材料库叠加的中心会所可以说是整个水晶城的城市客厅。它位于总体规划中Y字型景观轴的交叉点上，形成整个小区的几何中心和视觉焦点。在规划设计者的手中，百年老厂被激活了。这就是是历史的庆典，为我们讲述一个老厂区的新故事和新社区中的老故事。1、 场地宝贵资源的合理利用1）宝贵资源600多棵多年生长的大树。2）资源利用规划中将位于场地中心位置的原吊装车间厂房加以改造，保留它的结构骨架，骨架中插

16、入新的建筑形体，改造为小区的中心会所。新旧建筑语言的对话，将给人以其强烈的视觉冲击。场地东边原大任庄路以前为市政道路，具有较长的历史，规划设计中将道路面加以改造，路两边茂盛的行道树完全保留下来。小区东入口的花园是在原卫生院的旧址上，这是一片成长多年的高大乔木，树冠遮天，将原貌树木全部保留下来，并在原建筑的位置上重建片段山墙。老树和山墙会给来此休息的人们静静讲述着一段历史。目前售楼中心将来可作为小区的一个商业设施，建筑布局和造型是在认真考虑到现状树的条件下设计的。它和周围的树紧密结合，树中有房，房中有树。2、各具特色的组团和邻里空间根据小区资源的分配、产品的定位将小区产品组合分为为三类：情景组合

17、，Townhouse组合，公寓组合。（1）情景组合：提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的机会。设计在空间尺度的把握上，根据行为学的原则，考虑人体尺情景洋房组团示意 度，使人感到围合所产生的安全感、舒适感。在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间。同时，邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造了一个悠闲、宁静的氛围，组团景观的个性化设计使人犹如置身于自家的院落中。在整体组团空间处理上，通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的

18、不良穿越。（2）联排组合：临卫津河布置，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸相连。组团内都配置自己的花园和儿童活动场地。每组团均有临水的界面。组团空间采取不同联排单体的组合创造出对外相对独立对内富有变化的空间。（3）公寓组合：建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。公寓组团示意3、高效的交通体系出入口设计（1）出入口设置考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区设置4个出入口。从城市人流车流流向分析，自梅江南方向的人流车流将是未来小区的主流。因此靠近梅江南的小区西北部的入

19、口，随着小区的开发完成，将取代现解放南路的东出入口，成为小区最主要的人车出入口。出入口设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 结合出入口处空间类型及交通疏散等级对出入口处具体形式进行区分设计。（1） 停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停车，缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉及噪声干扰。联排别墅设在宅前或独室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。（2）道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入

20、组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 层次分明的车行网络形成小区良好的循环系统确保了高效的交通流。（4）人行系统采用人车分行的设计，人行系统相对独立于车行系统，保证住户回家及出行路线的便捷，提高住户在小区内活动的安全性，与绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。人性化的道路缓速装置。人行系统4、完善的配套设施（1）商业和公建配套在小区入口处安排商业设施，使商业设施位于居民出行必经之地既符合居民现代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商业的使用价值。中心会所设于总体规划中“Y”字型景观轴交叉点上是整个小区的几何中心视觉焦点其位置与公共交通紧密相邻提高了

21、可达性。5、住宅产品分布共有联排别墅、情景花园洋房、多层公寓、小高层四种产品。6、街道设计商业入口面向街道，设计连廊作为过渡空间，以增强建筑与街道生活的沟通。街道设计二、建筑特色空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。 街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城67米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完

22、整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记别墅，正如人一样，是有个性的，需要与外界的交流。因此，万科水晶城的别墅就是按照居住在别墅的人的个性和生活方式来设计，以一栋楼为整体进行考虑，并非单纯简单的将同类户型拷贝复制，而是将不同户型、不同造型的建筑融合在一起。经过精心设计，建筑立面为新现代主义风格，强调建筑的构件感和结构逻辑。落

23、地大窗与横向涂料梁线形成鲜明的对比，传统的色彩、材料与精致的金属栏杆、简洁的落地大窗之间的有机对话，使人在传统与现代的意识冲突中寻觅到一种平衡感。水晶城摆脱了兵营式的整齐划一的布局，远远看去，整个建筑体量高低起伏，错落有致，完全像是一栋房子，由于外立面设计的丰富变化，不论从什么角度来看，它给人的视觉感受都是不一样的，更具有可识别性，增添了归属感。这样，就使得Town House更接近别墅的品质。每户的户型都与周围的不同，但每一户都和谐共融，身处其中又“特立独型”。居住者的想法、需求和感受，构成了有序而又有趣的形式，同时，满足Town House中人气凝聚的社区气氛和喜欢Single House

24、一样大房子的极至自由，就像人一样，在保留、张扬自己个性的同时，又与外界和谐共处。为了得到更好的居住品质，水晶城规划中降低了联排的户数，最多六户，而最少的，只有两户。同时，在层高上也加以了充分的考虑，在市场上以三层和三层半为主的今天，水晶城开发出两层和两层半的别墅产品，无疑是将Town House的品质大幅度的提升。在降低联排户数和层高的基础上，水晶城别墅的户型也为业主进行了周密的考虑。不同的户型面积区间，满足了不同消费者的需求，是温馨浪漫的二人小屋，还是华丽气派的美宅大院，在这里都可以找到。南北入口，垫高而后退的入口平台，使得回家的路线也丰富起来，随之而来的，就是行为上的趣味性和心理上的舒适感

25、。院落的架高，使住宅与宅外道路区隔更加突出，加上院墙隔挡，强调居住的私密性。三层做退台设计，留出超大天台，内外空间互相渗透，天台、花园可供享受阳光雨露，使人和自然亲切交流。如同在大自然中居住，真正体现高尚品质。首层配有卧室的设计，让老人和不愿登梯爬高的人安心居住；独有的地下车库，让自己心爱的车子不必再经受风吹日晒，给它也找到一个家了；秉承经典的透天别墅的共享设计，家居生活别有天地；还有地下室，用来储物还是做为工人房，更是随心所欲。这些细节的考虑，体现出以人为本，对人无微不至的关怀。情景花园洋房的原创设计者是万科总设计师吴志群，第一版是在深圳情景花园洋房，然后在成都、武汉、南昌、上海都做过，根据

26、当地市场进行了不同的改良。其对住宅的发展意义如下： 第一，改变生活习惯。标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样。这种同质化的倾向是计划经济的产物。现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 情景花园洋房的特色是米的横厅，户户有露台。每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。 第二，改变住宅所

27、形成的社区关系。许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。 万科集团设计总监张纪文说，天津的情景花园洋房吸取了各地的优势，立面稳重、优雅，将是各地所有情景花园洋房里最漂亮的。三、园林规划设计目的水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一

28、贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而万科对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。天津万科水晶城基地呈斜方块状，主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相一致。厂区内有大量工业生产时期留下的痕迹和大量长势葱郁的参天大树，老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通骨架，有效的保留了路两旁的行道树，使社区内的街道有了类似“五大道”林荫路的气氛；从社区入口一直延伸至中心会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插其中，把你带入往昔的岁月。水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷漆后被置于郁郁葱葱的景

29、园之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火砖也被用作小区内的景墙。它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。 使社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感。 使项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩。 使社区内的新旧建筑与环境在对比中相得益彰，也更富有趣味性。更为重要的是它表明了我们的一种态度，即对于旧有的东西不是采取简单粗暴的一拆了之的办法，而是喜新不厌旧，尊重历史，为我所用，推陈出新。 “新”与“旧”在这里得到了对比和交融。这些“其貌不扬”的“历史遗迹”对一个新社区来说究竟有什么意义呢？景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路构成的交通网络形成整个小区

30、良好的循环系统。层次分明的车行道、人行道、环行路、宅前小路确保了高效的交通流和更安全、更怡人的生活区。会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心相连，使流动的道路贯穿起来。而二级人行路：更小尺度的人行路使邻里交通更为方便和安全。车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。通过鲜明的十字路口区，硬质面饰、设备用具、灯光和软质景观来塑造不同类型的街道景观层次。循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰材料，便于识别并且形式优美。东西向和南北向的主轴设计特点鲜明

31、，用高品质的材料和设备用具使之更加亲切和适宜步行。 东西轴向道路是原有的道路，也是社区一条重要的道路，并与原有的入口和中心会所相连。形成一条休闲和娱乐的城市步行广场。这条道步行街保留有大量的原有的树木，一条铁轨由钟塔直达会所，与高档次的预制铺块或天然石材铺块的路面相应成趣。重点景观位置图1、步行街东侧步行商业景区（实景图）东侧步行商业景区步行街为水晶城内连接东入口及会所的一条东西走向的步行交往性景观走廊，从一个角度集中展示出水晶城的景观品质：富于历史感的理性空间，实用、舒适同时具有隽永的美感。整体布局依托一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展开，平面格状的基本构图元素既呼应了街道两侧的建筑布局，也

32、同时形成步行景观空间理性的基调。步行街东端北侧现有的钟楼及步行街西端头的会所由于位置与体量的彰显及精采得体的造型成为街道东西两端必然的端景标志物，街道一侧的铁轨既是水晶城的一条记忆线也是贯穿街道景观的基轴，步行街的景观便是在这两点一线的控制下生发展开。主要运用的景观材料以质朴、沉稳、温馨为特点，如常见于欧洲街巷中的自然小料石铺地、在水晶城中已大量运用的彩色混凝土砌块、素混凝土及少量的木材等；植物素材的运用在保留并充分利用现状树木的前提下，增加大规格的街道林荫树木及花灌木、地被植物等，结合街道空间的布局与利用，通过绿色植物的烘托创造出更加宜人的街道景观气氛。结合街道的使用功能及空间布局的节奏，我

33、们在设计中将景观序列设定为五个景区段落：（1）东侧步行商业景区位于步行街的东端，北侧是现有钟楼与条状水景池，南侧是带有底商的公寓楼。此景区既是步行街的东端入口也是配合底商建筑的室外商业性景观空间。东端的景观片墙作为入口的提示，兼具阻车和照明的功能，也暗喻一个车站的入口。一株现状保留的大树成为进入步行街的标志性景观，在绿荫团盖下，有砖木花池座椅标示出步行街休闲轻松的气质。向西，是结合底商的室外茶座，贯穿街道的铁轨也在这里开端。布置于街道北侧的老式风灯状街灯更烘托出些许温暖的怀旧气息。在底商的西端利用过街楼的室外空间设置了一处小小的建筑下的景观休憩场所，既是景观向建筑内的融合，也是建筑元素向景观的

34、延续，绿色的风景流动到这里，向建筑间渗透，仿佛水流遇到了一处小小的港湾，向北延续的一小块林荫花境轻轻地围合出入口商业步行空间，形成第一个空间段落。（2）草坪涌泉景区与商业步行空间形成对比的是此处空间的松弛与开朗：完整的草坪，绿茵如织，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西侧的圆形涌泉是小溪的源头，涌泉的一侧是树荫围合下的艺术坐凳组合，近观涌泉、草坪，透过婆娑的树林是不远处的钟楼，而淙淙的泉声水响又给这里带来些空灵的味道。（3）雕塑景观区这里的景观主角是一系列与景观环境结合的雕塑作品，名称是“水晶、记忆”，在三个铺装单元中布置了相互关联的可参与性雕塑作品，不仅可以观赏、触摸，还可以“倾听”、“查看”并“发现”

35、。 临近的铁轨上也装置有同一系列的雕塑作品，这些雕塑贴切地融合在步行街的景观之中，仿佛从记忆中浮现出来，又会给我们留下有趣的、美好的记忆-关于水晶城的记忆。（4）林下休憩区林下休憩区 林下休憩区（实景图）两道景观廊架与一处涌泉小池将这一段落与雕塑景区连接起来，这一段景观是步行街中放松舒缓的段落，阔叶的林荫下设置有舒适的座椅。（5）会所前活动广场景区会所前活动广场景区 会所前活动广场景区（实景图）这里是步行街的西端，向西，便进入水晶城的会所建筑，步行街在这里扩展成为一处人流的交往、休闲、集散广场，成为一处与会所呼应配套的功能景观空间。广场临近住宅建筑的两侧是规整的绿化背景，广场中部种植有一株高大

36、的景观树木，与步行街西端的标志性入口大树形成呼应。四组由黑色大块料石构成的名为“缝合的石”的石艺景观作品成为广场的空间分割元素与趣味焦点。广场南侧的旱喷泉活跃着广场的气氛，而广场东北角的折板混凝土与木格栅组成的简洁的休憩廊依然延续者水晶城步行街中隐隐的怀旧格调，仿佛是一端历史余响被重新讲述，并与对面的会所形成对话。2、水轴在水晶城内有一条“U”字型水轴贯穿城内，串联起北入口及商业街、临水住宅、会所等社区内各类主要功能场所，并与社区西部的卫津河形成勾联之势。水轴的总体景观形态是理性规则的，这与其穿越的建筑围合出的景观空间是一致的，但在规整的水系结构中也适当引入了局部的自然形态的水景元素，使整个水

37、轴在景观构成上呈现出多层次的审美趣味与观赏感受。水晶城二期用地位于项目总体用地的西部，西临卫津河，东临水晶城内部的景观水系，包含两种类型的居住组合：园内主路西侧、临卫津河位置的地块是别墅组团，东侧是情景花园洋房组团。景观设计构想针对其各自所处地点及组团特点展开，在总体景观气质、风格、手法上延续水晶城景观设计的整体构想，在具体配置上较之一期有所丰富提高。二期景观平面图 1、别墅组团别墅组团用地方正，有一处朝向主环路的组团出入口，内部结构为工字型主路结合尽端式人行入户道路。主要景观用地为位于主路两侧的两块组团绿地及线性的建筑周边绿地。为使两块组团绿地具有整体性的感受，整合分散用地，拓展景观空间效果

38、，从而提升社区居住品质感；在两处绿地的远端设置了向内围合的休憩廊架，使绿地的开敞空间形成连续呼应，临近两块绿地的人行路面处理为木板道形式。为处理好绿地与组团道路的关系，改善组团内平直道路的单调形式，通过街边景观空间的开合、渗透与层次的营造，变交通轴为景观轴，两块绿地根据各自的位置特点，在功能设置上略有区别：南侧的绿地是组团主出入口的对景景观，所以具有组团标志性景观的作用，为此，对应入口道路轴线，在绿地用地内设置了池底错落的水景，池中可结合环境安置陶艺装置品，水景池向西延续，在较为开敞的宅间也设置有结合水中植物花台的流水池，形成组团入口对景的纵深感，水流自宅间水景池向绿地内的水景池跌落流动。北侧

39、的绿地与南侧绿地中的水晶相呼应，也设有沿道路方向的水景浅池。同时，两块组团绿地中还设置了适量的公共休闲活动空间，如廊下休憩、活动场地、儿童游戏场地等。在别墅组团中的另一类公共景观空间是线性的沿道路绿地，为突出景观对居住氛围的烘托，在位于道路转弯或尽端的节点位置种植有大规格的高大乔木或姿态优美的大花灌木，并结合建筑种植葱郁的基础型花木与荫翳的道路遮荫树。在此组团中，入户的人行道路虽然尺度较小，但更具有回家的温馨领域感，在此空间中，设置有错落布置的小块绿地，使道路不再平直呆板，花草丛生于路边，摇映在门旁宅前，使不长的回家路径生机盎然。别墅组团中的植物配置注重四季景观的均好性，春、夏、秋的花、叶季相

40、与冬季观赏植物季相相互错落和谐，形成宜人的居住环境景观效果。2、情景组团二期中的情景花园洋房布局空间与一期类似，都是向内围合性的BLOCK组团，但组团内部景观空间更为舒展，同时具有毗邻社区内水系的优势。结合组团入口装置设置有掩映的竹丛，进入组团是片植的特色花灌木结合标志景墙的对景组合；庭院中部较为开阔的空间设置有草坪绿地及重点的大型开花乔木，并设置了综合休闲活动与儿童活动的廊架组合，在临近组团另一端辅助出入口处设置有林荫树阵及造型别致的秋千装置。在组团内步行交通一侧适当设置了结合花箱的木质座椅。通过树木、竹丛掩映的辅助出入口，居民可到达社区的主要公共景观空间-中轴水系。户型篇一、水晶城别墅经典

41、户型TB2建筑面积：185.05 三室三厅三卫四组团10、11、17、18号楼三层跃层，前后小院，南北双入口首层空间紧凑，配有洗衣房两层共享空间，上设采光天窗二层设家庭室，南北两间卧室均连通阳台 三层豪华主卧，外接超大露台TF1建筑面积：246.03 六室三厅三卫四组团1、3、7、9、15、16号楼三层错跃，端头户型，南北中三个入口首层起居室，厨餐区分开设置，并配有洗衣房二层三间卧室，并设家庭室及书房三层独立主卧套房，配有书房，外接南北两个露台二、水晶城情景花园洋房经典户型NA-C建筑面积：149.14 架空层储藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层二组团1、9、10、19、21号楼

42、一组团7、8、9、12号楼位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫、南入口二层一组团7、8、9、12号楼 二组团9、10、19、21号楼独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台建筑面积：128.92 错层三室两厅

43、双卫、南入口三层一组团7、8、9、12号楼 二组团9、10、19、21号楼7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分离，互不干扰活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫、南入口四层一组团7、8、9、12号楼 二组团9、10、19、21号楼上层豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采

44、光明亮，空气流通更加顺畅，顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意下层8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮客厅与观景露台相通，便于干燥通风附带超大观景露台三、情景花园洋房的六大看点巧妙的入户方式：“情景花园洋房”设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”，使家的归属感更强。多景式的情景房：情景房设置于首层，其功能类似于美国独立住宅中常用的D

45、EN，可用作书房、茶室、客房等功能，位于客厅的外部，入口的旁边，为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。丰厚的建筑形体：由于建筑首层前中部凸出的“情景房”，使得建筑整体感更现稳重与醇厚。明快的体块结构和线条构成了“丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档公寓的设计风格。独特的露台空间：利用首层“情景房”的形体，设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展：一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感，二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动，三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。

46、且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。由于层层退台，使楼间距加大，更便于全年可享受阳光。气派的横向客厅：独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更好，使客厅气派不凡，感受开阔舒适。豪华的顶层套房：顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点公享空间、分层起居。并且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。南北两个的“露台”的设置，更增强了室内向室外的空间延伸。四、水晶城情景花园洋房全解析万科专利产品情景亮点炫耀生活 一、巧

47、妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。 二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使室内空间非常丰富。 三、户户大客厅、大主卧、大主卫，使生活方便、舒心。 四、室内布局合理，无面积浪费，户户带玄关。 五、入户路线别致，使回家的路富有情趣。情景细节引领居住品质。首层阳光房折叠门的设计，使室内与自然融为一体。 餐厅与客厅无隔墙设计，使生活更融洽自然。 空调位置的设计，充分体现细节关怀。 四层客厅、卧室均与露台相连，使生活区域更大化。跃层户型 跃层四房两厅三卫，面积区间：平方米，拥有两个花园露台。 下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间，客厅与景观大露台相通，是适宜会客、娱乐的空间。二层为豪华主

48、人区，一个主卧室连接一个观景露台。由于位居顶层，采光通透，清风送爽，生活境界自然与众不同。 三层户型 错层三房两厅双卫，面积区间：平方米，拥有花园露台。 客厅和餐厅的面积近平方米，超大开间米多，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间感更丰富。随楼附送的观景大露台，可摆放盆景植物、休闲座椅，朝迎彩霞，夜沐星光，得清风雨露，赏秋月春花，情景交融，惬意无限。二层户型错层三房两厅双卫，面积区间：平方米，拥有独立入户的花园露台，让人在二层也可以体验先进小院再进家的入户方式。首层户型错层三房三厅双卫，

49、面积区间：平方米，独享地面私家花园。 客厅和餐厅开间近米，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。 阳光屋与私家花园相映成趣，互为风景。打开推拉门，花园与阳光屋连为一体，使人充分享受自然气息；合上门则自成一体。无论作为书房，还是作为棋牌室，皆可体会“开轩面敞圃，把酒话桑麻”的闲情逸致。五、水晶城院景洋房（公寓）经典户型建筑面积：101.40 两室两厅一卫一组团10号楼 二组团17号楼格局方正，尺度舒展，大方玄关式入口，出入家门的心情在此转换独立餐厅，直通北阳台，采光良好主卧室面积20，开间3.7米；外飘窗设计，视野更宽两间卧室门户相对，

50、通风顺畅六、样板间展示情景花园洋房水晶城一层小院一层主卧一层样板间客厅一层阳光房二层入户露台三层客厅三层书房三层客厅跃层共享空间跃层北侧露台跃层上层主卧室跃层上层化妆间跃层首层共享空间外檐2二层主卧外檐夜景主 卧餐 厅次卧室客 厅小 院阳光房Villa 别墅外 檐外 檐外 檐外 檐外 檐外 檐停 车外立面中心景观中心景观中心景观林溪广场水晶城林溪广场水晶城林溪广场水晶城林溪广场四、工艺工法在水晶城的工艺工法示范单位，分别从房屋结构、建材和施工工艺等方面，向广大客户进行了展示，让购房者清楚地了解到自己以后的家园是在万科如此精心的打造之下，具有了不同以往的高品质。在水晶城的工艺工法示范单位中，有一

51、个看起来很不起眼的L型钢筋混凝土柱断面的展示，它的全称是“异型柱”，介绍上标明：“内配钢筋；混凝土强度等级C25C30；”。看似简单，而实际上，异型柱在房屋的结构当中起着非常重要的作用。水晶城的产品，包括情景花园洋房在内全部采用框架结构。异型柱有三大优点：1、 坚固：比起以往的砖混结构，以异型柱为基础的框架结构更加牢固。砖混结构属于脆性结构，框架结构则属于柔性结构，抗震性能更加好。2、 灵活：异型柱结构的另一个特点就是可以拆改，使得室内布置更加灵活，购房者可以按照自己的意愿来安排室内的空间。3、 美观：异型柱的使用代替了以往的方柱，这样可以使得室内空间得到充分的利用，令室内空间实用、美观。在水

52、晶城的工艺工法示范单位中，展示了许多工艺上的做法，让购房者明了具体的施工细节，以对水晶城的房子有一个更全面的、更深入的了解，对万科的产品更有信心。1、外墙作法保温、防止开裂情景花园洋房外檐采用不同颜色的面砖 外墙作法保温：在外墙的作法上，使用的是黏土空心砖墙体，50mm硬质聚苯保温板，加锚固件和防锈托架。黏土空心砖坚固耐用，硬质聚苯保温板可以有效地阻隔热量的传导，起到保温的作用。防开裂：铆固件和防锈托架的使用，能使硬质聚苯保温板紧密地与墙体进行粘贴，不会使二者之间产生缝隙，减弱保温作用。此外，这种工艺作法还可以避免聚苯保温板脱落，防止外墙面的开裂。此外，外墙上铝合金窗的工艺也是具有鲜明的特色。

53、水晶城的铝合金窗使用的是双层玻璃，双层玻璃之间的空气层成为保温、隔音的良好介质。而在铝合金窗的内外金属结构部件通过特殊的橡胶阻热条联接，减少了热量通过窗户传递的可能性。而在窗侧口用挤塑板做的保温层，也起到了保温的作用。2、内墙面构造作法防止开裂、便于内装修防止开裂：在内墙面构造作法上，采用的是黏土空心砖，12毫米厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5毫米厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光，最后是腻子层。得一提的是，每三层黏土空心砖就加入一道钢制拉筋，可以有效地避免墙体出现裂缝。便于内装修：水晶城将以毛坯房的标准交工，但是，内墙面在完工时就已经打底扫毛，将来购房者进行内装修时，都可以

54、很轻松地在此基础上进行。分户墙作法内墙面构造作法3、分户隔音墙作法隔音、保温分户墙对于购房者来说是至关重要的，因为它不仅需要保温技术达标，还需要具有良好的隔音性能。水晶城工艺工法展示单位中，分户隔音墙的作法是：90毫米厚水泥空心砖30毫米厚聚苯保温板90毫米厚水泥空心砖墙体，每两皮水泥空心砖设一道钢丝网片。通过采用水泥空心砖和聚苯保温板的组合，可更好地保温和隔音。进过实验，这种作法比采用粘土实心砖墙可以降低噪音24分贝，达到了隔音的效果。4、卫生间侧墙和地面防水作法防水卫生间因其特殊的功能，往往要求其具有良好的防水性能。水晶城的工艺工法示范单位中，可以让大家清楚地看到卫生间侧墙以及地面的作法：

55、30-60毫米厚C20细石混凝土找坡，便于水流的引导；局部一布二涂聚氨酯防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250，使得容易漏水的地方都得到了加强；2毫米厚聚氨酯防水涂料层，四周卷起至少250毫米高，淋浴、水池、浴盆处加高至1800毫米，符合人体高度，同时，也保证了墙体最大面积防水功能； 此外在墙面作法中：使用15毫米厚水泥防水砂浆，其中掺入防水粉使墙面防水性能有了进一步的提高。卫生间防水除了工艺上的精益求精，水晶城在建材上也是精挑细选，以保证项目整体的品质感。1、 面砖：来水晶城看房的人都认为水晶城情景花园洋房的外立面稳重、典雅，而这要归功于水晶城采用的面砖。这种面砖的全名叫

56、“拉毛窑变砖”，曾经在北京亚运村附件的某个售价围1万多元/平方米的高档楼盘项目使用过。这种面砖颜色自然、典雅，符合水晶城保留历史的规划特色和欧洲小城的项目定位，使得水晶城项目整体品质感得以提升。2、主户门：钢制复合门 钢制复合门剖面门框选用2.0毫米厚钢板折成整体对称结构，并形成镶嵌式气密槽；门扇表面光洁、平整、无焊点；门扇选用1.0mm厚钢板，饰面选用室外型，连续12个月试验，未粉化、褪色；门内部填充保温、隔音防火材料。3、围栏：专业厂家制作，清渣打磨；酸洗、热浸镀锌处理，锌层厚度不小于80g/；对镀锌后工件进行表面打磨，校正；静电粉末喷涂厚度不小于60m。经过这些工艺处理，可保证栏杆经过多

57、年使用后仍然历久如新，令家居生活更具品质。4、PPR给水管、采暖管：户内给水管、采暖管采用伟星牌聚丙烯PPR给水管材、管件；该品牌的PPR管通过了ISO/DIS158742.299检验标准，管件通过了ISO/DIS158743.399检验标准；同材质采用热熔式连接，保证接口严密性，水质不受污染，防止接头漏水；实验证明：在110度的高温、环应力为1.9Mpa的环境下，8760小时无渗漏、无破坏。5、UPVC排水管：户内排水管采用川路牌UPVC排水管材、管件；该品牌的UPVC管通过了GB/T5836.2-99检验标准,并通过了ISO9002质量体系认证。6、太阳花牌采暖散热器：水晶城情景花园洋房、

58、公寓选用太阳花牌铝合金散热器；采用高级铝合金,散热效果是铸铁的4倍，节能效果显著，承压能力达1.5Mpa，耐高温达120度；全部产品100经二次耐压测试及三层防腐处理。7、ABB断路器：水晶城配电箱内的电器设备选用ABB断路器；S250S微型断路器，是ABB针对一般用途而开发的微型断路器；额定电流为1-63A，额定频率为5060HZ；使用寿命为20，000次循环。其实，在水晶城的工艺工法示范单位内还有许多展示的项目，无不是为客户着想，保证项目品质感的工艺作法。由此，可以看出，天津万科在多年房地产开发过程中积累下来非常丰富的专业经验，而将这些宝贵的专业经验应用到水晶城项目上，令水晶城从最基础的地

59、方就已经做到精益求精，从而提升了水晶城项目整体品质，使水晶城在竞争激烈的房地产市场上脱颖而出，成为梅江南乃至整个天津市场的令人瞩目的楼盘。会 所会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒影在波光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你如醉如痴。古老的厂房柱，厚重的铁轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插在一起，形成一个空间丰富，形态独特的沉重人文景观。它集中体现着水晶城整个项目的品质。在它的身上有着明显的玻璃厂

60、的工业痕迹，体现着历史的厚重和人文的气息；同时它也创造了一个内容丰富的艺术和休闲空间，满足了现代人生活的需要，为社区业主的文化生活提供了一种轻松的，高品质的，亲切的活动氛围。中心会所位于玻璃厂保留建筑原址，是整个天玻项目的“重中之重”。因为它是位于总体规划中“U”字型景观轴的交叉点上，是整个小区的几何中心和视觉焦点。其份量之重不仅体现在其巨大的建筑与空间尺度和其所处的“显要”地理位置上，同时还肩负着新的会所、室外运动场地和景园如何与宏伟的老吊装车间的框架、墙体的衔接的任务。室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设计的运动会所交织在一起，穿插在老吊装车间被部分保留的巨大的框架和墙体