施工图预算编制及建筑面积2011-11-13

1、施工图预算编制的程序与建筑面积(jin zh min j)的计算2022/7/271共五十九页主要(zhyo)内容施工图预算编制的程序建筑面积计算规则(guz) (原04定额中的建筑面积计算规则已作废，现依据（GB/T50353-2005）建筑面积计算规则进行计算）2022/7/272共五十九页施工图预算编制的程序(chngx)2022/7/273共五十九页 施工图预算(y sun)的编制一、施工图预算的编制(binzh)方法二、施工图预算的主要内容三、施工图预算编制准备工作二、土建施工图预算的编制步骤2022/7/274共五十九页一、施工图预算的编制(binzh)方法（一）定额计价法（二）清

2、单(qngdn)计价法（综合单价法）2022/7/275共五十九页（一）定额(dng )计价法定额计价法是在我国计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期所采用的行之有效的计价方法(fngf)。定额计价法可分为：1.单位估价法； 2.实物物估价法2022/7/276共五十九页 （一）定额(dng )计价法1.单位估价法 用单位估价法编制施工图预算，就是根据地区基价表中的各分项工程人工费、材料费、机械费单价，乘以相应的各分项工程量，并相加得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者费用之和，再加上措施费；按照(nzho)规定的基数乘以相应的费率，得到间接费、利润、规费和税金，最后汇总得到单位工程的

3、工程造价。2022/7/277共五十九页（一）定额(dng )计价法2.实物物估价法 用实物估价法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预定额，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械(jxi)台班的消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械(jxi)台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械(jxi)使用费，再汇总求和。措施费、间接费、利润、规费和税金等费用的计算方法均与单价法相同。 2022/7/278共五十九页（二）清单(qngdn)计价法 综合单价法 所谓工程量清单计价法也就是综合单价。是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项

4、目或措施清单项目所需的人工、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用(fi yong)。具体组成见下表2022/7/279共五十九页2022/7/2710共五十九页单项工程预算(y sun)的内容 建筑工程预算(y sun)装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容2022/7/2711共五十九页二、施工图预算的主要(zhyo)内容封面编制说明工程造价汇总表分部(fn b)工程直接费汇总表建筑工程预算表工程量计算表工程材料汇总表工料分析表2022/7/2712共五十九页三、施工图预算编制准备(zhnbi)

5、工作1.整理和审核施工图纸 整理图纸、核对图纸、阅读和审核图纸、设计交底和图纸会审2.搜集有关依据资料3.熟悉施工组织设计的有关内容 了解施工方法、施工机械、构件加工(ji gng)及运输方式4.了解其他有关情况 了解概算内容、了解施工现场情况、了解工程合同的有关条款2022/7/2713共五十九页四、土建(t jin)施工图预算的编制步骤1.确定工程量计算项目（列项）；2.计算各项目的工程量（算量）；3.选套定额，计算直接(zhji)费（套价)；4.进行工料分析和汇总；5.计算各项费用及工程造价(取费)；6.编写预算编制说明；7.填写预算封面、装订及自审工程预算书；8.报请有关单位审批。20

6、22/7/2714共五十九页 施工图预算的编制(binzh)步骤编制(binzh)方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费、间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用2022/7/2715共五十九页1.是计算和确定单位工程造价的主要依据；2.是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要据；3.是编制施工组织设计的依据；4.是编制工程标底(bio d)，投标报价的基础。五.施工图预算(y sun)的作用2022/

7、7/2716共五十九页 施工图预算文件的装订(zhungdng)顺序封面(fngmin)编制说明建筑工程预算计费程序表装饰装修工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表暖通工程计费程序表建筑工程工程预算表（按分部工程）装饰装修工程工程预算表（按分部工程）采暖工程算价值表工料分析汇总表电气照明工程预算价值表给排水工程预算价值表2022/7/2717共五十九页建筑面积计算(j sun)规则2022/7/2718共五十九页一、建筑面积(jin zh min j)的概念1.概念： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度(hu

8、d)，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2.建筑面积的组成：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间/走道2022/7/2719共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围 23条规定（二）不计算建筑面积的范围 9条规定二、 建筑面积计算(j sun)规则（GB/T50353-2005）2022/7/2720共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围 1.单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算(j sun)建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚

9、以上结构的外围水平面积计算，高度2.2m计算全面积，高度2.2m计算1/2建筑面积。2022/7/2721共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院(jyun)、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。 层高2.2m计算全面积，层高2.2m计算1/2建筑面积2022/7/2722共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围2.高低联跨的单层建筑物 应以高跨结构(jigu)外边

10、线为界分别计算建筑面积，高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。2022/7/2723共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平(shupng)长度乘以中柱外边线的水平(shupng)宽度计算。2022/7/2724共五十九页水平(shupng)方向轴线间总长24m边跨4m、中间(zhngjin)跨5m柱尺寸400400mm2022/7/2725共五十九页2022/7/2726共五十九页 3

11、.多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 （1）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。 （2）二层及二层以上按建筑物外墙外围(wiwi)的水平投影面积计算。 （3）层高2.2m计算全面积，层高2.2m计算1/2建筑面积 注意： 多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围2022/7/2727共五十九页2022/7/2728共五

12、十九页2022/7/2729共五十九页4.地下室、半地下室(地下车间、仓库(cngk)、商店、车站、车库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，层高2.2m计算全面积，层高2.2m计算1/2建筑面积。 注：人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围2022/7/2730共五十九页2022/7/2731共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层。设计加以利用并有维护结构的，层高2.2m的部

13、位计算全面积，层高2.2m的部位计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场观看台下的空间(kngjin)不应计算建筑面积。 2022/7/2732共五十九页（1）用深基础做地下架空层加以利用(lyng)，层高超过2.2m的，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。2022/7/2733共五十九页（2）坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层，其层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平(shupng)面积计算建筑面积。2022/7/2734共五十九页（3）利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过 2.

14、2m部分，按照维护(wih)结构外围计算建筑 面积。2022/7/2735共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围6.建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其结构底板水平(shupng)投影面积计算建筑面积。2022/7/2736共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围7.立体书库(shk)、立体仓库、立体车库设有结构层的，按结构层面积分别计算建筑面积，没有结构层的按一层计算建筑面积。 层高2.2m计算全面积，层高2.2m计算1/2建筑面积。2022/7/2737共五十九页8.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃

15、圾道、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱等，均按建筑物的自然层计算建筑面积。 跃层建筑(jinzh)内共用的室内楼梯应按自然层计算建筑(jinzh)面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算建筑(jinzh)面积（一）计算(j sun)建筑面积的范围2022/7/2738共五十九页2022/7/2739共五十九页（一）计算(j sun)建筑面积的范围9.有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围(wiwi)水平面积乘以层数计算建筑面积。层高2.2m计算全面积，层高2.2m计算1/2建筑面积。2022/7/2740共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围

16、10.雨棚结构的外边(wi bian)线至外墙结构的外边(wi bian)线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致。2022/7/2741共五十九页11.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台(zhnti)、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算建筑面积。（一）计算(j sun)建筑面积的范围2022/7/2742共五十九页12.建筑物外有围护结构的落地(lu d)橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高2.2m计

17、算全面积，层高2.2m者应计算1/2建筑面积。有永久性顶盖无围护结构按其结构底板水平面积的1/2计算建筑面积。（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围2022/7/2743共五十九页2022/7/2744共五十九页13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房(j fn)等，层高2.2m计算全面积，层高2.2m者应计算1/2建筑面积。（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围2022/7/2745共五十九页14.建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影(tuyng)面积的1/2计算建筑面积。（一）计算(j sun)建筑面积的范围202

18、2/7/2746共五十九页如图所示，其一半(ybn)凸、半凹阳台，阳台的建筑面积(ab)十(cd) 22022/7/2747共五十九页（一）计算(j sun)建筑面积的范围15.两个建筑物间有围护结构的架空走廊(zulng)，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。层高2.2m计算全面积，层高2.2m者应计算1/2建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平投影面积的1/2计算。2022/7/2748共五十九页2022/7/2749共五十九页16.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算(j sun)。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼层的雨棚，上

19、层楼梯不计算(j sun)建筑面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算(j sun)建筑面积。（一）计算(j sun)建筑面积的范围2022/7/2750共五十九页2022/7/2751共五十九页17.建筑物内变形缝（与建筑物相连(xin lin)通的变形缝，即暴 露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝）， 应按其自然层合并在建筑物面积内计算。(a)沉降缝(b)伸缩缝（一）计算(j sun)建筑面积的范围2022/7/2752共五十九页18.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过(chogu) 2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1

20、/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算建筑面积。19.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（一）计算(j sun)建筑面积的范围2022/7/2753共五十九页（一）计算建筑面积(jin zh min j)的范围20.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指有向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算，层高2.2m计算全面积，层高2.2m者应计算1/2建筑面积。21.以幕墙作为(zuwi)围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。2022/7/2754共五十九页（二）不计算(j sun)建筑面积范围 1. 建筑物通道(tngdo)（骑楼、过街楼的底层）。 2. 建筑物内的设备管道夹层。 3. 建筑物内分隔的单