时代广场招商

1、共三十九页第一(dy)部分鹰潭城市介绍共三十九页地理位置与人口(rnku)分布鹰潭是具有悠久文化历史的城市，位于中国江西省东北部，信江中下游。土地总面积3554平方公里。辖区属南岭准地槽边缘的信江凹隔离带，地势南北高、中间低，东西长约50公里，呈带状分布，其东北部分别与上饶市的弋阳、铅山、万年、余干接壤，西南面分别与抚州市的资溪、金溪毗邻，东南方向则与福建省光泽县相连。离省会南昌仅130公里。320、260国道和浙赣线、皖赣线、鹰厦线三条铁路(til)把离市区18公里的贵溪市和离市区25公里的余江县连成一个整体。鹰潭市现辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区，共44个乡镇和4个街道办事处。

2、全市总人口120多万，其中月湖区18.09万人，加常住流动人口共计25.6万，贵溪市51.72万人，余江县31.74万人，龙虎山风景区2.5万人。鹰潭市区一景鹰潭市商业中心全景共三十九页交通(jiotng)介绍鹰潭是中国江南重要的交通枢纽。浙赣、鹰厦、皖赣三条铁路干线在此交汇；320、206国道，上海至瑞丽高速公路、建设中的山东东营至香港九龙(ji ln)高速公路在境内呈“井”字型；水路沿信江顺流而下可达鄱阳湖，并通往长江沿岸各地；沿沪瑞高速公路1.5小时可达南昌昌北机场。铁路鹰潭站是全国为数不多的特等站之一，下设鹰东编组站、鹰南货站、鹰西客运站，三站呈“品”字型格局分布于市区。鹰东编组站是华

3、东四大编组站之一，日平均编组1万余辆。鹰南货运站是一个百万吨级大型综合货运站，也是全国最大的零担集散中转站。鹰西客运站每日始发和经过客运列车110列，年发送旅客343万人次。电气化火车浙赣线将于2006年下半年全线开通，致使鹰潭到上海的火车行驶时间将由原来的11小时缩短至5小时。城市交通共三十九页鹰潭是个好口子(ku zi) 邓小平共三十九页近年(jn nin)国民经济情况年度生产总值（亿元）增长(%)人均生产总值（元）增长（）消费品零售总额（亿元）增长（）人均可支配收入（元）增长(%)2003年79.0918.2743119.524.912.1743119.92004年96.3716.889

4、9116.028.5915.9772310.12005年123.5316.41145016.036.4116.6884314.52006年上半年67.6015.2626715.021.7116.0501113.5共三十九页鹰潭市“十一五”城市远景(yunjng)发展规划按照鹰潭市城市总体规划（1994年2010年）提出的战略发展目标，鹰潭城市建设发展总体思路是：策应国家沿长江开发战略，充分发挥自身优势，“依托大交通、大工业、古文化、丰富资源，实施工业富市、商贸活市、旅游旺市、科技兴市、依法治市”战略，强化农业基础地位，推进工业化进程，加快第三产业发展，增强接替沿海产业结构梯度转移的能力，把鹰潭

5、建设成为承接以上海为龙头长江经济带的赣东北区域中心(zhngxn)城市。城市人口到2010年发展为30万人，城市用地面积30平方公里。从现在起到2010年，按照“围绕中心、推动两翼、突出重点、带动周边”的构想，将鹰潭建设成皖、浙、赣边际区域中心城市；将东翼的贵溪市建成以有色冶炼和化工工业为主体的次中心城市；将西翼的余江县城建成富有地方特色风格的卫星城市；将南边的龙虎山风景区建成举世闻名的风景名胜区，带动沿铁路、国道和信江周边小城镇建设，推动鹰潭市的城市化进程。鹰潭城市夜景鹰潭城市路景共三十九页支柱产业(zh zh chn y)自然资源 鹰潭蕴藏着丰富(fngf)的地表地下资源。拥有贵金属、有色

6、金属、非金属、瓷土、硅石、稀土、矿泉水及油气等30多个矿种。其中，贵溪银矿储量达4000万吨，是我国目前最大的银矿。旅游资源 鹰潭龙虎山风景旅游区是中国道教”正一派“的发祥地，是古典名著水浒传开篇所描绘的道教名山。景区钟灵毓秀、山青水媚，素有”人间仙境，神仙所都“之誉，108处自然景观和人文景观以丹崖碧水、道教源流、崖墓文化珠联璧合为特色，在中国风景名胜区中独树一帜，被命为”4A“级国家重点风景名胜区、国家森林公园和国家地质公园。另有应天山、洪五湖、白鹤湖等风光秀丽的景区。 龙虎山风景共三十九页工业(gngy)资源鹰潭拥有亚洲最大的铜冶炼企业贵溪冶炼厂，已形成年产铜45万吨、金12吨、银220

7、吨、硫酸110万吨的综合生产能力。目前，全市各类铜材加工企业有24家，各种铜材年加工产量近24万吨，铜材加工企业的聚集已初步形成。贵溪火力发电厂是中电投资的主力电厂之一，总装机容量50万千瓦，目前正在实施2台30万千瓦技改扩建工程。贵溪化肥厂是中国四大磷铵复合肥生产厂家之一，年产高效磷铵复合肥45万吨。果喜集团生产的木雕、铜雕产品出口日本、韩国、美国(mi u)等地。三川水表销量位于全国同行业第一位，其他资源余江（国际）眼镜工业园坐落于闻名全国的”眼镜之乡“余江县。目前园区内已落户企业30余家，已初步形成了集眼镜研制设计、开发加工、贸易流通为一体的由眼镜配件、镜片、电镀、成品眼镜等行业相互协作

8、配套的大产业特色园区。共三十九页鹰潭市商业(shngy)格局市场体系 鹰潭中心城区是商贾汇集之闹市，物资集散之要冲，市区商业网点星罗棋布，各类市场54个，零售贸易网点4443个，面积24万平方米，居江西前列，个体工商户9437户，一个以综合批发市场为龙头，专业(zhuny)批发市场为骨干，零售贸易网点为基础的市场体系已经初步形成。另外，目前鹰潭市按照“调整、提高、规范、发展”的方针，合理规划，分类建设，优化结构，提高档次，建设和完善市场设施，目前已形成了各具特色的四大市场，即：赣东商城、建材大市场、眼镜市场、和水果批发市场。 商圈分布 鹰潭商业呈现”局部街铺扎堆集中经营，整体较为分散“的特征比

9、较有代表性的是以交通路和胜利路交叉口为中心辐射周边支路的零售商业中心和以南站路为纽带的专业市场商圈。 鹰潭市商业区夜景共三十九页商圈特征(tzhng)鹰潭商业尚处在小规模、小品牌、零散式、混乱式的无序状态，没有形成真正意义(yy)上的现代化商业中心。鹰潭居民品牌消费意识日益增强，位于交通路和胜利西路上林立的中档品牌专卖店有不断增多的趋势，表明鹰潭人随着收入水平的不断提高，对消费的档次和品质越来越注重。鹰潭商业租金水平地段差异十分明显，最大可达到30倍以上，商业价值跟经营品种和地段关系非常大。现有商业现状分析鹰潭整体零售商业以临街商铺为主，分布较为零散，经营者各自为政，经营规模小，不集中，缺乏有

10、效的市场引导。现有单体商业规模较小，缺乏一个大型的、集中的现代化的综合性购物广场，缺乏具备强大号召力的品牌零售商家。现有商业设施硬件落后，购物环境恶劣，经营档次参差不齐，无法进一步满足消费者日益提升的消费需求。现有零售商业经营缺乏统一的管理和引导，业态分布比较零乱，业态组合不合理，缺乏主体性。共三十九页第一部分(b fen)综述高速发展的经济环境及优良的城市建设水平，吸引了国内外知名的投资者，给鹰潭市的经济建设和社会的发展增添了无限(wxin)活力的同时，使鹰潭市的经济总体水平进入前所未有的高速发展时期；城市的繁荣，促进商业环境走向成熟。因此，未来鹰潭市的商业经营，将走出小规模、小品牌、零散式

11、、混乱式的无序状态，真正进入一个更新换代的大商业时代。从大街小巷林立的各种品牌专卖店就可以看出，鹰潭是一个典型的品牌消费城市，精品消费意识强，社会消费潜力大，但过去的、旧有的经营市场大多分散在大街小巷，没有形成专业的、集约式的品牌销售基地，在一定程度上分流了部分消费者的品牌注意力，从而制约了品牌消费的整体发展。而本项目“鹰潭时代广场”的建设在鹰潭的商业发展征程上具有划时代的意义共三十九页第二部时代广场介绍(jisho)项目(xingm)全景效果图共三十九页项目(xingm)全景效果图共三十九页时代广场项目(xingm)概况时代广场地处鹰潭市中心，东临规划步行街，南以环城西路为界，西至站江路为界

12、，北靠胜利西路，交通便捷，商业(shngy)区位优势极为突出。总用地面积47亩，总建筑面积约10万平方米，建筑形态为五层商场和三幢高层住宅有机结合。其中住宅面积约4万平方米（采用框剪结构），商业(shngy)面积为5.7万平方米（采用框架结构）地下车库面积1万平方米（地下一、二层），地下商业(shngy)部分约1.7万平方米，地上商业(shngy)部分一至四层4万多平方米，每层约1万平方米。负一层商业(shngy)部分层高4.9米，地上一层层高5.5米，二至四层层高4.5米。项目西连大型文化休闲广场，东临特色主题商业(shngy)步行街。共三十九页共三十九页为何(wih)要开发时代广场项目一、

13、时代广场项目是鹰潭市政府重点招商引资项目，也是市政府重点工程。有市委书记亲自挂帅指挥，在资源信息和各项政策上，政府给予大力支持，在经营上政府各部门给予大力保障。二、时代广场项目地处鹰潭中心，核心商圈，也是市政府规划的鹰潭商业的正中心。而时代广场的超前规划加上无以复制的绝版地段，在近十年内不可能有规模与其争峰的大型商场出现。三、因为目前鹰潭没有一个(y )上规模的百货商场，行业内也没有起引导作用的领导者，市场缺乏细分，分部零散，没有形成功能齐全的商业区域，致使鹰潭每年有30的消费者去南昌购物。可见鹰潭的消费市场潜力需要大力开采。纵观目前鹰潭现有的名牌档次和消费量看。其实鹰潭购买力旺盛，呈现供不应

14、求的购买需求。共三十九页四、近年来，鹰潭的经济发展(fzhn)迅速，人均收入在江西省位居前列。商品房住宅价格除了南昌、九江外，与赣州持平。更被浙江省政府企业评为“最佳投资城市”五、鹰潭的支柱企业实力雄厚，是经济发展和购买力的保证。鹰潭有亚洲最大的铜冶炼厂，是全国十大水表生产基地之一，有全国最大的眼镜加工基地，同时当地的发电厂，化肥厂都是当地支柱产业之一。而鹰潭又是全国文明旅游城市，鹰潭的龙虎山风景区是全国“4”A级国家重点风景名胜区。2006年计划旅游人数1000万。六、鹰潭是江西省交通枢纽中心，对周边县市具有强大的辐射和吸纳功能。而鹰潭周边的县市目前都还没有上规模的购物中心。时代广场项目是鹰

15、潭目前最大体量的商业项目。可以肯定它将成为鹰潭的地标性建筑，也是当之无愧的鹰潭商业的一张新名片，它将引领鹰潭未来的商业新格局。共三十九页开发(kif)时代广场的优势区位优势 时代广场地处鹰潭市区经济(jngj)繁华地段，交通便捷，商业区位优势极为突出，全鹰潭50以上的商业都集中在此。 功能优势 时代广场是综合性的开发项目，项目中包括广场、商业带和住宅楼的整体规划及后期商业运作。众所周知，广场是一个城市最能聚集人气的地方，而一个商业带、商业区的发展最离不开最需要的便是人气。在该项目中广场与商业带共存，便可以为之带来人气，而商业带引发的人气又可以为广场造势，从而形成一种良性循环，最终带来广场的人潮

16、与商业带的钱潮共同涌动。 顺应需求 时代广场项目的开发都是经过多方市场调查和公众需求论证的。在调查中我们了解到鹰潭人们需要这样一个适合生活的、绿色的、顺应时代发展的“现代与自然结合、健康与休闲融合”的广场，需要一个成规模的、综合性的、具有良好的商业氛围的商业中心。顺应这样的市场需求与民众心理，我们对项目作了这样的规划，相信它将有着极好的市场前景与发展远见。 共三十九页良好的交通条件 鹰潭作为一个重要(zhngyo)的江南交通枢纽，便在很大程度上决定了其城市对外开发、经济对外发展的必然要求和趋势，这正是时代广场中商业中心的全面长足发展所必须的。 有力的政府参与 时代广场项目被鹰潭市政府列为重点工

17、程。赢得了各部门及当地老百姓的大力支持，在当地创造了良好(lingho)的环境氛围。 共三十九页时代广场经营(jngyng)定位时代广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住于一体的一座多元化、多功能购物中心，也是业态涵盖百货、家电、数码、家俬、餐饮娱乐、社区便利的一座多主题(zht)商城。时代广场将成为鹰潭市商业的“升级版”，鹰潭城市的城市地标，商业坐标。鹰潭时代广场城市中心，商业中心共三十九页投资(tu z)时代广场的六大理由理由二：绝版地段 鹰潭城市地标性建筑时代广场，地处鹰潭中心区域，是鹰潭城市规划的商业中心，同时拥有无以复制的大型城市广场，作为(zuwi)稀缺资源，在鹰潭绝无仅有,人流巨大

18、。理由一：交通枢纽 项目地处赣东北交通中心城市鹰潭，陆路要冲，辐射江西省东北 部，作为该域的核心城市，其消费辐射力巨大。理由三：超前规划 时代广场引入全新SHOPPING MALL商业业态：建设规模宏大，拥有大型购物广场和公用空间，是 若干主力店形成的多形态商业集合体；她集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、住宅功能于一体,能满足购物者一站式消费需求；购物环境舒适优雅、规划合理、动线明快，极大的刺激消费者的购买欲；经营商家自己经营商品和服务，可以形成独特的经营形式，突出自己的商品品牌。共三十九页理由五：专业管理(gunl) 专业商业经营管理公司负责商场运营，与投资人同舟共济，为您的经营保驾护航。理由

19、六：政府支持 政府重点招商引资项目，城市形象工程，政策保障(bozhng)，经营保障(bozhng)。 步行街效果图理由四：携手巨人 时代广场与世界商业零售巨头沃尔玛达成合作意向，其它国际和国内知名品牌也正积极进入,携手世界500强,站在巨人肩头赚钱。 共三十九页沃尔玛全球高级副总裁、亚洲区总裁兼首席执行官钟浩威（Joe Hatfield)，沃尔玛（中国(zhn u)）投资有限公司发展部副总裁康斌（Ben Cornish)与集团公司董事长姜荣森、总经理郑桂花、总裁周道清合影。沃尔玛全球(qunqi)高级副总裁、亚洲区总裁兼首席执行官钟浩威（Joe Hatfield)，沃尔玛（中国）投资有限公司

20、发展部副总裁康斌（Ben Cornish)在集团公司领导陪同下到项目工地实地考察。全球500强之首，沃尔玛强势进驻共三十九页鹰潭市市委书记黄建盛亲切(qnqi)接见沃尔玛全球高级副总裁、亚洲区总裁兼首席执行官钟浩威（Joe Hatfield)。鹰潭市市委书记黄建盛与全体人员合影留念共三十九页国际(guj)零售巨头沃尔玛进驻时代广场，对鹰潭商业的发展和影响 纵观全球的任何角落，我们都会发现世界零售巨头沃尔玛。每到一个城市无一例外都会引发一场商业地震，短期内就可以对这个城市的商业格局产生巨大的冲击。而沃尔玛进驻的商业区域必然会带动周边物业的明显增值，短期之内便会使该区域形成旺盛的人气和繁华的商业景

21、象，从而推动周边物业增值，这被国际上称之为“沃尔玛财富效应”的现象已在中国诸多城市得到了反复验证。 沃尔玛进驻一个城市意味着常年保持每天三万之众的人流量，意味着周边业态的丰满和成熟，意味着越来越旺的商业繁荣盛景，意味着迅速提升的物业价值和租金收益。沃尔玛在中国一度保持谨慎的扩张战略，选择店址的标准要求极严格，一般商业区段很难受其青睐，特别是其尚未完全进入二线城市，目前更是凤毛麟角。这都源于沃尔玛的扩张原则，发展一个成功一个，而成功的背后则意味着巨大的财富集聚效应。 从某种意义上讲，物业的延续价值是靠经营出来的，经营效益首先体现在所在商圈的商业活动和品牌商业经营能力，而强势品牌经营商其商业机会必

22、然大于弱势品牌经营商，因此强势品牌经营商对经营场地和选择往往能影响其他品牌经营商和投资置业的选择倾向。智者的选择必然引动(yndng)众多的追随者。沃尔玛每年所产生的巨大销售额以及对周边商业的巨大带动作用，从而可以促进当地商业的繁荣。共三十九页 时代广场是赣、浙、皖边际区域首座超大型“一站式”购物中心，（SHOPPINGMILL)其在江西省第二个引进沃尔玛，除此以外其他互补型业态主力店还包括其他国际诸多品牌以及国内各类品牌旗舰店强势加盟，构成时代广场的“一站式”购物中心的商业价值取向，必然引动旺盛消费需求。有时代商业经营公司进行科学管理，将为鹰潭商业注入先进理念。 这种强强联手的优势联盟极大地

23、提高鹰潭城市的商业形象。全新的商业业态以及顶级品牌的集聚效应会大大增强时代广场主流商圈的人气与商气。从传统的商业发展史来看，要形成一个新的商业旺区，需要经历漫长的市场培育期，而一旦与商业巨人进行联姻，依托其集聚的品牌号召力和成熟的商业经营体系，就能在短期之内形成强势商业旺区，而任何(rnh)一个商业旺区的形成，就能带动鹰潭市商业的繁荣，新的商业格局也就形成。共三十九页商业配套(pi to)资料内容标准面积商业总面积5.7万平方米。其中地下商业面积1.7万平方米；地上商业面积4万平方米。楼层商业楼层共五层。其中地下一层；地上四层。层高地下一层商业部分层高4.9米；地上一层层高5.5米，二至四层层

24、高4.5米地面承重广场地面2000公斤/平方米；一层楼面500公斤/平方米；商场楼面350公斤/平方米柱间距8.4m8.4m用电量提供双回路电源；提高卖场公共照明；用电量根据实际需求。空调设备配备约155大卡/平方米冷却中央空调。电梯自动扶梯十七部，宽度1米；观光电梯三部；货梯共三部，其中一部载重为3000公斤，另二部载重为2000公斤；客梯十部；坡度电梯二部，坡度30度共三十九页内容标准供水商业用水1.7元/吨供电商业用电0.949元/度排水配有排烟、排污设施及化粪池、隔油池设施。消防消费通道面积1898平方米。提供消防基础设施，符合国家及当地标准，并提供消防验收证明通信根据实际需求提供相应

25、数量的通信线路。停车场地下停车场面积1万多平方米，地上临时停车区及卸货区交房标准地面找平，外墙装饰，内墙白乳胶漆，顶棚为乳胶漆。店招与广告位部分有偿使用。广场文化休闲广场总面积17560平方米。其中绿化面积4602平方米；水景面积546平方米；硬质铺装面积11221平方米；玻璃构架面积1025平方米。步行街长240米，宽18米。地下商场入口6个共三十九页楼层(lu cn)及商业规划布局图时尚(shshng)小百货商业步行街及精品店主力百货店一楼西式快餐手机数码共三十九页时尚潮流(choli)服饰主力(zhl)百货店二楼西式快餐共三十九页家电(ji din)主力店三楼主力(zhl)百货店共三十九

26、页美食城四楼主力(zhl)百货店特卖场美容厅休闲吧（主力(zhl)家俬店）共三十九页地下(dxi)部分沃尔玛购物广场地下(dxi)停车场（地下(dxi)一二层）美食广场共三十九页时代广场项目由浙江永盛房地产开发有限公司全资子公司鹰潭市森宇 房地产开发有限公司开发建设。 浙江永盛房地产开发有限公司成立于1997年，目前(mqin)已经拥有总资产5亿 元、净资产2.3亿元，业务涉及房地产、宾馆酒店、服务业、商业、建筑业 等。在浙江省连续8年被评为重合同守信用企业，连续8年被授予纳税大户， “永盛”被授予著名商标和知名商号。目前永盛公司在浙江、江西、湖北和海 南等地都有较大的投资。至今，公司总开发面

27、积已达50万平方米，各项目在 当地均被评为优秀小区或园林式小区。 浙江永盛房地产开发有限公司下辖全资子公司5家和股份公司2家，其中 全资子公司为：鹰潭市森宇房地产开发有限公司、鹰潭永盛商业有限公司、 萍乡市永盛房地产开发有限公司、宜昌市森宇房地产开发有限公司、金华市 永盛物业管理有限公司，股份公司为：海南浙海房地产开发有限公司、江西 万丰房地产开发有限公司。地 址：金华市八一南街333号 电 话 真邮 箱：jhjrs8企业简介投资商：浙江永盛房地产开发(kif)有限公司共三十九页开发(kif)商：鹰潭市森宇房地产开发(kif)有限公司鹰潭市森宇房地产开发有限公司成立于2003年10月，属浙江永盛房地产开发有限公司全资公司，是一家(y ji)集房地产开发、经营管理、物业管理、建材销售为一体的企业。公司注册资金1000万元人民币。目前正开发鹰潭市政府重点项目，鹰潭市标志性建筑-时代广场。时代广场占地面积47亩，建筑面积约10万平方米，总投资3亿元。时代广场建成后将是鹰潭市规模最大、功能齐全的商业中心。 森宇公司是一家富有朝气的年轻企业，有一支年富力强的企业团队。公司将以“为城市创造美丽