标准件装修工程概述

1、标准件装修工程业务要点装修合约管理部共一百零四页我部负责标准件相关人员(rnyun)分工：联系人联系电话省内(广东)项目省外项目何锡名、恩平、新会、开平、阳东、五邑、江海、台山安徽（中庙、和县、南岸、滁州、安庆、池州、芜湖、黄山、来安）、句容、杭州、海南、黑龙江（绥化）、内蒙、沈阳、天津叶家明、龙江、西苑、禅城、高要、四会、封开、德庆、云浮、怀集广西、湖北、江苏周俊关、惠东、梅州、清远假日半岛郭锦莞、容桂、深圳、南沙、均安重庆杨志尾、海丰、惠阳、河源、增城湖南（长沙

2、、益阳、宁乡、浏阳、湘潭、郴州）黎鉴山、阳山、佛冈、南海、华碧协管安徽（中庙、和县、南岸、滁州、安庆、池州、芜湖、黄山、来安）、句容、杭州、海南、黑龙江（绥化）、内蒙、沈阳、天津等项目共一百零四页 职责分工 申购与结算 现场管理工程概述质量(zhling)通病成品(chngpn)保护共一百零四页一、标准件装修(zhungxi)工程概述共一百零四页一、标准件装修(zhungxi)工程概述黑檀木饰面(sh min)木质门广东省内洋房入户门门共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述黑檀木饰面(sh min)钢木（装甲）门 广东省外洋房入户门门共一百零四页一、标准

3、件装修工程(gngchng)概述莎比利实木复合门广东省内别墅(bish)入户门门共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述莎比利钢木（装甲(zhungji)）门广东省外别墅入户门门共一百零四页一、标准件装修(zhungxi)工程概述柚木(yu m)色PVC门室内门（洋房与别墅统一）门共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述柚木色PVC门室内门（洋房与别墅(bish)统一）门共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述柚木(yu m)色PVC门室内门（洋房与别墅统一）门共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述柚木色PVC门室内门（洋房与别墅(bish)统

4、一）门共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述浅橡木色强化复合(fh)木地板洋房使用地板共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述老榆木(y m)色强化复合木地板别墅使用地板共一百零四页一、标准件装修(zhungxi)工程概述白色吊柜+黑檀饰面地柜+珍珠红台面石洋房(yn fn)使用整体橱柜共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述吊柜和地柜均为柚木饰面+珍珠红台面石别墅(bish)使用整体橱柜共一百零四页一、标准件装修工程(gngchng)概述铁艺+莎比利木扶手别墅(bish)使用户内楼梯扶手共一百零四页二、职责(zhz)分工采购部项目管理部装修(zhungx

5、i)合约管理部设计院共一百零四页二、职责(zhz)分工设计院 设计院提供完整、准确的装修图纸集团采购部 确定(qudng)供应商及其材料、工程单价共一百零四页二、职责(zhz)分工装修合约管理部 业务指引、咨询培训 主持供应商的分配 协调处理有关问题 合同签订及结算(ji sun)的审批 只有5人 共一百零四页二、职责(zhz)分工项目管理部 计算工程量、下单申购标准装饰部件 合同签订 对现场管理负总责 包括控制工程质量(zhling)、进度、现场协调 工程验收(过程验收、分项验收、竣工验收) 结算共一百零四页三、申购(shn u)与结算1 下单申购的前期准备 汇总(huzng)设计图纸 主动

6、向装修设计院索取相关设计图纸 熟悉设计图纸 熟悉设计图纸，明确具体要求，彻底了解各类新型材料 的样式、尺寸、材质、内部结构等细节 注意设计变更 密切注意各类设计变更，及时更新相关设计图纸 注意最新要求 密切注意通过集团信息平台（BIP）公布的最新要求“没有收到相关图纸”、“没有看过相关要求”共一百零四页三、下单申购(shn u)、分配供应商2 下单申购(shn u)项目在线上下单装修合约管理部将相关信息线上反馈至项目部装修合约管理部对现代家居不接单的工程安排供应商现代家居筛选区域总裁项目部应主动跟进下单申购进程共一百零四页三、下单申购(shn u)、分配供应商2 下单申购 计算工程量，按照相关

7、要求在BIP上填写标准件装修工程材料申购单准确计算工程量、认真填写相关要求注意事项： 1）标准件的材质； 2）雅俊与非雅俊工程； 3）货量与样板房一致。某项目有100多樘水转印钢质门的开启方向(fngxing)填写错误，导致进场后无法安装，造成巨大损失如对申购细节有疑问的，可联系我部谢雪一百零四页2 下单申购(shn u)合理填报各装饰部件的生产(shngchn)周期和安装时间(碧桂园集团流程体系)合理、严谨、结合实际某项目水转印钢质入户门，总工程量为100樘，可量尺时间为8月22日，入场时间为9月2日，完工时间为9月15日，只预留25天时间给供应商量尺、生产、运

8、输、安装共一百零四页2 下单申购(shn u)序号装饰部件提前下单时间可量尺时间进场通知安装工期(5套板房以内)安装工期(5套板房以上)1门(油漆类木质门除外)入场前30天入场前15天入场前5天(省外项目入场前10天)7天10天2油漆类木质门入场前25天7天15天3橱柜入场前10天6天10天4地板5天8天5楼梯扶手入场前15天8天12天6淋浴屏风入场前15天4天7天7浴镜1天3天8座厕2天5天9洗手盆2天5天10浴室柜2天5天表3.2.1 板房区标准件材料申购时间(shjin)要求共一百零四页2 下单申购(shn u)序号装饰部件提前下单时间可量尺时间进场通知安装工期(100套货量以内)安装工

9、期(100套货量以上)1门(油漆类木质门除外)入场前45天入场前25天入场前5天(省外项目入场前10天)40天50天2油漆类木质门入场前45天50天60天3橱柜入场前25天20天30天4地板30天40天5楼梯扶手入场前30天30天45天6淋浴屏风入场前40天30天45天7浴镜10天15天8座厕20天30天9洗手盆20天30天10浴室柜20天30天表3.2.2 货量区标准件材料申购(shn u)时间要求共一百零四页2 下单申购(shn u)以销定产 案例：某项目开盘销售形势较好，卖了两栋高层(o cn)，项目于是提前将其他未售的三栋高层(o cn)也一起下单装修。公司资金积压（预付款、进度款）供

10、应商有意见（库存、资金积压）不利于成品保护共一百零四页3 下单后的工作(gngzu)图纸交接与相关供应商保持联系按照计划节点(ji din)，提供量尺、进场条件偏离计划，及时调整进场后的现场管理合同与结算共一百零四页三、申购(shn u)与结算4合同与结算标准件工程合同的签订走线下签订流程，详见集团BIP上的发文。标准件工程的结算、付款审核(shnh) 现已取消线下付款审批（广东省内腾越为总包的情况除外），统一走线上审批付款流程。详见集团的最新发文要求。共一百零四页三、申购(shn u)与结算关于线上付款项目与供应商之间付款资料的邮寄，交接需做到签收回传！（由厂家提供快递中所含单据及相关发票的

11、明细表，请项目由专人负责收件并签收回传至供应商）供应商已达付款条件的，在供应商将付款申请资料提供至项目部后，请项目及时(jsh)审批并上传至明源系统。如果对线上付款的操作仍有疑问，可联系我部刘彦一百零四页三、申购(shn u)与结算共一百零四页四、现场(xinchng)管理1 现场量尺门、橱柜、楼梯扶手 及时(jsh)安排量尺（如赶工项目可联同土建和装修单位确定尺寸，以争取生产时间）共一百零四页四、现场(xinchng)管理2 现场安装条件精简装修新型材料现场安装条件 土建工程的配合 建筑门洞(mn dn)尺寸、预留门垛 平整度、室内外地面高差 前期装修工程的配合

12、 铺贴 铝合金门窗 扇灰、ICI共一百零四页2 现场(xinchng)安装条件2.1门的安装条件(入户门、室内门) 门洞 门洞须保证水平、垂直施工尺寸误差专项检查办法（试行）-2012.11 门垛 对于单边门垛、没门垛的情形需特别处理关于(guny)建筑门洞没有预留门垛时处理方法的相关问题共一百零四页2.2强化(qinghu)复合木地板的安装条件 房间地面平整度木质地板铺装、验收和使用规范(GB/T 20238-2006) 第5.1.1条明确规定：地面应平整(pngzhng)，用2m靠尺检测地面 平整度，靠尺与地面的最大弦高应3mm 在充分考虑项目施工技术、成本、工期等因素的基础 上，规定：地

13、面应平整，用2m靠尺检测地面平整度， 靠尺与地面的最大弦高应5mm 共一百零四页2.2强化复合木地板的安装(nzhung)条件图4.2.4 房间(fngjin)地面平整度不符合要求13mm共一百零四页2.2强化复合木地板的安装(nzhung)条件 房间室内、外高差(o ch) 房间室内水泥砂浆地面基层与室外铺贴面的高差标准值为15mm，允许偏差范围为14-17mm，确保地板铺装完成后，房间室内、外齐平 共一百零四页2.2强化复合木地板的安装(nzhung)条件图4.2.5 房间(fngjin)室内、外高差不符合要求共一百零四页2.2强化复合(fh)木地板的安装条件 房间内墙面与地面的垂直度 严

14、格控制内墙面抹灰层的施工(sh gng)质量，确保内墙面与地面 垂直(特别针对阴、阳角位置)共一百零四页2.2强化(qinghu)复合木地板的安装条件图4.2.6 房间内墙面(qin min)与地面的垂直度(特别针对阴、阳角位置)共一百零四页2.2强化复合(fh)木地板的安装条件 房间内墙面抹灰平整度 用2m靠尺检测(jin c)内墙面抹灰的平整度，平整度应4mm，避免地脚线随内墙面弯曲 图4.2.7 房间内墙面抹灰平整度不符合要求共一百零四页2.2强化复合木地板的安装(nzhung)条件 相关工序的配合 地板铺装是标准装修工程的最后一道工序，门窗工程、天花工程、铺贴工程等应完成地面隐蔽的管道

15、、线路应标识清楚阳/露台建筑垃圾应清理(qngl)干净，避免堵塞地漏、排水管道共一百零四页图6.4.22 建筑(jinzh)垃圾应及时清理干净建筑垃圾(l j)应及时清理干净。2.2强化复合木地板的安装条件共一百零四页2.2强化(qinghu)复合木地板的安装条件图4.2.8 建筑铝合金门窗(含玻璃(b l)没有安装，地板铺装完成图4.2.9 阳/露台建筑垃圾，堵塞地漏共一百零四页2.2强化(qinghu)复合木地板的安装条件图4.2.10 排水管道堵塞、爆裂(boli)，导致水浸地板共一百零四页2 现场安装(nzhung)条件2.3现场辅助安装条件 水电配合 供应商现场安装时，必须使用水、电

16、等相应辅助安装 条件，项目部应按照施工现场临时用水、电的相关规定 予以提供。垃圾清理 标准件厂家负责将安装垃圾装袋，及时清运到项目部指定位置（一般为该栋建筑(jinzh)楼下）。 施工水电、垃圾清理等配合费用已包含在总承包费用中，总包单位不得另行收取。共一百零四页2.3现场辅助安装(nzhung)条件 垂直运输、施工洞口 对于高层、超高层洋房，因产品运输需要，特别是水转印钢质门、PVC免漆门等难以采用人工搬运的产品，项目部拆除吊笼和封闭施工洞口前应提前知会相关(xinggun)厂家。项目部应加强对垂直运输工具维护管理 项目部应加强对垂直运输工具使用单位、人员的安全教育，合理、规范、安全使用垂直

17、运输工具共一百零四页3.1施工工序与计划(jhu)制定 工期过短导致的问题：工程质量得不到保证供应商不能按期完工，影响(yngxing)交楼(供应商的人员配备、安装能力是一定的，不可能不计成本、无限量增加)，交叉施工、整改、返修的情况增多四、现场管理共一百零四页3.1施工工序(gngx)与计划制定在条件允许、时间充足的情况下，应按照规定的施工工序开展工作(有利于成品保护、收口等)因工期要求，在现场条件允许的情况下，可适当调整部分施工工序，并保证(bozhng)施工工序的合理性、制定有效的成品保护措施共一百零四页木地板已完成(wn chng)，但门槛砖未贴。共一百零四页3.2节点(ji din)

18、控制施工节点未按计划执行，导致供应商进场后无法安装，或推迟进场。根据(gnj)现场实际情况，调整相关时间，提前以书面的形式通知装修合约管理部、供应商2009“荆门事件”引以为戒诚信是合作的前提。共一百零四页3.3如何保证装修(zhungxi)节点预留足够、合理的时间给供应商进行安装(不得因前工序的滞后，不合理地压缩后工序的工期)装修进场列为关键节点，视同一级计划节点进行考核(koh)要求：抓土建，保装修共一百零四页3.4合理(hl)工期论持久战某项目水转印钢质入户门工程约500樘，由2009年9月进场(jn chn)施工，直至2010年9月份方基本完工。 施工时间跨度过长问题？1、造成我司需长

19、时间的投入人力去协调相关问题。2、成品保护难度加大，工程未完工，前面的工程已经需要维修。共一百零四页四、现场(xinchng)管理4 进场通知现场达到规定的安装条件，应以书面的形式通知供应商进场安装项目部应至少(zhsho)提前5天下达标准件装修工程入场通知单“口头通知”取代 “书面通知”明确责任方共一百零四页4 进场(jn chn)通知项目部：通知日期：进场日期：申购编号：通知进场的供应商：需进场的材料：需进场的详细户址：新型材料申购人：项目总经理签名：供应商意见反馈： 供应商签名： 项目部签名：表4.4.1 标准件装修(zhungxi)工程入场通知单共一百零四页四、现场(xinchng)管

20、理5 进场检验 进场检验清点数量 标准装饰部件进场时，项目部须根据相关设计图纸，针对材料的数量、外观(wigun)、样式、尺寸、材质及必要的证明资料进行详细的检查，确保标准件材料符合相关要求 进场验收应有书面记录，须经项目部、供应商的相关人员签字确认 如有必要，应对标准装饰部件进行破坏性检验，检查其内部结构对于不符合要求的材料，严格禁止安装，坚决不予审批相应进度款项共一百零四页5 进场(jn chn)检验标准装饰部件常见问题门外框尺寸板材厚度、结构饰面板橱柜板材的材质、质量板材是否平直地板是否有封蜡、厚度、平直泡水检测，5.5小时，膨胀度不超过10%楼梯扶手铁艺的焊口是否有处理，扶手木是否有发

21、黑、虫蛀、开裂、弯曲共一百零四页图4.5.1 门扇高度、宽度方向的尺寸(ch cun)严重偏小5 进场(jn chn)检验门扇高度、宽度方向的尺寸严重偏小。共一百零四页四、现场(xinchng)管理6 现场安装 样板先行 1、新供应商或者设计新选定的材料必须先送样板至集团审核、封样。 2、标准装饰部件现场安装时，必须要求供应商先按照相关规定(gudng)安装样板安装工艺、质量的全过程监督、控制样板作为批量工程安装的依据，以及质量控制、竣工验收的标准共一百零四页6 现场(xinchng)安装 批量安装 样板的安装质量符合相关要求、验收标准后 ，方可批 准供应商按照(nzho)样板进行批量安装 质

22、量、进度控制 标准件材料现场安装过程中，对安装质量、进度进行控 制，协调处理有关问题，确保标准装修工程的质量、进度隐蔽工程验收/过程验收，形成相应记录 水转印钢质门：下槛、钢门框及木门套的填充，木门套 的内部结构、安装工艺 强化复合木地板：伸缩缝的设置共一百零四页四、现场(xinchng)管理7 验收申请 供应商自检 申请验收自检确认表竣工验收申请表工程(gngchng)竣工验收证明书结算审批单共一百零四页7 竣工(jngng)验收项目部督促供应商及时进行验收，对出现的问题尽快进行整改 按照合同规定，项目部接到供应商提出的竣工验收申请，应在7天内组织相关竣工验收工作，验收合格后，办理(bnl)

23、相关验收、工程移交手续 供应商不急于进行验收的原因？共一百零四页四、现场(xinchng)管理8 成品保护按照合同规定，在通过竣工验收(ynshu)、办理工程移交手续前，供应商负责成品保护，在通过竣工验收、办理工程移交手续后，项目部负责成品保护“谁失火谁负责”（追责）共一百零四页成品(chngpn)保护 水转印钢质门图6.1.38 门扇(mnshn)局部刮花、撞凹门扇局部刮花、撞凹。共一百零四页成品(chngpn)保护 水转印钢质门图6.1.39 门扇(mnshn)局部撞凹门扇局部撞凹。共一百零四页8 成品(chngpn)保护图4.8.3 PVC免漆门被人为(rnwi)破坏PVC免漆门被人为破

24、坏(鞋印)。图4.8.4 PVC免漆门局部破损共一百零四页8 成品(chngpn)保护图4.8.1 水转印钢质门被人为(rnwi)破坏图4.8.2 水转印钢质门的不锈钢下槛变形，门框、门扇污损共一百零四页水转印钢质门图6.1.41 保护膜粘在门扇(mnshn)表面难以去除、损坏门扇(mnshn)门扇(mnshn)安装完成后，应在15天内剥离表面的塑料保护膜，避免保护膜粘在门扇表面难以去除，影响美观，甚至损坏门扇。 共一百零四页8 成品(chngpn)保护“美容”变成“毁容”部分项目在家政清洁阶段，个别家政员工贪图方便(fngbin)，直接用水冲洗门、橱柜、浴室柜，直接用湿地拖清洁木地板，直接用

25、刀片刮楼梯扶手、木地板上的乳胶漆污迹，导致新型材料被损坏 应加强家政员工的成品保护意识，规范家政员工的清洁方式共一百零四页8成品(chngpn)保护图4.3.7 地板(dbn)铺装后未做纸皮保护共一百零四页8成品(chngpn)保护 PVC免漆门图6.2.15 门扇(mnshn)局部受潮膨胀门扇局部受潮膨胀。 共一百零四页图4.8.6 橱柜受潮(shu cho)发胀8 成品(chngpn)保护橱柜受潮发胀。共一百零四页8成品(chngpn)保护图4.3.6 室内乳胶漆工程(gngchng)未完成，楼梯扶手已经安装 楼梯扶手被乳胶漆污损共一百零四页图4.8.9 排栅绑搭在楼梯扶手上，造成(zo

26、chn)楼梯扶手的损坏8 成品(chngpn)保护排栅绑搭在楼梯扶手上，造成楼梯扶手的损坏。共一百零四页8成品(chngpn)保护 铁艺+山樟木楼梯扶手图6.5.38 保护膜被人为(rnwi)撕掉保护膜被人为撕掉。 共一百零四页8成品(chngpn)保护 铁艺+山樟木楼梯扶手图6.5.36 成品(chngpn)保护成品保护。 共一百零四页8成品(chngpn)保护 铁艺+山樟木楼梯扶手图6.5.37 成品(chngpn)保护成品保护。 共一百零四页强化(qinghu)复合木地板图6.4.17 地板(dbn)保护纸太薄地板保护纸不符合相关要求，保护措施不足、不及时，规定采用波纹纸。 共一百零四页

27、强化(qinghu)复合木地板图6.4.18 珍珠棉充当(chngdng)保护纸地板保护纸不符合相关要求，保护措施不足、不及时，规定采用波纹纸。 共一百零四页强化(qinghu)复合木地板图6.4.19 包装箱纸充当(chngdng)保护纸地板保护纸不符合相关要求，保护措施不足、不及时，规定采用波纹纸。 共一百零四页强化(qinghu)复合木地板图6.4.19 地板(dbn)没做保护没有做保护。 共一百零四页这是地板(dbn)吗？ 强化(qinghu)复合木地板图6.4.19 完全没有保护共一百零四页竹地板共一百零四页竹地板共一百零四页图4.8.7 水浸地板(dbn)8 成品(chngpn)保

28、护水浸地板。共一百零四页图4.8.8 地板(dbn)受潮发胀8 成品(chngpn)保护地板受潮发胀。共一百零四页8 成品(chngpn)保护1、施工垃圾未及时清理；2、未及时铺波纹纸皮保护；3、阳台堆满杂物(z w)，地漏堵塞；4、落地窗未装。共一百零四页地板成品(chngpn)保护图6.4.20 波纹纸满铺波纹纸，并粘连(zhnlin)固定(保护须及时)。 共一百零四页8 验收(ynshu)后的成品保护项目验收后、交楼前的维修工程较多，主要包括水浸地板，门、橱柜(chgu)人为破坏及其五金配件被盗项目部应加强验收后、交楼前的成品保护工作项目部应复查门窗是否关闭、垃圾是否清理、地漏是否堵塞加

29、强安保工作，避免标准件材料人为破坏、被盗共一百零四页四、现场(xinchng)管理9 整改、维修当标准件材料安装完成、供应商撤场后，对于验收过程检查出的问题、对于收楼过程业主提出的问题，部分供应商的配合度不足，未能按照规定的时间、要求进行整改、维修项目部以书面的形式通知(tngzh)供应商(问题、要求、整改期限) 注意与维修申购单的区别 在质保期内出现质量问题的，项目管理部应及时要求供应商限期进行整改。 提醒：标准件的质保期是竣工验收后1年内。共一百零四页9 整改(zhn i)、维修关于新型材料售后维修的相关问题 (供应商) 供应商在接到项目部的维修通知，特别是业主收楼过程中的维修通知后，应立

30、刻委派专人现场驻点、负责，组织相关人员(rnyun)、材料进行维修，在3天内按照要求维修合格(需要更换大件材料，如门、橱柜等，维修时间可适当延长，供应商须与项目部沟通、协商) 共一百零四页9 整改(zhn i)、维修 对于供应商无故拖延维修，或没有在规定(gudng)期限内维修完好，或经过两次维修仍未能修好的，按照合同的相关规定(gudng)，项目部有权委托第三方代为维修，由此产生的所有费用（包括但不限于向第三方支付的维修费用、向业主支付的赔偿费用等）可以从未支付给供应商的任何款项中扣除，但不等于解除供应人的任何应负的责任。对于逾期未进行整改，或数次整改后仍不合格的供应商，项目部可在结算审批单上注明相应的处罚意见。过程记录，有理有据。共一百零四页五、相关(xinggun)指引文件1 关于落实新型材料相关图纸传达事宜 沟通、协调不到位，导致标准件与设计要求不符(bf)，如门、橱柜的款式，门的开启方向，橱柜的平面布置 项目部将相关设计图纸(平面布置图、标准件大样图等)发至相应供应商，确保供应商按图生产 共一百零四页五、相关(xinggun)指引文件2关于明确精简装修材料的售后服务问题 标准装修工程验收合格、但未交楼，由项目部负责 跟进售后服务(质保) 标准装修工程交付业主