某商业楼给排水管理细则p

1、第 PAGE 19 页 某商业楼工程给排水管理实施细则编 制：审 批：日 期： 广东省*（*）建设工程*项目部 一.工程概况1.工程名称、地点工程名称：* 工程地点： * 建设单位： * 参建单位 设计单位：*管理单位： * *施工单位： *2本工程建筑内给排水部分工程主要由以下系统组成21 生活给水系统：本工程采用市政管网直接供水的方式，小区生活给水从市政给水管上引入两根DN200进水管，作为生活给水水源。市政管网供水水压为0.4MPa。经生活泵供水。22 消防给水系统：本工程消防设施分为消火栓消防系统，建筑灭火器配置等。消火栓为常高压消防系统。灭火器采用手按式磷酸氨盐干粉灭火器，每个灭火箱

2、设四具灭火器。2.3 生活污水系统采用洗涤废水和生活污水合流的排水系统，污水经化粪池处理后，公共厨房排水经隔油池处理后，排进市政污水井。2.4 雨水系统：屋面雨水经落水管排至一层然后排出室外，室外地面雨水经雨水口排入室外雨水排入管道，最终排入市政排水井。空调冷凝水排水管就近间接排进雨水系统。二、管理工作目标1 对本工程的给排水、消防管道及其附件和设备安装、调试进行目标控制，尽可能的实现单项工程的投资目标、进度目标和质量目标。2 对工程质量严格把关，严格按图纸和规范检查验收。对不合格项目及时提出整改，对不合格标准的材料和设备严禁在本工程中使用。杜绝假冒、伪劣产品在工程中使用，禁止使用无消防许可证

3、的产品，确保工程质量。3 隐蔽工程验收：必须先验收，签署隐蔽工程报验单，方可隐蔽。4 工程资料要求完整，手续齐全，各种技术文件、通知、指令必须留底存档，工程验收需建立必要的审报程序，按规范化程序进行。三、质量控制的依据1、中国市政工程东北设计研究院提供的设计图纸和设计文件。2、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GBJ502042002）3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）4、国家及省市有关给排水、消防管道及其附件安装的标准图集。5、国家及省市关于工程监理的有关法规和文件。6、经批准的施工组织设计和施工方案。四、检查认可程序1、 原材料进场检查认可程序写明数量、规格、

4、生产厂家、拟用于部位施工单位填报用料计划材料退场专业工程师检查出厂合格证、质报单专业工程师按批次抽查，进行材料复试进行管道预制施工单位进行材料采购、材料进场检查合格、专业工程师同意可用于本工程不合格不合格发书面通知合格填写抽查记录2、设备采购认可写明设备型号、数量及具体技术要求施工单位提出采购计划专业工程师审核 业主施工单位初 选 厂 家对厂家进行生产能力及技术水平考查进行综合比较确定厂家专业工程师对进场设备进行验收开 箱 检 验填写开箱检查记录进入安装阶段业主、施工单位施工单位外观质量检查、根据装箱单逐一核对签订合同3、暖卫设备及管道安装认可程序预留孔洞、预埋套管专业工程师验收专业工程师批准

5、专业工程师验收专业管理人员旁站管道预制管道安装、卡架安装专业工程师巡查专业工程师巡查安装完成、施工单位自检合格、填工程报验单报设备基础浇筑预埋螺栓孔或预埋钢板设备就位安装单机调试闭水试验通水试验水压试验系统冲洗施工单位提出联动调试方案填报资料，专业工程师签认系统联动，调试填写调试记录专业工程师巡查专业工程师巡查4、室内消防管道及设备安装认可程序图 纸 审 查消防主管部门安 装 准 备干 管 安 装报 警 阀 安 装立 管 安 装喷淋分层干、支管、消火栓及支管安装水流指示器、消防水泵、水泵接合器安装分层管道试压，管道冲洗专业工程师巡查专业工程师验收填 报 试 验 记 录系 统 综 合 试 压 及

6、 冲 洗报警阀配件、消火栓配件、喷淋头安装系 统 通 水 调 试填 报 系 统 调 试 记 录报 消 防 部 门 验 收监 理 巡 查施工单位提交调试方案专业工程师签证专业工程师验收专业工程师巡查五、质量标准及控制方法1、室内给水、消防管道安装工程项别项 目质量标准检验方法检查数量保证项目1水压试验GB502422002 第4.2.1 条GB502422002第4.2.1 条按系统全数检查2管道铺设管道及管道支座严禁铺设在冻土和未经处理的松土上观察检查或检查隐蔽工程记录3系统吹洗进行系统联动和调试前必须进行吹洗吹洗时旁站和检查吹洗记录基本项目1管道连接GB502422002 第4.1.2 条、

7、第4.1.3条、第4.1.4 条、第4.1.5 条、第4.1.6 条、第4.1.7 条观察检查抽查10处2管道坡度符合设计要求和施工规范规定用尺量检查抽查20处3管道支架及管座安装构造正确，埋设平整牢固，排列整齐，支架和管子接触紧密观察或用手扳动检查抽查20处4阀门安装型号、规格、耐压强度和严密性试验符合设计和施工规范要求检查出厂合格证、试验记录按不同规格抽查10处5管道防腐材质和结构符合设计要求观察检查每20 米抽查1 处允许偏差项目1水平管道纵横方向弯曲GB502422002 第4.2.8 条用水平尺、拉线和尺量检查每50 米抽查2 处2立管垂直度用吊线和尺量检查按楼层分取3保温层材料、厚

8、度符合设计和施工规范要求用钢针刺入、尺量检查按楼层分取或每20米1 处2、管道附件及卫生器具给水配件安装工程项别项 目质量标准检验方法检查数量保证项目自动喷淋和水幕消防装置喷头位置、间距和方向必须符合设计要求和施工规范规定对照图纸及规范检查全数检查基 本 项 目1明装分户表按GB502422002 第4.2.10 条观察和尺量检查抽查10处2箱式消火栓按GB502422002 第4.3.3 条抽查10处3卫生器具给水配件按GB502422002 第7.3.1 条抽查10处允许偏差项目1大便器高低水箱角阀及截止阀按GB502422002 第7.3.1 条尺量检查抽查10处2水龙头3淋浴器连蓬头下

9、沿4浴盆软管淋浴器挂钩按GB502422002 第7.3.3 条3、室内排水管道安装工程项别项 目质 量 标 准检验方法检查数量保证项目1灌水试验按GB502422002 第5.1.1 条隐蔽的排水和雨水管道的灌水试验结果符合设计和施工规范要求试验时旁站检查全数检查2管道坡度按GB502422002 第5.3.3 条用尺量拉线检查每30 米抽查2 处3管道铺设管道及支座严禁铺设在冻土和未经处理的松土上观察检查全数检查4排水塑料管按GB502422002 第5.2.4 条观察和尺量检查全数检查5通水试验排水系统竣工后的通水试验，结果必须符合设计和施工规范要求试验时旁站检查全数检查基本项目1管道连

10、接符合设计要求观察检查抽查10处2管道支架及管座按GB502422002 第5.2.9 条观察检查抽查10处允许偏差项目1水平管道纵横方向弯曲按GB502422002 第5.2.16 条吊线和尺量检查分楼层检查2立管垂直度按GB502422002 第5.2.16 条吊线和尺量检查分楼层检查4、卫生器具安装工程项别项 目质 量 标 准检验方法检查数量保证项目1卫生器具排水口连接连接处严密不漏通水检查抽查20处2器具排水管经和坡度符合设计和施工规范要求尺量检查抽查20处基本项目1排水栓地漏按GB502422002 第7.2.1 条试水观察检查抽查20处2卫生器具安装按GB502422002 第7.

11、2.4条、第7.2.5 条、第7.2.6 条观察和手扳动检查抽查20处允许偏差项目1座 标按GB502422002 第7.2.3 条拉线、吊线和尺量检查抽查20处2标 高3器具水平度4器具垂直度5、室外给水管道安装工程项别项 目质 量 标 准检 验 方 法检查数量保证项目1水管试验按GB502422002 第.9.2.5 条参照GB502422002 第.9.2.5 条全数检查2管道安装按GB502422002 第.9.2.1 条观察检查和检查隐蔽记录3系统吹洗交付使用前对系统必须进行吹洗旁站检查基本项目1管道坡度符合设计要求用水准仪测量每100 米抽3 处2管道连接符合设计要求观察检查抽查2

12、0处3支（托、吊）架管座构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密观察检查抽查20处4阀门安装按GB502422002 第.9.2.10条检查出厂合格证和试验记录按型号抽查10处5埋地管道防腐符合设计和施工规范要求观察检查每50 米抽查1 处6涂 漆符合设计和施工规范要求观察检查抽查20处允许偏差项目1管道的坐标按GB502422002 第.9.2.8 条拉线和尺量检查抽查10处2管道埋设的标高3水平管道纵横方向弯曲6、室外排水管道安装工程项别项 目质 量 标 准检验方法检查数量保证项目1渗出和渗入水量试验污水管道（雨水管道除外）的渗出和渗入水量试验结果必须符合设计和规范要求进行现场试验抽查1

13、0处2坡度符合设计要求用水准仪测量每100 米抽3 处3管道铺设管道及管座严禁铺设在冻土和未经处理的松土上观察检查和检查隐蔽记录全数检查4管道穿越井壁必须严密不漏水灌水检查抽查20处基本项目1承插接口按GB502422002 第10.2.6 条观察检查抽查20处2管道基础符合设计要求观察检查抽查20处3管道抹带接口按GB502422002 第.10.2.7 条观察检查抽查20处允许偏差项目1管道座标、标高、水平管道纵横方向弯曲按GB502422002 第.10.2.3 条拉线和尺量检查抽查20处2井盖、标高按GB502422002 第.10.3.2 条抽查20处3化粪池、丁字管标高全数检查六、

14、施工过程中常见的质量通病施工单位在安装前应认真审核各专业的施工图纸，协调好各专业间关系，尽量减少各专业间的相互冲突，尤其是水、暖、电、消防之间的管道交叉问题，施工单位应严格按设计和规范要求施工，在施工过程中应特别注意以下几个方面的质量问题。1、预留孔洞和预埋铁件1）在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时，应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，将预制好的套管 、预埋铁件在绑扎钢筋前加以固定，盒内塞入纸团等物，在浇捣过程中应有专人配合看管，以防位移。2）预留孔洞应配合土建同步进行。2、给排水管道安装1）管道吊架、卡架固定必须牢固可靠。2）防止由于焊接时未将管口轴线对准所造成焊

15、接管道错口，焊缝不均匀等缺陷。3）管道镀锌层被损坏。4）严禁镀锌管道焊接。5）严禁安装时管道黑白混用。6）防止由于套管露出地面高度不够造成入水立管的套管向下层漏水。7）承插管捻口环行缝隙大小不均，灰口不饱满。8）排水管道及管件联结处有弯曲现象，打麻时应认真将管与管件找正、找直。9）排水管的插口倾斜，造成灰口漏水，原因是预留方向不准，灰口缝隙不均匀。10）地漏安装过高或过低，影响使用。11）立管检查口渗漏水，检查口堵盖必须加垫，以防渗漏。12）卫生洁具的排水管预留口距地偏高或偏低，原因是标高未找准或下料有误。13）排水管道坡度过小或倒坡，影响使用效果。14）排水管道穿墙、穿基础时，排出管与立管的

16、连接宜采用450弯头或弯曲半径不小于4 倍管井的900弯头。3、卫生洁具安装1）蹲便器不平，左右倾斜。2）高低水箱拉、扳把不灵活。3）零件镀铬表层被破坏。4）坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。5）坐便器周围离开地面，由于下水管口预留过高，稳装前没找平。6）立式小便器距墙缝隙太大。7）通水之前，器具内污物应清理赶净，不得借通水之便，将污物冲入下水管内，以免管道堵塞。4、室内消防管道及设备安装1）水泵接合器不能加压，由于阀门未开启，单向阀装反或有盲板未拆除造成。2）消火栓箱门关闭不严，由于安装未找正或箱门强度不够造成变形。3）消火栓阀门关闭不严，由于管道未冲洗干净，阀座有杂物造成。5、管道及设备

17、保温1）保温材料不当，交底不清，使用不明，应了解设计要求，不允许擅自变更保温做法。2）保温层厚度不按设计要求规定施工，主要是凭经验施工。3）表面粗糙不美观，主要是操作不认真，要求不严。4）保温层空鼓，松动不严密，主要原因是保温材料太大，不合适，缠裹用力不均匀，搭接位置不合理。七、若干试验项目的试验标准1、管道试压1）管道试压分单项试压和系统试压两种。单项试压是在干管敷设完或隐蔽部位的管道安装完毕后按设计和规范要求进行试压。系统试压是在全部干、立、支管安装完毕，按设计和规范要求进行水压试验。2）试验压力A、消防管道试验压力为1.0MPa。B、室内给水由市政管网直接供水的给水管，试验压力为0.8

18、MPa；由水泵供水的供水管，试验压力为1.3MPa3）验收标准根据按GB502422002 第.4.2.1 条。4）试验合格后，办理有关验收记录手续。2、闭水试验1）室内排水管道的埋地铺设及吊顶、管井内隐蔽工程在封顶、回填前都应进行闭水试验，雨水管道安装完毕后亦要进行灌水试验。2）灌水高度根据GB502422002 规定，暗装或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不底于底层地面高度，雨水管灌水高度必须到每根立管最上部雨水漏斗。3）验收标准根据GB502422002 规定，灌满水十五分钟后，再灌满延续五分钟，液面不下降为合格，对发现渗漏处及时修理，修理好后再进行一次灌水试验。4）楼层吊

19、顶内管道的闭水试验应在下一层立管检查口处用橡皮气胆堵严，由本层预留口处灌水试验。5）验收合格后，办理有关验收记录。3、管道系统冲洗1）管道系统的冲洗应在管道试压后，调试运行前进行。2）管道冲洗进水口，排水口选择适当位置，并能保证将管道内的杂物冲洗干净为宜，排水管截面积不应小于被冲洗管道截面的60，排水管应接至排水井或排水沟内。3）冲洗时，以系统内可能达到的最大压力和流量进行直到出口处的水色和透明度与入口处目测一致为合格。4）冲洗完成后，及时做好有关系统冲洗记录。4、室内排水管道通球试验1）通球前，必须做通水试验，试验的程序由上至下进行，以不漏，不堵为合格。2）通球试验所用皮球的直径应为排水管经的三分之二。3）通球试验时皮球应从排水立管顶端投入，注一定水量于管内，通球率100%为合格。4）通球试验时，如遇堵塞，应查明位置进行疏通，无效应返工重做。5）通球完毕后，应做好试验记录，并归入质量保证资料。5、卫生器具盛水试验1）盛水时的标准A.大、小便冲水槽盛水量不小于槽深的二分之一。B.洗水槽盛水量不小于槽深的三分之二。C.倒水池盛水量：低池盛满，高池不小于池深的三分之一。D.水盘、拖布盘盛水量不小于盘深的三分之二。E.马桶水箱盛水量，按要求放足。F.浴缸盛水量不少于缸深的三分之一。G.1