综合评标报告置地橡树湾厦门项目一期标段监理工程

1、橡树湾（厦门）项目一期 A 标段监理工程综合评标二一四年四月橡树湾（厦门）项目一期 A 标段监理工程经评标小组综合各投标人的商务分析结果、技术标评比，以及各投标人对本次招标的重视、理解、配合程度及同类工程业绩等，在满足技术要求的前提下，按中标原则，建议由厦门象屿工程管理中标本工程，中标价 ￥2，296，200.00元。详细评审如下：1、招标概述1.1橡树湾（厦门）项目一期 A 标段监理工程于 2014 年 03 月 31 日发标，2014年 04 月 03 日 11：00 在设计管理部、招标采购部、项目部参与下进行了开标。1.2 本形式为邀请招标，遵循“公平、公正、科学、严谨”的原则，根据该项

2、目公司资格预审结果，邀请了以下参与投标：（1）厦门信建设监理（以下简称“信”）；（2）厦门市筼筜新市区工程监理（以下简称“筼筜”新市区）；（3）厦门象屿工程管理（以下简称“象屿”）；2、开标情况及清标结果3 家竞标均按招标文件要求密封标书，且在指定时间提交了投标文件。商务标和技术标同时开标，开标时检查投标文件密封情况，经确认无误后，当众拆封。所有投标文件均响应招标文件要求，为有效投标（详 附件 1：开标情况表 2014-04-03）。开标一览表(投标总价从低到高)：3、商务分析3.1 投标总价分析从投标总价来看，象屿报价最低，筼筜新市区次之，信报价最高。3.2 投标单价分析说明：本项目监理费按

3、单价固定方式按实计算监理费（暂估总价仅作为评标用途），每月实际监理费=实际到岗*投标报价时的岗位工资+固定公司（含税金），结算监理费=监理周期内每月实际监理费累计总和。序号投标投标总价（元）高出高出最低百分比1象屿2，296，200.0000%2筼筜新市区2，471，600.00175，400.007.63%3信2，610，300.00314，100.0013.67%序号投标投标总价(元)技术标备注1象屿￥2，296，200.00有有效投标2筼筜新市区￥2，471，600.00有有效投标3信￥2，610，300.00有有效投标监理费单价对比表：序号项目内容派驻人数工期象屿筼筜新市区信（名）（月

4、）单价(名.月/元)暂定合价单价(名.月/元)暂定合价单价(名.月/元)暂定合价A公司 （包含公司管理、税金、公司提供的检查、测量、造价审核等工作支持费用，按月计算）/30292008760003130093900033000990000B总监理工程师服务费（派驻人数、工期均为暂定）1308800264000C土建专业监理工程师服务费（派驻人数、工期均为暂定）130800024000080002400008300249000D机电专业监理工程师服务费（派驻人数、工期均为暂定）室阶段860025800890026700主体阶段860068800890071200装饰及改造阶段1168800140

5、80086001376008900142400E土建监理员服务费（派驻人数、工期均为暂定）000桩坑支护及土方施工阶段23580034800560033600600036000室阶段33580052200560050400600054000主体阶段38580013920056001344006000144000装饰及改造阶段216580018560056001792006000192000F机电监理员服务费（派驻人数、工期均为暂定）000装饰及改造阶段1580092800600096000G安全监理工程师服务费（派驻人数、工期均为暂定）13058001740006000180000650019

6、5000投标总计2,296,200.002,471,600.002,610,300.00单价（元/）建筑面积79,235.5828.98 元/31.19 元/32.94 元/上表中蓝色字体的数值为最低单价，红色字体为最高单价。从上表可知：（1）信所有单价均最高；象屿和筼筜报价较接近，其中象屿公司、总监理工程师服务费、机电监理员服务费、安全监理工程师服务费几项单价均，其余单价筼筜。（2） 三家投标人的每建筑面积单价（7.9 万平米配备 8 人计算）分别为：象屿，28.98 元/m2；筼筜新市区 31.19 元/m2；信，32.94 元/m2。每平米单价较高原因为本标段建筑面积小,暂定的配备较多，

7、工期较长，施工中将依据实际情况合理配置并适当压缩工期，有望在结算时减少合同额。（3） 各投标人“按配置人均年产值（万元/年/人）”分别为：象屿，11.48 万元/年/人；筼筜新市区，12.36 万元/年/人；信，13.05 万元/年/人。 与监理行业人均 12 万元18 万元的产值水平对比，三家投标人报价均为市场合理较低水平。投标人的公司及各单价与2013 年 7 月定标的橡树湾G05 地块监理工程比较如下：可见，象屿公司在本标段监理投标中，单价除总监外其余与橡树湾G05 合同价一致，因拟派总监理工程师与G05 地块为同一人，所以总监服务费较G05 降价幅度较大，公司管理费也有所降低。序号项目

8、内容A 标段（，象屿）橡树湾 G05 地块（象屿）单价(名.月/元)单价(名.月/元)A公司包含公司管理、税金、公司提供的检查、测量、造价审核等工作支持费用，按月计算）29200.0042,700.001总监理工程师服务费8,800.0012,800.002土建专业监理工程师服务费8,000.008,000.003机电专业监理工程师服务费8,800.008,800.004土建监理员服务费5,800.005,800.005机电监理员服务费5,800.005,800.006安全监理工程师服务费5,800.005,800.003.3 综合以上商务分析，各投标人商务（报价由低到高）为：象屿，筼筜新市区，信。4、技术标评比4.1 项目部对 3 家投标的技术投标文件评比。各投标人技术标得分分别为：象屿，79 分；筼筜新市区，70 分；附件二：A 标段监理技术评标。信，78 分。详见5、综合建议综合各投标人的商务分析结果、技术标评比，以及各投标人对本次招标的重视、理解、配合程度及同类工程业绩等，在满足技术要求的前提下