2025年度购物中心场地租赁及商业运营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度购物中心场地租赁及商业运营管理合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二条租赁场地及用途2.1租赁场地位置及面积2.2租赁场地用途第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整第四条保证金4.1保证金金额及支付方式4.2保证金退还第五条场地使用及维护5.1场地使用规范5.2场地维护责任第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序第十条合同生效及效力10.1合同生效条件10.2合同效力第十一条合同附件11.1附件一：租赁场地平面图11.2附件二：租赁场地使用规范11.3附件三：其他相关文件第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序第十四条其他约定14.1合同解释14.2合同履行14.3合同终止14.4合同争议解决14.5合同附件14.6合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方住所：__________1.1.4出租方联系电话：__________1.1.5出租方电子邮箱：__________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：__________1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方住所：__________1.2.4承租方联系电话：__________1.2.5承租方电子邮箱：__________第二条租赁场地及用途2.1租赁场地位置及面积2.1.1场地地址：__________2.1.2场地面积：__________平方米2.2租赁场地用途2.2.1主要用途：__________2.2.2允许使用的相关商业活动：__________第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：__________3.1.2租赁终止日期：__________3.2租金金额及支付方式3.2.1租金总额：__________3.2.2支付方式：__________3.2.3支付时间：__________第四条保证金4.1保证金金额及支付方式4.1.1保证金金额：__________4.1.2支付方式：__________4.2保证金退还4.2.1退还条件：__________4.2.2退还时间：__________第五条场地使用及维护5.1场地使用规范5.1.1使用规定：__________5.1.2使用限制：__________5.2场地维护责任5.2.1维护内容：__________5.2.2维护责任：__________第六条违约责任6.1违约情形6.1.1承租方违约情形：__________6.1.2出租方违约情形：__________6.2违约责任承担6.2.1违约责任：__________6.2.2违约赔偿：__________第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决途径：__________7.1.2争议解决机构：__________7.2争议解决程序7.2.1争议提交：__________7.2.2争议审理：__________7.2.3争议执行：__________第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2承租方严重违约8.1.3出租方严重违约8.1.4不可抗力导致合同无法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同的书面通知8.2.2解除合同的生效时间8.2.3解除合同的后续处理第九条合同终止9.1合同终止条件9.1.1租赁期限届满9.1.2合同解除9.1.3双方协商一致终止9.2合同终止程序9.2.1终止合同的书面通知9.2.2终止合同的生效时间9.2.3终止合同的后续处理第十条合同生效及效力10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同条款明确10.1.3合同符合法律法规10.2合同效力10.2.1合同对双方具有法律约束力10.2.2合同内容不得违反法律法规10.2.3合同解释以双方协商为准第十一条合同附件11.1附件一：租赁场地平面图11.1.1平面图详细说明11.1.2平面图附件编号11.2附件二：租赁场地使用规范11.2.1使用规范内容11.2.2使用规范附件编号11.3附件三：其他相关文件11.3.1文件内容概述11.3.2文件附件编号第十二条合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2法律法规变化12.1.3不可抗力导致12.2合同变更程序12.2.1变更合同的书面通知12.2.2变更合同的生效时间12.2.3变更合同的履行第十三条合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同13.1.2承租方严重违约13.1.3出租方严重违约13.1.4不可抗力导致合同无法履行13.2合同解除程序13.2.1解除合同的书面通知13.2.2解除合同的生效时间13.2.3解除合同的后续处理第十四条其他约定14.1合同解释14.1.1合同解释以双方协商为准14.1.2合同解释不得违反法律法规14.2合同履行14.2.1双方应按照合同约定履行义务14.2.2履行过程中应遵守法律法规14.3合同终止14.3.1合同终止后，双方应按照约定处理未了事项14.3.2合同终止后，双方不得追究对方已履行的合同义务14.4合同争议解决14.4.1争议解决方式以第七条为准14.4.2争议解决过程中，双方应保持友好协商的态度14.5合同签订日期14.5.1合同签订日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在租赁合同履行过程中，为协助合同履行、提供专业服务或解决争议而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、律师事务所等。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：2.1.1提供租赁场地评估、市场调研等服务；2.1.2协助合同签订、履行过程中的法律咨询；2.1.3提供租赁场地装修、维护等服务；2.1.4解决合同履行过程中的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容、合同约定及法律法规的规定来确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在合同附件中详细列明。第四条第三方责任界定4.1第三方的责任限于其提供服务的范围内，对超出其服务范围的行为不承担责任。4.2第三方在提供服务的过过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方的损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方权利和义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权根据合同约定和要求，独立开展服务；5.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和便利条件；5.1.3第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；5.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；5.2.3第三方应保守甲方或乙方的商业秘密。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托服务关系，第三方对甲方、乙方的权利义务由合同约定。6.2第三方与甲方、乙方之间的关系不构成合伙、联营或其他形式的合作关系。6.3第三方与其他各方（如租赁场地内的商户、消费者等）之间的关系，由相关法律法规和合同约定调整。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲方、乙方应协商一致，确定第三方介入的事项及范围；7.2甲方、乙方与第三方应签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；7.3第三方介入后，甲方、乙方应积极配合第三方履行职责，确保服务顺利进行。第八条第三方介入的变更和终止8.1第三方介入事项的变更，需经甲方、乙方协商一致，并书面通知第三方；8.2第三方介入的终止，需经甲方、乙方协商一致，并书面通知第三方；8.3第三方介入的终止，第三方应按照合同约定退还甲方、乙方已支付的服务费用。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由甲方、乙方与第三方协商解决；9.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条本条款的生效及解释10.1本条款自合同签订之日起生效；10.2本条款的解释权归甲方、乙方共同享有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁场地平面图详细要求：提供租赁场地的详细平面图，包括各区域的划分、出入口位置、消防设施等。说明：平面图应清晰、准确，并附有必要的文字说明。2.附件二：租赁场地使用规范详细要求：列出租赁场地的使用规范，包括营业时间、货物存放、设施使用等。说明：使用规范应明确、具体，以确保租赁场地的合理使用。3.附件三：租赁合同详细要求：合同，包括双方基本信息、租赁场地、租金、保证金、使用及维护、违约责任、争议解决等条款。说明：合同应完整、清晰，双方签字盖章后生效。4.附件四：第三方服务协议详细要求：若涉及第三方介入，应详细列出第三方服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：协议应明确第三方的权利义务，以及双方对第三方的监督和约束。5.附件五：租赁场地装修设计图详细要求：如需装修，提供装修设计图，包括设计方案、材料选用、施工要求等。说明：设计图应符合安全、美观、实用的原则。6.附件六：租赁场地维护保养方案详细要求：制定租赁场地的维护保养方案，包括清洁、维修、保养等。说明：方案应详细列出维护保养的具体措施和责任分配。7.附件七：租赁场地安全管理制度详细要求：制定租赁场地的安全管理制度，包括消防安全、人员安全、设备安全等。说明：制度应明确安全责任，确保租赁场地的安全运营。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按约定支付租金；1.2承租方未按约定使用租赁场地；1.3承租方未按约定进行场地维护；1.4承租方违反租赁场地使用规范；1.5出租方未按约定提供租赁场地；1.6出租方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1对于未按约定支付租金的，承租方应支付滞纳金，并承担相应的违约责任；2.2对于未按约定使用租赁场地的，承租方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失；2.3对于未按约定进行场地维护的，承租方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失；2.4对于违反租赁场地使用规范的，承租方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失；2.5对于未按约定提供租赁场地的，出租方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失；2.6对于未按约定履行合同约定的其他义务的，违约方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。3.违约责任示例：3.1承租方未按约定支付租金，逾期30天仍未支付，出租方有权解除合同，并要求承租方支付滞纳金及合同约定的违约金；3.2承租方在租赁场地内擅自搭建违章建筑，出租方有权要求承租方拆除，并赔偿由此造成的损失；3.3承租方未按约定进行场地维护，导致租赁场地设施损坏，承租方应承担维修费用及由此造成的损失。全文完。2025年度购物中心场地租赁及商业运营管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方购物中心场地并从事商业运营管理事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确双方的权利义务，规范购物中心场地租赁及商业运营管理行为，保障双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）购物中心：指由多个商家共同经营，提供购物、餐饮、娱乐等综合性服务的商业设施。（2）场地：指甲方拥有的购物中心内乙方租赁的特定区域。（3）商业运营管理：指乙方在租赁场地内从事的商业活动及相关管理事务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指乙方租赁甲方购物中心场地的有效期限。（2）租金：指乙方支付给甲方用于租赁购物中心场地的费用。（3）商业运营管理费：指乙方支付给甲方用于支付购物中心场地内公共设施维护、运营管理等费用的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及商业运营管理费。（2）甲方有权对乙方在购物中心场地内的商业运营活动进行监督管理。（3）甲方应保证购物中心场地符合国家相关法律法规和行业标准，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在购物中心场地内从事商业活动，并按照合同约定支付租金及商业运营管理费。（2）乙方应遵守国家相关法律法规和购物中心管理制度，不得从事违法活动。（3）乙方应保证其商业运营活动不损害甲方及其他商户的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：乙方在购物中心场地内从事商业运营活动的具体位置由双方另行协商确定。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，按时支付租金及商业运营管理费。（2）乙方应按照合同约定，遵守购物中心管理制度，确保商业运营活动的正常进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，双方无续租意愿；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前____个月书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即搬离购物中心场地；（2）乙方应结清所有欠款，包括租金、商业运营管理费等；（3）双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方租赁购物中心场地的费用，按面积计算，每月每平方米人民币____元。（2）商业运营管理费：乙方应支付的费用，用于购物中心场地内的公共设施维护、运营管理、清洁、安保等，按月计收，每月人民币____元。（3）保证金：为确保乙方履行合同义务，乙方需向甲方支付保证金人民币____元，合同终止后无违约情况下，保证金将全额无息退还。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金及商业运营管理费，具体账户信息如下：账户名称：_____________________开户银行：_____________________银行账号：_____________________7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月____日前支付当月租金。（2）商业运营管理费：乙方应于每月____日前支付当月商业运营管理费。7.4支付条款（1）乙方逾期支付租金或商业运营管理费，每逾期一日，应向甲方支付____%的滞纳金。（2）若乙方连续____个月未能按时支付费用，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离购物中心场地。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按时提供符合合同约定的场地，甲方应向乙方支付____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或商业运营管理费，乙方应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方违反合同约定，造成甲方或其他商户损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定和实际损失，以人民币支付赔偿金。赔偿金支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取严格的保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方工作人员应遵守保密义务，不得利用保密信息从事违法活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生期间，合同履行期限相应顺延。（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的权利和义务；（2）合同中明确规定的禁止转让的权利和义务；（3）法律法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对购物中心场地的所有权和使用权，乙方在租赁期间仅获得场地使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对购物中心场地的整体规划调整权。（2）甲方保留对购物中心内公共区域的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均需以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改或补充，具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保购物中心场地的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常经营。（2）乙方应遵守购物中心管理规定，积极配合甲方工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购物中心场地租赁及商业运营管理的完整协议，取代了先前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均需以书面形式，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）_____________________（盖章）_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：（签字）_____________________（盖章）_____________________日期：_____________________见证人（如有）：（签字）_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方购物中心场地平面图及租赁区域标注。2.甲乙双方身份证明文件复印件。3.银行账户信息确认书。4.不可抗力事件证明文件。5.争议解决相关文件。6.合同修改和补充协议。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合合同约定的场地，认定违约。未按合同约定收取租金或商业运营管理费，认定违约。违反合同约定的权利保留条款，认定违约。2.乙方违约：未按时支付租金或商业运营管理费，认定违约。违反合同约定的运营管理规定，认定违约。未履行保密义务，泄露商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的约定。4.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应及时发出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨。2.问题：甲方未按时提供符合合同约定的场地。解决办法：乙方有权要求甲方提供书面解释，并根据实际情况考虑是否继续履行合同。3.问题：合同中的保密内容被泄露。解决办法：发现泄露后，双方应立即采取措施防止进一步泄露，并追究泄露方的责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决，若协商无果，可寻求调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在购物中心场地租赁及商业运营管理合同中，由甲方或乙方引入的参与方。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于：乙方引入的第三方，应对其引入的商业活动承担管理责任。甲方引入的第三方，应对其提供的公共设施和服务承担维护责任。3.第三方权利：在其职责范围内，享有购物中心场地的使用权利。享有合同中约定的利益分配权利。4.第三方义务：遵守国家法律法规和购物中心管理制度。对其商业活动进行合法合规经营。5.第三方合同：第三方与甲方或乙方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方享有对租赁场地的自主经营权利，包括但不限于商品销售、餐饮服务、娱乐活动等。乙方享有对租赁场地的装修改造权利，但需提前向甲方申请并获得批准。2.乙方利益条款：乙方享有租金减免的权利，如遇到不可抗力事件或其他特殊情况。乙方享有优先续租的权利，在租赁期限届满前，乙方有权优先续租。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故提高租金，如需调整，应提前____个月通知乙方。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，如需调整，应提前____个月与乙方协商。甲方不得擅自改变购物中心场地的规划布局，如需改变，应提前____个月与乙方协商。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方享有对购物中心场地的整体规划调整权，但需考虑乙方利益。甲方享有对乙方商业活动的监督权，确保乙方遵守合同约定。2.甲方的利益条款：甲方享有租金收益，包括但不限于租金、商业运营管理费等。甲方享有购物中心场地内的广告位收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转租或分租租赁场地，如需转租，应提前____个月向甲方申请并获得批准。乙方不得从事违法活动，否则甲方有权解除合同。乙方不得擅自改变租赁场地的用途，如需改变，应提前____个月向甲方申请并获得批准。全文完。2025年度购物中心场地租赁及商业运营管理合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件及时间二、租赁场地基本情况2.1场地位置及面积2.2场地设施及条件2.3场地使用年限三、租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付周期3.2保证金金额及退还条件3.3其他费用及支付方式四、商业运营管理4.1运营管理模式4.2运营管理团队及职责4.3运营管理目标及考核指标五、品牌引进及招商5.1品牌引进政策及标准5.2招商渠道及方法5.3招商费用及分成比例六、租金调整及支付6.1租金调整方式及周期6.2租金调整条件及通知6.3租金支付违约责任七、合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止后的处理八、违约责任8.1租赁方违约责任8.2运营管理方违约责任8.3第三方违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限十、合同附件10.1场地平面图10.2品牌引进及招商计划10.3运营管理方案十一、合同其他约定11.1合同生效及变更11.2合同解除及终止11.3合同终止后的处理十二、合同签署12.1双方授权代表签字12.2合同签署日期十三、合同附件清单13.1附件一：场地平面图13.2附件二：品牌引进及招商计划13.3附件三：运营管理方案十四、合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度购物中心场地租赁及商业运营管理合同1.2合同双方基本信息：租赁方：[租赁方全称]运营管理方：[运营管理方全称]1.3合同签订时间及地点：[签订时间][签订地点]1.4合同生效条件及时间：自双方签字盖章之日起生效，有效期为[租赁期限]年。二、租赁场地基本情况2.1场地位置及面积：[具体地址][场地面积]2.2场地设施及条件：[详细列出场地内设施及使用条件]2.3场地使用年限：自[起始日期]至[终止日期]。三、租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付周期：租金为每月[金额]元，支付周期为每月[日期]，支付方式为银行转账。3.2保证金金额及退还条件：保证金为[金额]元，在合同终止且无违约行为后退还。3.3其他费用及支付方式：[列出其他费用名称及支付方式]四、商业运营管理4.1运营管理模式：采用[具体模式]进行商业运营管理。4.2运营管理团队及职责：[详细列出运营管理团队成员及其职责]4.3运营管理目标及考核指标：[列出运营管理目标及考核指标]五、品牌引进及招商5.1品牌引进政策及标准：[详细列出品牌引进政策及标准]5.2招商渠道及方法：[列出招商渠道及方法]5.3招商费用及分成比例：[详细列出招商费用及分成比例]六、租金调整及支付6.1租金调整方式及周期：租金根据市场行情及物价指数每[周期]进行调整。6.2租金调整条件及通知：调整条件为[具体条件]，调整前[提前通知天数]通知租赁方。6.3租金支付违约责任：未按时支付租金的，每逾期一日按日租金的[百分比]支付滞纳金。七、合同解除及终止7.1合同解除条件：双方协商一致；出现不可抗力事件；违约行为导致合同无法履行。7.2合同终止条件：租赁期限届满；合同解除；其他法律规定的终止情形。7.3解除或终止后的处理：双方应立即终止租赁关系；租赁方应将场地恢复原状；运营管理方应妥善处理商业运营事宜。八、违约责任8.1租赁方违约责任：未按时支付租金，应支付滞纳金；使用场地过程中造成场地损坏，应负责修复或赔偿；违反合同约定，造成运营管理方损失，应承担赔偿责任。8.2运营管理方违约责任：未按约定进行商业运营管理，造成租赁方损失，应承担赔偿责任；未按约定引进品牌或招商，影响租赁方利益，应承担赔偿责任；违反合同约定，造成第三方损失，应承担连带责任。8.3第三方违约责任：第三方违约行为导致合同无法履行，由第三方承担全部责任。九、争议解决9.1争议解决方式：双方友好协商；提交[仲裁机构名称]仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：[仲裁机构名称]；[法院名称]。9.3争议解决期限：争议发生后[期限]内解决。十、合同附件10.1场地平面图10.2品牌引进及招商计划10.3运营管理方案十一、合同其他约定11.1合同生效及变更：合同生效前，任何变更均需双方书面同意；合同生效后，任何变更均需双方签字盖章。11.2合同解除及终止：合同解除需书面通知对方，并经双方确认；合同终止后，双方应立即履行合同终止后的义务。11.3合同终止后的处理：租赁方应将场地恢复原状；运营管理方应妥善处理商业运营事宜。十二、合同签署12.1双方授权代表签字：租赁方代表签字：运营管理方代表签字：12.2合同签署日期：[签署日期]十三、合同附件清单13.1附件一：场地平面图13.2附件二：品牌引进及招商计划13.3附件三：运营管理方案十四、合同份数及保管14.1合同份数：一式[份数]份，双方各执[份数]份。14.2合同保管责任：租赁方保管[份数]份；运营管理方保管[份数]份。[租赁方全称]代表（签字）：[运营管理方全称]代表（签字）：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，对购物中心的整体运营具有最终决策权。内容：甲方有权决定购物中心的整体发展方向、品牌引进策略、租金调整政策等。1.2甲方投资回报保障条款说明：为确保甲方投资回报，合同中应明确甲方的权益保障措施。内容：合同中应设定投资回报率，若实际运营收入低于该回报率，甲方有权要求乙方提供补偿。1.3甲方品牌引进优先权条款说明：甲方作为主导方，对品牌引进具有优先选择权。内容：甲方在同等条件下，享有对拟引进品牌的最终决定权。1.4甲方对乙方运营管理的监督权条款说明：甲方有权对乙方的运营管理进行监督，确保合同约定的各项条款得到履行。内容：甲方有权定期对乙方进行运营管理审计，并提出改进建议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，对购物中心的具体运营管理具有决策权。内容：乙方有权决定购物中心的具体运营策略、日常管理、员工招聘等。2.2乙方运营风险承担条款说明：乙方作为主导方，应对运营过程中产生的风险承担主要责任。内容：合同中应明确乙方对运营风险的处理责任，包括但不限于安全事故、财产损失等。2.3乙方对甲方投资回报的保障条款说明：为确保乙方在运营过程中的权益，合同中应设定甲方的投资回报保障措施。内容：合同中应设定甲方的投资回报率，若实际运营收入低于该回报率，乙方有权要求甲方提供补偿。2.4乙方对甲方租金的调整权条款说明：乙方作为主导方，对租金调整具有一定的权利。内容：合同中应明确乙方在特定条件下对租金的调整权，如市场行情变化、运营成本增加等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构责任条款说明：中介机构在合同履行过程中扮演重要角色，其责任应予以明确。内容：中介机构应对合同履行的监督、协调、沟通等工作负责，确保合同各方的权益得到保障。3.2中介机构佣金支付条款说明：中介机构提供专业服务，其佣金支付应予以明确。内容：合同中应明确中介机构的佣金金额、支付方式及支付时间。3.3中介机构保密条款说明：中介机构在合同履行过程中获取的信息涉及商业秘密，保密条款应予以明确。内容：中介机构承诺对合同履行过程中获取的甲方、乙方及第三方信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构违约责任条款说明：中介机构若违反合同约定，应承担相应的违约责任。内容：中介机构违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地平面图2.品牌引进及招商计划3.运营管理方案4.中介机构合同（如有）5.甲方授权代表身份证明6.乙方授权代表身份证明7.其他相关文件及证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金；运营管理方未按约定进行商业运营管理；任何一方违反合同约定的条款；2.违约行为的认定：出现违约行为时，由另一方根据合同约定进行认定；争议解决机构或法院可根据合同条款和相关证据进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交给仲裁机构进行裁决。4.滞纳金：指因逾期支付而应支付给对方的违约金。5.连带责任：指多个当事人因共同行为造成损害，应当共同承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定明确的支付方式和期限，并约定滞纳金制度。2.问题：运营管理不到位解决办法：加强监督，定期进行运营管理审计，并提出改进建议。3.问题：品牌引进不符合预期解决办法：明确品牌引进标准，定期评估引进效果，调整招商策略。4.问题：合同争议解决办法：通过友好协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.购物中心场地租赁2.商业运营管理3.品牌引进及招商4.合同履行监督5.争议解决全文完。2025年度购物中心场地租赁及商业运营管理合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：_______地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.2乙方（承租方）：_______地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________1.3丙方（其他相关方）：_______地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）购物中心：指由多个零售店铺、餐饮、娱乐、休闲等设施组成的综合性商业设施。（2）商业运营管理：指乙方对购物中心场地进行日常运营、管理、维护、招商、推广等工作的总称。3.2关键词解释（1）场地租赁：指甲方将购物中心场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）商业运营：指乙方对购物中心场地进行日常运营、管理、维护、招商、推广等工作。（3）租金：指乙方根据本合同约定，支付给甲方的场地租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在购物中心场地内的商业运营进行监督管理。（3）甲方有义务向乙方提供购物中心场地及其相关设施。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在购物中心场地内开展商业运营活动。（2）乙方有义务按照合同约定支付租金。（3）乙方有义务对购物中心场地及其相关设施进行合理使用，并保持其完好。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点购物中心场地所在地。5.3合同履行方式乙方应在购物中心场地内开展商业运营活动，甲方负责提供必要的场地设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同时，应提前三十日书面通知对方。（2）终止合同后，乙方应将购物中心场地及其相关设施完好地交还甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付租金至合同终止日。（2）合同终止后，双方应相互协助，处理与合同相关的善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照购物中心物业管理规定，支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方使用购物中心内的公共设施时，应支付相应的使用费。（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在规定时间内，到甲方指定地点进行现金支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的_______日前，支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的_______日前，支付当月的物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的_______日内，支付相应的使用费。7.4支付章件（1）乙方应在支付费用时，提供相应的支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时提供购物中心场地，导致乙方无法正常开展商业运营的，甲方应支付乙方相应的违约金。（2）未按约定履行物业管理义务，导致购物中心设施损坏或运营不畅的，甲方应负责维修或赔偿。8.2乙方违约（1）未按时支付租金、物业管理费等费用的，乙方应向甲方支付相应的滞纳金。（2）违反购物中心管理规定，导致购物中心秩序混乱或设施损坏的，乙方应负责赔偿。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额及方式，由双方协商确定，并在本合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至合同终止后_______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。（3）发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）2025年1月，我国南方发生特大洪水，导致购物中心部分设施受损。（2）2025年3月，我国政府发布政策，对购物中心行业进行调整。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）甲方为购物中心的所有权人，不得转让购物中心场地。（2）乙方为购物中心场地承租方，不得转让其商业运营权。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对购物中心场地所有权和使用权。（2）乙方保留对商业运营活动的独立经营权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对购物中心场地进行改造、扩建的权力。（2）乙方保留对商业运营策略进行调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护购物中心场地的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的信息和协助，以确保乙方正常开展商业运营。（2）乙方应遵守购物中心管理规定，配合甲方进行日常管理工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关联。16.3增减条款未经双方协商一致，任何一方不得对本合同进行增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________签字：________________日期：________________乙方（承租方）：________________签字：________________日期：________________丙方（其他相关方）：________________签字：________________日期：________________合同副本：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________丙方（其他相关方）：________________附件及其他说