别墅工程防渗漏分析及控制（图文并茂）

1、XX项目别墅渗漏分析及建议XXX项目部 目 录第一部分易渗漏点分布情况第二部分 原因分析及防治措施第三部分 防渗漏检验措施第一部分易渗漏点分布情况易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图门窗塞缝外墙底部屋面天窗窗台、窗楣屋面防水阳台管道石材外墙处外墙面空调机位反坎易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图门窗塞缝外墙底部外墙封堵窗台、窗楣屋面防水露台烟道外墙凸线条易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图屋面天沟屋面防水卷材屋面保温层外墙线条屋面天窗屋面防水天 井外墙孔洞封堵易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图露台管道封堵墙面预留线盒露台保温层露台凹槽暗敷管道露台防水烟道露台门反坎空调反坎易渗漏点分布情况别墅室内易渗

2、漏点示意图卫生间防水结构板裂缝管道封堵厨房烟道天井渗漏入户门坎渗漏第二部分原因分析与防治措施原因分析与防治措施原因分析一地下室渗漏的主要原因是结构裂缝及孔洞，结构自防水没有达到预想的防水效果；其次防水材料没有起到防水及保护主体不受水侵蚀的双重作用。一、地下室渗漏原因分析二在进行地下室反边部位施工时，振捣不实或施工暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实，因此形成渗漏薄弱点。原因分析与防治措施一、地下室渗漏防治措施防治措施一 地下室砼浇筑时严格控制混凝土配合比，计量要准确，坍落度抽检工作要加强，不能流于形式防治措施二针对现浇

3、混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二次振捣，同时重点关注翻边部位的施工控制，保证混凝土密实及自防水能力。原因分析与防治措施一、地下室渗漏处理措施1、将地下室靠墙潮湿处地面切开300mm宽，凿到结构层；再将地下室内墙潮湿的抹灰面剔去（大于潮湿面300mm），清洗后找出裂缝处做注浆处理，用油性聚胺脂注入；2、清理后刷水泥浆或JS数遍；3、再重新抹防水砂浆，然后做地面防水混凝土；4、抹灰和地坪干后，用外墙做涂料的材料和办法，整个房间做1.2米高的内墙涂料；5、地下室增加通风排气设备，及时排湿换气。 原因分析与防治措施原因分析地下室车库出入口坡道挡墙部位，采用砖砌体而不是混凝土浇筑，砖砌体

4、防水质量达不到混凝土结构刚性自防水要求，且外部未进行防水处理，产生裂缝后形成渗水通道。二、地下车库坡道防治措施一1、地下室车库出入口坡道挡墙采用混凝土浇筑, 然后对墙体及底板进行防水处理。防治措施二2、在坡道两端部设置截水沟及挡水墙，实现有组织排水。原因分析与防治措施原因分析地下室结构产生温度和收缩变形，引起竖向裂缝发生渗漏；穿墙螺杆及施工缝处理不当，易产生渗水通道。三、地下室剪力墙原因分析与防治措施防治措施2、地下室外墙混凝土浇筑前严格控制塌落度，拆模后挂麻袋浇水湿润保持两周时间。三、地下室剪力墙防治措施1、地下室外墙设计时增设附墙或暗柱，外墙后浇带严格按照图集及规范进行施工。原因分析与防治

5、措施防治措施3、穿墙螺杆加焊止水环，两端采用木材或塑料成品封头，模板拆除后切除螺杆头并凿掉封头，用防水砂浆进行封堵。三、地下室剪力墙原因分析与防治措施防治措施4、外墙防水施工前先对基层进行处理，并对防水涂膜厚度或卷材搭接宽度进行检查。三、地下室剪力墙原因分析与防治措施防治措施5、外墙防水施工后及时进行防结露保温体系施工，以完成对防水材料的保护。三、地下室剪力墙防治措施6、及时回填，减少因温度产生的剪力墙混凝土变形裂缝。原因分析与防治措施原因分析 地下室穿墙管道未预埋套管，管道与墙之间密封不密实，在外面水压作用下，造成渗水。四、地下室穿墙管道渗漏原因分析与防治措施防治措施1、地下室穿墙管道施工，

6、需设置防水预留套管；结构墙体施工完毕后，在回填土之前，做好外侧管根的密封和防水，并做好成品保护；另外要防止在回填土过程中对穿墙管的破坏。四、地下室穿墙管道渗漏原因分析与防治措施防治措施地下室工程口部、防护密闭段、采光井等有密闭要求的部位，应一次整体浇筑砼；采光井、采光天窗处，都要做好防水排水措施，防止雨水倒流进入地下室。五、地下室管井原因分析与防治措施原因分析水灰比、塌落度过大；模板在浇筑混凝土前过于干燥，引起混凝土塑性收缩；施工过程中支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝；浇捣后未及时养护，产生温度应力而出现裂缝。六、屋面、露台结构板原因分析与防治措施

7、防治措施一1、加强屋面混凝土施工质量管理，严格控制混凝土施工配合比，建议屋面采用抗渗混凝土。六、屋面露台结构板防治措施二2、混凝土浇捣前，应先将模板浇水湿透，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度；并加强混凝土早期养护，严格施工操作程序，杜绝过早拆模；严格控制板面负弯矩钢筋的保护层厚度；板的保护层厚度不应大于1.5厘米。原因分析与防治措施防治措施三3、屋面混凝土浇捣工程中注意厚度控制；混凝土浇捣完成后应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于施工规范的规定。六、屋面、露台结构板防治措施四4、防水施工前对屋面进行蓄水试验，并对结构板裂缝进行有效处理。原因分析与防治措施原因分析卷材防水屋面发生渗漏

8、的部位，通常主要在屋面工程的细部结构、节点部位:如管道口、水落口、地漏及屋面天沟及与屋面的接触处，屋面与女儿墙连接处的阴阳角、拐角处、分隔缝、卷材搭接等部位。六、屋面防水原因分析与防治措施防治措施1、正确使用防水材料及施工方法。六、屋面防水原屋面结构层原因分析与防治措施六、屋面防水刚性防水屋面与墙体交接处理节点原因分析与防治措施六、屋面防水原因分析与防治措施六、屋面防水天沟处理节点原因分析与防治措施防治措施一2、特别注意监督检查、复查防水工程中细部结构及隐蔽工程节点部位的防水施工质量，对阴阳角、出屋面管道周边先做附加层，卷材收头必须配合使用密封胶密封。六、屋面防水原因分析与防治措施原因分析门窗

9、上口未设置滴水线及鹰嘴；窗台板外部无坡度，导致雨水倒流。七、窗台、窗楣窗台、窗楣原因分析与防治措施防治措施 1、采用60mm厚C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于200mm，防止窗下墙体渗水。七、窗台、窗楣原因分析与防治措施防治措施 2、窗台板外部保证有足够的坡度。七、窗台、窗楣防治措施 3、在檐口、窗楣、雨棚、阳台及突出墙面部位设置成品滴水线，滴水线距外沿30mm，嵌贴紧密、顺直。原因分析与防治措施七、窗台、窗楣阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满原因分析与防治措施原因分析铝合金门窗塞缝不密实就会产生空鼓，从而降低后塞口的承载能力，破坏表面密

10、封材料，为渗水提供了渠道；塞缝材料的材质本身亲水性强或防水性能差；表面密封膏封打质量差。八、门窗塞缝门窗塞缝原因分析与防治措施防治措施 1、对总包墙体洞口预留提出要求，不可随意扩大缩小；对多空砖、砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖；铝合金施工单位吊线定位，检查洞口是否有偏差，塞缝高度和洞口有较大偏差，主包单位需先行处理；塞缝高度控制在 2.54cm之间。八、门窗塞缝原因分析与防治措施防治措施2、对门窗框凹槽进行水泥砂浆填塞。八、门窗塞缝原因分析与防治措施防治措施2、在南方地区，塞缝材料不应用发泡胶，应全部用防水砂浆塞缝；塞缝之前，必须将基层清理干净，不允许有落地灰等；塞缝之前，需将基层湿润；施工单位

11、拌砂浆人员必须固定专人。八、门窗塞缝原因分析与防治措施防治措施4、塞缝用的砂浆必须是干硬性防水砂浆，塞缝应先部分塞缝，然后退出斜木垫再塞，塞缝与框料平齐，用10钢筋抹子在墙与窗之间做成凹弧形，不可以凸出框边。八、门窗塞缝原因分析与防治措施防治措施5、对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm）。八、门窗塞缝原因分析与防治措施防治措施6、强调门窗框四周打胶质量，要求饱满、平滑、顺直，注意转角胶缝的观感。八、门窗塞缝原因分析与防治措施原因分析砖砌外墙头缝砂浆不饱满；外墙螺杆洞、脚手架孔洞处理不当。九、外墙孔洞封堵墙孔洞封堵原因分析与防治措施九、外墙孔洞封堵7.7 外墙洞眼应按规范留

12、置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。认真学习质检站下发文件原因分析与防治措施防治措施1、向螺栓孔周围凿剔50mm，必须将塑料套管完全清理干净。九、外墙孔洞封堵原因分析与防治措施防治措施 3、须对孔洞清理干净彻底。九、外墙孔洞封堵原因分析与防治措施防治措施 4、采用1:3干硬性微膨胀水泥砂浆对孔洞封堵密实，且孔洞封堵深度不得少于墙厚的一半。九、外墙孔洞封堵原因分析与防治措施防治措施 5、外部做10mm厚1:3刚性防水砂浆保护层（50*50封口饼）。九、外墙孔洞封堵原因分析与防治措施原

13、因分析屋面外墙砌体未设置混凝土反坎及屋面楼梯间门槛高度不够，雨水容易渗漏、反流到室内。十、外墙底部外墙底部原因分析与防治措施十、外墙底部卫生间墙的根部应浇钢筋混凝土反坎150mm高。砌体在阳台的墙根，应做出地面混凝土反坎150mm高。露台墙（保温）墙根应做高于屋（地）面钢筋混凝土反坎300mm高与梁板同浇。烟囱根部：室内地面结构层应做钢筋混凝土反坎150高*50；室外结构层应出屋面钢筋混凝土反坎200高*50mm；出屋面的门，应高出屋面完成面层得钢筋混凝土反坎300mm，与楼板同浇注。与瓦接触墙面交汇部位，应高出瓦面钢筋混凝土反坎200mm高，并带有凹槽或防水线条。女儿墙根部，须做钢筋混凝土反

14、坎500mm高，并带有凹槽或防水线条（混凝土女儿墙例外），并应做3米间距的钢筋混凝土构造柱，上面封顶钢筋混凝土带120mm高，防水线60mm宽，外高内低6%。外墙遮阳板、外墙线条应在上面做混凝土反坎200mm高。必须做混凝土反坎部位原因分析与防治措施原因分析施工工艺不当引起，致使支座处负筋下陷，保护层过大，固定支座变成塑性铰支座，使板上部沿梁支座处产生裂缝；混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝；砼强度未达到1.2Mpa，板面上料产生冲击荷载。十一、结构楼板裂缝结构板裂缝原因分析与防治措施防治措施1、模板拼缝处黏贴胶带纸，有效的防止了自拼缝处漏浆的可能。十一、结构楼板裂缝原因分析与

15、防治措施防治措施2、灌注砼前，检查钢筋位置和保护层厚度是否准确；采用正确的振捣方法，严防漏振；拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。十一、结构楼板裂缝防治措施3、严格控制混凝土现场施工配合比，禁止自行加水。原因分析与防治措施原因分析墙面空鼓、开裂、门窗塞缝、打胶及地面返坎处理不到位，是造成天井渗漏的主要原因。十二、厨房烟道天井渗漏原因分析与防治措施原因分析入户门处地面砖铺贴不平整，地面排水不畅，致使门下槛长期有渗漏痕迹，影响使用十二、厨房烟道入户门返处渗漏防治措施地面砖重新铺贴，控制质量。门槛外侧设置止水槽或安装止水条，防止渗漏原因分析与防治措施原因分析烟道安装不符合工艺要求，烟道底部

16、未设置砼反边。十二、厨房烟道厨房烟道原因分析与防治措施防治措施2、熟悉烟道安装工艺要求。十二、厨房烟道原因分析与防治措施防治措施3、明确烟道防水与抹灰做法。十二、厨房烟道原因分析与防治措施防治措施4、室内烟道设置砼反坎防水防撞。十二、厨房烟道原因分析与防治措施防治措施5、室内烟道底部砼反坎涂刷300mm宽1.5厚聚氨酯防水层。十二、厨房烟道原因分析与防治措施原因分析未按图纸设计要求严格施工，细节处理存在瑕疵，防水施工未到位，造成渗漏。十三、卫生间防水卫生间防水原因分析与防治措施十三、卫生间防水防治措施3、卫生间在蓄水试验后找平，找平层施工完成后，地面与墙面阴角做成“r”角，表面抹光。原因分析与

17、防治措施十三、卫生间防水防治措施4、卫生间进行聚氨酯涂膜防水施工，并伸出墙外200mm。原因分析与防治措施原因分析管道封堵随意，未进行二次封堵及防水处理。十四、管道封堵管道封堵原因分析与防治措施防治措施1、卫生间管道安装完成后进行洞口吊模施工。十四、管道封堵原因分析与防治措施防治措施2、用细石砼对管道洞口进行第一次次封堵。十四、管道封堵原因分析与防治措施防治措施3、管道洞口进行水不漏涂刷防水加强处理并进行蓄水试验。十四、管道封堵原因分析与防治措施防治措施4、管道洞口确定无渗漏后进行第二次封堵。十四、管道封堵原因分析与防治措施防治措施5、厨房、卫生间管道周边粉刷出30mm“馒头”；地漏与地坪齐。十四、管道封堵原因分析与防治措施十四、管道封堵第三部分防渗漏检验措施原因分析与防治措施卫生间蓄水试验 第一次试验时间：在地漏管道孔封堵以后，找平层完成后5天， 方式：在卫生间内满灌水