工程竣工验收与竣工备案指引（原创）

1、工程竣工验收与竣工备案指引目录一、验收程序与相互关系二、各类验收简述与办理程序（一）人防验收（二）防雷验收 （三）建筑节能验收（四）分户验收（五）消防验收 （六）电梯验收（七）规划验收（八）档案验收（九）室内环境检测（十）竣工验收（十一）建设单位组建工程质量监督档案指引（以朝阳区质检站验收要求为案例，其他区县会略有不同） 一、验收程序与相互关系保温节能分户验收档案验收竣工验收竣工预验收区质检站验收报送市城建档案馆建设单位设计单位监理单位施工单位人防验收防雷验收电梯验收消防验收规划验收室内环境检测各项验收通过出具合格报告竣工备案报送资料至建委窗口报送工程质量监督档案至质检站独立验收：二、各类验收

2、简述（一）人防验收人防工程质量监督检查程序1、在办理施工许可证期间，办理人防工程监督登记（；2、施工期间，人防监督站在以下几个阶段现场质量监督：墙体钢筋、主体结构验收、设备安装三个环节，建设单位应分别提前三天报监 。人防工程竣工认可程序1、现场达到竣工验收阶段，建设单位组织监理及施工单位进行自验，并及时整改。具备验收条件时，提前三天报验，同时提交人防工程竣工认可申请表。2、现场核验 整改通知 申请复验 复验合格、核发北京市人防工程验收认可文件（二）、防雷验收办理程序1、防雷装置的设计审核申报程序1.1、建设单位填写防雷装置设计审核申报表，上报区气象局（站）1.2、防雷装置设计经审定合格的，颁发

3、防雷装置设计核准书。施工单位应当按照经核准的设计图纸进行施工。在施工中需要变更和修改防雷设计的，必须按照原程序报审 2、防雷装置竣工验收程序2.1、建设单位填写防雷装置竣工验收申请书，并提交相关材料2.2、防雷装置竣工验收内容：安装的防雷装置是否符合国务院气象主管机构规定的使用要求和国家有关技术规范标准，是否按照审核批准的施工图施工。区气象局将按照施工图内容检查该工程接地电阻、屋面避雷带电阻、露台栏杆电阻以及窗户（仅高层、超高层项目检测）是否按照设计规范要求完成施工、配电系统避雷器是否安装完成。办理程序2.3、凭单位工程防雷装置设计核准书到区气象局领取北京市新建建（构）筑物防雷设施隐蔽工程分段

4、检测验收手册，由建设单位及施工单位填写相关数据加盖公司公章报送区气象局。在施工过程中区气象局进行施工质量监督检查2.4、根据北京市物价局京价（收）字2003399号关于核定避雷装置安全检测收费转为正式收费标准的函缴纳相关费用2.5、提交表格后与区气象局沟通，约定验收时间（提交表格距领取防雷验收合格证约一个月；首次验收不合格后，甲方需做好整改工作以及组织复验，落实领取预验收检测报告）（三）、建筑节能验收办理程序1、在工程所在区的质检站建筑节能管理机构(办公室）进行建筑节能设计审查备案登记，填写北京市建筑节能设计审查备案登记表 2、工程竣工验收前，建设单位组织设计、施工、监理单位对节能工程进行专项

5、验收，并对验收结果负责。建设单位负责撰写节能工程专项验收报告及填写北京市民用建筑节能专项验收备案登记表 3、通州区质检站（建筑节能管理机构）地址：通州区车站路地点：*电话：* 顺义区质检站（建筑节能管理机构）地址：* 朝阳区质检站（建筑节能管理机构）地址：* 电话：*双击打开（四）、住宅工程分户验收办理程序1、北京市建委的相关文件： 2、建设单位组织监理单位、施工单位进行分户验收并填写表格（负责人签字加盖公司公章）3、区质检进行竣工验收时进行抽查（五）消防验收办理程序1、建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位进行联合自检自验，专门监测单位提供消防检测机构的检测报告 2、填写消防验收申报表 3

6、、组织现场消防验收（六）、电梯验收办理流程：1、委托安装单位到工程所在区的特种设备检测机构（如北京市顺义区特种设备检测所）进行注册和告知2、安装调试完成后，北京市特种设备检测中心对电梯验收，合格后取得电梯安全使用许可证及电梯安全技术检验报告书，本次为初验收，合格后移交物业公司管理3、初次验收合格后，携带报告到区特种设备检测中心填写表格进行注册，每年进行定期验收北京市特种设备检测中心地址：电话：传真：（七）、规划验收办理程序1、规划实测，可选用区规划局下属的测绘所进行2、实测过程中配合和协调，比照报建图，如有问题进行解决3、取得测绘成果4、准备资料图纸，报送窗口至区规划局5、现场验收6、取得规划

7、验收合格通知书（八）、档案验收办理程序1、工程竣工档案登记：在办理工程规划许可证前，到北京市城建档案馆进行注册登记2、建设单位组织，按建筑安装工程资料管理规程(DBJ01-51-2000)、北京市编制市政公用设施工程竣工档案的具体要求和作法要求编制工程竣工档案 工程竣工档案组成：施工单位（含分包单位）的施工资料和竣工图纸 监理单位需要提供的资料档案 建设单位需要提供的前期资料和文件（复印件）3、报送工程竣工档案到市城建档案馆进行预验收，通过后出具工程竣工档案预验收合格通知书，这是竣工验收的必备条件之一4、工程竣工档案的验收及移交 竣工档案通过预验收后，建设单位应督促施工单位按要求对已收集齐全的

8、档案资料及竣工图进行系统的组卷、装订，并在工程竣工后三个月内提交城建档案馆进行档案最终验收，验收合格后与城建档案馆办理档案移交手续（九）、室内环境检测办理程序1、依照民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001，进行取样和检测 2、与检测单位加强过程沟通3、取得检测报告（十）、竣工验收办理程序1、建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位进行内部四方验收，提出问题、施工单位进行整改2、建设单位组织工程所在区质检站、设计单位、监理单位、施工单位进行五方验收，区质检站依照质量监督程序进行竣工验收，提出问题、施工单位进行整改（1）、会议室问询：区质检站验收人员主持验收，问询设计单位、监理

9、单位、施工单位，工程是否达到竣工验收条件，设计单位、监理单位、施工单位从各自的角度进行回答（2）、工程现场验收：依照各专业进行分头验收（3）、会议室讲评：对现场验收中的质量问题进行讲评，提出整要求，施工单位进行整改，并提交整改报告（附整改前和整改后的照片，要求是彩色照片）3、建设单位组织建立质量监督档案（质量监督档案内容见后)4、到工程所在区的区质检站监督组提交质量监督档案5、区质检站监督组对质量监督档案进行审阅，提出修改或调整意见6、如质量监督档案文件不符合要求，建设单位对进行补齐，再提交7、质量监督档案取得区质检站的主管站长签字和盖章后，由区质检站留存，并填写工程质量监督报告8、工程质量监

10、督机构（区质检站监督组）将工程质量监督报告报备案管理部门（工程所在区区建委）办理工程竣工备案手续，并取得工程竣工备案表从网上下载的流程：（十一）建设单位组织建立质量监督档案的指引1、工程质量监督注册登记表（#楼）2、建设单位工程项目管理人员资格登记表3、施工单位工程项目管理人员资格登记表 4、监理单位工程项目管理人员资格登记表5、法人责任书（建设单位、施工单位、监理单位）6、施工单位项目经理证书复印件7、总监理工程师证书复印件8、单位工程质量验收单9、基础、主体结构分部工程质量验收单10、单位工程无障碍设施验收记录11、工程竣工验收整改报告（附整改前后同一部位的现场彩色照片）12、四方（建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位）责任主体公示牌（照片） 13、竣工公示牌、一户一验汇总表和保驾小组名单照片14、外立面照片（东南西北四个立面的彩色照片）15、电梯检验报告、合格牌（铜牌）照片16、室内空气检测合格报告汇总表17、分户工程质量验收汇总表18、工