造价工程师考试经验总结（PPT共55页）

1、造价工程师案例2017 造价师成绩：案例 116，管理 81，计量 72，计价 79.本人考过二级市政，也通过了一级市政，考 试小有心得，从不参加培训班，立足教材和真题，当然充分利用网络里，大家已经做过的总结，自己在此 基础上进一步做出适合自己的总结。小谈经验：破釜沉舟之决心，充裕的三个月时间，每天 8 小时，先看计价，熟悉计量，然后做案例教 材和真题，是做，不是看，最后复习管理（案例招投标题在此时再复习）。本次上传四门课自己做的总结供大家学习交流。答题顺序 1 招投标 2 财务评价 3 合同管理与索赔 4 方案选优 5 结算 6 计量与计价 第一章 建设项目财务评价一、投资估算：1、拟建项目

2、总投资=固定资产投资+流动资金=建设投资+建设期利息+流动资金2、固定资产投资（工程造价）=建设投资+建设期利息=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息=建 筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费+预备费+建设期利息（1）设备及工器具购置费、建筑安装工程费；工程建设其他费的估算：1生产能力指数估算法 C2=C1 (Q2/Q1)n f其中，C1 (C2)：已建类似(拟建)项目的投资额; Q1 (Q2)：已建类似(拟建)项目的生产能力; n：生产能力指数,(Q2/Q1)2 时，可取 n=1; f：综合调整系数。 设备系数法 C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I式中C拟

3、建项目投资额E拟建项目设备费P1、P2、P3已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I拟建项目的其他费用主体专业系数法 计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与 工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I式中P1、P2、P3已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重。 拟建项目主厂房投资=工艺设备投资(1+Ki)拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资(1+Ki)预备费=基

4、本预备费+涨价预备费基本预备费=（工程费+工程建设其他费）x 基本预备费率 静态投资=工程费 +工程建设其他费+基本预备费价差预备费 PF=It(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1 一 1(其中：It=建设期第 t 年的静态投资； f=建设期物价年均上涨率；切记累加)建设期贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款2) x 贷款利率qj=(Pj-1+1/2Aj)i qj：建设期第 j 年应计利息；Pj-1：建设期第 j-1 年末贷款本息和；Aj：建设期第 j 年贷款额。 实际利率=(1+名义利率年计息次数)年计息次数-1i=(1+r/m)m-1 （年 or 月 or 季）3. 流动资金投资

5、估算扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数 x 各类流动资金率年流动资金额=年产量 x 单位产品产量占用流动资金额项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资 x 固定资产投资流动资金率分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收帐款+现金+预付帐款+存货 流动负债=应付帐款+预收帐款年周转次数=360/最低周转天数应收帐款=年经营成本年周转次数现金=(年工资福利费+年其他费用)年周转次数 预付帐款=年预付账款/年周转次数存货=外购原材料燃料+在产品+产成品+其他材料外购原材料燃料=年外购原材料燃料费年周转次数在产品=(年工资福利费+年外购原材料燃料动力费+年修理费+年其它制造费)年周

6、转次数 （人料修它） 产成品=年经营成本/年周转次数 其他材料=年其他材料费年周转次数预收帐款=年预收账款/年周转次数应付帐款=年外购原材料燃料动力及其他材料费/年周转次数二、进口设备购置费估算1、（进口设备原价）进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+海关监管手 续费+关税+消费税+增值税=到岸价格(CIF)+进口从属费（三费三税）1)货价指装运港船上交货价(离岸价)FOB；2)国际运费 =原币货价(FOB)*运费率国际运费=运量*单位运价3)运输保险费=(原币货价(FOB) +国际运费) *保险费率/1-保险费率银行财务费=人民币货价(FOB)*银行财务费率。一

7、般指中国银行手续费。外贸手续费=到岸价格(CIF)*外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)十国际运费+运输保险费关税=到岸价格(CIF)*关税税率消费税=到岸价+关税* 消费税率/1-消费税率增值税=到岸价(CIF)+进口关税+消费税 x 增值税税率海关监管手续费=到岸价格(CIF) x 海关监管手续费率.是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、 管理、提供服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。2、国内运杂费= (1)+ (2)运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费=设备原价*费率采购与仓库保管费=（设备原价+供销、运费和装卸费、包装费）*采保费率3、单台非标准

8、设备原价（外包外利外销非）4、类似工程概算法（求综合差异系数求拟建工程概算指标求结构差异额指标变化，并乘以除人 料机外的综合取费得出修正概算指标）综合差异系数： K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5a%、b%、c%、d%、e%-类似工程的人工费、材料费、机械费等占预算造价的比重；K1、K2、K3、 K4、K5-拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费等之间的差异系数。K1=拟建 工程概算的人工费/类似工程预算人工费，K2、K3、K4、K5 类同。拟建工程概算指标： D=A*K，D-拟建工程单方造价；A-类似工程单方造价；K-综合调整系数。结构差异额指标变化=（J1

9、Q1-J2Q2) x（1+a%)a%为除人料机外综合取费系数。= (换入数量*拟建单价- 换出数量*原单价) x （1+综合取费系数）（4）修正概算指标=（2）+（3）（案例：砂石等原材料的现价与类似工程价格比值为差异系数；差异系数 x 权重，得到每种材料的综合调价系数；将每种材料综合调价系数累加后减去 1 即为材料调价系数。拟建工程建筑工程费=类似工程造价 x (1+人工权重 x 人工调价系数+材料权重 x 材料调价系数）二、财务评价1、财务评价指标体系评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标融资前分析项目投资现金流量表项目静态投资回收期项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值 项目动态

10、投资回收期融资后分析盈利能 力项目资本金现金流量表项目资本金财务内部收益率投资各方现金流量表投资各方财务内部收益率利润与利润分配表总投资收益率（ROI）资本金净利润率（ROE）偿债能 力借款还本付息计划表利息备付率偿债备付率资产负债表资产负债率流动比率 速动比率财务生存 能 力财务计划现金流量表净现金流量 累计盈余资金不确定性分析盈亏平衡分析平衡点生产能力利用率平衡点产量、单价、固 定成本、可变成本敏感性分析灵敏度不确定因素的临界值财务内部收益率财务净现值风险分析概率分析NPV0 的累计概率定性分析i项目财务内部收益率大于等于行业基准收益率，则可行；项目资本金财务内部收益率大于等于企业投资者期

11、望的最低可接受收益率； 静态投资回收期小于等于基准投资回收期，则可行；动态回收期不大于项目寿命期，则可行； 净现值大于等于 0，则可行；1、F=P(1+i)n=P(F/P,i,n) 一次支付终值系数（1+i）n2、P=F(1+i)-n=F(P/F，i，n)一次支付现值系数（1+i）-n3、等额系列现金流量的年金都是发生在计息周期末。(1 i)n 14、等额系列终值计算 F A*F=A(F/A,i，n)(1 i)n 1P A *5、等额系列现值计算i（1 i）nP=A(P/A，i，n)6、静态投资回收期出现正直年份的净现金流量tP （累计净现金流量出现正直的年份 1） 上一年累计净现金流量的绝对

12、值7、净现值 NPV：分别将整个计算期内各年度所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之 和，是评价盈利能力的绝对指标内部收益率 IRR：试差法计算 IRR211（i i ） i NPV 1 NPV 2NPV 1i1 净现值大于 0，i2 净现值小于 0.8、总投资收益率EBIT项目总投资TI 年息税前利润项目资本金EC9、资本金利润率 年净利润NP当期应付利息PI10、利息备付率= 息税前利润EBIT利息备付率应大于 111、偿债备付率=可用于还本付息资金 EBITDA TAX应大于 1；EBITDA=息税前利润+折旧+摊销Tax=企业所得税当期还本付息金额 PD期末负债总额TL1

13、2、资产负债率= 期末资产总额TA1、借款还本付息计划表序号项目各项目计算要点1期初借款余额期初借款余额=上年年初累计借款-上年还款额2当期还本付息其中：还本付息3期末借款余额2.总成本费用估算表序号项目各项目计算要点1经营成本按背景资料中运营期各年实际发生的经营成本额，填入对应年份2折旧费年折旧费=(固定资产原值-残值)折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)使用年限 (固定资产总额应包括建设期利息)固定资产余值=（使用年限-营运期）x 年折旧费+残值3摊销费摊销费=无形资产摊销年限（摊销年限：题意一般就是运营期）4建设投资贷 款利息建设期利息: (年初累计借款+本年新增借款2)*

14、贷款利率投产期每年利息: 年初借款余额年利率（第一年为建设期借款及利息） 投产期每年等额还本利息照付=（建设期贷款+建设期总利息）/n +未偿还 的部分 x 利率或者等额还本付息计算流动资金贷款利息年流动资金借款额年利率（当年产生的利息当年偿还）5总成本费用总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息+维持运营投资（根据题意）1+2+3+4营改增后的公式1、固定资产原值（即建设期投资形成的固定资产）中不应包含可抵扣的固定资产进项税额；然后计算 折旧费用，且融资前不计算建设期利息。融资后分析应将建设期利息计入折旧。可抵扣的固定资产进项税 额应在运营期第一年抵扣，不足抵扣，转入下一年继续抵扣。（不足

15、抵扣说明不缴纳增值税，故增值税附 加也为 0）。2、融资前分析，编制的项目投资现金流量表，不考虑利息；融资后分析如资本金现金流量表考虑利息； 故前者引入调整所得税（即纳税基础为息税前利润）。销项税额=销售额 x 税率增值税=当期销项税额-进行税额-可抵扣固定资产进项税额 增值税附加=增值税应纳税额 x 增值税附加税率调整所得税=息税前利润 x 所得税率息税前利润=（营业收入-销项税）-（经营成本-进项税额）-折旧-摊销-维持运营投资-增值税附加+补 贴收入所得税=税前利润 x 所得税率（税前利润=息税前利润-利息）（P16 可忽略建设期利息对折旧影响， 直接用此公式）（说明：维持运营的投资是否

16、予以资本化根据题意，若资本化则按照折旧计算；否则计入年度总成本）3、利润及利润分配表（注：营业收入和总成本费用中均不含销项税及进项税，利润表中也不列增值税， 如果利润表中列出了增值税，则营业收入为含销项税额，总成本费也含进行税额，实质利润总额没变）增值税实行价外税，由最终消费者负担，增值税对利润影响表现在对城市维护建设税、教育费附加和 地方教育费附加，即增值税附加税的影响，故在利润分析时不需要将销项税额计入营业收入，也不要将进 行税额计入总成本费用，只需要计算增值税附加。序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到 100%1营业收入各年营业收入=设计生产能力*产品单价*当

17、年生产负荷（不含销项税额）2增值税附加增值税=当期销项税额-进项税额-可抵扣固定资产进项税额（建设期遗留）销项税额=销售额 x 税率增值税附加=增值税应纳税额 x 增值税附加税率3总成本费用按总成本费用估算表中各年数额填入，（不含进行税额）总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 年摊销费=无形资产/摊销年限利息支出=长期借款利息支出+流动资金借款利息支出4补帖收入方法与参数（第三版）与收益相关的政府补助5利润总额1-2-3+4，若为负值，是亏损年份，应借款=当年应还本金-折旧-摊销+亏损；亏损年份不计所得税，不提取盈余公积金及投资者分配的股利。比如第三年 亏损，则借款认为是第三年末借入

18、，第四年末偿还。6弥补以前年度亏损利润总额中用以弥补以前年度亏损的部分7应纳税所得额5-6=利润总额-弥补以前年度亏损8所得税所得税=7 x 所得税率应纳税所得额为正时，所得税=(利润总额-弥补以前年度亏损)*所得税 应纳税所得额为负时，即上年度亏损则不计所得税9净利润5-8=利润总额-所得税；利润总额为正时.10期初未分配利润上一年期末未分配的利润11可供分配利润9+1012提取法定盈余公积金盈余公积金=净利润*10（累计额为资本金的 50%以上不再提取）13可供投资者分配的利润11-1214各投资方的股利13 x 约定的分配比例（亏损不分配）15未分配利润13-14 一部分用于偿还本金，一

19、部分作为企业积累；15.1用于还款的未分配利润（未分配利润+折旧+摊销）小于等于该年应还本金，则未分配利润全部用于还款，该年亏损；应借款=当年应还本金-折旧-摊销+亏损（未分配利润+折旧+摊销）大于等于该年应还本金，则用于还款的未分配利 润=年应还本金-折旧-摊销15.2剩余利润转入下年度初的未分配利润19息税前利润5 利润总额+利息支出(P16 可忽略建设期利息对折旧影响，直接用此公式）20息税折旧摊销前利润息税前利润+折旧+摊销财务评价指标 年息税前利润EBIT总投资收益率 ROI项目总投资TI项目资本金净利润率 ROE 年净利润NP项目资本金EC案例：P33 该题不考虑盈余公积金及投资者

20、股利，则，税后利润即为未分配利润。运营期第一年按项目最大的偿还能力即利息是肯定要偿还的，偿还的建设期贷款本金（含资本化建设 期利息）=折旧+摊销+未分配利润（可能为负值）。（总利润为负，所得税为 0，税前与税后利润等值）； 第一年净现金流量一定是流出的流动资金（因为按照最大偿还能力还款，流入与流出均抵消）每年偿还固定本息额还款能力是否满足还款要求？（折旧+摊销+未分配利润大于当年本金偿还即可）案例：P27 年产量 60 万件，不含税售价 36 元/件，增值税税率 17%，增值税附加 12%；年经营成本中有 218 万可抵扣进项税则：营业收入= 60 x 36 x 1.17增值税=销项税-进项税

21、=60 x 36 x 0.17 - 218增值税附加=增值税 x 12%（切记：销项税额是现金流入的一部分，可与营业收入合并或单列，在营业收入后备注说明即可,进项 税是经营成本一部分，也可单列或合并但需要注明）案例 P35 固定资产投资总额为 5263.9（是包含了建设期利息）；P31 建设投资 3600 万（没有包含利息）4、项目投资现金流量表注：融资前分析，不考虑利息，故固定资产折旧也不包括建设期利息。固定资产余值和流动资金的回收均在计算期最后一年。序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到 100%1现金流入累加1.1营业收入（不含销项税）各年营业收入=设计生产能力

22、*产品单价*当年生产负荷；产品单价不含税。1.2销项税额销项税额=不含税销售额 x 税率1.3补帖收入政府补助1.4回收固定资产余值固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值固定资产余值=原值-年折旧费*营运期 固定资产残值=固定资产原值*残值率年折旧费=(固定资产原值-残值)/ 折旧年限1.5回收流动资金项目投产期各年投入的流动资金在项目期末全额回收2现金流出累加2.1建设投资根据背景资料中的数据得出，不含建设期贷款利息2.2流动资金按年初投入，全年计息，运营期只计算每年利息，且纳入总成本费用。本金在运营期末一次性偿还。（借后，每年都要还利息， 最后一年还本付息）2.3经营成

23、本（不含进项税额）根据题意列入2.4进项税额根据题意列入2.5增值税=当期销项税额-进项税额-可抵扣固定资产进项税额（建设期遗留）销项税额=销售额 x 税率2.6增值税及附加=增值税应纳税额 x 增值税附加税率2.7维持运营投资某些项目运营期需投入的固定资产投资2.8调整所得税所得税=息税前利润 EBIT*所得税率3所得税后净现金流量1-2=现金流入-现金流出4累计所得税后净现金流量累计值出现由负转正时，计算静态投资回收期5累计折现后净现金流量净现值大于 0，可行财务评价指标项目投资财务内部收益率 FIRR项目投资财务净现值 FNPV项目动态投资回收期 Pt项目静态投资回收期 Pt5、项目资本

24、金现金流量表（融资后分析）序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到 100%1现金流入各对应年份 1.1+1.2+1.3+1.41.1营业收入各年营业收入=设计生产能力*产品单价*当年生产负荷，（含销项税额）1.2补帖收入政府补助1.3回收固定资产余值固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值固定资产余值=固定资产原值-年折旧费*营运期 固定资产残值=固定资产原值*残值率1.4回收流动资金项目投产期各年投入的流动资金在项目期末全额回收2现金流出各对应年份 2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.72.1项目资本金建设期各年固定资产投资和投产期

25、各年流动资金中的自有资金2.2借款本金偿还2.2.1+2.2.22.2.1长期借款本金偿还建设期发生的长期借款(含未支付的建设期利息)在运营期各年按照题目的等额还本利息照付或者等额还本付息计算。2.2.2流动资金本金偿还投产期发生的流动资金借款在项目期末一次性偿还的本金2.3借款利息支付2.3.1+2.3.22.3.1长期借款利息偿还建设期发生的长期借款(含未支付的建设期利息)在运营期各年偿还的利息（未偿还的部分在当年产生的利息）（等额还本利息照付或者等额还本付 息计算）2.3.2流动资金利息偿还按年初投入，全年计息，运营期只计算每年利息，且纳入总成本费用。本金在运营期末一次性偿还。2.4经营

26、成本含可抵扣的进行税额2.5增值税及附加增值税=当期销项税额-进项税额-可抵扣固定资产进项税额（建设期遗留）销项税额=销售额x 税率 增值税附加=增值税应纳税额x 增值税附加税率2.6所得税所得税=利润总额*所得税率2.7维持运营投资某些项目运营期需投入的固定资产投资3净现金流量各对应年份净现金流量=现金流入-现金流出4累计净现金流量各年净现金流量的累计值5折现系数第 t 年折现系数：(1+i)-n6折现净现金流量各对应年份净现金流量*折现系数7累计折现净现金流量各年折现净现金流量的累计值财务评价指标资本金财务内部收益率 FIRR三、不确定性分析（一）盈亏平衡分析产量盈亏平衡点=年固定成本/（

27、产品单价-单位产品可变成本-单位产品增值税 x 增值税附加税率） 注：若要求获取 Q 的利润，求产量，把 Q 加到上面即可；促销降价，获取 Q 的利润，则 Q 加到上面，同 时调整下面产品单价及单位产品增值税）越低表明项目的抗风险能力越强。一般以生产能力利用率70%为判断产量抗风险能力的标准。单价盈亏平衡点=（年固定成本+设计生产能力 x 单位产品可变成本-设计生产能力 x 单位产品进项税 x 增值税附加税率）/设计生产能力 x（1-增值税率 x 增值税附加税率）注：产品单价为不含税单价，单位产品增值税=销项税-进项税=单位产品单价 x 增值税率-进项税。最大可能盈利额=正常年份总收益额-正常

28、年份总成本=设计生产能力 x 单价-年固定成本-设计生产能力x（单位产品可变成本+单位产品增值税 x 增值税附加税率）（二）敏感性分析敏感度系数，表示项目评价指标对不确定因素的敏感程度。即设定要分析的因素均从确定性经济 分析中所采用的数值开始变动，且各因素每次变动的幅度（增或减的百分数）相同，比较在同一变动幅度 下各因素的变动对经济评价指标的影响，据此判断方案经济评价指标对各因素变动的敏感程度。=（NPV10-NPV0）/ NPV0 再除以 10（即变化幅度为 10%，求出的为每下降 1%的敏感程度）。临界点。指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，项目的效益指标将不可行。 每条

29、斜线的斜率反映经济评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。每条斜线与横轴的 相交点所对应的不确定因素变化率即为该因素的临界点。临界点= NPV0 /（NPV10-NPV0）再乘以 10%。（即价格变化幅度为 10%，求出的临界点位价格下浮 比例）财务评价指标及判别准则： 盈利能力分析指标：1、静态投资回收期 Pt =(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计净现金流量绝对值 出现正值年份当年净现金流量)评价：PtPc，方案可以考虑接受；PtPc ，方案不可行。（Pc 为行业的基准投资回收期）2、动态投资回收期 P =(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正

30、值年份累计折现净现金流量t绝对值出现正值年份当年折现净现金流量) 评价：Ptn，方案可行。（n 为项目计算期）3、财务内部收益率 FIRR=i1+(i2-i1)FNPV1(|FNPV1|+|FVPN2|) （试算插值法）FIRRic，方案可以考 虑接受；FIRRic，方案不可行。4、财务净现值 FVPV0，方案可行；否则，方案不可行。5、总投资收益率=息税前利润 EBIT项目总投资；行业收益率参考值满足要求。6、项目资本金净利润率=年平均净利润总额项目资本金行业净利润率参考值或投资方要求收益 率，表示盈利能力满足要求。清偿能力分析指标：1、利息备付率= 息税前利润 EBIT/应付利息(指在借款

31、偿还期内) 评价：利息备付率高，表明利息 偿付的保障程度高，应大于 1。偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金保障程度高，2、偿债备付率= (EBITDA-TAX)/还本付息金额 应大于 1。EBITDA 指息税前利润加折旧加摊销；TAX 为企业所得税。3、借款偿还期=（借款偿还开始出现盈余年份-1）+（盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的 余额）其中，出现盈余年份应还款额=该年尚需还款的本金出现盈余年份可用于还款额=该年税后利润+折旧费+摊销费固定资产折旧费估算。一般采用直线折旧法，包括年限平均法和工作量法。 也允许采用某些快速折旧法，通常选用双倍余额递 减法和年数总和法。平均年限法。

32、 年折旧率= 1预计净残值率 / 折旧年限年折旧额=固定资产原值 x 年折旧率工作量法。 按照行驶里程计算折旧。单位里程折旧额=原值 x (1预计净残值率)/ 总行使里程 年折旧额=单位里程折旧额 x 年行驶里程按照工作小时计算折旧的公式：每工作小时折旧额=原值 x (1预计净残值率)/ 总工作小时年折旧额=每工作小时折旧额 x 年工作小时双倍余额递减法。 年折旧率=(2 /折旧年限)*100年折旧额=固定资产净值*年折旧率 (固定资产净 值需要扣除已经折扣额）在折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的净额平均摊销。年数总和法。采用年数总和法是根据固定资产原值减去净残值后的余额，按照

33、逐年递减的分数(即年折旧率，也叫折旧 递减系数)计算折旧的一种方法。每年的折旧率是一个变化的分数；分子为每年开始时可以使用的年限，分母为固定资产折旧年限逐年相加的总和(不变的数值)。 年折旧率=(折旧年限已使用年限)/ 折旧年限 x(折旧年限+1)2年折旧额=(固定资产原值预计净残值) *年折旧率第二章 建设工程设计、施工方案技术经济分析 一、价值工程在多方案评价多方案比选：案例 1-3第一步：用 0-4 评分法计算各功能权重（很重要 4 分，不重要 0 分；较重要 3 分，较不重要 1 分；同等重要 2 分）用 0-1 评分法计算各功能权重（两个指标较重要 1 分，不重要的 0 分，求出各功

34、能得分再加 1 进 行修正），分别求出各功能得分各功能得分/各功能得分累加功能权重。第二步：由已知各功能权重和各功能评价得分相乘得出各功能加权重得分各功能加权重得分累加 得出方案 A 的功能加权得分方案 A 得分/（方案 A+方案 B+方案 C）得出功能指数。第三步：方案 A 成本/（方案 A 成本+方案 B 成本+方案 C 成本）得出成本指数 第四步：功能指数/成本指数得出价值指数，最大的方案最优。二、方案内部优化：第一步：桩基功能评分/各功能得分总和功能指数 第二步：桩基目前成本/总成本成本指数第三步：桩基功能指数/桩基成本指数价值指数第四步：目标总成本 x 桩基功能指数桩基目标成本第五部

35、：桩基目前成本-桩基目标成本降低额（根据题意进行排序）各功能目标成本=总目标成本*该功能功能指数每个功能项目的成本降低额=目前成本-目标成本 按成本改进期望值大的功能项目作为重点改进对象。一般而言，若目前现实成本小于目标成本，即成本降低额出现负值，则按绝对值比较决定各功能改进顺序。(1 i)n 1P A *1、各方案的寿命周期成本：给现值求等额年值：等额系列现值计算i（1 i）nP=A(P/A，i，n)2、建立费用函数 C=C1/Q+C2式中,C1-模板总摊销费用;C2-每平米模板人工费; Q-现浇楼板工程量，C1、 C2 为常数。令两方案的费用之比(即成本指数之比)等于功能指数之比。确定 Q

36、 的临界量。3、某分项工作延误工期，若不采取赶工措施对总工期影响a 若在关键线路上，则延误的工期即为总工期延长时间；b 若不在关键线路上，且该工作总时差大于延误工期，则对总工期没有影响；c 若不在关键线路上，但工作总时差小于延误工期，则总工期延长时间为二者之差。4、采用赶工还是采用加夜班措施计算：总正常工作时间和总工程量不变。（前者方法更简单），计算出 的结果与违约金进行比较，然后判断采取什么方法更经济。5、成本利润率=利润/成本产值利润率=利润/产值（利润+成本=产值）6、施工机械的经济组合挖掘机与自卸汽车的配比若有小数，不能取整，应按实际数值进行其他相关计算；计算出的机械台数若有小数，不能

37、采用四舍五入的方式取整，而应取其整数部分的数值加 1； 计算时先求出挖掘机挖土量，本着当天挖当天运的原则进行自卸汽车经济数量计算。三、建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE）法。费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程寿命周期成本（LCC）的比值。工程寿命周期成本包 括资金成本、环境成本、社会成本（环境成本肯定是分母，好的社会效益计入分子，坏的效益计入分 母）。资金成本=建设成本（设置）+使用成本（维持）（解题思路：1、先求年度建设成本：把不同方案的初期建设投资折算成等额年值；2、再求年度使用成本： 把每个方案不同时期维持费折成现值再折成等额年值；年度寿命周期成本=年度建设

38、成本+年度使用成 本）。四、决策树 P79绘制是自左向右，决策点和机会点编号左小右大，上小下大，而计算时自右向左；绘制：方形点(始点)为决策点，引出枝为方案枝（上写 A/B/C）；圆圈表示机会点，引出枝为概率枝， 枝上数据为概率。枝尾数据为损益值，圆圈上写的是净现值期望值；方案比较的就是期望值得大小。期望 值小的用两个短线排除。第一种情况：决策树的概率枝尾的数值就是净现值，则机会点期望值 Ej=Pi Xi。，依据 maxEj原则 确定最佳方案，只保留最佳方案对应枝(/)。第二种情况：决策树考虑横向画时间轴，概率枝尾的数值是当期概率下的数值；首先求出每一年期望 值的（各概率与线尾数值相乘再累加）

39、净现金流量，然后再折算成现值，最后扣减年初一次性投资，得出 净现值，比较即可。(1 i)n 1P=A(P/A，i，n)P A *如果已经求出了每个方案的净年值则直接用公式计算净现值i（1 i）n五、网络技术分析方法：总时差（用 TFi-j 表示）：一项工作在不影响总工期的前提下所具有的机动时间。用工作的最迟开始 时间 LSi-j 与最早开始时间 ESi-j 之差表示或最迟完成时间与最早完成时间之差。自由时差 FF：一项工作在不影响其紧后工作最早开始时间的条件下，本工作可以利用的机动时间。 用紧后工作的最早开始时间与该工作的最早完成时间之差表示。FF：自由时差，波形线的长度。TF：总时差，本工作

40、波形线+min(紧后工作波形线之和)。（ 计算哪个工作的总时差，就以哪个工作为起点工作 ，寻找通过该工作的所有线路，然后计算各条线路的波形线的长度和，波形线长度和的最小值就是该 工作的总时差。）LF：最迟完成时间=最早完成时间+总时差双代号网络计划绘制一般规定：1、双代号网络计划图中，每一条箭线表示一项工作。箭线的箭尾节点表示工作的开始，箭头节点表示 该工作结束。在非时标网络图中，箭线长度不直接反映该工作所占用时间长短。箭线宜画成水平直线，也 可画成折线或斜线。水平直线投影的方向应自左向右，表示工作的前进方向。2、双代号网络图的节点应用圆圈表示，并在圆圈内编号。节点编号顺序应从小到大，可不连续

41、，但严 禁重复。3、双代号网络图中，一项工作应只有唯一的一条箭线和相应一对节点编号，箭尾的节点编号应小于箭 头的节点编号。4、双代号网络图中的虚箭线，表示一项虚工作，其表示形式可垂直方向向上或向下，也可水平方向向右。5、双代号网络计划中一项工作的基本表示方法应以箭线表示工作，工作 名称应标注在箭线之上，持续时间应标注在箭线之下。6、工作之间的逻辑关系可包括工艺关系和组织关系，在网络图中均表现为工作之间的先后顺序。7、双代号网络图中，各条线路的名称可用该线路上节点的编号自小到大依次记述。 绘制双代号网络图的基本规则1、绘制双代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系。持续时间工作名称挖槽1垫层1墙基1

42、挖槽2墙基2回填1回填2垫层22、双代号网络图中，严禁出现循环网络3、双代号网络图中，在节点之间严禁出现没有箭头或双箭头的连线。严禁出现没有箭头节点或没有箭 尾节点的箭线。4、当双代号网络图的某些结点有多条内项线或多条外项线时，在不违反“一项工作应只有唯一的一条 箭线和相应的一对结点编号”的规定前提下，可使用母线法绘制。当箭线线型不同时，可在母线上引出的 支线上标出。5、双代号网络图中应只有一个起点节点；在不分期完成任务的网络图中，应只有一个终点节点；其 他节点均应是中间节点6、绘制网络图时，箭线不宜交叉，当交叉不可避免时，可用过桥法或指向法双代号时标网络计划1、双代号网络计划是以时间坐标为尺

43、度编制的双代号网络计划。.2、时标网络计划绘制在时标计划表上的。时标的时间单位是根据需要，在编制网络计划之前确定的， 可以是天、周、月等。3、时标网络计划的工作，以实箭线表示，自由时差以波形线表示，虚工作以垂直虚箭线表示。当实箭 线垂直部分用实线绘制，虚箭线垂直部分用虚线绘制。4、绘图的基本要求 P258时间长度是以所有符号在时标表上的水平位置 及其水平投影长度表示，与代表的时间值相对应。节点的中心线必须对准时标的刻度线。虚工作必须以垂直虚箭线表示，有时差时加波 型线表示。时标网络计划宜按最早时间编制，不宜按最迟 时挖 槽 1挖 槽 2垫 层 1垫 层 2墙 基 1墙 基 2回 填 1回 填

44、2络 间编制。（5）时标网络计划编制前，必须先绘制无时标网络计划。5、关键线路关键线路是自始至终全部由关键工作组成的线路，关键线路上总的工作持续时间最长的线路。时 标网络计划中关键线路自始至终不出现波型线的线路。可有多条关键工作是网络计划中总时差最小的工作。当计划工期等于计算工期时，这个“最小值”为 0； 当计划工期大于计算工期时，这个“最小值”为正；当计划工期小于计算工期时，这个“最小值”为负。关键线路上的箭线应用粗线或双线或彩线标注。日历 单位网计划单位网络图结构与逻辑关系调整：当多工序共用一台设备，增加临时工作等背景条件，对已给出的网络 图进行逻辑关系调整。可以采取增设虚工序的方法进行描

45、述。增设虚工序表示线既要符合题设要求，又不 能破坏原图中其他逻辑关系的原状，原有圆圈代号可能也需要调整，即需要重新绘制网络计划图。关键线路：开始点至完成点路线最长的一条路线。若试题中不要求计算时间参数时一般采用此法。开始点至完成点由关键工序组成的线路为关键线路。关键工序的 LSi-j=ESi-j ；LFi-j=EFi-j ；TF=0。时 标图中，开始点至完成点没有自由时差(不出现波形线)的路线为关键线路。一般在工程索赔和合同价款计 算，偏差分析中应用。关键线路可以不唯一，路线上各关键工作工作时间之和为总工期。关键工序工作时 间延长，总工期延长。关键工作工作时间压缩超过非关键线路的总时差，原线路

46、有可能变为非关键线路。网络优化方法：分为工期优化和资源使用优化。工期优化必须压缩关键工作的工期，其选择依据 是费用变动率，以最小费用消耗为目标，但应注意应为逐级压缩，因为关键线路长度减少有可能成为非关 键线路。如果必须增加非关键工序的工作时间时，增加时间未超过该工序总时差不会影响关键线路及总工 期。资源优化是为了使资源使用均衡，一般采用调峰降荷方法，优先利用非关键工序的时差范围采取推 迟、分段施工方法。压缩工期每次只能压缩 1 个时间单位，压缩后应考虑原关键线路是否发生变化，发 生变化时应在新关键线路上进行压缩，若产生多条关键线路应并列压缩。若题中给出两个工期方案时， 对同一工序的费用差与工期

47、差之比即为费用变动率，选择变动率小的关键工作优先压缩 P87。（案例中给两种施工方案进行比较，问如何对两个方案（一个方案是工期短，费用高，一个方案是工期长，费 用低）进行组合施工第一种考虑：先选择工期较短的方案，关键工作按此方案，非关键工作选另一个 方案中该非关键工作费用较低的。第二种考虑：选择对工期较长的方案的关键工作进行压缩，压缩原则遵 循费用变动率小的优先进行压缩，将费用变动率小于延误每天工期的罚金（或奖金）的全部进行压缩。）费用优化步骤：P89（题目给定数值求出直接费用率，然后与每减少一天，间接费用率减少值比较）1、按工作正常持续时间确定计算工期和关键线路2、算出各项工作的直接费用3、

48、在网络计划图中找出直接费率（或组合直接费率）最低的一项关键工作（或一组关键工作），作为 压缩对象4、压缩被选择的关键工作（或一组关键工作）的持续时间，其压缩值必须保证所在关键线路仍然为关键线路（容许非关键工作变成关键工作），同时压缩后的工作持续时间不能小于最短工作时间(题目给的）；5、计算关键工作持续时间缩短后的总费用值。6、重复 3-5 步骤，直到计算工期满足工期要求或被压缩对象的直接费用率（或组合费用率）大于工程 间接费用率为止。注意：按照惯例，计划工期不满足合同工期，即使压缩费大于工期奖励，也必须压缩（实际操作时， 承包商仍可能按照费用最低费用原则，这需要牺牲企业信誉。当然若是投标阶段，

49、必须满足合同工期）早时标网络图中，节点位置为工序的最早开始时间；实线长度为工序的最早完成时间；波形线长度 为工序的自由时差 FF；前锋线的位置表示工序实际工作时间的提前、正常或拖延。全寿命周期成本计算及现金流量图绘制：初始投资根据题意（期初投资）；每年运行费用在每年年末 支付，根据等额年值求现值；修理费根据修理周期及寿命，单独计算每次修理费用折算成现值；以上累加 得出全寿命周期成本，再进行比较。（现金流量图上一定要搞清楚每笔资金准确的发生时间节点，特别是 等额年值转某个时间节点的现值，再由某个节点的时间现值（终值）转成当前的现值。P94 和 P96 现金流量图掌握第四章 建设工程施工招标投标（

50、每句话分析，感觉不对都客观写对立面）1、招标程序2、招标工作时限要求3、投标程序招标程序与方式招标必须具备的条件：1 招标人已经依法成立；2 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3 招标 范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；4 有相应资金或资金来源已经落实； 5 有招标所需的设计图纸及技术资料。（比如项目处于 BOT 阶段，项目的实际投资建设和运营的实质招标人 都未确定，说明资金尚未落实，不具备招标必要条件）合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同单价合同发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式， 实际支付时则根据实际完

51、成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。固定单价合同适用：工期较短、工 程量变化幅度不会太大的项目。总价合同一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情 况下才采用总价合同。成本加酬金合同（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定（2）时间特别紧迫，如抢险、 救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。编制招标控制价的规定：1、国有资金投资的工程建设项目应采用工程量清单招标。招标人应编制招标控制价，并拒绝高于招 标控制键的投标报价；2、招标控制价应有编制能力的招标人或委托相应资质额造价咨询人编制；3、应在招标文件中如实公布，不可上浮或下调；4、超过批准概算

52、的，应报原概算审批部门审核；5、投标人认为招标人未按照规定编制招标控制价的，可在公布后 5 天内投诉，工程造价管理机构复 查，偏差 3%以上的，要求招标人改正，重新公布招标控制价，时间到投标截止日不足 15 日的应顺延。招标方式公开招标和邀请招标。公开招标招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招 标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。邀请招标招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。应当向 3 个以上具 备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。必须招标工程范围：（下列有一个就必须招标）大型基础设施、公

53、用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。相关规章制度规定：施工 200 万、材料 100 万、勘察设计监理劳务 50 万，总价 3000 万应该招标可以不招标的工程范围：涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的；属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；或需要采用不可替代的专利或者专有技术；采购人依法能够自行建设、生产或者提供；如施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符 合工程要求的；在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包

54、能力的；需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；应当采用公开招标的工程范围：国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目；各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目；部分使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目；（6）可以采用邀请招标的工程范围项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；受自然地域环境限制的；涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的以及法律法规规定的其他情形。国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标

55、，应当 经各省、自治区、直辖市人民政府批准。2.招标程序建设工程项目报建。主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、 结构类型、发包方式、计划竣工日期、工程筹建情况等。（1）审查建设单位资质。招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行组织招标，并向有关 行政监督部门备案。不具备条件的必须委托招标。(招标人必须具备条件)编制资格预审公告和招标公告；编制资格预审文件；编制招标文件。（资格预审方法：合格制和有限 数量制，资格预审结果要通知所有参加预审的单位；资格预审内容：(1)具有独立订立合同的权利；(2)具 有履行合同的能力；(3)以往承担过类似工程的业绩情况；

56、(4)财务及商业信誉情况；(5)法律法规规定的其 他资格条件a）招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。标底只能作为 评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为 否决投标的条件；标底价应由成本、利润、税金及风险系数组成。除外资或保密等特殊工程外，我国现行 建设工程主要采用工程量清单形式招标。b）接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的 投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询；c）招标人设有最高投标限价的，应当在招 标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投

57、标限价。标底由招标单 位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介机构编制。标底的编制，主要有定额计价和工程量清单 计价两种方法来编制。发布资格预审通告和发售资格预审文件，发布招标公告。（资格预审文件发售期不得少于 5 日，售价 为成本，提交之日与停止发售之日至少 5 日，若修改，到提交之日至少 3 日）；采用公开招标方式的工程 ，应当通过公开媒介发布招标公告。招标公告内容：1 载明招标人的名称和地址；2 招标项目内容规模和工期；3 实施地点和资金来源；4 资质条件和获奖工程等；5 获取招标文件的时间地点和费用事项。（项目经理要求、质量标准、评标标准 等属于招标文件内容）投标单位资格审查。（通

58、过资格预审的申请人少于 3 个的，应当重新招标）发售招标文件。招标文件的发售期不得少于 5 日；招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件（须报招标管理机构审查同意）进行必要的澄 清或者修改。招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少 3 日前，或者投标截止时间至少 15 日前， 以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足 3 日或者 15 日的，招标人应当 顺延；招标文件内容：1、招标公告（或投标邀请书，视情况而定）2、投标人须知 3、评标办法 4、合同条款 及格式 5、工程量清单 6、图纸 7、技术标准及要求 8、投标文件格式 9、投标人须知前附表规定的其他材 料

59、 10 附件组织现场勘察和投标预备会。现场勘察一般安排在投标预备会的前 12 天；招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场；招标人按招标文件中规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场；投标人踏勘现场发生的费用自理；除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人 员伤亡和财产损失；招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文 件时参考，招标人不对投标人据此做出的判断和决策负责，招标人不得单独或分别组织任何一个投标人进 行现场踏勘；投标预备会由招标人组织并主持召开，在预备会上对招标文件和现场情况做介绍或解释，包括对施 工图纸内容做解释，因为招标人应对图纸

60、进行交底，并解答投标人提出的问题，包括书面提出的和口头提 出的询问；投标预备会结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，报招标管理机构核准同意后，尽快以书面 形式将问题及解答同时发送到所有获得招标文件的投标人。接受投标文件、投标保证金。投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金 的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起 5 日内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。投标有效期：投标有效期从投标截止时间起开始计算。一般项目投标有效期为 6090 天，大型项目 120 天左右。（招标人可以规定最早接受投标文件的时间，因为法律法规未