房地产项目建筑规划设计及相关知识

1、规划、建筑设计及相关知识解析 序言 改革开放30年来，随着经济发展的步伐、人们生活水平的提高，对房地产开发的产品形态和品质要求越来越高，有房不愁卖的时代将一去不复返；对我们房地产销售行业和设计行业提出来严峻的挑战，同时对我们的职业素养提出了更高的要求。一.规划及建筑设计的阶段和内容二.规划设计的理念所包含的内容三.规划设计应注重的几个方面四.规划项目应如何评定优劣五.建筑风格和建筑设计六.规划和建筑相关知识七.报批项目的流程八.风水知识在建筑规划中的运用九.经典案例赏析一.规划及建筑设计的阶段和内容1.规划设计主要分以下三个阶段： 1.1 总体规划阶段 1.2 控制性详细规划阶段 1.3 修建

2、性详细规划阶段 第1部分 1.1 总体规划阶段 总体规划阶段主要规定了城市建设用地的性质： R(居住用地)、C（公共设施用地）、M（工业用地）、W（仓储用 地）、T（对外交通用地）、S（道路广场用地）、U（市政公用设施用地）、G（绿地）、P（特殊用地）、E（水域用地） 对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知，有利于我们对项目准确的定位。 第1部分 1.2 控制性详细规划阶段 控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求，为项目报审的基本依据，具有法律效力。 主要内容：建筑退地界或道路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、 绿地率、停车位、公共配套的要求（学校、环卫设施、

3、社区中心等）、兼容用地。 控规是详细规划的依据，一般情况下所提的条件是不可更改的。 第1部分 1.3 修建性详细规划阶段 修建性详细划是具体施工落实的前期工作，既要满足报审要求，又是实施方案； 主要内容包括：规划文本、说明书、技术图纸（鸟瞰图、单体透视图、总平面图、规划分析图：道路等级分析、消防分析、交通与停车分析、规划结构分析、空间分析、绿化景观分析、公共服务配套和工程关系图）三个方面 第1部分二.规划设计的理念所括哪些？ 2.1 人车分流 2.2 以人为本 2.3 文化传承 2.4 科技智能化 2.5 景观 第2部分 2.1 人车分流 人车分流包括两种模式和基本的处理方法： 2.1.1 完

4、全人车分流 ：机动车辆不在小区内部穿行，完全进入地下车库或者 地面集中停车场，地下车库和停车场出入口直接对外，和内部人流无 交叉。 2.1.2 半人车分流：在小区内部局部无机动车穿行，人和车在道路和入口处 有局部交叉。 第2部分 2.2 以人为本 所有的建筑和环境都是以为人的服务为基本前提的， 如何让使用的人更加舒适、生活更加方便，服务设 施（如：社区中心、体育活动、文化娱乐、商业配 套、公厕、垃圾收集等，以及治安和医疗），都是 以人为本的具体体现。 第2部分 2.3 文化传承 2.3.1 建筑文化： 建筑符号来表达文化，如秦汉时期的斗拱（兵马 俑博物馆）、唐宋时期建筑的大缓坡顶（陕西博物馆、

5、 大唐芙蓉园）；南方传统建筑的轻巧和北方传统建筑 的恢弘大气；皇家建筑金碧辉煌的大气和民居灰白相间 的安逸等都是历史文化积淀后通过建筑表现出来的。 第2部分 2.4 科技智能化 随着科技进步、人们生活水平的提高，高科技产品逐渐走 进了普通民众的生活，太阳能、保温材料、中空玻璃窗、电子 监控系统、燃气泄漏报警系统、地热资源利用系统等已经越来 越应用于现代化社区中，将来生活智能化程度还会快速提高， 科技智能化社区是未来的发展必然趋势。 智能化应用于社区，也是我们销售宣传内容的一个重要组 成部分。 第2部分 2.5 景观 小区景观是楼盘品质的一个重要决定因素，景观设计的风 格、特色、手法、文化内涵等

6、与楼盘紧密结合，发掘楼盘亮点 推出卖点是我们销售一个重要手段。 如何能让客户身如其景，感同身受？ 第2部分三.规划设计应注重的几个方面？ 3.1 规划地块的区域位置 3.2 项目的优势和劣势分析 3.3 同区域楼盘的类比 3.4 准确的项目定位 3.5 制定切合实际的设计任务书 3.6 如何选择高水平的设计团队 第3部分四.规划项目应如何评定优劣？ 4.1 规划思路 4.2 交通组织 4.3 空间布局 4.4 配套是否齐全 4.5 建筑效果 4.6 景观空间营造 4.7 户型设计合理性 第4部分 4.1 规划思路：主要看规划设计有没有思想和特点。 4.2 交通组织：主要看机动车线路组织的合理性

7、和人行道 路系统组织的方便性以及是否符合人的 生活习性。 4. 3 空间布局：空间层次是否合理，天际线是否丰富， 开敞空间半开敞空间规划死否合理。 4.4 配套设施：配套设施是否齐全决定了居民生活的 方便程度，更是以人为本的具体体现。 4.5 建筑效果：和要求的风格是否符合，建筑立面细节 是否到位，立面处理是否和 风格匹配。 第4部分 4.6 景观空间营造：前期规划是否给后续的景观设计留出 足够的发挥空间。 4.7 户型设计的合理性：通风、采光、动静空间分离、 干湿空间分离、厨房门、卫生间 门、卧室门和入户门对开关系。 第4部分五.建筑风格和建筑设计 5.1 现代风格 5.2 新古典主义风格

8、5.3 地中海风格 5.4 新中式风格 5.5 户型设计合理性 第5部分 5.1 现代风格 风格特征：都市感、现代感 基本元素：平屋顶、灵活布局、玻璃窗、简洁檐口处理、 较少或无线脚处理 第5部分第5部分 5.2 新古典主义风格 风格特征：追求构图规则、延续传统经典符号 基本元素：檐口、栅花、线条，在建筑比例上符合人本的 黄金分割 （复古于古希腊和古罗马时期的文化） 第5部分第5部分第5部分第5部分 5.3 地中海风格 风格特征：闲适、浪漫却不乏宁静 基本元素：线条，色彩，门廊圆拱和镂空 第5部分第5部分 5.4 新中式风格 风格特征：平和含蓄 基本元素：围合墙院、覆瓦坡顶、青砖黛瓦粉墙、 马

9、头墙、飞檐 主色调： 黑、白、灰 第5部分第5部分第5部分 5.5 建筑设计 小区建筑设计包括：户型设计、商业设计、地下空间设计、 配套服务设施设计 。 5.5.1 户型设计： 传统经典户型：建筑空间利用程度最大化、功能合理化、 充分考虑通风采光，实用至上的原则。 创新型户型：进入式衣帽间、入户花园、超大阳台、Z字 厅空间、单电梯入户等。 第5部分六.规划和建筑相关知识 6.1 地域差异对建筑和规划设计的影响 6.2 建筑和规划常用规范的注解 6.3 景观和室外场地设计的答疑 第6部分七.报批项目的流程 7.1 规划方案报批 7.2 施工图报批（图纸审查、消防报批、人防报批） 7.3 竣工验收

10、图报批（建委、安检、质检） 第7部分八.风水知识在建筑规划中的运用 8.1 风水与建筑的渊源 8.2 风水在规划中的应用 8.3 室内设计与风水的关系 第8部分 8.1 风水与建筑的渊源 堪舆风水在古代被称为一门自然科学，是我们的先祖屡次总结自 然现象而形成的一门学科，在古代部落选址、丧葬、祭祀等活动中得 以应用。 风水学发展至今又被称之为行为心理学。 第8部分 8.2 风水在规划中的应用 8.2.1 五行：木、火、土、金、水，相邻相生、相间相克。 五行和四星象的关系：左青龙（东土）、右白虎（西金）， 前朱雀（南火）、后玄武（北水）、中土。 8.2.2 风水结合规划：东高西低、北高南低，自由式

11、规划 尽量避免弓背最高点方向布置建筑，在生财位布置商业等。 第8部分 8.3 室内设计与风水的关系 8.3.1 入户不对卫生间门 8.3.2 厨房门不对卫生间门 8.3.3 卫生间和厨房门不对卧室门 8.3.4 室内摆放植物注意事项（过量摆放植物容易造成室内缺氧） 8.3.5 浴缸摆放的注意事项 8.3.6 主人卧室如何选择 第8部分长葛 清华园第9部分新中式建筑风格，空间开合有度，架空层设计巧妙，克服了三角形地块的弊端；主打文化牌，周边教育资源充足。第9部分环形道路合理解决交通和消防问题，部分人车分流，空间连续性较强，形成良好的景观空间序列。长葛 清华园第9部分原阳 公园世纪第9部分原阳 公园世纪第9部分原阳 公园世纪设计理念：外方内圆第9部分原阳 公园世纪地中海式建筑风格第9部分原阳 公园世纪售楼部设计第9部分原阳 公园世纪四星级园林式酒店第9部分金山意境第9部分滑县 华美新都城第9部