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文档简介

1、碧桂园上观踩盘报告一、项目基本情况：紧邻植物园、占地100亩、总建筑面积7.9万方、1.2容积率、30%绿化率，共规划475套150-160联排别墅，首批次开出200套别墅，报价350-380万，现正在验资（50万），预计5月中旬开盘。二、项目配套：交通：项目临地铁3号线植物园站300m，通过蓉都大道直达三环商业：离项目500m有基础商业配套，项目无社区商业配置医疗：成都军区总医院教育 ：项目内自带幼儿园，除此之外无优质教育资源生态：生态资源较为丰富，与植物园一墙之隔，靠近北湖湿地，凤凰山公园、大熊猫繁育基地距项目较近三、户型鉴赏产品建面158-164平，实得320-350平优势：1、地下室采

2、光：地上4层、地下2层，利用坡地地势，部分户型地下室可采光2、动静分区：负2至1层均为活动空间，2-3层为卧室3、赠送率较高：整体赠送率达到110%劣势：1、单层面积小：作为联排产品，一层楼面积算下来只有60左右2、开间小：联排的开间普遍为5.2m，进深达到11m，中间位采光不好，进门没有别墅的宽敞，客厅非常小气。3、分区不合理：150端头户型的一楼入户只有客厅空间，厨房和餐厅设置在负一楼，居家上下不方便且负一楼易潮湿霉臭4、改造成本非常高：6层联排，但是不带搭建，清水交付，每一层都有一半的面积需要自己搭建，后期改造成本过高。 5、一层不带老人房：老人每天也要爬上爬下，不方便也不安全，不能装电

3、梯，而且楼梯非常狭窄，只容许一人通过，两人同时上下楼梯需要侧身。 6、房间舒适度差：若整体规划4间卧室则没有空间放置浴缸，只有将3层打造成大套间才能满足浴缸需求；且次卧房间3.3*3的尺寸与普通高层差不多。四、售楼部打造客户需从植物园正门进入，乘坐观光车到达售楼部售楼部，整体以中式风格进行打造，内部配置大型沙盘、led区位图、品牌展示区及两个实体样板间。五、项目优劣势分析优势：纯联排，紧邻植物园，环境较好，邻地铁3号线，住宅限价，端头位可以实现坡地地下室采光；劣势：板块属于天回镇、植物园片区、城乡结合部生活环境，缺乏城市感，不匹配别墅业主，周边生活配套非常缺乏，与北部新城板块城市面貌相差甚远，除了地铁3号线，无任何配套，读书要读好点的要去三河场、198区域，要购物只能往市区走或者以后往北部新城方向走，

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