南昌“君临天下”写字楼项目理解与定位分析ppt课件

1、“君临天下工程态势分析与初步想象至道机构2007年2月6日1目 录第一部分 决策纲要第二部分 写字楼市场态势分析第三部分 工程分析第四部分 目的消费群定位第五部分 工程定位第六部分 结语2目 录第一部分 决策纲要第二部分 写字楼市场态势分析第三部分 工程分析第四部分 目的消费群定位第五部分 工程定位第六部分 结语3一.明确企业的战略目的，一切行动向这个战略聚焦！目的：工程不仅是实现赢利的工具，更是开发企业树立新物业标杆和实现高品牌收益的战略跳板。战略决策的规范:在满足行业平均资金效率前提下，开发企业可添加少量投入,提高工程的明星资本和素质，以实现品牌和经济双重效益。4.把本钱聚焦到产出效益最大

2、的环节产品研发设计普通小于1%和营销环节普通小于3%的投入是决议性的，在这两个环节上的投入，风险最少，报答最大！研发环节产品定位、规划设计、资料采购等品牌销售渠道效力等环节制造、装配环节每单元投入产生的产品附加值宏基电脑兴办人施振荣提出的世界产品制造业“浅笑曲线表示图消费环节5三.寻觅符合目的消费群需求的产品定位 打造一个适销对路的产品是工程开发的中心：寻求一个适宜这个物业，推开工程价值最大化的产品定位，最终取决于把哪个消费群作为中心目的群，按照这个消费群的需求去统领产品价值的打造，按照这个消费群对不同需求所关注的强度，去组织产品的中心竞争力！6 本工程委托时已确定了部分根本条件，对工程已具备

3、的质素进展详细分析，对优势资源进展发掘，包装和放大，并延展到各个环节成为中心竞争力表现。对优势条件无须躲避而应在核心竞争力的表现上尽能够引导和转变。四. 对工程的根本质素进展分析,聚焦到可发掘提升的方向7客户口碑是效率最高，本钱最低的推行渠道。从开发之初，注重客户口碑的建立和维护，随着企业的开发行为和工程区，样板区的呈现，假设营造正向开展的客户口碑，那么营销将事半功倍。写字楼投资者属富有人群有较强的社会才干，他们的购买行为对周边人群的影响力和带动力较强，可迅速构成圈层效应，提升品牌价值。在目的消费群关注的一切环节，不添加本钱投入的根底上叠加产品的中心才干。结果将获得品牌和经济的最大收益。五.注

4、重口碑传播，扩展圈层效应，设计层层获利阶梯8六.怎样把以上五件事做对？整合运营战略明确，执行力制胜的关键在于：1.建立一支从产品定位、规划设计、工程管理、销售、 推行、客户效力、物业管理等各个环节有强大执行能 力和剧烈创新认识的团队和协作机构群。2.至道作为全程整合运营效力机构在充分了解企业意 图、了解企业才干、熟习开发、营销各个环节的根底 上，要去把握和统筹这些协作机构，去参与重要环节 的执行，使一切的开发、营销、效力等动作牢牢聚焦 于战略。9目 录第一部分 决策纲要第二部分 写字楼市场态势分析第三部分 工程分析第四部分 目的消费群定位第五部分 工程定位第六部分 结语101.写字楼概述写字楼

5、广义上是指满足人们进展商务办公活动的场所，其普通具有交通便利，配套设备完备，注重效率及建筑笼统等特征，它是企业品牌最具代表意义的意味。市场对写字楼物业的评判根据普通有以下六个方向:地段,功能,效力,智能化,环境(园林),可继续开展。接下来我们将会对南昌及全国一线城市及同类城市的写字楼行业开展趋势作定性调研和分析。112.本地写字楼市场的分析A.回到评判规范B。开展与现状概述：市场竞争日益猛烈，产品质量逐渐晋级，但总体仍处较低程度；中心城区写字楼密集，新兴城区商务环境尚未获得认同；无景观配套资源;物业效力大多处于传统效力范围，短少特征化与个性化效力；部分软硬件设备如停车、智能化系统、配套设备等方

6、面领先市场平均程度的工程获取市场认同；C.南昌写字楼市场供应规范与市场认可度比值表评估项目满分江信国际大厦恒茂国际中心财富广场金色水岸国贸广场评分评分评分评分评分地段302828252022商务配套201518151013生态1055375智能化151214101011服务1510128610产品品质1058444总 分1007080625261出租率90%未入驻65%60%80%租金/M2月）456530402535-40A.城市开展中不同区位价值演译不同的产品价值：具有成熟商圈，交通便利的城市中心地段：由于城市开展的需求及外来企业的聚集，顶级高端写字楼市场需求依然强劲；城市新开展格局上，具

7、有产业依托或处在城市副中心地段：低密度低层高绿化率的总部经济越来越遭到企业的欢迎；新老城区中心地段交汇处：同时注重商务效率商务笼统也提倡新型办公形状的中高档写字楼正在走创新之路；3.全国写字楼产品供应及需求阐明的几大特征15B。企业随着本身开展的需求对写字楼物业有不同阶段的衡量规范大中型或品牌成熟企业要求奢华，注重写字楼地段和笼统；创业型小企业要求性价比高，注重写字楼的功能和本钱；生长型企业追求快速开展，注重写字楼的效力和可继续开展；16C。写字楼产品的中心能量不再只聚焦地段，而向质量度倾斜：智能化开展的新高度5A有注解；生态化开展的新高度绿色生态写字楼；温馨度人性化开展的新高度5O有注解17

8、BA（楼宇自动化）CA（通讯传输智能化）FA（消防智能化）SA（安保智能化）OA（办公智能化）5A写字楼注解1：5A18注解2：50代表顶级规范的5A写字楼越来越表现出它的缺乏之处，比如位于喧哗的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化等；按照生态学、环境学和建筑学原理，遵照生态平衡及可继续开展原那么，获得一种高效、低耗、无废物污染的办公方式。颠覆传统办公，将“以人为本的理念引入办公建筑中，给人们的任务带来前所未有的温馨享用。五大特征：Office serve办公效力 Oxygen氧气Open开放而自在Office park花园办公 Opportunity(开展前景)19D。城市复合体

9、与产业聚集依然是成就写字楼的两个方向：不同行业开展到一定阶段，必然会有产业扩张与资源聚集的能够，产业聚集开展的新高度即主题性写字楼；集酒店，商业，写字楼，公寓等为一体的城市复合体能完善各功能的配套，构成自我循环；20小结: 与全国写字楼开展趋势相比，南昌写字楼市场供应还处于较低程度。下面经过几个案例，让我们更明晰找到本人的开发方向：21区位：位于亚奥中心板块内的安立路与大屯路交界处根本情况：由4座最高达20层的相对独立的写字楼组成，总建筑面积达8.27万平方米，其中写字楼面积6.2万平方米。销售业绩：开盘当日实现6个亿的销售额目的客户：生长型、智力型、效力型企业4.案例之一：北京洛克时代22倡

10、导全新的三大商务方式，将使入驻企业超值实现本身价值。共享商务1.共享08奥运政府投资带来的宏大收益；2.着力营造共享空间。配备了高规范，超五星级多媒体商务中心，具备圆桌会议、长桌会议、沙发会议、综合报告厅等多种会议功能；并为其配有雪茄吧、红酒吧等高尚休闲吧。自在商务1.采用24小时水环热泵空调系统，满足需求延续任务办公的需求。2.采取柱网式构造，自在分割的办公空间设计笼统商务1.外立面充分表达了澄净、硬朗的现代风格，LOWE技术刚性玻璃幕墙2.大堂位于整个工程最好的金角位置，挑空达13米以上，3.北京首创的首脑专属电梯、VIP专属电梯厅，独享尊贵效力。23引领写字楼进入一个新的开展时代思想时代

11、。洛克时代的英文称号借用了“OUTLOOK一词，其包含了：中国企业要开展，必需懂得如何让他人看本人，和如何去看他人，懂得如何去对待企业内部之间的关系，和如何去对待企业的处事之道。这一思想的了解表达在本工程的建筑设计中，采用了具有男性力量的折面处置和LOW E玻璃的透明空间，自在的空间和自在的交流是对看的最好解释，表现了建筑本身和入住的企业主世界观、价值观的交融24大堂：地面、墙面采用国产石材，配艺术装饰，艺术吊顶及灯饰，配高级感应旋转门电梯厅：地面、墙面为高级国产石材、艺术吊顶，配灯饰公共走道：地面为防滑地砖，环保乳胶漆墙面，配吸音天花吊顶，设照明系统及应急照明系统电梯：进口日立电梯，A、B、

12、C座电梯10部；空调：水环热泵空调系统新风系统：设置了带热回收的新风送风系统，新风量按商务办公区25立方米/小时/人设计。监控系统：设独立监控室，及门禁系统。电梯、走道、停车场等公共部位设闭路电视监控通讯自动化系统：包括综合布线系统及无级通讯转发系统：设4000门程控交换系统网络：千兆以太网入楼，10兆带宽入户，每4平米布1个信息点，可根据实践需求增减有线电视：设有歌华有线电视及卫星电视接纳系统无线通讯：设有通讯信号加强系统(无通讯互死角) 办公自动化系统(OA)消防自动化系统(FA)安防自动化系统(SA)部分配套设备目的25区位：扼守东北亚国际航运中心门户，距大连东港0.5km、火车站1.5

13、km、机场10km根本情况：总建筑面积:25506.51平方米总户数:140户；停车位:100多个工程定位：生长型企业开展现范特区、一个中高档的专业写字楼目的客户：航运、物流、贸易等行业生长中的中小企业4.案例之二：大连安达商务大厦26提供三大增值商务平台，为生长型企业搭建起一个低本钱、高效率的商务空间 A。企业理财效力中心：大厦与金融机构结合为入住大厦的企业提供 多种金融、理财效力，主要包括“率先推出挪动银行业务、代发工资业 务、流动资金贷款、客户银行中心、企业财务顾问、企业信息咨询等等；B。企业开展效力中心：大厦结合了政府中小型企业效力中心提供的效力功能，并与“效力中心提出合作提议，在企业

14、开展效力中心中设置十大咨询效力体系，即建立融资担保、网络信息、开展辅导、人才培训、法律、管理咨询、技术创新、信誉评价、市场开辟十大效力平台；C。商务管家效力中心：为企业开展提供了强有利的后勤保证，如商务租车效力、票务预定效力、日常商务行政饮食餐定送、多功能商务配套区等。27国际化商务硬件配套：大厦大堂采用了世界顶级产品荷兰宝盾高级两翼中间开平旋转门与高级智能防盗监控系统；49-300平方米的弹性自在组合空间；户户拥有新风系统，时时都能享遭到新颖的空气；大厦外窗采用高档环保、低辐射、中空LOW-E玻璃墙，大大节能30%；远大中央空调、日立电梯、立体车库；全面精装修、独立洗手间、酒店式的物业管理，

15、满足企业的不同需求；综合布线、楼宇自控采用美国KMC弱电控制系统，以及计算机网络、监控、程控、门禁、宽带接入、有线电视等系统；24小时全天候保安巡查，并设有中央监控系统，户户均有火灾自动报警系统和喷淋系统。大厦配置了会议室、多功能厅、商务餐厅与休闲文娱厅等，全面打造国际化商务平台，成就中小企业的低本钱快速开展。28区位：处于宁波东部新城与市区交接处根本情况：占地面积:19022平方米总建筑面积:55000平方米工程定位：宁波首个ROD(海洋氧气复原)花园生意场目的客户：物流、外贸、高新企业4.案例之三： 95国际商务大厦29率先提出的ROD办公方式，除了追求高效办公之外，同时更注重对温馨愉快的

16、办公环境的营造。以5O规范打造自在化、人性化的休闲办公空间，以充溢乐趣、创意和气氛的商务环境，激发任务热情和任务热情：率先引进风行国际的ROD办公新概念，将科技园区的绿色生态与城市中心地段相结合，颠覆传统办公，将“以人为本的理念引入办公建筑中。作为宁波第一座更加注重生态、环保及温馨性的5A+5O写字楼，它将在宁波率先实现ROD休闲办公。首个ROD花园生意场30Opportunity(开展前景)东部新城商务大前景率先卡位东部新城与三江口交通要塞，占领世纪大道、江南路等四通八达的交通网络。向西直通繁华三江口；向东通往、北仑港、小港；北向可至慈溪、余姚；南向紧临飞速开展的东部新城。Oxygen氧气1

17、万超大型广场绿化1万超大型广场绿化与大楼浑然一体，塑造出一个休闲办公的气氛：充溢了绿化、水景和动景。Office park花园办公每三层开辟两个空中花园每三层开辟两个空中花园，提供人与阳光、自然沟通的界面。Open开放而自在商务俱乐部商务俱乐部特设咖啡吧、茶室、餐厅等，为现代商务人士，提供轻松交流环境，有效缓解商务写字楼严肃刻板的任务气氛。同时，这也是一个宽广的识人交友、商务洽谈平台。0office serve(办公效力)一 一站式英式管家效力引入享誉全球的“现代英式管家，特设管家部，首席管家、大管家、专职管家各司其职， 提供一站式个性化效力。表达5O价值31 本节经过对行业开展方向及相关案例

18、的分析对工程引出三大启发。5.本章小结32启示一：5O写字楼能够重新定义南昌写字楼新规范1. 目前南昌城中心写字楼办公环境差，人文化、生态化远远不能满足办公的要求。写字楼用户盼望效率与环境两全的新型办公方式；2. 交通拥堵、停车位缺乏等问题在不断地困扰写字楼用户，但不情愿分开中心区成熟的商务环境又是他们共同的特点；具有如下特点的50写字楼可以满足以上需求1.位于非黄金地段的城市中心开展区域 ，具有良好的开展前景；2.交通可达性高；3.生态环境优良；4.兼顾环境与效率33启示二：写字楼市场细分，围绕目的消费群需求组织功能 不论是企业需求还是行业扩张都逐渐构成写字楼物业市场供应的细分。不同的企业开

19、展阶段，不同的企业规模和性质都直接影响他们对物业的选择，找到中心目的群，如何实现甚至引导他们需求就是找到了产品的中心竞争力。34启示三：写字楼高附加价值表达在为企业提供可继续开展的平台 开发企业对写字楼的建造已开场超出了产品本身的构造,质量和功能,强调物业为运用者不但提供优秀的办公环境,而且对运用企业在成长开展中提供可继续开展的平台。35工程开展方向人文化、生态化5O写字楼方式为企业提供可继续开展的平台满足并引导中心目的群的需求36目 录第一部分 决策纲要第二部分 写字楼市场态势分析第三部分 工程分析第四部分 目的消费群定位第五部分 工程定位第六部分 结语371.工程价值能够聚焦的环节：规划与

20、建筑区位地段周边环境及配套设施公共空间的表现物业服务营销方式园林景观智能化项目价值可变不可变分析不可变要素的优优势，在可变要素中大胆创新。382.区位：工程处于成熟中心区与迅速开展的新兴城东片区交汇处 城东片区：集科技文教、高新技术产业、商贸物流、生活居住为一体地生态环境良好地综合新区 旧城中心区：全市商业效力、金融贸易、行政办公、文化文娱、科技信息中心。本案39本案洪都大道在城市开展中的战略位置：1。城市二环2。缓解八一大道的交通 不便利的首选3。赣江二桥，北出口4。未来城市开展的商圈40八一广场商圈开展日趋饱和，诸多消极要平日益暴露，成为企业安康开展的桎梏。拥堵的交通，使业务往来的效率大打

21、折扣；拥塞的人流、车流，影响着企业办公环境和员工的通勤效率；昂贵的办公本钱、日益突显的价钱泡沫，更添加了投资的风险！ 毫无疑问，八一广场已不再是开展型企业生长的理想空间，谁能先行发现并占据一个新的潜力商务空间，将成为决胜未来的战略关键。 洪都大道凭仗得天独厚的区位优势和无比畅达的交通，日显开展潜力。41区位价值？良好交通可达性景观和视野上的优越性城市北出口，笼统展现上的杰出昭示42类别项目的价值重要性竞争优势区域价值洪都北大道、新旧城区结合处 最重要中景观价值完善的景观配套 次重要高产品价值现代化的办公空间重要中建筑形象价值高档的外立面重要高品牌价值实力雄厚、背景支撑高度次重要高3.工程竞争力

22、分析：434。SWOT分析优势1。开发企业有丰富的开发阅历，胜利的品牌积累，协作团队成熟；2。区域属中心城区与副中心城区交汇地带，四至交通便利；3。东揽青山湖，南依玉带河，景观丰富；4。工程规划思绪创新，突破传统的市场供应：18亩占地面积，15亩 用于景观打造，全力打造花园办公officepark环境；5。钻石形建筑立面现代感极强，张扬独特，大气简约。6。注重生态环保大多数同类工程为了到达立面的整体性，玻璃幕 墙完全不能开启，使建筑本身就是一个可呼吸的流畅空间；44优势1。本案所处非中心城区黄金地段；2。周边商业等配套资源缺乏；3。周边产业聚集较单一，且不能有效的支持本案价值；4。南向西向铁路

23、贯穿，噪音污染无法防止；45时机1.南昌宏观经济快速开展，企业开展迅速，为写字楼带来宏大的 开展前景， 2.南昌写字楼市场整体供应程度落后；3.赣江二桥的建造，洪都大道成为通往昌北机场的主干道 ，为本 工程带来便利的交通46要挟1.由于近年来市场供应程度差，投资者自信心缺乏； 2.南昌企业对写字楼租金的接受才干较低，工程售价提升困难；47S优势：突破传统的市场供应：全力打造花园办公环境；W优势：本案所处非中心城区黄金地段；O时机：南昌写字楼市场整体供应程度不高；T要挟：由于市场供应产品差，投资者对写字楼物业自信心缺乏；中心SWOT分析优势放大，优势转优势时机和要挟缺乏以影响本案485。本案根本

24、质素即可完美的表达50特质Opportunity(开展前景)洪都大道商务大前景，便利的交通，优美的环境Oxygen氧气生态，流通1万平米超大城市绿肺，可自在呼吸的玻璃幕墙Office park花园办公1万平米超大园林景观回绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，让任务也变成一种享用。0office serve(办公效力)一 外乡优秀的物业管理公司Open开放而自在良好的智能化设备，开放的休闲空间，交通便捷，空间开阔，效力周到。 496。工程开展战略：50，是目前国内写字楼市场超前的创新方式，突破传统的开发理念，提供了超人性化，超温馨度的办公环境；虽然，本案已有时机打

25、出一张差别化的王牌，可以极大的填补南昌市场的空白；但是，根底达标的50仅仅是办公环境的改动；与物业高附加值的提升尚有间隔，从我们分析案例得出：物业如何满足企业开展需求，获得可继续开展的空间是一个值得研讨的课题！507。战略总纲精神高度附加值：围绕目标客户提供可持续发展空间品质：5O写字楼统领支撑51目 录第一部分 决策纲要第二部分 写字楼市场态势分析第三部分 工程分析第四部分 目的消费群定位第五部分 工程定位第六部分 结语521.目的群分类投资者涌入运用者不断聚集 写字楼目的群分为投资者和运用者两类，他们分别关怀不同的物业价值：物业的投资价值和升值潜力提高物业很好的满足了企业开展需求中心问题：

26、满足终端客户的需求532.终端客户分类 根据目前南昌市写字楼市场的运用者情况分析，我们对能够的终端客户按规模和性质进展大致分类： 创业型企业成熟型企业生长型企业企业生命线543。不同企业对物业的要求特点大中型或品牌成熟企业要求奢华，注重写字楼地段和笼统；创业型小企业要求性价比高，注重写字楼的功能和本钱；生长型企业追求快速开展，注重写字楼的效力和可继续开展；本案：所处非中心城区黄金地段；但办公物业的本钱应属中上程度；554。中心目的消费群生长型企业56生长型企业行业新兴力量，具有剧烈的开展愿望杰出企业具有行业影响力成为行业内数一数二的 战略目的杰出的企业管理理念5。生长型企业目的：缩短生长周期，

27、快速打造杰出企业减少差距，加速提升企业开展“赢之道576。寻觅杰出的管理理念杰克韦尔奇原GE通用电气掌门人，全球最负盛名的企业领袖，因拥有杰出的管理理念而获得“全球最受尊崇的企业管理巨匠。58杰克韦尔奇的管理理念以人为本的管理理念人为先，策为后人的公司公司是个生命体。GE这个生命体的中心竞争力是人 开放竞争的管理理念一个“无边境的公司，将把围墙推倒，让供货商和用户成为一个单一过程的组成部分。还要推倒那些不易看见的种族和性别藩篱。它要求把团队的位置放在个人的前面。将一切人聚在一个打通的大房间硬的中心思念与软的价值观相结合的企业文化要想成为赢家，必需把数一数二的硬的中心思念，与人性、杰出、现实等无

28、形的软的价值观结合起来，从而获得一种觉得，也就是一种全新的企业文化。.596西格玛管理理念杰克韦尔奇管理理念的精华在过去20年里，我有四项创意-全球化、效力、六西格玛和电子商务。杰克韦尔奇每时每刻的评价，消除一切误差的六个西格玛管理是杰克韦尔奇管理理念的精华。也是杰克韦尔奇自以为最有创意的部分。606西格玛管理的意义6西格玛管理是一种突破提升式的企业战略，在这里已不单单是一种管理哲学，更是代表实现杰出目的的企业管理方式。从六个西格玛问世以来，世界上曾经有众多的商业机构实施了或正在实施这个体系。让我们看看其中的一些世界知名公司。阐明了六个西格玛的广泛运用性。 索尼 (SONY)、柯达(KODAK

29、)、东芝(TOSHIBA)、西门子(SIEMENS)杜邦(DUPONT)、联邦快递(FEDEX)、强生(JOHNSON)，德州仪器(TEXASINSTRUMENTS) 、诺基亚(NOKIA)。 616西格玛管理的价值为生长型企业缩短生长周期，快速进入杰出企业行列提供突破 提升式的企业战略；为生长型企业实现快速生长提供良好的机制及企业文化；成为生长型企业不断的追求最高质量，超越自我的发动机。627。生长型企业需求什么样的写字楼写字楼能表现较好的企业笼统具有人性化个性化的物业效力合理灵敏的空间选择有温馨自在的办公环境吸引人才智能化程度较高，提高办公效率能获得更多资源和商务时机63目 录第一部分 决

30、策纲要第二部分 写字楼市场态势分析第三部分 工程分析第四部分 目的消费群定位第五部分 工程定位第六部分 结语641.整理前面的思绪行业市场战略目的SWOT目的客群结论分析工程不仅是实现赢利的工具，更是开发企业树立新物业标杆和实现高品牌收益的战略跳板。65行业市场战略目的SWOT目的客群结论分析南昌写字楼未来开展方式人性化、温馨度5O写字楼方式为入驻企业度身定制为企业提供可继续开展的平台66行业市场战略目的SWOT目的客群结论分析交通便利，环境良好，具备5O写字楼开展先天条件；工程应超越产品层面提升中心竞争力不仅为入驻企业提供良好的办公空间，更为企业提供良好的开展平台67行业市场战略目的SWOT

31、目的客群结论分析生长型中小企业682。战略总纲6西格玛为生长型企业度身定做效力质量：5O写字楼取值统领支撑取实取势693。笼统定位追求最高质量，超越自我的企业生长基地 704。案名建议西格玛中心715。LOGO希腊字母 统计学里的一个单位，表示与平均值的规范偏向 726。西格玛中心提供同伴商务空间同伴商务的描画： 立足企业未来开展需求量身打造的西格玛中心，对商务工程来说是一种创新的产品，对他来说却是一个志同道合的同伴。开创同伴式的商务方式，助他的企业实现永续开展。执此理念，西格玛中心不仅提供充分满足他未来开展之需的产品，更努力于为企业构建一个动态、高效的同伴式开展平台。 西格玛中心量身提供的信

32、息资讯平台，将助他随时轻松掌控市场机遇及行业动态，从而更高效、准确地制定企业战略；西格玛中心经过设立生长型企业论坛，企业展现空间，企业互动方式，企业管理咨询课堂等方式，积极引入外界有效资源，鼓励企业提高，不断拓展企业上升空间；经过建立入住企业互动平台，助他不断拓展商务同伴，添加投资时机应需而动的同伴商务空间，多项人性化专属效力，西格玛中心将伴他同往生生不息的开展之路！737。定位表现内部空间物业服务配套经营营销园林定位落地表现74跌水：流程西格玛广场西格玛环行车道杰克韦尔奇名言绿色走廊工程园林表示图75西格玛园林：去花园中寻觅答案以韦尔奇企业管理中对个人生长鼓励的名言警句，给员工生长以启示！7

33、6添加园林的可参与性，可以进入77西格玛广场：独特的个性与人性化78绿色停车场79跌水景观：流程80内部空间物业服务配套经营营销活动园林概念落地表现81公共走廊：企业生长与交流的窗口公共走廊设置笼统展现框，展现企业信息、企业笼统、企业管理的名言等宽阔亮堂的公共走廊，于转角处设置绿化，优化办公的环境82人才即是一切，有人才的公司才干成为最大的赢家创新才干实现利润的增长人才是最珍贵的财富大胆放手，合理授权尊重是最好的鼓励手段超越意味着“一切都是能够的 目的是最大的鼓励没有谁可以独立完成一项任务 人为先，策为后尊重他的员工敞开门，让员工参与战略制定要指点不要管理 突破公司内部的和外部的一切界限 沟通

34、，沟通，再沟通学习才干才是最大的竞争优势认同公司价值观是任职的第一规范 把企业运营好是最大的社会责任83公共区域大屏幕上循环播放的新闻、天气情况等，更是让业主享遭到便利的资讯效力。84样板间：生长型企业办公的规范员工第一客户第二老板第三85临窗的员工座位，充分展现企业以人为本的文化绿色的办公空间，也是生态化办公的必备要素86大堂：87杰克韦尔奇商务顾问效力5A,50展现平台商务顾问效力总台鼓励投资者,企业家胜利之道步步为赢88内部空间物业服务配套经营营销活动园林概念落地表现89营销主题-协助企业生长，参与迅速成为优秀企业的行列1致杰克韦尔奇一封信2送杰克韦尔奇的企业管理名著3约请杰克韦尔奇给入驻企业讲课4约请专家为入驻企业进展为期一年从开业始计的 企业管理咨询效力 90销售方式-颠覆传统销售方式，采用商务顾问式销售方法1。商务顾问的服装，道具，名片等2。销售现场的布置3。销售现场的接待方式4。商务顾问的说辞等91内部空间