一套住宅应具备六大基本功能

1、一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根 据其开放程序可以大体分为公（动）、私（静）两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系， 使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）两个基本原则：一、起居室的独立性；二、起 居室的空间效率。现在，有的户型起居室仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独 立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙 面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间

2、位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用。厨 房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我 国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功 能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离。从位置来 说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在 公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积来看，带浴缺的卫生间净宽 度不应小于1.6米，沐浴的净宽度不宜小于1.2米。卧室一般来说，主卧室的面宽不应小于 3.6米，面

3、积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左 右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室的开门 也应避免通视。辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非 常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家 具空间。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主 要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个 性。1 1.1项目简介概述阳光、空气等等新的诉求。在这大前提下，总体规划设计有以下之 重点：1.3.1建筑布局自然

4、、合理、清晰；1.3.2充分利用基地现状地形，减少土方量，并 进一步优化环境品质；1.3.3着重“人本、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，并使 大多数住户能开窗见绿；1.3.4每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；1.3.5建 筑单体采用环保节能设计。基于以上理念，此项目之规划主题表现为“现代生态高层建筑”， 并结合“现代简约”之风格，形成一具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的居住小区。本方 案为佳天?金色荷田（暂定名）住宅项目。项目地块位于长沙市汽车南站以南，机电市场东 侧，高升路与和平路交叉口东北角，规划建设用地12569.2平方米（合18.85亩）。基 于基地区位以及周边环境，本

5、住宅小区定位为以中小户型为主的居住社区。总建筑面积约 41525.61平方米。项目以“现代高层建筑”为规划主题，以板点结合、错落有致之空间布 局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化的生活 品味，成为该区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。1.2设计依据1.2.1规划设计条件 书1.2.2地形图、红线图等基础资料1.2.3佳天?金色荷田（暂定名）住宅小区规划方案设 计任务书1.2.4国家及地方相关规范规定2.1总体布局2.1.1本方案配合“现代高层建筑” 的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环 境。总体布局为一点一线的建筑布

6、局，充分结合基地形态，通过建筑围1.3规划理念随 着长沙市的不断发展及社会的进步，长沙人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积 的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、合形成中央园林景观。2.1.2住宅建筑均为18 层高层建筑，尺度舒适宜人，并满足基地限高要求。2总平面设计1 2.1.3本方案之住宅 户型设计建筑面积为75、90、95、120平方米四种，以满足不同家庭的需要，同时满足规 划要点90平米以下住宅面积占总面积比大于60%之要求。2.1.4基地西侧沿和平路设置 一层商铺。2.1.5为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案之地坪设计 均结合原有地面高程设计。2.1.6规划

7、设置两层地下室，作为地下停车及设备用房，其中地 下二层布置人防设施。规划小区标高最低点为西南角商铺室外地坪，标高为56.80，最 高点为东北角道路中线交点，标高为65.08。2.4景观设计 基地以主入口人行踏步及中央 圆形广场形成小区主要景观轴线，与之垂直的则是另一条贯穿整个小区的景观轴线。小区 主入口利用高差设计，以踏步、叠水等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向 性。中央园林以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景 等园林主要构成要素，形2.2交通组织基地西南与西北分别设置主次出入口，其中主入口 采取人车分流形式，人行通过室外台阶进入小区，车行则以较小高差

8、直接进入地下车库。沿 基地北向和南向红线设置小区外围环路，并作为小区主要消防道路。基地中央绿地内设置 隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。基地南北两侧靠近小区机动车出入口处各设置一 个地下车库出入口。沿北侧道路设置部分路边停车。成自然、浪漫的生态园林景观。2.5 主要技术经济指标：主要技术经济指标：序号1. 2. 3 3项目名称征地面积规划建设用 地面积建、构筑物占地面积总建筑面积计入容积率建筑面积其住宅面积其中：90平 米以下90平米以上单位tf tf tf tf tf tf tf tf tf数据16358.75 12569.2 2755.0 41525.61 35020.39 33619.

9、74 21580.26 12039.48 1200.65 备注 2.3 竖向设计基地现状标高与 规划道路标高高差为4-6米，设计充分利用高差设置沿街商铺与地下停车库，因地制宜解 决商铺上层住宅出入口问题，并有效减少土方量。（1）中商业面积2公建面积（2） 不计容积率建筑面积地下室面积架空层面积4 5 6 7 8 9 10其中居住户数居住人数 建 筑密度容积率绿地率绿地面积机动车停车位地上停车位地下停车位tf tf tf tf户 人 % 200 6211.22 6122.0 89.22 359 1148 21.87 2.78与总体布局紧凑布置。户型建筑面积分别 为75 tf，90 tf, 95

10、tf,120 tf四种类型。3.2.2 90平米面积以下住宅户型满足各个功能房 间面积需求之外，均充分考虑户型舒适度，其中90平米户型均为三室两厅两卫设计。3.2.3以客厅为核心，合理组织户内交通流线及功能分区，动静分 区、公私分离明确，相互 干扰少。3.2.4明厅、明卧、明厨、明卫，自然通风采光良好。3.2.5厨房设计标准化，为 成套厨房设备进入家庭提供依托。3.2.6面向主要景观的主要功能房采用低窗台飘窗设计， 在不增加面积的前提下加大了室内空间，扩展了景观视野，%皿个皿 48.0 6033.21 197 58 139 3 3.1概述建筑设计3.3层高及建筑高度所有的住宅楼层高均为2.9m

11、，地下部 分为两层，层高为3.6m，商铺层高为4.2-5.1米。建筑高度为52-59m。本小区住宅包含 四栋住宅，分别为两栋点式和两栋双拼高层住宅。住宅层数均为18层。其中1、2号栋 住宅带底层商铺，3号栋住宅底部布置两层平战结合的地下停车库及设备用房(包括发电 机房，变配电间、消防水泵房、消防水池、生活水池等)。3.4立面设计住宅、建筑布 局以活泼、现代、简约为主题，体现了自然环保的主旨，而不同的立面材质组合以及体量 在长短、高低等细微变化中造就了 3.2户型设计3.2.1住宅户型由一梯三户和一梯四户组 成，依托用地与道路红线居住区内多种不同形态。建筑风格以清新、亮丽、现代为基调， 减少凝重

12、与沉闷，强调建筑3与环境的融合，立面色彩清秀，造型风格细腻，色彩在横向、 竖向上的穿梭，阳台的变化，窗户的变化，富有层次。每个防火分区设有不少于二个安全 出口，疏散距离小于60米。以上消防设计均满足消防规范的要求。3.5垂直交通 本工 程包括4栋二类高层住宅。所有住宅每个单元均设有两台电梯及防烟楼梯，其中一台电梯 为消防电梯。住宅电梯选用载重量为1000Kg，载客13人，速度1.5米/秒。3.8人防 设计本工程人防等级按甲六二等设防，人防工程设置在地下二层，2629共平方米，人 防掩蔽人数2400人,分为两个防护单元，满足人防要求。3.9建筑构造及装修1、墙体3.6 无障碍设计 根据城市道路和

13、建筑无障碍设计规范(JGJ50-2001、J114-2001)进行设 计。设置范围包括建筑入口平台、候梯厅、公共走道、电梯轿厢、室处与城市道路的坡道 以及小区公厕等。a、住宅外墙和分户墙采用200厚粘土多孔砖，户内分隔墙除剪力墙外 均为120厚加气混凝土砌块。b、商铺外墙200厚粘土多孔墙，内隔墙200厚加气混凝 土砌块。c、厨房采用变压式排风道。2、楼地面：水泥砂浆，入户门厅及过道用防滑地砖。 消防设计3.7消防设计本工程中所有住宅均属于二类高层，总建筑面积为：41525.61平 米。耐火等级为一级，每栋每单元每层为一个防火分区，每个防火分区设有一座防烟楼梯 和一部消防电梯。地下车库、住宅的

14、前室和走道等处均设湿式自动喷水灭火给水系统；小 区地下车库共两层，建筑面积：6122.0平方米，车位为139个，位置位于3号栋住宅底 部。耐火等级为一级，每层分为一个防火分区，3、屋面：会所坡屋面采用挤塑聚苯板保温 隔热层坡屋面，住宅平屋面为挤塑聚苯板保温隔热层上人平屋面；商铺屋面为挤塑聚苯板 保温隔热层上人平屋面，屋面防水等级II级。4、顶棚：门厅、走道、电梯间、楼梯间用888 仿瓷涂料，其余水泥砂浆。5、内墙面：门厅、走道、电梯间、楼梯间用888仿瓷涂料， 其余水泥砂浆。4 6、外墙面：高层住宅外贴全瓷外墙砖，颜色详见立面图，线脚、空调 板，窗台等刷氟碳外墙漆。商场部分干挂英国棕花岗岩。7

15、、窗户：白色塑钢中空玻璃窗(5+6+5mm)外窗气密性应4级。8、住宅入户门：成品乙级防火防盗门。(9)人 民防空地下室设计规范(GB50038-2005) (10)砌体结构设计规范(GB50003-2001) (2003局部修订)(11)建筑桩基技术计规范(JGJ94-2008)(12)多孔砖砌体结构技术规范(JGJ137-2001) (2003局部修订)(13)中华人民共和国工程建设标准 强制性条文(房屋建筑部分3.10节能设计3.10.1节能设计措施：通过紧凑的户型设 计，充分减少住宅体表比；优化住宅采光通风设计，在满足功能需求的前提下，尽量减少 开窗面积。3.10.2使用节能环保材料：

16、建筑外墙及门窗使用高效节能材料。2002年版)(14)长沙市抗震区划图4.1.2本工程结构设计所选用的荷载标准值：自然条件：(1) 风荷载：0.35kN/m2 (2)雪荷载：0.45kN/m2 4结构设计 结构设计4.1设计依据4.1.1本 工程结构设计所采用的主要标准及法规：(1)建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001） （2）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001） （2008年版）（4）建筑结构荷载规范（GB50009-2001） （2006年版）（5）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（6）建筑地基基础

17、设计规范（GB50007-2002）（7）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-2002） （8）地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 4.1.3楼面均布活荷载标准值：住 宅： 商铺：2.0kN/m2 3.5 kN/m2 阳台： 卫生间：2.5kN/m2 4.0 kN/m2 2.5 kN/m2 （板跨 不 地下车库：4.0 kN/m2 （板跨不小于2m单向板）小于6mx6m双向板）消防车：35 kN/m2 （板跨不小于2m单向板）20 kN/m2（板跨不小于6mx6m双向板）人流密集楼梯：3.5kN/m2 电梯机房：7.0 kN/m2上人屋面：2.0 kN/m2普通楼梯：

18、2.0 kN/m2不上人屋面：0.5 kN/m2 5 4.2工程概述本工程仅3#栋栋设二层地下室。地下室顶板作为上部结构的嵌固层。其中 1#栋、2#栋底部设商业门面。3#栋、4#栋单元之间设置抗震缝。4.5地下室设计 本工程地 下室长度及宽度均超出规范要求，每隔30m左右设置一条800mm宽的后浇带，并采用 比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土进行浇捣，以减小地下室超长带来 的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响。4.3结构设计基本要求结构设计基本要 求本工程地下室防水等级为二级，采用防水砼结构自防水，砼抗渗等根据建筑结构可靠 度设计统一标准（GB50068-2001）划分，本工

19、级P6,结构迎水面另增一道建筑防水做 法。程建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年；根据建筑抗震设防 分类标准GB50223-2008 ）及建筑抗震设计规范（4.6主要结构 构件材料选用（GB50011-2001 （2008年版）划分，本工程建筑抗震设防类别为丙类，本 工程可采用普通硅酸盐水泥配制，结构主要受力构件墙柱采用抗震设防烈度为六度，设计 基本地震加速度为0.05g。HRB400级钢筋，梁板采用HRB400级钢筋。本工程基础设计 等级为甲级。本工程外墙采用240mm厚粘土空心砖（容重12kN/m3），其余内墙均本 工程地下室为框架-剪力墙结构，其中框架抗震等级为四级，剪采用

20、加气砼砌块（容重 8kN/m3）。力墙抗震等级为三级。上部住宅均为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级。 楼板均采用现浇普通梁板式结构。4.7采用的标准图集（1）国标混凝土结构施工图平 面整体表示方法制图规则和构造详4.4结构布置基本原则图（03G101-1）本工程剪力 墙布置原则上利用外墙、楼梯间和电梯间围护墙、部分（2）国标钢筋混凝土过梁（03G233-2）（烧结多孔砖砌体）不妨碍建筑使用功能的内隔墙。布置钢筋混凝土一般剪力 墙，尽量不布（3）中南标多层及高层混凝土房屋结构抗震构造（03ZG003）置钢筋 混凝土短肢剪力墙，并保证架空层的通透性。对建筑有影响处，布置钢筋混凝土框支柱， 优化下部

21、商用空间。4.8施工要求6本工程为现浇钢筋混凝土结构二类高层建筑，要求由 具有相应资质的施工单位承担施工任务。及水泵房，地下二层设置255立方米钢筋混凝 土消防水池，泵房内设消火栓泵及喷淋泵，均一用一备。（2）各层设消火栓系统，地下 车库设喷淋系统，屋顶设18 m3消防专用水箱。5给排水设计5.1给水5.1.1水源 采 用城市自来水为供水水源,供水压力约为0.15Mpa，从和平路和高升路市政管道各引一根 DN150给水管，小区内成环状给水管。5.1.2用水量（1）最高日生活用水量为288m3/d， 最大时生活用水量为30m3/h。（2）本工程室内消火栓用水量为20L/s，室外消防用水量为15L

22、/s，火灾延续时间为2h；自喷用水量为30L/s，火灾延续时间为1h，扑灭一次火 灾用水量为360立方米。5.1.3给水系统（1） 12层采用自来水直接供水，310层采 用低区变频供水设备供水，1118层采用高区变频供水设备供水。（2）地下二层设40立 方米不锈钢生活水池及低、高区变频供水设备。5.1.4消防系统（1）室外消防用水由室 外自来水直接供水。小区统一设置消防水泵器。（3）地下室及各层走道楼梯间等按规范 设置手提式磷酸铵盐灭火5.2排水5.2.1室内污废水合流，室外生活排水和雨水分流，生 活污水经化粪池处理后排入高升路市政污水管道。雨水排入高升路市政雨水管道。5.2.2污水排水量为2

23、59.2m3/d，最大时排水量为27.0 m3/h。5.2.3雨水流量为191.6L/s，重现期 为2年。5.3给排水投资估算给排水投资约为230万元。6 6.1设计内容及范围电气 设计6.1.1本工程为完全新建项目。总建筑面积约41525.61平方米，包括4栋18层的 住宅，建筑面积为33619.74平方米；沿和平路一层的商业网点，建筑面积为1200.65平 方米；地下车库，建筑面积约为6122.0平方7米。6.1.2设计包括以下内容：10/0.4kV配 变电系统；动力配电系统；照明配电系统；防雷接地及电气安全；消防联动控制、风机水 泵的自动控制。6.2.3供电电源及电压按长沙市城市居住区供

24、配电设施建设技术导则， 本工程实行公、专变相结合的供电方式，拟在地下一层设公变室一座，采用10 kV单电源 供电，800kVA干式变压器1台，设 负荷开关柜2台，低压配电屏4台；6.2 10/0.4kV 配变电系统6.2.1负荷计算及变压器容量选择：负荷计算采用两种计算方法：对水泵、风 机、电梯等电力设备采用需要系数法进行计算；对照明等无确切容量的按单位面积功率法 进行计算。计算负荷具体计算结果如下：1、14#栋住宅:Pe1=1855kW; 2、商业:Pe2=140kW; 3、地下室配电照明：Pe3=60kW; 4、电梯：Pe4=132kW； 5、各种泵类及各类风机Pe5=230kW; 设备总

25、安装容量为2417kW，总有功负荷为1005kw，总无功为617kVar，总视在容量为 1210kVA。6.2.2电气负荷按其性质分为：二级负荷：住宅主要通道及楼梯间照明、地下 室应急照明（含备用、疏散及疏散指示照明）、客梯、消防电梯、生活水泵、排污泵、消 防水泵、消防风机等。三级负荷；其余为三级负荷。设专变室一座，采用两回路10kV电 源供电，互为备用，专变室内设高压 开关柜7台，设250kVA干式变压器2台，低压 配电屏9台。专变采用 高供高计的计量方式。6.3低压配电6.3.1低压配电采用放射式 与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、防 排烟风机等设

26、备采用放射式供电；对于应急照明、一般照明负荷、采用树干式与放射式相 结合的供电方式。6.3.2消防负荷及重要负荷如：消防水泵、排烟风机、加压风机、消防 电梯等，采用双电源供电并在末端互投。6.4照明配电系统6.4.1光源：除有装修要求的 场所外照明光源以荧光灯和绿色节能型灯具为主。确保各照明场所的照明功率密度符合建 筑照明设计 标准的规定。6.4.2照明配电系统：应急照明、疏散指示照明等采用双电 源供电末 端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，照明、插座均为单相8三线配线。 6.4.3应急照明变配电所、消防水泵房、电梯机房、排烟机房等重要机房设100%的应急 照明；各公共场所备用照明设置不低

27、于正常照明的10%，应急照明采用双电源供电。6.4.4 疏散照明在走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等处设置疏散照明。出 口指示灯、疏散指示灯带蓄电池，持续供电时间不小于30min。（1）利用最佳负载需要系数法确定变压器容量，选择技术参数好的节能变压器和系统开关设备，确保系统安全、 可靠，在经济方式下运行。（2）变电所的位置接近负荷中心，减少变压器级数，缩短供电 半径，合理选择导线截面。（3）正确选择和配置变压器容量、运行方式，合理调整负荷， 实现变 压器经济运行。（4）根据建筑照明设计标准GB 50034-2004所对应的照度标 准、照明均匀度、统一眩光值、光色、能效指标等相关

28、标准值的综合要求，设计本工程的 照明功率密度值。6.5防雷接地及电气安全6.5.1建筑按三类防雷设计。屋顶设避雷带， 接地电阻不大于1欧。6.5.2在变压器低压母线上、向重要设备供电的末端配电箱上、各 种室外引入线路（电力线路、信号线路、信息线路、控制线路等）的入口箱上均应装设SPD 电涌保护器。6.5.3为防止单相接地故障引起的电气火灾，在总照明箱与总动力配电箱的 进线开关装设漏电报警器。6.7投资估算电气总投资约640万元。7弱电设计建筑智能 化系统设计包括电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、闭路电 视监控系统和可视对讲系统等六个系统。弱电总投资约200万元。6.6电

29、气节能本工程 电气节能的原则是根据建筑的使用功能和设计标准等综合要求，合理进行供配电、照明及 系统控制的设计，其主要措施如下：8通风、防排烟设计通风、9 8.1设计依据8.1.1采 暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） 8.1.2高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （2005版）8.1.3汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-97）8.1.4湖南省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004） 8.1.5甲方提供的设计任务书及建 筑专业提供的图纸风机安装在屋顶。8.5地下层汽车库设计排风排烟合用系统地下层汽 车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区面积均小于2000m2。每个防烟分区设置风 机房，按每小时6次换气计算通风（排烟）量。有直通室外车道的防烟分区，设计为自然 进风；没有直通室外车道的防烟分区，设计为机械进风，进风量不小于排风（排烟）量的 50%。8.2工程概况本工程为新建项目。总建筑面积约41525.61平方米，包括4栋18层 的住宅，建筑面积为33619.74平方米；沿和平路一层的商业网点，建筑面积为1200.65平 方米；地下车库，建筑面积约为6122.0平方米。地下二层车库战时为甲六级二等人员掩 蔽部。8.7地下二层战时甲六级二等人员掩蔽部设计为2个防护单元，个防护单元，分 别设计8.