[云南]行政中心震后恢复重建项目主楼工程电气及安装监理实施细则

1、盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目楼工程项目-主楼工程 电气及安装监理实施细则 昆工行至建设监理有限公司盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目主楼工程项目 电气及安装监理实施细 则 编 制： 辉爱美 审 核： 黎明 批 准： 徐琳 昆工行至建设监理有限公司 2014年4月昆工行至建设监理有限公司目录一、项目工程概况1二、项目编制依据4三、监理职责、制度、目标5四、电气及安装施工准备阶段内容5五、监理工作流程6六、监理工作的控制要点9七、防雷及接地检查11 八、电照系统12九、弱电部分13十、消防自动报警系统14十一、给排水系统16 1、给水系统16 2、排水系统16暖通空调系统17

2、门窗安装17十四、项目监理风险21十五、监理工作的方法及措施22昆工行至建设监理有限公司 一、项目工程概况工程名称：盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目主楼。建设地点：盈江县平原镇允燕山西南侧。建设单位：盈江县人民政府办公室。设计单位：云南省设计院。监理单位：昆工行至建设监理有限公司总建筑面积：29165.6m2主楼建筑层数：地下一层，地上十一层；辅助办公楼、报告厅二层。建筑结构形式：钢筋砼框架结构。建筑概况本项目为高层办公类公共建筑，平面呈凹字形布局，前面为主楼，后面两侧为裙房。主楼共十一层，设地下室一层，地下室在非战时做为停车库，战时做为掩蔽设施。主楼各层为内廊式布局，一层设门厅，为

3、纪委办公区，二层为机要局办公区，三至六层为政府办公区，七层为党委办公区，八层为县政协办公区，九层为县人大办公区，十层为县委办、县组织部、县委宣传部办公区，十一层为网管、档案区。主楼设电梯四部，楼梯三部。左侧裙房为中庭式二层办公用房，设地下室一层，右侧裙房为一层报告厅。本工程设计使用年限为五十年，抗震设防烈度为7度。本工程划分为三个防火分区：主楼为一个防火分区，左侧裙房为一个防火分区，右侧裙房为一个防火分区，建筑耐火等级：一级。防空地下室总建筑面积2869m2，分为两个防护单元，隐蔽人数为1600人，每个单元设主出入口和次出入口各一个，防空地下室抗力等级为乙类6级，战时为掩蔽工程，平时为地下停车

4、库（车库容量为42辆，设无障碍车位一个）。本工程0.00标高相当于绝对高程823.1。地下室防水：强弱电间、变配电室防水等级为一级，其他为二级。地下室采用钢筋砼自防水，抗渗等级P6。内隔墙为190、100厚多孔机制水泥砖，M5.0混合沙浆砌筑。楼地面：卫生间、清洁间、饮水间为防滑耐磨地砖，门厅、走道、楼梯间、办公室、会议室、贵宾接待室为普通地砖，主席台采用双层硬木地板，其他房间采用水泥石屑地面。墙面：混合砂浆粉面刷涂料，卫生间、清洁间、饮水间为瓷砖墙面。顶棚：门厅、走道为轻钢龙骨吊顶，卫生间、清洁间、饮水间为铝合金条板吊顶，其他为混合砂浆粉面刷涂料。门：密闭防护门10道，防火门83道，实木门2

5、53道。窗：铝合金窗、甲级防火窗、玻璃幕墙。平屋面：SBS改性沥青卷材+保温层。坡屋面（入口门厅、主楼屋顶、裙楼屋顶）：泰式小波瓦瓦屋面。地下室顶板防水：SBS改性沥青卷材+40厚C20钢筋砼保护层+60厚粗砂层+80厚500X500块石面层。外装修：浅白色钢化玻璃深灰色铝型材玻璃幕墙，浅灰色干挂花岗岩，浅灰色高级外墙涂料，橙黄色高级泰式小波瓦（铝合金装饰条分隔）。基础及上部结构概况主楼部分采用柱下筏板基础，筏板基础地基以第 eq oac(,5)层圆砾层为持力层，入持力层深度300，地基承载力特征值300Kpa。筏板厚度：局部1650、1350（大体积砼），大部分为800，在7-8轴间设后浇带

6、一道。筏板顶面标高为-6.69。主楼地下室墙体为300、250厚钢筋砼墙，墙与筏板、顶板施工缝设钢板止水带。地下室顶板厚200，在7-8轴间设后浇带一道，地下室顶板最大梁长15.6米，最大梁断面500X1200。基础垫层采用C15，QL、GZ、GL采用C20，承台、筏板、地梁、柱、梁、顶板、墙采用C40，P6。主楼层高：地下室4.5米，地下室夹层2.19米，一层3.9，二层以上3.6米，主楼结构砼：柱C40、C35、C30，板梁C35、C30，最大柱断面：900X900，主筋、箍筋均采用III级钢筋。主楼楼板板厚120，主筋均采用III级钢筋，分布筋采用I级6，主楼上部结构梁最大梁长15.6米

7、，最大梁断面400X950，主筋、箍筋均采用III级钢筋。副楼部分采用人工挖孔桩+承台基础，要求桩底进入第 eq oac(,5)层卵石层500以上，桩基直径1000-2200，挖孔直径1200-4300，桩长L=4米。左裙房：层高：一层3.9米，二层3.6米，柱断面：600X600，主筋、箍筋均采用III级钢筋，板厚120，主筋均采用III级钢筋，分布筋采用I级6。右裙房：层高7.5米。板厚120、100，主筋均采用III级钢筋，分布筋采用I级6，报告厅柱子8根为钢骨砼柱，柱断面800X900，主筋、箍筋均采用III级钢筋，钢骨采用500X400X20X26焊接H型钢，翼缘板上焊19平头栓钉，

8、砼为钢纤维砼。钢柱与砼支柱的连接采用预埋2M30地脚螺栓。WKL7、8、9屋面梁共4根，为钢骨框架梁，中间跨度24.6米，断面600X1400。钢骨采用1100X300X20X24焊接H型钢，翼缘板上焊19平头栓钉，砼为钢纤维砼。钢柱与钢梁采用高强螺栓连接。建筑结构安全等级：二级，结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别：丙类。建筑物场地类别II类，框架结构抗震等级：主楼2级，左边裙楼3级，右边报告厅为2级。钢筋：HRB400级，HPB300级，钢板：Q345-B。墙体：200墙（M5混合砂浆，190厚A3.5加气砼砌块，体积密度级别B05，砌块干重度550Kg/m3）、120墙（M5混合砂浆

9、，120厚A3.5加气砼砌块，体积密度级别B05，砌块干重度550Kg/m3）。坡屋顶采用弧形梁板结构，板厚100，施工难度大。3、工程地质、地貌、水文盈江县区域地质属于青藏、滇缅“歹”字形构造体系西支中段与南北向构造体系复合部位。施工场地处于盈江-腾冲大断裂带北侧，场地地貌为大盈江一级阶地与剥蚀殘丘复合地貌，距大盈江边620米，场地原为农田，东北角为鱼塘，场地高程在814.72-916.96米之间，场地高差最大约2.24米，最终整平高程为820.70-821.55米。场地回填整平已完成。场地地质构成自上而下为： eq oac(,1)素填土，褐黄、褐红色，稍湿，结构松散，层厚0.4-3.9米。

10、 eq oac(,2)耕植土，褐色，稍湿，结构松散，层厚0.3-0.5米。 eq oac(,3)粉质粘土，黄褐色，可-硬塑状态，湿，层厚0.2-3.6米。承载力特征值120Kpa。 eq oac(,4)中砂，褐灰色，主要为石英砂，湿，稍密，层厚0.3-8.2米。承载力特征值140Kpa。 eq oac(,4)1粉质粘土，褐灰，可塑，湿，中压缩性，层厚1.4-1.6米。承载力特征值120Kpa。 eq oac(,4)2泥炭质土，黑、黑褐色，软-可塑，湿、饱和，高压缩性，层厚0.6-3.1米。承载力特征值90Kpa。 eq oac(,5)圆砾，褐灰色，中密，饱和，粒径0.2-2cm，砾石含量60-

11、80%，填充物为中粗砂，层厚0.4-11.9米。承载力特征值300Kpa。 eq oac(,5)1卵石，褐灰色，中密，饱和，粒径1-15cm，砾石主要为石英岩，填充物为中粗砂，层厚1-4.5米。承载力特征值280Kpa。场地地下水为孔隙型潜水，地下水位在地表下0.2-1.1m，地下水位稳定高程在815.2-816.5之间，水量丰富。项目编制依据1、盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目主楼施工合同；2、盈江县行政中心“3.10”震后恢复重建项目办公大楼施工图。3、现行有关法律法规1）中华人民共和国建筑法2）中华人民共和国安全生产法3）建设工程安全生产管理条例4）建设工程质量管理条例5）危险

12、性较大的分部分项工程安全管理办法6）建筑工程监理规范 GB50319-20007）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20028）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20019）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-200510）建设工程安全生产管理条例（2003年）11）监理合同12）监理规划13）施工合同14）施工设计图纸(电施)三、监理职责、制度、目标1、职责监理单位的法定代表人对本单位承担监理的建设工程项目的安全文明施工监理工作全面负责；项目总监理工程对所承担的具体项目的安全文明施工监理工作负总责；项目安全监理工程师在总监理工程师的领导下负责项目安全文明施工监理

13、的具体工作；项目其他人员在总监理工程师的领导下，按照职责分工，对各自承担的安全文明施工监理工作负责。对大型工程项目、或工程量不大，但施工安全风险较大的工程项目，在施工现场建立专门的安全监理机构，配备专职安全监理工程师，实施安全监理。中型工程项目，在施工现场配备专职安全监理工程师，实施安全监理。2、制度施工组织设计（方案）审查制度、现场巡视检查制度、安全监理工作记录制度等。目标严格监管，控制工程质量达到业主预期标准中的合格目标，争创优质工程；协调督促，控制工程进度达到业主预期的各装置的工期进度目标；监管防控，全面达到业主HSE要求，力争重大人身伤亡事故、重大设备事故等重大施工安全事故为零；认真核

14、实已完合格工程量和经批准的工程变更发生的费用，协助业主控制工程投资在工程概算之内；尊重业主、热情服务、勤奋工作、履行合同，确保监理服务质量事故为零，监理连带责任施工质量/安全重大事故为零。四、电气及安装施工准备阶段内容阅读图纸熟悉施工设计方案电气安装工程是建筑安装工程的重要组成部份。该工程具有时间长、战线长，且隐蔽的特点。电气安装工程的施工从底板（或地梁）做接地装置开始，经管线预埋，穿线，电器设备线路的安装，到各单项和系统的调试，贯穿于整个建筑工程的施工过程。施工准备阶段监理工作很多，主要有读图，检查电气工人上岗资格，施工机具数量和完好性，检查主要电气材料，半成品的质量，以及准备好电气工程的质

15、检表格和检测器具。检查电气施工人员资格准备电气工程质检表格和检测器具检查电气施工机具检查电气原材料和半成品质量五、监理工作流程五、监理工作流程1、电气照明流程图弱电监理流程3、给排水系统六、监理工作的控制要点1、事前控制1.1熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书面形式在设计图纸交底和会审时提出。1.2搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。1.3审查电气及安装施工企业资质： eq oac(,1)企业必须具有市建委、建设部颁布的企业资质证书及营业执照。 eq oac(,2)电气技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。 eq oac(,3)特殊工种如电工、电焊工应具有特殊

16、作业人员上岗证。1.4审查电气及安装施工组织设计和相关专项施工方案： eq oac(,1)方案中必须有质量保证体系，安全保证体系及施工技术交底制度。 eq oac(,2)方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。 eq oac(,3)方案中必须突出质量施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。 eq oac(,4)方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。1.5电气及安装工程的设备、材料进场时的审核和认定 eq oac(,1)依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C论证等，设备还必须应有铭牌及安

17、全认证。 eq oac(,2)进场检验时，必须由业主、监理和施工方的电气专业人员到现场共同检查验收，按规范要求，应进行外观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚度、导线直径等。 eq oac(,3)了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工要求，做好协调工作。 eq oac(,4)督促检查进场设备、材料的堆放场地是否安全、可靠，是否具有防雨、防盗、防破坏措施。 eq oac(,5)组织土建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工满足电气安装应具备的条件。2、事中控制3、事后控制1）监督和督促在事中控制时发现问题的整改及复查。2

18、)组织和进行各检验批、各分项工程、分部工程质量验收。3)进行各分项验收资料审查、竣工图审核。4)收集和整理工程技术文件、资料并编目归档。主要资料包括以下内容：5)施工图及设计变更记录6)主要设备、器具、材料进场的合格证、质量证明资料7）隐蔽工程验收记录8）电气设备交接试验记录9）接地电阻、绝缘电阻测试记录10）建筑照明通电试运行记录11）各检验批验收记录12）安全与功能检验记录 eq oac(,1)照明全负荷试验记录 eq oac(,2)大型灯具、吊扇等牢固性试验记录 eq oac(,3)避雷接地电阻测试记录 eq oac(,4)线路、插座、开关接地检验记录七、防雷及接地检查 建筑物接地包括防

19、雷接地、保护接地、重复接地及屏蔽接地。防雷针引下线明敷 支架 接地干线接地体避雷引下线暗敷 本工程防雷等级为三类。防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不能满足要求时，增设人工接地极。利用屋面避雷带（采用8镀锌圆钢，避雷带网格不大于20m*20m或24m*16m）作为接闪器，在建筑物四角及其他位置设置避雷引下线，引下线利用指定结构柱子内四个角立筋对角两根直径16以上主筋通长焊接做为引下线，间距不大于25m，引下线上部与屋顶避雷带可靠焊接，下部与联合接地极可靠焊接；建筑物四角的外墙引下线距地0.5m做测试点。将基础底板上下两层主筋没建筑物外围

20、焊接成环形，并将主轴线上的基础梁上下两层两根主筋通长焊接，绑扎成网，并于引下线位置距地面下1.5米引出1.0米40*4镀锌扁钢，以便接地电阻不符合设计要求时别敷接地体之用。凡正常不带电、绝缘破坏时可能带电的用电设备的金属外壳、穿线钢管、电缆金属外皮、金属支架等均与接地系统可靠连接。低压配电系统进户后做重复接地。要求所有接地保护线（PE）与工作零线严格绝缘分开。1本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房接地、弱电设备等接地共用统一的接地极， 要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 2. 本工程采用TN-S供电系统，整个系统中性线(N) 与保护线(PE)应严格分开，不得混

21、接，凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气 设备金属外壳均应可靠接地。 3. 电气竖井内均垂直敷设1条40X4mm热镀锌扁钢。各配电箱接地端子通过BV-1X16 导线穿钢管与之焊接。电缆桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。竖井内在距地 0.3米处敷设100*100*5钢板，通过两根16钢筋与基础内钢筋可靠焊接。 4. 本工程采用总等电位联结，总等电位联结箱设在变配电房，总等电位板由紫铜板制成，应将 建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用1X25mm 铜芯导线 或40 x4mm热镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。具体 做法参见

22、国标图集等电位联结安装02D501-2。 有淋浴间的卫生间采用局部等电位联结,在柱内或梁内设置预埋件并引出25X4热镀锌扁钢至 局部等电位联结箱(LEB),局部等电位箱暗装,底边距地0.3米.将卫生间内所有金属管道、金 属构件联结.并引出BVR-1X4-FPC20线路对卫生间内插座PE线重复联结.具体做法 参见国家标准图集02D501-2。 5. 弱电系统接地：共用防雷基础接地装置。 八、电照系统本工程为市政办公大楼，工程低压配电系统采用树干式及放射式相结合的供电方式。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射 式供电；对于照明等一般负荷采用树干式供电方式。 一级负荷：采用双电源供电，在末端互投

23、。 三级负荷：采用单电源供电，无特殊要求。由小区配电站引来两路380/220V电源，三相四线制线；其中一路引至住宅照明总配电箱，再从总配电箱引至各单元电表箱，另外一路由公用电变压器引至网点总照明配电箱。电缆埋地引入，埋深-0.8M。低压配电采用三相五线制TN-C-S系统。线路为暗配PVC管穿BV铜芯绝缘导线。 1、光源：钠灯、氖灯、荧光灯等节能灯型。2、开关：单极开关、双极开关、三极开关3、灯具安装方式：线吊式、嵌入式、顶棚内安装几个样式。4、照明供电线路敷设：有明设和暗设两类。5、本工程供配电采用中性点直接接地380/220V的TN-S系统，三级配电，两级漏电保护，动力、照明分别设箱。决定设

24、供电主干线一条，支线四条，主干线和支线均采用埋地动力电缆。供电主干线采用VLV-3X150m2+2X70m2电缆从变压器引至配电房总配电柜（一级配电）中，动力配电支线采用VLV-3X70m2+2X35m2电缆从总配电箱接出，引至支线分配电箱（二级配电）。从分配电箱引入用电设备开关箱（三级配电）采用橡套电线电缆。接地装置：本工程无自然接地体，现场整个用电系统采用保护重复接地，重复接地极用606角钢（间距5米）打入地下(深度大于1.8m，外露长度0.8米),3根角钢顶端用606扁钢焊接，重复接地极电阻经测试不大于10。6、照度水平：电梯前室150lx；走道50lx，楼梯间30lx； 消防控制室30

25、0lx；变配电房200lx；水泵房100lx；地下车库75lx。社区服务用房300lx。 7、照明、插座分别由不同的支路供电；所有普通插座回路均设剩余电流断路器保护， 对类灯具,增设一根PE线与灯具外壳可靠连接。照明开关、插座均为86系列，暗装。除注明者外，插座均为单相两孔+三孔安全型插座。 8、在门厅、疏散走道、封闭楼梯间等公共场所设置火灾应急照明及疏散指示标志灯和安全出口标志灯。 所采用的自带镉镍电池的灯具，要求蓄电池应急照明持续供电时间大于30分钟。本设计所有疏散指示 标志灯和安全出口标志灯为长明灯。 9、应急照明灯、疏散指示灯、出口标志灯，应设玻璃或其它非燃烧材料制作的保护罩。并需 有

26、国家主管部门的检测报告，达到设计要求的方可投入使用。 九、弱电部分1、电话配线系统及宽带网络系统：电话交接箱和网络总接线箱设在一层；电话系统引入一根JKLYJ-25（2*1）电缆，预埋KPC100波纹电线管一根。根据各报告厅、办公室的不同情况敷设。2、有线电视系统：电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋两根KPC100钢管，干线电缆选用JKLYJ-80-5，支线电缆选用JKLYJ-75-5，穿PVC30管沿墙及楼板暗敷，名称高度距地边距照明、空调、电力配电箱（暗装）0.6m1.5m电视、电话插座（暗装）0.3m电缆桥架安装详国标电缆桥架安装04D701-3，竖井内设备安装详国标电气

27、 竖井设备安装04D701-1.线缆穿越楼板、墙体的孔洞应用不燃材料严密封堵.3导线选择及敷设 1）消防设施供电均采用NHYJV-1kV、NHBV-750V型电线电缆，一般动力、照明设施 均采用YJV-1kV、BV-750V型电线电缆。各线缆沿桥架、线槽或穿管敷设，、2）普通电缆应与应急电源电缆分设桥架或采取隔离措施。 3）照明支线截面除标注外均为2mm2 ，穿管管径如下：3根以下T25，5根T20， 68根T25，其余导线穿管管径及敷设方式详配电箱接线系统图。 4）消防设备配电线路，当暗敷时，保护层厚度须大于30mm；当明敷时，穿金属管或封闭金 属线槽、桥架敷设，并涂防火涂料保护。 5）PE

28、线必须用绿/黄导线或标识。6)导线敷设导线型号名称导线型号名称SYKV穿焊接钢管敷设WC墙内敷设PC穿PVC塑料管敷设CE顶板面敷设FC地板内暗敷KPC穿聚氯乙烯塑料波纹管敷设安装流程：十、消防自动报警系统火灾报警与自动灭火系统的功能是，自动捕捉火灾监测区域内火灾发生时的烟雾或热气，从而发出声光报警，并有联动其它设备的输出接点，能够控制自动灭火系统，事故广播，事故照明，消防给水和排烟系统，达到检测、报警和灭火的自动化。消防报警系统安装除符合一般电气工程安装质量要求外，尚应遵照公安部颁发的火灾自动报警系统安装规范。流程如下：统调验收消防系统安装要求消防控制设备探测器安装端子箱安装本工程划分为三个

29、防火分区：主楼为一个防火分区，左侧裙房为一个防火分区，右侧裙房为一个防火分区，建筑耐火等级：一级。监理要点： （）感烟、感温等探测器严格按设计要求布置，安装时盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。（）消防控制设备布置应符合以下要求： a.单列布置时盘前操作距离不应小于1.5m。 b.双列布置时盘前操作距离不应小于2m。 c.值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不小于2m。 d.盘后维修距离不小于1m，控制盘排列长度大于4m时，控制盘两端应设置宽度不小于1m的通道。（3）探测器的安装倾斜角不能大于45，探测器周围0.5m内不应有遮挡物。探测器至空调送风口的水平距离不应小于1.5

30、m，并宜接近风口安装。（4）端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，帮扎成束，端子号相对应，字迹清晰。（5） 消防控制室工作接地电阻值小于4，采用联合接地时，接地电阻应小于1，专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线芯截面不小于16m,由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线，线芯截面积不小于4 m。（6）允许偏差要求 a.柜安装每米垂直度允许偏差1.5mm。 b.盘顶平直程度相邻两盘允许差为2 mm。 c.盘顶平直程度成排允许差为5 mm。 d.盘面平整度相邻两盘允差1 mm. e.盘面平整度允差为5 mm。 f.盘面接逢允差2 mm。十一、给排水系统 1、给水系统给水系统采用PP-C

31、给水用塑料管材及管件，热熔连接、安装，管道系统需要由经过专业培训的施工员施工，具体详见建筑给水 供热水 采暖用PP-C管道设计与施工验收规程IRBI003-1997。 2、排水系统 排水系统立管管采用PPI螺旋消音管材料及消音三通组装，横管采用UPVC普通管材，螺母挤压密封接头排水管件组成。排水管坡度：DN150 i=0.007 DN100 i=0.012 DN50 i=0.025排水管检查口距离地面1m，地漏采用通用型高水封塑料地漏。凡是穿墙、穿梁敷设的管道必须预埋钢管制作的套管，套管规格应该比穿越管大1-2号。未说明事项根据建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计.施工及验收规程CECS94

32、：97。控制要点及目标值： (1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规范规定。给水管道试验压力不应小于0.6MPa，生活饮用水和生产、消防合用的管道，试验压力应为工作压力的1.5倍，但不得超过1.0MPa。(2)埋地管道管沟密实度必须符合设计要求或施工规范规定，管沟位置、标高符合设计要求。严禁铺设在未经处理的松土上。(3)给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。(4)立管、横支管安装应先装支托架，支托架的规格、型式、间距必须符合设计要求或施工规范规定。(5)管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。(6)埋地管道的防腐层应符合设计要求和施工规范规定。(7)饮

33、用水管道在使用前应用每升水中含2030毫克的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管中应留置24小时以上。消毒完后,再用饮用水冲洗，并经有关部门取样检验水质未被污染，方可使用。十二、暖通空调系统采用中央空调系统,设置集中的冷源(冷冻机房)和热源(锅炉房)。夏季由冷冻机房向空调系统供冷冻水,冬季向空调系统供热水。冷冻水和热水由机房内水泵送至各空调装置,并不断循环。据使用特点,采用风冷分体式空调机。 地下车库、变配电室、发电机房、冷冻机房和锅炉房等分别设置机械冷却通风系统。门窗安装门窗监理工作控制要点和目标值：1、门窗工程验收时应检查下列文件和记录1）门窗的施工图、设计说明及其它设计文件；2）材料的

34、产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复验报告；3）特种门及其附件的生产许可证文件；4）隐蔽验收记录；5）施工记录。2、门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验1）人造木板的甲醛含量；2）建筑外墙金属窗，塑料窗的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗漏性能。3、门窗工程应对下列隐蔽工程基础上进行验收1）预埋件和锚固件；2）隐蔽部位的防腐、填嵌处理。4、各分项工程的检验批应按下列规定划分1）同一品种、类型和规格的木门窗，金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分一个检验批，不足100樘也应划分一个检验批。2）同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分一个检验批。5

35、、检查数量应符合下列规定：1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每个检验批至少抽查5%，并且不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑物的外窗，每个检验批至少抽查10%，并且不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。2）特种门每个检验批应至少抽查50%，并且不得少于10樘，不足10樘应全数检查。6、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。7、金属门窗和塑料门窗安装应先预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。8、木门窗与砖石砌体、砼或抹灰层接触处应进行防腐处理，并应设置防潮层；埋入砌体或砼中的木砖应进行防腐处理。9、当金属窗或塑料窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设

36、计要求。10、建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。11、特种门安装除应符合设计要求和规范要求外，还应符合有着专业标准和主管部门的规定。窗的质量要求：窗的外观，外形尺寸，装配质量，力学性能符合国家现行标准的有关规定，窗的中竖框，中横框或拼樘料等主要受力杆件中增强型钢应在产品说明中注明规格、尺寸、门窗的三项基本物理性能应符合规定和设计要求并附有该等级的质量检验报告，如果设计对保温、隔声性能提出要求，也应符合规定及设计要求，门窗产品应有出厂合格证，门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，平整度、直角度、翘曲度及装配间隙符合有关规定，不得有下垂翘曲变形。表面不得有影响外观质量的缺

37、陷，密封条装配均匀、牢固、粘结严密、无脱槽现象，产品包装应符合规定。安装的质量要求：门窗框、副框和扇的安装必须牢固，固定点的位置、数量、连接方式正确，符合设计要求，固定点应在距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距不大于600mm。门窗拼樘料内衬增强型钢的规格，壁厚必须符合设计要求，门窗扇开关灵活，关闭严密，无倒翘；推拉窗有防脱落措施。配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，满足使用功能。门窗的开启方向正确。排水瓦应畅通，位置数量应符合设计要求。4、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500m

38、m32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查成品保护：门窗在安装过程及工程验收前应采取防护措施不得污损，已装门窗框扇的洞口不得再作运料通道，严禁在门窗框扇上安装脚手架悬挂重物，严禁脚踩，防止利器划伤表面，防止电气

39、焊烧伤烫伤面层，交叉作业时严禁碰撞。主控项目：1）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐自理及填嵌、密封自理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2）金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4）金属门窗配件的型

40、号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。一般项目： 1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。2）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。监理工作方法和措施：1、协助建设单位选择有资质的生产厂家，确定原材料的品种规格，参与考查生产厂家的生产条件、生产设备、

41、运输条件、设计能力、加工能力等。2、在加工过程中专业监理工程师到不定期到厂家核查加工情况和加工工艺等。3、监理员随时检查安装过程中的尺寸、规格、固定点的位置、数量、牢固程度，开启方向等情况。4、一旦发现有违反规范、规程情况时，及时发出相应的监理指令（如监理通知、指令、整改通知等）5、在监理指令起不到相应作用时，总监采取合同的、经济的措施以达到控制的目的。十四、项目监理风险工程建设监理行业存在着来自工程项目业主方面、来自工程施工单位方面、来自工程监理市场周边环境方面、来自工程监理企业自身方面的四大风险。监理公司的风险来自两大块：一是工程质量不合格，不能达到设计要求、合同要求，甚至造成重大质量安全

42、事故；二是监理酬金因种种原因无法按合同收取。 法律责任风险：无论什么样的工地只要出安全事故，监理都有推脱不了的责任，要么是平时检查不力；要么是没有下整改通知；要么是施工单位对安全隐患未及时整改，监理又没有继续追究；要么是存在安全隐患监理没有及时向上级主管部门汇报。无论是什么情况，只要工地出安全事故，监理多少都有责任，轻则通报批评影响监理业务，重则具体责任人要依法坐牢，从此失去监理工作。经济上的损失：工期拖了，业主也以责怪监理，现场管理不力；质量出了问题，业主、政府部门包括购房人都会说这工程是谁监理的，而不去说这工程是谁施工的，监理成了工程的保险公司，好像工程质量是监理监出来的，而不是施工单位的

43、工人做出来的。业主扣监理费，还要罚款。政府部门也同样要对监理罚款。监理要承担部分施工单位失误和不当的法律责任或经济赔偿。这就是监理区别其他行业要多承担的风险，也是监理人无法预防和排除风险的最大困难。十五、监理工作的方法及措施工程施工质量关系到建设工程投用/投产后的和运行的效果及效率，关系到业主或国家投资的效益、财产安全和人民生命。“万年大计，质量第一”。工程质量是工程建设监理的重中之重。必须要把贯穿施工的全过程，控制好每个环节，严格按设计文件图纸和施工验收规范进行监理。其主要的方法及措施是：施工准备阶段：1、监理人员应熟悉设计文件，仔细审核，并通过建设单位就图纸存在的问题以书面意见和建议向设计

44、单位提出。2、参加设计技术交底，全面了解工程概况、设计意图、设备材料的选用及技术要求和与相关专业的交叉关系等，解决图纸会审中发现的错、漏、碰、缺问题。会后由设计单位出具的设计变更通知单或经建设、监理、设计、承包等单位共同签署的会议纪要作为施工依据。3、参加由总监理工程师组织的对承包单位报审的施工组织设计(方案)审查，对施工单位的电气、电信施工组织措施，人员配备、质量保证措施，技术措施、施工工艺 、工艺装备、安全措施、工序配合等的可行性，合理性进行审查，同时还要审核与其相关专业交叉施工的配合措施。4、审查参与工程施工人员的资质证书齐全有效，包括项目经理证书，企业法人代表授权证书、质检员、安全员、

45、技术员、施工员、资料员执业资格证书，对施工单位派至现场的安装电工、试验电工、电焊气焊工、起重吊装工等特种作业人员上岗前要逐一核查其特种作业上岗证及有效期限。5、审查施工机具、仪器、设备等齐全完好，技术性能符合施工要求，检测试验仪器、仪表有法定计量部门出具的有效检定证书，试验人员应有有效执业资格证书。6 、参加土建交安条件确认。设备进入安装现场土建工程须具备条件是：变、配电室、电信设备间等的建构筑物施工完成，建筑工程质量符合现行国家标准建筑工程施工及验收规范相关要求。当设备及设计有特殊要求时，尚应符合其要求；门、窗安装完毕，室内照明安装及相关装修施工完工并交付使用；各种预埋铁件、预留安装孔符合设

46、计要求；有损己安装设备或设备安装后不能再进行装饰的工作都已结束，混凝土基础及构架支架达到允许设备安装的强度和刚度；高层构架走道板、栏杆、平台、梯子等齐全、牢固；模板、施工设施及杂物清除干净，施工道路畅通，安装场地足够；变压器蓄油池已清理干净，排油管通畅，卵石合格铺完；经监理、质监、建设、承包、设计等单位共同确认己具备安装条件，并办理工程交安书面手续。设备、材料进场阶段：1、工程所需设备、材料的质量查验，必须严格执行书面报验。对未经监理人员验收或验收不合格的设备、材料应拒绝签认，并应签发监理通知，通知承包单位将其撤出现场。2、对承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备，必须报送相应的施工工艺，

47、使用、维修、试验要求等技术文件和证明材料，并取得设计单位，建设单位书面同意及有关业务部门认可后，监理工程师才能予以签认。3、进口电气设备、器具、材料进场验收，除应符合相关规范要求外，尚应提供商检证明及中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能测试报告，以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。4、因有异议送有资质试验室进行抽样检测的电气产品，试验室应出具检测报告，确认符合规范及相关技术标准规定后，才能在施工中使用。5、 经批准的免检产品，认定的名牌产品，进场验收时，宜不做抽样检测。6、进场电气设备开箱检验应会同建设单位、制造厂或供应商、承包单位在现场共同检验，主要项目是：包装及密封应良好；

48、设备、材料的型号、规格应符合设计要求，生产许可证、出厂合格证、质检证明、安全认证标志、材质试验报告等齐全；设备外表防腐层完整无损、无变形及倾斜；设备上元器件无缺损，布置合符设计要求；专用工具、各种附件与装箱单相符，检验后入库妥善保管；设备技术文件齐全；设备、材料的防水、防尘、防腐、防爆等级类型符合设计要求，其铭牌上的标识应符合相关标准规定。7、对国家规定必须“三C认证”的产品尤其要认真核验其认证标志，确保使用安全。8、涉及需消防部门审批生产许可的材料设备如阻燃PVC电线管，火灾自动报警设备等必须有消防监督部门批准的秤许可证及检验证书。施工安装阶段：1、要充分发挥施工单位质保体系的作用，要检查督

49、促其质保活动是否正常开展，落实三检(自检、互检、交接检)制度，三按(按图纸、按工艺 、按标准)制度的执行情况。2、要求承包单位报送重点部位、关键工序的的施工方案，方案应包含施工工艺和确保工程质量和施工安全的措施，监理工程师审查同意后予以签认。应报送的主要方案有：发电机定子起吊方案；发电机穿转子吊装方案；受潮发电机干燥方案；发电机电气试验、启动72小时满负荷试运行方案；电力变压器吊装方案；受潮变压器干燥方案；电力变压器试验、全电压冲击合闸试验方案；消弧线圈调整试验方案；电力系统电容电流测试方案；油浸变压器室、电气控制室、电缆夹层、电缆沟、电缆隧道动火作业等的安全措施方案；改、扩建工程生产过渡、施

50、工作业与运行设备隔离措施；不同工种交叉作业、施工安全措施方案；其它关键部位、重要工序的施工方案。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完后难以检查的重点部位要旁站监理。应旁站的主要部位是：用作接地引下线的构造柱内主筋的焊接；接地网、人工接地体的敷设；电缆直埋或电线导管、线槽预埋暗设；变压器吊装及变压器吊芯(罩)对器身检查；电抗器现场修补；发电机及大型电动机穿转子吊装及其封闭前的检查；母线系统、成套柜封闭前的检查；用扭力扳手紧固发电机出口、主母线连接处等关键部位螺栓；主要电气设备的电气试验；接地电阻测量；主要电气设备的启动试运；第一个(批)电缆头制作；电动机空载、负载试运；设备系统受电前的条件确认；

51、油浸变压器室、主控制室、电缆夹层、电缆沟(隧道)的动火作业安全检查监督。旁站监理的主要工作内容如下：监督检查施工全过程，确保施工质量符合设计文件、图纸、规范；负责工程计量、原材料使用监督和施工工艺监督管理；负责现场防火、施工安全监督；负责填写旁站记录和隐蔽工程记录，认真记录现场发现的质量、安全事故及异常。严格按规范、程序监控隐蔽工程质量：承包单位在完成隐蔽工程施工并自检合格后，应申请报验，并附隐蔽记录、质评及有关资料；按有关规定，监理会同质检站、设计院、建设单位等共同对隐蔽工程进行检查验收。合格则监理工程师签认转入下一道工序施工，不合格则下达整改通知，直至整改合格为止；隐蔽工程未经监理人员进行

52、隐蔽检验或检验不合格，承包单位不得自行掩盖，对违规掩盖隐蔽工程的应报总监下达工程暂停令。以工序质量控制为核心，严格执行工序报验、工序交接确认。坚持上道工序不经检查验收或验收不合格，不准进行下道工序的原则。需要进行工序报验、工序交接确认的主要工序有：（1）发电机安装发电机与励磁机基础土建施工完成，经检查验收合格才能进行底座台板的安装；发电机底座台板安装完成验收合格，发电机定子检查合格，才能进行发电机的定子安装；发电机定子安装完成，检查、吹扫合格，转子检查合格并确认，才能穿装发电机的转子；发电机定子与转子空气间隙、定子与转子磁场中心调整合格并确认，才能对发电机进行封闭；发电机冷却系统(含空冷器、空冷室)、消防系统施工完毕，查验合格并确认，发电机及电气一次系统，励磁系统安装完成，电气试验合格并确认，发电机二次(含控制、测量、信号保护及自动装置)系统，安装完毕，调整、试验合格并确认，发电机才能启动试运和72小时满负荷运行。（6） 电线导管、电缆导管和线槽敷设：除埋入混凝土中的非镀锌钢导管外壁不做防腐处理外，其它场所的非镀锌钢导管内外壁应做防腐处理，经检查确认才能配管；室外直埋导管的路径、沟槽深度、宽度及垫层处理经验收合格，才能埋设导管；现浇混凝土板内配管，在底层钢筋绑扎完成，上层钢筋