高层豪宅项目总结报告ppt课件

1、在售重点高档高层工程特征及亮点总结重庆铭腾汇景房地产市场咨询竞品工程分布特征龙湖春森此岸招商江湾城招商置地弹子石工程和黄珊瑚水岸二期棕榈泉国际花园瑞安重庆天地关键词：外乡或全国知名企业、南北滨江路一线滨江工程、优质景观资源、便利道路交通信和三钢厂工程金融街紫金云顶协信公馆东原1891竞品项目产品规划布局方式一览表项目名称布局方式建筑形式建筑业态围合式布局行列式布局板式点式多层小高层高层超高层瑞安新天地龙湖春森彼岸招商江湾城和黄珊瑚水岸协信公馆棕榈泉国际花园东原1891信和三钢厂项目招商置地弹子石项目金融街紫金云顶规划方式：围合式规划有利于江景利用和中庭景观打造，仅东原1891受地块限制采用行列

2、式规划；建筑方式：板式建筑是豪宅的意味，但为提高工程容积率，多数工程采用板点结合的方式；建筑业态：高层和小高层是主力产品，新工程采用超高层平衡容积率，多层仅用作补充。竞品工程产品分析规划分析棕榈泉国际花园招商江湾城龙湖春森此岸瑞安雍江苑竞品工程产品分析围合式规划+点板结合规划案例分析项目景观详细一览表项目名称内部景观外部景观景观内容瑞安新天地梯田式自然主题院落景观、江景资源龙湖春森彼岸项目组团内部叠水景观、1000米江岸线招商江湾城原生山体云栖山、3000雁鸣湖、江景资源和黄珊瑚水岸意大利园林景观、江景资源棕榈泉国际花园160亩天然湖泊，240亩生态公园协信公馆2.3万平米渝派欧式皇家园林，高

3、楼层可俯视嘉陵江、两江交汇东原1891长江1000米一线景观，信和三钢厂项目嘉陵江江景+主题景观金融街紫金云顶嘉陵江江景+主题景观招商弹子石项目两江交汇+主题景观竞品工程的外部景观多为江景，一线江景价值最大，二线价值大打折扣，三线根本无特殊价值；江景资源更受投资客户欢迎，假设打造居家产品，高质量中庭主体景观必不可少，水景是必需的。竞品工程产品分析景观分析竞品工程产品分析景观案例分析9万方自然生态主题的景观+江景招商江湾城龙湖春森此岸叠水景观+1000米观江长廊瑞安雍江苑梯田式自然主题院落景观、江景资源棕榈泉国际花园160亩湖泊及240亩生态公园+稀缺的棕榈树同类高层产品建筑风格一览表项目名称入

4、市时间建筑风格瑞安新天地2008年3月新古典主义风格龙湖春森彼岸2007年12月后现代风格招商江湾城2008年9月新古典主义风格东原19812010年3月新亚洲风格和黄珊瑚水岸2008年12月新古典主义风格协信公馆2010年10月Artdecot风格棕榈泉国际花园2007年5月Artdecot风格为表达建筑质量，高层豪宅多采用新古典主义风格或Artdecot风格，根本不用纯现代风格高层豪宅为表达建筑质量感，根本不采用纯现代建筑风格； 新古典主义风格和Artdecot风格是主流，偏海派的现代风格和新亚洲风格部分工程采用； 简欧风格，异域风格，元素复杂，部分规划曾经遭到限制，政府已制止运用。竞品工

5、程产品分析建筑风格分析竞品工程产品分析建筑风格分析招商江湾城新古典主义风格协信公馆Artdecot风格瑞安新天地新古典主义风格和黄珊瑚水岸新古典主义风格入户大堂配置情况一览表项目名称入户大堂面积高度装修标准及材质装修标准瑞安雍江苑507米大堂地面铺“斯米克”砖，石膏板吊顶饰乳胶漆4500元/龙湖春森彼岸506米墙面天然云石，地面大理石，木作装饰，石膏吊顶，高级灯饰5000元/招商江湾城406米地面大理石石材、墙面大理石石材、部分木作，石膏吊顶，乳胶漆饰面5000元/和黄珊瑚水岸306米地面仿云石砖配天然石材，墙面高级墙面砖、石材、木料等，天花石膏吊顶，乳胶漆饰面配高级灯饰4000元/棕榈泉国际

6、花园30010米地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花吊顶配以豪华灯饰。 5000元/协信公馆356米地面铺装高级石材，局部艺术拼花；墙面干挂高级石材，局部镜面、木饰面；天棚全部采用石膏板吊顶，高级乳胶漆，配置豪华灯饰，豪华沙发等候区；首层入户大堂配置中央空调。6000元/东原1891256米墙面石料、涂料、局部装饰造型；天棚石膏板吊顶，局部饰面装饰5000元/高档高层入户大堂多采用6米挑高大堂，面积在30-50左右，价钱在5000元/左右； 龙湖春森此岸、招商江湾城、瑞安雍江苑等配置了精装车库入户大堂，采用双大堂设计； 棕榈泉国际花园采用10米挑高，精装修

7、车库大堂、中庭景观大堂、入户大堂的三层大堂设计。竞品工程配置及配套分析入户大堂分析龙湖春森此岸墙面天然云石，地面大理石，木作装饰，石膏吊顶，高级灯饰瑞安重庆天地大堂地面铺“斯米克砖，石膏板吊顶饰乳胶漆龙湖春森此岸车库入户大堂竞品工程配置及配套分析入户大堂分析招商江湾城地面大理石石材、墙面大理石石材、部分木作，石膏吊顶，乳胶漆饰面棕榈泉国际花园地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，部分配以高级墙布。艺术天花吊顶配以奢华灯饰梯户比及电梯配置情况一览表高档高层梯户比：二梯二户、二梯三户、二梯四户和三梯六户，单层控制在7户以下；电梯前厅配置方面多以五星级酒店规范进展装修，本钱、档次明显高于普

8、通高层； 电梯品牌主力采用合资知名品牌电梯，速度上多提升到2.5米/秒，保证运用方便。项目名称梯户比及电梯梯户比电梯前厅配置品牌电梯速度瑞安雍江苑二梯二户 三梯六户大理石铺面，墙体高级石材，木作，石材装饰广州日立2.5米/S龙湖春森彼岸三梯七户大理石地面，天然云石墙面西子奥迪斯2.5米/S招商江湾城二梯二户二梯三户 二梯四户高级地面砖、墙面砖、石膏吊顶，乳胶漆饰面芬兰通力2.5米/S和黄珊瑚水岸二梯四户三梯六户 地面:仿云石砖配天然石材，墙面:高级墙面砖、石材等，天花:石膏吊顶，乳胶漆饰面配高级灯饰毕生富士达1.75米/S协信公馆四梯六户地面铺装高级石材，高级石材电梯门套；墙面干挂高级石材，天

9、棚采用石膏板吊顶配置名牌灯具。西子奥蒂斯2.5米/S东原1891四梯七户四梯二十户地面玻化砖铺装；墙面玻化砖；天棚石膏板吊顶欧洲通力3米/S棕榈泉国际花园二梯二户二梯三户二梯五户地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理石。 上海三菱2.5米/S竞品工程配置及配套分析梯户比及电梯配置分析二梯二户二梯三户二梯五户棕榈泉国际花园二梯二户、二梯三户、二梯五户招商江湾城二梯二户、二梯三户、二梯四户和黄珊瑚水岸二梯四户竞品工程配置及配套分析梯户比及电梯配置分析龙湖春森此岸三梯七户和黄珊瑚水岸三梯六户瑞安重庆天地三梯六户智能化系统设备配

10、置一览表智能化设备龙湖春森彼岸和黄珊瑚水岸瑞安重庆天地协信公馆棕榈泉国际花园东原1891招商江湾城公共部位小区人行入口道闸小区车行入口人行道闸小区围墙监控系统小区围墙周界防范系统小区道路及重要部位监控系统背景音乐系统电子巡更系统入户大堂(单元门)门禁系统公共车库管理系统住宅户内部份弱电箱黑白可视对讲彩色可视对讲非可视对讲电话电信网络燃气探测器有线电视 报警按扭红外探测器 入户门禁电梯刷卡入户（楼王）高档高层在智能化配置方面相对较齐全，都配置了全面的安防系统、职能效力系统和公共管理系统，而靠配置提升质量的工程配置更完善，如棕榈泉国际花园、山顶道壹号等。竞品工程配置及配套分析智能化配置分析高档高层

11、工程必备独立会所甚至双会所、高档学前教育配套，主题商业和高档健身配套用以辅助提升工程价值。工程内部配套情况一览表项目名称教育商业会所会所内容室外运动瑞安重庆天地美国伊顿国际幼儿园（已入驻）沿嘉陵路设有社区便民商业设施 3500独立会所多功能厅、高尔夫球模拟练习室、桌球房、咖啡吧、阅读区、儿童游乐室、瑜伽房、健身房、蒸气房、桑拿房、恒温游泳池室外游泳池，网球场龙湖春森彼岸宋庆龄基金会培华实验幼儿园、新加坡才儿坊幼儿园10万方临街商业3000休闲会所室内泳池、壁球馆、网球场、健身房、美容中心室外无边际泳池招商江湾城双语幼儿园（自建）5800会所健身房、瑜伽馆、乒乓球馆、羽毛球、篮球，恒温泳池室外游

12、泳池、网球场协信公馆幼儿园待定陈诚公馆陈诚公馆陈诚公馆已试营业，陈诚公馆效仿上海外滩三号及上海淮海路796号会所运作思路，在高端餐饮基础之上，将引入奢侈品品牌资源，构成高端品牌效应，将独具特色历史建筑本身魅力最大化呈现。 李一养生会所、一号楼运动场及科技概念运动休闲馆、四号楼国际化生活馆东原1891幼儿园待定12万方东南亚商业街区高端会所健身房、休闲、娱乐等和黄珊瑚水岸新加坡才儿坊幼儿园、香港耀华幼儿园（洽谈中），南坪实验中学5万方大都会、商业街3000会所网球场、健身房、室外泳池棕榈泉国际花园美国伊顿国际幼儿园（已签），北大附中、巴蜀国际学校、星光中学10000棕榈泉国际俱乐部室内恒温游泳池

13、、雪茄吧、咖啡吧、红酒吧、健身房室外游泳池、网球场、9人制足球场、篮球场教育：主要以外地甚至国外知名幼儿园为主，主要注重学前教育；会所：高档高层均配有奢华会所，春森此岸配置双奢华会所，会所内容普通包括恒温游泳池、高档健身运动设备及高档休闲场所等；室外运动：高档高层室外运动配置同样档次较高，普通配置游泳池、网球场等。竞品工程配置及配套分析工程配套分析招商江湾城江湾会馆竞品工程配置及配套分析工程配套分析棕榈泉国际俱乐部工程供应户型面积区间情况一览表注：面积为产权面积项目名称70以下70-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上瑞安新天地252

14、7213328152745862龙湖春森彼岸337327354142579136224293招商江湾城464574373686212协信公馆164160706412棕榈泉国际花园914744582128834东原18915106和黄珊瑚水岸32422450204192184644324合计:14231272991179121631151430236537比例:14%13%10%18%22%12%4%2%5%月均去化52517980492614118市场供应主力 目前高档高层供应主力面积为70-140，比普通高层面积大20%30%； 80-120两房和三房产品去化速度最快，月均去化80套左右，是

15、其他面积段两倍以上； 160平米以上去化速度锐减，多数工程仅在少量景观极佳位置布置大户型产品。去化速度最快单位：套竞品工程产品分析主力供应户型分析竞品工程产品分析去化速度分析2008年主要项目成交情况项目面积段年成量/万价格（元/）总价（万元）棕榈泉国际花园150-1751.69100130-160招商江湾城120-1704.58786880-130龙湖春森彼岸77-20010.261000080-200瑞安雍江苑80-1303.11040080-135合计19.542009年主要项目成交情况项目面积段年成量/万价格（元/）总价（万元）棕榈泉国际花园134-1917.4700070-170招商

16、江湾城100-14010.6770080-120龙湖春森彼岸77-15011.15880070-150瑞安雍江苑77-14012.57858070-120合计41.72010年主要项目成交情况项目面积段年成量/万价格（元/）总价（万元）棕榈泉国际花园130-1605.059357120-160招商江湾城125-1652.316351200-260龙湖春森彼岸88-15010.0612700110-190瑞安雍江苑72-1146.341320095-150合计23.75 重庆市场高档高层去化速度缓慢仅为普通高层1/2，受市场调控影响较大； 销售冠军龙湖春森此岸年去化量仅有10-13万方；其他工程

17、年均去化量均在5-7万方之间。竞品工程产品分析客户构造分析不同时间段客户结构项目项目销售初期当前客户结构本地客户比例外地客户比例本地客户比例外地客户比例棕榈泉国际花园40%60%70%30%招商江湾城65%35%80%20%龙湖春森彼岸50%50%70%30%瑞安雍江苑40%60%60%40%协信公馆5%95%20%80%东原189130%70%50%50%销售初期外地客户占比均在60%左右甚至更高，但目前本地客户占比逐渐上涨至60%以上； 本地客户重在居住户型，对江景溢价认可度偏低，对价钱接受才干相对较弱，但对需求量大； 外地客户热衷于一线江景的稀缺性，对价钱接受才干强，但受调控影响明显，市

18、场上行期成交占比明显高于市场下行期；竞品工程产品分析户型特征分析 一线正江景布置大面积户型，顶楼跃层设计，保证最正确观景效果，景观阳台面积大、甚至卧室与客厅阳台连通做观景长廊； 相对普通高层产品户型赠送面积小，根本无院馆赠送，含阳台赠送面积后赠送率在8-12%之间； 主要功能房间温馨度放大，同等功能的户型比普通高层面积加大15%-25%，次要功能房类似； 主要功能房客厅、主卧室、个别次卧室均正朝江，保证景观资源最大化利用，溢价才干最强； 主力户型以三室二厅双卫、三室二厅双卫+院馆为主，主卧单一套房，单个厨房，未上升到真正豪宅的奢侈尺寸； 非临江面以两房或者紧凑三房产品作为补充，以保证去化速度，

19、加大抗风险才干。一线江景资源三线江景资源二线江景资源景观资源分布图竞品工程案例分析龙湖 春森此岸景观等级朝向面积户型分布楼栋整体客厅主卧主卫次卧次卫客卧赠送比例单价总价市场下行市场上行开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深月均去化月均去化一线江景资源正江景1504*2*22-212.416.24.558.254.24.551.7543.653.92.41.83311.2%159812408.31474*2*32-410.518.65.44.54.13.81.92.63.13.81.93.13.3316.9%147582173.23.62054*2*42-9813.54.56.

20、24.54.92.233.54.2223.54.217.7%17756364302164*2*42-9812.54.56.24.54.92.23.13.54.2223.54.517.4%199684314侧江景1504*2*32-414.916.54.85.44.73.91.83.433.41.82.73.23.315.2%139892102.51203*2*22-27.815.85.056.45.053.652.753.63.552.951.752.753.052.7518.1%1354516316.51234*2*22-410.911.64.26.63.84.91.92.72.73.81.

21、32.62.93.321.1%139151712.54背江景962*2*22-211.89.93.87.84.13.51.852.92.82.81.8318.7%1162611231872*2*22-411.19.93.98.13.63.21.93.133.121.88.8%118821032.24.5一线景观户型分析 一线江景房源以平层为主，跃层为辅；温馨性尺度，赠送比例15-20%，大尺度景观阳台、入户花园、空中院馆等功能； 一线江景房源正、侧、背三种朝向差约为2000元/； 正江景房源面积最大，平层主力面积140-160，主力总价在200-250万；该类产品抗风险性相对较强，市场上行期及

22、下行期去化差别较小； 跃层房源要求最好景观资源，别墅化开展，面积在200左右，总价400万左右； 侧江景房源面积适当减少，主力面积120-140，主力总价150-200万； 背江景房源面积最小，房型仍需坚持温馨度； 同一栋楼正江景与背江景面积存在差别，低于销售；但容易构成客户群体差别。竞品工程案例分析龙湖 春森此岸四室两厅双卫：150四室两厅双卫：147四室两厅双卫：205四室两厅双卫：216三室两厅双卫：120四室两厅三卫：150三室两厅双卫：123两室两厅双卫：87两室两厅双卫：96一线景观户型正江景朝向户型图背江景朝向户型图侧江景朝向户型图竞品工程案例分析龙湖 春森此岸景观等级朝向面积户

23、型分布楼栋整体客厅主卧主卫次卧次卫客卧赠送比例单价总价市场下行市场上行开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深月均去化月均去化二线江景资源正江景1374*2*21-513.910.54.58.14.93.81.83.833.71.82.43.7312.851424*2*21-1611.216.34.58.13.94.12.12.43.43.92.41.83312.5%105651361944侧江景1293*2*21-1110.912.64.37.83.84.22.12.83.63.51.82.633.59.1%930712014.5231033*2*2

24、1-511.312.34.58.23.83.91.82.733.32.41.83311.1%1200712413.520762*2*21-510.78.53.87.23.63.61.82.43.33.11.81.87.8%12743971217背江景993*2*21-512.27.43.77.43.63.61.82.433.92.61.8339.9%11563915.57.5二线景观户型分析 二线江景资源正江景户型，主力面积仍在140左右，但是该类产品市场上行期和下行期去化有着宏大的差别，因此二线正江景房源户型面积相比一线正江景户型面积适当减少，添加风险躲避才干； 一线江景房源正、侧、背三种朝

25、向差约为1000元/，江景价值缩水一半； 侧江景房源主力面积100-120左右，上行期与下行期去化差距相对较小，去化速度快，溢价才干相对较强； 背江景房源为温馨性2+1产品，大尺度，多功能； 正江景房源主力总价在150-200万之间； 侧江景房源主力总价在120-150万之间； 背江景房源主力总价在100万左右；竞品工程案例分析龙湖 春森此岸二线景观户型正江景朝向户型图四室两厅双卫：两室两厅双卫：76背江景朝向户型图侧江景朝向户型图四室两厅双卫：142两室两厅双卫：103四室两厅双卫：129三室两厅双卫：99竞品工程案例分析龙湖 春森此岸景观等级朝向面积户型分布楼栋整体客厅主卧主卫次卧次卫客卧

26、赠送比例单价总价市场下行市场上行开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深月均去化月均去化三线江景资源正江景1544*2*21-113.910.54.58.14.93.81.83.833.71.82.43.7312.8%9455146 14.51424*2*21-1011.216.34.58.13.94.12.12.43.43.92.41.83312.5%9495135 14.8592*2*11-47.910.453.76.153.33.331.6532.88.7%1284276 730侧江景1103*2*21-111.312.34.58.23.83.91.82.733.32.4

27、1.83311.1%842993 12742*2*21-11.78.53.87.23.63.61.82.43.33.11.81.87.8%865464 12.5773*2*21-410.583.64.53.53.31.72.43.33.21.71.73.22.716.6%1205093 10.528.5背江景381*2*11-44.8910.353.34.553.33.61.62.959.4%1136143 6.521993*2*21-112.27.43.77.43.63.61.82.433.92.61.833.19.9%822681 7.5三线景观户型 三线江景，正江景房源全部为大面积，与一

28、、二线持平，但是未在下行期供应，总价在130-150万； 一线江景房源正、侧、背三种朝向差约为500-1000元/； 侧江景房源主力面积70-80左右，多在上行期供应，下行期去化约为上行期30%左右，以小面积，高单价战略销售； 背江景房源为温馨性2+1产品，大尺度，多功能； 侧江景房源主力总价在80-120万之间； 背江景房源主力总价在70-100万之间；竞品工程案例分析龙湖 春森此岸三线景观户型正江景朝向户型图背江景朝向户型图侧江景朝向户型图两室两厅单卫：59两室两厅双卫：77一室两厅单卫：38四室两厅双卫：154两室两厅双卫：74三室两厅双卫：110三室两厅双卫：99四室两厅双卫：142竞

29、品工程案例分析龙湖 春森此岸1-131-121-31-111-101-81-91-21-61-11-52-41-161-172-21-4T2-10T2-11市场下行期供应市场上行期供应供应节点分布图竞品工程案例分析龙湖 春森此岸市场上行期：2021.04-2021.1221个月市场下行期：2021.01-2021.03、2021.01-2021.0318个月月均去化对比分析图市场变化对100以下户型影响最小，100-140及140-180户型相差1.5-2套，超大户型由于供应问题，下行期反而销售上涨。二线江景影响集中在140-180面积段，150左右户型下行期缺乏上行期20%，180以上户型成

30、交量上行期是下行期的2倍。三线供应量少，下行期由于投资性公寓尾盘销售导致，上行期由于供应量少，月均去化量低，供应主力仍集中在100-140。竞品工程案例分析龙湖 春森此岸一线江景资源二线江景资源景观资源分布图竞品工程案例分析招商 江湾城景观等级朝向面积户型分布楼栋整体客厅主卧主卫次卧次卫客卧赠送比例单价总价市场下行市场上行开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深月均去化月均去化一线江景资源正江景1884*2*21号楼16.514.25.474.54.12.43.23.64.11.92.93.33.211.4%125912371.54.51644*2*21号楼16.816.355

31、.74.25.72.623.14.51.93.63.33.614.6%121822002.24.81424*2*25号楼14.112.655.73.94.52.43.33.33.32.22.433.612.9%130001856.7不看江1223*2*21号楼11.712.74.54.33.93.62.22.73.33.61.82.63.13.713.4%11205137121103*2*22号楼13.811.84.553.46.82.42.22.93.62.12.233.69.9%1118512312一线景观户型分析一线产品主力布置140-180大户型，主力总价在180-240万，市场上行期

32、与下行期去化量相差2倍以上；正江景房源集中在上行期供应，下行期存量继续去化； 非江景房源面积绝不超越140，温馨型三房，高单价，低总价，高去化，主要在下行期低价走量；江景资源观江，非江景那么享用公园景观，二者价钱差距1000-1500元/。竞品工程案例分析招商 江湾城四室两厅双卫：188四室两厅双卫：164四室两厅双卫：142两室两厅双卫：122两室两厅双卫：110一线景观户型正江景朝向户型图背江景朝向户型图竞品工程案例分析招商 江湾城景观等级朝向面积户型分布楼栋整体客厅主卧主卫次卧次卫客卧赠送比例单价总价市场下行市场上行开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深月均去化月均去化

33、二线江景资源侧看江正公园1604*2*29号楼21.815.14.85.854.26.34.22.43.63.321.83.33.814.3看江正公园1344*2*23号楼13.611.64.55.73.94.42.44.433.62.42.12.93.616.2%10395112510侧看江正公园1374*2*27号楼13.812.84.45.93.85.62.73.35341.83.3533.3518.3%1068912020不看江1374*2*22号楼15.612.14.56.73.94.53.933.93.61.93.633.99.8%91821264不看江1

34、133*2*29号楼11.512.64.26.444.12.82.443.323.33.33.311.1%116971293.65.1不看江982*2*16号楼8.513.555.73.83.62.32.13.53.113.5%89279010.315.5二线景观户型分析二线产品主打中庭公园景观，主力面积130-140，景观最优位置规划少量160大户型；景观房源140以上户型市场上行期与下行期成交差距最高 达10倍；130-140 产品相差2倍左右。二线非景观房源，正面观音桥，无任何景观优势，主力面积98-115，主力总价90-130万；少量130 左右户型，市场下行期供应，以总价获取高去化，

35、朝向差1500-2000元/。竞品工程案例分析招商 江湾城二线景观户型侧江景、正面中庭景观朝向户型图三室两厅双卫：无自然景观朝向户型图四室两厅双卫：160三室两厅双卫：113四室两厅双卫：两室两厅双卫：98四室两厅双卫：134竞品工程案例分析招商 江湾城市场下行期供应市场上行期供应21376589供应节点分布图竞品工程案例分析招商 江湾城市场上行期：2021.04-2021.1221个月市场下行期：2021.01-2021.03、2021.01-2021.0318个月月均去化对比分析图工程一项江景房源不配置100以下户型，主力户型在120-180；市场上行期去化是下行期三倍，140-180大户

36、型供应量大， 去化速度快。二线产品主打中庭公园景观，主力面积集中在100-140，与一线户型有20-30 的差距，下行期推出100以下户型，低总价获取去化速度，二线产品最好位置布置少量140-180户型。竞品工程案例分析招商 江湾城潜在工程分析信和三钢厂工程经济技术目的开发商香港信和项目地址江北区北滨路（原三钢厂）占地面积307.5亩总建面103万方容积率5.02绿化率30%建筑形态高层、写字楼、酒店、公寓、商业建筑风格现代风格楼面地价4059元/主力卖点城市综合体、商圈、江景面市时间2011年底本工程先出临江的花园洋房，面积在180-250平方米之间，价钱在22000左右，以超高层建筑为主。

37、从11年11月面世。整个工程为城市综合体工程，涵盖高层、写字楼、公寓、商业等关键词：占地307.5亩，总建面103万方，容积率5.02，商圈边缘城市综合体，楼面地价4059元/320米超高层地标4.2酒店+3.8写字楼酒店式效力公寓5.4万滨江+集中商业6.6万洋房+小高层130-250一线滨江超高层80-180二线江景超高层70-130信和三钢厂工程业态组合与规划关键词：320米超高层地标酒店+写字楼，酒店式效力公寓，滨江+集中商业，城市洋房，滨江舒居超高层信和三钢厂工程工程详细用地目的金融街融景城工程经济目的工程地块被市政道路分为11块，建立用地284758，地上建筑面积1323550；地

38、块编号用地性质建设用地面积地上建筑面积容积率公共设施配套要求O21-3/02R2430801723204垃圾收集站点O26-1/02R23118124724/O27-1/03R2425541702164体育活动场地、开闭所、公厕、节点广场O19-4/02R2342191368764居委会、开闭所、社会服务站O15-1/02C2131771054168社会停车场O20-4/02R2393541967705公厕、社会卫生站O15-3/02R2247451237255/O23-1/03R2491692458455邮电所、市场、储蓄所O27-7/03R216572662884节点广场O22-1/02R218656932805/O27-8/03R21143423/合计28475813235504.648工程地块由11块宗地组成，建立用地面积约284758，地上总建筑面积规模不得大于1323550 ,综合容积率为4.65。14789562310111编号：O19-