国际医贸城招商方案

1、中国西部医药贸易集散中心全国医药流通行业现状随着国民经济的发展、国民收入水平的提高、人们对医疗保健的逐步重视，我国医药流通行业的市场规模扩大，预计在今后几年，我国药品需求量将以15-20%的速度发展；人口数量的增长、人口老龄化的到来，促进了医药流通行业的发展；行业规模和效益稳步增长，呈现持续、健康的转型发展趋势；按销售品类分类，药品类销售居主导地位，销售额占七大类医药商品销售总额的75.5%；其次为中成药类，占16.8%；中药材类占4.5%，医疗器械类占3.4%，化学试剂类占1.2%，玻璃仪器类占0.1%，其他类占3.5%；2012年对批发企业销售额为5035亿元，占销售总额的45.1%，纯销

2、（包含对医疗终端、零售终端和居民的销售）为6139亿元，占销售总额的54.9%。政策篇 宏观全国医药流通行业现状2012年全国六大区域销售总额比重分别为：华东40.5%、华北18.9%、中南20.0%、西南12.0%、华北5.0%、西北3.6%；其中华东、华北、中南三大区域销售额占到行业销售总额的79.4%；国有及国有控股企业、股份制企业占行业发展的主导地位；2012年，药品批发直报企业商品配送货值6641亿元，其中，自有配送额占81.8%，非自有配送中心配送额占18.2%；物流费用74亿元，其中，自主配送物流费用占81.0%，委托配送物流费用占19.0%；物流费用占企业三项费用（营业费用、管

3、理费用、财务费用）总额的17.9%，占营业费用的29.8%；2012年全国社会消费品零售总额为20.72万亿元，第三产业增值为23.16万亿元。药品流通行业销售总额占社会消费品零售总额的5.4%，同比增长0.3个百分点；占第三产业增加值的4.8%，同比增长0.2个百分点。政策篇 宏观全国医药流通行业存在的问题药品流通市场规模仍维持较快增长，但增速趋缓；药品降价、药品货款承付周期恶化等因素导致药品流通环节盈利空间受到压缩；药品流通行业上市公司数量较小，市值与国外相差悬殊，零售业态占比较小；医药流通行业以高经营成本和高管理技术为基础。随着经济的发展，大中型城市商业高速发展，商业中心铺位竞争激烈，物

4、业租金不断上涨，人员成本日趋增加；零售行业特殊的营销模式和管理模式，营业网点多、覆盖面广、数据繁杂、劳动力密集，需要先进的管理理念和管理体系提高信息的搜集整理能力和决策的自动化、科学化水平，医药流通企业有需求进入资本市场，以获得资金和管理水平的双重提升；市场竞争加剧、行业监管趋紧，企业服务趋于同质化，人力成本优势逐渐消失，医药流通行业利润空间缩小；消费者需求趋于多元化和专业化；由于医药流通行业业务模式同质性极高，行业的壁垒最主要表现为规模。政策篇 宏观国家对医药流通行业的支持2013年实施药品经营质量管理规范，这是对药品流通监管政策的一次较大调整，实施企业计算机管理信息系统，控制药品购销渠道和

5、仓储温湿度，加强票据管理、冷链管理和药品运输环节监管等规定全面提升了药品流通企业的软硬件标准和要求，提高了准入门槛，对行业发展带来深刻影响；据国家商务部2011年5月5日发布的规划纲要，到2015年，全国药品流通行业将形成1-3家年销售额过千亿的全国性大型医药商业集团，20家年销售额过百亿的区域性药品流通企业；药品批发百强企业年销售额占药品批发总额85%以上，药品零售连锁百强企业年销售额占药品零售企业销售总额60%以上；连锁药店占全部零售门店的比重提高到2/3以上；同时，鼓励药品流通企业通过收购、合并、托管、参股和控股等多种方式做强做大，实现规模化、集约化和国际化经营。推动实力强、管理规范、信

6、誉度高的药品流通企业跨区域发展，形成以全国性、区域性骨干企业为主体的遍及城乡的药品流通体系。 政策篇 宏观国家对医药流通行业的政策导向 二、规模化、集约化、流通体系全国一盘棋规划纲要的核心思想是鼓励和引导大型流通企业走规模化、集约化和国际化经营之路，形成以全国性、区域性骨干企业为主体的遍及城乡的药品流通体系，通过全国性和区域性的药品物流园区和配送中心的建立，形成具有较强辐射带动作用的药品流通枢纽。要实现这一宏伟目标，当前以全国性网络布局为重点的大型医药商业企业，以区域性做深做专为重点的区域龙头医药商业企业，将成为主导者和规划的领跑者，而小型的医药商业企业将无缘独跑； 三、产业结构调整、兼并、重

7、组、整合 自新医改颁布实施以来，医药流通企业的并购此起彼伏，“兼并、重组、整合”成为此阶段流通行业的发展主题，大型企业对于优势资源的并购竞争愈演愈烈。规划纲要的出台，进一步地从行业发展角度明确了兼并重组的方向，相信在政策的引导下中小药品流通企业通过市场化途径并入大型药品流通企业的步伐将进一步加快。规划要求：在未来五年，通过收购、合并、托管、参股和控股等多种方式使大型企业更大更强；政策篇 宏观 国家对医药流通行业的政策导向 全国药品流通行业发展规划纲要（20112015年）的出台，标志着药品流通行业一个新时代的到来，它将改变医药流通产业的结构，对医疗机构的药品供应保障起到系统的、深远的影响 一、

8、药品流通未来五年的格局 规划纲要勾勒出了未来五年医药流通行业的格局，将提高行业的集中度、流通效率、药品流通物流技术水平、流通环节药品质量管理水平、中小药品流通企业的组织化程度、行业准入标准、电子商务应用水平、行业自律和信用水平、对外资的使用质量和水平、现代流通模式（现代医药物流、网上药店以及第三方医药物流）比重等作为行业未来发展的方向。“形成1-3家年销售额过千亿的全国性大型医药商业集团，20家年销售额过百亿的区域性药品流通企业；药品批发百强企业年销售额占药品批发总额85%以上”；政策篇 宏观国家对医药流通行业的政策导向 四、中小企业的生存空间和发展方向规划纲要明确“支持专业化和有特色的中小药

9、品流通企业做精做专，满足多层次市场需求。引导中小药品流通企业采用联购分销、共同配送等方式，降低经营成本，提高组织化程度”，由此可见，向专业化、特色化方向发展是中小企业独自发展的道路。全国目前13800余家医药商业公司，不是所有的中小医药商业企业都有走专业化、自己发展的能力。新医改掀起的并购浪潮，使得大企业和中小企业都在审视自身的价值和谋求未来的最大发展，“先知先觉者”已经按照“资金+网络+企业品牌=新合作方式”的模式操作，多数企业仍在巨变面前徘徊。规划纲要的出台等于明确了中小企业今后发展要么被并购，要么自身发展，要么退出市场，只有三条路可选，挑战可谓前所未有。有收购实力的大型公司数量有限，能够

10、被收购的企业也是少数，并不是所有的中小型企业都可以搭上兼并重组的这条船，相信会有大部分企业在此次的规划中名存实亡或彻底消亡；政策篇 宏观国家对医药流通行业的政策导向五、连锁药店将成为药品零售的主体 规划纲要明确了“在未来五年中药品零售连锁百强企业年销售额占药品零售企业销售总额60%以上；连锁药店占全部零售门店的比重提高到2/3以上”，这一目标的实现，将彻底地改善目前药品零售业的结构，尤其是对于20余万家的零售单店影响巨大，其中个体药店的比例最高，这些单店依靠自身的能力去发展几乎没有可能，只有被大的连锁收购或加盟大的连锁统一管理才会维持发展。连锁药店将不断地探索新的发展模式，如承接医疗机构药房服

11、务和其他专业服务、批零一体化经营、开展药妆保健品和医疗器械销售、开展健康服务多元化经营、满足群众自我药疗等多方面需求、经营规范的零售连锁企业发展网上药店等；政策篇 宏观国家对医药流通行业的政策导向 六、医药物流发展的信息化和技术化规划纲要将流通行业向现代医药物流发展放在了很重要的位置，要实现现代医药物流，信息化是第一步，目前的国内大型公司在现代物流方面已经做了很多有益的探索，代表了行业未来的方向；为构建全国药品数据平台、电子监管信息平台奠定了基础。只有从生产、流通、使用全过程实现信息化，才可以保障药品信息的全过程可以溯源；技术的使用是现代物流的第二步，无线射频（RFID）、卫星定位（GPS）、

12、无线通讯、温度传感等物联网技术，可以大大地提高医药流通的效率，降低流通成本。物流向上游生产企业和下游医疗机构、药店终端的延伸，大力发展第三方物流将成为流通企业的一个发展方向； 政策篇 宏观国家对医药流通行业的政策导向 七、流通企业“引进来”和“走出去” 流通企业“引进来”的工作早在若干年前就已经开始，但由于“水土”问题，引入流通企业的发展并不及生产企业在我国的发展，实践证明，引进来不是问题，关键是如何养大。通过“引进来”，既可以学习借鉴国外先进管理经验和营销方式，也可以通过多元化投资改善目前的竞争结构。流通企业“走出去”尚需时日。目前我国的药品流通企业的中国布局还没有完成，自身具有的物流能力还

13、不够强、物流的技术和应用有待于提高和发展、集团的管理体系有待于创新和完善；通过在国外新建、收购、境外上市等方式“走出去”容易实现，但是到境外开展业务，参与国际药品采购和营销网络建设，参与国际竞争则任重道远。政策篇 宏观成都市医药流通行业现状 一、龙头企业增势明显。在四川省药品流通行业发展规划纲要（2011-2015年）和政策引导下，随着药品市场需求进一步扩大，市场集中度提高，我省药品流通大公司大集团稳步发展。上半年，四川科伦、省医药集团、本草堂、康贝大药房、百信大药房、杏林大药房、天诚医药7家省内龙头企业营业收入98.33亿元，同比增长19.1%；二、医药物流延伸蓬勃发展。面对医药分开、公立医

14、院改革带来的挑战与契机，药品流通企业积极探索推进供应链管理应用，不断创新服务模式，开展医院院内药品物流及药房托管等延伸服务。据调查，目前，我省开展医药物流延伸服务的企业有9家，其中，省医药公司与四川省人民医院、攀枝花学院附属医院的医药物流合作取得阶段性成果，分别实现了条码化验收入库、药品直配药房；政策篇 成都成都市医药流通行业现状三、现代流通方式快速发展。现代医药物流配送中心逐步发展，已建成运用集WMS系统（库存管理系统）、TMS系统（运输管理系统）等多项现代信息技术，按GSP要求建设了多个特殊药品库的智能化医药物流配送中心；药品流通信息化水平不断提升，面向消费者的电子商务在探索中起跑，并呈现

15、加速发展的态势，已有5家企业取得互联网药品交易服务机构资格证书，并建设了四川中药材天地网、九州通医药网等平台，其中，四川中药天地网被商务部列为全国电子商务示范企业；中药材专业批发市场不断改造升级，占地面积近10万平方米、年销售额达80亿元的荷花池中药材专业批发市场，其年成交额、年成交量、市场商家总数等指标，在全国中药材市场中位居前列；全国中药材价格指数在成都中药材市场发布，形成全国中药材价格看四川的格局。医药会展积极推进，多次成功承办全国医药行业大型知名药交会、博览会、医药制剂及相关技术和服务等展会四、药品流通秩序进一步规范。各级药品流通管理部门按照国家和省政府关于规范药品流通行业的工作要求，

16、通过强化药品流通环节监管，规范药品购销渠道，强化特殊药品的安全监管等措施，突出源头治理，完善过程监控，确保药品质量，建立长效机制，药品流通秩序进一步规范，确保了人民群众用药的安全有效。政策篇 成都成都市医药流通行业存在的问题市场老化：现阶段成都市医药流通行业主要集中于荷花池、五块石、大丰镇，基本属于门店类经营，由于市场形成较早，设备不足、配套欠缺；交通拥堵：由于所处区域多在闹市区，交通拥堵已成为一大亟待解决的问题；业态无序：以大丰为例，同一条街上既有多家药店经营，也有其他如干杂店、小商铺等掺杂其间，使市场整体业态显示出无序的状态，需要新型专业市场的出现。政策篇 成都成都市北改工程对医药流通行业

17、的影响及促进作用 成都北改工程规划总面积为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区，其中集中实施改造的范围约104平方公里。初步统计，北改工程项目约360个，总投资约3300亿元。“北改工程”中“产业升级”中明确指出：对商品市场按照“绕城高速内不再布局任何批发市场”和“统筹规划、集中集约、引导外移、提档升级”的既定原则，实施“关闭一批”、“改造提升一批”、“转型一批”的模式进行调迁。 北改工程带动的商业效应盛况空前，同时也为现处身于北改工程范围内的商家提供了全新的商业发展机遇。 就医药贸易行业而言，如欲搬迁出五块石或大丰医贸圈，入主成都国际医学城，将是时间、空间上都能得以有效节省的最佳选择，

18、而总投资数百亿的成都国际医学城，势必带动医药贸易产业的发展，其后的市场前景不言而喻！政策篇 成都成都国际医学城概况及地理位置 成都国际医学城位于成都西部的温江区永宁镇，东临成都市双流县和成都市青羊区，南临温江新城区、鱼凫国都温泉大酒店和金马旅游开发区，西临都江堰，北与郫县及成都市高新区接壤。距中心城区约8公里，距双流国际机场约16公里，距成都火车站客运北站约18公里，绕城高速、成温邛高速和成灌高速分别在其东、南、北面，光华大道、芙蓉大道、温郫大道紧邻或贯穿其中。 项目总占地约30余平方公里，总投资为350亿元人民币，由世界顶尖规划设计公司精心考量规划，是成都市26个现代服务业重点建设项目之一。

19、由成都市温江区人民政府倾力打造，旨在以全国和国际市场为半径，建设专业化、国际化、多元化的医疗康复及健康产业的服务平台，形成国内首例集健康干预、医疗服务、康复养生、医疗旅游、教育研发和商务配套为一体的现代医学产业集群。 政策篇 成都成都国际医学城概况及地理位置 成都国际医学城由医疗服务区、康复养生区、商务配套园区三大板块组成，是目前国内乃至亚洲规划占地规模最大、功能最为完善的现代医疗产业及疗养、康复、养生、休闲、旅游产业园区，通过利用成都深厚的中医文化资源、强大的专业人才资源和显著的政策优势，整合国内以及世界范围内的健康产业资源，形成覆盖西部、辐射全国、影响世界的中国健康产业新高地。成都国际医学

20、城由芙蓉上医、中医健康养生产业园、健康产业新城、川西环线民居文化旅游区共同构建，将为西部居民、全国人民和世界友好人士提供专业化、国际化多元化的医疗康复及健康产业的服务平台。政策篇 成都海弘国际医贸城位于成都市温江区永宁镇。永宁镇位于温江城区东面7公里处，距成都市城中区8公里，火车西站3公里。区位篇 地利海弘国际医贸城位于成都国际医学城腹心地带。成都国际医学城，项目总占地约30余平方公里，总投资为350亿元人民币，由世界顶尖规划设计公司精心考量规划，是成都市26个现代服务业重点建设项目之一。由医疗服务区、康复养生区、商务配套园区三大板块组成。区位篇 配套围绕“三区两带”产业布局和“兴三优二、一三

21、互动”的产业发展思路，把温江打造为西部综合性商务集聚服务中心、西南区域商品流通集散中心、成都服务外包产业基地、成都医疗保健基地。区位篇 政策温江区规划图示海弘国际医贸城西邻八一路、东邻永文路、南边与核心干道芙蓉大道仅一街之隔。周边有6个主要的公交车站，除搭乘公交车外，芙蓉大道是连接主城区和项目基地的交通要道，八一路、永文路、隆平路和另一条规划道路可将人、车从芙蓉大道向医贸城南面引入。区位篇 交通每栋楼均设置地下车库出入口，以增强车流交通，地下车库配备专用货车出入口，方便药企货运。区位篇 交通立足川渝，面向西部。紧跟医药产业发展步伐，倾力打造西部医药贸易集散中心。为经营者与消费者打造医药贸易的精

22、确平台，形成辐射西部、国内一流、具有国际影响力的专业医药贸易中心。定位篇 理念依托成都国际医学城的产业优势，发展交易、办公、酒店等多种业态，形成差异化竞争优势，集聚人流；以周边产业带动开发，“主体产业+特色产业”相结合，通过产业集聚模式形成项目特有竞争力。参照相关优秀案例，打造现代、高效、集约的园区环境，树立起地标性的城市形象。完全按新版GSP认真要求，打造西南最大的医疗贸易优质品牌。定位篇 理念新版GSP相关要求：定位篇 理念一、企业应当具有与其药品经营范围、经营规模相适应的经营场所和库房。二、库房的选址、设计、布局、建设、改造和维护应当符合药品储存的要求，防止药品的污染、交叉污染、混淆和差

23、错。三、药品储存作业区、辅助作业区应当把办公区和生活区分开一定距离或者有隔离措施。四、库房的规模及条件应当满足药品的合理、安全储存，并达到以下要求，便于开展储存作业：1）库房内外环境整洁，无污染源，库区地面硬化或者绿化；2）库房内墙、顶光洁，地面平整，门窗结构严密；3）库房有可靠的安全防护措施，能够对无关人员进入实行可控管理，防止药品被盗、替换或者混入假药；4）有防止室外装卸、搬运、接受、发运等作业受异常天气影响的措施。五、库房应当配备以下设施设备：1）药品与地面之间有效隔离的设备；2）避光、通风、防潮、防虫、防鼠等设备；3）有效调控温湿度及室内外空气交换的设备；4）自动监测、记录库房温湿度的

24、设备；5）符合储存作业要求的照明设备；6）用于零货拣选、拼箱发货操作及复核的作业区域和设备；7）包装物料的存放场所；8）验收、发货、退货的与用场所；9）不合格药品与用存放场所；10)经营特殊管理的药品有符合国家规定的储存设施。六、经营中药材、中药饮片的，应当有与用的库房和养护工作场所，直接收购地产中药材的应当设置中药样品室（柜）。七、经营冷藏、冷冻药品的，应当配备以下设施设备： 1）与其经营规模和品种相适应的冷库，经营疫苗的应当配备两个以上独立冷库； 2）用于冷库温度自动监测、显示、记录、调控、报警的设备； 3）冷库制冷设备的备用发电机组货者双回路供电系统； 4）对有特殊低温要求的药品，应当配

25、备符合其储存要求的设施设备； 5）冷藏车及车载冷藏箱或者保温等设备。八、 运输药品应当使用封闭式货物运输工具。九、 运输冷藏、冷冻药品的冷藏车及车载冷藏箱、保温箱应当符合药品运输过程中对温度控制的要求。冷藏车具有自动调控温度、显示温度、存储和读取温度监测数据的功能；冷藏箱及保温箱具有外部显示和采集箱体内温度数据的功能。新版GSP相关要求：定位篇 理念其他细节要求：1、设施与设备 物流中心仓储作业面积不少于1万，阴凉库8000，配备独立冷库总容积不少于600立方米。 应设置自动仓库（20米以上）或高架仓库存储系统、零货及整箱拣选、自动输送及分拣系统等设备设施。 自动运输系统或设备应分布在验收收货

26、区、储存区、拣选作业区、出库复核区、集货配送区等。 企业应配备自动调控和显示温度状况的冷藏库或车载冷藏设备（2套以上）冷藏车中容积不少于30立方米。2、仓库环境温湿度控制 常温库2-30，阴凉库2-20，冷藏库2-10，湿度35%-75% 对库房实行24小时连续、自动的检测和实时记录。3.运输管理 采取密闭设施、设备 冷藏药品的冷链运输，环节实施严格管理4冷藏储存设备 库房冷藏设备的数量及面积应与经营品种的规模相适宜 冷库应配有自动监测、调控、显示温湿度记录的状况以及报警设备，配有备用发电机或安装双路电路、或配有备用制冷机组。 库房各个门均应设空气幕等隔离措施，库房结构严密、地面、墙壁光滑平整

27、。 健康谷规划设计引入健康谷理念，将“金银花”的花瓣作为健康谷的空间走势。健康谷沿东西向蜿蜒前行，将地块进行划分，为商业创造出尽可能多的临街展示面及内外商业界面。定位篇 理念理念由来金银花，学名忍冬（Lonicera Japonica）。“金银花”一名出自本草纲目，由于忍冬花初开为白色，后转为黄色，因此得名金银花。药材金银花为忍冬科忍冬属植物忍冬及同属植物干燥花蕾或带初开的花。花开时，先是白色，其后变黄，白时如银，黄时似金，金银相映，绚烂多姿，所以被称为金银花。 健康谷在规划设计中，健康谷植被尽可能的利用药材为元素，形成有科教要生态药品制备的绿化景观。在景观小品的设计上，以为医学做出卓越贡献医

28、学家为主题人物的雕塑为主。让人们在消费的同时对医药知识有更高的了解度。从而形成具有真正意义的健康谷。定位篇 理念人行流线定位篇 理念集展示、交易、会议、集团办公、酒店、商业服务为一体的多功能复合型医贸园区。定位篇 功能定位篇 功能 项目占地面积约190亩，总建筑面积45.7万平米。项目拟打造以展示交易中心为核心，集物流仓储、企业办公及生活配套等多功能于一体的新型医贸综合体。具体包括：170000展示交易中心；5000电子商务中心；70000物流仓储中心；60000医贸企业办公区；62000园区生活配套；90000地下车库、货运物流通道、卸货平台及商业。定位篇 规划 “主体产业+特色产业” 在主

29、体产业之外，增加诸多特色产业，形成新的产业链，并相互带动。定位篇 业态 项目采用现代主义建筑风格，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。 “现代主义建筑”强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性：主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。建筑篇 风格建筑篇 风格 建筑设计从经营者角度出发，专注于药品、医药器械贸易的顺畅便捷。依据地势将项目分为A、B、C、D四大地块，各个地块有其相对独立的商业功能，而通过路网、天桥又有机

30、的串联成一体。一是增强园区的人员、货物流通，方便经营者的进出与消费者的往来；二是增大了交易展示区的临街面，使经营者的商业展场价值得到有效提升。根据经营商家的切身需要，尽可能多地配备电梯。方便人员流通的电动扶梯、厢梯，确保货运便捷的货梯，针对交易展示区内部各个展区的需求，细节探索思考，从位置因素到距离一一悉心分析，配备相应功能的电梯，以满足内部各个区域经营者的商业需要。药品、保健品、医药器械、中药材各个交易展示区均配备地下货运通道，并配备相应运输工具，以方便经营者货运出入。建筑篇 设计建筑篇 设计地块划分建筑篇 设计内部流通扶梯扶梯观景电梯内街建筑篇 设计 保健品交易区高度24M，共五层楼。1F

31、、2F交易展示，3F、4F可用做办公或仓库，5F为退台式设计，为局部五楼，为电子商务中心。两栋塔楼为办公区，高度95.4M，共25层楼。保健品交易区建筑篇 设计药品交易区 药品交易区高度24M，共五层楼。1F、2F交易展示，3F、4F可用做办公或仓库，5F为退台式设计，为局部五楼，可用做会议中心。建筑篇 设计 中药材交易区高度24M，共五层楼。1F、2F交易展示，3F、4F可用做办公或仓库，5F为退台式设计，为局部五楼，可用于办公或会议中心。中药材交易区建筑篇 设计 医药器械交易区高度24M，共五层楼。1F、2F交易展示，3F、4F可用做办公或仓库，5F为退台式设计，为局部五楼，可用于办公或会

32、议中心。塔楼为办公区，高度95.4M，共25层楼。医药器械交易区建筑篇 设计 药品第三方物流中心高度32.4M，共六层楼。提供标准的填充设备、罐装设备、封口设备、裹包设备、贴标设备、清洗设备、干燥设备、杀菌设备等。提供专业的装卸设备：如升降设备（升降机，移动式升降货梯，电梯等），调节设备（液压式调节板，登车桥等），汽车搬运设备（汽车尾板，铝合金尾板等）药品第三方物流中心建筑篇 设计 仓储物流中心高度37.8M，共七层楼。主要包括立体货架、堆垛机、室内搬运车、出入输送设备、分拣系统、升降设备（提升机或升降机）、以及计算机管理和监控系统。自动化设备包括：立体货架、堆垛机，分拣线，输送设备;升降机和

33、液压升降台，爬坡皮带机（链板机）、转弯皮带机（链板机）等。仓储物流中心建筑篇 设计 酒店服务中心高度111.9M，共28层楼。按四星级标准配置。1-4F裙楼部分为配套商业。以餐饮、休闲娱乐为主营业态，以满足园区日常生活需求。另一侧塔楼高度90.2M，共24层楼，为园区公寓，解决园区经营者日常住宿。酒店服务中心建筑篇 设计 商业配套中心高度19.2M，共4层楼。以超市和日用百货为主营业态，解决园区需求，并吸咐周边人气。商业配套中心建筑篇 设计 园区商业配套园区多处商业配套，为经营者与消费者提供方便快捷的日常生活服务。配套商业（集中商业）配套商业（裙楼商业）配套商业（下沉式商业广场） 外墙材料选择

34、：天然石材 在建筑外墙和部分入口位置使用天然石材-大理石。其优点有：-永恒，独特的外观；-材料本身颜色的设计能力；-视觉价值；-持久耐用的台面和地板；-刮伤后可重新抛光。建筑篇 材质 外墙材料选择：真石漆 真石漆主要有高分子聚合物、天然彩石砂及相关助剂制成，干结固化后坚硬如石，看起来像天然真石一样。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不退色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，是外墙干挂石材最佳替代品。建筑篇 材质 外墙材料选择：玻璃幕墙 玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。 玻璃幕墙是当代的一种新型墙

35、体，它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑 节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、 月色、灯光的变化给人以动态的美。建筑篇 材质植物配置规划： 规划从景观生态价值、环保价值等出发，以植物去组织空间，因地制宜发挥植物的多种效应，营造一个独具特色的园区氛围。 园区现状植物位于村落周边、田埂上、水渠旁，较为丰富。以水杉、桉树、枫杨为主，多为乡土树种，在栽植选择时应以乡土树种，反映地方特色，符合生态性。 植物形态的选择以强化景观的空间设计个性为原则。设计有层次的乔木、灌木、地被、花草及草皮等创造空间的层次与趣味变化。 滨水区种植适合水岸环境且能烘托水景的植物。模拟水生湿生植物群落，强调自然草滩意趣。 利于行人通行及下缘植被生长。在广场及贯穿场地的车行道旁，园区游线旁选择自然分枝高的乔木。 选择抵抗病虫害能力强、易维护、净化功能强、树干