保利·公园198项目介绍ppt课件

1、保利公园198工程引见保利(成都)实业营销部2021.06.15一、工程根本情况工程总占地6500亩，蜀龙路将工程分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公园用地2250亩，建立用地750亩。东区为18洞规范高尔夫球场用地及750亩建立用地。保利地产将2250亩公园用地打呵斥为集珍稀花卉、体育运动、文娱休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习场、网球中心等多项休闲文娱设备，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设备最齐备的山地休闲主题公园，并将成为蓉城市民节假日出游的新热点。“保利公园198工程是成都市“198中心城区生态规划

2、中的首个复合地产工程，也是新都区重点招商引资工程，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生辉的祖母绿。保利公园198工程根本情况工程进度：1、一期别墅及电梯于2021年3月26日开工，将于2021年年底交房; 2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷他高尔夫将于09年5月对外开放； 3、西区五星级酒店将于09年6月开工； 4、东区18洞规范高尔夫球场及首期别墅工程将于09年5月开工； 工程区位 工程位于蜀龙大道西侧，三环以外，绕城以内，间隔北三环约 7公里(蜀龙路4期通车后距北三环约4公里)，距成都市中心约 15 公里

3、，至成都中心天府广场车行时间约30分钟。距新都新城区四川音乐学院为参照约 6 公里。工程地块北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园大熊猫研讨基地，西接金牛区天回镇银杏园以及成都市皇恩寺陵园，成都北湖公园离工程地仅4公里。目前交通条件目前工程所在板块周边的主干道有：川陕路、成绵高速公路、三环路、外环路、蜀龙大道.周边主要干道较多，交通较为方便，但交通条件的改善主要依托蜀龙大道的贯穿和川陕路的改造。板块辐射范围较大，主要辐射成都的城北、城东北和新都工程地主要辐射成都城北和新都工程地交通条件的提升主要依赖蜀龙大道和川陕路工程根本情况三期工程二期工程将改善的道路系统蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工

4、程，全长3.3公里与三环路衔接段估计将于2021年7月通车，届时蜀龙大道与北三环直接贯穿，从市区到达工程地将更加便利。川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改呵斥为“北部新城最重要的主干道。城金快速通道：成都到青白江段的主车道已构成通车才干，待其与三环的衔接段修通，将拉近青白江和本板块的间隔。地铁3号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面衔接。以上几个拟建工程中，有能够在2-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主干道建立。工程根本情况板块规划方向工程板块既在政府规划的“198区域内，同时又在政府规划的北部新城中心区之内。工程所在板块将是政府重点打造的具有较高规范的集文娱、文

5、化、旅游、商务、居住为一体的生态风景区。工程根本情况工程根本情况地块技术目的工程占地：工程规划用地约6500亩，蜀龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用地约750亩，公园用地约2250亩。一期开发净用地约300亩，二期建立用地450亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000亩，规划为18洞规范高尔夫球场及高端住宅区。工程整体容积率：一期、二期容积率2.55，三期工程容积率1.52.0工程建筑面积：一期总建筑面积约67.4万，其中住宅约47万。绿地率：30%建筑密度：22%蜀龙大道三期总占地约3000亩一期首300亩建立用地熊猫基地新都成都150亩别墅用地，09年10月推出东区3000亩首期别墅产品

6、，约250栋二、公园198工程整体定位工程整体定位“保利公园198案名表示本工程为成都市“198规划首个低密度生态住宅工程“198通俗易记，谐音含义桔祥。本工程周边生态资源丰富,工程本身拥有大型生态配套,是名副其实的公园地产工程工程整体定位6000亩成都四环内最大地产工程2250亩亚洲最大郁金香主题公园城市北部地标保利超五星酒店主城区独一国际规范18洞高球场工程主要特征工程整体定位工程整体定位语现用定位语国际文化生态住区 成都主城区最大的复合地产工程，工程以其恢宏的规模，绝对高端的配套锁定城市的富有阶层，从而打造城市北部的高端生活区。工程笼统区已展现60米绿化带，平均堆坡35米高度，减少蜀龙路

7、噪音对社区影响，同时塑造社区直观印象。主入口中央景观大道，利用银杏树来营造社区主入口景观。约50棵，胸径38-50CM的银杏树售楼部及样板房区中央水景区，水源来自基地内原有灌溉渠-东风渠酒店前广场区开盘笼统区入口广场实景图入口笼统桥中央景观区销售中心三、一期产品首期300亩工程整体定位工程一期总平图一等待建区域首期叠拼别墅首期电梯洋房，11F-26F工程一期户型配比情况户型户型区间()面积比例面积()户数比户数面积()别墅222-33823.2%60699.513.0%251住宅面积261857.7两房85-10816.1%42146.4923.9%449酒店面积36400三房118-1395

8、4.9%143870.858.4%1098幼儿园面积1700四房165-1805.8%15140.824.7%89商业面积6131小计100.0%261857.7100.0%1881超市面积3008商铺17-606131151大堂面积1960总计267988.71881一期总建面311056.7容积率2.31 建筑风格 主体设计现代温馨，采用沉稳的深颜色，营造出典雅、幽静而高贵的居住气氛；辅以中灰的暖色交叉其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在笼统更具有人性化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的交叉与平衡，发明出生动的现代气味，力争成为该地域富有新意的一个标

9、志性住宅社区。景观设计 工程一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公共绿化带，因此，该地块的外围景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽能够多的开辟了内部的中心大景观，力求到达一切的住宅都有良好的景观视野，使居住者仿佛栖身于花园之中，使“诗意的居住成为能够； 在实现了内外双景观的同时，有经过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心之间到达相互浸透的效果，构成富有层次的整体社区。户型设计 充分利用景观资源，根据景观的效果进展

10、户型的分布，将最好的户型布置在景观最正确的位置，实现资源的合理化配置，强调每户都有景观的均好性原那么； 设计了紧凑而温馨的入口花园，使大部分户型有先进花园再进厅、再到卧房区的温馨而富有生活情趣的居住流线； 强调入户花园的同时，在大部分的户型中设置空中花园，使室内的居住空间通透亮堂，发明居住的质量； 尽量做到大主卧、大主卫、并配有步入式衣帽间，部分较大面积户型及复式户型的主卧室还配有书房，顶层复式赠送屋顶露台，满足居住者对宽阔居住空间的追求。 平面规划紧凑、合理、温馨惬意，在有限的面宽前提下尽量做到每户都有客厅及半数以上卧室朝南向，充分享用阳光板式建筑南北通透、视野开阔的优势。临路果岭景观一期叠

11、拼别墅区总户数:251户，2021年10月开场销售，余20%左右别墅组团表示及交通组织人行道路车行道路组团绿篱一组团二组团三组团五组团六组团双拼组团电梯洋房区电梯首期鸟瞰一期购房客群分析1成华、金牛区、新都三个区域客群占主导从一期购买客群分析，成华区、金牛区是占主导位置，占55，其次是新都区域客群占12及锦江区客群占10，这与我司前期工程目的客群定位是完全契合的。一期购房客群分析2改善型客群是主力一期二次及二次以上购房客群达63以上且尚有15的客群信息不全，所以工程改善型是工程的主要客群，但刚性需求客群也是工程的重要客群之一。一期购房客群分析3客群购买的主要目的在于作为第一或第二居所一期购买客

12、群中，其购买的主要动机是作为第一居所及第二居所。作为第一居所的客群占比37，阐明工程刚性需求大；同时要求工程在生活配套配置在时间和空间上要满足业主的需求。二期150亩面市时间：2021年10月联排面积区间：220至300 左右，共255户面积区间：350左右，共20栋总户数：275户建筑风格：英伦风情物业类型：独栋、联排别墅150亩别墅英伦风情超五星级酒店酒店将于2021年6月开工A根本要求客房：260 间土地合同要求 皇冠五星级酒店120 /间思索城镇酒店对餐饮、文娱、康体设备要求较高，故将面积目的设定为140 /间不含停车场/员工宿舍酒店建筑规模： 260 x140=3.64 万B. 经过

13、市场研讨报告本酒店定位现代： 同小区整体建筑体量构成方式相一致可适当运用生态： 以木、石、玻璃为主要建筑元素公园： 环境以郁金香花园的文化脉络贯穿建筑、室内、景观、酒店用品城镇： 外乡文化的城镇为点缀，将古典与现代环境相对比，表达保利文化开发的整体意念；可设置外乡文化的公共设备小规模成为新都当地的“客厅。特征推餐饮、康体水疗；文娱成为亮点，成为城镇聚会中心。皇冠假日酒店：以会务为主导的度假风格酒店面积目的： 3.64 万不含停车场/员工宿舍酒店定位：休闲商务酒店酒店总面积：3.64 万C1 客房：260 间客房小计：11778 C2 酒店公共区： 小计：3000 C3 酒店餐饮区：小计：4200 C4 酒店会议中心：小计：2500 酒店主要面积配比C5 酒店康体/水疗：小计：5000 C6 酒店文娱：小计：3400 C7 酒店后勤区/酒店设备区： 小计：6522 另：C8 酒店停车场地下：350 车位10500 员工宿舍： 390 人2000 郁金香休闲运动公园首期将于2021年5月对外开放花卉培育基地，利用山体构成竖向景观，同时屏障公墓视野，引入独立运营者或协作运营者休闲餐饮文娱区农家乐